2021年上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則
20xx年上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則出臺(tái)了，下面是細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。
上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象
1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1. 免征點(diǎn)：60平方米/人
2. 稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
3. 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)70%稅率。
舉例說(shuō)明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20xx0元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平;應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。
上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
一、上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
1. 自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
二、上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)
1.稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。
2.銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。
相關(guān)鏈接：
11月7日，上海市地方稅務(wù)局正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市20xx年個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)稅”)有關(guān)事項(xiàng)的提示，同時(shí)開(kāi)通了網(wǎng)上繳納指定平臺(tái)付費(fèi)通網(wǎng)站的20xx年度房產(chǎn)稅查繳系統(tǒng)，納稅人只需登錄上海付費(fèi)通網(wǎng)站( )或付費(fèi)通APP，即可輕松查繳20xx年度個(gè)人房產(chǎn)稅稅額。除此之外，20xx年度以前的逾期房產(chǎn)稅滯納金也可在付費(fèi)通平臺(tái)繳納。
新增不動(dòng)產(chǎn)證查詢繳納功能
此前，納稅人只要登錄付費(fèi)通平臺(tái)輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)人之一的證件號(hào)即可進(jìn)行應(yīng)稅查繳，但自今年10月8日起，上海全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。該制度實(shí)施前依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。
因此，今年的房產(chǎn)稅的查繳方式新增了不動(dòng)產(chǎn)證查繳功能。納稅人登錄付費(fèi)通平臺(tái)后，輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)均可進(jìn)行應(yīng)稅查繳。同時(shí)，納稅人可以使用任意銀行卡、付費(fèi)通卡、付費(fèi)寶等多種支付方式進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。
應(yīng)稅人數(shù)上升網(wǎng)上繳費(fèi)更便捷
專業(yè)人士預(yù)估，綜合今年樓市的情況，今年應(yīng)稅住宅套數(shù)及應(yīng)稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢(shì)，為避免線下繳納網(wǎng)點(diǎn)年底前擁擠排隊(duì)，建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進(jìn)行查繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
據(jù)介紹，今年上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收渠道仍為付費(fèi)通、指定銀行和稅務(wù)專窗，而付費(fèi)通是上海市地方稅務(wù)局唯一指定的個(gè)人房產(chǎn)稅網(wǎng)上納稅渠道。
通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道繳稅不僅可以避開(kāi)稅務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)擁擠的人流高峰，免去排隊(duì)、攜帶證件原件的麻煩，還可以獲取免費(fèi)郵寄繳稅憑證。因事務(wù)繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人，也可通過(guò)網(wǎng)上渠道及時(shí)補(bǔ)繳20xx年度前的房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金，有效避免對(duì)個(gè)人征信的不良影響。
催繳不交者將計(jì)入誠(chéng)信系統(tǒng)
根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。凡是逾期納稅的，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系管理。
關(guān)于付費(fèi)通
付費(fèi)通公司自20xx年成立以來(lái)，一直致力于為市民家庭提供安全、便捷的一站式電子賬單查詢及支付服務(wù)。目前，付費(fèi)通支持水、電、燃?xì)狻⑹謾C(jī)、固話、寬帶、有線電視、個(gè)人住房房產(chǎn)稅、交通罰沒(méi)款等多種家庭費(fèi)用的查繳。
截止20xx年上半年，付費(fèi)通已為上海1/3家庭提供了賬單服務(wù)，其注冊(cè)用戶數(shù)突破675萬(wàn)，EBPP平臺(tái)實(shí)現(xiàn)8.5億筆，年賬單交易金額約100億元。
上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
一、上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
1. 自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
二、上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)
1.稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。
2.銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。
三、上海市房產(chǎn)稅繳納流程
1.如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。
2.提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū))，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。
3.領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
4.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門(mén)復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。
5.此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。