不良資產調查法律服務委托合同（精選3篇）

不良資產調查法律服務委托合同 篇1

　　委托方(甲方)：　　住所地：　　法定代表人(負責人)：　　聯系電話傳真：

　　受托方(乙方)：________________________律師事務所　　住所地：　　法定代表人(負責人)：　　聯系電話傳真：

　　1.總則　　根據《中華人民共和國民法典》等現行法律法規，本著自愿、平等、誠實信用的原則，甲方擬就____________不良資產(詳見清單)盡職調查事宜(以下簡稱“本項目”)聘請乙方提供法律服務。

　　乙方同意接受甲方的委托。

　　為此，雙方協商一致，簽訂本合同。

　　2.服務的范圍及服務的時間

　　2.1服務范圍包括：___________________________具體包括：

　　2.1.1制定工作方案，統一資產編號，與甲方以及甲方委托的資產評估公司協商工作配合方案;

　　2.1.2審閱甲方提供的不良資產文件資料，了解每筆資產的形成過程、債權類資產的訴訟時效、涉訴、附隨擔保情況和股權類資產的合法權屬;

　　2.1.3逐筆審閱不良資產的原始檔案資料，并就有關事實向具體經辦人員進行詢問，聽取有關人員的陳述和說明，收集資產的相關信息;

　　2.1.4查詢債務企業以及被投資企業的工商檔案、變更登記情況，調查企業的法律存續狀態，經營狀況;

　　2.1.5根據上述查明的事實出具法律意見書。

　　2.2服務時間要求：本協議簽訂后2個月內。

　　3.服務的方式及要求

　　3.1乙方派出由以下律師組成的工作組，按照本合同第2條服務范圍及服務時間的要求完成法律服務，并承諾未經甲方同意不得更換工作組人員。

　　3.2乙方派出__________________________________________律師(主要工作組成員)從事本合同項下的工作。

　　3.3乙方完成本民法典律服務，按照以下方式進行(包括但不限于)：

　　3.3.1資產金額介于10萬元和50萬元之間，其中保存原始文件資料的不良資產以及資產金額在50萬元以上的不良資產，對每筆資產出具一份法律意見書。

　　3.3.2根據甲方關于節約工作成本的要求，資產金額在10萬元以下以及資產金額介于10萬元和50萬元之間，其中沒有文件資料的不良資產，不再對債務人進行調查，采取表格的方式，逐筆列舉，統一出具法律意見書。

　　3.3.3乙方承諾為本合同提供的法律服務，能夠按照同業律師服務的水平。

　　實現提供法律服務的及時、準確、完整及合法，在最大程度上維護甲方的合法權益。

　　3.3.4乙方向甲方聲明它本身包括其派出人員沒有同時為其他人就同一事件提供法律服務、不存在利益沖突。

　　3.4根據甲方要求，乙方對資產金額少于10萬元以及資產金額介于10萬元與50萬元之間其中不存在原始資料的不良資產，不對債務人進行調查、統一出具法律意見書，乙方不承擔由此可能引起的糾紛或者可能造成的法律后果。

　　4.保密

　　乙方向甲方作出的承諾《保密函》作為本合同附件，乙方對在提供服務過程中獲得的甲方業務機密履行保密義務。

　　本合同終止、解除不影響本條款的效力。

　　5.費用及支付

　　5.1本合同項下的律師服務費用采用以下第

　　5.1.1種計費方式計算：

　　本合同項下的律師服務費用根據乙方出具法律意見書的不良資產筆數確定，具體計費標準為：________________________(最終律師服務費用可能根據上述統計數據的變化而進行相應調整)

　　5.1.2本合同采用風險代理服務費用的計費方式，即：

　　5.1.3本合同采用律師小時費率的計費方式。

　　律師的小時費率分別為：

　　5.2本合同的律師費用采用下列第種支付方式：

　　5.2.1一次總付，在全額付款。

　　5.2.2分期支付

　　5.2.2.1本合同簽署并生效后5個工作日內，支付總費用50%的款項;

　　5.2.2.2本合同項下委托事項的法律意見書完成后5個工作日內一次付清余款。

　　5.2.3其他方式：

　　5.4乙方提供法律服務過程中所發生的日常雜費，包括但不限于工商調查、復印、打印、電話、傳真、印刷、差旅、交通、食宿等費用以及因本合同所產生的所有稅項、稅費由乙方承擔。

　　5.5其他約定：

　　5.6乙方銀行帳戶：　　開戶銀行：

　　6.權利和義務　　除本合同其他條款約定的權利、義務外，雙方約定如下：

　　6.1甲方權利

　　6.1.1有權隨時對乙方的服務進行監督檢查;

　　6.1.2有權要求乙方對其服務過程中存在的問題進行整改;

　　6.1.3有權要求乙方不時提供相關的工作匯報和階段性工作匯報;

　　6.1.4其他無

　　6.2甲方義務

　　6.2.1在合同生效后根據實際工作需要向乙方提供與本合同委托事宜所有有關的資料,保證該等資料不存在任何隱瞞、虛假和重大遺漏之處;保證所提供的副本材料或復印件均與其正本材料或原件一致和相符;對沒有任何資料的資產提供書面說明，保證書面說明所陳述事實與所發生事實一致。

　　6.2.2向乙方提供以下工作條件：協調____________________________________有限公司各二級單位配合乙方工作，包括但不限于：安排專人負責收集、提供資料，接受乙方詢問，根據乙方要求就相關事實進行說明，根據乙方要求簽署相關文件，負責乙方人員在各二級單位本省區域內的交通等。

　　6.2.3按約定向乙方支付報酬;

　　6.3乙方權利

　　6.3.1有權要求甲方提供與本合同委托事宜有關的資料等;

　　6.3.2有權要求甲方協調各核算中心配合乙方工作;

　　6.4乙方的義務

　　6.4.1為本合同提供的法律服務，應符合高質量的律師服務水準，并實現提供法律服務的及時、準確、完整及合法，最大程度上維護甲方的合法權益。

　　6.4.2對甲方交給的資料、材料、證據妥善保管;

　　6.4.3乙方在進入甲方工作地點時，須遵守甲方工作地點的有關要求。

　　7.健康、安全　　乙方應負責自行對其派出的律師、顧問及工作人員等進行人身保險，并對其派出的'人員的健康、安全負責。

　　甲方對在委托期間發生的乙方人員健康、安全問題不負任何責任。

　　8.不可抗力

　　8.1下列事件可認為是不可抗力事件:戰爭、動亂、地震、颶風、洪　　水等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況;

　　8.2由于不可抗力事件致使一方當事人不能履行本合同的，受不可抗力影響方應立即通知另一方當事人，采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力發生后10日內向另一方當事人提供發生不可抗力的證明。

　　8.3由于不可抗拒的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的損失由雙方各自承擔。

　　受不可抗力影響一方未履行通知義務，和或任一方未積極采取減損措施，致使損失擴大的，該方應就擴大的損失向另一方承擔賠償責任。

　　不可抗力事件結束或其影響消除后，雙方應立即繼續履行合同義務，合同有效期和或合同有關執行期間應相應延長。

　　9.違約及其責任　　除不可抗力外，任何一方違反本合同給對方造成重大損失，受損害方有權單方終止本合同，并可依法請求違約方賠償由此而產生的損失。

　　10.合同的生效、變更、終止

　　10.1本合同經甲乙雙方代表人簽字并蓋章后生效。

　　10.2本合同經甲乙雙方協商一致，可以變更，合同變更協議應采用書面形式。

　　10.3有下列情形之一的，本合同終止：

　　10.3.1合同已經按照約定履行完畢;

　　10.3.2雙方協商一致終止合同;

　　10.3.3一方依下列第10.4款規定解除本合同。

　　10.4如本合同任何一方發生下述情況，在不影響本合同約定的其他救濟手段的前提下，另一方有權書面通知全部或部分解除合同：

　　10.4.1發生破產、清算;

　　10.4.2不可抗力事件持續30日，致使不能實現合同目的;

　　10.4.3未能履行本合同項下的保密義務;

　　10.4.4未能履行本合同項下義務，且在違約后10日或雙方商定的補救期限內仍未能對違約行為作出補救;　　10.4.5其他情形：。

　　11.爭議的解決　　在本合同履行過程中發生爭議時，甲乙雙方應及時協商解決。

　　如協商不成，可選擇下列第種方式解決：

　　11.1提交北京仲裁委員會(仲裁機構名稱)申請仲裁;

　　11.2依法向人民法院提起訴訟。

　　11.3如本合同屬于關聯交易合同，爭議首先由雙方協商解決，協商不成的，按照甲乙雙方關聯交易總協議及相關分協議的原則解決。

　　12.通知

　　委托方(甲方)：　　通訊地址：　　聯系人:　　電話:

　　服務方(乙方):　　通訊地址：　　聯系人:　　電話:

不良資產調查法律服務委托合同 篇2

　　合同編號：_______________

　　合同當事人

　　委托方： (以下簡稱“甲方”)

　　地址：

　　聯絡人： 職稱：

　　電話： 分機：

　　傳真： 電郵：

　　受托方： (以下簡稱“乙方”)

　　地址：

　　聯絡人： 職稱：

　　電話： 分機：

　　傳真： 電郵：

　　為了有效發揮各自的資源優勢，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，茲甲方委托乙方為其提供居間服務，促成甲方獲得目標項目的最終合作權，甲乙雙方就居間合作具體事宜，經充分友好協商一致，達成如下條款約定，以資共同遵守：

　　第 1 條 委托事項

　　1.1 乙方接受甲方委托，負責就項目，引薦甲方與目標項目之建設方/業主方進行直接洽談，提供關于項目實施的重要信息，協調并促成甲方獲得項目的最終合作權，且由甲方與建設方/業主方以合作模式簽訂項目合作合同;同時，為甲方實施項目的具體活動及合同履行的各項事宜提供必要的溝通、協調服務等。

　　1.2 “居間成功”是指乙方嚴格依本合同約定，有效完成甲方所要求的全部委托事項。若

　　出現下列情形之一，均視為居間不成功，委托事項未完成：

　　1.2.1 甲方未能與建設方/業主方簽訂正式的項目合作合同;

　　1.2.2 乙方僅提供項目的信息，或聯絡、協助等一般性服務;

　　1.2.3 對甲方獲得項目合作權，乙方未提供實質性幫助。

　　第 2 條 乙方權責

　　2.1乙方承諾充分利用其掌握的自有資源，投入相當的人力、財產及人際關系成本，積極完成甲方委托事項，促成甲方獲得項目合作權，并簽署正式合同。包括但不限于：負責項目合作的關系對接、提供合作條件及商務信息、參與投標活動并促成甲方中標、協助甲方與建設方/業主方簽訂項目合作合同、配合甲方實施項目及履行合作合同、確保甲方收取項目款等。

　　2.2項目前期，乙方應認真分析研究相關的市場信息，及時將項目信息或建設方/業主方的項目要求提供甲方予，如項目情況、招標文件、實施內容、合同條件、質量要求、工程量清單總價及子目單價、供應材料等。甲方認為有必要對項目進行實地考察的，乙方有義務予以協助。

　　2.3 乙方提供予甲方的與項目相關的各種文件資料、信息等，乙方保證完全滿足如下要求：

　　2.3.1 項目情況切實可行、資金到位，施工手續齊備，已能夠正常實施。

　　2.3.2 能對甲方取得項目合作權產生實質性影響且構成正式合作合同的重要組成部分;

　　2.3.3 各種文件資料、信息等完整準確、真實可靠。若前述文件資料或信息出現任何不符合要求之情形時，甲方可逕行解除本合同，并對其因此所受之損失主張賠償;且乙方無權取得居間報酬。

　　2.4在項目初步磋商洽談、招投標活動、合作合同談判簽署過程中，乙方應盡居間人之最大審慎和誠信義務，積極協助甲方進行參與項目、信息溝通、關系對接、業務公關，全力配合提供相關文件信息，輔助具體的商務談判，為甲方提供一切可能的支持，幫助甲方獲得項目合作權并簽署正式合作合同。

　　2.5 項目實施過程中，乙方仍有義務提供包括但不限于以下情形的居間服務，以確保甲方能全面有效實施及順利處理完結項目全部事宜：

　　2.5.1 協調甲方與建設方/業主方在整個履約期間保持良好的合作關系;

　　2.5.2 代表甲方在項目現場負責貨物交接，調試、驗收等甲方要求的工作并承擔相關費用;

　　2.5.3 協助甲方向建設方/業主方提供完整的項目技術方案，協助甲方參與項目技術方案論證，向甲方轉達建設方/業主方提出的意見。

　　2.5.4 積極協調建設單方/業主方依約履行其應負之義務，如項目驗收、款項支付等。

　　2.6 在提供居間服務咨詢期間，乙方有義務及時向甲方通報與項目相關事項的最新進展，收集反饋信息，解釋有關問題。

　　2.7 乙方應勤勉盡責，全面履行甲方所委托之全部事項，不得有以下情形之一：

　　2.7.1 以欺詐手段、與第三方惡意串通方式騙取甲方資料信息、其他不正當方式使甲方喪失項目合作權的;

　　2.7.2 冒用甲方名義從事任何違法違規或損害甲方利益的;

　　2.7.3 怠于提供居間服務或提供的資料信息失真、不完整的;

　　2.7.4 使用行賄、內幕交易、不正當競爭等非法手段提供居間服務的;

　　2.7.5 任何其他損害甲方權益或違法違規情形的。若有違反的，由此所產生的一切后果概由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的全部損失，乙方亦喪失居間報酬取得權。

　　2.8 居間成功且乙方無任何違約情形，乙方可依本協議約定取得相應居間報酬，但相應的所得稅及其他稅費由乙方承擔。

　　第 3 條 甲方權責

　　3.1為取得項目合作權，甲方應按乙方及建設方/業主方要求，負責提供項目所必備的市場資料、技術資料、資質證書、營業執照及招標公告要求各種文件資料。

　　3.2 若乙方申請并經甲方審查批準,甲方可派人協助參加為爭取項目所舉辦的專題講座，并同乙方一道拜訪建設方/業主方或客戶。

　　3.3 提供項目所涉及的技術支持，包括提供項目技術方案，為乙方提供技術方案論證會。

　　3.4甲方負責開展項目合作的實質性活動，如參與完成項目投標文件的制作、領取和投遞等工作，以及與建設方/業主方進行項目合作合同的前期磋商、協商談判、正式簽署等。

　　3.5 若居間成功，則由甲方全面履行與建設方/業主方所簽訂的合作合同。甲方因履行此合同而產生的權利和義務，與乙方無關。

　　3.6 居間成功后，甲方已收到建設方/業主方支付的相應項目款項，則甲方按本合同約定向乙方支付居間報酬。

　　第 4 條 居間報酬

　　4.1甲乙雙方一致同意，經乙方成功提供居間服務的項目，由甲方將與建設方/業主方所簽訂的合作合同提交予乙方備案，甲方按照以下給付標準向乙方支付居間報酬： 。

　　4.2 以乙方完全嚴格履行其應負之合同義務且無任何違約情形有權取得居間報酬為前提。本合同約定的付款條件成就，甲方按照以下方式向乙方支付居間報酬：。

　　4.3 支付居間報酬前，乙方須依甲方要求先行提供合法稅務發票予甲方請款，否則，甲方有權暫不支付相應的居間報酬，且不承擔任何違約責任。

　　4.4 甲方在扣除應由乙方承擔的相應(個人為18.49%，企業為17%)稅費后將剩余金額的居間報酬支付予乙方。乙方收款銀行信息為：

　　戶 名：

　　開戶銀行：

　　賬 號：

　　第 5 條 居間費用承擔

　　5.1 居間費用是指乙方為完成委托事項而實際支出的必要費用。除非甲方實現明確同意承

　　擔該居間費用之部分或全部;否則，乙方無論是否完成本合同的全部委托事項，將由乙方自行承擔居間過程中支出的一切費用。

　　第 6 條 居間期限

　　6.1 居間期限自本合同生效起至甲方與建設方/業主方簽訂的項目合作合同履行完畢或終

　　止之日止。超過前述期限仍需要提供居間服務的，雙方應另行簽訂居間合同或以書面形式延長委托期限。

　　第 7 條 合同終止

　　7.1 本合同經雙方簽字蓋章生效后，若至 年 月日，乙方仍未完成委托事項，即未促成甲方與建設方/業主方簽訂正式項目合作合同，則本合同即行終止。

　　7.2 居間成功的，雙方依約履行完畢各自應負之權利義務，本合同自動終止。

　　7.3 合同執行過程中，經雙方協商解除或遇有法定解除事項的，本合同亦終止。

　　第 8 條 保密事項

　　8.1 甲乙雙方均應充分保守本合同所涉及的商業秘密，非經對方書面同意，不得使用，允許他人使用或泄露該商業秘密于任何第三人。

　　8.2乙方為完成甲方委托事項中獲悉的與甲方有關的商業資料以及甲方提供的各種信息、成交機會、項目合同訂立的情況等屬于甲方之商業秘密;乙方應嚴守保密義務，不得利用其在居間服務過程中知悉的甲方商業秘密而做出任何不利甲方的行為。

　　8.3乙方違反保密義務的，應依居間報酬標準向甲方支付違約金，若違約金不足以補償甲方因此遭受的全部損失，乙方仍應繼續承擔賠償責任;同時甲方有權不支付居間報酬。 第 9條 轉委托禁止

　　9.1 乙方不得將本合同委托的事項進行轉委托予任何第三人。

　　第 10 條 其它約定

　　10.1合同履行過程中，因任何一方違約導致合同無法繼續履行或合同目的不能實現的，另一方可通知對方辦理終止協議，并由責任方承擔違約責任并賠償對方所受之全部損失。 10.2本合同的簽署并不構成雙方之間雇傭和被雇傭或代表和被代表的授權關系，乙方亦不得對外宣稱與甲方存在相同或類似關系。雙方為便于開展業務合作，相互間提供的名片、文件或針對具體項目出具的書面文件僅為實現本合同目的之用，不得濫用;否則，由違反方承擔一切不利后果。

　　10.3 本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應在不影響項目進度的前提下，采取協商解

　　決或提請有關部門調解。若不愿協商、調解或者經協商、調解無法解決的，雙方同意將該等爭議提請廣州仲裁委員會東莞分會按照該仲裁委員會現行有效之仲裁規則仲裁，費用由乙方負擔。

　　10.4 本合同經雙方簽字蓋章即生效，合同文本一式貳份，甲乙雙方各執一份為憑，具有同等法律效力。

　　雙方簽署：

　　甲 方(章)： 乙 方(章)： 法定或授權代表(簽章)： 法定或授權代表(簽章)： 簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日

不良資產調查法律服務委托合同 篇3

　　房地產法律服務合同

　　甲方(委托人)：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　職務：

　　委托代理人：

　　身份證號碼：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系人：

　　電話：

　　電掛：

　　傳真：

　　帳號：

　　電子信箱：

　　乙方(受托人)：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　職務：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系人：

　　電話：

　　電掛：

　　傳真：

　　帳號：

　　電子信箱：

　　鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;甲方因房地產項目經營開發需要專業的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意;甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

　　一、法律服務組成人員

　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。

　　本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

　　二、工作范圍

　　乙方律師的服務內容具體包括：

　　(一)房地產投資開發法律事務

　　1、創設房地產項目公司

　　(1)為開發商提供政策法律可行性分析，協助開發商設立、組建房地產開發公司，取得房地產開發權;

　　(2)起草設立公司的各類法律文件;

　　(3)協助申辦公司設立的法律手續;

　　(4)起草公司各類規章制度。

　　2、取得國有土地使用權

　　(1)為開發商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途;

　　(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件;

　　(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件;

　　(4)向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件;

　　(5)幫助協調開發商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系;

　　(6)協調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》;

　　(7)協調與規劃部門的關系，申領《建設用地規劃許可證》;

　　(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發中的糾紛。

　　3、拆遷安置補償

　　(1)協助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協議等文件;

　　(2)協助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協議等;

　　(3)協助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

　　(4)起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協調開發商與拆遷行政主管部門的關系，協助開發商申領《房屋拆遷許可證》;

　　(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協議，發生糾紛協商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協助強制拆遷;

　　(6)起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。

　　4、工程建設施工

　　(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續;

　　(2)出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見;②降低成本的建議;③分析該階段可能存在的法律風險;④提出規避風險的具體方案;⑤工程履約管理;

　　(3)參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的.企業進行資格、資信審查，為此進行必要的調查;

　　(4)起草、審核招投標文件，監督招標工作程序;

　　(5)起草、參與簽訂建筑承發包合同，并出具法律意見書，監督合同的按時履行;

　　(6)協調處理施工過程中的突發事件，確保工程進度;

　　(7)在工程建設過程中，起草各類法律文件，協助開發商協調好與供電、自來水、電話、公安、衛生、環保等部門的關系;

　　(8)參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

　　5、房地產項目融資

　　(1)向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性;

　　(2)與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件;

　　(3)代辦抵押登記手續、代辦抵押權解除手續;

　　(4)辦理抵押權實現時的抵押物處置手續，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

　　6、物業管理

　　(1)協助設立或選聘與小區服務相符的物業管理公司，起草、審查與物業管理公司所簽訂的管理合同;

　　(2)起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度，委托管理合同及其他相關法律文件;

　　(3)起草、制訂物業管理辦法;

　　(4)協助開發商行使對公寓、小區的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權;

　　(5)協助物業管理公司組織業主大會，建立業主委員會，構建、理順物業公司與全體業主及物業使用人的法律關系;

　　(6)協助物業公司與各市政工程公司及各專業公司確定物業服務中的各項協作、管理、維護、保養、專項服務合同、協議關系。

　　(二)房地產交易法律事務

　　1、房地產預售、銷售

　　(1)協助開發商獲取預售、銷售批準;

　　(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協議及附件;

　　(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況;

　　(4)對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同;

　　(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協助辦理相關登記手續;

　　(6)審查房地產廣告內容的合法性;

　　(7)審查商品房預售合同和銷售合同;

　　(8)購房簽約及見證、辦理預售登記。

　　2、房地產抵押

　　(1)提供房地產抵押的相關法律政策信息;

　　(2)解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見;

　　(3)代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書;

　　(4)審查抵押房地產的狀況，協助設定抵押權，并協助進行房地產評估;

　　(5)協助辦理房地產抵押登記手續;

　　(6)辦理其他約定的法律事務。

　　3、房地產權屬登記

　　(1)提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見;

　　(2)協助準備房地產交易過戶的文件資料;

　　(3)協助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產買賣契證。

　　4、房地產調查

　　(1)提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見;

　　(2)到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查;

　　(3)辦理其他約定的法律事務。

　　(三)其他房地產相關律師事項

　　1、進行房地產開發人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業務技能的培訓;

　　2、及時向開發企業介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，并結合開發企業實際管理狀況，出具相關法律意見;

　　3、為開發企業提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見;

　　4、為開發企業及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務;

　　5、協助企業建立健全各種規章制度，包括廠規、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度;

　　6、參加合同和重大經濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等;

　　7、代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。

　　三、服務費用及支付

　　甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫_________元整)于乙方代理事項完成之日起_________支付。

　　甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

　　乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

　　四、其他費用的負擔

　　乙方律師辦理甲方委托事項所發生的下列費用，應由甲方承擔：

　　1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等;

　　2、_________(地區)外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等;

　　3、征得甲方同意后支出的其他費用。

　　乙方律師應當本著節儉的原則合理使用上述有關費用。

　　五、甲方權利義務

　　1、甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件;

　　2、甲方指定_________為法律服務小組的聯系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯系人應當書面通知乙方;

　　3、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件;

　　4、甲方應按照本合同規定的時間、方式向乙方支付服務費用;

　　5、甲方應隨時告之乙方其房地產項目進展情況，并告知乙方其聯系地址、電話號碼和處所等;

　　6、甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求;

　　7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況;

　　8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔;

　　9、甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔;

　　10、甲方有權就乙方服務范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復;

　　11、甲方有權隨時檢查監督乙方律師的工作服務內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序;

　　12、甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師;

　　13、由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用;

　　14、甲方委托的事項不得違反法律規定或律師執業規范。

　　六、乙方權利義務

　　1、乙方應當指派熟知房地產行業又熟知工程建設行業的專業知識及專業法律規定的律師為甲方提供法律服務;

　　2、乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益;

　　3、乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料;

　　4、乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況;

　　5、乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議;

　　6、乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利;

　　7、乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責;

　　8、乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責;

　　9、乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原則，發現甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻;

　　10、乙方律師應根據本合同規定和甲方的授權委托進行工作，不得超越代理權限;

　　11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人;

　　12、乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發生爭議時，應當進行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁;

　　13、乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的商業秘密，負有保守秘密的義務;

　　14、乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物;

　　15、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規定進行賠償;

　　16、乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益;

　　17、未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

　　七、合同的解除

　　1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同;

　　2、甲乙雙方通過書面協議解除本合同;

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現的;

　　4、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的;

　　5、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的;

　　6、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

　　7、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執業規范的;

　　8、_________。

　　八、保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　九、通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　十、合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　十一、合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　十二、爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　十三、不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　十四、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　十五、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　十六、合同的效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章：

　　法定代表人(簽章)：_________法定代表人(簽章)：

　　委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：

　　開戶銀行：_________開戶銀行：

　　帳號：_________帳號：

　　簽訂地點：_________簽訂地點：

　　_________年____月____日_________年____月____日