2019年南京限購解讀

　　南京市政府昨日出臺限購政策，住房限購政策再次升級，明確從3月16日起，限購范圍擴大，將高淳、溧水、六合納入外地戶籍限購范圍;本地人在主城區禁購第三套住房(含二手房);外地人購房門檻再從嚴。下文是小編收集的關于南京限購的最新消息，歡迎閱讀!

南京限購政策20xx年再升級

　　根據《通知》要求，自3月16日起，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，在南京全市范圍內(包括高淳、溧水、六合等三個區)均暫停新購新建商品住房和二手住房。

　　《通知》明確，南京本市戶籍居民家庭限購政策進行調整，在原有限購政策的基礎上，在主城區(不含高淳、溧水、六合)范圍內，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。

　　《通知》還調整了非本市戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，非本市戶籍居民家庭購房時，要求提供自購房之日起前3年在南京累計繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　去年9月25日，南京出臺住房限購政策，限購政策僅在主城八區執行，高淳、溧水、六合三區不限購;同時，本市戶籍居民家庭在主城區僅限購第三套新建商品住房，二手房不限購;此外，外地人在寧購房個稅和社保繳納年限為連續2年。

　　自去年10月開始執行嚴格的限購限貸政策，建立了市、區聯動的房價監控機制，密集約談房企負責人，處罰多家炒房號的中介機構，加大打擊力度。據國家統計局數據，1月南京新房價格環比下降0.2%，位列70個大中城市第59位。

　　事實上，南京房產行業并未降溫，本月初的一個周末，中介機構組織的看房團人數達到了3000人，主城區限購后，高淳、溧水、六合三區房產教育量價齊升，許多人跑到鎮江去買房，帶動了鎮江市房價大漲，與南京接壤的句容市漲幅最大。

　　南京市房產行業出現的另一個奇怪現象是二手房價格與新房價格出現倒掛，因為新房限價，一些房產公司把新房倒手給關聯公司或個人按二手房出售，躲避價格審批限制。

　　南京市房管部門表示，出臺限購政策是為了更好貫徹落實國家因城施策、分類調控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進南京房地產市場平穩健康發展。

官方解讀南京限購20xx政策

　　南京市政府在對限購政策升級的同時，還發布一份政策解讀。解讀一文中強調，為貫徹因城施策、分類調控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，促進南京市房地產市場平穩健康發展，明確自3月16日起，進一步調整現有的住房限購政策。

　　1、對非本市戶籍居民家庭限購調整

　　此次調整將六合區、溧水區、高淳區納入非本市戶籍居民家庭限購范圍，即自3月16日起，在全市范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。此前，外地戶籍在上述三區是不受限購影響的。

　　2、對主城區本市戶籍居民家庭限購調整

　　《通知》明確對本市戶籍居民家庭限購政策進行調整，在原有限購政策的基礎上，在主城區(不含高淳、溧水、六合)范圍內，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。這一點對南京的二手房市場來說會產生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢，二手房報價也節節攀升，這與二手房的不限購息息相關，一些投資客在新房市場出手受阻后，往往會轉向二手房市場尋覓商機，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”后，未來南京二手房市場或將趨于穩定。

　　3、社保或個稅證明年限調整

　　《通知》將外地人在南京購房的“門檻”抬高了，從今天起將升級為3年內連續2年以上的社保或個稅證明，樓市專家指出，這或許會誤傷一部分買房群體，不過相關部門的出發點應是抑制投資性購房行為，為南京樓市的長期健康發展保駕護航。

　　另外，該《通知》還特別強調不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，這也是回應了過去市場上的種種聲音，不少人通過補繳個稅或社保騙取購房資格，有人甚至鋌而走險，花錢請不法分子代為操作。記者從南京不動產登記中心了解到，去年10月至今，該中心已經查處了上百份虛假購房證明，其中外地戶籍者居多，多數以補繳的方式或是虛假材料騙取購房資格，在此次南京限購政策中，專門提出了這一點。

　　4、執行時間

　　《通知》稱自20xx年3月16日起開始執行，其中商品房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為準，二手房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同打印時間或合同確認提交時間為準，這與過往的執行尺度并無變化。