服務委托合同（通用20篇）

服務委托合同 篇1

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據有關法律、法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方將武警醫院住宅小區委托于乙方實行物業服務，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：小區物業服務

　　座落位置：烏魯木齊沙依巴克區武警總隊醫院

　　建筑面積：高層 平方米(含車庫)， ;

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托服務事項

　　第四條 物業服務內容

　　1、共用設備設施的日常維修、養護管理、共用照明、共用的上下水管道;

　　2、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理;

　　3、公共區域的綠化養護管理;

　　4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、 垃圾收集;

　　5、維護公共秩序，包括門崗服務，物業區域內巡查;

　　6、維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行收費管理;

　　7、房屋裝修管理;

　　8、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理;

　　9、其他委托事項。

　　第五條 物業管理服務質量

　　1、房屋外觀：完好、整潔、小區有明顯的層號、棟號、房號引路方面標記。

　　2、設備運行：良好，運行正常，無事故隱患，保養、保修制度完善。

　　3、房屋及設施、設備的維修，保養。

　　4、公共環境：環衛設備完備，設專職保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化管理;

　　5、綠化：公共綠地定期澆水和養護。

　　6、交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無缺損、無丟失，機動車輛管理制度完善、管理責任明確，車輛進出有登記;

　　7、秩序維護：負責小區的安全秩序維護及消防工作，實行24小時值班制度;

　　8、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：24小時服務熱線，工作日上門服務;

　　第三章 委托服務期限

　　第六條 本合同委托服務期限為一年半。自 起至 止。

　　第四章 雙方權利和義務

　　第七條 甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2、制定并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4、檢查監督乙方服務工作的實施及制度的執行情況;

　　5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理： 負責返修; 委托乙方返修，支付全部費用;

　　7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內向乙方移交;

　　8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助乙方催交或以其它方式償付;

　　9、在合同生效之日起10日內按政府規定向乙方提供物業管理用房(產權屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。

　　10、向乙方提供售水、電卡設備及軟件，由乙方無償使用。

　　11、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

　　(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

　　12、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。

　　13、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

　　14、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂物業管理制度;

　　2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　4、有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

　　5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

　　7、每年年末向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。

　　8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　11.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

　　第五章 物業服務費及其他費用

　　第九條 物業服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

　　1、 按政府規定的標準向業主(住戶)收取，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。

　　2、 高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。

　　3、物業服務費用構成：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

　　(2)物業公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

　　(3)物業管理區域綠化養護費用。

　　(4)物業管理區域清潔衛生費用。

　　(5)物業管理區域秩序維護費用。

　　(6)辦公費用。

　　(7)物業管理企業固定資產折舊。

　　(8)物業公用部分、共用設施及公眾責任保險費用。

　　(9)經業主同意的其他費用。

　　(10)稅金(5.5%)。

　　(11)物業服務企業利潤(2-5%)。

　　2、業主和物業使用人按標準按季、年支付物業服務費，支付方式為現金。

　　第十條 其它有償服務費用

　　按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執行。

　　第十一條 代收代繳收費服務

　　受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標準執行政府規定。

　　第十二條 停車服務費

　　停車服務費執行烏發改房[20__]5號文件。

　　第十三條 因甲方責任而造成的物業空置并產生的服務費用，由甲方承擔全部空置物業的服務費用。

　　第十四條 業主和物業使用人延期交納應交的物業服務費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應交物業服務費的3交納滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業公司可采取限水、限電等催繳措施。

　　第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　第六章 違約責任

　　第十六條 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第十七條 如因乙方原因，造成不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第十八條 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第二十條 物業管理者進行如下物業管理活動時，對業主造成的財產損失可不承擔民事賠償責任：

　　1、為救助人命而造成必要財產損失：

　　(1)比如有人在房間內企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入;

　　(2)為避免業主或用戶財產受損或可能受損而造成的必要財產損失(比如業主房間漏水、失火又無人在內，為不使其造成巨大損失，物業管理者強行入內處理);

　　(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產損失;

　　(4)其它類似上述情況。

　　第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付10000元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第七章 附 則

　　第二十二條 自本合同生效之日起10天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第二十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十五條 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第二十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　第二十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十八條 本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十九條 本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務委托合同 篇2

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受委托方)：

　　鑒于甲方擬通過乙方提供的居間服務而取得本合同所約定項目的國有土地使用權及開發權，根據《中華人民共和國民法典》等法律法規和政府的相關規定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用的原則，就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進行洽談本項目房地產開發事宜，達成以下協議，以備雙方共同恪守。

　　第一條、 委托事宜

　　1、 甲方授權乙方為項目(以下簡稱項目)洽談工作的委托代理人。

　　2、 乙方以居間人的身份負責為甲方在項目取得過程中，為甲方與項目方接觸提供介紹及促成合作，在此過程中由乙方提供居間服務。

　　第二條、 服務成功界定標準

　　1、 乙方為甲方取得項目的開發權，取得標準如下：

　　(1)項目地址：

　　(2)項目占地：

　　(3)項目規劃：

　　(4)開發要求：

　　(5)優惠政策：

　　(6)項目的具體數據以項目方及政府有關部門的批文為準，但誤差應在5%內，如超出則居間服務費雙方可以另議。

　　2、乙方促成甲方與政府相關部門簽訂《土地出讓合同》，并協助甲方辦理《土地使用證》

　　第三條、 乙方提供的服務內容

　　1、 信息收集;

　　2、 項目核準調查;

　　3、 甲方和項目方合作條件擬定;

　　4、 土地使用證的協作辦理;

　　5、 項目規劃的協作辦理;

　　6、 創造甲方與相關部門的洽談機會。

　　7、 協作甲方把本項目A地塊增容至5.0以上(費用由甲方負責)。

　　第四條、 甲方提供資質證明及相關資料

　　根據乙方工作需要，甲方向政府相關部門提供以下資料：

　　1、 企業法人營業執照(彩色掃描件);

　　2、 企業代碼證、開放商資質證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);

　　3、 國、地稅稅務登記證(彩色掃描件);

　　4、 法人代表身份證(復印件);

　　5、 公司近期銀行對賬單;

　　6、 向市政府授權的銀行查詢函;

　　7、 向市政府遞交本項目用地的《使用權購買申請書》;

　　8、 公司書面介紹材料和在廣西的業績簡述。

　　第五條、 服務費支付

　　1、 居間服務費想計付標準：

　　甲方按 萬/畝的標準向乙方支付居間服務費合計 萬元(含稅票)。

　　2、 居間服務費付款條件：

　　(1) 甲方向相關部門支付第一次土地出讓金當日，甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。

　　(2) 本項目土地使用證辦到甲方名下后三個工作日內，甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。

　　3、 居間服務費支付方式：

　　(1) 上述第一次的居間服務費中的 萬元由甲方扣10%稅后以現金的形式支付給乙方指定的賬號;

　　(2) 余下的 居間服務費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。

　　第六條、 甲方同意

　　鑒于本合同相關約定服務款項涉及高度商業機密，乙方為甲方提供服務時均以非書面方式提供，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方提供依約進行服務的憑證。

　　第七條、 甲方違約責任

　　1、本合同簽訂后個月內，甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達成交易，或通過其他渠道獲得該項目的開發權，仍視乙方居間成功。

　　2、甲方未按約定解付居間服務費給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五(0.5%)向乙方支付違約金。

　　第八條、 乙方違約責任

　　1、 如乙方不能協助甲方取得本項目的開發權，則乙方負責協助甲方向相關部門取得甲方提交的相關資料原件。

　　2、 如本項目的土地使用證未能按相應的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務費全額無息退回。

　　第九條、 乙方違約責任

　　1、 甲方向乙方支付所有居間服務費及履行完各項義務后，本合同自動失效。

　　2、 或自本協議生效后 個月內乙方不能促成甲方和項目方達成合作協議的，本合同自動失效。

　　第十條、 其他約定事項

　　1、 甲方取得市國土資源局頒發的本項目土地的國有土地使用證后，即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務。

　　2、 不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協議，均不影響乙方依本合同享有的權利。

　　3、 合同生效后，非經協商一致，任何一方均不能擅自解除合同。

　　4、 乙方有權根據需要自行委托第三方履行本應由乙方履行的本合同義務，但第三方的酬金將從乙方應得酬金數額中由乙方支付。

　　5、 本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當事人共同協商解決，協商不成，可以向當地人民法院提出訴訟。

　　6、 本合同未盡事宜，雙方可協商補充，所補充之內容與本合同具有同等法律效力。

　　7、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務委托合同 篇3

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方):__院

　　受托方(以下簡稱乙方):__業管理有限責任公司

　　第二條 合同標的物

　　根據工作需要,甲乙雙方就_醫院的安全保衛及相關工作進行了協商,商定由乙方提供符合甲方要求的保安服務人員承擔該項工作。本著互惠互利的原則,訂立本合同。

　　第三條 委托管理期限

　　本合同的委托管理期限為_年,自20_年×x月_日起至20_年_月_日止。

　　第四條 物業基本情況

　　物業名稱:__×醫院 ;

　　物業類型: 醫院 ;

　　第五條 保安服務范圍。

　　(一)門崗南北兩大門24小時執勤;

　　(二)院區停車場24小時車輛秩序維持及保安巡邏

　　(三)地下停車場24小時管理并負責該區域衛生工作

　　(四)門診樓、病房樓、樓內24小時巡邏

　　(五)發生應急事件及糾紛時,要及時趕赴到現場進行維持及協調保衛工作,并報有關部門。

　　(六)完成附院交辦的臨時性警衛任務。

　　第六條 甲方權利義務

　　(一)審定乙方擬定的管理制度;

　　(二)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　(三)審定乙方提出的保安服務年度計劃、經營目標;

　　(四)為乙方提供必要的辦公室及住宿用房;

　　(五)積極采納乙方合理建議協助乙方協調關系。

　　(六)以投標書安全工作檢查標準為依據進行考核及處罰,滿意率95%以上甲方將本月物業管理費100%支付,如未達標甲方視情況扣除本月服務費1—5%;

　　(七)發生門窗被撬,出現室內物品丟失,須賠償室內所丟物品損失(職責范圍內);

　　(八)現場抓獲犯罪嫌疑人,經公安部門核實,甲方進行適當獎勵(本月物業管理費的1—5%);

　　第七條 乙方權利義務

　　(一)根據有關法律法規及本合同的約定,制定保安服務制度;

　　(二)按照質量目標、標準進行服務,負責保安員的招聘、培訓、管理、工作的考勤考核。

　　(三)接受甲方的指導、監督、檢查

　　(四)負責編制保安服務年度計劃、經營目標

　　第八條 保安服務費支付方式

　　(一)乙方選派_名保安員到合同指定區域內執行安保服務,費用按人均費用計算,所派保安員每人每月壹千捌佰元,月合計_元(_元整),年合計_元(_元整)。

　　(二)支付方式:費用由甲方按月向乙方支付,于每月5號前支付上月費用。

　　第九條乙方違反本合同第七條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的(有約定條款除外),違約方應賠償對方一個月的保安服務費,即_元的違約金。

　　第十一條 雙方約定自本合同生效之日起 叁天內,根據甲方委托管理事項,辦理交接手續。

　　第十二條 雙方可對本合同的條款進行不斷完善補充、變更,以書面形式簽訂補充協議。

　　第十三條 乙方工作人員在執行任務中,出現的人身傷害事故后果有乙方承擔。

　　第十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。

　　第十五條 本合同正本共肆頁,一式肆份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

　　第十六條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第十七條 本合同在履行中未盡事宜,雙方應友好協商解決,協商或調解不成的,可以向法院起訴。

　　第十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第十九條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章: ___×醫院 乙方簽章:___物業管理有限責任公司

　　負責人: 負責人:

　　年 月 日 年 月 日

服務委托合同 篇4

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　為促進社會主義法制建設，保護乙方的合法權益，甲乙雙方通過友愛洽談，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規則，在互惠互利的基礎上就乙方延聘甲方擔任自己的家庭法令顧問一事達到如下協議，并許諾一起恪守。

　　第一條　效勞律師

　　甲方根據乙方的延聘要求，指派本所_________律師擔任乙方的終年家庭法令顧問，律師執業證號：_________。

　　第二條　效勞場所

　　1.甲方供給效勞的場所為本協議所列之甲方的住所地，即甲方辦公室。但下列情形破例：_________。

　　2.乙方在有特殊情況時，能夠要求甲方到本協議所列之乙方住地供給法令顧問效勞，但乙方應另行承當本次上門效勞的交通費用。

　　3.當乙方在甲乙雙方的住所之外，就乙方與他人之間的侵權補償膠葛現已達到意向，需求當場簽署寬和協議或許當場實行時，能夠要求甲方到該現場為乙方起草/審查寬和協議，但甲方不承當伴隨商洽的責任，一起乙方應另行承當本次抵達效勞現場的交通費用。

　　第三條　效勞范圍與內容

　　本協議所列乙方家庭全體成員在個人作業、日子、學習及其他個人性質的、非經營性的活動中所遇到的法令問題。但乙方成員從事經營性活動過程中所觸及的法令業務(包含但不限于開廠、辦店、個人商標、個人專利等)不在本協議所約好的效勞范圍之內。有利息的民間假貸、自有房產的租售、個人著作權視為非經營性民事活動。

　　1.甲方向乙方就上述范圍內的法令業務供給口頭的咨詢、回答和定見主張。

　　2.乙方能夠要求甲方供給書面的的咨詢、回答和定見主張，但該書面的的咨詢、回答和定見主張限于關鍵式的和提綱性的，而非為翔實的法令定見書。

　　3.甲方不承當代為起草、書寫法令文書、出具具體的法令定見書的責任。

　　4.就個案而言，應乙方之要求，甲方承當乙方所涉個案的事前、事中、事后的法令咨詢、回答、剖析評判、供給主張定見、在該法令業務的簽約和實行等關鍵時刻到現場進行法令文書審查的責任，但不承當伴隨考察、商洽商量的責任。

　　5.不管在什么情況下，本協議所約好的甲方效勞內容不包含甲方為乙方業務向第三方進行考察核實、調查取證之效勞事項。

　　第四條　效勞期限與效勞費用

　　1.雙方同意，本家庭法令顧問效勞協議有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_______月_________日止。協議期滿后是否續簽，可于本協議到期前一個月由雙方洽談并書面承認。

　　2.作為甲方供給本協議所規則之專業效勞的酬勞，乙方應向甲方付出一年的律師效勞費_________元。該費用應自本協議生效之日起30日內現金付出。

　　第五條　其他事項

　　如乙方需求甲方供給本協議所約好的效勞項目之外的其他法令效勞(如署理裁定訴訟、伴隨考察商洽、調查取證等)，乙方應與甲方另行洽談并就該單項法令效勞簽訂協議，甲方對此應優先予以處理，如當地對該效勞項目有收費規則的，除差旅等實踐支出的費用項目外，甲方應按八折給予優惠(假如收費規則允許)，如無收費規則，則甲方應參照當地的法令效勞市場行情按八折優惠。

　　甲方(蓋章)：_____________

　　授權代表(簽字)：_________

　　_________年______月______日

　　乙方(蓋章)：_____________

　　授權代表(簽字)：_________

　　_________年______月______日

服務委托合同 篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委托服務合同，雙方需共同遵守。

　　一、 委托物業服務期限

　　年 月 日到 年 月 日止。

　　二、 物業服務范圍及服務內容

　　㈠__公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。 ㈡信件、報刊、包裹的收發。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

　　三、 物業服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

　　四、 物業管理服務要求及質量標準

　　⑴治安秩序維護

　　_設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內)，白班1人，夜班1人;著統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

　　⑵辦公區域及公共設施管理

　　每月定期對營業廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

　　⑶水電管理

　　負責__的水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修;如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。

　　維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。

　　⑷公共環境衛生管理

　　清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

　　⑸消防管理

　　根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協助業主與消防部門的聯系工作。

　　⑹安全責任

　　在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發生的一切費用和責任。

　　⑺違約責任

　　⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。

　　①維修維護不到位，每次扣20元;

　　②信件、報刊丟失，每次扣20元;

　　③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

　　④因秩序員失職導致公共財物(不含現金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

　　⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

　　⑼本合同經雙方簽字后，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。

　　⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

服務委托合同 篇6

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受委托方)：

　　鑒于甲方擬通過乙方提供的居間服務而取得本合同所約定項目的國有土地使用權及開發權，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規和政府的相關規定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用的原則，就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進行洽談本項目房地產開發事宜，達成以下協議，以備雙方共同恪守。

　　第一條、 委托事宜

　　1、 甲方授權乙方為項目(以下簡稱項目)洽談工作的委托代理人。

　　2、 乙方以居間人的身份負責為甲方在項目取得過程中，為甲方與項目方接觸提供介紹及促成合作，在此過程中由乙方提供居間服務。

　　第二條、 服務成功界定標準

　　1、 乙方為甲方取得項目的開發權，取得標準如下：

　　(1)項目地址：

　　(2)項目占地：

　　(3)項目規劃：

　　(4)開發要求：

　　(5)優惠政策：

　　(6)項目的具體數據以項目方及政府有關部門的批文為準，但誤差應在5%內，如超出則居間服務費雙方可以另議。

　　2、乙方促成甲方與政府相關部門簽訂《土地出讓合同》，并協助甲方辦理《土地使用證》

　　第三條、 乙方提供的服務內容

　　1、 信息收集;

　　2、 項目核準調查;

　　3、 甲方和項目方合作條件擬定;

　　4、 土地使用證的協作辦理;

　　5、 項目規劃的協作辦理;

　　6、 創造甲方與相關部門的洽談機會。

　　7、 協作甲方把本項目a地塊增容至5.0以上(費用由甲方負責)。

　　第四條、 甲方提供資質證明及相關資料

　　根據乙方工作需要，甲方向政府相關部門提供以下資料：

　　1、 企業法人營業執照(彩色掃描件);

　　2、 企業代碼證、開放商資質證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);

　　3、 國、地稅稅務登記證(彩色掃描件);

　　4、 法人代表身份證(復印件);

　　5、 公司近期銀行對賬單;

　　6、 向市政府授權的銀行查詢函;

　　7、 向市政府遞交本項目用地的《使用權購買申請書》;

　　8、 公司書面介紹材料和在廣西的業績簡述。

　　第五條、 服務費支付

　　1、 居間服務費想計付標準：

　　甲方按 萬/畝的標準向乙方支付居間服務費合計 萬元(含稅票)。

　　2、 居間服務費付款條件：

　　(1) 甲方向相關部門支付第一次土地出讓金當日，甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。

　　(2) 本項目土地使用證辦到甲方名下后三個工作日內，甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。

　　3、 居間服務費支付方式：

　　(1) 上述第一次的居間服務費中的 萬元由甲方扣10%稅后以現金的形式支付給乙方指定的賬號;

　　(2) 余下的 居間服務費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。

　　第六條、 甲方同意

　　鑒于本合同相關約定服務款項涉及高度商業機密，乙方為甲方提供服務時均以非書面方式提供，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方提供依約進行服務的憑證。

　　第七條、 甲方違約責任

　　1、本合同簽訂后個月內，甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達成交易，或通過其他渠道獲得該項目的開發權，仍視乙方居間成功。

　　2、甲方未按約定解付居間服務費給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五(0.5%)向乙方支付違約金。

　　第八條、 乙方違約責任

　　1、 如乙方不能協助甲方取得本項目的開發權，則乙方負責協助甲方向相關部門取得甲方提交的相關資料原件。

　　2、 如本項目的土地使用證未能按相應的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務費全額無息退回。

　　第九條、 乙方違約責任

　　1、 甲方向乙方支付所有居間服務費及履行完各項義務后，本合同自動失效。

　　2、 或自本協議生效后 個月內乙方不能促成甲方和項目方達成合作協議的，本合同自動失效。

　　第十條、 其他約定事項

　　1、 甲方取得市國土資源局頒發的本項目土地的國有土地使用證后，即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務。

　　2、 不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協議，均不影響乙方依本合同享有的權利。

　　3、 合同生效后，非經協商一致，任何一方均不能擅自解除合同。

　　4、 乙方有權根據需要自行委托第三方履行本應由乙方履行的本合同義務，但第三方的酬金將從乙方應得酬金數額中由乙方支付。

　　5、 本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當事人共同協商解決，協商不成，可以向當地人民法院提出訴訟。

　　6、 本合同未盡事宜，雙方可協商補充，所補充之內容與本合同具有同等法律效力。

　　7、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務委托合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業保安服務事宜，簽定本合同：

　　一、委托服務區域：

　　二、委托服務期限：______年___月___日至_____年___月___日止，為期___年。

　　三、著裝和基本要求：

　　1、乙方需提前5天進場，熟悉小區環境，并接受甲方崗前培訓。

　　2、保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實，按季節變化統一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔。

　　3、保安人員上崗應持有相關證書，并必須是能勝任物業管理保安工作。

　　4、乙方應按合同要求，如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

　　5、乙方應經常檢查督促，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語，認真執行《上海市物業管理行業規范》，注重維護甲方企業形象，確保小區的治安穩定和安全，盡心盡責做好小區的衛士和業主的貼心。

　　四、乙方權利和義務：

　　1、負責小區人員、車輛、物資等進出驗證及登記。

　　2、落實服務區域的大門警衛、安全巡邏、小區的公共設備設施、業主的財產安全及監控室的監控設備使用等。

　　3、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作，停車費收取應嚴格按甲方提供的收費標準執行，收取費用后必須出具甲方提供的票據，并按時將收取的費用匯繳所在的管理處。

　　4 、乙方需遵守甲方有關規章制度和保安業務實施規程，按小區保安服務內容和標準制訂年度工作計劃，并按計劃實施保安服務工作。

　　5、 乙方保安人員應積極協助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規章制度，加強安全防范巡視檢查，發現不安全因素及時向甲方報告，并提出整改措施和建議。

　　6 、乙方保安人員按照甲方要求在執勤中，遇到手續不符合規定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規定，為了維護甲方合法利益，有權堅持原則，履行職責，甲方領導或有關部門應給于支持配合，并積極協助妥善處理。

　　五、甲方管理責任：

　　1、甲方有權向乙方提出改進保安工作的意見。

　　2、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定，配合保 安人員做好安全保衛工作。

　　3、甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。

　　4、甲方應如實向乙方提供保安事項方面的有關證件和資料。

　　5、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監督考核，對發現工作表現不稱職的隊員，除有權向乙方提出撤換外，可同時處以相應的經濟處罰。

　　6、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方管理處應協助乙方會同相關主管部門妥善解決。

　　六、乙方管理責任：

　　1、乙方應按國家《勞動合同法》相關規定合法用工。書面簽訂勞動合同，及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標準)，依法繳納員工的社會綜合保險，做好員工培訓和勞動安全防護，維護員工的合法權益。

　　2、乙方保安人員在值勤當班時，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經濟損失的，視具體情況由乙方承擔相應的經濟賠償責任。

　　3、乙方保安人員在值勤時發現治安、刑事案件、火情等事故，應立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關部門，同時注意保護現場。如因維護小區利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發生傷亡，由甲方協助乙方處理善后工作，甲方應予道義上的經濟慰問。

　　4、保安隊員的住宿由乙方負責，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關費用均由乙方承擔，每月按實結算，直接從服務費中扣除。

　　5、乙方對保安人員住宿場所的安全、消防負有管理責任，如發生意外事故應采取相關措施，因事故造成損失的應承擔相應民事責任和賠償責任。

　　七、甲、乙雙方共盡事宜：

　　1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務標準和要求，保安員按每人每月 元的標準，共 人，保安隊長，每月 元的標準，共計 人。共計人民幣 元，在每月 號之前，以現金或銀行轉賬的方式結算乙方上月的服務費用。

　　2、 甲方若連續貳個月仍未能向乙方支付保安服務費，甲方應申明原因，若連續叁個月仍未能足額付給乙方服務費，按欠繳保安服務費的總額償付5%的違約金，并賠償經濟損失。

　　4、 乙方隊員應遵守甲方的考評、獎懲制度，獎罰款在當月服務費中結算。

　　5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢變化，合同未到期，一方要求終止合同時，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同，應賠償對方經濟損失。

　　6、其他約定，對甲方原有門崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規定予以辭退，乙方承擔5名保安的經濟賠償，補償責任，其余由甲方承擔。

　　7、在服務期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。

　　8、在服務小區內，因工作乙方所需要到的硬件設備由甲方提供，如：對講機，巡邏打點棒，巡邏警棍，巡邏強光燈等。

　　7、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務委托合同 篇8

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________業主委員會

　　住址：_________

　　電話：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________物業公司

　　住址：_________

　　電話：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條　物業基本情況

　　1.物業類型：_________座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;

　　2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;

　　3.委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第二條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第四條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。

　　第五條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

　　第六條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第七條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第八條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第九條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十一條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條　組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十三條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費;

　　2.…… 。

　　第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十五條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十六條　其它委托事項

　　……。

　　第十七條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第十八條　雙方權利義務

　　1.甲方權利義務(適用于業主委員會)：

　　(1)代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　(2)制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　(3)審定乙方擬定的物業管理制度;

　　(4)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　(5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　(6)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　(7)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　a.無償使用;

　　b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　(8)負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　(9)當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a.……

　　b.……

　　(11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　(12)……。

　　2.甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　(1)在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　(2)審定乙方擬定的物業管理制度;

　　(3)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　(4)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　(5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　a.負責返修;

　　b.委托乙方返修，支付全部費用;

　　c.……。

　　(6)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　(7)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　a.無償使用;

　　b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　(8)負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　(9)當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a.……;

　　b.……;

　　(11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　(12)……。

　　第十九條　乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　11.……。物業管理委托合同范文

　　第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：_________;

　　2.設備運行：_________;

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________;

　　4.公共環境：_________;

　　5.綠化：_________;

　　6.交通秩序：_________;

　　7.保安：_________;

　　8.急修：_________;

　　9.小修：_________;

　　10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________;

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第二十一條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　(3)……。

　　第二十二條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_________(注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業主共有，一部分歸部分業主個人所有，還可能歸開發商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業主共有的情形。)

　　1.露天車位：_________;

　　2.車庫：_________;

　　3.……。

　　第二十三條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十四條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　2.……

　　第二十五條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第二十六條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十九條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第三十條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十一條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十二條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十六條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十八條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第三十九條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_________　　　　　　　乙方簽章：_________

　　代表人：_________　　　　　　　　代表人：_________

　　_________年____月____日 　　　　 _________年____月____日

服務委托合同 篇9

　　委托方(甲方)：

　　通訊地址：

　　聯系人:

　　電話:

　　服務方(乙方):

　　通訊地址：

　　聯系人:

　　電話:

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方： 律師事務所

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　鑒于：

　　就甲方與 貨物損失賠償糾紛一案，甲方現委托乙方作為代理人處理該案，乙方指派 律師為案件的經辦人。

　　甲、乙雙方經友好協商，一致達成如下協議：

　　第一條 委托事項

　　1、代表甲方與 協商索賠事宜。

　　2、作為甲方的訴訟代理人，向 提起索賠訴訟。

　　第二條 委托權限

　　乙方的委托代理權限包括：

　　1、代為起訴、應訴;

　　2、代為調查收集證據，查閱有關材料，申請證據保全和證據調查;

　　3、參與一、二審訴訟，并代為承認、放棄或者變更訴訟請求，進行和解和簽訂和解協議，參與調解;

　　4、代為對一審法院做出的判決和(或)裁定提起上訴;

　　5、 代為對一審和(或)二審法院作出的任何命令和(或)裁定和(或)判決申請復議和(或)申請再審;

　　6、代為接收有關法律文書的送達;

　　7、代為接受賠款;

　　8、代為處理與訴訟和執行有關的其它事項。

　　第三條 甲方義務

　　1、甲方應當保證其提供的資料、文件和相關證據的真實性和完整性。如因甲方方虛假陳述、疏漏陳述而導致的任何損失、責任、或任何不利后果，乙方對此均不承擔任何責任。

　　2、甲方應為乙方律師的工作提供足夠的便利和協助。

　　3、甲方應按照本協議規定，足額、及時支付本協議第五條所約定的律師費用。

　　第四條 乙方義務

　　1.乙方律師作為甲方聘請的律師和訴訟代理人，秉承良好的職業道德，謹慎、勤勉地為甲方服務，竭力維護甲方的合法權益。

　　2.乙方應及時向甲方匯報案件處理的進展。

　　3.乙方應恪守職業準則，對于在處理本協議委托事項期間所獲悉的甲方商業秘密，不得向任何其他方披露。

　　4.乙方接受委托后，應對本協議委托事項全程負責。除非獲得甲方許可或有充分、合理的理由，不得解除合同。

　　5.協商和解或訴訟中和解、調解的金額，須經甲方確認，乙方才能與索賠人達成協議。

　　第五條 費用及支付

　　1、甲方同意向乙方支付律師費 。該費用于本合同簽訂之日后的三天內一次性支付。

　　2、其他案件處理所發生的法院或第三方費用，如訴訟費、檢驗費、翻譯費、公證認證費、證人(檢驗人)出庭費用等，由甲方承擔支付。

　　3. 上述約定之律師費用，包括乙方律師在 內的差旅費和通訊費用。征得甲方事先同意確認，乙方律師為辦案需要前往外出差所發生的實際費用，由甲方另行據實支付。

　　第六條 合同的生效

　　本合同正本一式兩份，雙方各持一份，于雙方蓋章、代表簽字之日起生效。傳真簽發具有同等效力。

　　其它事宜可經雙方協商訂立補充協議，補充協議具有優先效力。

　　第七條 合同爭議解決

　　因履行該委托代理合同所產生的一切爭議，甲乙雙方友好協商解決;雙方如協商解決不成，提請被告所在地人民法院裁決。

　　甲 方： (蓋章)

　　代表人：

　　日 期：

　　乙 方：

　　代表人：

　　日 期： (蓋章)

服務委托合同 篇10

　　甲方:(物業公司)

　　地址: 郵政編碼:

　　營業執照號: 開戶銀行及賬號:

　　法定代表人: 職務:

　　聯系方式:

　　乙方:

　　地址: 郵政編碼:

　　營業執照號: 開戶銀行及賬號:

　　法定代表人: 職務:

　　聯系方式:

　　第一條 委托事項

　　甲方將其實施物業管理的住宅小區的保潔業務委托給乙方管理。

　　第二條 委托期限

　　甲方委托乙方代理行使保潔權的期限為xx年。從x年xx月xx日至x年xx月xx日止。

　　合同期滿雙方協商一致可續簽。

　　第三條 委托費用

　　標準:

　　數額:

　　甲方向乙方支付保潔費用的方式:

　　第四條 保潔標準

　　乙方的保潔標準為:

　　1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設施,頻率標準;

　　2.住宅小區內窨井、化糞池的清淘清運,頻率標準;

　　3.按時清運住宅小區內的垃圾,并協調與環衛部門的關系,頻率標準;

　　4.定期對住宅小區公共區域進行害蟲消殺工作,頻率標準;

　　5.定時對樓內或樓外的保潔區域進行巡視,發現有違章建筑和施工的現象有責任勸導,并及時通知甲方管理部。巡視頻率標準;

　　6.對住宅小區高層公寓防火通道進行清理,保證暢通,清理、頻率標準;

　　7.對高層公寓內的應急燈的使用情況進行巡視,損壞打及時報修并跟蹤處理結果,巡視頻率標準。

　　第五條 甲方的權利、義務

　　(一)權利

　　1.擁有對乙方的保潔行為監督指導的權利;

　　2.擁有要求乙方提高保潔標準的權利;

　　3.擁有對乙方危害住宅小區行為的制止權;

　　4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權;

　　(二)義務

　　1.為乙方完成住宅小區的保潔工作提供保障的義務;

　　2.向乙方支付保潔代理費用的義務;

　　第六條 乙方的權利、義務

　　(一)權利

　　1.擁有依法取得報酬的權利; 2.擁有要求甲方協助完成住宅小區保潔業務的權利;

　　3.甲方喪失住宅小區物業管理資格;

　　4.乙方喪失保潔公司資格;

　　5.一方嚴重違約使合同無法履行;

　　6.因不可抗力使合同無法繼續履行的。

　　第十二條 違約責任

　　(一)甲方應嚴格履行合同的規定,不得擅自解除合同,如因甲方擅自解除合同給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償。

　　(二)乙方應嚴格履行合同的規定,不得擅自解除合同,如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應予賠償,并甲方有權不退還乙方抵押金。

　　(三)乙方應嚴格按照本合同的規定履行職責,如果因乙方未盡到本合同規定的義務給住宅小區業主、物業使用人或者來訪人員造成損害、損失的,由乙方承擔責任。

　　因前款原因給甲方造成損失的乙方應向甲方承擔賠償責任。

　　第十三條 爭議的解決

　　甲乙雙方在履行合同的過程中發生爭議,應由雙方協商解決。協商不成,任意一方可向人民法院起訴。

　　第十四條 合同涉及概念的解釋

　　不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　本合同自雙方簽字、蓋章,并經公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式x份。甲乙雙方及各執x份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

服務委托合同 篇11

　　編號：__________

　　甲方：_____________________________(物業公司)

　　地址：_________________________________________

　　郵政編碼：__________　營業執照號：_____________

　　開戶銀行及賬號：_______________________________

　　法定代表人：________　職務：___________________

　　聯系方式：_____________________________________

　　乙方：_________________________________________

　　地址：______________　郵政編碼：_______________

　　營業執照號：________　法定代表人：_____________

　　職務：______________　聯系方式：_______________

　　開戶銀行及賬號：_______________________________

　　第一條　委托事項

　　甲方將其實施物業管理的______________住宅小區的保潔業務委托給乙方管理。

　　第二條　委托期限

　　甲方委托乙方代理行使保潔權的期限為條______年。從______年______月______日至______年______月______日止。

　　合同期滿雙方協商一致可續簽。

　　第三條　委托費用

　　標準：__________________________________________

　　數額：__________________________________________

　　甲方向乙方支付保潔費用的方式：__________________

　　第四條　保潔標準

　　乙方的保潔標準為

　　1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設施，頻率標準;

　　2.住宅小區內窨井、化糞池的清淘清運，頻率標準;

　　3.按時清運住宅小區內的垃圾，并協調與環衛部門的關系，頻率標準;

　　4.定期對住宅小區公共區域進行害蟲消殺工作，頻率標準;

　　5.定時對樓內或樓外的保潔區域進行巡視，發現有違章建筑和施工的現象有責任勸導，并及時通知甲方管理部。巡視頻率標準;

　　6.對住宅小區高層公寓防火通道進行清理，保證暢通，清理、頻率標準;

　　7.對高層公寓內的應急燈的使用情況進行巡視，損壞打及時報修并跟蹤處理結果，巡視頻率標準。

　　第五條　甲方的權利、義務

　　(一)權利

　　1.擁有對乙方的保潔行為監督指導的權利;

　　2.擁有要求乙方提高保潔標準的權利;

　　3.擁有對乙方危害住宅小區行為的制止權;

　　4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權;

　　(二)義務

　　1.為乙方完成住宅小區的保潔工作提供保障的義務;

　　2.向乙方支付保潔代理費用的義務;

　　第六條　乙方的權利、義務

　　(一)權利

　　1.擁有依法取得報酬的權利;

　　2.擁有要求甲方協助完成住宅小區保潔業務的權利;

　　3.甲方喪失住宅小區物業管理資格;

　　4.乙方喪失保潔公司資格;

　　5.一方嚴重違約使合同無法履行;

　　6.因不可抗力使合同無法繼續履行的。

　　第十二條　違約責任

　　(一)甲方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償。

　　(二)乙方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應予賠償，并甲方有權不退還乙方抵押金。

　　(三)乙方應嚴格按照本合同的規定履行職責，如果因乙方未盡到本合同規定的義務給住宅小區業主、物業使用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方承擔責任。

　　因前款原因給甲方造成損失的乙方應向甲方承擔賠償責任。

　　第十三條　爭議的解決

　　甲乙雙方在履行合同的過程中發生爭議，應由雙方協商解決。協商不成，任意一方可向人民法院起訴。

　　第十四條　合同涉及概念的解釋

　　不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　本合同自雙方簽字、蓋章，并經公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式______份。甲乙雙方及____________各執______份。

　　甲方：__________________　乙方：__________________

　　法定代表人：____________　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________　委托代理人：____________

　　簽訂地點：______________　簽訂時間：______________

服務委托合同 篇12

　　編號：

　　特別提示：

　　1.本合同文本系四川省律師協會推薦使用的示范文本，實際使用時可以根據實際情況提出修改。

　　2.本合同文本中有關乙方權利義務、違約責任的規定，如涉及減輕或者免除受托人責任的，提請甲方注意。

　　甲方：________________________

　　住址：________________________ 郵編：________________________

　　電話：________________________ 傳真：________________________

　　乙方：____________________律師事務所

　　地址：________________________ 郵編：________________________

　　電話：________________________ 傳真：________________________

　　鑒于甲方擬__________________________，特委托乙方提供相關的專項法律服務，雙方根據《合同法》、《律師法》等法律法規之規定，經友好協商，訂立本合同。

　　一、服務事項

　　甲方委托乙方為甲方________________________提供專項法律服務。

　　二、服務內容

　　1、________________________

　　2、________________________

　　3、________________________

　　三、服務期限(在選擇處打√)

　　□1.本合同有效期 年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　□2.本合同有效期自本合同簽訂之日至____終止。

　　四、服務團隊

　　1、乙方指派____律師擔任前述法律服務項目的主辦律師，負責安排、管理律師工作組成員的具體工作，__________律師擔任協辦律師，為甲方提供具體的法律服務，律師助理____________協助以上律師開展工作。其中，____律師擔任項目組負責人。

　　2、本合同有效期內，乙方指派律師對工作嚴重不負責任的，甲方有權要求乙方予以更換，乙方應當及時與甲方進行協商，并按甲方要求予以更換。

　　五、服務方式

　　乙方律師采用下列第____項的方式為甲方提供服務(在選擇處打√)：

　　□1.定期上門服務。

　　□2.甲方有事約請。

　　□3.定期上門服務與甲方有事約請相結合。

　　□4.通過互聯網工具、通訊工具提供服務。

　　六、服務要求

　　1、律師開展工作，應當嚴格依照法律法規的有關規定，完成委托事項，積極維護甲方的各項合法權益，不得向甲方提供違反法律、法規規定的法律意見。

　　2、律師向甲方提供的各項法律意見或法律文書應當清晰、明確、全面，不得曲解法律規定的本意，或者有意向甲方隱瞞法律上既已存在的風險。

　　3、律師在工作中應當勤勉盡職，恪守律師職業道德和執業紀律，按照本行業公認的服務標準和服務規范提供服務，在專項服務結束后，乙方可根據甲方要求提供工作報告。

　　4、乙方律師因故不能履行職責時，經向甲方說明原因后，乙方可另行指派甲方認可的其他律師繼續履行合同義務。乙方指派的律師不履行相應的法律服務義務時，甲方有權要求乙方更換具有履行相應工作能力的律師為甲方提供相關的法律服務。

　　七、工作配合

　　1、甲方根據律師的工作要求及時、無保留地提供與項目有關的文件、資料和信息(與原件核對后，僅提供復印件)。甲方向律師提供的相關資料和信息應當保證其真實性、完整性及來源的準確性。

　　2、乙方律師提供法律服務時，甲方應提供相應的辦公條件、人員配合等，同時應為乙方留足工作時間。

　　八、專項法律服務費用

　　1、經雙方協商一致，本合同專項法律服務費用為人民幣_________元(大寫：__________________)，甲方按照下列約定支付：

　　_____________________________________________ 。

　　2、乙方收款賬戶如下：

　　戶名：___________________________律師事務所

　　賬號：____________________________________

　　開戶行：____________________________________

　　3、乙方在收到甲方支付的法律服務費后，應據實向甲方出具正式發票。

　　4、乙方律師提供法律服務過程中若發生鑒定費、評估費、公證費、查檔費、復印費等非乙方收取的費用的，均由甲方自行承擔。

　　5、甲方要求乙方律師前往_____市(縣以外的其他地區提供法律服務的，由甲方承擔乙方律師的差旅費、食宿費。主辦律師的標準在甲方副總經理級人員的出差標準范圍內實報實銷，協辦律師在甲方部門經理級人員的出差標準范圍內實報實銷。

　　6、在本合同第二條約定服務范圍內，若所涉及的事項需要通過訴訟(或仲裁)方式解決，雙方應當另行簽訂委托代理合同，法律服務費由雙方根據四川省有關收費標準在收費范圍內協商確定。

　　九、保密條款

　　甲乙雙方對本合同履行過程中相互提供的資料及本次服務中所接觸、了解的信息、法律文件等均負有保密義務。除非法律要求或者接到對方書面通知，另一方不得泄露給第三方。本協議的無效或終止不影響本條款的有效性。

　　十、違約責任

　　1、甲方未按本合同的支付法律服務費達十五日的，乙方可暫停提供法律服務，逾期達三十日的，乙方可終止提供法律服務。

　　2、本合同履行期間，甲方無法定或約定原因解除合同的，甲方應向乙方全額付清本合同法律服務費。

　　3、本合同履行期間，乙方無法定或約定原因解除合同，乙方已開展工作的，根據乙方所付出的工作量，雙方協商退還服務費的比例。

　　4、律師在工作中所提供的法律意見違反法律規定，導致甲方的決策出現錯誤并給甲方造成實際損失的，乙方應進行賠償。

　　十一、免責條款

　　因以下各項情況所導致的風險乙方不承擔責任：

　　1、因甲方提供資料不真實、不完整、不準確或其它瑕疵導致律師在出具法律意見時出現的判斷偏差或因甲方提供資料不及時、不完整導致律師不能在約定時間完成工作的。

　　2、律師提供法律意見后，因法律、法規和政策發生變化而產生新的風險因素。

　　3、因不可抗力及甲方原因導致律師難以完成工作。

　　4、因委托事項的關聯第三方原因，導致本合同的履行目的不能實現的。

　　十二、聯系方式

　　甲方聯系人：___________________________________

　　聯系電話：___________________ 電郵：___________________

　　通訊地址：___________________

　　其他：___________________

　　乙方聯系人：___________________

　　聯系電話：___________________ 電郵：___________________

　　通訊地址：___________________

　　其他：___________________

　　本合同履行期間，雙方的通知可用特快專遞的方式送達，特快專遞到達對方之日視為送達日(無論對方是否簽收)，通知送達地以雙方簽訂本合同時提供的通訊地址及聯系方式為準。如雙方變更通訊地址或聯系方式未書面通知對方的，不承擔因此導致的送達不到的責任;雙方通過電子數據溝通交付的內容，交付之時即為送達。

　　十三、爭議解決

　　1、因本合同發生的糾紛，雙方應盡量協商解決，協商不成的，任何一方都可以選擇以下____方式解決：

　　(1)向____法院起訴;

　　(2)向____仲裁委員會申請仲裁。

　　2、勝訴方可以要求敗訴方賠償差旅費以及因聘請律師代理訴訟/仲裁所發生的律師費等費用。

　　十四、其他

　　本合同壹式____份，甲、乙雙方各持____份，自雙方簽署完成后生效。本合同于____年____月____日簽署。

　　十五、特別約定

　　________________________________________________________________

　　甲方：____ ________(蓋章或者簽名)

　　授權代表(簽名)：_______________

　　乙方：________ 律師事務所(蓋章)

　　授權代表(簽名)：________________

服務委托合同 篇13

　　組織名稱：_________

　　業主委員會代表人：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方(物業管理企業)：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　物業管理資質等級證書編號：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________(物業名稱)的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。

　　第一條　物業基本情況

　　物業類型：_________

　　座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

　　占地面積：_________平方米。

　　建筑面積：_________平方米。

　　容積率：_________%

　　綠地占有率：_________%

　　公建配套用房面積：_________平方米

　　小區總戶數：_________

　　受益人口：_________

　　委托管理的物業構成細目見附表。

　　第二條　服務受益人

　　乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第三條　委托管理期限

　　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四條　委托管理事項

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　2、共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　6、公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　7、交通與車輛停放秩序的管理。

　　8、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　9、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　10、組織開展社區文化娛樂活動。

　　11、負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　(1)物業管理服務費;

　　(2)_________。

　　12、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　13、對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　14、其它委托事項_________。

　　第五條　物業服務質量

　　1、基本要求

　　(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

　　(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

　　(3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

　　(4)有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

　　(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

　　(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

　　(7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

　　(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

　　(9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

　　2、房屋管理

　　(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

　　(2)根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

　　(3)每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

　　(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

　　(5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

　　(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。

　　3、共用設施設備維修養護

　　(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

　　(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

　　(3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

　　(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

　　(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。

　　(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。

　　(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。

　　(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

　　4、協助維護公共秩序

　　(1)小區24小時值勤。

　　(2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

　　(3)車輛停放有序。

　　(4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

　　5、保潔服務

　　(1)小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

　　(2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

　　(3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

　　(4)二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。

　　6、綠化養護管理

　　(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

　　(2)定期清除綠地雜草、雜物。

　　(3)預防花草、樹木病蟲害。

　　第六條　物業服務費用

　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

　　第七條　物業服務費用

　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

　　(一)包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

　　1、住宅：_________元/月·平方米

　　2、寫字樓：_________元/月·平方米

　　3、商業物業：_________元/月·平方米

　　4、其他物業：_________元/月·平方米

　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　(二)酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

　　1、住宅：_________元/月·平方米

　　2、寫字樓：_________元/月·平方米

　　3、商業物業：_________元/月·平方米

　　4、其他物業：_________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

　　1、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;

　　2、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業管理企業固定資產折舊;

　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)_________。

　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

　　第八條　費用的支付

　　1、業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

　　2、已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納;業主的空置房(經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的)，其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。

　　3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務。

　　4、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　5、對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。

　　第九條　維修基金

　　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

　　1、業主應當按照規定交納專項維修資金;

　　2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

　　3、業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

　　4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

　　第十條　停車收費

　　停車收費分別采取以下方式：

　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

　　2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

　　3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費;

　　4、乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

　　第十一條　本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。

　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

　　1、_________;

　　2、_________。

　　第十二條　甲方的權利和義務

　　1、根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;

　　4、給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7、對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9、委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第十三條　乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3、根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　4、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　5、對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　6、乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　7、建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　8、負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　9、有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

　　10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

　　11、開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12、有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第十四條　物業管理目標和經濟指標

　　1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第十五條　風險抵押

　　1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第十六條　獎罰措施

　　1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

　　2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第十七條　乙方的聲明及保證

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有相應的資質，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十八條　保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十九條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十一條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十二條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十三條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十四條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十五條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十六條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　開戶銀行：_________　　　　　　　　　　開戶銀行：_________

　　賬號：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　附件一：　物業構成明細

　　┌──────┬────┬───────┬──────────┐

　　│類　型　　　│幢　數　│套(單元)數　│建筑面積(平方米)　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　高層住宅　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　別　墅　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　商業用房　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　工業用房　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　辦公樓　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　車　庫　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　會　所　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　學　校　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　幼兒園　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　其他用房　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　合　計　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　├──────┼────┼───────┼──────────┤

　　│　備　注　　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　└──────┴────┴───────┴──────────┘

　　附件二：　物業共用部位明細

　　1、房屋承重結構_________;

　　2、房屋主體結構_________;

　　3、公共門廳_________;

　　4、公共走廊_________;

　　5、公共樓梯間_________;

　　6、內天井_________;

　　7、戶外墻面_________;

　　8、屋面_________;

　　9、傳達室_________;

　　10、_________;

　　11、_________。

　　附件三：　物業共用設施設備明細

　　1、綠地_________平方米;

　　2、道路_________平方米;

　　3、化糞池_________個;

　　4、污水井_________個;

　　5、雨水井_________個;

　　6、垃圾中轉站_________個;

　　7、水泵_________個;

　　8、水箱_________個;

　　9、電梯_________部;

　　10、信報箱_________個;

　　11、消防設施_________;

　　12、公共照明設施_________;

　　13、監控設施_________;

　　14、避雷設施_________;

　　15、共用天線_________;

　　16、機動車庫_________個_________平方米;

　　17、露天停車場_________個_________平方米;

　　18、非機動車庫_________個_________平方米;

　　19、共用設施設備用房_________平方米;

　　20、物業管理用房_________平方米;

　　21、_________;

　　22、_________。

服務委托合同 篇14

　　編號：__________

　　甲方：_____________________________(物業公司)

　　地址：_________________________________________

　　郵政編碼：__________　營業執照號：_____________

　　開戶銀行及賬號：_______________________________

　　法定代表人：________　職務：___________________

　　聯系方式：_____________________________________

　　乙方：_________________________________________

　　地址：______________　郵政編碼：_______________

　　營業執照號：________　法定代表人：_____________

　　職務：______________　聯系方式：_______________

　　開戶銀行及賬號：_______________________________

　　第一條　委托事項

　　甲方將其實施物業管理的______________住宅小區的保潔業務委托給乙方管理。

　　第二條　委托期限

　　甲方委托乙方代理行使保潔權的期限為條______年。從______年______月______日至______年______月______日止。

　　合同期滿雙方協商一致可續簽。

　　第三條　委托費用

　　標準：__________________________________________

　　數額：__________________________________________

　　甲方向乙方支付保潔費用的方式：__________________

　　第四條　保潔標準

　　乙方的保潔標準為

　　1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設施，頻率標準;

　　2.住宅小區內窨井、化糞池的清淘清運，頻率標準;

　　3.按時清運住宅小區內的垃圾，并協調與環衛部門的關系，頻率標準;

　　4.定期對住宅小區公共區域進行害蟲消殺工作，頻率標準;

　　5.定時對樓內或樓外的保潔區域進行巡視，發現有違章建筑和施工的現象有責任勸導，并及時通知甲方管理部。巡視頻率標準;

　　6.對住宅小區高層公寓防火通道進行清理，保證暢通，清理、頻率標準;

　　7.對高層公寓內的應急燈的使用情況進行巡視，損壞打及時報修并跟蹤處理結果，巡視頻率標準。

　　第五條　甲方的權利、義務

　　(一)權利

　　1.擁有對乙方的保潔行為監督指導的權利;

　　2.擁有要求乙方提高保潔標準的權利;

　　3.擁有對乙方危害住宅小區行為的制止權;

　　4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權;

　　(二)義務

　　1.為乙方完成住宅小區的保潔工作提供保障的義務;

　　2.向乙方支付保潔代理費用的義務;

　　第六條　乙方的權利、義務

　　(一)權利

　　1.擁有依法取得報酬的權利;

　　2.擁有要求甲方協助完成住宅小區保潔業務的權利;

　　3.甲方喪失住宅小區物業管理資格;

　　4.乙方喪失保潔公司資格;

　　5.一方嚴重違約使合同無法履行;

　　6.因不可抗力使合同無法繼續履行的。

　　第十二條　違約責任

　　(一)甲方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償。

　　(二)乙方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應予賠償，并甲方有權不退還乙方抵押金。

　　(三)乙方應嚴格按照本合同的規定履行職責，如果因乙方未盡到本合同規定的義務給住宅小區業主、物業使用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方承擔責任。

　　因前款原因給甲方造成損失的乙方應向甲方承擔賠償責任。

　　第十三條　爭議的解決

　　甲乙雙方在履行合同的過程中發生爭議，應由雙方協商解決。協商不成，任意一方可向人民法院起訴。

　　第十四條　合同涉及概念的解釋

　　不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　本合同自雙方簽字、蓋章，并經公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式______份。甲乙雙方及____________各執______份。

　　甲方：__________________　乙方：__________________

　　法定代表人：____________　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________　委托代理人：____________

　　簽訂地點：______________　簽訂時間：______________

服務委托合同 篇15

　　委托人(下稱甲方)：

　　受托人(下稱乙方)：

　　甲方因與___________________________糾紛一案，委托乙方律師代理訴訟，經雙方協商，訂立以下條款，以資共同遵守：

　　第一條乙方接受甲方的委托，指派_______________________律師為甲方所涉糾紛案_______________訴訟代理人。

　　第二條甲方委托乙方的代理權限為：

　　1.甲方委托乙方為第一審的訴訟代理人

　　乙方代理權限：代為調查、取證、答辯、出庭應訴、庭外和解，代為提出、變更、放棄、承認訴訟請求和調解、和解，提出反訴;

　　2.甲方委托乙方為第二審的訴訟代理人

　　乙方代理權限：代為提起上訴、調查取證、答辯、出庭應訴、庭外和解，代為提出、變更、放棄、承認訴訟請求和調解、和解;

　　3.甲方委托乙方代理申請執行程序的代理人

　　乙方代理權限：代為向法院提起執行程序及相關工作，代為收轉被執行標的;

　　甲方委托乙方上述____________項代理工作。

　　第三條雙方協商同意律師代理費及交納辦法如下：

　　1.如一次性付清，甲方應在本協議簽署之____日內，向乙方支付全額代理費人民幣__________元;

　　2.如分期支付，甲方應在本協議簽訂之____日內，向乙方支付第一筆代理費人民幣_________元，其余代理費于________之前繳足，共計人民幣_______元;

　　3.風險條款，甲方應在本協議簽署之____日內，向乙方支付代理費人民幣_______元，如_________________甲方向乙方加付人民幣__________元;

　　4.其他特別規定：

　　第四條乙方指派律師受甲方委托到甲方所在地和乙方所在地以外的地方工作時，除非另有特別約定，辦案律師的交通、食宿等差旅費由甲方依據票據實報實銷。

　　第五條乙方律師須依法維護甲方合法權益，按時出庭，并嚴格遵守律師職業道德，對其執行代理事務中所知悉的甲方的商業秘密以及個人隱私應當保密。如有違反，乙方依法承擔賠償責任。

　　第六條如乙方承辦律師不按規定程序認真負責地從事代理事務，與對方當事人或其代理人惡意串通，損害甲方權益的，甲方有權單方解除委托代理合同，要求乙方如數退還或拒付代理費，并可依法要求乙方承擔相應的法律責任。

　　第七條甲方須真實地向乙方律師敘述案情，提供有關案件的證據及乙方要求的其他材料。乙方接受委托后，如發現甲方弄虛作假，隱瞞事實，有權中止代理，依約所收費用不予退還，由此產生的后果由甲方承擔。

　　第八條如乙方無故終止履行合同，代理費全部退還甲方;如甲方無故終止，代理費不予退還。

　　第九條本合同有效期，自簽訂之日起至本案辦理終結止(判決、調解、案外和解及撤銷訴訟)。

　　第十條甲方如依本合同第三條之約定交納代理費的，乙方有權單方面終止其代理工作并解除本合同，已收費用不再退還。如乙方在甲方未交納全部代理費的情況下已經履行了全部工作，甲方應及時交納本合同第三條所確定的代理費，并按未及時繳納部分的代理費的________%支付違約金。

　　甲方：乙方：

　　代表人：受托律師：

　　地址：地址：

　　郵編：郵編：

　　聯系電話：聯系電話：

　　傳真：傳真：

　　簽訂時間：________年____月____日

服務委托合同 篇16

　　我公司為使消費者購買商品后的合法權益能夠得到保障，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十四條及《中華人民共和國合同法》第三條、第四條、第五條的相關規定，簽訂本合同。

　　一、 售后承諾

　　1、質保期一年。

　　2、質保期內免費保修，保修的日期從產品售出之日起計。所售商品只要在質保期內符合保修條件，均可享受維修的服務，但下列情況則不在保修范圍：

　　a、錯誤或者不正當使用;

　　b、人為損壞;

　　c、經他人維修過。

　　d、耗材

　　3、超過質保期的產品將由用戶承擔材料費、維修和往返運輸及其它費用。

　　4、購買7日內，出現質量問題，乙方可持銀行匯款回執單據及所購物品到指定代理商或售后服務部進行檢測、維修, 如不能維修可享受退貨或換貨處理。

　　二、 以下情況之一的產品，乙方僅能享受合理的有償維修服務。

　　1、未按產品使用說明書的要求使用、維護或因保管不當造成損壞的。

　　2、其它修理者拆動造成損壞的。

　　3、因不可抗力因素造成損壞的。

　　三、 技術支持和服務

　　1、您隨時登陸本公司網站從那里得到相關的技術支持和服務。

　　2、無論在購買前還是購買后，您只需撥打電話致電查詢。就會得到我們應用工程師關于您應用和需求的詳細咨詢。

　　四、 違約責任

　　1、甲方應按本合同約定履行承諾義務;

　　2、如甲方違反本合同所規定的義務，乙方有權按《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十四條的規定，向甲方行使乙方的法律權利。

　　五、 未盡事宜協商解決，在協商解決無效時，雙方可通過甲方當地法院通過訴訟方式解決。

　　六、 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經甲、乙雙方簽字后生效, 兩份具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務委托合同 篇17

　　甲方：成都市__有限責任公司

　　乙方：北京京師(成都)律師事務所

　　地址：____，電話：

　　甲乙雙方經友好協商就甲方委托乙方向四川省__股份有限公司出具并發送律師函(以下簡稱“項目”)中的有關法律服務事宜，達成如下合同條款：

　　第一條：項目概況

　　甲方向四川省__股份有限公司提供網絡技術服務，現約定的付款期限已到，四川省__股份有限公司并沒有付款的意思，已經違約，目前經甲方核算欠款總額為96100元，特此委托乙方出具并發送律師函。

　　第二條：服務內容

　　乙方為甲方出具并發出律師函一份

　　第三條：甲方義務

　　1、甲方應當向乙方如實陳述案件事實，提供相對應的資料(包括但不限于：合同、對賬單等);2、甲方需要提供四川省__股份有限公司準確的地址、電話、聯系人等可供郵寄到達的聯系信息。

　　第四條：乙方義務

　　1、乙方應當及時完成律師函的起草、寄出工作，寄出前由甲方確認后方可寄出;2、甲方對其獲悉的行業秘密應當保密，不得向第三方披露。

　　第五條：費用及支付方式

　　1、價格：二仟元(￥：20__元);

　　2、甲方應當在收到律師函確認之日起1個工作日內向乙方支付;甲方可以現金或者轉賬的方式將上述律師費支付至如下賬戶，乙方收款后應當出具正式發票。

　　乙方戶名：北京京師(成都)律師事務所

　　開戶行：

　　賬號：

　　第六條：違約責任

　　1、乙方應當在2個工作日之內完成該項工作，逾期甲方有權解除合同并不支付費用;2、甲方應當在收到律師函確認之日起1個工作日內向乙方支付律師服務費，逾期付款應當根據逾期的情況向乙方支付本次服務總價款30%的違約金。

　　第七條：合同生效

　　本合同一式三份，自甲乙雙方代表簽字或者加蓋公章之日起生效，甲乙雙方及辦案律師各執一份，具有同等法律效力。

　　第八條：特別約定

　　1、乙方是根據甲方的陳述及提供的資料出具律師函，不對本次服務的結果做任何承諾，乙方不承擔甲方決策的結果或責任，甲方也不得將律師函用于非法目的;2、乙方在簽訂合同簽已經向甲方解釋了收費規定及標準，甲方在本合同簽署前已經全部閱讀并知曉合同內容，本合同自雙方協商達成一致意見。

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　簽約時間：20__年 月 日

　　簽約地點：____

服務委托合同 篇18

　　委托人：

　　地 址：

　　負責人：

　　電 話：

　　受托人：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　電 話：

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方受關聯公司或分支機構(以下稱“委托單位”，詳見附件1)的委托，選定乙方向委托單位提供本合同約定的保安服務，乙方同意接受甲方委托，向受托單位提供保安服務的有關事宜，經友好協商，達成一致，現簽訂本合同，以資共同遵照執行。

　　一、委托服務的范圍:

　　1.委托單位停車場的日常管理工作;

　　2.委托單位倉庫出入口處的保安服務;

　　3.委托單位倉庫內、外的安全保護;

　　4.委托單位夜間外圍巡邏的保安服務;

　　5.委托單位發貨出口的保安服務;

　　6.委托單位非營業時間的安全保衛工作;

　　7.委托單位內所有流動設施的安全保護工作;

　　8.委托單位內突發事件的安全保衛工作;

　　9.委托單位內消防安全的協助任務;

　　10.委托單位內辦公區的保安服務;

　　11.雙方約定的其他事項。

　　委托單位的服務范圍如有變化，以附件2中的約定為準。

　　二、保安服務費約定和支付方式

　　1.保安服務費按照雙方約定的標準由甲方或委托單位支付給乙方(詳見附件3表《保安服務費支付標準》)。

　　2.每月5日前，乙方應按上個月保安員的出勤情況，根據《補充協議書》中約定的標準，計算出上月的《保安服務費月度計算表》(見附件4)，供甲方或委托單位核對確認。

　　3.《保安服務費月度計算表》經甲方和委托單位確認無誤后，甲方和委托單位或應以書面方式告知乙方開具發票，并告知付款人名稱等相關信息。

　　4.乙方應在得到甲方或委托單位通知后十日內提交合法有效的票據。

　　5.甲方或委托單位應在收到乙方票據后進行核對，如認為有不妥之處有權要求乙方另行開具票據。乙方開具的票據經確認無誤后十日內，甲方或委托單位應當通過銀行轉帳方式將應付的保安服務費轉入乙方指定的銀行帳戶。

　　6.乙方保安員應得的勞動報酬，由乙方根據其與保安員之間的有關約定支付，與甲方和委托單位無關。

　　三、甲方的權利與義務

　　(一) 甲方的權利

　　4. 乙方應當按照法律、法規和當地政府主管部門的規定，為保安員配備對講機、保安器械和其他器材，并按照有關規定為派往乙方單位工作的保安員的發放制服，所有相關費用全部由乙方自行承擔。。

　　5.作為用人單位，乙方應當按照政府主管部門的規定，為所有派往甲方和委托單位的保安員辦妥勞動用工、社會保險等所有相關手續，依法簽訂勞動合同，及時足額發放工資，繳納各項社會保險費用，提供勞動保護條件，使保安員享受休息休假權利等。如乙方沒有依法辦妥相關手續的，由此所產生的一切糾紛全部由乙方出面處理，并由乙方承擔全部的法律責任和相關費用，概與甲方或委托單位無關;

　　6.乙方保證妥善處理與保安員的各項爭議，絕不推卸法律責任，乙方與保安員之間的糾紛全部由乙方安排人員出面處理，并由乙方自行承擔全部費用。如因乙方原因或保安員的行為，給甲方和委托單位帶來負面影響或造成損失的，由乙方出面處理，并承擔全部的法律責任和相關費用。

　　7.乙方確認保安隊長一至兩人是乙方的授權人員，有權代表乙方與甲方和委托單位接洽，轉交乙方向甲方和委托單位發出的文件，有權對與保安事項有關的事宜簽署意見，有義務簽收甲方和委托單位發出的文件，保安隊長的上述行為是職務行為，乙方確認其法律效力，并由乙方承擔相應的法律責任;

　　8.乙方保證選派思想品德好，工作責任心強，紀律性和服從性好，身高體壯，年輕力壯，并至少有一年以上工作經驗的保安員為甲方和委托單位提供保安服務;

　　9.乙方應在擬選派的保安員上崗十日前,派人攜帶保安員的個人資料原件與甲方和委托單位人員當面溝通。

　　10.乙方同意安排保安員在上崗前，先在甲方和委托單位接受為期一日的信息溝通活動，以便了解甲方和委托單位的情況;

　　11.乙方不得將本合同約定的權利義務轉委托任何第三人享受或承擔。轉委托行為無效，仍由乙方向甲方和委托單位履行義務。

　　12.乙方應當教育保安員嚴格遵守法律法規、乙方的規章制度、勞動紀律規定和《保安員職業道德規范》(詳見附件10)。乙方與保安員簽署勞動合同時，應當將《保安員職業道德規范》作為勞動合同附件交由保安員閱讀，并請保安員確認簽字。同時，乙方應在用人單位的規章制度中，對違反《保安員職業道德規范》可能給予的處罰措施作出明文規定，并嚴格按照相關規定執行。

　　13.乙方必須確保任何時候在甲方和委托單位提供服務的保安員人數都符合雙方之間的有關約定。乙方保安員應當保持相對固定。

　　14.乙方應當保證保安員的考勤記錄真實完整，并至少留存兩年，以供甲方和委托單位必要時檢查，并作為支付保安服務費的原始憑證之一。

　　15.保安員的實際工作排班表，由保安隊長與甲方和委托單位協商后確定;

　　16.乙方應當不斷加強對保安員的法律意識教育、職業道德教育、職業技能訓練、組織紀律培養以及處置突發事件能力等方面的培訓。

　　17.乙方應當經常教育和監督保安員,以主動熱情的服務態度，按照雙方之間的約定，全面完成各項任務，并如實填寫現場記錄和事件報告。

　　18.乙方應當隨時聽取甲方和委托單位的意見或建議，不斷加強與甲方和委托單位的溝通協調，努力改進服務工作，及時糾正不當之處;

　　19.乙方保安員應當積極協助甲方和委托單位人員處理偷盜和意外事件,乙方對于甲方和委托單位或顧客的求助電話或請求，應當第一時間給予回應.

　　20.乙方應當協助配合甲方和委托單位做好經常性的防火、防盜等消防設施檢查工作，并給予專業指導。一旦發現火災、盜竊或其他事件,保安員應當立即向政府主管部門和甲方和委托單位報告,并積極參與和協助甲方和委托單位處理。

　　21.未經甲方和委托單位特別許可，保安員不得使用甲方和委托單位設備和設施,不得進入甲方和委托單位辦公場所。只有在特殊緊急情況下，乙方才有權使用甲方或委托單位的通訊設施。

　　22.如因可歸責于乙方和保安員的原因，導致甲方和委托單位或任何第三人人身損害、財產損失的，經協商確認后由乙方作出相應賠償，協商不成，經政府相關職能部門認定，確屬乙方責任，乙方應承擔相應的賠償責任。

　　23.乙方對存放在甲方或委托單位停車場內的非機動車，應進行看管。如果發生車輛被盜或丟失，由乙方出面處理。

　　24.乙方保安員受乙方指派在甲方或委托單位工作期間，盜竊、或與他人勾結或者協助他人盜竊的，在上班期間與他人發生打架斗毆或因其過錯造成甲方、委托單位或第三人人身傷害或財產損失的，由乙方負責出面處理，并承擔賠償責任;

　　25.甲方和委托單位要求乙方臨時增加保安員的，應當提前三日通知乙方(不可抗力情形除外)，乙方應當按照甲方和委托單位的要求積極配合安排。雙方應就此簽訂《保安服務補充協議》，對服務費和要求另行作出約定。甲方和委托單位認為要減少保安員的，應當提前一個月書面通知乙方，甲方和委托單位應當給予配合。

　　26.乙方應當按照崗位需要每天二個或三個班次安排保安員值班、巡邏和提供其他的保安服務，確保每天24小時都有保安員在甲方和委托單位設置的崗位營業場所、場所外圍及辦公場所值班，維護甲方和委托單位場所的社會治安和人身財產安全。

　　27.乙方應當不斷完善工作程序，加強組織管理，建立健全獎懲制度。對于工作態度好，業績優秀的保安員，及時給予獎勵。對于缺乏服務意識，多次受到委托人或第三人投訴，以及造成委托人或第三人損失的保安員，按照乙方的規章制度和勞動合同約定，及時作出必要的處理。

　　六、違約責任

　　(一)如因乙方派出的保安人員過錯造成甲方或委托單位財產損失，雙方經協商確認后，甲方和委托單位有權要求乙方進行相應賠償。協商不成，經政府相關職能部門認定，確屬乙方責任，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在認定后三十天內向甲方支付賠償款項。

　　(二)乙方有下列情形之一的，屬于嚴重的違約行為，在此情況下，甲方有權單方面解除合同。雙方經協商確認后，甲方和委托單位有權要求乙方賠償相應損失。協商不成，經政府相關職能部門認定，確屬乙方責任，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在認定后三十天內向甲方支付賠償款項。

　　1).乙方的服務質量達不到雙方約定的標準或者甲方或委托單位要求，在甲方或委托單位書面告知后仍未改正的;

　　2).未經甲方、委托單位書面同意，擅自將全部或部分保安服務事項轉包給任何第三人的;

　　3).因乙方原因或保安員的行為，導致甲方和委托單位被政府處罰或經濟損失金額在人民幣一萬元以上的;

　　(三)任何一方未經另一方書面同意，擅自解除合同或拒不履行合同義務的，均屬于違約行為，應當按照委托單位應付的兩個月保安服務費向另一方支付違約金。違約金不足以彌補另一方經濟損失的，還應當賠償損失。

　　(四)任何一方未提前30日向另一方書面通知的，本合同在一方發出書面通知時或雙方約定的時間提前解除，但擬提前解除合同的一方應當按照委托單位應付的一個月的保安服務費向另一方支付違約金。

　　七、爭議處理

　　在本合同履行過程中發生的或與本合同有關的任何爭議，由甲、乙雙方通過友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向甲方住所地的人民法院起訴。

　　八、合同修訂

　　對本合同的任何修改,均須經甲、乙雙方認可，并以書面方式簽訂相關文件。

　　九、合同續簽

　　任何一方如有意續簽合同，應在期滿前一個月書面通知對方,如雙方同意續簽合同的，則簽訂新的合同。否則，本合同與補充協議在合同期限屆滿時自動終止。

　　十、合同終止

　　有下列情形之一的，本合同自動終止：

　　1.合同期限屆滿;

　　2.雙方任何一方解散或停止營業;

　　3.任何一方要求提前解除并經另一方書面同意的。

服務委托合同 篇19

　　委托人(自費出國留學申請人)：

　　身份證號碼：

　　聯系地址：

　　聯系付款：

　　受托人：

　　公司注冊號碼:

　　注冊國家: 新加坡

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話:

　　為了維護合同當事人的合法權益，委托人與受托人雙方本著自愿、平等、協商一致的原則，就受托人接受委托人的委托提供自費出國留學中介服務事宜，達成如下協議：

　　一、服務項目及費用

　　第一條 委托人申請赴新加坡 院校外文名稱， (院校中文名稱)留學.

　　第二條 受托人向委托人提供留學前往國家的咨詢、代辦入學申請手續等中介服務。

　　第三條 當申請學生簽證成功后，委托人向受托人繳付出國留學中介服務費合計為人民幣(大寫) 元,或者是等值新元。如果在申請學生簽證成功后，委托人需要取消留學，需繳納委托人40%的中介服務費用。

　　第四條 受托人提供的服務包括：

　　1 替委托人在指定的學校報名

　　2 替委托人申請學生簽證

　　3 幫助委托人在新加坡找好住所

　　4 在委托人來新加坡的時候接飛機

　　5 幫助委托人熟悉學校環境

　　6 幫助委托人辦理銀行卡，易通卡

　　二、受托人義務

　　第五條 提供信息

　　1.受托人承諾向委托人提供的出國留學信息、宣傳介紹材料、廣告等，內容真實。

　　2.受托人應當向委托人介紹前往國家的教育制度、留學政策、留學簽證政策和申請留學院校的性質、辦學資質、入學要求、入學申請程序等基本情況。

　　4.受托人應當告知委托人申請留學院校的收費項目、收費標準和繳納費用的辦法。

　　第六條 申請入學

　　1.受托人代為委托人辦理入學申請手續。

　　2.受托人指導或為委托人辦理繳納報名費、學雜費等有關費用的手續。

　　3受托人應當及時向委托人報告辦理入學申請的進展、結果。

　　第七條 辦理簽證

　　1.受托人指導委托人進行簽證申請準備，協助委托人辦理簽證或入境批準文件。

　　第八條 其他

　　1.如受托人為委托人辦理申請入學、簽證服務等，其收取的費用應在本合同第三條中介服務費中標明。

　　2.如受托人代委托人向國外院校繳納報名費、學雜費等費用，受托人應向委托人提供收費方的符合法律要求的證明文件。

　　3.受托人對委托人提供的所有材料，均負有保密義務。除為委托人入學申請、簽證申請的目的之外，不得向無關的第三方透露。

　　三、委托人義務

　　第九條 委托人應符合中國公民自費出國留學的條件，遵守國家關于公民自費出國留學的規定。

　　第十條 委托人向受托人送交的所有文件、材料和陳述的內容應合法、真實、有效。

　　第十一條 在留學申請辦理過程中，如前往國家的留學政策、簽證政策或申請留學院校的入學要求發生變化，委托人應根據新的要求，及時提供補充材料。

　　四、違約責任

　　第十二條 受托人和委托人應履行合同中全部條款，違約方應承擔相應的違約責任。

　　第十三條 受托人違反合同條款造成合同無法履行，受托人不應向委托人收取中介服務費，并協助追回委托人向申請留學院校繳納的學費、雜費等。

　　第十四條 受托人未能為委托人申請到擬留學院校的錄取通知書，委托人有權解除合同，但應及時通知受托人。

　　第十五條 委托人為達成本合同目的而

　　向受托人提供虛假文件材料，致使合同無法履行，受托人可以解除合同。

　　甲方：乙方：日期：

服務委托合同 篇20

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方 (以下簡稱甲方)：

　　名 稱(姓名)：_________

　　法定代表人(負責人)：______________ _____________

　　地 址：________

　　聯系電話：________________________________________

　　受托人(以下簡稱乙方)：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業)提供物業服務事宜，達成如下協議。

　　第二條 物業基本情況

　　物業名稱：舜泰廣場8 號樓

　　物業類型： 辦公寫字樓

　　坐落位置：濟南市高新開發區舜華路20xx號

　　甲方擁有本物業 層 房間，建筑面積 平方米。

　　第二章 物業委托服務事宜

　　第三條 本物業范圍內所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業共用部分的清潔、維護、保養和管理。

　　第四條 公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統、供暖系統、給排水系統、中央空調系統、公共照明、安全秩序管理系統、消防系統、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統等。

　　第五條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。

　　第六條 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業區域內公共秩序(巡邏、門崗執勤、裝修管理、訪客登記)，項目區域內的警衛以及對各種突發事件的預防和處理;火災的預防和發生火災的救護和處理;保安監控和消防監控;并協助公安機關處理刑事案件。

　　第七條 道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業道路交通管理，停車及車輛疏導服務等。

　　第八條 日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業公共區域內的清潔衛生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業室外通道的地面道路清潔。

　　第九條 本物業綠化，其中包括為本物業的花木及綠地提供日常養護服務。

　　第十條 管理本物業及本物業相關的工程竣工圖紙、物業業主(或物業使用人)檔案與竣工驗收數據。

　　第十一條 代收代繳服務，負責向物業業主(或物業使用人)代收代繳水電費等。 第十二條 建立、健全物業維修、更新、改造費用的賬務，并接受甲方的監督;

　　第十三條 對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護以及其他服務要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內，接受委托并另行收取合理報酬。

　　第十四條 對業主和物業使用人違反《山東省物業管理條例》第四十四條的規定， 乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。

　　第三章 服務期限

　　第十五條 本物業期限自本合同簽訂之日起，至20xx年12月31日止。

　　本合同終止之日起15 日內，乙方須按照有關物業管理的規定向本物業服務區域的三分之二以業主確定的代表或者其新聘選的物業管理公司交還有關物業管理檔案資料、物業服務用房及代管的專項維修基金等。

　　第四章 物業服務質量標準

　　第十六條 乙方提供的物業服務應達到《山東省物業管理服務質量規范》規定的質量標準。

　　第五章 物業服務等費用

　　第十七條 物業服務費用

　　1、物業服務費由甲方在本物業擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產用于餐飲、超市、銀行等商業用途，物業服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 3.80 元。

　　2、車庫或車位費用：執行《濟南市物業服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業管理轄區內交通工具看管收費標準的相關規定。

　　3、物業服務費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業服務費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。

　　4、水費按照5.4元/立方，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調整水、電價，則執行調整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續承擔賠償責任。

　　5、甲方將物業出租給他人使用，并于物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用及設施設備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。

　　6、業主應于開發商通知交房之日起按其擁有物業的建筑面積交納物業服務費用。【注：不論業主是否實際入住相關物業，均需按照《前期物業服務合同》約定的標準承擔全額物業服務費】

　　第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特 約服務的費用，乙方另行收取合理報酬。

　　第六章 雙方的權利和義務

　　第十九條 甲方的權利和義務

　　1、甲方遵守本物業的《管理規約》或者《臨時管理規約》等物業管理制度，監督乙方的物業服務行為;

　　2、甲方應依據本協議向乙方支付物業服務費及其他費用;

　　3、甲方將位于本物業的房產出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產所應繳納的物業服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

　　4、甲方有權利和本物業的其他業主共同審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據《臨時管理規約》的程序確定，甲方有權監督乙方管理服務方案及制度的執行情況。

　　5、甲方于本合同簽訂后辦理產權登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。

　　6、甲方不得利用本物業外墻及本物業的其他任何公用區域為載體發布廣告等任何圖文信息。

　　第二十條 乙方的權利和義務

　　1、根據有關法規和政策，結合實際情況，擬定本物業的物業管理制度;

　　2、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章、本物業的物業管理制度的行為，進行勸阻、制止，提請有關部門處理;

　　4、依據本合同向甲方收取物業管理費用及其他相關費用，對違反物業管理法規政策及臨時管理規約、管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務等正當的、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費業主和物業使用人的合法權益;

　　5、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與經本物業三分之二以上(包括三分之二)的業主同意并報有關部門批準方可實施;

　　6、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大 中修方案，按臨時管理規約規定的程序通過后由乙方組織實施;

　　8、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　9、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　10、乙方享有本物業的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業服務期間，考慮提升本物業整體形象、營造商務氛圍的需要，可以在本物業的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區域設置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業主對上述區域的合理使用，不得影響上述區域的美觀。

　　11、本合同終止時，乙方必須向業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　第七章 其他

　　第二十一條 本區域物業公用部位由甲方委托乙方經營管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發生的管理虧損。

　　第二十二條 如果政府部門需要對本小區建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的，所發生的費用由業主共同承擔，按照業主的建筑面積進行分攤。

　　第二十三條 甲方與本物業建設單位基于委托建設合同所產生的任何遺留問題，除本 合同另有約定外，由甲方與建設單位協調解決，與乙方無關。

　　第二十四條 甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規定等事項進行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第八章 違約責任

　　第二十五條 乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務質量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權順延支付相應物業服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由。

　　第九章 合同的終止

　　第二十八條 本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同，但本物業三分之二以上(包括三分之二)業主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除。

　　第十章 附 則

　　第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第三十條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第三十一條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產生質量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。

　　第三十五條 本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日