委托建設合同范本

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　受托方：(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關規定，為充分發揮乙方的團隊優勢和技術優勢，達到加強管理，節約成本，提高效益的目的，甲方將 項目委托給乙方實施建設管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就項目委托建設管理事宜協商一致，訂立本合同。

　　第一章 委托建設管理內容

　　第一條 項目概況：

　　項目名稱：

　　項目地點：

　　第二條 委托建設管理內容：

　　1.協助甲方開展項目開工前的各項工作。

　　2.負責組織項目方案設計、初步設計、施工圖設計等階段工作，包括階段內設計招標及具體實施，并接受委托方的審查，協助委托方報政府部門審批。

　　3. 參與施工、監理、設備采購等招標工作。

　　4. 督促施工單位做好開工前的一切準備，并做好開工報告的審查和報批工作。

　　5. 嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準、目標成本和工期組織建設，如有重大設計變更，按上級公司相關管理辦法執行。

　　6.負責監控設計階段目標成本的執行，對超出預期成本變動范圍的情況啟動預警程序，提出目標成本調整建議;負責設計變更、工程簽證成本審核以及項目工程結算資料審核，配合業主工程結算數據確認。

　　7.協助施工方做好對內、對外溝通協調工作，督促施工、監理等參與單位嚴格履行合同約定。

　　8.負責提供項目的質量保證、質量控制以及安全文明管理等工程管理制度、措施。協助甲方編制項目進度目標，并接受甲方檢查。

　　9.負責項目產品定位、商業策劃、營銷策劃、品牌建設、銷售管理、客戶服務等營銷工作。

　　10.負責項目銷售回款和銀行按揭貸款辦理工作。

　　11.負責組織工程的竣工驗收和竣工結算，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

　　12.雙方認可的其它承擔委托建設管理業務。

　　第三條 服務期限：

　　自協議簽訂之日起，至項目竣工驗收和竣工結算辦理完畢，乙方向委托方移交竣工檔案資料之日止。如遇不可抗力因素或非乙方原因造成服務期限延誤則服務期限相應順延。

　　第二章 權利和義務

　　第四條 在服務期限內，甲方享有以下權利：

　　1.對委托建設管理項目工程質量和施工進度進行監督，并參與工程驗收工作，對乙方提出的資金計劃進行審核，對委托建設管理項目的合同執行情況和資金使用情況進行監督。

　　2.要求乙方提交委托項目管理工作報告及委托項目管理業務范圍內的專項報告。

　　3.對乙方組織的工程竣工結算和財務決算進行監督。

　　4.對乙方的違法違規行為予以糾正。

　　第五條 在服務期限內，乙方享有以下權利：

　　1.負責項目產品定位、規劃設計、成本控制、銷售管理等。

　　2.對工程設計中的技術問題，按照安全和優化原則，向設計方提出建議;如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得甲方的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，乙方有權要求設計單位更正。

　　3.按照保質量、保工期、保安全和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案、工程進度計劃、銷售計劃、材料計劃、采購計劃、回款計劃，同時抄送甲方。

　　4.主持工程建設有關的協作單位的組織協調。

　　5.發布開工令、停工令、復工令。

　　6.對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用并通知供應商處理善后事宜;對不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。

　　7.工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。

　　8.根據委托建設管理工作需要及合同執行情況，在項目各種合同約定的價格范圍內，對合同款項支付進行審核、簽認或否決。

　　9.與有關單位商定處理保修、返修內容和費用，報送甲方審批后執行。

　　10.根據項目需要，對施工、監理及大宗材料采購合同規定的義務提出變更的權利。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經甲方事先批準。

　　11.拒絕甲方提出的違反國家相關法律、法規、政策的要求的權利。

　　第六條 在服務期限內，甲方負有以下義務：

　　1.甲方負責協調與委托建設管理項目有關的政府行政主管部門的關系。

　　2.明確專人與乙方聯系，協調與委托建設管理有關的事項。更換聯系人，要提前通知乙方。

　　3.按本合同規定按時支付乙方委托建設管理費。

　　4.就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。

　　5.甲方負責辦理須以甲方名義辦理的各項建設手續，并及時交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。

　　6.向乙方提供與委托建設管理工作所需要的項目資料。

　　7.協助乙方辦理與本項目相關的其他事宜。

　　8.因甲方責任使項目建設發生變化，而造成乙方實際損失的，甲方應承擔相應的賠償義務。

　　第七條 在服務期限內，乙方負有以下義務：

　　1.在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規有關規定和合同約定,維護甲方的合法權益。

　　2.嚴格按照合同約定的范圍和內容完成委托建設管理工作，并向甲方報告委托建設管理工作情況。

　　3.按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。

　　4.不得在實施過程中隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報送甲方核準。

　　5.履行合同時使用甲方提供的設施和物品屬于甲方的財產，在委托建設管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。

　　6.應在項目建成后，會同甲方組織竣工驗收，按照國家相關規定組織工程竣工結算和財務決算，并將驗收合格的項目在規定時間內向業主辦理移交手續。

　　7.建立完整的項目建設資料檔案，在委托建設管理項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。

　　8.在履行合同時應加強安全生產管理,避免安全事故的發生。發生安全事故時，乙方應當采取有效措施組織搶救，防止事故擴大，保護事故現場，并及時通知甲方和安全生產監督、房產、土地等管理部門報告。

　　9.乙方在實施委托建設管理事項過程中，不得泄露甲方的秘密，不得泄露設計人、施工方的秘密。

　　10.乙方在服務期限內，應當履行約定的義務。如果因乙方過失而造成了甲方的經濟損失，應當向甲方賠償。

　　第三章 合同價款

　　第八條 乙方全面完成委托建設管理事項，甲方根據竣工財務決算審計后的下列成本或費用實際支出合計的 %向乙方支付委托建設管理費：

　　1. 前期工程費(僅限于勘測、測繪費，規劃、設計費，招標費，五通一平，

　　臨時設施費)。

　　2. 建筑安裝工程費。

　　3. 基礎設施建設費。

　　4. 公共配套設施費。

　　5. 開發間接費(僅限于物業管理費、建設監理費、咨詢服務費)

　　6.銷售費用(僅限于代理費、顧問費、廣告宣傳費、售樓處費用、樣板間費用、營銷設施建造費)。

　　第九條 委托建設管理項目確定目標成本前，甲乙雙方可以先根據委托建設管理項目進展情況，臨時商定甲方暫付乙方委托建設管理費的金額和時間。

　　委托建設管理項目確定目標成本后，甲方根據已經實際結算的第八條所列項的金額，按本合同約定的比例計算委托建設管理費，扣除已經支付的金額后，于當季末終了10日內支付給乙方。甲方以后在實際結算第八條所列項目的同時，按本合同約定的比例計提委托建設管理費，并于每季末終了10日內支付給乙方。甲方支付的委托建設管理費達到按第八條所列項的目標成本計算的全部委托建設管理費的90%后不再支付，待委托建設管理項目竣工決算審計，乙方移交全部項目資料后計算并支付剩余委托建設管理費。根據竣工財務決算審計后的按第八條所列項實際支出合計和合同約定比例計算的金額進行最終結算。

　　第十條 在甲方每次支付委托建設管理費前，乙方應出具符合稅法規定的發票、請款申請，乙方未出具相關資料的，甲方有權拒絕支付管理費。

　　第四章 合同的變更、解除、終止和違約責任

　　第十一條 在委托建設管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。

　　第十二條 經雙方協商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。

　　第十三條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償損失方實際損失額的100%。

　　第十四條 在服務期限內，發生一個或幾個下列事件或違約情況，未違約方有權選擇解除合同。如未違約方選擇解除合同，則本合同自未違約方書面解除合同的通知發出后次日起的第三十日解除。因違約方違約，給未違約方造成經濟損失的，未違約方有權依法或依據公平原則，就受到的傷害及損害提出賠償要求。

　　1.合同一方暫停或終止其業務。

　　2.合同一方實施破產、無力償付債務而重組;它的一大部分資產向有關部門申請破產;或其大部分資產被執行破產;而且任何一種這樣的命令在60天的期限內還未中止的話。

　　3.甲方未支付應付的與委托管理事項相關的費用，而且在甲方收到書面通知的30天內，仍未能支付。

　　4.合同一方未能履行本合同中除支付責任以外的重大條款，并在收到非違約方說明這種違約的性質和程度的書面通知的30天內仍沒有履行或沒有采取糾正措施。

　　第十五條 任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的全部或部分不能履行本合同的義務將不視為違約，但應采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。發生不可抗力后，雙方應互相協商，采取一切合理步驟將各方因不可抗力所造成的損失減少到最低程度。在不可抗力狀況一經結束，遇有不可抗力的合同一方，應盡快履行義務。如不可抗力導致合同目的無法實現，任何一方有權解除合同。

　　第五章 爭議解決

　　第十六條 凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　第十七條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第六章 其它

　　第十八條 如任何一方未能嚴格執行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦予之權利，不得視為其已放棄合同中之權利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。

　　第十九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商訂立協議作為合同的補充。補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　第七章 合同的生效

　　第二十條 本合同是雙方平等自愿，認真磋商的結果，雙方知悉本合同的所有條款和內容。

　　第二十一條 本合同正本 叁 份、副本 陸 份，甲方及乙方成員各持正本 壹 份、副本 貳 份，在各方簽字蓋章后即時生效。

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權委托人(簽字)： 年 月 日

　　簽訂地點：

　　乙方(蓋章)：

　　成員公司(蓋章)：

　　法定代表人或授權委托人(簽字)：

　　年月 日

　　簽訂地點：

　　成員公司(蓋章)：

　　法定代表人或授權委托人(簽字)：

　　年月 日

　　簽訂地點：