天津"國五條"實施細則

　　天津市政務(wù)網(wǎng)今日公布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，全文如下：

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔〕17號），按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果，促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實施意見：

　　一、明確XX年新建商品住房價格控制目標

　　繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)比重,增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應(yīng)，保持住房價格穩(wěn)定, 新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

　　二、堅決抑制投機投資性購房

　　嚴格購房家庭資格初審，對購房家庭的住房套數(shù)進行核查，對各類證明材料或住房套數(shù)不符合限購政策規(guī)定的居民家庭限制其購房；嚴格購房家庭資格復(fù)核，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門在辦理商品住房買賣合同備案或二手住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，要對購房家庭擁有住房套數(shù)情況和相關(guān)證明材料進行嚴格復(fù)核，對不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)手續(xù)。

　　三、繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策

　　銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；進一步強化對借款人資質(zhì)和信用的審查，不得違規(guī)發(fā)放貸款。金融管理和銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規(guī)行為、依法處罰違規(guī)機構(gòu)，并根據(jù)市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

　　四、充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用

　　稅務(wù)、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應(yīng)依法按照核定征收方式計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　五、增加保障性住房、普通商品住房及用地供應(yīng)

　　繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)。科學制定XX年住房用地供應(yīng)計劃。全年住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量，全年新建住房用地計劃供應(yīng)1785公頃，其中保障性住房用地415公頃。

　　繼續(xù)加大普通商品住房及保障性住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國土房管、規(guī)劃、建設(shè)等部門要建立保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)項目審批綠色通道，保障性住房和中小套型普通商品住房供地占住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%以上。

　　繼續(xù)擴大保障性住房受益范圍。XX年我市開工建設(shè)保障性住房9萬套，基本建成保障性住房7.5萬套。配套設(shè)施與保障性住房項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。

　　六、進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　強化土地市場監(jiān)管。通過月度巡查、定期通報、建立閑置土地“黑名單”、遙感督察等方式，督促房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)按時動工建設(shè)；加大違約開竣工地塊的處置力度，嚴格處置方式和程序，切實提高住房用地的有效利用。

　　強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴格執(zhí)行新建商品住房明碼標價規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，要一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源并明碼標價對外銷售。嚴格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品住房銷售許可證時，必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高于公布的上限。嚴格新建商品住房預(yù)售資金的監(jiān)管。