南京國五條細(xì)則

　　國五條是指在20xx年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的南京國五條細(xì)則，歡迎閱讀!

南京國五條細(xì)則全文

　　(一)完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。

　　(二)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。

　　(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶��?/p>

　　(五)加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

南京國五條細(xì)則解讀八大要點(diǎn)

　　一、認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)定房價(jià)的工作責(zé)任

　　二、繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購等政策

　　三、加大中低價(jià)位住房供應(yīng)力度

　　四、切實(shí)增加普通商品住房用地供應(yīng)

　　五、加快保障性安居工程建設(shè)

　　六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　七、完善商品房價(jià)格管理制度

　　八、完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動機(jī)制

南京國五條細(xì)則政策分析

　　南京市發(fā)布了落地細(xì)則，提出嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，嚴(yán)控新建商品住房價(jià)格上漲等八大事項(xiàng)。

　　重申限購、控價(jià)、保障

　　此次南京市出臺的《市政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，基本上是對此前南京房產(chǎn)調(diào)控政策的重申。其中，對于限購政策的重申表態(tài)最為明顯，要求“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購”政策。

　　通知要求，南京市必須嚴(yán)格執(zhí)行20xx年的限購政策，凡在南京市新購商品住房，在簽訂認(rèn)購協(xié)議前必須開具《新購住房證明》，各相關(guān)部門應(yīng)按限購要求，從嚴(yán)審核，嚴(yán)格把關(guān)。

　　通知重申，在簽訂認(rèn)購協(xié)議前就必須開具《新購住房證明》，同時(shí)要求開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行。

　　通知的另一個(gè)重點(diǎn)，是要求嚴(yán)格執(zhí)行商品房價(jià)格管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”和“一價(jià)清”的規(guī)定，嚴(yán)格在申報(bào)價(jià)格以內(nèi)對外銷售。對預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受物價(jià)、住建部門指導(dǎo)，或沒有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。

　　通知同時(shí)還提出，加大中低價(jià)位住房供應(yīng)力度，確保邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障性住房今年年底基本交付使用，并加快周邊的公建配套設(shè)施建設(shè)。

　　全面推進(jìn)城中村、危舊房改造，全年完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房片區(qū)的拆遷任務(wù)，完成70個(gè)小區(qū)、800幢房屋的出新整治任務(wù)。

　　20%個(gè)稅未具體涉及

　　3月份南京新房、二手房成交量都達(dá)創(chuàng)下新高，因?yàn)閲鴦?wù)院“國五條”細(xì)則，提出將對二手房轉(zhuǎn)讓征收20%的個(gè)稅，同時(shí)要求上調(diào)二套房的首付比例和貸款利率，不少買房人因此紛紛“搶過戶”。

　　而昨日南京市出臺的通知中，對此熱點(diǎn)新政并未提及，只提出“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，落實(shí)好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策。認(rèn)真執(zhí)行第二套住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、住建等部門要密切配合，加強(qiáng)信息互通共享，強(qiáng)化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，認(rèn)真貫徹國家和省關(guān)于個(gè)人出售自有住房征收個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估方法，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。”