2020年南京建設(shè)銀行房貸細(xì)則
“雙限”新政發(fā)布之后，不僅僅是購(gòu)房資格，房貸利率也是不少購(gòu)房人所關(guān)心的問(wèn)題。 縱觀全國(guó)近二十個(gè)城市的房貸政策，除了小幅提高首套房按揭比例，更是大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比從5個(gè)點(diǎn)到20個(gè)點(diǎn)不等，并對(duì)二套房“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”做出了一定明確。下文是小編為大家收集的最新房貸細(xì)則，希望對(duì)大家有所幫助!
20xx年南京建設(shè)銀行房貸方案
10月10日下午，人民銀行南京分行召集各行召開(kāi)住房按揭政策溝通會(huì)，會(huì)議文件要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量等情況的核實(shí)，防范假按揭等風(fēng)險(xiǎn)情況。
四種情況申請(qǐng)房貸仍可按首套利率執(zhí)行
具體來(lái)說(shuō)，按照最新的房貸細(xì)則，能夠享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠的主要是幾種情況：
1、名下無(wú)房，無(wú)貸款記錄，最低首付3成，按首套房房貸利率執(zhí)行
2、名下無(wú)房，有已結(jié)清貸款記錄，最低首付5成，按首套房房貸利率執(zhí)行
3、名下有一套房，無(wú)貸款記錄，最低首付5成，按首套房房貸利率執(zhí)行;名下有一套房，房貸已結(jié)清，最低首付5成，按二套房房貸利率執(zhí)行，即在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%
4、名下有一套房，房貸未結(jié)清，最低首付8成，按二套房房貸利率執(zhí)行，即在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%
5、名下有兩套房，停止房貸申請(qǐng)
龍虎網(wǎng)記者算了一筆賬，按貸款200萬(wàn)元、等額本息貸慢30年來(lái)計(jì)算，利率9折優(yōu)惠相比于上浮10%來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的月供可以節(jié)省1191元。
針對(duì)各大銀行的房貸利率的執(zhí)行細(xì)則，龍虎網(wǎng)記者特地對(duì)南京本地的中國(guó)工商銀行、 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、南京銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、 民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行等15家銀行進(jìn)行了調(diào)查摸底。
具體來(lái)看，對(duì)于于首套房(無(wú)房無(wú)貸)的，除民生銀行和浦發(fā)銀行規(guī)定為首付3.5成之外，中國(guó)銀行、工商銀行等13家銀行均執(zhí)行首付3成的規(guī)定，利率方面，南京銀行設(shè)定利率為9-9.5折，廣發(fā)銀行設(shè)定低至8.8折，其余銀行均為9折利率。
1、一套房無(wú)貸款記錄或無(wú)房有貸款記錄：所有15家銀行均執(zhí)行首付5成的規(guī)定，除南京銀行、廣發(fā)銀行、上海銀行、中信銀行不確定利率外，其余銀行均按1.1倍的貸款利率執(zhí)行。
2、有1套房貸款未結(jié)清：所有15家銀行均執(zhí)行首付8成的規(guī)定，利率除南京銀行、上海銀行、廣發(fā)銀行和中信銀行未確定外，其余銀行均按1.1倍的貸款利率執(zhí)行。
3、對(duì)于兩套及以上(或兩套有貸款)：所有銀行均已禁貸。
4、另外在放款方面，工商銀行規(guī)定對(duì)60平方米以下的小戶型不予發(fā)放貸款;廣發(fā)銀行的首套房利率則是通過(guò)單價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)給予折扣。
提前還貸如何更省錢(qián)?看看哪種房貸還款法更適合你
一、等額本金還款法：適合收入高的人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
二、等額本息還款法：適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見(jiàn),收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選這種方式。
三、一次性還本付息法：按季按月還息，適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,來(lái)說(shuō)可以減輕還款壓力。
四、雙周供還款法：雙周供縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供是很合適的。
五、公積金轉(zhuǎn)賬還貸法：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),最大程度地降低每月公積金還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款的年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。