委托管理經營合同書（精選3篇）

委托管理經營合同書 篇1

　　第一章__總則

　　____為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的

　　管理水平服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權經營

　　管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理

　　局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章__名詞定義

　　____第一條__酒店

　　____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

　　____(1)間有衛生間的客房;

　　____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

　　____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

　　____(4)酒店經營所需的供水、

　　電力

　　、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

　　____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

　　____第二條__家具、裝置及營運物品

　　____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

　　____(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

　　____(3)必要的車輛和

　　運輸

　　設備;

　　____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　　____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　____本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式

　　開業

　　日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　____第三條__酒店正式開業日

　　____“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　____(1)酒店建設工程全部竣工;

　　____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

　　____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

　　____(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施;

　　____(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

　　____(6)各項

　　保險

　　生效;

　　____(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

　　____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　____酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　____第四條__雙方

　　____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　____第五條__總收入

　　____在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　____第六條__經營毛利

　　____本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　____(1)固定資產折舊費和

　　投資

　　性質的費用攤銷及更新基金;

　　____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

　　____(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

　　____(4)土地使用稅;

　　____(5)董事會費和保險費;

　　____(6)管理公司收取的管理費;

　　____(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

　　____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的

　　會計

　　、審計、律師等費用;

　　____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

　　____(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

　　____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　____(12)其他非酒店經營所產生的費用。

　　____第七條__商標及服務標志

　　____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章__酒店管理

　　____第八條__管理權

　　____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　____第九條__總經理

　　____酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　____總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　____總經理是酒店法人的委托代表。

　　____總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　____副總經理協助總經理工作。

　　____第十條__人事安排

　　____1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業

　　勞動

　　管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　____第十一條__酒店的管理工作

　　____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　____管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　____1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置;

　　____2、對酒店設施布局進行調整和完善;

　　____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

　　____4、進行市場推銷;

　　____5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

　　____7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　____從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　____(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　____(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　____(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　____(5)建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　____(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用

　　電子商務

　　，積極促銷酒店旅游市暢__

　　____(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　____(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　____(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

　　____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

　　____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

　　____(15)深化員工業務技能培訓工作;

　　____(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

　　____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

　　____(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

　　____(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

　　____(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

　　____(21)負責酒店的日常維修和保養;

　　____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

　　____(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

　　第四章__管理費的計算與支付

　　____第十二條__試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　____第十四條__在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十五條__從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　____第十七條__管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章__雙方的責任

　　____第十八條__委托方董事會的責任：

　　____1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

　　____2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

　　____3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

　　____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

　　____5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　____6、委托方須協調好當地

　　政府

　　的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　____7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　____第十九條__管理公司責任

　　____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

　　____2、選派合格人選到酒店任職;

　　____3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

　　____4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層;

　　____5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

　　____6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

　　____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章__酒店維護與保養

　　____第二十條__酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

　　____第四年起，不少于總收入的百分之五;

　　____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　____更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章__酒店產權及其處置

　　____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　____第二十五條__在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　____第二十六條__管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　____第二十八條__委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章__稅務、財務及外匯管理

　　____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　____第三十條__酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　____第三十二條__除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　____第三十五條__酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章__保險

　　____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　____第三十七條__委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章__監管、獎罰機制

　　____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　____第四十四條__乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章__管理年限

　　____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章__雙方約定

　　____第四十六條__基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章__違約及終止

　　____第四十九條__在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　____第五十二條__如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　____第五十三條__被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　____第五十七條__如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章__不可抗力

　　____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章__爭議的解決

　　____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　____第六十三條__凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人

　　民法

　　院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章__商標及服務標志

　　____第六十五條__在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章__合同生效及其他

　　____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　____第六十九條__如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　____第七十條__本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　____第七十四條__本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　____委托方：______________________管理公司：

　　____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則

　　____為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的

　　管理

　　水平和

　　服務

　　質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權

　　經營

　　管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　____委托方________酒店系在中國________市工商

　　行政管理

　　局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章__名詞定義

　　____第一條__酒店

　　____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

　　____(1)間有衛生間的客房;

　　____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

　　____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

　　____(4)酒店經營所需的供水、

　　電力

　　、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

　　____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

　　____第二條__家具、裝置及營運物品

　　____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

　　____(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

　　____(3)必要的車輛和

　　運輸

　　設備;

　　____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　　____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　____本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式

　　開業

　　日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　____第三條__酒店正式開業日

　　____“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　____(1)酒店建設工程全部竣工;

　　____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

　　____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

　　____(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施;

　　____(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

　　____(6)各項

　　保險

　　生效;

　　____(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

　　____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　____酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　____第四條__雙方

　　____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　____第五條__總收入

　　____在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　____第六條__經營毛利

　　____本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　____(1)固定資產折舊費和

　　投資

　　性質的費用攤銷及更新基金;

　　____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

　　____(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

　　____(4)土地使用稅;

　　____(5)董事會費和保險費;

　　____(6)管理公司收取的管理費;

　　____(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

　　____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的

　　會計

　　、審計、律師等費用;

　　____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

　　____(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

　　____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　____(12)其他非酒店經營所產生的費用。

　　____第七條__商標及服務標志

　　____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章__酒店管理

　　____第八條__管理權

　　____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　____第九條__總經理

　　____酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　____總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　____總經理是酒店法人的委托代表。

　　____總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　____副總經理協助總經理工作。

　　____第十條__人事安排

　　____1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業

　　勞動

　　管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　____第十一條__酒店的管理工作

　　____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　____管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　____1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置;

　　____2、對酒店設施布局進行調整和完善;

　　____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

　　____4、進行市場推銷;

　　____5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

　　____7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　____從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　____(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　____(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　____(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　____(5)建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　____(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用

　　電子商務

　　，積極促銷酒店旅游市暢__

　　____(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　____(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　____(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

　　____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

　　____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

　　____(15)深化員工業務技能培訓工作;

　　____(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

　　____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

　　____(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

　　____(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

　　____(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

　　____(21)負責酒店的日常維修和保養;

　　____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

　　____(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

　　第四章__管理費的計算與支付

　　____第十二條__試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　____第十四條__在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十五條__從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　____第十七條__管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章__雙方的責任

　　____第十八條__委托方董事會的責任：

　　____1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

　　____2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

　　____3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

　　____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

　　____5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　____6、委托方須協調好當地

　　政府

　　的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　____7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　____第十九條__管理公司責任

　　____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

　　____2、選派合格人選到酒店任職;

　　____3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

　　____4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層;

　　____5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

　　____6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

　　____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章__酒店維護與保養

　　____第二十條__酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

　　____第四年起，不少于總收入的百分之五;

　　____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　____更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章__酒店產權及其處置

　　____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　____第二十五條__在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　____第二十六條__管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　____第二十八條__委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章__稅務、財務及外匯管理

　　____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　____第三十條__酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　____第三十二條__除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　____第三十五條__酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章__保險

　　____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　____第三十七條__委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章__監管、獎罰機制

　　____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　____第四十四條__乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章__管理年限

　　____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章__雙方約定

　　____第四十六條__基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章__違約及終止

　　____第四十九條__在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　____第五十二條__如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　____第五十三條__被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　____第五十七條__如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章__不可抗力

　　____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章__爭議的解決

　　____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　____第六十三條__凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人

　　民法

　　院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章__商標及服務標志

　　____第六十五條__在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章__合同生效及其他

　　____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　____第六十九條__如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　____第七十條__本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　____第七十四條__本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　____委托方：______________________管理公司：

　　____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則

　　____為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的

　　管理水平服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權

　　經營

　　管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理

　　局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章__名詞定義

　　____第一條__酒店

　　____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

　　____(1)間有衛生間的客房;

　　____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

　　____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

　　____(4)酒店經營所需的供水、

　　電力

　　、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

　　____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

　　____第二條__家具、裝置及營運物品

　　____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

　　____(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

　　____(3)必要的車輛和

　　運輸

　　設備;

　　____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　　____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　____本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式

　　開業

　　日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　____第三條__酒店正式開業日

　　____“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　____(1)酒店建設工程全部竣工;

　　____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

　　____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

　　____(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施;

　　____(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

　　____(6)各項

　　保險

　　生效;

　　____(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

　　____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　____酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　____第四條__雙方

　　____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　____第五條__總收入

　　____在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　____第六條__經營毛利

　　____本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　____(1)固定資產折舊費和

　　投資

　　性質的費用攤銷及更新基金;

　　____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

　　____(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

　　____(4)土地使用稅;

　　____(5)董事會費和保險費;

　　____(6)管理公司收取的管理費;

　　____(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

　　____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的

　　會計

　　、審計、律師等費用;

　　____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

　　____(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

　　____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　____(12)其他非酒店經營所產生的費用。

　　____第七條__商標及服務標志

　　____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章__酒店管理

　　____第八條__管理權

　　____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　____第九條__總經理

　　____酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　____總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　____總經理是酒店法人的委托代表。

　　____總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　____副總經理協助總經理工作。

　　____第十條__人事安排

　　____1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業

　　勞動

　　管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　____第十一條__酒店的管理工作

　　____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　____管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　____1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置;

　　____2、對酒店設施布局進行調整和完善;

　　____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

　　____4、進行市場推銷;

　　____5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

　　____7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　____從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　____(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　____(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　____(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　____(5)建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　____(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用

　　電子商務

　　，積極促銷酒店旅游市暢__

　　____(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　____(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　____(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

　　____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

　　____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

　　____(15)深化員工業務技能培訓工作;

　　____(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

　　____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

　　____(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

　　____(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

　　____(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

　　____(21)負責酒店的日常維修和保養;

　　____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

　　____(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

　　第四章__管理費的計算與支付

　　____第十二條__試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　____第十四條__在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十五條__從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　____第十七條__管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章__雙方的責任

　　____第十八條__委托方董事會的責任：

　　____1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

　　____2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

　　____3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

　　____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

　　____5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　____6、委托方須協調好當地

　　政府

　　的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　____7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　____第十九條__管理公司責任

　　____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

　　____2、選派合格人選到酒店任職;

　　____3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

　　____4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層;

　　____5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

　　____6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

　　____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章__酒店維護與保養

　　____第二十條__酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

　　____第四年起，不少于總收入的百分之五;

　　____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　____更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章__酒店產權及其處置

　　____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　____第二十五條__在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　____第二十六條__管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　____第二十八條__委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章__稅務、財務及外匯管理

　　____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　____第三十條__酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　____第三十二條__除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　____第三十五條__酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章__保險

　　____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　____第三十七條__委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章__監管、獎罰機制

　　____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　____第四十四條__乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章__管理年限

　　____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章__雙方約定

　　____第四十六條__基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章__違約及終止

　　____第四十九條__在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　____第五十二條__如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　____第五十三條__被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　____第五十七條__如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章__不可抗力

　　____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章__爭議的解決

　　____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　____第六十三條__凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人

　　民法

　　院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章__商標及服務標志

　　____第六十五條__在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章__合同生效及其他

　　____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　____第六十九條__如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　____第七十條__本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　____第七十四條__本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　____委托方：______________________管理公司：

　　____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則

　　____為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的

　　管理

　　水平和

　　服務

　　質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權

　　經營

　　管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　____委托方________酒店系在中國________市工商

　　行政管理

　　局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章__名詞定義

　　____第一條__酒店

　　____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

　　____(1)間有衛生間的客房;

　　____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

　　____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

　　____(4)酒店經營所需的供水、

　　電力

　　、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

　　____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

　　____第二條__家具、裝置及營運物品

　　____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

　　____(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

　　____(3)必要的車輛和

　　運輸

　　設備;

　　____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　　____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　____本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式

　　開業

　　日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　____第三條__酒店正式開業日

　　____“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　____(1)酒店建設工程全部竣工;

　　____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

　　____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

　　____(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施;

　　____(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

　　____(6)各項

　　保險

　　生效;

　　____(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

　　____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　____酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　____第四條__雙方

　　____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　____第五條__總收入

　　____在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　____第六條__經營毛利

　　____本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　____(1)固定資產折舊費和

　　投資

　　性質的費用攤銷及更新基金;

　　____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

　　____(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

　　____(4)土地使用稅;

　　____(5)董事會費和保險費;

　　____(6)管理公司收取的管理費;

　　____(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

　　____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的

　　會計

　　、審計、律師等費用;

　　____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

　　____(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

　　____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　____(12)其他非酒店經營所產生的費用。

　　____第七條__商標及服務標志

　　____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章__酒店管理

　　____第八條__管理權

　　____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　____第九條__總經理

　　____酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　____總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　____總經理是酒店法人的委托代表。

　　____總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　____副總經理協助總經理工作。

　　____第十條__人事安排

　　____1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業

　　勞動

　　管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　____第十一條__酒店的管理工作

　　____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　____管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　____1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置;

　　____2、對酒店設施布局進行調整和完善;

　　____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

　　____4、進行市場推銷;

　　____5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

　　____7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　____從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　____(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　____(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　____(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　____(5)建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　____(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用

　　電子商務

　　，積極促銷酒店旅游市暢__

　　____(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　____(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　____(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

　　____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

　　____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

　　____(15)深化員工業務技能培訓工作;

　　____(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

　　____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

　　____(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

　　____(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

　　____(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

　　____(21)負責酒店的日常維修和保養;

　　____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

　　____(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

　　第四章__管理費的計算與支付

　　____第十二條__試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　____第十四條__在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十五條__從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　____第十七條__管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章__雙方的責任

　　____第十八條__委托方董事會的責任：

　　____1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

　　____2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

　　____3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

　　____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

　　____5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　____6、委托方須協調好當地

　　政府

　　的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　____7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　____第十九條__管理公司責任

　　____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

　　____2、選派合格人選到酒店任職;

　　____3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

　　____4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層;

　　____5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

　　____6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

　　____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章__酒店維護與保養

　　____第二十條__酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

　　____第四年起，不少于總收入的百分之五;

　　____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　____更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章__酒店產權及其處置

　　____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　____第二十五條__在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　____第二十六條__管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　____第二十八條__委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章__稅務、財務及外匯管理

　　____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　____第三十條__酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　____第三十二條__除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　____第三十五條__酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章__保險

　　____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　____第三十七條__委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章__監管、獎罰機制

　　____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　____第四十四條__乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章__管理年限

　　____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章__雙方約定

　　____第四十六條__基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章__違約及終止

　　____第四十九條__在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　____第五十二條__如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　____第五十三條__被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　____第五十七條__如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章__不可抗力

　　____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章__爭議的解決

　　____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　____第六十三條__凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人

　　民法

　　院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章__商標及服務標志

　　____第六十五條__在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章__合同生效及其他

　　____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　____第六十九條__如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　____第七十條__本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　____第七十四條__本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　____委托方：______________________管理公司：

　　____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則

　　____為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的

　　管理水平服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權

　　經營

　　管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理

　　局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章__名詞定義

　　____第一條__酒店

　　____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

　　____(1)間有衛生間的客房;

　　____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

　　____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

　　____(4)酒店經營所需的供水、

　　電力

　　、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

　　____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

　　____第二條__家具、裝置及營運物品

　　____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

　　____(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

　　____(3)必要的車輛和

　　運輸

　　設備;

　　____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　　____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　____本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式

　　開業

　　日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　____第三條__酒店正式開業日

　　____“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　____(1)酒店建設工程全部竣工;

　　____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

　　____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

　　____(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施;

　　____(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

　　____(6)各項

　　保險

　　生效;

　　____(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

　　____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　____酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　____第四條__雙方

　　____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　____第五條__總收入

　　____在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　____第六條__經營毛利

　　____本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　____(1)固定資產折舊費和

　　投資

　　性質的費用攤銷及更新基金;

　　____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

　　____(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

　　____(4)土地使用稅;

　　____(5)董事會費和保險費;

　　____(6)管理公司收取的管理費;

　　____(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

　　____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的

　　會計

　　、審計、律師等費用;

　　____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

　　____(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

　　____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　____(12)其他非酒店經營所產生的費用。

　　____第七條__商標及服務標志

　　____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章__酒店管理

　　____第八條__管理權

　　____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　____第九條__總經理

　　____酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　____總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　____總經理是酒店法人的委托代表。

　　____總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　____副總經理協助總經理工作。

　　____第十條__人事安排

　　____1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業

　　勞動

　　管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　____第十一條__酒店的管理工作

　　____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　____管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　____1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置;

　　____2、對酒店設施布局進行調整和完善;

　　____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

　　____4、進行市場推銷;

　　____5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

　　____7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　____從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　____(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　____(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　____(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　____(5)建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　____(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用

　　電子商務

　　，積極促銷酒店旅游市暢__

　　____(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　____(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　____(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

　　____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

　　____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

　　____(15)深化員工業務技能培訓工作;

　　____(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

　　____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

　　____(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

　　____(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

　　____(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

　　____(21)負責酒店的日常維修和保養;

　　____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

　　____(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

　　第四章__管理費的計算與支付

　　____第十二條__試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　____第十四條__在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十五條__從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　____第十七條__管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章__雙方的責任

　　____第十八條__委托方董事會的責任：

　　____1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

　　____2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

　　____3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

　　____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

　　____5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　____6、委托方須協調好當地

　　政府

　　的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　____7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　____第十九條__管理公司責任

　　____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

　　____2、選派合格人選到酒店任職;

　　____3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

　　____4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層;

　　____5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

　　____6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

　　____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章__酒店維護與保養

　　____第二十條__酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

　　____第四年起，不少于總收入的百分之五;

　　____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　____更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章__酒店產權及其處置

　　____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　____第二十五條__在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　____第二十六條__管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　____第二十八條__委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章__稅務、財務及外匯管理

　　____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　____第三十條__酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　____第三十二條__除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　____第三十五條__酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章__保險

　　____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　____第三十七條__委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章__監管、獎罰機制

　　____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　____第四十四條__乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章__管理年限

　　____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章__雙方約定

　　____第四十六條__基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章__違約及終止

　　____第四十九條__在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　____第五十二條__如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　____第五十三條__被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　____第五十七條__如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章__不可抗力

　　____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章__爭議的解決

　　____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　____第六十三條__凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人

　　民法

　　院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章__商標及服務標志

　　____第六十五條__在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章__合同生效及其他

　　____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　____第六十九條__如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　____第七十條__本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　____第七十四條__本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　____委托方：______________________管理公司：

　　____時間： 年 月 日______________ 年 月 日第一章__總則

　　____為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的

　　管理

　　水平和

　　服務

　　質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權

　　經營

　　管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　____委托方________酒店系在中國________市工商

　　行政管理

　　局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

　　第二章__名詞定義

　　____第一條__酒店

　　____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

　　____(1)間有衛生間的客房;

　　____(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋_、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

　　____(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

　　____(4)酒店經營所需的供水、

　　電力

　　、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

　　____(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

　　____第二條__家具、裝置及營運物品

　　____在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　____(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

　　____(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

　　____(3)必要的車輛和

　　運輸

　　設備;

　　____(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　　____(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　____本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式

　　開業

　　日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　____第三條__酒店正式開業日

　　____“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　____(1)酒店建設工程全部竣工;

　　____(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

　　____(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

　　____(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施;

　　____(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

　　____(6)各項

　　保險

　　生效;

　　____(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

　　____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　____酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　____第四條__雙方

　　____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　____第五條__總收入

　　____在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　____第六條__經營毛利

　　____本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　____(1)固定資產折舊費和

　　投資

　　性質的費用攤銷及更新基金;

　　____(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

　　____(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

　　____(4)土地使用稅;

　　____(5)董事會費和保險費;

　　____(6)管理公司收取的管理費;

　　____(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

　　____(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的

　　會計

　　、審計、律師等費用;

　　____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

　　____(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

　　____(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　____(12)其他非酒店經營所產生的費用。

　　____第七條__商標及服務標志

　　____這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章__酒店管理

　　____第八條__管理權

　　____委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　____第九條__總經理

　　____酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　____總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　____總經理是酒店法人的委托代表。

　　____總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　____副總經理協助總經理工作。

　　____第十條__人事安排

　　____1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業

　　勞動

　　管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　____2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　____第十一條__酒店的管理工作

　　____管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

　　____管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　____1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置;

　　____2、對酒店設施布局進行調整和完善;

　　____3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

　　____4、進行市場推銷;

　　____5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　____6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

　　____7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　____從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　____(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　____(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　____(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　____(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　____(5)建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　____(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用

　　電子商務

　　，積極促銷酒店旅游市暢__

　　____(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　____(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　____(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　____(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　____(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

　　____(13)按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

　　____(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

　　____(15)深化員工業務技能培訓工作;

　　____(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

　　____(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

　　____(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

　　____(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

　　____(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

　　____(21)負責酒店的日常維修和保養;

　　____(22)為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

　　____(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

　　第四章__管理費的計算與支付

　　____第十二條__試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　____第十三條__管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　____第十四條__在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十五條__從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛__

　　____第十六條__基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　____第十七條__管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章__雙方的責任

　　____第十八條__委托方董事會的責任：

　　____1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

　　____2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

　　____3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

　　____4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

　　____5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　____6、委托方須協調好當地

　　政府

　　的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　____7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　____第十九條__管理公司責任

　　____1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

　　____2、選派合格人選到酒店任職;

　　____3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

　　____4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層;

　　____5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

　　____6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

　　____7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章__酒店維護與保養

　　____第二十條__酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　____第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

　　____第四年起，不少于總收入的百分之五;

　　____更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　____更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　____第二十一條__管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　____第二十二條__每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　____第二十三條__本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章__酒店產權及其處置

　　____第二十四條__酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　____第二十五條__在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　____第二十六條__管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　____第二十七條__管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　____第二十八條__委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章__稅務、財務及外匯管理

　　____第二十九條__酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　____第三十條__酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　____第三十一條__酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　____第三十二條__除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　____第三十三條__酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　____如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　____第三十四條__每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　____第三十五條__酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章__保險

　　____第三十六條__雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　____所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　____第三十七條__委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　____第三十八條__各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章__監管、獎罰機制

　　____第三十九條__甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　____第四十條__建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　____第四十一條__乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　____第四十二條__甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　____第四十三條__乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　____第四十四條__乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章__管理年限

　　____第四十五條__委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章__雙方約定

　　____第四十六條__基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　____第四十七條__因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　____第四十八條__因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章__違約及終止

　　____第四十九條__在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　____第五十條__由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　____第五十一條__一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　____第五十二條__如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　____第五十三條__被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　____第五十四條__無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　____第五十五條__甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　____第五十六條__若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　____若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　____第五十七條__如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　____第五十八條__如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　____第五十九條__如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章__不可抗力

　　____第六十條__由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　____第六十一條__遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章__爭議的解決

　　____第六十二條__本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　____第六十三條__凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人

　　民法

　　院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　____第六十四條__在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章__商標及服務標志

　　____第六十五條__在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　____第六十六條__雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　____第六十七條__本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章__合同生效及其他

　　____第六十八條__本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　____第六十九條__如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　____第七十條__本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　____第七十一條__本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　____第七十二條__本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　____第七十三條__本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　____第七十四條__本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　____委托方：______________________管理公司：

　　____時間： 年 月 日______________ 年 月 日

委托管理經營合同書 篇2

　　甲方：________

　　乙方：________

　　丙方：________

　　甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上，就項目房屋的經營管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條項目房屋基本情況

　　1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區管家橋9號199號華新商業廣場層號商鋪，建筑面積為________㎡。

　　2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月________日至________年________月________日止。

　　第二條委托經營管理期限

　　自________年________月________日至________年________月________日止。

　　第三條________項目房屋的委托經營管理收益的支付與承擔方式

　　1、在委托經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益：

　　(1)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。

　　(2)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。

　　(3)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。

　　(4)、________年________月________日至________年________月________日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：________元整(大寫：________)。

　　(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥：________元整(大寫：________)。

　　(7)、本合同期限內，上述經營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年________月________日前支付。其中20_年的經營管理收益自簽訂本合同之次日計算。

　　(8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。

　　2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶：________戶名：________開戶銀行：

　　賬號：

　　3、自本合同簽訂之日起至委托經營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產生的物業管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。

　　第四條項目房屋的管理

　　1、委托經營管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經營自主權，并有權按照統一管理、統一形象、統一動作原則適時調整經營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經營管理收益。

　　2、委托經營管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經營管理。________非經乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協議或文件，且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的委托經營管理。

　　3、委托經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的`《商鋪經營收益權轉讓合同》之相關約定執行。

　　第五條違約責任

　　1、乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經營管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。

　　2、甲方應嚴格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權單方面解除合同，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》中所載條款收回該商鋪的經營收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經濟損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。

　　3、如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的，則乙方有權單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。

　　4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》解除的，本合同自動解除。

　　5、本合同解除已發生的經營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方，未發生的經營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數已發生天數進行計算并支付。

　　第六條擔保條款

　　丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務，則由丙方承擔連帶責任。

　　第七條爭議處理

　　如本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條送達及其他

　　1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯系方式，如有變更，應及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。

　　2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。

　　3、本合同簽訂地為南京市________號。

　　甲方：________

　　乙方：

　　身份證號碼：________

　　法定代表人：________

　　通訊地址：________

　　通訊地址：________

　　聯系電話：________

　　聯系電話：________

　　日期：________

　　丙方：________

　　法定代表人：________

　　通訊地址：________

　　聯系電話：________

　　日期：________

委托管理經營合同書 篇3

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　1.物業類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　物業管理服務費;

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項_________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條 甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6.在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　1

　　1.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　6.在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　1

　　1.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第二十條 乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設備運行：_________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

　　4.公共環境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章 物業管理服務費用