最新廣州限購令細則解讀

　　廣州限購令細則出臺后，市民對限購令政策有諸多不了解的地方，房管局昨日在線解答市民的各種疑惑，對限購令進行詳細解讀。其中限購認房，將房產贈與父母可再買房。下面是小編收集的關于廣州限購令的最新細則!

　　解讀廣州新限購令細則

　　房管局在線解讀廣州新“限購令”房產贈給父母子女可再買房

　　上周五，廣州正式實施新“限購令”，備受市民關注。昨日新快報記者獲悉，在前晚廣州市國土房管局舉辦的廣州新“限購令”在線交流活動中，市國土房管局副局長黃文波、房地產市場處處長陳大旺和廣州市房地產交易登記中心主任倫小偉為市民解讀了新“限購令”，明確了其中的多個爭議點，如限購認房、房貸認房又認貸，外地父母無納稅社保證明可接受一套贈與房，父子共有兩套房需去名才能再買房等。

　　房貸認房又認貸 限購是認房

　　據悉，前晚新“限購令”在線交流活動，有100多名市民網上發帖提問。其中不少市民都極為關心限購政策和房貸政策中的房屋套數認定標準，而很多市民對此認識很模糊。

　　廣州市民鳴禧表示，自己20xx年在東莞工作，所以按揭買了一套房，現在回到廣州工作，在廣州沒有房產，新政策實施后他被告知在限購政策上他還是屬于首次置業，能買兩套房，但公積金貸款的時候卻被認定為二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。

　　對此，房管局負責人表示，限購政策是“認房”的，即以家庭擁有住房套數來界定，鳴禧在廣州市十區沒有房產，所以屬于首次置業，可以購買兩套房。但房貸政策是認房又認貸的，既以家庭擁有住房套數來界定，又看銀行征信記錄，曾有過房貸記錄的都算入房貸次數里。

　　幾家庭同一戶口 分開算套數

　　廣州新“限購令”以家庭來計算住房的套數，但不少市民卻搞不懂家庭的定義。有市民提問，家里戶口有六口人，其中三人是親戚，已經有了兩套房，他們小三口沒有房產，這樣還能不能買房呢?

　　對此，陳大旺表示，居民家庭是指由夫妻與未成年子女組成的家庭，居民家庭并不以戶籍為單位，家庭名下無房的，就可買兩套房。

　　父子共有兩套房 再買須去名

　　據了解，廣州不少市民喜歡在購房時加上子女的名字，這樣如果以后繼承房產要征稅的，子女就可以少交點稅。不過新“限購令”出臺后，這樣的做法使得子女因此被列入限購對象了。

　　在前晚的在線交流活動中，市民笑笑提問：“我和先生均為廣州戶口，婚前各有一套房子，但兩個房產證上產權人都有父母(非廣州戶口)的名字，而我們屬于共有人，按政策這樣我們已經占了兩套的名額，不能買第三套房了，父母不愿意賣掉房子，請問如何才能把房產證上我們作為共有人的名字去掉?”

　　對此，陳大旺表示，笑笑家庭目前的確已有兩套房，而想再買房，可以選擇贈與或交易的方式將您所占有的份額轉移給您父母，這樣名下沒有房產，就可以再買房。

　　父母廣州無房產 可受房兩套

　　至于如何才能把房子贈與給父母，實現再購房，這個贈與又有怎樣的規定?陳大旺表示，直系親屬的贈與不納入限購范圍，但是獲得住房后同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況：一、子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區沒有住房，不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房;但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房，就不能接受子女的贈與房。二、如果父母是廣州市戶籍的、沒有廣州房產，最多可以接受子女的2套住房贈與;父母已經有1套房產的，就只能接受子女的1套住房贈與，但如果已經有了2套房產的就不能接受贈與了。

　　在線交流中有市民表示，廣州戶籍的夫妻兩人各有一套住房，都是和兒子聯名購買的，這樣等于夫妻倆有兩套房，已經成年的兒子也有兩套住房了。而按上面的規定，兒子還不能把房子贈與給父母，以此獲得購房機會。對此，陳大旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經共有產權的住房，即使父母已經被限購，子女還是可以把自己一半的產權贈與父母。

　　限購令特殊案例釋疑

　　1 離婚后可新購房

　　市民：我已經同妻子離婚，我有一套房，我女兒有一套房，法院把女兒判給了妻子。我可以再買第二套房嗎?

　　黃文波：您跟您妻子已屬于兩個家庭，按規定可以新購一套住房。

　　2 集資房算一套房

　　市民：我已有一套與母親聯名購的集資房，已經領到集資房產證，算不算首套房?

　　倫小偉：根據您提供的情況，您目前已擁有一套自有產權住房。

　　3 法院判的房子不納入限購

　　市民：我已經有兩套房，法院判決第三套房，可以嗎?黃文波：屬協助法院執行的轉移登記，不納入限購政策范圍。

　　4 繼承兩套不能再買

　　市民：我是廣州戶口，在新政出臺前已經繼承了兩套房子，現在我還能再買嗎?

　　倫小偉：根據您目前的情況，您家庭已擁有兩套住房，根據我市限購政策，您家庭不能在廣州市十區范圍再購買住房。

　　5 自建房算一套房

　　市民：父親贈給我一套自建房，屬第一套房嗎?另我已購一套房了，能再購買一套房嗎?黃文波：自建房如已辦理產權登記手續，則視為一套房，在已另購一套房的情況下，您已擁有兩套住房，不能再購買住房。

　　6 繼承房產不納入限購范圍

　　市民：我在廣州有兩套房子，父母遺留的房產，也就是第三套房(還沒有辦繼承)拆遷在即，已經簽訂的協議書上(簽訂時間在新政出臺前)列明，房屋屬于返購，且購買的房子面積比原面積大10平方米，現在新政下，我是否會存在不能返購的情況?