查封項目處置委托管理合同（通用3篇）
查封項目處置委托管理合同 篇1
委托人：
法定代表人：
地址：(以下簡稱：甲方)
受托人：
法定代表人：
地址：(以下簡稱：乙方)
鑒于：
1、甲方依法開發(fā)建設(shè)了項目。因債務(wù)不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結(jié)，項目進展遇到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。
2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托。
為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一部分協(xié)議書
一、項目概況
1、項目名稱：.
2、項目地點：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.
3、土地使用權(quán)獲取方式為，用地性質(zhì)為.
4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設(shè)用地面積平方
米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。
5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為.
6、與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。
二、委托方式及期限
1、甲方現(xiàn)委托乙方負責(zé)項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產(chǎn)出售及回款完畢。
三、項目委托管理的基本原則
1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。
2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)。
四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容
1、協(xié)助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
2、負責(zé)項目策劃、推廣、銷售管理。
五、項目管理團隊
1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團隊，負責(zé)具體實施本合同約定的管理事項。
2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。
3、乙方代表為，即項目負責(zé)人。
六、委托管理的相關(guān)費用
乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1、乙方管理團隊的基本報酬(含基本工資、社保和住房公積金)由甲方承擔(dān).
2、甲方應(yīng)按項目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付項目委托管理費元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額的確定方法為：委托項目預(yù)售許可證核定的面積與項目開盤均價(16000元/㎡)之乘積(項目預(yù)估銷售額為億元)。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費總額，按三年計算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。
3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。
4、在項目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
八、其他事項
1、本合同中的[第一部分協(xié)議書][第二部分合同條件]為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。
第二部分合同條件
第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設(shè)進度、質(zhì)量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正：
2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準(zhǔn)：
3、參與委托管理項目工程中招投標(biāo)活動：
4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工：
5、甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負責(zé)協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續(xù)：
6、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并參加項目的竣工驗收和移交：
7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失：
8、甲方負責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金：
9、甲方應(yīng)在1個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)：甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
10、按時支付本合同約定的各項費用。
第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：
(1)有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費用：
(2)有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費。
2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：
(1)在項目委托管理實施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結(jié)合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)：
(2)按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報：
(3)協(xié)助甲方做好項目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作：
(4)協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關(guān)的工程監(jiān)理工作：
(5)組織竣工驗收：
(6)負責(zé)督促、審核承包方編制的項目竣工報告：
(7)竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)：
(8)乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料：
(9)涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項目負責(zé)人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報甲方負責(zé)人處備案。
(10)負責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等。
第五條項目營銷管理
1、乙方負責(zé)項目營銷策劃管理，主要工作包括：
(1)擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定：
(2)編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和計劃：
2、銷售管理工作
(1)乙方負責(zé)根據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行：
(2)乙方負責(zé)日常銷售管理工作：
3、銷售價格管理工作
(1)乙方負責(zé)提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設(shè)定、項目總價設(shè)定等：
(2)項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等：(3)由乙方根據(jù)甲方對外負債情況，與債權(quán)人進行談判，達成債權(quán)債務(wù)重
組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置項目房產(chǎn)銷售。
第六條財務(wù)和資金管理
1、委托管理項目應(yīng)單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。
2、項目建設(shè)所需資金由甲方負責(zé)。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必須全部用于項目的開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。
3、項目實現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。
第七條合同變更、解除和終止
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同：
2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的：
(2)其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐崿F(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。
3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。
第八條違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任：
(1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金：
2、乙方的違約責(zé)任
(1)因甲方同意的變更設(shè)計導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任：
(2)因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔(dān)。
第九條爭議的解決
在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。
甲方(簽章)：
法定代表人(簽章)：
乙方：
本合同于年月日在簽訂
查封項目處置委托管理合同 篇2
項目處置委托管理合同
委托人：
法定代表人：
地址：（以下簡稱：甲方）
受托人：
法定代表人：
地址：（以下簡稱：乙方）
鑒于：
1、甲方依法開發(fā)建設(shè)了項目。因債務(wù)不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結(jié)，項目進展遇到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。
2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托。
為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一部分協(xié)議書
一、項目概況
1、項目名稱：.
2、項目地點：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.
3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為.
4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設(shè)用地面積平方
米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。
5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為.
6、與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。
二、委托方式及期限
1、甲方現(xiàn)委托乙方負責(zé)項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產(chǎn)出售及回款完畢。
三、項目委托管理的基本原則
1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。
2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)。
四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容
1、協(xié)助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
2、負責(zé)項目策劃、推廣、銷售管理。
五、項目管理團隊
1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團隊，負責(zé)具體實施本合同約定的管理事項。
2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。
3、乙方代表為,即項目負責(zé)人。
六、委托管理的相關(guān)費用
乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1、乙方管理團隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔(dān).
2、甲方應(yīng)按項目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付項目委托管理費元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額的確定方法為：委托項目預(yù)售許可證核定的面積與項目開盤均價（16000元/㎡）之乘積（項目預(yù)估銷售額為億元）。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費總額，按三年計算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。
3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。
4、在項目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
八、其他事項
1、本合同中的[第一部分協(xié)議書][第二部分合同條件]為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。
第二部分合同條件
第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設(shè)進度、質(zhì)量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正；
2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準(zhǔn)；
3、參與委托管理項目工程中招投標(biāo)活動；
4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工；
5、甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負責(zé)協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續(xù)；
6、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并參加項目的竣工驗收和移交；
7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失；
8、甲方負責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金；
9、甲方應(yīng)在1個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
10、按時支付本合同約定的各項費用。
第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：
（1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費用；
（2）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費。
2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：
（1）在項目委托管理實施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結(jié)合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)；
（2）按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報；
（3）協(xié)助甲方做好項目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作；
（4）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關(guān)的工程監(jiān)理工作；
（5）組織竣工驗收；
（6）負責(zé)督促、審核承包方編制的項目竣工報告；
（7）竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)；
（8）乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；
（9）涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項目負責(zé)人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報甲方負責(zé)人處備案。
（10）負責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等。
第五條項目營銷管理
1、乙方負責(zé)項目營銷策劃管理，主要工作包括：
（1）擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；
（2）編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和計劃；
2、銷售管理工作
（1）乙方負責(zé)根據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；
（2）乙方負責(zé)日常銷售管理工作：
3、銷售價格管理工作
（1）乙方負責(zé)提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設(shè)定、項目總價設(shè)定等；
（2）項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等；（3）由乙方根據(jù)甲方對外負債情況，與債權(quán)人進行談判，達成債權(quán)債務(wù)重
組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置項目房產(chǎn)銷售。
第六條財務(wù)和資金管理
1、委托管理項目應(yīng)單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。
2、項目建設(shè)所需資金由甲方負責(zé)。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必須全部用于項目的開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。
3、項目實現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。
第七條合同變更、解除和終止
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同；
2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的；
（2）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐崿F(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。
3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。
第八條違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任：
（1）甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金；
2、乙方的違約責(zé)任
（1）因甲方同意的變更設(shè)計導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任；
（2）因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔(dān)。
第九條爭議的解決
在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。
甲方（簽章）：
法定代表人（簽章）：
乙方：
本合同于年月日在簽訂。
查封項目處置委托管理合同 篇3
電梯所有權(quán)人代表(甲方)
委托管理單位(乙方)
為保障既有住宅加裝電梯的安全運行,明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商,就既有住宅加裝電梯委托使用管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:
第一條 委托管理的電梯和委托管理期限
甲方將注冊代碼為
的 臺電梯委托乙方進行使用管理,期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同生效之日起7日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理電梯使用登記變更手續(xù)。
第二條 委托管理的職責(zé)
在合同期限內(nèi)，乙方作為電梯使用管理單位，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《廣東省電梯使用安全條例》《廣州市電梯安全管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求,做好電梯的安全使用管理工作,保障電梯安全運行，并對電梯的日常使用管理及安全運行負第一責(zé)任。
第三條 委托管理費用及結(jié)算方式、時間
甲方向乙方支付委托管理費用每年 元(含電梯責(zé)任保險費、日常維保費、安全管理員費用等)。
1.甲方按(□月 □季 □半年 □年)支付委托管理費用，具體支付時間和金額為： 。
2.支付方式：□支票 □匯到乙方指定賬號 。
第四條 電梯責(zé)任保險
乙方應(yīng)及時購買符合廣東省電梯安全監(jiān)管體制改革方案要求的電梯責(zé)任保險(一次性事故最高賠償金額不低于100萬元)，保障電梯使用各方利益。乙方未購買前述保險期間發(fā)生電梯安全事故造成的損失由乙方全額賠償。
第五條 電梯資料檔案的管理
1.甲方應(yīng)在合同生效之日起3日內(nèi)將電梯的使用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養(yǎng)記錄、運行故障和事故記錄等安全技術(shù)資料移交乙方。
2.乙方應(yīng)委托取得相應(yīng)資格許可的電梯制造、安裝、改造、維修單位開展相關(guān)工作,積極收集涉及電梯安全運行的制造、安裝、維修、檢驗和使用的相關(guān)資料。
3.乙方應(yīng)建立完善的電梯檔案管理制度，建立并保管好包括使用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養(yǎng)記錄、運行故障及事故記錄和購買電梯責(zé)任保險單據(jù)等資料在內(nèi)的電梯資料檔案,在委托管理期限屆滿后將電梯資料檔案移交甲方。
第六條 電梯的使用管理
1.乙方應(yīng)建立完善的電梯安全管理制度,設(shè)置專門的電梯安全管理機構(gòu)并配備持證電梯安全管理人員對電梯進行使用管理。
2.乙方應(yīng)委托取得相應(yīng)資格許可的單位進行電梯的日常維護保養(yǎng),并與之簽訂維保合同。維保合同應(yīng)當(dāng)對電梯發(fā)生故障、事故時維保單位接到通知后到達現(xiàn)場的時間進行約定。
3.乙方應(yīng)教育和引導(dǎo)乘客正確、安全使用電梯,制止乘客不安全的乘梯行為,發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患、收到檢驗不合格報告時,立即停止電梯使用。
4.乙方應(yīng)按計劃做好電梯日常巡查工作，并做好記錄(見托管電梯電梯日常巡查表)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
5.乙方應(yīng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日到法定檢驗檢測機構(gòu)申報定期檢驗,保證不使用未經(jīng)監(jiān)督檢驗、超過定期檢驗有效期或檢驗不合格的電梯。
6.當(dāng)電梯需要進行重大維修、改造或遷移時,乙方應(yīng)征得甲方書面同意后(甲方書面同意前應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意)方可委托取得相應(yīng)資格許可的單位進行,不得私自或委托未取得相應(yīng)資格許可的單位進行。
7.甲方應(yīng)按時支付乙方委托管理費用，配合乙方進行電梯日常使用安全管理,有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)督并提出意見。當(dāng)有證據(jù)表明乙方對電梯的使用安全管理不符合相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求、存在安全隱患時,甲方有權(quán)要求乙方限期進行改正。
第七條 電梯故障、事故的應(yīng)急措施和責(zé)任
1.乙方應(yīng)制定電梯突發(fā)事件及事故的應(yīng)急措施和應(yīng)急救援預(yù)案,平時應(yīng)經(jīng)常開展應(yīng)急救援演練。對突發(fā)事件進行應(yīng)對與記錄。
2.乙方應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)設(shè)立24小時應(yīng)急電話,保持電話能夠有效接通。在電梯發(fā)生故障、事故時,乙方應(yīng)立即響應(yīng),對電梯乘客進行安撫和幫助,同時通知電梯維保公司30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場進行救援。必要時啟動應(yīng)急救援預(yù)案。
3.電梯出現(xiàn)故障或發(fā)生異常情況時,乙方應(yīng)及時組織電梯維保公司對電梯進行全面檢查,電梯事故隱患消除后方可重新投入使用。
4.因電梯使用、管理或維護保養(yǎng)等原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5.如發(fā)生電梯安全事故,乙方作為電梯安全管理的第一責(zé)任人,應(yīng)釆取緊急措施救助受困者,及時將傷者送往醫(yī)院并預(yù)先墊付醫(yī)療費用,通知保險公司及時處理,同時向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門匯報情況。
6.乙方在履行電梯事故首付責(zé)任后,有權(quán)向造成電梯事故的制造企業(yè)、安裝企業(yè)、維保企業(yè)、檢驗單位或違規(guī)使用者追償。
第八條 違約責(zé)任
1.一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知對方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金。
3.甲方未按時支付費用的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期部分費用萬分之五的違約金，但最高不超過應(yīng)付未付金額的3%。
4.乙方對電梯的使用管理不符合相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求,或存在安全隱患時,在甲方書面通知的規(guī)定時間內(nèi)仍未采取有效措施整改的,甲方有權(quán)停止乙方電梯使用管理權(quán)。同時有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總額20%的違約金。
5.甲方不配合乙方對電梯的使用安全管理或有其它阻礙、妨礙乙方安全使用管理電梯行為的,如發(fā)生損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,乙方在承擔(dān)首負責(zé)任后有權(quán)向甲方追償。同時乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總額20%的違約金。
本合同約定的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失及訴訟費、律師費、保全費、差旅費等因維權(quán)而發(fā)生的費用。
第九條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按照下列第 種方式解決:
1.提交中國廣州仲裁委員會仲裁。
2.依法向電梯所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條 附則
其他約定事項，雙方可在備注中列明。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
備注：
(以下無正文)
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人或者負責(zé)人(簽字) 法定代表人或者負責(zé)人(簽字)
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日