廣西不動產(chǎn)登記細(xì)則
不動產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。下文是廣西不動產(chǎn)登記細(xì)則，歡迎閱讀!
廣西不動產(chǎn)登記細(xì)則最新消息
日前,自治區(qū)人民政府辦公廳對全區(qū)建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專項檢查情況進(jìn)行了通報,要求各級各部門要高度重視,統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識,全力推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記各項工作。
通報指出,不動產(chǎn)登記簿冊、檔案資料是證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要依據(jù),是依法開展不動產(chǎn)登記和信息查詢的基礎(chǔ)。各地要按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作要求,制定資料移交方案,明確移交標(biāo)準(zhǔn)、時限,及時將紙質(zhì)資料和電子資料同步移交給當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu);暫時無法同步移交的,優(yōu)先移交電子登記資料。各地要加快不動產(chǎn)登記資料移交工作進(jìn)度,確保年底前檔案資料移交率達(dá)80%以上,確保20xx 年6 月30 日前檔案資料移交率達(dá)100%,為全面推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度落地創(chuàng)造良好條件。
通報強(qiáng)調(diào),各市、縣人民政府要根據(jù)中央和自治區(qū)有關(guān)工作要求,結(jié)合各地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的實際工作量,按照“人隨事走,編隨人走”的原則,做好不動產(chǎn)登記及相關(guān)部門的人員調(diào)配,落實人員編制,配足配強(qiáng)工作人員,確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利有序開展。
通報要求,自治區(qū)國土資源廳要加強(qiáng)對全區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作指導(dǎo),統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決工作中的困難和問題;住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對市縣房屋產(chǎn)權(quán)檔案資料移交的業(yè)務(wù)指導(dǎo),協(xié)同有關(guān)部門做好資料移交與不動產(chǎn)登記銜接相關(guān)工作。同時,自治區(qū)國土資源廳要加大督查力度,實行每季度通報制度。
10 月底,自治區(qū)人民政府派出工作組赴各市開展了全區(qū)建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專項檢查工作。
不動產(chǎn)登記主要模式
契據(jù)登記制度
契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。
契據(jù)登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權(quán)變動的對抗要件。
(2)登記與否不予強(qiáng)制。
(3)登記實行形式審查主義。
(4)登記無公信力。
(5)登記簿采人的編成主義。
(6)登記不動產(chǎn)物權(quán)變動狀態(tài)，即不僅登記不動產(chǎn)物權(quán)的狀態(tài)，而且登記物權(quán)變動事項。
權(quán)利登記制度
權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。
權(quán)利登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權(quán)變動的生效要件。
(2)登記采實質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)登記采用強(qiáng)制主義。
(5)登記簿采物的編成主義。
(6)登記以不動產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。
托倫斯登記制度
托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。
托倫斯登記制度具有如下法律特征：
(1)登記不實行全面的強(qiáng)制主義。
(2)登記采實質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。(4)交付權(quán)利證書。
(5)登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
(6)設(shè)置賠償基金。