深圳財(cái)產(chǎn)拍賣實(shí)施細(xì)則

　　委托拍賣共有財(cái)產(chǎn)是各共有人集體意見(jiàn)的表示,是各共有人行使權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)的結(jié)果;拍賣人接受共有財(cái)產(chǎn)拍賣,是拍賣人與共有財(cái)產(chǎn)委托人合意的表示,各方都應(yīng)當(dāng)依法按約,規(guī)范行為,保護(hù)各當(dāng)事人的合法權(quán)益。下文是《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》實(shí)施細(xì)則全文

　　第一條　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第八十三條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條　市、區(qū)財(cái)政部門分別成立公物倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公物倉(cāng)的管理工作。

　　第三條　市、區(qū)公物倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)和出入庫(kù)制度。經(jīng)核查后的每一份《財(cái)產(chǎn)接收清單》，均須交接雙方簽名蓋章，并分別報(bào)市、區(qū)財(cái)政部門備案。

　　市、區(qū)財(cái)政部門及公物倉(cāng)管理機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，擅自處理公物的，由監(jiān)察部門依法追究其主管人員和直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　市、區(qū)審計(jì)、監(jiān)察部門應(yīng)依職權(quán)對(duì)公物倉(cāng)的管理與日常運(yùn)作情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第四條　拍賣《條例》第九條、第十條規(guī)定財(cái)產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)，由市政府根據(jù)實(shí)際需要公開招標(biāo)確定并指定。

　　具體招標(biāo)工作由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)組織。市財(cái)政、法制、商品流通、工商、公安、規(guī)劃國(guó)土、文化、審計(jì)、監(jiān)察等部門以及海關(guān)、法院和有關(guān)拍賣專家組成市拍賣機(jī)構(gòu)招標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)參與投標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合考評(píng)，提出評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法，擬定標(biāo)底，確定中標(biāo)人。

　　綜合考評(píng)的內(nèi)容包括：

　　(一)拍賣機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍;

　　(二)拍賣師和其他拍賣人員的品行記錄;

　　(三)前兩年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及納稅情況;

　　(四)違法違規(guī)拍賣行為的記錄;

　　(五)擁有的拍賣專業(yè)人員的狀況;

　　(六)市政府認(rèn)為應(yīng)具備的其他條件。

　　第五條　被指定的拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)市拍賣機(jī)構(gòu)招標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)，具有《條例》第二十三條規(guī)定情形的，由市政府撤銷其拍賣《條例》第九條、第十條規(guī)定財(cái)產(chǎn)的資格，并予以公告。

　　需要另行指定拍賣機(jī)構(gòu)的，由市政府重新公開招標(biāo)。

　　第六條　拍賣物屬于法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)專賣專營(yíng)的，競(jìng)買人須持有有效的專賣專營(yíng)許可證明。

　　第七條　拍賣程序依《條例》規(guī)定中止或終結(jié)的，拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)買人，并說(shuō)明原因。

　　拍賣程序中止的原因消除后，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行的，拍賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告。

　　第八條　通過(guò)行政劃撥、減免地價(jià)方式取得土地使用權(quán)而形成的房地產(chǎn)，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審查批準(zhǔn)，并按規(guī)定補(bǔ)足地價(jià)款后，方可拍賣。未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自拍賣的，拍賣無(wú)效，由市房地產(chǎn)行政管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門依法查封并強(qiáng)制委托拍賣的房地產(chǎn)，屬于行政劃撥或減免地價(jià)用地的，需補(bǔ)繳的地價(jià)款經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)，可以在拍賣成交后補(bǔ)繳，但應(yīng)當(dāng)從拍賣成交價(jià)款中優(yōu)先扣繳。

　　第九條　房地產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

　　(一)拍賣當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)利證書的類別、編號(hào);

　　(三)房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線;

　　(四)土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和起止年限;

　　(五)公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù);

　　(六)拍賣的日期及房地產(chǎn)交付使用的日期;

　　(七)拍賣成交金額及其支付方式和日期;

　　(八)違約責(zé)任及糾紛的解決辦法;

　　(九)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

　　第十條　房地產(chǎn)拍賣成交的，委托人、買受人可以憑合法有效的房地產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書和有關(guān)材料，按法律、法規(guī)規(guī)定向市房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予辦理;需要拍賣人協(xié)助的，拍賣人有義務(wù)予以協(xié)助。

　　第十一條　法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的文物不得拍賣。屬于國(guó)家限制流通的文物，應(yīng)經(jīng)文物行政管理部門鑒定、許可后，方可拍賣。

　　第十二條　文物行政管理部門對(duì)申請(qǐng)鑒定的文物，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出鑒定結(jié)論，并作出是否同意拍賣的書面答復(fù);逾期不作出答復(fù)的，視為同意拍賣。

　　依法不允許攜運(yùn)出境的文物，應(yīng)在鑒定結(jié)論中予以明確標(biāo)示。

　　第十三條　經(jīng)鑒定確認(rèn)具有重要?dú)v史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值的文物，文物行政管理部門可限定拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行定向拍賣，競(jìng)買人范圍限于國(guó)有博物館、藝術(shù)館等文物收藏研究機(jī)構(gòu)或國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位。

　　前款有重要?dú)v史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值的文物范圍應(yīng)當(dāng)明示公開。

　　第十四條　拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣的文物應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，記錄文物的名稱、特征、來(lái)源及處分權(quán)狀況、委托人、買賣人的姓名、住所及其他基本情況。

　　前款登記記錄須與拍賣筆錄同時(shí)保存，保存期限自拍賣成交之日起計(jì)算，不得少于5年。

　　第十五條　文物拍賣成交后，買受人如將文物攜運(yùn)出境，應(yīng)依法辦理出境手續(xù)。

　　對(duì)來(lái)自境外的文物，委托人或拍賣人應(yīng)在拍賣前憑入境報(bào)關(guān)單向海關(guān)和有關(guān)文物出境鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該文物暫時(shí)入境及復(fù)出境手續(xù)。

　　第十六條　企業(yè)產(chǎn)權(quán)或股權(quán)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的拍賣，委托人應(yīng)具有合法有效的處分權(quán)，并符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。

　　拍賣前依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估或委托人要求進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān);司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門依法查封并強(qiáng)制委托拍賣的，評(píng)估費(fèi)用可以在拍賣成交后，從拍賣成交價(jià)款中扣繳。

　　第十七條　車輛拍賣成交后，買受人憑拍賣成交確認(rèn)書和其他有關(guān)拍賣材料申請(qǐng)辦理相應(yīng)的車牌過(guò)戶手續(xù)的，市公安交通管理部門應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予辦理。

　　出租車營(yíng)運(yùn)牌照的拍賣，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租小汽車管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條　下列物品，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定分別進(jìn)行處理：

　　(一)水果、蔬菜、魚類、肉類、凍品等易腐、易爛和其他不易長(zhǎng)期保存的物品，經(jīng)衛(wèi)生檢疫部門檢疫合格的，可以按照公開競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的原則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，不受《條例》關(guān)于拍賣公告期限的限制。

　　(二)依法沒(méi)收、追繳的文物、槍支、彈藥及其他禁止流通的易燃、易爆危險(xiǎn)品，由執(zhí)法機(jī)關(guān)按國(guó)家規(guī)定上繳專管部門處理，同時(shí)抄報(bào)市、區(qū)財(cái)政部門備案。

　　(三)廢舊塑料、服裝及其他工業(yè)廢料，經(jīng)有關(guān)部門鑒定并檢疫消毒后，按國(guó)家規(guī)定處理。

　　(四)淫穢書刊、盜版光碟、磁帶、錄像帶等物品，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)后，由有關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)按國(guó)家規(guī)定予以銷毀，同時(shí)抄報(bào)市、區(qū)財(cái)政部門備案。

　　第十九條　深圳市拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的拍賣業(yè)的自律性社團(tuán)法人，負(fù)責(zé)制定拍賣行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范，組織拍賣業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)、考試，并依照法律、法規(guī)和協(xié)會(huì)章程的規(guī)定，對(duì)拍賣企業(yè)和拍賣從業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督。

　　第二十條　本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

無(wú)形財(cái)產(chǎn)拍賣的特點(diǎn)

　　無(wú)形財(cái)產(chǎn)拍賣也是各國(guó)拍賣行的常見(jiàn)業(yè)務(wù)之一。由于它的拍賣物均為特殊商品，在拍賣中通常表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　1.買方市場(chǎng)熱度不一。人們竟買無(wú)形財(cái)產(chǎn)，主要是看其是否具有使用價(jià)值和增值價(jià)值。因?yàn)闊o(wú)形財(cái)產(chǎn)不可能具有收藏價(jià)值和觀賞價(jià)值。因此，凡能充分體現(xiàn)前二種特性的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，其買方市場(chǎng)必然看好;反之，則買方市場(chǎng)勢(shì)必難以打開。之后就再熱不起來(lái)了。

　　2.拍賣操作難度有別。在無(wú)形財(cái)產(chǎn)拍賣過(guò)程中，因拍賣物的具體類型和性質(zhì)根本不同，常會(huì)造成拍賣結(jié)果截然相反的情況出現(xiàn)。如一度熱過(guò)的街道貫名權(quán)便是無(wú)形財(cái)產(chǎn)當(dāng)中較難拍賣的一種特殊商品，主要表現(xiàn)為買方市場(chǎng)難以把握，拍賣操作頗有難度。而且也不允許反復(fù)交易(街道貫名權(quán)的反復(fù)交易勢(shì)必給人們的生活造成極大的麻煩)，所以熱了一陣之后也降溫了。