公寓委托管理合同房屋托管協(xié)議（精選3篇）

公寓委托管理合同房屋托管協(xié)議 篇1

　　托管方(甲方)：

　　受托管方(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

　　第一條 甲方將其所有的位于 房屋托管給乙方。

　　第二條　托管期共 年整，甲方從 年 月 日起將房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。

　　第三條 托管的房屋如因產(chǎn)權(quán)或者拆遷等發(fā)生糾紛，一律由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)涉，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

　　第四條 乙方在托管期間對(duì)房屋有使用權(quán)，但不得破壞房屋的現(xiàn)有設(shè)施。

　　第五條 房屋僅作居住使用，乙方在短期出租時(shí)，有義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行嚴(yán)格管理，不得在房屋內(nèi)從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動(dòng)，否則造成任何不良后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方賠償。

　　第六條 房屋租金價(jià)格為 元/月，付款方式為一次預(yù)付 個(gè)月房租，提前 天支付。甲方另收押金 元，如委托管理合同期滿無(wú)欠款，甲方應(yīng)將押金退還乙方。

　　第七條 房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器：

　　第八條　托管期間發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視視聽(tīng)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)均由乙方承擔(dān)，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按時(shí)繳納。如果小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一改裝設(shè)施，如煤氣改天然氣、有線電視改數(shù)字電視等所發(fā)生的改裝費(fèi)和添置硬件等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。

　　第九條 房屋內(nèi)家具、家電及其與水、電等相關(guān)的設(shè)施，在托管期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方有責(zé)任將其修繕完好，也可委托乙方修理，但相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后由甲方承擔(dān);如果出現(xiàn)人為損壞，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　第十條 本合同托管期限未屆滿前，一方擬終止合同，須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并征求對(duì)方同意。托管期內(nèi)甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，否則應(yīng)付對(duì)方 元的違約金。

　　第十一條 下列情況下甲方可終止此合同：

　　1.乙方拖欠房屋租金;

　　2.乙方人為破壞房屋及其內(nèi)設(shè)施，或未經(jīng)甲方同意擅自改裝屋內(nèi)設(shè)施。

　　下列情況下乙方可終止此合同：

　　1.房屋及其內(nèi)設(shè)施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔(dān)修理費(fèi)用;

　　2.由于自然之力造成房屋及其內(nèi)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞而不可修復(fù)，給乙方帶來(lái)諸多不便。

　　第十二條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。如有違約，均按民法典有關(guān)條款處理。

　　本合同正本一式2份，甲方、乙方各執(zhí)1份。

　　附：電、水、燃?xì)獗碜x數(shù)DD電表： 水表： 燃?xì)獗恚?/p>

　　甲方(簽名蓋章)：　　　　　　　　 乙方(簽名蓋章)：

　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

　　辦公地址：　　　　　 住址：

　　電話： 電話：

　　簽約時(shí)間： 年　月　日 簽約時(shí)間： 年　月　日

公寓委托管理合同房屋托管協(xié)議 篇2

　　甲方：______投資有限合伙企業(yè) 委派代表：______ 地址：______ 郵編：______ 電話：______

　　乙方：______資產(chǎn)管理有限公司 法定代表人：______ 地址：______ 郵編：______ 電話：______

　　鑒于：

　　1、甲方是一家依法注冊(cè)登記成立并有效存續(xù)的有限合伙企業(yè)，從事股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資。

　　2、乙方具有從事股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資等方面的相關(guān)專業(yè)人員并具有相關(guān)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

　　甲、乙雙方現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方為其從事股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資提供項(xiàng)目投資咨詢和管理服務(wù)相關(guān)是以達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 合作方式

　　1、甲方在進(jìn)行股權(quán)投資和其他有價(jià)證券投資過(guò)程中，乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供投資咨詢服務(wù)和投資項(xiàng)目管理服務(wù)。

　　2、甲方向乙方支付管理費(fèi)、投資收益成分。

　　第二條 乙方為甲方提供五福的范圍和方式

　　1、投資項(xiàng)目篩選

　　(1)尋找具有投資價(jià)值的投資項(xiàng)目和投資企業(yè)，與可能的合作對(duì)象進(jìn)行初步接觸洽談。

　　(2)通過(guò)各種渠道調(diào)查、了解可能的合作對(duì)象和投資項(xiàng)目的基本情況，出具調(diào)查報(bào)告并向甲方提供。必要情況下，對(duì)可能具有投資價(jià)值的項(xiàng)目自行或委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和可行性分子結(jié)果，初步選定投資的項(xiàng)目和企業(yè)。

　　(3)對(duì)初步選定的投資項(xiàng)目和企業(yè)的投資價(jià)值、投資回報(bào)、投資周期、投資風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行評(píng)估，深入了解初步選定的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，出具相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告并向甲方提供。

　　(4)向甲方提供初步選定的投資項(xiàng)目和企業(yè)的可行性分析意見(jiàn)以及投資方案。根據(jù)甲方要求向甲方投資決策委員會(huì)匯報(bào)、說(shuō)明投資方案，接受甲方投資決策委員會(huì)的詢問(wèn)，并根據(jù)甲方投資決策委員會(huì)的意見(jiàn)對(duì)投資方案進(jìn)行相應(yīng)修訂。

　　2、投資協(xié)議簽訂

　　(1) 根據(jù)甲方的投資決定制定詳細(xì)的投資計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃。

　　(2) 與合作對(duì)象或被投資企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，根據(jù)甲方的意見(jiàn)起草修訂投資協(xié)議。將起草后的投資協(xié)議提交甲方執(zhí)行合伙人由甲方執(zhí)行合伙人與合作對(duì)象或投資企業(yè)簽訂。

　　3、項(xiàng)目管理

　　(1)乙方負(fù)責(zé)實(shí)施投資計(jì)劃，對(duì)投資項(xiàng)目控制和監(jiān)管。

　　(2)控制投資過(guò)程，對(duì)被投資企業(yè)和合作對(duì)象履行投資協(xié)議的情況監(jiān)督，對(duì)投資項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行追蹤，隨時(shí)根據(jù)甲方的要求向甲方匯報(bào)投資項(xiàng)目的實(shí)施情況。

　　(3)每季度向甲方提供一份投資項(xiàng)目實(shí)施情況的書(shū)面匯報(bào)，書(shū)面匯報(bào)應(yīng)當(dāng)包括季度各投資項(xiàng)目的進(jìn)展、投資計(jì)劃實(shí)施情況、投資風(fēng)險(xiǎn)等方面的情況。根據(jù)甲方的要求，向甲方投資決策委員會(huì)匯報(bào)投資項(xiàng)目。

　　(4)預(yù)防投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、項(xiàng)目融資

　　(1)對(duì)投資項(xiàng)目和被投資企業(yè)提供融資咨詢，提供融資建議。

　　(2)對(duì)投資項(xiàng)目和被投資企業(yè)制訂融資方案，介紹合作單位，進(jìn)行相應(yīng)的協(xié)調(diào)聯(lián)系。

　　5、項(xiàng)目退出

　　(1)制訂被投資企業(yè)的證券上市(IPO,以下簡(jiǎn)稱“上市”)計(jì)劃。

　　(2)按照公司上市的要求對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行改造，確保被投資企業(yè)達(dá)到上市條件。

　　(3)執(zhí)行被投資企業(yè)的上市計(jì)劃。

　　6、其他服務(wù)

　　(1)對(duì)于直接投資的企業(yè)提供上市輔導(dǎo)并推動(dòng)企業(yè)的在國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)上市交易。

　　(2)為被投資企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃、財(cái)務(wù)管理、組織架構(gòu)以及法律事務(wù)等方面提供宏觀指導(dǎo)：包括幫助培訓(xùn)高級(jí)管理人員;提供技術(shù)、專家意見(jiàn)和市場(chǎng)調(diào)查方面的信息;幫助企業(yè)與其他商家建立戰(zhàn)略性合作關(guān)系;為企業(yè)提供更多的融資渠道;在企業(yè)合并、收購(gòu)、重組和上市過(guò)程中提供幫助。

　　(3)指派2名具有投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員擔(dān)任甲方投資決策委員會(huì)的委員。該2名委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、勤勉盡責(zé)的履行職責(zé)，并應(yīng)遵守甲方有關(guān)投資決策委員會(huì)委員的相關(guān)規(guī)定。

　　(4)本協(xié)議約定及雙方約定的其他服務(wù)。

　　第三條 甲方資金托管

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)按照如下規(guī)定接受甲方委托的資金托管銀行(以下簡(jiǎn)稱“托管銀行”)的監(jiān)督與核查：

　　托管銀行有權(quán)根據(jù)甲方與其簽訂的合作協(xié)議、甲方的授權(quán)委托以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)甲方托管資金的投資范圍、資產(chǎn)核算、資產(chǎn)凈值的計(jì)算、管理費(fèi)、投資收益成分的計(jì)提和支付等行為的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和核查。乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。

　　托管銀行發(fā)現(xiàn)乙方的違規(guī)行為，有權(quán)及時(shí)一書(shū)面形式通知乙方限期糾正，乙方受到通知后應(yīng)及時(shí)核對(duì)確認(rèn)并以書(shū)面形式給托管銀行和甲方發(fā)出回函進(jìn)行說(shuō)明， 并及時(shí)糾正。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)按照如下要求對(duì)托管銀行進(jìn)行監(jiān)督和核查：

　　乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定、甲方的指令以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)托管銀行是否及時(shí)執(zhí)行乙方的指令、是否妥善保管甲方托管的全部資產(chǎn)、是否擅自動(dòng)用托管資產(chǎn)、是否及時(shí)按照乙方的指令支付各項(xiàng)費(fèi)用等是想對(duì)托管銀行進(jìn)行監(jiān)督和核查。

　　乙方應(yīng)當(dāng)定期(每季度不少于一次)對(duì)托管銀行保管的資產(chǎn)進(jìn)行核查。 乙方發(fā)現(xiàn)托管銀行未對(duì)甲方托管的資產(chǎn)實(shí)行分賬管理、擅自動(dòng)用托管資產(chǎn)、因托管銀行的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致托管資產(chǎn)破滅、減損、或處于危險(xiǎn)狀態(tài)的，應(yīng)以書(shū)面方式要求托管銀行予以糾正和采取必要的補(bǔ)救措施。乙方并應(yīng)要求托管銀行賠償資金因此所受的損失。

　　乙方發(fā)現(xiàn)托管銀行的行為違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知其限期糾正并通知甲方。

　　第四條 甲方文件資料保管

　　1、文件檔案保存

　　乙方應(yīng)完整保存甲方的賬冊(cè)、投資項(xiàng)目資料、交易記錄、重要合同等文件檔案15年以上。并應(yīng)建立甲方的合同的檔案。

　　2、甲方委托新的管理人，乙方應(yīng)將全部文件和檔案交給新的管理人。

　　第五條 服務(wù)要求

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則提供管理服務(wù)，認(rèn)真完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)配備足夠的具有專業(yè)資格的人員進(jìn)行甲方投資項(xiàng)目的投資分析、決策，以專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)方式提供管理服務(wù)。

　　4、 乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方商業(yè)秘密，不泄露甲方和甲方投資項(xiàng)目的投資計(jì)劃、投資意向等任何信息。

　　5、乙方應(yīng)當(dāng)與甲方委托的托管銀行、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等單位積極配合。

　　第六條 服務(wù)期限

　　1、本協(xié)議約定的服務(wù)期限為7年，自本協(xié)議簽訂之日起算。服務(wù)期限內(nèi)，如果甲方提前解散的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第七條 甲方聲明與保證

　　1、甲方已充分了解和認(rèn)識(shí)投資的風(fēng)險(xiǎn)，并愿意獨(dú)立承擔(dān)對(duì)外投資的一切風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、甲方不得將乙方所提供的分析意見(jiàn)或建議等信息泄露予任何第三人或與第三人共享。甲方亦應(yīng)確保其合伙人不得將乙方所提供的分析意見(jiàn)或建議等信息泄露予任何第三人或與第三人共享。

　　3、甲方有權(quán)自動(dòng)決定投資項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求進(jìn)行投資。

　　第八條 乙方聲明與保證

　　1、乙方及其從業(yè)人應(yīng)本著善良管理人之責(zé)任處理本協(xié)議約定的事務(wù)和甲方委托的其他事務(wù)，除應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，還應(yīng)確定遵守下列事項(xiàng)：除法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方另有指示外，乙方對(duì)因從事本協(xié)議約定的工作而得知甲方的財(cái)產(chǎn)狀況、投資羨慕的基本情況等任何信息，應(yīng)保守秘密，不得向任何第三人透入。

　　2、乙方提供投資方案、投資計(jì)劃，不保證投資一定能獲得收益或避免損失，也不保證投資的收益比例。

　　3、乙方不得向甲方投資的項(xiàng)目或企業(yè)進(jìn)行投資，亦不得以其他的變通方式向等項(xiàng)目或企業(yè)進(jìn)行投資

　　4、乙方應(yīng)當(dāng)尊重甲方投資的決定。乙方并應(yīng)維護(hù)甲方和甲方投資項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得以任何方式損害甲方和甲方投資項(xiàng)目的利益。

　　5、甲方對(duì)外投資比例達(dá)到甲方全體合伙人認(rèn)繳的總出資額的60%以前，乙方承諾不募集新的股權(quán)投資基金，也不接受其他人的委托管理其他的股權(quán)投資基金。

　　第九條 管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)在每年度的最初30日內(nèi)向乙方支付甲方全體合伙人已經(jīng)實(shí)繳出資總額的2%用于支付乙方的員工工資、辦公室租金、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)服務(wù)費(fèi)等管理費(fèi)。

　　2、如果甲方的合伙人的實(shí)繳出資總額在年度中期增加，即使該年度剩余期限不足一年，但甲方仍應(yīng)俺新增實(shí)繳出資的2%向乙方支付該年度的管理費(fèi)。

　　第十條 投資收益分成的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　1、甲方應(yīng)按年度向乙方支付投資收益分成。投資收益分成的標(biāo)準(zhǔn)為甲方年度可分配利潤(rùn)的20%。

　　2、甲方每年度向乙方支付一次投資收益分成，如果甲方?jīng)Q定在年度中期分配利潤(rùn)的，甲方向乙方支付相應(yīng)投資收益分成。甲方應(yīng)當(dāng)在其向合伙人分配利潤(rùn)時(shí)向乙方支付投資收益分成。

　　第十一條 保密

　　1、乙方就因本協(xié)議所知悉的甲方的財(cái)產(chǎn)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況及其他全部資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可不得向任何第三人提供，但因政府要求及司法需要等原因除外。

　　2、未經(jīng)乙方事先書(shū)面許可，甲方不得將本協(xié)議和甲方因本協(xié)議而知悉的乙方的商業(yè)秘密及乙方向甲方提供的投資分析意見(jiàn)、投資方案全部或部分向第三人提供或許可第三人使用。

　　第十二條 爭(zhēng)議解決

　　1、本協(xié)議的適用和解釋適用中國(guó)法律。

　　2、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解解決。雙方不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按照如下規(guī)定處理：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　第十三條 不可抗力

　　1、如果本協(xié)議任何乙方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部 或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的事件內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)事件的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或部實(shí)際的一方，有責(zé)任一切合理的努力或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)有好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商接觸協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使課預(yù)料倒也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，是該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論是否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十四條 違約責(zé)任

　　1、任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失。

　　2、甲方遲延想乙方支付管理費(fèi)和投資收益分成，每遲延一日，應(yīng)向乙方支付遲延支付款項(xiàng)千分之五的違約金，遲延超過(guò)180日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方向乙方支付應(yīng)付而未付之費(fèi)用，由此導(dǎo)致甲方損失或不利后果的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 附則

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決，雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，每份具有同等法律效力。

　　(以下無(wú)正文)

　　甲方：______投資有限合伙公司(蓋章)

　　授權(quán)代表(簽字): 日期：年月日

　　乙方：______資產(chǎn)管理有限公司

　　授權(quán)代表(簽字)： 日期：年月日

公寓委托管理合同房屋托管協(xié)議 篇3

　　甲方(委托方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________ 財(cái)務(wù)電話：__________ 開(kāi)戶銀行：___________ 銀行賬號(hào)：__________ 電子郵箱：__________ 簽約地點(diǎn)：___________ 時(shí)間：_____________

　　乙方(受托方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________ 財(cái)務(wù)電話：_____________ 開(kāi)戶銀行：____________ 銀行賬號(hào)：___________ 電子郵箱：________ 簽約地點(diǎn)：____________ 時(shí)間：_____________

　　鑒于：

　　1.甲方取得了位于______________編號(hào)為_(kāi)_________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　2.乙方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)公司，具備多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)奉獻(xiàn)更多高品質(zhì)的商品房。

　　3.甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。

　　為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一部分 合同書(shū)

　　一、項(xiàng)目概況

　　1.項(xiàng)目名稱：______________

　　2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______________，土地四至為_(kāi)_____________________，界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附屬文件《出讓宗地界址圖》。

　　3.土地使用權(quán)獲取方式為【拍賣(mài)/招標(biāo)/收購(gòu)等】，用地性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/綜合或其他】用地。

　　4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設(shè)用地面積__________平方米， 最終以國(guó)有土地使用權(quán)證上登載的面積為準(zhǔn)。

　　5.主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為限高為_(kāi)________米，公共配套。 其中，規(guī)劃住宅建筑面積________平方米，建筑密度為綠化率 為_(kāi)_________%，商業(yè)配套___________平方米，(最終以規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn))。

　　6.建設(shè)內(nèi)容：______________________________________________________________________________

　　【住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施】。

　　7.土地現(xiàn)狀：

　　【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設(shè)情況、土地平整情況】【已交付/于確定期限前交付】

　　8.與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：

　　(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;

　　(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》：

　　9.其他項(xiàng)目描述：

　　【重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/部分動(dòng)工等情況】。

　　二、委托方式

　　甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、竣工交付管理等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。

　　三、項(xiàng)目委托管理的基本原則

　　1.甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.乙方根據(jù)本合同的約定履行委托管理職責(zé)和義務(wù)，獲得合同約定的收益。

　　3.乙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)。

　　4.項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的合同以甲方名義簽訂，由乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。

　　四、甲方委托乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容

　　1.在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。

　　2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

　　3.協(xié)助甲方通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等的具體承包、供應(yīng)單位。

　　4.協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中各類(lèi)合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履行的全過(guò)程管理。5.負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保安全文明施工。

　　6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷(xiāo)售管理。

　　7.審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見(jiàn)，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。

　　8.組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。

　　9.負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。

　　10.負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。

　　五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)

　　1.工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到乙方類(lèi)似系列產(chǎn)品品質(zhì)。

　　2.工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為_(kāi)______個(gè)月(以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開(kāi)始計(jì)算);以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以雙方正式確定的框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。

　　3.工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo);在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后_________個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變動(dòng)，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。

　　4.項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目第一期不晚于________年_月獲得預(yù)售許可證并正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，于________年_月之前完成 可銷(xiāo)售面積_______%的銷(xiāo)售(甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷(xiāo)售面積)。項(xiàng)目銷(xiāo)售周期以雙方正式確認(rèn)的銷(xiāo)售計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后________個(gè) 工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷(xiāo)售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后___________個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷(xiāo)售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷(xiāo)售節(jié)奏，則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期。

　　5.安全文明施工管理目標(biāo)：無(wú)重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地安全文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及雙方代表

　　1.為方便項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)由乙方書(shū)面報(bào)送甲方確認(rèn)。

　　2.乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開(kāi)展工作。甲方可委派人員參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作，但如果甲方委派規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃專業(yè)技術(shù)人員并承擔(dān)相應(yīng)的管理工作的，其專業(yè)能力應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。

　　3.甲方代表為其委派的姓名為_(kāi)__________

　　乙方代表即其委派的____________ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人__________。甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確認(rèn)，但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效;除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對(duì)文件的簽收并不表明對(duì)簽收文件內(nèi)容的確認(rèn)。

　　4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個(gè)工作日以書(shū)面方式通知另一方。

　　5.甲乙雙方均可以正式方式對(duì)各自代表進(jìn)行授權(quán)，代表雙方履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

　　七、與委托管理相關(guān)的費(fèi)用

　　乙方完成本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：

　　1.根據(jù)乙方派駐的管理團(tuán)隊(duì)人員情況，乙方派駐人員的基本管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體見(jiàn)本合同第三部分附屬文件一。

　　2.甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售總金額的一定比例向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)，具體見(jiàn)本合同第三部分附屬文件二。

　　3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位，并由收款單位向甲方開(kāi)具發(fā)票。

　　4.上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)(包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等)、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等咨詢費(fèi)以及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

　　5.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

　　八、爭(zhēng)議解決

　　1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過(guò)程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律約束。

　　2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

　　效識(shí)別日期

　　(1)提交位于(地點(diǎn))的__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力;

　　(2)依法向____________所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、其他事項(xiàng)

　　1.本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同【第二部分 合同條件】中賦予它們的定義相同;本合同中的【第一部分 合同書(shū)】【第二部分 合同條件】【第三部分 】為本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力。

　　2.本合同一式

　　份，經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：___________

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________

　　乙方(蓋章)：_______________

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)______________

　　簽訂時(shí)間：_______________

　　簽訂地點(diǎn)：_____________