房地產項目入股投資簡單版協議書（精選3篇）

房地產項目入股投資簡單版協議書 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發建設房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執行。

　　第一條、開發項目

　　項目名稱：

　　項目地址：

　　第二條、項目占地面積和用地性質

　　開發項目占地約為XX平方米，土地性質為商住土地，雙方確認的土地價值為XX萬元，折為甲方出資款XX萬元，項目所用土地文件以批復為準。

　　第三條、項目規模

　　在本協議所述地塊上開發建設的具體內容包括：

　　1、擬建商業及住宅工程約為XX平方米；

　　2、擬建地下車庫工程約為XX平方米。（以上面積以工程竣工后實際丈量為準）

　　第四條、甲乙雙方合作方式

　　1、甲乙雙方共同出資合作開發房地產項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資

　　總額占房地產開發項目資金總額的50%乙方出資總額占房地產開發項目資金總額的50%以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。

　　2、本次合作開發項目投資總額約為XX萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額約為XX萬元、乙方應出資額約為XX萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準）上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　第五條、合作項目付款方式

　　該項目資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協議經甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：

　　1、根據項目投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設工程進度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應作為甲方的借款。

　　2、銀行賬戶應由甲乙雙方監管資金收支，確保雙方利益分配。

　　第六條、前期工作安排

　　合作開發項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

　　1、落實開發項目用地規劃手續，盡快取得項目占地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　2、落實開發項目占地規劃報建工作。

　　3、完成開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4、落實開發項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

　　5、辦理開發項目的開工手續，取得項目施工許可證，使項目得以合法開工建設。

　　6、落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。

　　第七條、項目工程建設的承包發包

　　為保證工程質量和工程進度，合作開發項目的工程建設承包發包，具體由合作雙方共同協商、科學考證合理確定。

　　第八條、項目相關工程管理

　　1、本協議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯合辦公室，各方代表名稱。具體商定和落實項目管理和工程監理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。

　　2、項目聯合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協調和落實。

　　3、項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

　　4、項目的工程建設管理和技術監理工作，由雙方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，關鍵程序和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。

　　第九條、物業交付

　　合作開發項目物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業管理。

　　第十條、項目相關財務管理

　　財會管理人員須具備良好的職業道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規。

　　1、財務管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；

　　2、嚴格執行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。

　　各項財務支出須由相關領導批準，支出票據的報銷須按程序有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。

　　各項財務收入須開具正規的收入票據，杜絕打收入白條。

　　3、合作開發項目產品的出售，要嚴格執行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發項目產品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權超出定價范圍出售合作開發項目產品

房地產項目入股投資簡單版協議書 篇2

　　甲方：________________乙方：________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：____________

　　身份證地址：____________身份證地址：____________

　　丙方：____________丁方：________________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：____________

　　身份證地址：____________身份證地址：____________

　　為尋求合作發展，甲乙丙丁合作各方經充分協商，一致同意共同出資設立有限責任公司(以下簡稱“本公司”)，各方依據《中華人民共和國公司法》等有關法律法規，簽訂如下協議，作為各方發起行為的規范，以共同遵守。

　　第一條公司概況

　　設立的公司名稱為“________有限責任公司”(以下簡稱公司)。

　　公司地址設在______________________。

　　本公司的組織形式為：有限責任公司。

　　責任承擔：甲乙丙丁各方以各自的出資額為限對________有限責任公司承擔責任，以所設立新公司全部資產對所設立新公司債務承擔責任。

　　第二條公司宗旨與經營范圍

　　本公司的經營宗旨為：________________________。

　　本公司的經營范圍為：主營____________，兼營________。

　　第三條注冊資本

　　本公司的注冊資本為人民幣________元整，其中：

　　甲方：出資額為____元，以____方式出資，占注冊資本的____%；乙方：出資額為____元，以____方式出資，占注冊資本的____%；丙方：出資額為____元，以____方式出資，占注冊資本的____%；丁方：出資額為____元，以____方式出資，占注冊資本的____%；

　　第四條出資時間

　　股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當及時依法將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；

　　甲乙丙丁四方投入公司的現金應于____年____月____日前將貨幣出資足額存入公司賬戶；

　　第五條出資證明

　　公司應對足額繳付出資的股東及時簽發出資證明。出資證明由公司蓋章。出資證明應當載明下列事項：(出資證明只是本公司的股份確認證明，不能做任何其他用途)

　　(1)公司名稱；

　　(2)公司登記日期；

　　(3)公司注冊資本；

　　(4)股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期；

　　第六條股份轉讓

　　任何一方股東轉讓其部分或全部股份時，必須經過其他股東同意。必須在現有股東內部轉讓，不能以任何形式轉讓其他方。

　　違反上述規定的，其轉讓無效。

　　第七條公司治理結構

　　1、公司設執行董事一名、監事一名。(均有本公司現有股東擔任)

　　2、公司設總經理____名，副總經理____名，均由股東會聘任。

　　第八條各發起人權利

　　1、申請設立本公司，隨時了解本公司的設立工作進展情況。

　　2、簽署本公司設立過程中的法律文件。

　　3、推舉本公司的執行董事，執行董事候選人經本公司股東會按本公司章程的規定審議通過后選舉產生，執行董事任期三年，任期屆滿可連選連任。執行董事任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

　　4、提出本公司的監事候選人，經本公司股東會按本公司章程的規定審議通過后選舉產生，監事任期三年，任期屆滿可連選連任。

　　5、在本公司成立后，按照國家法律和本公司章程的有關規定，行使其他股東應享有的權利。

　　第九條各發起人義務

　　1、及時提供本公司申請設立所必需的文件材料。

　　2、在本公司設立過程中，由于發起人的過失致使公司受到損害的，對本公司承擔賠償責任。

　　3、發起人未能按照本協議約定按時繳納出資的，除向本公司補足其應繳付的出資外，還應對其未及時出資行為給其他發起人造成的損失承擔賠償責任。

　　4、公司成立后，發起人不得抽逃出資。

　　5、在本公司成立后，按照國家法律和本公司章程的有關規定，承擔各自應承擔的義務。

　　第十條費用承擔

　　在本公司設立成功后，同意將為設立本公司所發生的全部費用列入本公司的開辦費用，由成立后的公司承擔。

　　第十一條財務、會計

　　1、公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立公司的財務、會計制度。

　　2、公司在每一會計年度終了時，應制作財務、會計報告，并依法經審查驗證。

　　3、公司在每一營業年度的前三個月，編制上一年度的資產負債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會審議通過。

　　4、財務會計報告應當在召開年度股東大會的二十日前置備于本公司，供股東查閱。

　　5、公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。

　　6、公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

　　7、公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經股東會決議，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。公司彌補虧損和提取公積金后所余稅后利潤，按照股東持有的.股份比例分配，但股份有限公司章程規定不按持股比例分配的除外。

　　8、股東會違反規定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規定分配的利潤退還公司。公司持有的本公司股份不得分配利潤。

　　9、公司應當向聘用的會計師事務所提供真實、完整的會計憑證、會計賬簿、財務會計報告及其他會計資料，不得拒絕、隱匿、謊報。

　　第十二條聲明和保證

　　協議的簽署各方作出如下聲明和保證：

　　(1)股東各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。 (2)股東各方投入本公司的資金，均為各股東所擁有的合法財產。

　　(3)股東各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

　　第十三條合同變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規定的時限內(書面通知發出__日內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同各方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十五條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，各方可以達成書面補充合同。

　　第十六條合同的效力

　　1、本合同自各方簽字之日起生效。

　　2、本合同一式____份，甲乙丙丁方各________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：____________乙方(簽字)：____________

　　簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

　　丙方(簽字)：____________丁方(簽字)：____________

　　簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

　　項目入股合作的協議書4

　　本協議由以下各方于_____年_____月_____日在北京市_____區共同簽署：

　　甲方：_____；身份證號：____________________；住所：__________。

　　乙方：_____；身份證號：____________________；住所：__________。

　　上述甲、乙雙方經過慎重研究和共同協商，一致同意依據《中華人民共和國公司法》及相關法律、法規之規定，共同經營公司，現就有關事宜達成本協議條款如下：

　　第一條公司概況

　　1、名稱：___________公司；

　　2、注冊資本：100萬元人民幣；

　　3、經營范圍：______________；

　　4、注冊地址：______________；

　　5、法定代表人：_____________；

　　6、公司性質：公司為有限責任公司，公司以其全部資產對其債務承擔責任，本協議各方作為公司股東，以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。

　　7、該公司已經注冊并由甲方實際控制和經營。

　　第二條出資數額和股權配比

　　1、根據全體股東的意愿，甲、乙分別認繳的股權數額為50萬元、50萬元，持有公司的股權比例分別為50%、50%，并按照該比例享有股東權利和承擔股東義務，但本協議另有約定的除外。

　　2、公司全部注冊資本出資將分期繳納，第一期出資為人民幣_____萬元（已經繳納）；________年_____月_____日前第二期出資為人民幣_____萬元。

　　第三條利潤分配

　　公司經營產生的利潤每當達到______萬時，甲、乙雙方同意分紅，并按照5：5的比例進行分配。

　　第四條公司的治理機構

　　1、公司不設董事會，只設一人作為執行董事，任公司法定代表人。

　　2、公司不設監事會，僅設1名監事，任期三年。

　　3、公司設經理1名，由___方任命。

　　4、公司設2名財務人員：1名會計，由___方任命；1名出納，由乙方任命。

　　5、公司實際運營過程中，甲方主要_______________工作（實際控制和經營公司）；乙方主要負責____________________工作。

　　第五條股份轉讓及追加投資

　　1、公司成立起______年內，各方不得轉讓其在公司的股份（或部分股份），也不得在其所持股份上設立任何抵押，質押或其他擔保權利。

　　2、公司在發展過程中出現需要再增加經營資金的情況，各股東應按照各自分紅的比例增加出資，公司是否需要再增加經營資金，應以全體股東同意為準。

　　3、公司遇到增資擴股、風險資金引入情況時，各位股東不得與收購者進行私下股權轉讓或者出售其持有的公司股權；對于吸收新股東事項，需經全體股東一致同意。

　　第六條退出機制

　　因為公司由甲方實際控制和經營，如果乙方無法了解公司的具體經營情況，有權提出退出。當乙方提出退出時，需要進行清算，以本協議第二條第1款約定的出資比例為準。

　　第七條違約責任

　　任何一方違反本協議約定的，均視為違約，違約方應向守約方支付違約金_____元。

　　第八條共同承諾所有股東共同承諾：

　　1、在公司經營運作期間不參與同業競爭公司的策劃、籌建、經營等可能對公司造成重大損失的商業行為。在____________________區域內，股東不得自營或與他人合營與本公司同類性質的公司或業務。

　　2、公司對外以章程規定內容為準，但在本協議各股東之間如果本協議與章程約定不一致，則以本協議為準。

　　第九條爭議解決

　　因本協議發生爭議時，各方應當友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向公司所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條其他事項

　　1、本協議未盡事宜，由各方協商并簽訂書面補充協議。

　　2、本協議自各方簽字后生效，有效期為公司存續期間。

　　3、本協議一式兩份，每位股東各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　丙方（簽章）：

　　簽訂時間：________年_____月_____日

房地產項目入股投資簡單版協議書 篇3

　　甲方：______________________

　　（身份證號碼）：________________

　　乙方：______________________

　　（身份證號碼）：________________

　　簽約項目：________________

　　甲、乙雙方本著誠信自愿、互惠互利、共同發展的原則，依據《民法典》以及相關法律法規之規定，就乙方共同參與甲方工程項目生產經營投資入股事宜，經過友好協商，簽訂本項目投資入股協議，雙方按如下條款，享有權利，履行義務。（本協議入股、收益等詞語涵義詳見特別說明）

　　第一條投資工程項目概況

　　1、乙方本次投資甲方工程項目為：__________________________________ ；

　　地址：_______________________________ ；

　　2、甲方承包該工程項目的合同承包價：大寫____________，小寫￥ ____________ ；

　　3、該項目工期預計（天/月）（僅指從開工到竣工，不含保修期），但實際工期以具體項目執行情況為準。

　　第二條投資形式、金額

　　1、投資金額：大寫____________，小寫￥ ____________ 。

　　2、投資款支付：乙方自本協議簽訂后____個工作日內，一次性以銀行轉賬的形式支付投資款；

　　3、附件1：《投資時間、金額與股權比例一覽表》

　　4、甲方銀行賬戶信息：________________

　　開戶名稱：________________

　　開戶銀行：________________

　　銀行賬號：________________

　　4、乙方銀行賬戶信息：________________

　　開戶名稱：________________

　　開戶銀行：________________

　　銀行賬號：________________

　　第三條投資回款及利潤分配

　　1、甲方按項目工程款回款比例支付乙方投資及收益/風險分配

　　（ 1 ）收益分配時間點：項目竣工結算后，甲方收到業主或總包方工程款項后，甲方照此收款進度進行相應的收益分配（贏利情況下）；甲方收到項目所有款項（含質保金，一般質保期為兩年）后，財務部門根據對該項目的核算完畢，分配剩余5%質保金相應的收益（贏利情況下）。

　　（ 2 ）本金兩次回收時間點：

　　第一次：甲方收到工程款的70%后，甲方支付乙方投資款的70%本金。

　　第二次：甲方收到項目款項在有盈利情況下，支付乙方投資款30%的本金。

　　（ 3 ）收益分配原則/方式：按照項目工程款回款比例支付乙方投資及收益/風險分配

　　2、利潤/收益核算：________________甲方對該項目的收益進行獨立核算，核算辦法見特別說明。第四條雙方的權利與義務1、甲方有義務每季度對該項目賬務進行公開，以便乙方核對；

　　2、乙方中途不可退股，否則視為違約，協商一致的除外；

　　3、乙方辭職或被辭退或不可抗拒因素離職，辦理離職手續時可退回乙方本金，利潤按照本金年利息6%進行結算，不再參與項目收益分配。

　　4、乙方對所投資股份，不得轉讓，但經甲方同意的`除外。

　　5、甲方應按時支付乙方款項，否則視為違約。

　　6、甲方對該項目進行獨立賬務核算。

　　7、如有收益分配，須甲方代扣代繳稅費的，甲方扣除稅費后支付給乙方。

　　8、乙方逾期支付投資款，甲方有權解除乙方的投資資格，改由其他員工另行投資。

　　9、甲、乙雙方需同舟共濟，全力以赴，共享利潤，共擔風險。

　　第五條風險提示乙方參與本項目投資時已了解到有一定的投資收益，同時也存在一定風險，甲方不保證本金和收益。

　　第六條爭議的解決因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決，如協商不能解決，可向甲方所在地仲裁機構或法院提出訴訟。

　　第七條合同生效及其它

　　1、本協議書及附件共一式兩份，甲、乙雙方各執一份。自雙方簽字之日起生效。

　　2、因法律、政策等不可抗力因素導致本協議被迫終止，雙方互不承擔違約責任。

　　3、本協議其它未盡事宜，雙方應共同協商，并簽訂補充協議。

　　特別說明：

　　1、利潤/收益：均指該項目獨立核算贏余的情況下分配所得；協議中出現“利潤、收益”等字樣不構成甲方對乙方本項目本金和收益的保證。

　　2、投資入股及股份：本協議所稱投資入股及股份僅限在本項目中所占有的股份/比例。

　　3、本協議系甲方與乙方共同經營裝飾工程承包類項目，所說的投資、入股、收益與《證券法》不同，系內部激勵的一種項目合作經營方式，實為合作關系，一切以雙方書面約定為準。

　　4、利潤總額=該項目實際總收入—施工直接成本（人工費、材料費、項目管理人員工資） —5%公司管理費

　　5、收益/純利潤（根據投資比例轉入投資者賬戶） =利潤總額—項目稅金

　　甲方（蓋章）：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________