銷售推廣計(jì)劃書（精選4篇）
銷售推廣計(jì)劃書 篇1
一.市場分析
1、中央在20xx年歲末快速出臺系列宏觀調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場降溫，針對20xx年房地產(chǎn)市場價(jià)格的快速上漲，尤其一、二線熱點(diǎn)城市瘋漲的現(xiàn)象，在克服金融危機(jī)不利影響、國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步向好的形勢下，2020xx年底，中央果斷快速推出系列宏觀調(diào)控政策，遏制部分城市房地產(chǎn)市場價(jià)格瘋漲的勢頭，抑制房地產(chǎn)市場的投資與投機(jī)行為�？梢灶A(yù)測，在一些地方政府的積極響應(yīng)與有力配合俠，一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的火爆態(tài)勢將得以控制，量價(jià)齊跌的局面在20xx年將有望出現(xiàn)，其他三、四線城市的房地產(chǎn)市場也將受到政策的波動影響，并在輿論導(dǎo)向中形成一定程度的市場觀望心理，市場消費(fèi)需求量受到影響。
2、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政策導(dǎo)向表現(xiàn)出不確定性，地方政府對中央宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度的偏差，導(dǎo)致20xx年房地產(chǎn)市場的走向不清晰，市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加大。
二.年度主要營銷工作目標(biāo)
1、通過整合宣傳推廣與活動營銷等手段，進(jìn)一步提升并鞏固項(xiàng)目形象與公司的品牌形象
2、全面建立起覆蓋全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各單位與外出務(wù)工群體的營銷網(wǎng)絡(luò)平臺
3、實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)的團(tuán)購與市場去化的銷售目標(biāo)
4、大力開展商用物業(yè)的營銷推廣工作
5、在保證有利于招商與后期成功運(yùn)營的前提下完成商用物業(yè)的銷售目標(biāo)
三.年度營銷推廣計(jì)劃
(一)年度宣傳推廣計(jì)劃
受本項(xiàng)目所處的市場環(huán)境決定，根據(jù)年度營銷工作目標(biāo)完成的要求，本年度宣傳推廣計(jì)劃如下。
一月份：
1、 戶外廣告方面：蕭縣戶外高炮政府控制很嚴(yán)，在有利的位置，多方協(xié)調(diào)，工作復(fù)雜，因此戶外高炮目前樹立的難度較大。
①屋頂廣告 位置\;交通西路與淮海路交匯處，正對淮海路的屋頂廣告牌。
完成時(shí)間：月底前完成與廣告公司簽約與上牌工作
費(fèi)用：
�、诠徽九莆恢茫貉鼗春Ｂ放c中山路的21處公交車站站牌(包括新汽車站廣場的站臺廣告牌)
完成時(shí)間：本月底前完成選點(diǎn)簽約，設(shè)計(jì)，2月6號前完成制作與上牌工作
費(fèi)用：
�、� 車體：本月度對蕭縣發(fā)往全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)車體資源與信息作全面詳細(xì)的了解，為下一步開拓車體宣傳渠道做準(zhǔn)備。
�、� 戶外大屏
位置：淮海路與中山路交匯處
理由：城市中心，宣傳效果好
要求：在本月度完成宣傳片的設(shè)計(jì)，要求在春節(jié)前后一個月集中播放，2月8號前，由于春節(jié)前后縣城人流量大，綜合考慮費(fèi)用，要求宣傳片通過剪輯集中在1分鐘之內(nèi)。
費(fèi)用：
二月份：
1、 通過電臺與報(bào)紙媒體，項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)大拜年的方式進(jìn)行項(xiàng)目宣傳。
�、� 電臺(蕭縣電視臺)
A. 要求在2月8日前完成錄制的制作工作，2月9日進(jìn)行播放測試，2月12日---22日進(jìn)行電臺大拜年的宣傳。
B. 費(fèi)用
�、� 報(bào)紙(蕭縣信息報(bào))
A.要求：
a、20xx年2月10日前做好“大拜年”推廣宣傳的設(shè)計(jì)
b、20xx年2月11日至2月底期間在蕭縣信息報(bào)進(jìn)行2—3次的滾動宣傳
B.費(fèi)用
2、車體廣告：
�、� 要求：
A.2月8日前完成通往全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)車體的車體設(shè)計(jì)與包裝工作
B.20xx年6月前完成各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽約2輛，小鄉(xiāng)鎮(zhèn)暫簽約1輛的工作，要求簽約的車輛整體形象較好。
C.合同一年一簽，要求所有簽約包裝車輛在20xx年2月10日即上路。
�、� 費(fèi)用
3、短信
�、� 要求：
A. 群發(fā)短信30萬條，分5次3個時(shí)段發(fā)送
B. 按城區(qū)10萬條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)20萬條的要求發(fā)送
C. 大年30晚上22：00點(diǎn)城區(qū)發(fā)送5萬條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)送10萬條，大年初一上午10：00點(diǎn)在城區(qū)發(fā)送5萬條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)送10萬條，要求兩次發(fā)送的號碼不得重復(fù)。
�、� 費(fèi)用
4、廣播
要求：
A. 2月份整個月都播放
B. 要求在整個時(shí)刻播放
C. 要求按規(guī)定的次數(shù)播放
D. 在2月12至2月15日，要求播放安糧項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)的拜年致辭。
費(fèi)用：(說明：此費(fèi)用為安糧之夜贊助活動的附加費(fèi)用)
5、項(xiàng)目宣傳撲克牌
�、� 要求：
A. 策劃與設(shè)計(jì)在2月5日前完成
B. 2萬盒
② 費(fèi)用：3萬元至4萬元
6、完成20xx年重大活動節(jié)點(diǎn)宣傳圖片的編輯與制作專題宣傳片的制作工作，為以后的宣傳推介活動準(zhǔn)備更具說服力的聲像宣傳資料。
�、� 要求：
A. 策劃并創(chuàng)意宣傳主題
B. 對相關(guān)圖片進(jìn)行處理，剪輯與專業(yè)制作
C. 專題圖片放映時(shí)間控制3分鐘以內(nèi)
�、� 費(fèi)用預(yù)算：20xx元
7、二次放卡前的宣傳推廣
①要求(待定)
�、谫M(fèi)用預(yù)算：5萬元
三月份
1、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外高炮
�、� 要求：
A. 在開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳推廣的基礎(chǔ)上，在通往鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要交通要道上樹立3—5塊戶外高炮，以進(jìn)一步在全縣尤其在主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)加強(qiáng)項(xiàng)目的品牌宣傳力度，長期提升項(xiàng)目的形象高度
B. 3月10日前完成戶外廣告的設(shè)計(jì)與制作，3月底前上牌工作完成
�、� 費(fèi)用預(yù)算：
2、 城區(qū)戶外廣告牌
① 要求：
A. 在縣城的廣告價(jià)值明顯的地點(diǎn)，通過多方關(guān)系協(xié)調(diào)，樹立2—3塊戶外廣告牌或1—2塊戶外高炮
B. 3月15日前完成設(shè)計(jì)與制作工作，3月底前完成上牌工作
�、� 費(fèi)用預(yù)算
3、 樓書和新宣傳海報(bào)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作
�、� 要求：
A.3月25日前完成樓書的策劃與平面設(shè)計(jì)工作
B.3月底前完成新宣傳海報(bào)的策劃與平面設(shè)計(jì)工作
�、� 費(fèi)用預(yù)算
4、3D動畫片的設(shè)計(jì)與制作
�、� 要求：
A.3月20日前完成設(shè)計(jì)并定稿
B.制作光盤500份
C.時(shí)間控制在5分鐘左右
�、� 費(fèi)用預(yù)算：15萬
四月份
1、 現(xiàn)場圍墻的部分調(diào)整更換
�、� 要求：
A.4月10日前完成設(shè)計(jì)與制作工作
B.4月15日前完成上墻工作
② 費(fèi)用預(yù)算：5萬元
2、 現(xiàn)場展示中心的展板包裝與制作工作
�、� 要求：
A.4月15日前完成展示中心展板的設(shè)計(jì)與制作工作
B.4月15日前完成上墻工作
�、� 費(fèi)用預(yù)算 3000元
3、 三次放卡的宣傳推廣
�、� 要求
�、� 費(fèi)用預(yù)算
4、 加大車體的宣傳
① 要求在以前的基礎(chǔ)上各鄉(xiāng)鎮(zhèn)加大車輛宣傳
�、� 費(fèi)用
5、 現(xiàn)場展示中心啟用儀式的宣傳與推廣
① 要求：
A. 作為項(xiàng)目推進(jìn)的重要節(jié)點(diǎn)，以展示項(xiàng)目的形象，進(jìn)一步?jīng)_擊市場，提高市場的關(guān)注度
B. 通過現(xiàn)場展示中心開放儀式的舉行，為項(xiàng)目首期開盤預(yù)熱
C. 進(jìn)行全方位立體宣傳攻勢以有效配合并提升現(xiàn)場展示中心開發(fā)活動的效果
�、� 費(fèi)用預(yù)算：3萬元(注：不包括活動本身的其他各項(xiàng)開支活動費(fèi)用)
6、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要交通要道戶外高炮的二次上牌，3—5塊。
五月份
1、 開盤前的宣傳推廣造勢
�、� 要求：
�、� 費(fèi)用預(yù)算
2、 開盤首日的宣傳推廣配合
�、� 要求
② 費(fèi)用預(yù)算
3、 樣板房的開放儀式
�、� 要求
② 媒介組合
�、� 費(fèi)用預(yù)算
4、 五一節(jié)活動促銷—“給勞動者一個幸福的家”
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用預(yù)算
六月份
1、 一期開盤后持續(xù)期的宣傳推廣
�、� 要求：
�、� 費(fèi)用預(yù)算
2、 二期開盤前的現(xiàn)場推廣
① 要求
② 費(fèi)用預(yù)算
3、 第四階段鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人員行銷與活動營銷
七月份---八月份
1、 二期開盤前持銷期的宣傳推廣
�、� 要求
�、� 費(fèi)用
2、 第五階段鄉(xiāng)鎮(zhèn)的活動營銷與人員行銷推廣
3、 “唱響蕭縣，唱響龍城”歌唱海選比賽宣傳推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用：6萬元(不包括活動本身及其他開支費(fèi)用)
4、 戶外廣告畫面內(nèi)容的統(tǒng)一更換
�、� 要求
�、� 費(fèi)用
九月份
1、 商鋪銷售前的預(yù)熱推廣
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用
2、 配合商鋪開盤活動的宣傳推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
③ 費(fèi)用
3、 商鋪開盤活動
費(fèi)用：3萬元
4、 教師節(jié)的活動促銷
�、� 宣傳推廣
�、� 活動促銷
十月份
1、 已開盤住宅物業(yè)尾盤期的宣傳推廣與商鋪持銷期的宣傳推廣
�、� 要求
② 媒介組合
�、� 費(fèi)用預(yù)算：3萬元
2、“十一”國慶期間的活動促銷------“百年好合”集體婚禮活動
①宣傳推廣
�、� 活動促銷費(fèi)用
3、項(xiàng)目三期開盤前預(yù)熱宣傳推廣
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用
4、 配合三期開盤活動的宣傳推廣及活動促銷
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 宣傳費(fèi)用預(yù)算
�、� 活動促銷的其他費(fèi)用預(yù)算
十一月份
1、 三期開盤物業(yè)持續(xù)期的宣傳
① 要求
�、� 媒介組合
③ 費(fèi)用預(yù)算
2、 客戶聯(lián)誼會
① 要求
② 宣傳推廣
�、� 活動促銷
十二月份
1、 交房前的宣傳推廣配合
① 要求
② 媒介組合
③ 費(fèi)用
2、 元旦活動促銷
�、� 要求
② 媒介組合
③ 費(fèi)用
銷售推廣計(jì)劃書 篇2
一、項(xiàng)目條件與地塊解析
1.1項(xiàng)目區(qū)位
南湖地王：本案位于徐州市北部賈汪區(qū)，南鄰賈汪區(qū)重點(diǎn)景觀小南湖，是由徐州市區(qū)進(jìn)入賈汪城區(qū)的必經(jīng)之處。四至范圍東到206國道，南到湖北青洪路，西至連接賈汪中心商業(yè)區(qū)的將軍大街，北至夏橋二路�？傆玫孛娣e641370平方米，容積率1.3。所處區(qū)域?yàn)榫幼^(qū)規(guī)劃為主，處于快速發(fā)展中，小南湖已開發(fā)成水清靈秀的公園景觀，周邊正逐步建成一批檔次與居住環(huán)境較好的居住小區(qū)。
1.2地形地貌、對外交通、項(xiàng)目規(guī)模
地塊現(xiàn)狀為較為平整的空地，整體地勢比周邊道路略低，建筑條件良好。項(xiàng)目總用地面積為641370㎡，總建筑面積894000㎡，地上建筑面積694000㎡，其中住宅584600㎡、商業(yè)及配套109400㎡，地下建筑面積20xx00㎡。
1.3項(xiàng)目資源分析(賣點(diǎn)梳理)
地段價(jià)值——賈汪政府重點(diǎn)打造小南湖景觀區(qū)域，距離賈汪城區(qū)1.5公里
前景價(jià)值——徐賈快速通道于年底通車，城市副中心地位彰顯，區(qū)域成長前景欣欣向榮
生活價(jià)值——絕版小南湖景觀，花都公園、夏橋公園環(huán)繞，三個公園一個家，絕版公園生活地標(biāo)
規(guī)劃價(jià)值——城南核心地段，高級社區(qū)配套，賈汪最高標(biāo)準(zhǔn)
生態(tài)價(jià)值——賈汪綠肺，自然、環(huán)境優(yōu)越，養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、放松好去處
投資價(jià)值——價(jià)值高地，價(jià)格洼地。項(xiàng)目位于賈汪重點(diǎn)打造的高尚生活區(qū)，升值潛力巨大
產(chǎn)品價(jià)值——高品質(zhì)、戶型創(chuàng)新，功能強(qiáng)大的奢華產(chǎn)品補(bǔ)充賈汪豪宅市場不足
配套價(jià)值——小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建有小學(xué)、幼兒園、商業(yè)中心等配套設(shè)施，南湖西側(cè)有高球場
規(guī)模價(jià)值——賈汪地王，高速發(fā)展區(qū)域大南湖、低密度、百萬平米規(guī)模大盤第一期
品牌價(jià)值——海峽地產(chǎn)成功開發(fā)徐州東南郡、曼喬世家項(xiàng)目，贏得良好的市場口碑
二、項(xiàng)目SWOT分析
2.1優(yōu)勢分析
景觀優(yōu)勢——項(xiàng)目被小南湖風(fēng)景區(qū)，花都公園，夏橋公園環(huán)抱，絕版公園生活地標(biāo)
區(qū)位優(yōu)勢——城南核心，賈汪門戶，南湖高尚生活區(qū)，領(lǐng)銜全優(yōu)生活
產(chǎn)品優(yōu)勢——高貴的歐式建筑，功能強(qiáng)大的創(chuàng)新產(chǎn)品，居住舒適度高
投資優(yōu)勢——價(jià)值高地，價(jià)格洼地，升值潛力巨大
規(guī)劃優(yōu)勢——政府將南湖打造為徐州都市圈生態(tài)型月光經(jīng)濟(jì)區(qū)，會所高球場等高端配套將陸續(xù)到位
規(guī)模優(yōu)勢——賈汪地王，地塊完整，徐州北部第一品質(zhì)名盤
2.2劣勢分析
地塊產(chǎn)權(quán)——項(xiàng)目前期開發(fā)拖延，本案地塊上樹立著太湖明珠花園售樓處，產(chǎn)權(quán)歸屬有糾紛
項(xiàng)目認(rèn)知——南湖在市場，海峽在賈汪，認(rèn)知度不足。賈汪項(xiàng)目對市區(qū)客戶吸引力不足
賈汪市場——去化能力有限，且消費(fèi)群沒有顯著增加，但區(qū)域樓盤供應(yīng)量卻成倍放大
生活配套——片區(qū)環(huán)境的確美觀，缺乏必要生活配套，商業(yè)層級較低
地形地理——地塊是原韓橋煤礦塌陷地，建筑條件不十分理想，且徐州市區(qū)的客戶對賈汪的項(xiàng)目抗性較大
片區(qū)環(huán)境——南湖市場認(rèn)識度不足，四周被小工業(yè)區(qū)、城鎮(zhèn)居民吞噬，周邊產(chǎn)業(yè)不利于提升項(xiàng)目價(jià)值
投資周期——國家宏觀調(diào)控收緊，樓市處于淡市期間，投資周期相對較長
三、項(xiàng)目定位
原定位：一湖/一城/一世界徐州首席千畝濱湖生態(tài)社區(qū)
重新定位：城南核心/百萬平米/公園大城全徐州最具投資價(jià)值的別墅(階段)
3.1市場定位
既定目標(biāo):賈汪最牛——項(xiàng)目品牌和海峽賈汪品牌
底線目標(biāo):賈汪各個物業(yè)類型單價(jià)價(jià)格金字塔之頂
高目標(biāo):超越賈汪價(jià)格體系，成為片區(qū)規(guī)則制定者
3.3形象定位
總案：湖尚城
SLOGAN：發(fā)現(xiàn)你對生活的熱愛
城南核心/百萬平米/公園大城
以湖為核，劃地為疆，造就海峽•湖尚城。千畝濱湖大盤，私享2900畝濕地公園，藏于南湖顯于世。田園景觀如詩畫般靜謐，這是一場寧靜對繁華的放逐。尚城生活，體悟湖居。傍晚時(shí)分，信步水云間，云在天，水在地，看天水一色。生活，從此在湖畔停泊。
高層：南湖觀瀾
SLOGAN：觀南湖，瞰天地
觀瀾，取自《孟子•盡心上》“觀水有術(shù)，必觀其瀾”。中堅(jiān)階層有其獨(dú)屬的格局視野，觀瀾是一種人生態(tài)度，隨心隨性，淡泊灑脫，透露幽居的生活情趣。推窗看湖，閑坐觀瀾，突出水岸生活意境。智者樂水，案名更具人文氣息。
洋房：南湖公館
SLOGAN：開啟湖居新時(shí)代
南湖幽地，公館人家。湖光漸，草木欣，歲月靜好。風(fēng)云對話的人，在這個靜靜的地方，用湖光和濤風(fēng)招待客人，讓遠(yuǎn)水的人羨慕。公館指城市上流人士居所，讓人從案名中一眼既可看出本案高貴、尊榮的建筑品質(zhì)和未來居住在這里的人群特征。
別墅：南湖別苑
SLOGAN：名仕珍藏，湖韻別墅/湖上的柔軟時(shí)光
豪宅易得，別苑難求。在鳥語花香的境界里，或邀三五好友，或獨(dú)自一人，信步水云間，品茗觀風(fēng)望月，何等愜意。臨水而居，回歸自然，重拾湖夢�？辞嗖菹�、山花艷、蝶飛舞，人會在不經(jīng)意間被生命打動。別苑本意為帝王花園，案名古色古香。
四、推廣策略及費(fèi)用預(yù)算
4.1推廣總綱(高打形象，做足圈層)
線上：初期為主做高形象，后期為輔形成聲音;線下：初期為輔細(xì)致鋪墊，后期為主做足圈層。通過一系列少而精的推廣，不斷地?cái)U(kuò)大項(xiàng)目的影響力，促進(jìn)客戶來電來訪，加大客戶轉(zhuǎn)化率。
4.2分階段推廣主題
第一階段：亮相
20xx.12開工奠基
20xx.03徐州及賈汪體驗(yàn)館開放
20xx.04春季房展會引導(dǎo)認(rèn)知區(qū)位、資源價(jià)值，打生態(tài)牌，宜居南湖
第二階段：落地
20xx.05-20xx.07形象滲透，傳播銷售信息
20xx.05銷售中心開放
20xx.06樣板區(qū)開房
第三階段：開盤
20xx.08-品牌主張輸出，重構(gòu)賈汪生活方式
20xx.08開盤
4.3活動方案
周周有活動，周周有主題，圍繞重大事件節(jié)點(diǎn)開展，吸納人氣，促進(jìn)認(rèn)籌;人氣、噱頭、蓄客同步進(jìn)行，周密部署多種殺客戰(zhàn)略，詳盡每一個細(xì)節(jié)，全力提升客戶資源的利用;——“吃、喝、玩、樂、看、拿”
策略1：盡一切可能的找客戶湊人氣
策略2：有活動必有抽獎，以抽獎為噱頭吸引人氣
策略3：對活動時(shí)間的精準(zhǔn)把握與靈活應(yīng)變
4.3媒體策略及選擇
戶外為主媒，報(bào)紙、直郵、短信等其他子媒結(jié)合運(yùn)用，執(zhí)行從片區(qū)、自然資源的認(rèn)同、項(xiàng)目認(rèn)同到銷售信息發(fā)布的三大步驟
線上——戶外、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、新媒體等事件爆破，形象確立，概念解構(gòu)。線下——渠道、短信、活動等事件炒作，全城熱議，圈層影響力展開。
銷售推廣計(jì)劃書 篇3
一.市場分析
1、中央在20__年歲末快速出臺系列宏觀調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場降溫，針對20__年房地產(chǎn)市場價(jià)格的快速上漲，尤其一、二線熱點(diǎn)城市瘋漲的現(xiàn)象，在克服金融危機(jī)不利影響、國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步向好的形勢下，2020__年底，中央果斷快速推出系列宏觀調(diào)控政策，遏制部分城市房地產(chǎn)市場價(jià)格瘋漲的勢頭，抑制房地產(chǎn)市場的投資與投機(jī)行為�？梢灶A(yù)測，在一些地方政府的積極響應(yīng)與有力配合俠，一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的火爆態(tài)勢將得以控制，量價(jià)齊跌的局面在20__年將有望出現(xiàn)，其他三、四線城市的房地產(chǎn)市場也將受到政策的波動影響，并在輿論導(dǎo)向中形成一定程度的市場觀望心理，市場消費(fèi)需求量受到影響。
2、20__年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政策導(dǎo)向表現(xiàn)出不確定性，地方政府對中央宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度的偏差，導(dǎo)致20__年房地產(chǎn)市場的走向不清晰，市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加大。
二.年度主要營銷工作目標(biāo)
1、通過整合宣傳推廣與活動營銷等手段，進(jìn)一步提升并鞏固項(xiàng)目形象與公司的品牌形象
2、全面建立起覆蓋全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各單位與外出務(wù)工群體的營銷網(wǎng)絡(luò)平臺
3、實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)的團(tuán)購與市場去化的銷售目標(biāo)
4、大力開展商用物業(yè)的營銷推廣工作
5、在保證有利于招商與后期成功運(yùn)營的前提下完成商用物業(yè)的銷售目標(biāo)
三.年度營銷推廣計(jì)劃
(一)年度宣傳推廣計(jì)劃
受本項(xiàng)目所處的市場環(huán)境決定，根據(jù)年度營銷工作目標(biāo)完成的要求，本年度宣傳推廣計(jì)劃如下。
一月份：
1、 戶外廣告方面：蕭縣戶外高炮政府控制很嚴(yán)，在有利的位置，多方協(xié)調(diào)，工作復(fù)雜，因此戶外高炮目前樹立的難度較大。
�、傥蓓攺V告 位置\;交通西路與淮海路交匯處，正對淮海路的屋頂廣告牌。
完成時(shí)間：月底前完成與廣告公司簽約與上牌工作
費(fèi)用：
�、诠徽九莆恢茫貉鼗春Ｂ放c中山路的21處公交車站站牌(包括新汽車站廣場的站臺廣告牌)
完成時(shí)間：本月底前完成選點(diǎn)簽約，設(shè)計(jì)，2月6號前完成制作與上牌工作
費(fèi)用：
③ 車體：本月度對蕭縣發(fā)往全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)車體資源與信息作全面詳細(xì)的了解，為下一步開拓車體宣傳渠道做準(zhǔn)備。
�、� 戶外大屏
位置：淮海路與中山路交匯處
理由：城市中心，宣傳效果好
要求：在本月度完成宣傳片的設(shè)計(jì)，要求在春節(jié)前后一個月集中播放，2月8號前，由于春節(jié)前后縣城人流量大，綜合考慮費(fèi)用，要求宣傳片通過剪輯集中在1分鐘之內(nèi)。
費(fèi)用：
二月份：
1、 通過電臺與報(bào)紙媒體，項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)大拜年的方式進(jìn)行項(xiàng)目宣傳。
�、� 電臺(蕭縣電視臺)
A. 要求在2月8日前完成錄制的制作工作，2月9日進(jìn)行播放測試，2月12日---22日進(jìn)行電臺大拜年的宣傳。
B. 費(fèi)用
�、� 報(bào)紙(蕭縣信息報(bào))
A.要求：
a、20__年2月10日前做好“大拜年”推廣宣傳的設(shè)計(jì)
b、20__年2月11日至2月底期間在蕭縣信息報(bào)進(jìn)行2—3次的滾動宣傳
B.費(fèi)用
2、車體廣告：
�、� 要求：
A.2月8日前完成通往全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)車體的車體設(shè)計(jì)與包裝工作
B.20__年6月前完成各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽約2輛，小鄉(xiāng)鎮(zhèn)暫簽約1輛的工作，要求簽約的車輛整體形象較好。
C.合同一年一簽，要求所有簽約包裝車輛在20__年2月10日即上路。
�、� 費(fèi)用
3、短信
① 要求：
A. 群發(fā)短信30萬條，分5次3個時(shí)段發(fā)送
B. 按城區(qū)10萬條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)20萬條的要求發(fā)送
C. 大年30晚上22：00點(diǎn)城區(qū)發(fā)送5萬條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)送10萬條，大年初一上午10：00點(diǎn)在城區(qū)發(fā)送5萬條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)送10萬條，要求兩次發(fā)送的號碼不得重復(fù)。
�、� 費(fèi)用
4、廣播
要求：
A. 2月份整個月都播放
B. 要求在整個時(shí)刻播放
C. 要求按規(guī)定的次數(shù)播放
D. 在2月12至2月15日，要求播放安糧項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)的拜年致辭。
費(fèi)用：(說明：此費(fèi)用為安糧之夜贊助活動的附加費(fèi)用)
5、項(xiàng)目宣傳撲克牌
�、� 要求：
A. 策劃與設(shè)計(jì)在2月5日前完成
B. 2萬盒
② 費(fèi)用：3萬元至4萬元
6、完成20__年重大活動節(jié)點(diǎn)宣傳圖片的編輯與制作專題宣傳片的制作工作，為以后的宣傳推介活動準(zhǔn)備更具說服力的聲像宣傳資料。
① 要求：
A. 策劃并創(chuàng)意宣傳主題
B. 對相關(guān)圖片進(jìn)行處理，剪輯與專業(yè)制作
C. 專題圖片放映時(shí)間控制3分鐘以內(nèi)
③ 費(fèi)用預(yù)算：20__元
7、二次放卡前的宣傳推廣
�、僖�(待定)
�、谫M(fèi)用預(yù)算：5萬元
三月份
1、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外高炮
① 要求：
A. 在開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳推廣的基礎(chǔ)上，在通往鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要交通要道上樹立3—5塊戶外高炮，以進(jìn)一步在全縣尤其在主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)加強(qiáng)項(xiàng)目的品牌宣傳力度，長期提升項(xiàng)目的形象高度
B. 3月10日前完成戶外廣告的設(shè)計(jì)與制作，3月底前上牌工作完成
�、� 費(fèi)用預(yù)算：
2、 城區(qū)戶外廣告牌
① 要求：
A. 在縣城的廣告價(jià)值明顯的地點(diǎn)，通過多方關(guān)系協(xié)調(diào)，樹立2—3塊戶外廣告牌或1—2塊戶外高炮
B. 3月15日前完成設(shè)計(jì)與制作工作，3月底前完成上牌工作
�、� 費(fèi)用預(yù)算
3、 樓書和新宣傳海報(bào)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作
�、� 要求：
A.3月25日前完成樓書的策劃與平面設(shè)計(jì)工作
B.3月底前完成新宣傳海報(bào)的策劃與平面設(shè)計(jì)工作
② 費(fèi)用預(yù)算
4、3D動畫片的設(shè)計(jì)與制作
�、� 要求：
A.3月20日前完成設(shè)計(jì)并定稿
B.制作光盤500份
C.時(shí)間控制在5分鐘左右
② 費(fèi)用預(yù)算：15萬
四月份
1、 現(xiàn)場圍墻的部分調(diào)整更換
�、� 要求：
A.4月10日前完成設(shè)計(jì)與制作工作
B.4月15日前完成上墻工作
�、� 費(fèi)用預(yù)算：5萬元
2、 現(xiàn)場展示中心的展板包裝與制作工作
① 要求：
A.4月15日前完成展示中心展板的設(shè)計(jì)與制作工作
B.4月15日前完成上墻工作
�、� 費(fèi)用預(yù)算 3000元
3、 三次放卡的宣傳推廣
① 要求
�、� 費(fèi)用預(yù)算
4、 加大車體的宣傳
�、� 要求在以前的基礎(chǔ)上各鄉(xiāng)鎮(zhèn)加大車輛宣傳
�、� 費(fèi)用
5、 現(xiàn)場展示中心啟用儀式的宣傳與推廣
�、� 要求：
A. 作為項(xiàng)目推進(jìn)的重要節(jié)點(diǎn)，以展示項(xiàng)目的形象，進(jìn)一步?jīng)_擊市場，提高市場的關(guān)注度
B. 通過現(xiàn)場展示中心開放儀式的舉行，為項(xiàng)目首期開盤預(yù)熱
C. 進(jìn)行全方位立體宣傳攻勢以有效配合并提升現(xiàn)場展示中心開發(fā)活動的效果
② 費(fèi)用預(yù)算：3萬元(注：不包括活動本身的其他各項(xiàng)開支活動費(fèi)用)
6、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要交通要道戶外高炮的二次上牌，3—5塊。
五月份
1、 開盤前的宣傳推廣造勢
�、� 要求：
�、� 費(fèi)用預(yù)算
2、 開盤首日的宣傳推廣配合
�、� 要求
�、� 費(fèi)用預(yù)算
3、 樣板房的開放儀式
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用預(yù)算
4、 五一節(jié)活動促銷—“給勞動者一個幸福的家”
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用預(yù)算
六月份
1、 一期開盤后持續(xù)期的宣傳推廣
① 要求：
② 費(fèi)用預(yù)算
2、 二期開盤前的現(xiàn)場推廣
�、� 要求
�、� 費(fèi)用預(yù)算
3、 第四階段鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人員行銷與活動營銷
七月份---八月份
1、 二期開盤前持銷期的宣傳推廣
① 要求
�、� 費(fèi)用
2、 第五階段鄉(xiāng)鎮(zhèn)的活動營銷與人員行銷推廣
3、 “唱響蕭縣，唱響龍城”歌唱海選比賽宣傳推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用：6萬元(不包括活動本身及其他開支費(fèi)用)
4、 戶外廣告畫面內(nèi)容的統(tǒng)一更換
�、� 要求
�、� 費(fèi)用
九月份
1、 商鋪銷售前的預(yù)熱推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
③ 費(fèi)用
2、 配合商鋪開盤活動的宣傳推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
③ 費(fèi)用
3、 商鋪開盤活動
費(fèi)用：3萬元
4、 教師節(jié)的活動促銷
�、� 宣傳推廣
�、� 活動促銷
十月份
1、 已開盤住宅物業(yè)尾盤期的宣傳推廣與商鋪持銷期的宣傳推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用預(yù)算：3萬元
2、“十一”國慶期間的活動促銷------“百年好合”集體婚禮活動
�、傩麄魍茝V
�、� 活動促銷費(fèi)用
3、項(xiàng)目三期開盤前預(yù)熱宣傳推廣
�、� 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用
4、 配合三期開盤活動的宣傳推廣及活動促銷
�、� 要求
② 媒介組合
③ 宣傳費(fèi)用預(yù)算
④ 活動促銷的其他費(fèi)用預(yù)算
十一月份
1、 三期開盤物業(yè)持續(xù)期的宣傳
�、� 要求
② 媒介組合
③ 費(fèi)用預(yù)算
2、 客戶聯(lián)誼會
�、� 要求
�、� 宣傳推廣
�、� 活動促銷
十二月份
1、 交房前的宣傳推廣配合
① 要求
② 媒介組合
�、� 費(fèi)用
2、 元旦活動促銷
① 要求
�、� 媒介組合
�、� 費(fèi)用
銷售推廣計(jì)劃書 篇4
一、項(xiàng)目條件與地塊解析
1.1項(xiàng)目區(qū)位
南湖地王：本案位于徐州市北部賈汪區(qū)，南鄰賈汪區(qū)重點(diǎn)景觀小南湖，是由徐州市區(qū)進(jìn)入賈汪城區(qū)的必經(jīng)之處。四至范圍東到206國道，南到湖北青洪路，西至連接賈汪中心商業(yè)區(qū)的將軍大街，北至夏橋二路�？傆玫孛娣e641370平方米，容積率1.3。所處區(qū)域?yàn)榫幼^(qū)規(guī)劃為主，處于快速發(fā)展中，小南湖已開發(fā)成水清靈秀的公園景觀，周邊正逐步建成一批檔次與居住環(huán)境較好的居住小區(qū)。
1.2地形地貌、對外交通、項(xiàng)目規(guī)模
地塊現(xiàn)狀為較為平整的空地，整體地勢比周邊道路略低，建筑條件良好。項(xiàng)目總用地面積為641370㎡，總建筑面積894000㎡，地上建筑面積694000㎡，其中住宅584600㎡、商業(yè)及配套109400㎡，地下建筑面積200000㎡。
1.3項(xiàng)目資源分析(賣點(diǎn)梳理)
地段價(jià)值——賈汪政府重點(diǎn)打造小南湖景觀區(qū)域，距離賈汪城區(qū)1.5公里
前景價(jià)值——徐賈快速通道于年底通車，城市副中心地位彰顯，區(qū)域成長前景欣欣向榮
生活價(jià)值——絕版小南湖景觀，花都公園、夏橋公園環(huán)繞，三個公園一個家，絕版公園生活地標(biāo)
規(guī)劃價(jià)值——城南核心地段，高級社區(qū)配套，賈汪最高標(biāo)準(zhǔn)
生態(tài)價(jià)值——賈汪綠肺，自然、環(huán)境優(yōu)越，養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、放松好去處
投資價(jià)值——價(jià)值高地，價(jià)格洼地。項(xiàng)目位于賈汪重點(diǎn)打造的高尚生活區(qū)，升值潛力巨大
產(chǎn)品價(jià)值——高品質(zhì)、戶型創(chuàng)新，功能強(qiáng)大的奢華產(chǎn)品補(bǔ)充賈汪豪宅市場不足
配套價(jià)值——小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建有小學(xué)、幼兒園、商業(yè)中心等配套設(shè)施，南湖西側(cè)有高球場
規(guī)模價(jià)值——賈汪地王，高速發(fā)展區(qū)域大南湖、低密度、百萬平米規(guī)模大盤第一期
品牌價(jià)值——海峽地產(chǎn)成功開發(fā)徐州東南郡、曼喬世家項(xiàng)目，贏得良好的市場口碑
二、項(xiàng)目SWOT分析
2.1優(yōu)勢分析
?景觀優(yōu)勢——項(xiàng)目被小南湖風(fēng)景區(qū)，花都公園，夏橋公園環(huán)抱，絕版公園生活地標(biāo)
?區(qū)位優(yōu)勢——城南核心，賈汪門戶，南湖高尚生活區(qū)，領(lǐng)銜全優(yōu)生活
?產(chǎn)品優(yōu)勢——高貴的歐式建筑，功能強(qiáng)大的創(chuàng)新產(chǎn)品，居住舒適度高
?投資優(yōu)勢——價(jià)值高地，價(jià)格洼地，升值潛力巨大
?規(guī)劃優(yōu)勢——政府將南湖打造為徐州都市圈生態(tài)型月光經(jīng)濟(jì)區(qū)，會所高球場等高端配套將陸續(xù)到位
?規(guī)模優(yōu)勢——賈汪地王，地塊完整，徐州北部第一品質(zhì)名盤
2.2劣勢分析
?地塊產(chǎn)權(quán)——項(xiàng)目前期開發(fā)拖延，本案地塊上樹立著太湖明珠花園售樓處，產(chǎn)權(quán)歸屬有糾紛
?項(xiàng)目認(rèn)知——南湖在市場，海峽在賈汪，認(rèn)知度不足。賈汪項(xiàng)目對市區(qū)客戶吸引力不足
?賈汪市場——去化能力有限，且消費(fèi)群沒有顯著增加，但區(qū)域樓盤供應(yīng)量卻成倍放大
?生活配套——片區(qū)環(huán)境的確美觀，缺乏必要生活配套，商業(yè)層級較低
?地形地理——地塊是原韓橋煤礦塌陷地，建筑條件不十分理想，且徐州市區(qū)的客戶對賈汪的項(xiàng)目抗性較大
?片區(qū)環(huán)境——南湖市場認(rèn)識度不足，四周被小工業(yè)區(qū)、城鎮(zhèn)居民吞噬，周邊產(chǎn)業(yè)不利于提升項(xiàng)目價(jià)值
?投資周期——國家宏觀調(diào)控收緊，樓市處于淡市期間，投資周期相對較長
三、項(xiàng)目定位
原定位：一湖/一城/一世界徐州首席千畝濱湖生態(tài)社區(qū)
重新定位：城南核心/百萬平米/公園大城全徐州最具投資價(jià)值的別墅(階段)
3.1市場定位
?既定目標(biāo):賈汪最�！�(xiàng)目品牌和海峽賈汪品牌
?底線目標(biāo):賈汪各個物業(yè)類型單價(jià)價(jià)格金字塔之頂
?高目標(biāo):超越賈汪價(jià)格體系，成為片區(qū)規(guī)則制定者
3.3形象定位
總案：湖尚城
SLOGAN：發(fā)現(xiàn)你對生活的熱愛
城南核心/百萬平米/公園大城
以湖為核，劃地為疆，造就海峽?湖尚城。千畝濱湖大盤，私享2900畝濕地公園，藏于南湖顯于世。田園景觀如詩畫般靜謐，這是一場寧靜對繁華的放逐。尚城生活，體悟湖居。傍晚時(shí)分，信步水云間，云在天，水在地，看天水一色。生活，從此在湖畔停泊。
高層：南湖觀瀾
SLOGAN：觀南湖，瞰天地
觀瀾，取自《孟子?盡心上》“觀水有術(shù)，必觀其瀾”。中堅(jiān)階層有其獨(dú)屬的格局視野，觀瀾是一種人生態(tài)度，隨心隨性，淡泊灑脫，透露幽居的生活情趣。推窗看湖，閑坐觀瀾，突出水岸生活意境。智者樂水，案名更具人文氣息。
洋房：南湖公館
SLOGAN：開啟湖居新時(shí)代
南湖幽地，公館人家。湖光漸，草木欣，歲月靜好。風(fēng)云對話的人，在這個靜靜的地方，用湖光和濤風(fēng)招待客人，讓遠(yuǎn)水的人羨慕。公館指城市上流人士居所，讓人從案名中一眼既可看出本案高貴、尊榮的建筑品質(zhì)和未來居住在這里的人群特征。
別墅：南湖別苑
SLOGAN：名仕珍藏，湖韻別墅/湖上的柔軟時(shí)光
豪宅易得，別苑難求。在鳥語花香的境界里，或邀三五好友，或獨(dú)自一人，信步水云間，品茗觀風(fēng)望月，何等愜意。臨水而居，回歸自然，重拾湖夢。看青草香、山花艷、蝶飛舞，人會在不經(jīng)意間被生命打動。別苑本意為帝王花園，案名古色古香。
四、推廣策略及費(fèi)用預(yù)算
4.1推廣總綱(高打形象，做足圈層)
線上：初期為主做高形象，后期為輔形成聲音;線下：初期為輔細(xì)致鋪墊，后期為主做足圈層。通過一系列少而精的推廣，不斷地?cái)U(kuò)大項(xiàng)目的影響力，促進(jìn)客戶來電來訪，加大客戶轉(zhuǎn)化率。
4.2分階段推廣主題
第一階段：亮相
20__.12開工奠基
20__.03徐州及賈汪體驗(yàn)館開放
20__.04春季房展會引導(dǎo)認(rèn)知區(qū)位、資源價(jià)值，打生態(tài)牌，宜居南湖
第二階段：落地
20__.05-20__.07形象滲透，傳播銷售信息
20__.05銷售中心開放
20__.06樣板區(qū)開房
第三階段：開盤
20__.08-品牌主張輸出，重構(gòu)賈汪生活方式
20__.08開盤
?4.3活動方案
周周有活動，周周有主題，圍繞重大事件節(jié)點(diǎn)開展，吸納人氣，促進(jìn)認(rèn)籌;人氣、噱頭、蓄客同步進(jìn)行，周密部署多種殺客戰(zhàn)略，詳盡每一個細(xì)節(jié)，全力提升客戶資源的利用;——“吃、喝、玩、樂、看、拿”
策略1：盡一切可能的找客戶湊人氣
?策略2：有活動必有抽獎，以抽獎為噱頭吸引人氣
?策略3：對活動時(shí)間的精準(zhǔn)把握與靈活應(yīng)變
4.3媒體策略及選擇
戶外為主媒，報(bào)紙、直郵、短信等其他子媒結(jié)合運(yùn)用，執(zhí)行從片區(qū)、自然資源的認(rèn)同、項(xiàng)目認(rèn)同到銷售信息發(fā)布的三大步驟
線上——戶外、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、新媒體等事件爆破，形象確立，概念解構(gòu)。線下——渠道、短信、活動等事件炒作，全城熱議，圈層影響力展開。