投資成立子公司協議書（通用3篇）

投資成立子公司協議書 篇1

　　甲方：

　　住址：

　　法人代表：

　　身份證號：

　　乙方：

　　住址：

　　法人代表：

　　身份證號：

　　為尋求合作發展，合作各方經充分協商，一致同意共同出資設立子公司（以下簡稱“子公司”），各方依據《中華人民共和國公司法》等有關法律法規，簽訂如下協議，作為各方發起行為的規范，以共同遵守。

　　第一條、公司概況

　　1、申請設立的子公司名稱為：_____________________。

　　2、公司住所擬設在_________市_________區_________路_________號_________樓（房）。

　　3、子公司的組織形式為：__________________。

　　第二條、公司宗旨與經營范圍

　　1、子公司的經營宗旨為：________________________。

　　2、子公司的經營范圍為：________________________。

　　第三條、注冊資本

　　子公司的注冊資本為人民幣________元整，出資可以為貨幣、實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價形式出資，其中：

　　甲方：出資額為_________萬元，以場地使用權和設備使用權方式出資，占注冊資本的_________％。

　　乙方：出資額為_________元，以現金和技術方式出資，占注冊資本的_________％。

　　全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之______。

　　第四條、出資時間

　　1、股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。

　　2、股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

　　3、甲方投入新公司的設備使用權和場地使用權于_________年_________月_________日前辦理完畢過戶手續。

　　4、乙方投入新公司的技術出資應于_________年_________月_________日前辦理完畢過戶手續，乙方投入新公司的現金出資應于________年_________月_________日前將貨幣出資足額存入公司臨時賬戶。

　　第五條、出資評估

　　1、對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

　　2、用實物（或者知識產權、土地使用權等）出資，應當經有企業法人資格的評估機構評估作價，在公司注冊資本驗證后_________天內，依法辦理其財產權的轉移手續，并在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。

　　第六條、出資證明

　　子公司成立后，足額繳付出資的發起人有權要求公司向股東及時簽發出資證明書。出資證明書由公司蓋章。出資證明書應當載明下列事項：

　　1、公司名稱。

　　2、公司登記日期。

　　3、公司注冊資本。

　　4、股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期。

　　5、出資證明書的編號和核發日期。

　　第七條、新公司組織結構

　　1、公司設股東會、董事會、監事會、總經理。

　　2、公司董事會由_________名董事組成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名，董事長即法定代表人由甲/乙方委派的董事擔任。

　　3、公司監事會由_________名監事組成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名，監事會主席/召集人由甲/乙方委派的監事擔任。

　　4、公司設總經理_________名，副總經理_________名，均由董事會聘任。

　　第八條、各發起人的權利

　　1、申請設立子公司，隨時了解子公司的設立工作進展情況。

　　2、簽署子公司設立過程中的法律文件。

　　3、審核設立過程中籌備費用的支出。

　　4、推舉子公司的董事候選人名單，各方提出的董事候選人經子公司股東會按子公司章程的規定審議通過后選舉產生，公司董事任期_________年，任期屆滿可連選連任。任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

　　5、提出子公司的監事候選人名單，經子公司股東會按子公司章程的規定審議通過后選舉產生，監事任期_________年，任期屆滿可連選連任。

　　6、在子公司成立后，按照國家法律和子公司章程的有關規定，行使其他股東應享有的權利。

　　第九條、發起人的義務

　　1、及時提供子公司申請設立所必需的文件材料。

　　2、在子公司設立過程中，由于發起人的過失致使公司受到損害的，對子公司承擔賠償責任。

　　3、發起人未能按照本協議約定按時繳納出資的，除向子公司補足其應繳付的出資外，還應對其未及時出資行為給其他發起人造成的損失承擔賠償責任。

　　4、公司成立后，發起人不得抽逃出資。

　　5、在子公司成立后，按照國家法律和子公司章程的有關規定，承擔其他股東應承擔的義務。

　　第十條、費用承擔

　　1、在子公司設立成功后，同意將為設立子公司所發生的全部費用列入子公司的開辦費用，由成立后的公司承擔。

　　2、因各種原因導致申請設立公司已不能體現股東原本意愿時，經全體股東一致同意，可停止申請設立公司，所耗費用按各發起人的出資比例進行分攤。

　　第十一條、財務、會計

　　1、公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立公司的財務、會計制度。

　　2、公司在每一會計年度終了時，應制作財務、會計報告，并依法經審查驗證。

　　3、公司在每一營業年度的頭三個月，編制上一年度的資產負債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會審議通過。

　　4、財務會計報告應當在召開股東會年會的_________日前置備于子公司，供股東查閱。

　　5、公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之_________列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之_________以上的，可以不再提取。

　　6、公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

　　7、公司應當向聘用的會計師事務所提供真實、完整的會計憑證、會計賬簿、財務會計報告及其他會計資料，不得拒絕、隱匿、謊報。

　　8、公司除法定的會計賬簿外，不得另立會計賬簿。對公司資產，不得以任何個人名義開立賬戶存儲。

　　第十二條、合營期限

　　1、公司經營期限為_________年。營業執照簽發之日為公司成立之日。

　　2、合營期滿或提前終止合同，甲乙雙方應依法對公司進行清算。清算后的財產，按甲乙方投資比例進行分配。

　　第十三條、違約責任

　　1、合同任何一方未按合同規定依期如數提交出資額時，每逾期一日，違約方應向其他方支付出資額的_________％作為違約金。如逾期三個月仍未提交的，另一方有權解除合同。

　　2、由于一方過錯，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過錯方承擔其行為給公司造成的損失。

　　第十四條、聲明和保證

　　本發起人協議的簽署各方作出如下聲明和保證：

　　（1）發起人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人或法人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。

　　（2）發起人各方投入子公司的資金，均為各發起人所擁有的合法財產。

　　（3）發起人各方向子公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

　　第十五條、保密

　　合同各方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或各方另有約定的除外。保密期限為______年

　　第十六條、合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條、爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決。

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁。

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十八條、不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、不可抗力事件發生時，各方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則各方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　3、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　第十九條、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同各方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十條、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙各方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十一條、合同的效力

　　1、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　2、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：（簽章）

　　地址：

　　聯系方式：

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　乙方：（簽章）

　　地址：

　　聯系方式：

　　簽約日期：________年_______月_______日

投資成立子公司協議書 篇2

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　住址：_______________ 住址：_______________

　　授權代表人：__________ 授權代表人：__________

　　為尋求合作發展，合作各方經充分協商，一致同意共同出資設立子公司(以下簡稱“子公司”)，各方依據有關法律法規，簽訂如下協議，作為各方發起行為的規范，以共同遵守。

　　第一條 、公司概況

　　1、申請設立的子公司名稱為：_____________________。

　　2、公司住所擬設在_________市_________區_________路_________號_________樓(房)。

　　3、子公司的組織形式為：__________________。

　　第二條 、公司宗旨與經營范圍

　　1、子公司的經營宗旨為：________________________。

　　2、子公司的經營范圍為：________________________。

　　第三條 、注冊資本

　　子公司的注冊資本為人民幣________元整，出資可以為貨幣、實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價形式出資，其中：

　　甲方：出資額為_________萬元，以場地使用權和設備使用權方式出資，占注冊資本的_________%。

　　乙方：出資額為_________元，以現金和技術方式出資，占注冊資本的_________%。

　　全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之______。

　　第四條 、出資時間

　　1、股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。

　　2、股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

　　3、甲方投入新公司的設備使用權和場地使用權于_________年_________月_________日前辦理完畢過戶手續。

　　4、乙方投入新公司的技術出資應于_________年_________月_________日前辦理完畢過戶手續，乙方投入新公司的現金出資應于________年_________月_________日前將貨幣出資足額存入公司臨時賬戶。

　　第五條 、出資評估

　　1、對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

　　2、用實物(或者知識產權、土地使用權等)出資，應當經有企業法人資格的評估機構評估作價，在公司注冊資本驗證后_________天內，依法辦理其財產權的轉移手續，并在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。

　　第六條 、出資證明

　　子公司成立后，足額繳付出資的發起人有權要求公司向股東及時簽發出資證明書。出資證明書由公司蓋章。出資證明書應當載明下列事項：

　　1、公司名稱。

　　2、公司登記日期。

　　3、公司注冊資本。

　　4、股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期。

　　5、出資證明書的編號和核發日期。

　　第七條 、新公司組織結構

　　1、公司設股東會、董事會、監事會、總經理。

　　2、公司董事會由_________名董事組成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名，董事長即法定代表人由甲/乙方委派的董事擔任。

　　3、公司監事會由_________名監事組成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名，監事會主席/召集人由甲/乙方委派的監事擔任。

　　4、公司設總經理_________名，副總經理_________名，均由董事會聘任。

　　第八條 、各發起人的權利

　　1、申請設立子公司，隨時了解子公司的設立工作進展情況。

　　2、簽署子公司設立過程中的法律文件。

　　3、審核設立過程中籌備費用的支出。

　　4、推舉子公司的董事候選人名單，各方提出的董事候選人經子公司股東會按子公司章程的規定審議通過后選舉產生，公司董事任期_________年，任期屆滿可連選連任。任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

　　5、提出子公司的監事候選人名單，經子公司股東會按子公司章程的規定審議通過后選舉產生，監事任期_________年，任期屆滿可連選連任。

　　6、在子公司成立后，按照國家法律和子公司章程的有關規定，行使其他股東應享有的權利。

　　第九條 、發起人的義務

　　1、及時提供子公司申請設立所必需的文件材料。

　　2、在子公司設立過程中，由于發起人的過失致使公司受到損害的，對子公司承擔賠償責任。

　　3、發起人未能按照本協議約定按時繳納出資的，除向子公司補足其應繳付的出資外，還應對其未及時出資行為給其他發起人造成的損失承擔賠償責任。

　　4、公司成立后，發起人不得抽逃出資。

　　5、在子公司成立后，按照國家法律和子公司章程的有關規定，承擔其他股東應承擔的義務。

　　第十條 、費用承擔

　　1、在子公司設立成功后，同意將為設立子公司所發生的全部費用列入子公司的開辦費用，由成立后的公司承擔。

　　2、因各種原因導致申請設立公司已不能體現股東原本意愿時，經全體股東一致同意，可停止申請設立公司，所耗費用按各發起人的出資比例進行分攤。

　　第十一條 、財務、會計

　　1、公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立公司的財務、會計制度。

　　2、公司在每一會計年度終了時，應制作財務、會計報告，并依法經審查驗證。

　　3、公司在每一營業年度的頭三個月，編制上一年度的資產負債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會審議通過。

　　4、財務會計報告應當在召開股東會年會的_________日前置備于子公司，供股東查閱。

　　5、公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之_________列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之_________以上的，可以不再提取。

　　6、公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

　　7、公司應當向聘用的會計師事務所提供真實、完整的會計憑證、會計賬簿、財務會計報告及其他會計資料，不得拒絕、隱匿、謊報。

　　8、公司除法定的會計賬簿外，不得另立會計賬簿。對公司資產，不得以任何個人名義開立賬戶存儲。

　　第十二條 、合營期限

　　1、公司經營期限為_________年。營業執照簽發之日為公司成立之日。

　　2、合營期滿或提前終止合同，甲乙雙方應依法對公司進行清算。清算后的財產，按甲乙方投資比例進行分配。

　　第十三條 、違約責任

　　1、合同任何一方未按合同規定依期如數提交出資額時，每逾期一日，違約方應向其他方支付出資額的_________%作為違約金。如逾期三個月仍未提交的，另一方有權解除合同。

　　2、由于一方過錯，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過錯方承擔其行為給公司造成的損失。

　　第十四條 、聲明和保證

　　本發起人協議的簽署各方作出如下聲明和保證：

　　(1)發起人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人或法人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。

　　(2)發起人各方投入子公司的資金，均為各發起人所擁有的合法財產。

　　(3)發起人各方向子公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

　　第十五條 、保密

　　合同各方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或各方另有約定的除外。保密期限為______年

　　第十六條 、合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規定的時限內(書面通知發出_______天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條 、爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決。

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁。

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十八條 、不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、不可抗力事件發生時，各方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則各方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　3、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　第十九條 、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同各方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十條 、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙各方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十一條 、合同的效力

　　1、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　2、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：__________(簽章) 乙方：__________(簽章)

　　地址：_______________ 地址：_______________

　　聯系方式：__________ 聯系方式：__________

　　簽約日期：____年___月____日 簽約日期：____年___月____日

投資成立子公司協議書 篇3

　　甲方(出租方)：_________

　　企業法人營業執照號碼：_________

　　注冊地址：_________

　　乙方(承租方)：_________

　　企業法人營業執照號碼：_________

　　注冊地址：_________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及有關法律規定，甲乙雙方現就乙方租用甲方房產及相關事項，訂立以下合同。

　　第1條　合同前提條件

　　1.1　鑒于本合同項下的房產所有權人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業或單位，且其下屬的公司、企業或單位已同意委托甲方行使本合同項下房產的出租權，甲方同意將合同房產出租給乙方，乙方同意承租。

　　第2條　合同房產范圍、使用和處置

　　2.1　合同房產是指甲方及其下屬的公司、企業或單位所擁有的部分房產共_________處，所占總建筑面積共為_________平方米(以下簡稱“合同房產”)。

　　對該等房產的詳細描述見附件一“合同房產一覽表”及附件二“股份有限公司總部辦公大樓租賃合同”，該等附件構成本合同之一部分。

　　2.2　甲方下屬擁有房產的企業將嚴格按照本合同規定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產與乙方簽署具體房產租賃合同。

　　具體合同的約定與本合同有沖突的，以本合同為準。

　　2.3　乙方須根據各具體合同約定用途使用合同房產，并接受甲方的監督，如改變用途，需征得甲方同意。

　　2.4　非經甲方同意，乙方不得改變合同房產主體結構。

　　2.5　租賃期滿不再續約的，乙方須及時、完整地向甲方交回合同房產。

　　2.6　租賃期間，如合同房產所有權人將合同房產所有權轉讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。

　　第3條　租賃期限

　　3.1　除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產租賃期限為_________年，追溯自_________年_________月_________日起算。

　　3.2　如果乙方要求延長房產的租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方。

　　3.3　甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。

　　甲方應在租期屆滿前辦理完畢該房產續租的一切與政府部門有關的審批及手續。

　　續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。

　　3.4　甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下的部分或全部合同房產，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。

　　第4條　租金和稅費

　　4.1　乙方每年應按照平均每個平方米人民幣_________元(_________元)的價格向甲方支付租金。

　　但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二《股份有限公司總部辦公大樓租賃合同》。

　　4.2　本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。

　　每一筆租金應于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。

　　無論前款規定如何，第一筆租金應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給

　　甲方：年租金/365×合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。

　　4.3　甲方負責辦理租賃期間該合同房產的房產稅及其他法定稅費的繳納手續。

　　但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費用應由乙方實際負擔，于收到甲方通知及相關憑證之日起十日內匯入甲方指定帳戶。

　　4.4　租賃期間，合同房產的房屋水、電、暖費、維修費及其他有關使用該合同房產的費用由乙方負擔。

　　第5條　運作方式

　　5.1　甲乙雙方應于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計劃，并就該等租金計劃達成一致，分別下發。

　　甲方在制定該計劃時，應考慮按不同區域和不同房產的情況，內部調整房產單價，并于每年11月30日前將該計劃提交給乙方。

　　第6條　雙方權利義務

　　6.1　甲方權利：

　　甲方有權依據本合同的約定收取租金。

　　甲方有權對乙方使用合同房產的情況進行監督。

　　租賃期限內，對因乙方原因造成的合同房產的損壞，甲方有向乙方索賠的權利。

　　甲方有權享有本合同規定的其他權利。

　　6.2　甲方義務：

　　甲方保證合同房產的產權所有人的合法性以及根據本合同出租房產的合法性，同時保證合同房產不存在任何抵押權和其他第三方權利。

　　甲方保證采取一切必要措施使根據本合同項下所出租的房產在租賃期限內持續符合有關法規對出租該等房產的規定。

　　如果因此類原因使乙方受到損害，甲方保證對乙方進行賠償。

　　對乙方提出的與使用合同房產相關的合理請求，甲方應及時提供必要的幫助。

　　甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產。

　　甲方應在本合同生效之日起六十日內向有關部門辦理房產租賃登記手續。

　　除非本合同另有規定，本合同有效期內，甲方不得提前收回合同房產。

　　對于甲方暫無法取得房產證的房產，甲方允許乙方使用，同時甲方應保證自_________年_________月_________日起一年內辦理相關手續，在此期間，乙方對該等房產的權利義務參照本合同執行。

　　6.3　乙方權利：

　　乙方有權依據各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產。

　　乙方依據生產經營需要，并征得甲方同意，可對合同房產進行改造添附，并享有改造添附部分的所有權。

　　乙方可以轉租，但需經甲方同意。

　　乙方可以退租，但應至少提前6個月書面通知甲方。

　　6.4　乙方義務：

　　乙方必須依法使用合同房產。

　　依照本合同約定交付租金。

　　第7條　雙方進一步的責任

　　7.1　合同雙方有義務采取進一步的其他必要的行動，包括簽署其他有關的協議或合同或文件，以確保實現本合同的宗旨和規定的內容。

　　第8條　合同的變更和終止

　　8.1　本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。

　　為了避免歧義，乙方按本合同要求延長對房產的租期或提前退租，應按本合同的有關條款進行。

　　8.2　本合同按下列方式終止：

　　本合同期限屆滿，或

　　本合同有效期限內雙方達成終止協議，或

　　本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或

　　根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

　　第9條　違約責任及損害賠償

　　9.1　任何一方違約，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。

　　第10條　雙方的陳述和保證

　　10.1　甲方的陳述和保證：

　　甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

　　甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。

　　甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。

　　甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

　　10.2　乙方的陳述和保證：

　　乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

　　乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。

　　乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。

　　乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

　　第11條　不可抗力

　　11.1　如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭(不論曾否宣戰)以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　11.2　聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后十五日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。

　　聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　11.3　不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同8.2關于合同終止的規定。

　　第12條　其他規定

　　12.1　除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。

　　12.2　合同及其附表構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。

　　12.3　本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。

　　12.4　本合同或其附表或附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。

　　12.5　除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。

　　12.6　本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

　　第13條　通訊

　　13.1　一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或掛號郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：

　　經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

　　以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第7天(若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。

　　以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

　　第14條　適用法律和爭議的解決

　　14.1　本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。

　　14.2　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。

　　若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。

　　仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第15條　附則

　　15.1　本合同以中文書寫。

　　15.2　本合同正本一式九份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　附件

　　附件一合同房產一覽表(略)

　　附件二股份有限公司總部辦公大樓租賃合同(略)

　　關于房產租賃合同參考

　　合同編號：[____]__號

　　甲方(出租方)：身份證號：

　　乙方(承租方)：________