管理?xiàng)l例（精選28篇）

管理?xiàng)l例 篇1

　　一、公司臨時(shí)員工管理辦法制定目的

　　為使臨時(shí)人員的雇用及管理有所遵循特依人事管理規(guī)則第二條規(guī)定訂定公司臨時(shí)員工管理辦法。

　　二、公司雇傭臨時(shí)員工申請(qǐng)

　　各部門(mén)有臨時(shí)性工作(期間在三個(gè)月以內(nèi))，須雇用臨時(shí)人員從事時(shí)，應(yīng)填具“人員增補(bǔ)申請(qǐng)書(shū)”注明工作內(nèi)容、期間等呈經(jīng)理核準(zhǔn)外，送人事部門(mén)憑以招雇。

　　三、公司雇用臨時(shí)員工限制

　　(1)年未滿16歲者不得雇用。

　　(2)經(jīng)管財(cái)物、有價(jià)證券、倉(cāng)儲(chǔ)、銷(xiāo)售及會(huì)計(jì)(除物品搬運(yùn)、整理及報(bào)表抄寫(xiě)工作外)等重要工作不得雇用。

　　四、公司臨時(shí)員工雇用

　　(3)雇用期間不得超過(guò)三個(gè)月。

　　(1)人事部門(mén)招雇臨時(shí)人員，應(yīng)填“臨時(shí)人員雇用核定表”呈經(jīng)理核準(zhǔn)后雇用。

　　(2)臨時(shí)人員到工時(shí)，人事部門(mén)應(yīng)填“雇用資料表”一份留存?zhèn)溆谩?/p>

　　五、公司臨時(shí)員工投保

　　在廠區(qū)工作的臨時(shí)人員應(yīng)由人事部門(mén)辦理勞保投保后，始得入廠工作。

　　六、公司臨時(shí)員工管理

　　(1)臨時(shí)人員于工作期間可請(qǐng)公傷假、公假、事、病假以及婚、喪假，其請(qǐng)假期間除公傷假外均不發(fā)給工資。

　　(2)臨時(shí)人員的.考勤、出差比照編制內(nèi)助理員辦理。

　　七、公司臨時(shí)員工雇用終止

　　臨時(shí)人員于工作期間如有不能勝任工作，違反人事管理規(guī)則第十四、三十六條規(guī)定，事、病假及曠職全月合計(jì)超過(guò)4天以上，或工作期滿，雇用部門(mén)應(yīng)予終止雇用，經(jīng)終止雇用的臨時(shí)人員應(yīng)填具離職申請(qǐng) (通知)單 (其離職應(yīng)辦理手續(xù)由各公司訂定)經(jīng)主管科長(zhǎng)核簽后連同胸章送人事部門(mén)憑以結(jié)發(fā)工資。

　　八、公司臨時(shí)員工延長(zhǎng)雇用

　　臨時(shí)人員雇用期滿，如因工作未完成，必須繼續(xù)雇用時(shí)，應(yīng)由雇用部門(mén)重填“人員增補(bǔ)申請(qǐng)書(shū)”敘明理由呈公司總經(jīng)理核準(zhǔn)后始得雇用，并將核準(zhǔn)的增補(bǔ)申請(qǐng)書(shū)一份報(bào)總管理處總經(jīng)理室備查。

　　九、公司臨時(shí)員工管理辦法實(shí)施與修改

　　本公司臨時(shí)員工管理辦法經(jīng)經(jīng)營(yíng)決策委員會(huì)通過(guò)后實(shí)施，修改時(shí)亦同。

管理?xiàng)l例 篇2

　　為確保校車(chē)的行車(chē)安全，切實(shí)保障搭乘校車(chē)學(xué)生的生命安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》《湖北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)道路交通安全法〉辦法》、《湖北省校車(chē)交通安全管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定，幼兒園校車(chē)管理?xiàng)l例。

　　一、本規(guī)定所稱校車(chē)是指漢陽(yáng)區(qū)學(xué)校、幼兒園(含民辦教育機(jī)構(gòu))自購(gòu)或租借的專(zhuān)門(mén)用于運(yùn)送不少于5名學(xué)生及其照管人員上、下學(xué)的客車(chē)和乘用車(chē)。

　　二、各校(園)要成立校車(chē)安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由校(園)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)的校車(chē)安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、督促、檢查校車(chē)安全管理工作，每月進(jìn)行一次校車(chē)運(yùn)行情況檢查，并作好記載。

　　三、使用校車(chē)的學(xué)校(園)應(yīng)當(dāng)與區(qū)公安機(jī)關(guān)交通大隊(duì)、教育局簽訂校車(chē)交通安全管理責(zé)任書(shū)，應(yīng)當(dāng)與校車(chē)駕駛?cè)藛T簽訂安全行車(chē)責(zé)任書(shū)。使用租借車(chē)輛的學(xué)校應(yīng)當(dāng)與出租、出借單位簽訂安全責(zé)任書(shū)，明確交通安全責(zé)任，管理制度《幼兒園校車(chē)管理?xiàng)l例》。

　　四、使用校車(chē)的學(xué)校(園)必須建立有關(guān)管理制度，并認(rèn)真落實(shí)。應(yīng)建立車(chē)輛管理制度和車(chē)輛臺(tái)帳，定期對(duì)校車(chē)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);建立和落實(shí)校車(chē)駕駛?cè)藛T的交通安全教育管理制度，督促駕駛?cè)藛T規(guī)范操作、文明行車(chē)，保持安全車(chē)速;建立學(xué)生照管人員責(zé)任制度，確保每輛校車(chē)配備學(xué)生照管人員，負(fù)責(zé)維持乘車(chē)秩序，監(jiān)督和糾正校車(chē)駕駛?cè)藛T的交通違法行為，防止校車(chē)出現(xiàn)超速、超載、亂停靠上下學(xué)生等情形;建立交通安全事故應(yīng)急處理機(jī)制。使用校車(chē)的學(xué)校應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)、教育局的監(jiān)督檢查。

　　五、校車(chē)必須按核定準(zhǔn)載人數(shù)，乘坐校車(chē)，不得超載。嚴(yán)格遵守既定校車(chē)行駛路線圖和停靠站點(diǎn)的。要求校車(chē)駕駛員要有準(zhǔn)駕同類(lèi)車(chē)型3年以上的駕齡。校車(chē)必須噴涂統(tǒng)一顏色, 必須有校車(chē)專(zhuān)用標(biāo)識(shí)、標(biāo)志。上路行駛時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定正確使用校車(chē)專(zhuān)用標(biāo)識(shí)、標(biāo)志。

　　六、學(xué)生照管人員在乘車(chē)過(guò)程中維持學(xué)生乘車(chē)紀(jì)律，嚴(yán)禁學(xué)生干擾司機(jī)駕駛。清點(diǎn)上、下車(chē)的學(xué)生人數(shù)無(wú)誤后，確保安全的情況下，通知司機(jī)可以移動(dòng)車(chē)輛。跟車(chē)學(xué)生照管人員必須認(rèn)真填寫(xiě)安全日志。

　　七、使用校車(chē)的學(xué)校不得租用證件不全、超載營(yíng)運(yùn)、不具有法定營(yíng)運(yùn)資質(zhì)的車(chē)輛接送師生，必須同法定營(yíng)運(yùn)單位簽訂運(yùn)輸合同和安全責(zé)任書(shū)。不得強(qiáng)迫校車(chē)駕駛?cè)藛T違反道路交通安全法律、法規(guī)和機(jī)動(dòng)車(chē)安全駕駛要求駕駛校車(chē)。

　　八、學(xué)校校車(chē)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)符合機(jī)動(dòng)車(chē)國(guó)-家-安-全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)國(guó)家機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)品主管部門(mén)許可生產(chǎn)的產(chǎn)品;

　　(二)依法辦理了機(jī)動(dòng)車(chē)登記和安全技術(shù)檢驗(yàn);

　　(三)購(gòu)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn);

　　(四)符合國(guó)家規(guī)定的校車(chē)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　以租借的機(jī)動(dòng)車(chē)作為校車(chē)還應(yīng)持有道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和車(chē)輛營(yíng)運(yùn)證。

　　九、駕駛員應(yīng)服從調(diào)度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，出車(chē)前應(yīng)認(rèn)真做好車(chē)輛的安全檢查，確保行車(chē)安全。

　　學(xué)校司機(jī)必須遵守《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則。

　　駕駛員在駕駛車(chē)輛時(shí)，須攜帶有效駕駛證、行駛證及有關(guān)證件。不疲勞駕車(chē)。遵守交通規(guī)則，不違章駕車(chē)。駕駛員不得飲酒駕駛校車(chē)。經(jīng)常學(xué)習(xí)交通法規(guī)。保持車(chē)況良好，經(jīng)常檢查車(chē)輛運(yùn)載情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。駕駛員在校內(nèi)行駛車(chē)速不能超于每小時(shí)5公里，校內(nèi)不準(zhǔn)按喇叭，車(chē)內(nèi)不準(zhǔn)吸煙。

　　十、校車(chē)駕駛?cè)藛T必須具備以下條件

　　(一)有相應(yīng)準(zhǔn)駕車(chē)型3年以上安全駕駛經(jīng)歷;

　　(二)最近3年內(nèi)任一記分周期內(nèi)沒(méi)有累計(jì)記滿12分的記錄;

　　(三)未發(fā)生過(guò)致人死亡且負(fù)有責(zé)任的交通事故

管理?xiàng)l例 篇3

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)證券公司的監(jiān)督管理，規(guī)范證券公司的行為，防范證券公司的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)客戶的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益，促進(jìn)證券業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》(以下簡(jiǎn)稱《公司法》)、《中華人民共和國(guó)證券法》(以下簡(jiǎn)稱《證券法》)，制定本條例。

　　第二條 證券公司應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，審慎經(jīng)營(yíng)，履行對(duì)客戶的誠(chéng)信義務(wù)。

　　第三條 證券公司的股東和實(shí)際控制人不得濫用權(quán)利，占用證券公司或者客戶的資產(chǎn)，損害證券公司或者客戶的合法權(quán)益。

　　第四條 國(guó)家鼓勵(lì)證券公司在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)方式創(chuàng)新、業(yè)務(wù)或者產(chǎn)品創(chuàng)新、組織創(chuàng)新和激勵(lì)約束機(jī)制創(chuàng)新。

　　國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，促進(jìn)證券公司的創(chuàng)新活動(dòng)規(guī)范、有序進(jìn)行。

　　第五條 證券公司按照國(guó)家規(guī)定，可以發(fā)行、交易、銷(xiāo)售證券類(lèi)金融產(chǎn)品。

　　第六條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依法履行對(duì)證券公司的監(jiān)督管理職責(zé)。國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的派出機(jī)構(gòu)在國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的授權(quán)范圍內(nèi)，履行對(duì)證券公司的監(jiān)督管理職責(zé)。

　　第七條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、中國(guó)人民銀行、國(guó)務(wù)院其他金融監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立證券公司監(jiān)督管理的信息共享機(jī)制。

　　國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立證券公司的有關(guān)情況通報(bào)機(jī)制。

　　第二章 設(shè)立與變更

　　第八條 設(shè)立證券公司，應(yīng)當(dāng)具備《公司法》、《證券法》和本條例規(guī)定的條件，并經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

　　第九條 證券公司的股東應(yīng)當(dāng)用貨幣或者證券公司經(jīng)營(yíng)必需的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資。證券公司股東的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資總額不得超過(guò)證券公司注冊(cè)資本的30%。

　　證券公司股東的出資，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資并出具證明;出資中的非貨幣財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有證券相關(guān)業(yè)務(wù)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　在證券公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，證券公司的債權(quán)人將其債權(quán)轉(zhuǎn)為證券公司股權(quán)的，不受本條第一款規(guī)定的限制。

　　第十條 有下列情形之一的單位或者個(gè)人，不得成為持有證券公司5%以上股權(quán)的股東、實(shí)際控制人：

　　(一)因故意犯罪被判處刑罰，刑罰執(zhí)行完畢未逾3年;

　　(二)凈資產(chǎn)低于實(shí)收資本的50%，或者或有負(fù)債達(dá)到凈資產(chǎn)的50%;

　　(三)不能清償?shù)狡趥鶆?wù);

　　(四)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他情形。

　　證券公司的其他股東應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求。

　　第十一條 證券公司應(yīng)當(dāng)有3名以上在證券業(yè)擔(dān)任高級(jí)管理人員滿2年的高級(jí)管理人員。

　　第十二條 證券公司設(shè)立時(shí)，其業(yè)務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與其財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制制度、合規(guī)制度和人力資源狀況相適應(yīng);證券公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)其申請(qǐng)，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)其財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制水平、合規(guī)程度、高級(jí)管理人員業(yè)務(wù)管理能力、專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量，對(duì)其業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整。

　　第十三條 證券公司變更注冊(cè)資本、業(yè)務(wù)范圍、公司形式或者公司章程中的重要條款，合并、分立，設(shè)立、收購(gòu)或者撤銷(xiāo)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)，變更境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，在境外設(shè)立、收購(gòu)、參股證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

　　前款所稱公司章程中的重要條款，是指規(guī)定下列事項(xiàng)的條款：

　　(一)證券公司的名稱、住所;

　　(二)證券公司的組織機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則;

　　(三)證券公司對(duì)外投資、對(duì)外提供擔(dān)保的類(lèi)型、金額和內(nèi)部審批程序;

　　(四)證券公司的解散事由與清算辦法;

　　(五)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要求證券公司章程規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　本條第一款所稱證券公司分支機(jī)構(gòu)，是指從事業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的分公司、證券營(yíng)業(yè)部等證券公司下屬的非法人單位。

　　第十四條 任何單位或者個(gè)人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)事先告知證券公司，由證券公司報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)：

　　(一)認(rèn)購(gòu)或者受讓證券公司的股權(quán)后，其持股比例達(dá)到證券公司注冊(cè)資本的5%;

　　(二)以持有證券公司股東的股權(quán)或者其他方式，實(shí)際控制證券公司5%以上的股權(quán)。

　　未經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位或者個(gè)人不得委托他人或者接受他人委托持有或者管理證券公司的股權(quán)。證券公司的股東不得違反國(guó)家規(guī)定，約定不按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第十五條 證券公司合并、分立的，涉及客戶權(quán)益的重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)具有證券相關(guān)業(yè)務(wù)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　證券公司停業(yè)、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定安置客戶、處理未了結(jié)的業(yè)務(wù)。

　　第十六條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在下列期限內(nèi)，做出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定：

　　(一)對(duì)在境內(nèi)設(shè)立證券公司或者在境外設(shè)立、收購(gòu)或者參股證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)，自受理之日起6個(gè)月;

　　(二)對(duì)變更注冊(cè)資本、合并、分立或者要求審查股東、實(shí)際控制人資格的申請(qǐng)，自受理之日起3個(gè)月;

　　(三)對(duì)變更業(yè)務(wù)范圍、公司形式、公司章程中的重要條款或者要求審查高級(jí)管理人員任職資格的申請(qǐng)，自受理之日起45個(gè)工作日;

　　(四)對(duì)設(shè)立、收購(gòu)、撤銷(xiāo)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)，變更境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，或者停業(yè)、解散、破產(chǎn)的申請(qǐng)，自受理之日起30個(gè)工作日;

　　(五)對(duì)要求審查董事、監(jiān)事、境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人任職資格的申請(qǐng)，自受理之日起20個(gè)工作日。

　　國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審批證券公司及其分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)考慮證券市場(chǎng)發(fā)展和公平競(jìng)爭(zhēng)的需要。

　　第十七條 公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，憑國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件，辦理證券公司及其境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更、注銷(xiāo)登記。

　　證券公司在取得公司登記機(jī)關(guān)頒發(fā)或者換發(fā)的證券公司或者境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)頒發(fā)或者換發(fā)經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)許可證。經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)許可證應(yīng)當(dāng)載明證券公司或者境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的證券業(yè)務(wù)范圍。

　　未取得經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)許可證，證券公司及其境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)不得經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)。

　　證券公司停止全部證券業(yè)務(wù)、解散、破產(chǎn)或者撤銷(xiāo)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)指定的報(bào)刊上公告，并按照規(guī)定將經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)許可證交國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)。

　　第三章 組織機(jī)構(gòu)

　　第十八條 證券公司應(yīng)當(dāng)依照《公司法》、《證券法》和本條例的規(guī)定，建立健全組織機(jī)構(gòu)，明確決策、執(zhí)行、監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職權(quán)。

　　第十九條 證券公司可以設(shè)獨(dú)立董事。證券公司的獨(dú)立董事，不得在本證券公司擔(dān)任董事會(huì)外的職務(wù)，不得與本證券公司存在可能妨礙其做出獨(dú)立、客觀判斷的關(guān)系。

　　第二十條 證券公司經(jīng)營(yíng)證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、融資融券業(yè)務(wù)和證券承銷(xiāo)與保薦業(yè)務(wù)中兩種以上業(yè)務(wù)的，其董事會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)薪酬與提名委員會(huì)、審計(jì)委員會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)，行使公司章程規(guī)定的職權(quán)。

　　證券公司董事會(huì)設(shè)薪酬與提名委員會(huì)、審計(jì)委員會(huì)的，委員會(huì)負(fù)責(zé)人由獨(dú)立董事?lián)�任�?/p>

　　第二十一條 證券公司設(shè)董事會(huì)秘書(shū)，負(fù)責(zé)股東會(huì)和董事會(huì)會(huì)議的籌備、文件的保管以及股東資料的管理，按照規(guī)定或者根據(jù)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、股東等有關(guān)單位或者個(gè)人的要求，依法提供有關(guān)資料，辦理信息報(bào)送或者信息披露事項(xiàng)。董事會(huì)秘書(shū)為證券公司高級(jí)管理人員。

　　第二十二條 證券公司設(shè)立行使證券公司經(jīng)營(yíng)管理職權(quán)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在公司章程中明確其名稱、組成、職責(zé)和議事規(guī)則，該機(jī)構(gòu)的成員為證券公司高級(jí)管理人員。

　　第二十三條 證券公司設(shè)合規(guī)負(fù)責(zé)人，對(duì)證券公司經(jīng)營(yíng)管理行為的合法合規(guī)性進(jìn)行審查、監(jiān)督或者檢查。合規(guī)負(fù)責(zé)人為證券公司高級(jí)管理人員，由董事會(huì)決定聘任，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。合規(guī)負(fù)責(zé)人不得在證券公司兼任負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的職務(wù)。

　　合規(guī)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)向公司章程規(guī)定的機(jī)構(gòu)報(bào)告，同時(shí)按照規(guī)定向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)自律組織報(bào)告。

　　證券公司解聘合規(guī)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)有正當(dāng)理由，并自解聘之日起3個(gè)工作日內(nèi)將解聘的事實(shí)和理由書(shū)面報(bào)告國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。

　　第二十四條 證券公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員和境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在任職前取得經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的任職資格。

　　證券公司不得聘任、選任未取得任職資格的人員擔(dān)任前款規(guī)定的職務(wù);已經(jīng)聘任、選任的，有關(guān)聘任、選任的決議、決定無(wú)效。

　　第二十五條 證券公司的法定代表人或者高級(jí)管理人員離任的，證券公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行審計(jì)，并自其離任之日起2個(gè)月內(nèi)將審計(jì)報(bào)告報(bào)送國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu);證券公司的法定代表人或者經(jīng)營(yíng)管理的主要負(fù)責(zé)人離任的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其進(jìn)行審計(jì)。

　　前款規(guī)定的審計(jì)報(bào)告未報(bào)送國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的，離任人員不得在其他證券公司任職。

　　第四章 業(yè)務(wù)規(guī)則與風(fēng)險(xiǎn)控制

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第二十六條 證券公司及其境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)從事《證券法》第一百二十五條規(guī)定的證券業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守《證券法》和本條例的規(guī)定。

　　證券公司及其境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，不得經(jīng)營(yíng)未經(jīng)批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)。

　　2個(gè)以上的證券公司受同一單位、個(gè)人控制或者相互之間存在控制關(guān)系的，不得經(jīng)營(yíng)相同的證券業(yè)務(wù)，但國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。

　　第二十七條 證券公司應(yīng)當(dāng)按照審慎經(jīng)營(yíng)的原則，建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理與內(nèi)部控制制度，防范和控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　證券公司應(yīng)當(dāng)對(duì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行集中統(tǒng)一管理，不得與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)管理分支機(jī)構(gòu)，也不得將分支機(jī)構(gòu)承包、租賃或者委托給他人經(jīng)營(yíng)管理。

　　第二十八條 證券公司受證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)委托，為客戶開(kāi)立證券賬戶，應(yīng)當(dāng)按照證券賬戶管理規(guī)則，對(duì)客戶申報(bào)的姓名或者名稱、身份的真實(shí)性進(jìn)行審查。同一客戶開(kāi)立的資金賬戶和證券賬戶的姓名或者名稱應(yīng)當(dāng)一致。

　　證券公司為證券資產(chǎn)管理客戶開(kāi)立的證券賬戶，應(yīng)當(dāng)自開(kāi)戶之日起3個(gè)交易日內(nèi)報(bào)證券交易所備案。

　　證券公司不得將客戶的資金賬戶、證券賬戶提供給他人使用。

　　第二十九條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、融資融券業(yè)務(wù)，銷(xiāo)售證券類(lèi)金融產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序，了解客戶的身 份、財(cái)產(chǎn)與收入狀況、證券投資經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)偏好，并以書(shū)面和電子方式予以記載、保存。證券公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的客戶情況推薦適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或者服務(wù)。具體規(guī)則由中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)制定。

　　第三十條 證券公司與客戶簽訂證券交易委托、證券資產(chǎn)管理、融資融券等業(yè)務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)事先指定專(zhuān)人向客戶講解有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則和合同內(nèi)容，并將風(fēng)險(xiǎn)揭示書(shū)交由客戶簽字確認(rèn)。業(yè)務(wù)合同的必備條款和風(fēng)險(xiǎn)揭示書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)格式，由中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。

　　第三十一條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、融資融券業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定編制對(duì)賬單，按月寄送客戶。證券公司與客戶對(duì)對(duì)賬單送交時(shí)間或者方式另有約定的，從其約定。

　　第三十二條 證券公司應(yīng)當(dāng)建立信息查詢制度，保證客戶在證券公司營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)能夠隨時(shí)查詢其委托記錄、交易記錄、證券和資金余額，以及證券公司業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員和證券經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書(shū)、證券經(jīng)紀(jì)人證書(shū)編號(hào)等信息。

　　客戶認(rèn)為有關(guān)信息記錄與實(shí)際情況不符的，可以向證券公司或者國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)投訴。證券公司應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)門(mén)部門(mén)負(fù)責(zé)處理客戶投訴。國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)客戶的投訴，采取相應(yīng)措施。

　　第三十三條 證券公司不得違反規(guī)定委托其他單位或者個(gè)人進(jìn)行客戶招攬、客戶服務(wù)、產(chǎn)品銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　第三十四條 證券公司向客戶提供投資建議，不得對(duì)證券價(jià)格的漲跌或者市場(chǎng)走勢(shì)做出確定性的判斷。

　　證券公司及其從業(yè)人員不得利用向客戶提供投資建議而謀取不正當(dāng)利益。

　　第三十五條 證券公司應(yīng)當(dāng)建立并實(shí)施有效的管理制度，防范其從業(yè)人員直接或者以化名、他人名義持有、買(mǎi)賣(mài)股票，收受他人贈(zèng)送的股票。

　　第三十六條 證券公司應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損。

　　第二節(jié) 證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　第三十七條 證券公司從事證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)客戶賬戶內(nèi)的資金、證券是否充足進(jìn)行審查。客戶資金賬戶內(nèi)的資金不足的，不得接受其買(mǎi)入委托;客戶證券賬戶內(nèi)的證券不足的，不得接受其賣(mài)出委托。

　　第三十八條 證券公司從事證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可以委托證券公司以外的人員作為證券經(jīng)紀(jì)人，代理其進(jìn)行客戶招攬、客戶服務(wù)等活動(dòng)。證券經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具有證券從業(yè)資格。

　　證券公司應(yīng)當(dāng)與接受委托的證券經(jīng)紀(jì)人簽訂委托合同，頒發(fā)證券經(jīng)紀(jì)人證書(shū)，明確對(duì)證券經(jīng)紀(jì)人的授權(quán)范圍，并對(duì)證券經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督。

　　證券經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在證券公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事業(yè)務(wù)，并應(yīng)當(dāng)向客戶出示證券經(jīng)紀(jì)人證書(shū)。

　　第三十九條 證券經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵守證券公司從業(yè)人員的管理規(guī)定，其在證券公司授權(quán)范圍內(nèi)的行為，由證券公司依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;超出授權(quán)范圍的行為，證券經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　證券經(jīng)紀(jì)人只能接受一家證券公司的委托，進(jìn)行客戶招攬、客戶服務(wù)等活動(dòng)。

　　證券經(jīng)紀(jì)人不得為客戶辦理證券認(rèn)購(gòu)、交易等事項(xiàng)。

　　第四十條 證券公司向客戶收取證券交易費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的顯著位置予以公示。

　　第三節(jié) 證券自營(yíng)業(yè)務(wù)

　　第四十一條 證券公司從事證券自營(yíng)業(yè)務(wù)，限于買(mǎi)賣(mài)依法公開(kāi)發(fā)行的股票、債券、權(quán)證、證券投資基金或者國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其他證券。

　　第四十二條 證券公司從事證券自營(yíng)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名證券自營(yíng)賬戶。

　　證券公司的證券自營(yíng)賬戶，應(yīng)當(dāng)自開(kāi)戶之日起3個(gè)交易日內(nèi)報(bào)證券交易所備案。

　　第四十三條 證券公司從事證券自營(yíng)業(yè)務(wù)，不得有下列行為：

　　(一)違反規(guī)定購(gòu)買(mǎi)本證券公司控股股東或者與本證券公司有其他重大利害關(guān)系的發(fā)行人發(fā)行的證券;

　　(二)違反規(guī)定委托他人代為買(mǎi)賣(mài)證券;

　　(三)利用內(nèi)幕信息買(mǎi)賣(mài)證券或者操縱證券市場(chǎng);

　　(四)法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)禁止的其他行為。

　　第四十四條 證券公司從事證券自營(yíng)業(yè)務(wù)，自營(yíng)證券總值與公司凈資本的比例、持有一種證券的價(jià)值與公司凈資本的比例、持有一種證券的數(shù)量與該證券發(fā)行總量的比例等風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定。

　　第四節(jié) 證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

　　第四十五條 證券公司可以依照《證券法》和本條例的規(guī)定，從事接受客戶的委托、使用客戶資產(chǎn)進(jìn)行投資的證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。投資所產(chǎn)生的收益由客戶享有，損失由客戶承擔(dān)，證券公司可以按照約定收取管理費(fèi)用。

　　證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與客戶簽訂證券資產(chǎn)管理合同，約定投資范圍、投資比例、管理期限及管理費(fèi)用等事項(xiàng)。

　　第四十六條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，不得有下列行為：

　　(一)向客戶做出保證其資產(chǎn)本金不受損失或者保證其取得最低收益的承諾;

　　(二)接受一個(gè)客戶的單筆委托資產(chǎn)價(jià)值，低于國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的最低限額;

　　(三)使用客戶資產(chǎn)進(jìn)行不必要的證券交易;

　　(四)在證券自營(yíng)賬戶與證券資產(chǎn)管理賬戶之間或者不同的證券資產(chǎn)管理賬戶之間進(jìn)行交易，且無(wú)充分證據(jù)證明已依法實(shí)現(xiàn)有效隔離;

　　(五)法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)禁止的其他行為。

　　第四十七條 證券公司使用多個(gè)客戶的資產(chǎn)進(jìn)行集合投資，或者使用客戶資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)投資于特定目標(biāo)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

　　國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起2個(gè)月內(nèi)，對(duì)前款規(guī)定的事項(xiàng)做出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。

　　第五節(jié) 融資融券業(yè)務(wù)

　　第四十八條 本條例所稱融資融券業(yè)務(wù)，是指在證券交易所或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他證券交易場(chǎng)所進(jìn)行的證券交易中，證券公司向客戶出借資金供其買(mǎi)入證券或者出借證券供其賣(mài)出，并由客戶交存相應(yīng)擔(dān)保物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四十九條 證券公司經(jīng)營(yíng)融資融券業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)證券公司治理結(jié)構(gòu)健全，內(nèi)部控制有效;

　　(二)風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)符合規(guī)定，財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)狀況良好;

　　(三)有經(jīng)營(yíng)融資融券業(yè)務(wù)所需的專(zhuān)業(yè)人員、技術(shù)條件、資金和證券;

　　(四)有完善的融資融券業(yè)務(wù)管理制度和實(shí)施方案;

　　(五)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　第五十條 證券公司從事融資融券業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與客戶簽訂融資融券合同，并按照國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，以證券公司的名義在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)開(kāi)立客戶證券擔(dān)保賬戶，在指定商業(yè)銀行開(kāi)立客戶資金擔(dān)保賬戶。客戶資金擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金應(yīng)當(dāng)參照本條例第五十七條的規(guī)定進(jìn)行管理。

　　在以證券公司名義開(kāi)立的客戶證券擔(dān)保賬戶和客戶資金擔(dān)保賬戶內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為每一客戶單獨(dú)開(kāi)立授信賬戶。

　　第五十一條 證券公司向客戶融資，應(yīng)當(dāng)使用自有資金或者依法籌集的資金;向客戶融券，應(yīng)當(dāng)使用自有證券或者依法取得處分權(quán)的證券。

　　第五十二條 證券公司向客戶融資融券時(shí)，客戶應(yīng)當(dāng)交存一定比例的保證金。保證金可以用證券充抵。

　　客戶交存的保證金以及通過(guò)融資融券交易買(mǎi)入的全部證券和賣(mài)出證券所得的全部資金，均為對(duì)證券公司的擔(dān)保物，應(yīng)當(dāng)存入證券公司客戶證券擔(dān)保賬戶或者客戶資金擔(dān)保賬戶并記入該客戶授信賬戶。

　　第五十三條 客戶證券擔(dān)保賬戶內(nèi)的證券和客戶資金擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金為信托財(cái)產(chǎn)。證券公司不得違背受托義務(wù)侵占客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的證券或者資金。除本條例第五十四條規(guī)定的情形或者證券公司和客戶依法另有約定的情形外，證券公司不得動(dòng)用客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的證券或者資金。

　　第五十四條 證券公司應(yīng)當(dāng)逐日計(jì)算客戶擔(dān)保物價(jià)值與其債務(wù)的比例。當(dāng)該比例低于規(guī)定的最低維持擔(dān)保比例時(shí)，證券公司應(yīng)當(dāng)通知客戶在一定的期限內(nèi)補(bǔ)交差額。客戶未能按期交足差額，或者到期未償還融資融券債務(wù)的，證券公司應(yīng)當(dāng)立即按照約定處分其擔(dān)保物。

　　第五十五條 客戶依照本條例第五十二條第一款規(guī)定交存保證金的比例，由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)授權(quán)的單位規(guī)定。

　　證券公司可以向客戶融出的證券和融出資金可以買(mǎi)入證券的種類(lèi)，可充抵保證金的有價(jià)證券的種類(lèi)和折算率，融資融券的期限，最低維持擔(dān)保比例和補(bǔ)交差額的期限，由證券交易所規(guī)定。

　　本條第一款、第二款規(guī)定由被授權(quán)單位或者證券交易所做出的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案，且不得違反國(guó)家貨幣政策。

　　第五十六條 證券公司從事融資融券業(yè)務(wù)，自有資金或者證券不足的，可以向證券金融公司借入。證券金融公司的設(shè)立和解散由國(guó)務(wù)院決定。

　　第五章 客戶資產(chǎn)的保護(hù)

　　第五十七條 證券公司從事證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，其客戶的交易結(jié)算資金應(yīng)當(dāng)存放在指定商業(yè)銀行，以每個(gè)客戶的名義單獨(dú)立戶管理。

　　指定商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與證券公司及其客戶簽訂客戶的交易結(jié)算資金存管合同，約定客戶的交易結(jié)算資金存取、劃轉(zhuǎn)、查詢等事項(xiàng)，并按照證券交易凈額結(jié)算、貨銀對(duì)付的要求，為證券公司開(kāi)立客戶的交易結(jié)算資金匯總賬戶。

　　客戶的交易結(jié)算資金的存取，應(yīng)當(dāng)通過(guò)指定商業(yè)銀行辦理。指定商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)保證客戶能夠隨時(shí)查詢客戶的交易結(jié)算資金的余額及變動(dòng)情況。

　　指定商業(yè)銀行的名單，由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)會(huì)同國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)確定并公告。

　　第五十八條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)將客戶的委托資產(chǎn)交由本條例第五十七條第四款規(guī)定的指定商業(yè)銀行或者國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其他資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)托管。

　　資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定和證券資產(chǎn)管理合同的約定，履行安全保管客戶的委托資產(chǎn)、辦理資金收付事項(xiàng)、監(jiān)督證券公司投資行為等職責(zé)。

　　第五十九條 客戶的交易結(jié)算資金、證券資產(chǎn)管理客戶的委托資產(chǎn)屬于客戶，應(yīng)當(dāng)與證券公司、指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)的自有資產(chǎn)相互獨(dú)立、分別管理。非因客戶本身的債務(wù)或者法律規(guī)定的其他情形，任何單位或者個(gè)人不得對(duì)客戶的交易結(jié)算資金、委托資產(chǎn)申請(qǐng)查封、凍結(jié)或者強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第六十條 除下列情形外，不得動(dòng)用客戶的交易結(jié)算資金或者委托資金：

　　(一)客戶進(jìn)行證券的申購(gòu)、證券交易的結(jié)算或者客戶提款;

　　(二)客戶支付與證券交易有關(guān)的傭金、費(fèi)用或者稅款;

　　(三)法律規(guī)定的其他情形。

　　第六十一條 證券公司不得以證券經(jīng)紀(jì)客戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的資產(chǎn)向他人提供融資或者擔(dān)保。任何單位或者個(gè)人不得強(qiáng)令、指使、協(xié)助、接受證券公司以其證券經(jīng)紀(jì)客戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的資產(chǎn)提供融資或者擔(dān)保。

　　第六十二條 指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)和證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)存放在本機(jī)構(gòu)的客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和 客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券的動(dòng)用情況進(jìn)行監(jiān)督，并按照規(guī)定定期向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券的存管或者動(dòng)用情況的有關(guān)數(shù)據(jù)。

　　指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)和證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)對(duì)超出本條例第五十三條、第五十四條、第六十條規(guī)定的范圍，動(dòng)用客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券的申請(qǐng)、指令，應(yīng)當(dāng)拒絕;發(fā)現(xiàn)客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券被違法動(dòng)用或者有其他異常情況的，應(yīng)當(dāng)立即 向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并抄報(bào)有關(guān)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。

　　第六章 監(jiān)督管理措施

　　第六十三條 證券公司應(yīng)當(dāng)自每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束之日起4個(gè)月內(nèi)，向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送年度報(bào)告;自每月結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)，報(bào)送月度報(bào)告。

　　發(fā)生影響或者可能影響證券公司經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)或者客戶資產(chǎn)安全的重大事件的，證券公司應(yīng)當(dāng)立即向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送臨時(shí)報(bào)告，說(shuō)明事件的起因、目前的狀態(tài)、可能產(chǎn)生的后果和擬采取的'相應(yīng)措施。

　　第六十四條 證券公司年度報(bào)告中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)報(bào)告以及國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。證券公司年度報(bào)告應(yīng)當(dāng)附有該會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的內(nèi)部控制評(píng)審報(bào)告。

　　證券公司的董事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)證券公司年度報(bào)告簽署確認(rèn)意見(jiàn);經(jīng)營(yíng)管理的主要負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)月度報(bào)告簽署確認(rèn)意見(jiàn)。在證券公司年度報(bào)告、月度報(bào)告上簽字的人員，應(yīng)當(dāng)保證報(bào)告的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;對(duì)報(bào)告內(nèi)容持有異議的，應(yīng)當(dāng)注明自己的意見(jiàn)和理由。

　　第六十五條 對(duì)證券公司報(bào)送的年度報(bào)告、月度報(bào)告，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)人進(jìn)行審核，并制作審核報(bào)告。審核人員應(yīng)當(dāng)在審核報(bào)告上簽字。審核中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)措施。

　　國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)送的客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)、核查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)資金或者證券被違法動(dòng)用的情況。

　　第六十六條 證券公司應(yīng)當(dāng)依法向社會(huì)公開(kāi)披露其基本情況、參股及控股情況、負(fù)債及或有負(fù)債情況、經(jīng)營(yíng)管理狀況、財(cái)務(wù)收支狀況、高級(jí)管理人員薪酬和其他有關(guān)信息。具體辦法由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)制定。

　　第六十七條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以要求下列單位或者個(gè)人，在指定的期限內(nèi)提供與證券公司經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)狀況有關(guān)的資料、信息：

　　(一)證券公司及其董事、監(jiān)事、工作人員;

　　(二)證券公司的股東、實(shí)際控制人;

　　(三)證券公司控股或者實(shí)際控制的企業(yè);

　　(四)證券公司的開(kāi)戶銀行、指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)、證券交易所、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu);

　　(五)為證券公司提供服務(wù)的證券服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　第六十八條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)有權(quán)采取下列措施，對(duì)證券公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行檢查：

　　(一)詢問(wèn)證券公司的董事、監(jiān)事、工作人員，要求其對(duì)有關(guān)檢查事項(xiàng)做出說(shuō)明;

　　(二)進(jìn)入證券公司的辦公場(chǎng)所或者營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行檢查;

　　(三)查閱、復(fù)制與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，對(duì)可能被轉(zhuǎn)移、隱匿或者毀損的文件、資料、電子設(shè)備予以封存;

　　(四)檢查證券公司的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，復(fù)制有關(guān)數(shù)據(jù)資料。

　　國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)為查清證券公司的業(yè)務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況，經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以查詢證券公司及與證券公司有控股或者實(shí)際控制關(guān)系企業(yè)的銀行賬戶。

　　第六十九條 證券公司以及有關(guān)單位和個(gè)人披露、報(bào)送或者提供的資料、信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。

　　第七十條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)治理結(jié)構(gòu)不健全、內(nèi)部控制不完善、經(jīng)營(yíng)管理混亂、設(shè)立賬外賬或者進(jìn)行賬外經(jīng)營(yíng)、拒不執(zhí)行監(jiān)督管理決定、違法違規(guī)的證券公司，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，并可以采取下列措施：

　　(一)責(zé)令增加內(nèi)部合規(guī)檢查的次數(shù)并提交合規(guī)檢查報(bào)告;

　　(二)對(duì)證券公司及其有關(guān)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人給予譴責(zé);

　　(三)責(zé)令處分有關(guān)責(zé)任人員，并報(bào)告結(jié)果;

　　(四)責(zé)令更換董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員或者限制其權(quán)利;

　　(五)對(duì)證券公司進(jìn)行臨時(shí)接管，并進(jìn)行全面核查;

　　(六)責(zé)令暫停證券公司或者其境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的部分或者全部業(yè)務(wù)、限期撤銷(xiāo)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)。

　　證券公司被暫停業(yè)務(wù)、限期撤銷(xiāo)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定安置客戶、處理未了結(jié)的業(yè)務(wù)。

　　對(duì)證券公司的違法違規(guī)行為，合規(guī)負(fù)責(zé)人已經(jīng)依法履行制止和報(bào)告職責(zé)的，免除責(zé)任。

　　第七十一條 任何單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，持有或者實(shí)際控制證券公司5%以上股權(quán)的，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正;改正前，相應(yīng)股權(quán)不具有表決權(quán)。

　　第七十二條 任何人未取得任職資格，實(shí)際行使證券公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員或者境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人職權(quán)的，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止行使職權(quán)，予以公告，并可以按照規(guī)定對(duì)其采取證券市場(chǎng)禁入的措施。

　　第七十三條 證券公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員或者境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人不再具備任職資格條件的，證券公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)并向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告;證券公司未解除其職務(wù)的，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其解除。

　　第七十四條 證券公司聘請(qǐng)或者解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所的，應(yīng)當(dāng)自做出決定之日起3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案;解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第七十五條 會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)證券公司或者其有關(guān)人員進(jìn)行審計(jì)，可以查閱、復(fù)制與審計(jì)事項(xiàng)有關(guān)的客戶信息或者證券公司的其他有關(guān)文件、資料，并可以調(diào)取證券公司計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)內(nèi)的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。

　　會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對(duì)所知悉的信息保密。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第七十六條 證券交易所應(yīng)當(dāng)對(duì)證券公司證券自營(yíng)賬戶和證券資產(chǎn)管理賬戶的交易行為進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控;發(fā)現(xiàn)異常情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照交易規(guī)則和會(huì)員管理規(guī)則處理，并向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第七十七條 證券公司有下列情形之一的，依照《證券法》第一百九十八條的規(guī)定處罰：

　　(一)聘任不具有任職資格的人員擔(dān)任境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人;

　　(二)未按照國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依法做出的決定，解除不再具備任職資格條件的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的職務(wù)。

　　第七十八條 證券公司從事證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，客戶資金不足而接受其買(mǎi)入委托，或者客戶證券不足而接受其賣(mài)出委托的，依照《證券法》第二百零五條的規(guī)定處罰。

　　第七十九條 證券公司將客戶的資金賬戶、證券賬戶提供給他人使用的，依照《證券法》第二百零八條的規(guī)定處罰。

　　第八十條 證券公司誘使客戶進(jìn)行不必要的證券交易，或者從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)時(shí)，使用客戶資產(chǎn)進(jìn)行不必要的證券交易的，依照《證券法》第二百一十條的規(guī)定處罰。

　　第八十一條 證券公司有下列情形之一的，依照《證券法》第二百一十九條的規(guī)定處罰：

　　(一)證券公司或者其境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)超出國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的范圍經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);

　　(二)未經(jīng)批準(zhǔn)，用多個(gè)客戶的資產(chǎn)進(jìn)行集合投資，或者將客戶資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)投資于特定目標(biāo)產(chǎn)品。

　　第八十二條 證券公司在證券自營(yíng)賬戶與證券資產(chǎn)管理賬戶之間或者不同的證券資產(chǎn)管理賬戶之間進(jìn)行交易，且無(wú)充分證據(jù)證明已依法實(shí)現(xiàn)有效隔離的，依照《證券法》第二百二十條的規(guī)定處罰。

　　第八十三條 證券公司違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得1 倍以上5倍以下的罰款;沒(méi)有違法所得或者違法所得不足10萬(wàn)元的，處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停或者撤銷(xiāo)其相關(guān)證券業(yè)務(wù)許可。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，給予警告，并處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)任職資格或者證券從業(yè)資格：

　　(一)違反規(guī)定委托其他單位或者個(gè)人進(jìn)行客戶招攬、客戶服務(wù)或者產(chǎn)品銷(xiāo)售活動(dòng);

　　(二)向客戶提供投資建議，對(duì)證券價(jià)格的漲跌或者市場(chǎng)走勢(shì)做出確定性的判斷;

　　(三)違反規(guī)定委托他人代為買(mǎi)賣(mài)證券;

　　(四)從事證券自營(yíng)業(yè)務(wù)、證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，投資范圍或者投資比例違反規(guī)定;

　　(五)從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，接受一個(gè)客戶的單筆委托資產(chǎn)價(jià)值低于規(guī)定的最低限額。

　　第八十四條 證券公司違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得1 倍以上5倍以下的罰款;沒(méi)有違法所得或者違法所得不足3萬(wàn)元的，處以3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員單處或者并處警告、3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)任職資格或者證券從業(yè)資格：

　　(一)未按照規(guī)定對(duì)離任的法定代表人或者高級(jí)管理人員進(jìn)行審計(jì)，并報(bào)送審計(jì)報(bào)告;

　　(二)與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)管理分支機(jī)構(gòu)，或者將分支機(jī)構(gòu)承包、租賃或者委托給他人經(jīng)營(yíng)管理;

　　(三)未按照規(guī)定將證券自營(yíng)賬戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的證券賬戶報(bào)證券交易所備案;

　　(四)未按照規(guī)定程序了解客戶的身份、財(cái)產(chǎn)與收入狀況、證券投資經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)偏好;

　　(五)推薦的產(chǎn)品或者服務(wù)與所了解的客戶情況不相適應(yīng);

　　(六)未按照規(guī)定指定專(zhuān)人向客戶講解有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則和合同內(nèi)容，并以書(shū)面方式向其揭示投資風(fēng)險(xiǎn);

　　(七)未按照規(guī)定與客戶簽訂業(yè)務(wù)合同，或者未在與客戶簽訂的業(yè)務(wù)合同中載入規(guī)定的必備條款;

　　(八)未按照規(guī)定編制并向客戶送交對(duì)賬單，或者未按照規(guī)定建立并有效執(zhí)行信息查詢制度;

　　(九)未按照規(guī)定指定專(zhuān)門(mén)部門(mén)處理客戶投訴;

　　(十)未按照規(guī)定提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;

　　(十一)未按照規(guī)定存放、管理客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券;

　　(十二)聘請(qǐng)、解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所，未按照規(guī)定向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案，解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所未說(shuō)明理由。

　　第八十五條 證券公司未按照規(guī)定為客戶開(kāi)立賬戶的，責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，處以20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)直接負(fù)責(zé)的董事、高級(jí)管理人員和其他直接責(zé)任人員，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

　　第八十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得1倍以上5 倍以下的罰款;沒(méi)有違法所得或者違法所得不足10萬(wàn)元的，處以10萬(wàn)元以上60萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)相關(guān)業(yè)務(wù)許可。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，撤銷(xiāo)任職資格或者證券從業(yè)資格，并處以3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款：

　　(一)未經(jīng)批準(zhǔn)，委托他人或者接受他人委托持有或者管理證券公司的股權(quán)，或者認(rèn)購(gòu)、受讓或者實(shí)際控制證券公司的股權(quán);

　　(二)證券公司股東、實(shí)際控制人強(qiáng)令、指使、協(xié)助、接受證券公司以證券經(jīng)紀(jì)客戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的資產(chǎn)提供融資或者擔(dān)保;

　　(三)證券公司、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)違反規(guī)定動(dòng)用客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券;

　　(四)資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)對(duì)違反規(guī)定動(dòng)用委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券的申請(qǐng)、指令予以同意、執(zhí)行;

　　(五)資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)委托資金和客戶擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金、證券被違法動(dòng)用而未向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

　　第八十七條 指定商業(yè)銀行有下列情形之一的，由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以 違法所得1倍以上5倍以下的罰款;沒(méi)有違法所得或者違法所得不足10萬(wàn)元的，處以10萬(wàn)元以上60萬(wàn)元以下的罰款。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，并處以3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款：

　　(一)違反規(guī)定動(dòng)用客戶的交易結(jié)算資金;

　　(二)對(duì)違反規(guī)定動(dòng)用客戶的交易結(jié)算資金的申請(qǐng)、指令予以同意或者執(zhí)行;

　　(三)發(fā)現(xiàn)客戶的交易結(jié)算資金被違法動(dòng)用而未向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

　　指定商業(yè)銀行有前款規(guī)定的行為，情節(jié)嚴(yán)重的，由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)會(huì)同國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令其暫停或者終止客戶的交易結(jié)算資金存管業(yè)務(wù);對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以建議國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依法處罰。

　　第八十八條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責(zé)令改正，給予警告，并處以3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，給予警告，可以處以3萬(wàn)元以下的罰款：

　　(一)證券公司未按照本條例第六十六條的規(guī)定公開(kāi)披露信息，或者公開(kāi)披露的信息中有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏;

　　(二)證券公司控股或者實(shí)際控制的企業(yè)、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)、證券服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送、提供有關(guān)信息、資料，或者報(bào)送、提供的信息、資料中有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。

　　第八十九條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得等值罰款;沒(méi)有違法所得或者違法所得不足3萬(wàn)元的，處以3萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)任職資格或者證券從業(yè)資格：

　　(一)合規(guī)負(fù)責(zé)人未按照規(guī)定向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)自律組織報(bào)告違法違規(guī)行為;

　　(二)證券經(jīng)紀(jì)人從事業(yè)務(wù)未向客戶出示證券經(jīng)紀(jì)人證書(shū);

　　(三)證券經(jīng)紀(jì)人同時(shí)接受多家證券公司的委托，進(jìn)行客戶招攬、客戶服務(wù)等活動(dòng);

　　(四)證券經(jīng)紀(jì)人接受客戶的委托，為客戶辦理證券認(rèn)購(gòu)、交易等事項(xiàng)。

　　第九十條 證券公司違反規(guī)定收取費(fèi)用的，由有關(guān)主管部門(mén)依法給予處罰。

　　第八章 附 則

　　第九十一條 證券公司經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)不符合本條例第二十六條第三款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定要求。

　　第九十二條 證券公司客戶的交易結(jié)算資金存管方式不符合本條例第五十七條規(guī)定的，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期調(diào)整。

　　證券公司客戶的交易結(jié)算資金存管方式，應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施之日起1年內(nèi)達(dá)到規(guī)定要求。

　　第九十三條 經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，證券公司可以向股東或者其他單位借入償還順序在普通債務(wù)之后的債，具體管理辦法由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)制定。

　　第九十四條 外商投資證券公司的業(yè)務(wù)范圍、境外股東的資格條件和出資比例，由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　第九十五條 境外證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)或者設(shè)立代表機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。具體辦法由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)制定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　第九十六條 本條例所稱證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)，是指《證券法》第一百五十五條規(guī)定的證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)。

　　第九十七條 本條例自20xx年6月1日起施行。

管理?xiàng)l例 篇4

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)終于出臺(tái)了!看到22頁(yè)多達(dá)70條的《條例》我一口氣通讀了好幾遍。說(shuō)實(shí)在的，年輕的時(shí)候?qū)W習(xí)任何中央文件以及各種報(bào)告都沒(méi)有這么認(rèn)真過(guò)。因?yàn)椋�我和我們這樣一群人，為《條例》以及《條例》所涉及的物業(yè)管理活動(dòng)，投入了太多的心力。

　　比照經(jīng)歷4年時(shí)間起草準(zhǔn)備的《物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(征求意見(jiàn)稿)我發(fā)現(xiàn)，修改的地方實(shí)在是太多了。沒(méi)有進(jìn)行任何修改的地方，大約只有10處左右。這也讓我從心里覺(jué)得，原來(lái)那種“‘開(kāi)門(mén)立法’可能純粹只是形式”的想法是錯(cuò)誤的。事實(shí)證明，經(jīng)過(guò)法定程序，公民的主張完全可以成為國(guó)家的意志。讓公民自己看到“匹夫”對(duì)國(guó)家興旺所起的作用，這其實(shí)是《條例》公布的一個(gè)最大成功之所在。

　　《條例》終于出臺(tái)了。終于有法可依了!我反倒平靜了，反倒忽然感覺(jué)到了累。就像剛剛打完一個(gè)戰(zhàn)役的士兵，勝利了，才感覺(jué)到傷痛和困乏;也像戀愛(ài)中追逐姑娘的少年，追上了，才感覺(jué)辛苦和疲憊。

　　我在4年多的社區(qū)公益活動(dòng)中，看到了各式各樣的糾紛，特別是物業(yè)管理糾紛，很多都因?yàn)闆](méi)有適當(dāng)?shù)姆�律而雙方各執(zhí)一詞，上了法院都難獲得雙方認(rèn)可的公正。有些甚至發(fā)展到嚴(yán)重的刑事案件從而危害了社會(huì)的穩(wěn)定。《條例》的出臺(tái)，無(wú)疑是給物業(yè)管理糾紛的各方在解決糾紛依據(jù)上，有了一個(gè)唯一的標(biāo)準(zhǔn)。有標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)有是非。

　　我們應(yīng)該看到，糾紛的基本起因是猜忌，是各方權(quán)利的不明確。而猜忌永遠(yuǎn)會(huì)存在于買(mǎi)賣(mài)行為當(dāng)中;各方權(quán)利的明確，也需要時(shí)間來(lái)等待各方法治意識(shí)的提高和對(duì)法律的正確理解。所以，各種糾紛仍然會(huì)有。但是一定會(huì)隨著糾紛解決的示范作用而越來(lái)越少。

　　我們還應(yīng)該看到，有法不依是一種在各行各業(yè)中的確存在的現(xiàn)象。不能指望《條例》出臺(tái)，有關(guān)各方就會(huì)嚴(yán)格遵守。所以，依法維護(hù)我們權(quán)益的工作仍然非常艱巨，向全社會(huì)宣傳《條例》精神，普及法律知識(shí)的工作仍然非常艱巨。今后物業(yè)管理乃至社區(qū)建設(shè)和治理中的新事物和新情況，也必將成為新的問(wèn)題而需要我們研究和解決。

　　《條例》本身的完善，也需要在我們的實(shí)踐過(guò)程中，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)向立法機(jī)關(guān)提出建議。

　　總之，物業(yè)管理乃至社區(qū)治理的道路才剛剛開(kāi)始，需要業(yè)主們的理性和團(tuán)結(jié)，需要政府部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)，需要物業(yè)管理企業(yè)、發(fā)展商的誠(chéng)信和規(guī)范。從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理之社會(huì)價(jià)值的最大化，即社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。

　　作為業(yè)主的一份子，我對(duì)《條例》中對(duì)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的權(quán)利和義務(wù)的描述有如下看法：

　　由于《物權(quán)法》還沒(méi)有出臺(tái)，“所有權(quán)決定一切”還沒(méi)有法律保證，所以《條例》中第十九條的規(guī)定，事實(shí)上是把業(yè)主所有權(quán)力當(dāng)中的“物業(yè)管理權(quán)”明確地交給了業(yè)主。可畢竟這部法律是調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)的，在本部法律中說(shuō)明業(yè)主的其他權(quán)力也不一定合適。我希望在《物權(quán)法》出臺(tái)以后，能夠完整的界定業(yè)主的全部權(quán)利和義務(wù)。盡管如此，我仍然認(rèn)為在物業(yè)管理過(guò)程中，《條例》賦予業(yè)主的權(quán)利是足夠的。

　　從第六條對(duì)業(yè)主的定義中我們可以看到，作為業(yè)主實(shí)際上是沒(méi)有什么可以單獨(dú)行使的權(quán)利。這其實(shí)是和物業(yè)本身的特點(diǎn)是相適應(yīng)的。由于物業(yè)管理實(shí)際上是對(duì)全體業(yè)主的共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的管理和服務(wù)，故業(yè)主單獨(dú)行使某些權(quán)利，勢(shì)必導(dǎo)致其他業(yè)主權(quán)益的影響。也不利于物業(yè)管理活動(dòng)的進(jìn)行。業(yè)主對(duì)《條例》精神的認(rèn)可，必將減少由個(gè)別業(yè)主引發(fā)的物業(yè)管理糾紛，從而保護(hù)多數(shù)業(yè)主的利益。這方面的問(wèn)題現(xiàn)在還不顯現(xiàn)，將隨著業(yè)主和發(fā)展商的糾紛的`解決而逐步增多。《條例》將是有效解決此類(lèi)糾紛的法律武器。

　　而第七條中關(guān)于業(yè)主的義務(wù)，實(shí)際上是單獨(dú)業(yè)主向其他全體業(yè)主所承擔(dān)的義務(wù)，而不是向發(fā)展商或者物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的義務(wù)。這一點(diǎn)非常重要。一個(gè)有共同產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，任何業(yè)主的行為，都必須以其他全體業(yè)主的行為規(guī)范和準(zhǔn)則(就是《業(yè)主公約》的內(nèi)容)作為依據(jù)。任何超出此范圍的“個(gè)性張揚(yáng)”，都是不被允許的。這就是共有物業(yè)中單獨(dú)業(yè)主和全體業(yè)主的關(guān)系和活動(dòng)特點(diǎn)。不了解這一點(diǎn)，就無(wú)法安排自己的活動(dòng)，也無(wú)法限制別人的活動(dòng)。

　　從第八條到第二十條，說(shuō)明了一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，而業(yè)主大會(huì)的組成是全體業(yè)主。這實(shí)際上就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全民公決形式。而業(yè)主委員會(huì)，則是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)和秘書(shū)機(jī)構(gòu)。

　　就目前的實(shí)際情況而言，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是不少的。有些在實(shí)際運(yùn)作當(dāng)中甚至將很難履行。比如“制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度”等。

　　《條例》中也考慮到產(chǎn)權(quán)人大會(huì)召開(kāi)的可操作性，明確說(shuō)明“可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式”和“可以委托代理人參加”。但必須提醒廣大業(yè)主的是，此種設(shè)計(jì)雖然方便了業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和大會(huì)決議的產(chǎn)生，但同時(shí)也方便了舞弊行為的出現(xiàn)。所以在上述情況下，應(yīng)該制定會(huì)議的嚴(yán)格監(jiān)督機(jī)制和投票者身份的甄別機(jī)制，以保障會(huì)議的進(jìn)行和決議的代表性。

　　關(guān)于業(yè)主委員會(huì)，第十五條中明確了其主要的職責(zé)。《條例》中其他各章中，也有對(duì)業(yè)主委員會(huì)其他職責(zé)的表述。其實(shí)，作為一個(gè)公益團(tuán)體，能夠履行好《條例》中規(guī)定的職責(zé)就已經(jīng)非常不容易了。一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好的業(yè)主委員會(huì)，除了有時(shí)間參與業(yè)主委員會(huì)的工作外，還要求委員們是一群有很高素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的業(yè)主。這種要求卻和業(yè)主權(quán)利的獲得途徑(實(shí)際上是隨著買(mǎi)房而購(gòu)買(mǎi)來(lái)的權(quán)利)是不相適應(yīng)的。因此，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力，在不同業(yè)主委員會(huì)委員中肯定會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。有權(quán)力，就一定有濫用權(quán)力。所以，限制業(yè)主委員會(huì)和委員的權(quán)力，把最高權(quán)力交給業(yè)主大會(huì)的設(shè)計(jì)是充分考慮社區(qū)穩(wěn)定和絕大多數(shù)業(yè)主的利益的。而我作為業(yè)委會(huì)的委員，也從來(lái)沒(méi)有因?yàn)樽约旱墓�益活�?dòng)而受到任何阻礙。權(quán)力，是全體業(yè)主的權(quán)力;工作，是公益者的工作。這就是愿意做業(yè)主委員會(huì)委員的人士的應(yīng)有心態(tài)。

　　在第十七條中，《條例》明確規(guī)定“業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力”。這是物業(yè)管理區(qū)域(或者一個(gè)社區(qū))長(zhǎng)治久安的必要法律保障。一個(gè)社區(qū)，就是一個(gè)小型的社會(huì)，而業(yè)主公約，就是這個(gè)小型社會(huì)的“小憲法”。目前很多糾紛的發(fā)生，都是由于業(yè)主不了解公約，不認(rèn)可公約，沒(méi)簽署公約造成的。從法律上確定了公約的地位，將徹底解決社區(qū)中多數(shù)業(yè)主和少數(shù)業(yè)主之間的糾紛。而這些糾紛，往往反映在物業(yè)管理公司依照公約去限制少數(shù)業(yè)主行為的過(guò)程中。表面上看這些是物業(yè)管理糾紛，而實(shí)質(zhì)上是業(yè)主之間的糾紛。

　　《條例》中還有一些關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)部門(mén)乃至居民委員會(huì)之間關(guān)系的表述。我認(rèn)為這些表述是適當(dāng)?shù)模�是符合中�?guó)國(guó)情的，也可以稱作“有中國(guó)特色的物業(yè)管理”法律制度。業(yè)主對(duì)此沒(méi)有必要有抵觸心態(tài)。相信隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，業(yè)主的物權(quán)將會(huì)得到越來(lái)越多的尊重。

　　以上便是我就有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)《條例》的理解和看法。

　　其實(shí)，物業(yè)管理糾紛，很大一部分是來(lái)自于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的處分權(quán)力不清。而《條例》中多處對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定。相信隨著《條例》的實(shí)施，有關(guān)的糾紛將可以得到妥善的解決，將業(yè)主本來(lái)應(yīng)有的公共部位的受益權(quán)回歸業(yè)主，從而以此收益最大限度的沖抵物業(yè)管理費(fèi)的支出，使業(yè)主獲得應(yīng)有的實(shí)惠。

　　另外就是在前期物業(yè)管理過(guò)程中，發(fā)展商對(duì)未售出房屋和已售出但未辦理入住的房屋不承擔(dān)或者少承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，在目前是一種普遍現(xiàn)象。這實(shí)際上是入住的業(yè)主養(yǎng)活了發(fā)展商的物業(yè)。此次《條例》中也在第四十二中條進(jìn)行了明確的規(guī)定，即“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。這將使得前期物業(yè)管理更加公平。

　　《條例》雖然出臺(tái)了，可相關(guān)配套的法規(guī)還需要等待地方立法機(jī)構(gòu)的工作。我們?nèi)匀豢梢躁P(guān)注并參與其中的工作，盡一個(gè)公民的義務(wù)。對(duì)《條例》的普及、宣傳和實(shí)踐，也都是我們義不容辭的工作。

　　“引導(dǎo)業(yè)主了解物業(yè)管理，提醒開(kāi)發(fā)商重視物業(yè)管理，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范物業(yè)管理，從而實(shí)現(xiàn)在良性物業(yè)管理下的物業(yè)保值、社區(qū)穩(wěn)定、社會(huì)安定”應(yīng)是我們每個(gè)業(yè)委會(huì)委員自己給自己的責(zé)任。

管理?xiàng)l例 篇5

　　第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。

　　前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)因土地使用權(quán)出讓或市及各縣級(jí)市人民政府決定的其他搬遷項(xiàng)目需要遷讓房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。

　　第三條青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(mén)。

　　青島市房屋拆遷管理辦公室是本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門(mén)。

　　各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（以下統(tǒng)稱縣級(jí)市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門(mén)。

　　第四條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。

　　城建、規(guī)劃、土地、公安、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同城市房屋拆遷行政主管部門(mén)和管理部門(mén)做好房屋拆遷工作。

　　第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、城市管理和土地使用權(quán)出讓。

　　第六條本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和被拆遷人。

　　拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個(gè)人。

　　被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人（以下稱被拆遷所有人）和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法使用人（以下稱被拆遷使用人）。

　　第七條拆遷人必須依照本條例給被拆遷人安置、補(bǔ)償。

　　被拆遷人必須服從城市建設(shè)和土地使用權(quán)出讓的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

　　第二章拆遷管理一般規(guī)定

　　第八條城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位（以下簡(jiǎn)稱拆遷單位）實(shí)施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核，取得崗位合格證書(shū)。

　　房屋拆遷資格證書(shū)和崗位合格證書(shū)，由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)。

　　第九條市或縣級(jí)市人民政府確定的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)組織拆遷單位實(shí)施。其他建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托拆遷單位實(shí)施，雙方訂立拆遷合同，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。

　　城市房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交付委托拆遷費(fèi)、拆遷管理費(fèi)和回遷保證金。

　　第十條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按下列順序?qū)嵤��?/p>

　　（一）規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定拆遷范圍；

　　（二）拆遷申請(qǐng)人抄錄戶口和核查房屋情況；

　　（三）拆遷申請(qǐng)人制定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；

　　（四）城市房屋拆遷行政管理部門(mén)核發(fā)拆遷許可證，拆遷通告；

　　（五）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議；

　　（六）被拆遷人搬遷騰地；

　　（七）回遷、安置。

　　第十一條拆遷申請(qǐng)人憑建設(shè)項(xiàng)目定點(diǎn)通知書(shū)或土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件，提請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)向有關(guān)部門(mén)發(fā)出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項(xiàng)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十二條拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，抄錄核實(shí)拆遷范圍內(nèi)的常住戶口。拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出拆遷通知之日起二十四個(gè)月內(nèi)申領(lǐng)拆遷許可證，逾期應(yīng)當(dāng)重新辦理抄錄核實(shí)戶口手續(xù)。

　　拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，向有關(guān)單位或個(gè)人核查被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價(jià)手續(xù)。

　　拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關(guān)部門(mén)停止拆遷范圍內(nèi)房屋的新建、翻建、擴(kuò)建、改建、大修（倒危房搶修除外）、裝修，停辦房屋交易、互換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、出租、變更使用性質(zhì)手續(xù)和臨時(shí)建筑的延期手續(xù)，停辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。停辦有關(guān)手續(xù)的期限為二十四個(gè)月，逾期自行終止。

　　拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置、補(bǔ)償用戶需求意向的調(diào)查研究，以參照制定拆遷計(jì)劃和安置、補(bǔ)償方案。

　　第十三條拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計(jì)劃、拆遷安置、補(bǔ)償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)申領(lǐng)拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)審定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；對(duì)于符合規(guī)定的，發(fā)給拆遷許可證。

　　未取得拆遷許可證的，建設(shè)行政主管部門(mén)不予批準(zhǔn)開(kāi)工。

　　第十四條拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）拆遷范圍和拆遷方式；

　　（二）拆遷安置、補(bǔ)償形式；

　　（三）房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算和支付方式；

　　（四）拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間和期限；

　　（五）臨時(shí)過(guò)渡方式及其措施；

　　（六）工程開(kāi)工、竣工時(shí)間；

　　（七）搬遷、回遷時(shí)間。

　　第十五條拆遷安置、補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）；

　　（二）被拆遷人情況；

　　（三）安置意見(jiàn)；

　　（四）補(bǔ)償意見(jiàn)；

　　（五）其他需要提交的材料。

　　第十六條城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自發(fā)放拆遷許可證之日起五日內(nèi)拆遷通告，公布拆遷人、拆遷范圍、工程期限和搬遷騰地時(shí)限等。

　　拆遷人實(shí)施拆遷不得擅自改變拆遷范圍和期限。

　　拆遷通告后，拆遷人又停止拆遷建設(shè)的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)責(zé)令其恢復(fù)原狀或限期恢復(fù)拆遷建設(shè)；給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　城市房屋拆遷行政管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好宣傳、動(dòng)員、解釋工作。

　　第十七條在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本條例就拆遷安置、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題簽訂協(xié)議。

　　拆遷安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置方式、安置地點(diǎn)、房屋的戶室型或間數(shù)、面積、臨時(shí)過(guò)渡方法、搬遷和回遷期限、違約責(zé)任等。

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、作價(jià)補(bǔ)償數(shù)額、調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋面積及地點(diǎn)、拆房騰地期限、違約責(zé)任等。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議應(yīng)當(dāng)附補(bǔ)償房屋的平面圖。

　　被拆遷人安置房屋的定位應(yīng)當(dāng)本著公開(kāi)、公平、合理的原則確定，具體辦法由城市房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。安置房屋定位后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房屋的平面圖附在拆遷安置協(xié)議書(shū)后。

　　市政工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可先簽訂套型協(xié)議，等拆除房屋、工程開(kāi)工后再簽定位協(xié)議。

　　第十八條安置被拆遷人房屋定位后，拆遷人不得擅自變更設(shè)計(jì)。確需變更設(shè)計(jì)且設(shè)計(jì)變更后對(duì)被拆遷人安置有影響的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂協(xié)議，并不得降低被拆遷人的原安置、補(bǔ)償條件。

　　第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議和安置被拆遷人房屋分配方案報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)備查。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)公布拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋平面圖和安置結(jié)果，接受監(jiān)督。

　　第二十條拆遷人在拆遷和建設(shè)中應(yīng)當(dāng)遵循先安置、補(bǔ)償被拆遷人的原則，確保安置房屋按期交付使用。

　　用于安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省、市的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。不符合要求的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)不予批準(zhǔn)拆遷。

　　第二十一條拆遷當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)，未能協(xié)商一致簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議的，由城市房屋拆遷行政管理部門(mén)作出裁決。城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并制作決定書(shū)。決定受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)裁決；決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的城市房屋拆遷行政主管部門(mén)或城市房屋拆遷行政管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的`，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)可申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間內(nèi)，對(duì)于拆遷人已經(jīng)給被拆遷人作出安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止裁決的執(zhí)行。

　　拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議后，一方或雙方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)申請(qǐng)裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十二條拆遷人違反拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議，無(wú)適當(dāng)房屋安置被拆遷使用人的或者無(wú)適當(dāng)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，或者依據(jù)規(guī)定對(duì)被拆遷人應(yīng)予以安置而拒不履行安置義務(wù)的，城市房屋拆遷行政管理部門(mén)可責(zé)令其就近購(gòu)買(mǎi)商品房安置被拆遷使用人或與被拆遷所有人作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第二十三條拆遷涉及土地使用權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理變更登記手續(xù)。

　　第二十四條拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)及拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議的執(zhí)行和安置被拆遷人房屋的建設(shè)情況進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。

　　城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。接受委托的拆遷單位和拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案和統(tǒng)計(jì)資料的管理，并定期向城市房屋拆遷行政管理部門(mén)上報(bào)備案。

　　第三章拆遷安置

　　第二十六條被拆遷使用人是指具備下列條件的公民、法人或其他組織：

　　（一）在拆遷范圍內(nèi)使用一間以上合法房屋；

　　（二）具有可以證實(shí)該房屋為合法使用的房屋所有權(quán)或租賃合同等證明；

　　（三）具有同該房屋的使用性質(zhì)和坐落地址相一致的居民常住戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或辦公場(chǎng)所證明。

　　第二十七條被拆遷使用人的應(yīng)安置人口以抄錄核實(shí)的常住戶口為準(zhǔn)。

　　屬下列情況之一的，可作為應(yīng)安置人口：

　　（一）原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人；

　　（二）原有常住戶口，按規(guī)定戶口應(yīng)遷入所在單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員、援外工作人員、外派勞務(wù)人員、出國(guó)訪問(wèn)學(xué)者、留學(xué)生以及遷入托兒所、幼兒園的兒童，遷入學(xué)校的學(xué)生，遷入醫(yī)療單位的病人；

　　（三）在規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議前出生且其母親為應(yīng)安置人口的；

　　（四）原有常住戶口的勞教和勞改人員。

　　在拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口，但在當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達(dá)到十平方米的，不計(jì)入應(yīng)安置人口。

　　第二十八條臨時(shí)建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。

　　第二十九條住宅房屋的拆遷，對(duì)被拆遷使用人，根據(jù)建設(shè)工程的總體性質(zhì)和規(guī)劃要求確定就地或異地安置房屋。

　　屬下列情況之一的，對(duì)被拆遷使用人異地安置：

　　（一）道路、管線、橋梁、公共綠地等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及其他非住宅工程建設(shè)項(xiàng)目；

　　（二）國(guó)有土地凈地出讓使用權(quán)；

　　（三）一個(gè)被拆遷使用人安置兩套或兩套以上房屋的，超過(guò)第三十條規(guī)定就地安置標(biāo)準(zhǔn)的部分。

　　異地安置的，除市政工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)可以采用自行過(guò)渡方式外，其他工程應(yīng)當(dāng)全部一次安置到位。

　　第三十條住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。按原房屋使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后居住仍有困難的，被拆遷使用人可申請(qǐng)適當(dāng)增加安置面積。

　　市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和高科技工業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)戶型使用面積為：二十五平方米、三十三平方米、四十平方米、四十七平方米、五十四平方米。申請(qǐng)?jiān)黾影仓妹娣e后的人均控制標(biāo)準(zhǔn)為：三人以下（含三人）戶人均使用面積十二平方米，四人以上（含四人）戶人均使用面積十平方米。

　　縣級(jí)市（高科技工業(yè)園除外）的標(biāo)準(zhǔn)戶型使用面積和申請(qǐng)?jiān)黾影仓妹娣e后的人均控制標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�(dāng)M定，報(bào)青島市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第三十一條按前條規(guī)定安置后，安置房屋使用面積超出原房屋使用面積的部分，被拆遷使用人應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議時(shí)向拆遷人繳納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)按下列規(guī)定分段計(jì)算：

　　（一）安置房屋使用面積在原房屋使用面積二點(diǎn)五倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按超面積安置的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納；

　　（二）安置房屋使用面積超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍但未超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分或超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)但未超過(guò)原房屋面積二點(diǎn)五倍的部分，按超面積安置費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繳納；

　　（三）安置房屋使用面積超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍且超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房?jī)r(jià)格繳納。

　　被拆遷使用人不繳納超面積安置費(fèi)的，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)異地安置。

　　被拆遷使用人（含其家庭成員中有職業(yè)的）因拆遷安置需繳納超面積安置費(fèi)的，可申請(qǐng)所在單位資助，有關(guān)單位可酌情給予資助。

　　被拆遷使用人繳納超面積安置費(fèi)獲得其相應(yīng)房屋面積的承租權(quán)。被拆遷使用人按住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，已由本人繳納超面積安置費(fèi)增加的面積，不再繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款，其余面積，仍按住房制度改革的規(guī)定足額繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三十二條住宅房屋被拆遷使用人從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段異地安置的，按照第三十條和第三十一條的規(guī)定安置后，按本市房屋類(lèi)區(qū)的劃分，每降低一個(gè)類(lèi)區(qū)，每戶增加七平方米的使用面積，按照降低類(lèi)區(qū)增加的面積免繳超面積安置費(fèi)。被拆遷使用人按照住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照降低類(lèi)區(qū)增加的面積足額繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款，其余面積，按照第三十一條第四款的規(guī)定辦理。

　　第三十三條非住宅房屋拆遷，根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓的要求，可就地或異地按原房屋用途安置。

　　拆遷商業(yè)、服務(wù)業(yè)鋪面房就地安置的，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可能和原房屋情況予以安置，或劃片統(tǒng)一安置。

　　拆遷工業(yè)用房，可根據(jù)規(guī)劃需要異地安置。

　　拆遷公益事業(yè)房屋，按其功能要求應(yīng)當(dāng)就近安置的，應(yīng)就近安置；按其功能要求可以異地安置的，可異地安置。

　　第三十四條非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，按原建筑面積安置。

　　非住宅房屋的被拆遷使用人由區(qū)位較好的地段遷入?yún)^(qū)位較差的地段異地安置的，可比照兩地段商品房?jī)r(jià)格的差異適當(dāng)增加安置面積。

　　第三十五條公有住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅使用房屋的，拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷使用人按照住宅或非住宅安置。

　　住宅、非住宅兼用的房屋，對(duì)被拆遷使用人按照住宅房屋拆遷安置，并給以適當(dāng)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償。

　　拆遷私有非住宅房屋，經(jīng)拆遷人同被拆遷人協(xié)商一致，對(duì)被拆遷人可按原使用面積以住宅房屋安置，并給予適當(dāng)補(bǔ)償；補(bǔ)償數(shù)額比照應(yīng)安置的商品房差價(jià)確定。被拆遷人也可由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一次性買(mǎi)斷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，不再對(duì)被拆遷人予以安置。

　　第三十六條非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，超出原建筑面積的部分，被拆遷人須繳納超面積安置費(fèi)。

　　按第三十四條第二款異地安置增加的面積不繳納超面積安置費(fèi)。

　　第三十七條經(jīng)人民法院裁判遷讓的房屋，遷讓期未滿或遷讓期已滿中止執(zhí)行的，按原使用面積安置受讓人，由現(xiàn)使用者在遷讓期或中止期內(nèi)住用，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，可以參照本條例第四十三條的規(guī)定辦理。

　　第四章拆遷補(bǔ)償

　　第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定給被拆遷所有人以補(bǔ)償。

　　被拆遷所有人包括公有房屋的管理人、私有房屋的所有人和對(duì)房屋實(shí)行行政代管的房產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　違法建筑應(yīng)當(dāng)自行拆除，不予補(bǔ)償。限期內(nèi)不拆除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除，以料抵工。

　　縣級(jí)以上人民政府已決定限期拆除的建筑，拆遷時(shí)一并拆除，不再另行補(bǔ)償和安置。

　　第三十九條拆遷補(bǔ)償實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

　　第四十條拆除私有房屋，被拆遷所有人對(duì)被拆除的房屋及其附屬設(shè)施要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模�拆遷人應(yīng)當(dāng)委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新確定拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)，并一次性付給被拆遷所有人。

　　領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的被拆遷所有人或被拆除房屋的承租人符合安置條件的，按本條例的規(guī)定安置，但被安置者須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費(fèi)，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)行政主管部門(mén)。被拆除房屋的承租人安置后，按住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，適用第三十一條第四款的規(guī)定。

　　第四十一條拆除公有住宅房屋，拆遷人用安置被拆遷使用人的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆除公有非住宅房屋按原建筑面積調(diào)換產(chǎn)權(quán)，或按重置價(jià)格結(jié)合成新予以作價(jià)補(bǔ)償。

　　第四十二條拆除房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，由拆遷人按本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或作價(jià)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　拆除所有人下落不明又無(wú)合法人的房屋，可比照前款規(guī)定處理。

　　第四十三條拆除自住私有房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積的部分，按工程建筑造價(jià)估算價(jià)款。

　　第四十四條拆除出租的私有住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算價(jià)款。安置房屋由被拆遷使用人使用，原租賃關(guān)系主體不因拆遷而改變。

　　第四十五條拆除私有非住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

　　第四十六條被拆遷所有人對(duì)其被拆遷房屋要求一部分作價(jià)補(bǔ)償，一部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可與拆遷人協(xié)商選擇其作價(jià)補(bǔ)償部分和產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，并按本條例的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十七條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷通告限定的時(shí)間內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷安置、補(bǔ)償方案，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前城市房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第四十八條拆除公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性能、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，或者由縣級(jí)以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

　　對(duì)拆遷范圍內(nèi)的園林、綠地、樹(shù)木按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第四十九條被拆遷所有人憑房屋所有權(quán)證辦理拆遷補(bǔ)償事宜。拆遷人應(yīng)持被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　第五章搬遷、過(guò)渡和回遷

　　第五十條拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷使用人搬遷時(shí)付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)發(fā)，一次性付給。

　　住宅房屋的被拆遷使用人搬遷時(shí)，憑房屋拆遷單位出具的證明，由所在單位給公假兩天。

　　第五十一條住宅房屋的被拆遷使用人原則上自行過(guò)渡；自行過(guò)渡確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按人均使用面積不低于四平方米提供周轉(zhuǎn)房。

　　被拆遷使用人在新建房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)騰退周轉(zhuǎn)房。

　　被拆遷使用人自行過(guò)渡的，拆遷人一次性付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

管理?xiàng)l例 篇6

　　一、跟車(chē)?yán)蠋煴仨氃诔塑?chē)前仔細(xì)對(duì)照乘車(chē)名單，與領(lǐng)隊(duì)當(dāng)班老師確認(rèn)核實(shí)當(dāng)日乘車(chē)名單及人數(shù)無(wú)誤后，方可上車(chē)。

　　二、如有幼兒因特殊原因更改上、下站點(diǎn)或改乘其它線路車(chē)輛，家長(zhǎng)須于下午3點(diǎn)前通知幼兒園，跟車(chē)?yán)蠋煴仨氃诋?dāng)日記錄中做特別說(shuō)明，以免遺漏。

　　三、跟車(chē)?yán)蠋熢诟��?chē)過(guò)程中，必須對(duì)照乘車(chē)清單，確認(rèn)每個(gè)站點(diǎn)上、落車(chē)的幼兒，并在每個(gè)相應(yīng)的名字后打勾確認(rèn)。

　　四、跟車(chē)?yán)蠋熢诟��?chē)結(jié)束前，必須對(duì)整個(gè)車(chē)廂進(jìn)行檢查，確認(rèn)沒(méi)有一個(gè)幼兒被遺留在車(chē)上。

　　五、跟車(chē)?yán)蠋熢诟��?chē)結(jié)束后，必須再次檢查乘車(chē)記錄，并在乘車(chē)表上簽名確認(rèn)后，再請(qǐng)園長(zhǎng)簽名每月底交辦公室備案。

　　六、督促校車(chē)司機(jī)必須保持車(chē)輛勻速行駛，并避免一切不安全駕駛的行為。

　　七、檢查校車(chē)司機(jī)在接送的路程中是否正確在各站點(diǎn)停靠，無(wú)論該站點(diǎn)是否有人上下車(chē)。

　　八、提醒校車(chē)司機(jī)必須在幼兒上車(chē)坐穩(wěn)后，跟車(chē)?yán)蠋熓疽饪梢蚤_(kāi)車(chē)后，方可啟動(dòng)車(chē)輛前行。

　　九、校車(chē)購(gòu)置

　　(1)購(gòu)置校車(chē)以堅(jiān)固耐用、省油、價(jià)格合理為原則。

　　(2)校車(chē)超過(guò)規(guī)定的使用年限，由校長(zhǎng)提出報(bào)廢，并提出專(zhuān)案購(gòu)置申請(qǐng)。

　　十、校車(chē)使用

　　(1)校車(chē)使用校長(zhǎng)指定專(zhuān)門(mén)的司機(jī)負(fù)責(zé)駕駛，非本校司機(jī)不得駕駛學(xué)校車(chē)輛。

　　(2)校車(chē)使用前校車(chē)駕駛員應(yīng)對(duì)校車(chē)作基本核查，如有故障、失竊或損壞等，應(yīng)立即報(bào)園長(zhǎng)處理。

　　(3)校車(chē)每天應(yīng)返回學(xué)校，將車(chē)停放于指定位置，并做好安全防范工作，如未按規(guī)定失職所造成的損失，應(yīng)由校車(chē)駕駛員賠償。

　　(4)公務(wù)校車(chē)不得擅自借給他人使用。

　　十一、校車(chē)保養(yǎng)

　　(1) 校車(chē)駕駛員每周最少擦洗校車(chē)一次，如遇雨天，則須每日清洗，以防生銹。

　　(2)校車(chē)各項(xiàng)零件設(shè)備的保養(yǎng)，由該校車(chē)駕駛員負(fù)責(zé)，須保持完整并注意是否被損。

　　十二、事故處理

　　(1)學(xué)校校車(chē)因公務(wù)行駛違反交通規(guī)則時(shí)，如屬個(gè)人過(guò)失，其罰款由當(dāng)事人自行負(fù)擔(dān);如屬校車(chē)本身不可抗力造成的罰款由學(xué)校負(fù)責(zé)。

　　(2)未經(jīng)學(xué)校許可擅自使用公車(chē)，其事故責(zé)任概與學(xué)校無(wú)關(guān)，一切由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　十三、駕駛員管理?xiàng)l例

　　1.“十不準(zhǔn)，一牢記”的紀(jì)律原則

　　“十不準(zhǔn)”：

　　不準(zhǔn)超速行駛 不準(zhǔn)強(qiáng)行超車(chē) 不準(zhǔn)闖燈越線 不準(zhǔn)只躲不停

　　不準(zhǔn)酒后開(kāi)車(chē) 不準(zhǔn)吸煙開(kāi)車(chē) 不準(zhǔn)接打手機(jī) 不準(zhǔn)疲勞駕駛

　　不準(zhǔn)超載行駛 不準(zhǔn)開(kāi)帶病車(chē)

　　“一牢記”：

　　連續(xù)行車(chē)不超過(guò)四小時(shí)，注意休息，杜絕疲勞駕駛。

　　2.駕駛員應(yīng)認(rèn)真履行崗位職責(zé)，開(kāi)展日常政治學(xué)習(xí)和車(chē)輛運(yùn)行保養(yǎng)工作，要開(kāi)正點(diǎn)車(chē)、安全車(chē)、衛(wèi)生車(chē)、舒心車(chē)、低耗車(chē)。

　　3、駕駛員必須服從調(diào)配，堅(jiān)守崗位，聽(tīng)從指揮，隨傳隨到，按時(shí)出車(chē)，服務(wù)周到。

　　4、駕駛員必須嚴(yán)格遵守交通規(guī)則和安全防范規(guī)定，確保行車(chē)安全。

　　5、駕駛員必須對(duì)隨車(chē)工具、附件如數(shù)清理保管，丟失或損壞要追究責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　6、駕駛員負(fù)責(zé)車(chē)輛的年報(bào)審檢和養(yǎng)路費(fèi)、安全管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的按時(shí)清繳及各種行車(chē)證件的及時(shí)更換辦理。若造成工作失誤或損失，駕駛員應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

　　7、駕駛員不得以車(chē)謀私，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意不得私自出車(chē)，為自己或他人辦事，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按規(guī)定收費(fèi)外，經(jīng)濟(jì)損失全部自負(fù)，并視其情節(jié)輕重，給予適當(dāng)行政處分。

　　8、節(jié)約燃料，節(jié)省修理費(fèi)，一般故障和小修自己排除解決。油料單應(yīng)一月審核一次。

管理?xiàng)l例 篇7

　　第一節(jié)目的

　　第一條為規(guī)范公司合同管理、防范與控制合同風(fēng)險(xiǎn)、有效維護(hù)公司的合法權(quán)益，特制定本規(guī)范。

　　第二節(jié)適用范圍

　　第二條本規(guī)范適用于集團(tuán)所屬公司對(duì)外簽訂、履行的建立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的各類(lèi)合同、協(xié)議等;包括買(mǎi)賣(mài)合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、擔(dān)保合同、勞動(dòng)合同、聘用合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同和居間合同等。

　　第三節(jié)合同管理部門(mén)及職責(zé)

　　第三條董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)法定代表人授權(quán)委托書(shū)的簽署，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同、房產(chǎn)租賃合同、對(duì)外擔(dān)保合同;以及涉及資產(chǎn)、大額借貸經(jīng)營(yíng)合同、財(cái)產(chǎn)處理等合同的審批。各公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)本公司勞動(dòng)合同、干部聘用合同以及銷(xiāo)售、采購(gòu)等經(jīng)濟(jì)合同的審批。

　　第四條集團(tuán)辦公室和各公司行政辦公室負(fù)責(zé)公司各類(lèi)合同的管理工作，具體職責(zé)是：

　　(一)集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)各司合同文本的審查、歸檔和備案。

　　(二)各公司行政辦公室負(fù)責(zé)對(duì)合同專(zhuān)用章、合同文本、法人授權(quán)委托書(shū)等合同文本的發(fā)放和管理。

　　(三)參與各部門(mén)提交的各類(lèi)合同的合法性、可行性、有利性審查，并向法定代表人提交審查意見(jiàn);

　　(四)監(jiān)督檢查合同履行情況，對(duì)履行中出現(xiàn)的重要問(wèn)題進(jìn)行分析，提出意見(jiàn);

　　(五)協(xié)助處理合同糾紛，參與爭(zhēng)議仲裁、法律訴訟。

　　(六)負(fù)責(zé)的監(jiān)督執(zhí)行。

　　第五條合同具體承辦部門(mén)的主要職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)合同相對(duì)方資信情況、履約能力等情況的調(diào)查，并提供相應(yīng)資料;

　　(二)具體負(fù)責(zé)所承辦合同的招標(biāo)、談判和文本的起草;

　　(三)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序完成合同的審批手續(xù);

　　(四)負(fù)責(zé)合同的履行，及時(shí)解決履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。遇有合同變更、解除等重大事項(xiàng)，須報(bào)集團(tuán)辦公室審核同意;

　　(五)負(fù)責(zé)向集團(tuán)辦公室報(bào)送合同統(tǒng)計(jì)報(bào)表及有關(guān)資料;

　　(六)負(fù)責(zé)所承辦合同的歸檔。

　　第四節(jié)合同的授權(quán)委托

　　第六條簽訂合同實(shí)行授權(quán)委托制度。合同由法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽訂，也可以由企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理書(shū)面授權(quán)的公司有關(guān)人員代理簽訂。

　　第七條代理企業(yè)法定代表人簽訂合同的，簽約人應(yīng)持企業(yè)法定代表人簽發(fā)并加蓋企業(yè)公章的《法定代表人授權(quán)委托書(shū)》(見(jiàn)附件一)，并在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂合同。《法定代表人授權(quán)委托書(shū)》采取一事(合同)一授權(quán)，合同一經(jīng)履行，委托事項(xiàng)即行終止。

　　第八條集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)管理合同授權(quán)委托書(shū)，根據(jù)董事長(zhǎng)的決定，辦理出具授權(quán)委托書(shū)事宜。

　　第九條代理人必須忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)本公司的合法權(quán)益，對(duì)本公司負(fù)責(zé)，對(duì)法定代表人或者總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　第十條代理人實(shí)施損害本公司合法權(quán)益的行為或者不再適宜擔(dān)任代理人的，各公司有權(quán)隨時(shí)終止委托代理關(guān)系。終止委托代理關(guān)系的，由董事長(zhǎng)做出決定，辦公室負(fù)責(zé)收回授權(quán)委托書(shū)。

　　第五節(jié)合同的日常管理

　　第十一條本集團(tuán)實(shí)行二級(jí)合同管理，集團(tuán)辦公室全面負(fù)責(zé)重要合同的管理;各公司行政辦公室負(fù)責(zé)本公司的合同管理。

　　(一)集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同、房產(chǎn)租賃合同、對(duì)外擔(dān)保合同，以及涉及資產(chǎn)、大額借貸經(jīng)營(yíng)合同、財(cái)產(chǎn)處理合同的審查、備案和歸檔工作。

　　(二)集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)合同標(biāo)的額在二十萬(wàn)元以上(含二十萬(wàn)元)

　　的合同審查、備案和歸檔工作，各分公司簽署合同標(biāo)的額二十萬(wàn)元以上(含二十萬(wàn)元)的合同必須先經(jīng)集團(tuán)辦公室審查，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可簽訂，并報(bào)集團(tuán)辦公室進(jìn)行歸檔備案。

　　(三)各分公司行政辦公司負(fù)責(zé)合同標(biāo)的二十萬(wàn)元以下合同的審查和歸檔備案，各公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可簽訂。在合同簽署后，以掃描文件并加密的格式發(fā)電子郵件于集團(tuán)辦公室郵箱進(jìn)行電子文件合同備案。

　　第十二條公司的合同專(zhuān)用章專(zhuān)人管理，公司辦公室負(fù)責(zé)保管。公司的空白合同、授權(quán)委托書(shū)也由專(zhuān)人管理，業(yè)務(wù)人員不得隨帶合同專(zhuān)用章或已蓋章的空白授權(quán)委托書(shū)、空白合同出差，特殊情況，由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　合同專(zhuān)用章、蓋章的空白合同、授權(quán)委托書(shū)、已簽訂的合同等遺失的，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)報(bào)案，并登報(bào)聲明。

　　第十三條已簽訂的合同及送貨回單，增值稅發(fā)票收據(jù)以及業(yè)務(wù)往來(lái)傳真、信函、對(duì)帳單等資料，銷(xiāo)售、采購(gòu)部門(mén)的業(yè)務(wù)人員應(yīng)自行保管好;重要資料應(yīng)將原件交集團(tuán)辦公室隨合同保管。

　　第十四條合同經(jīng)辦人員與本公司終止勞動(dòng)關(guān)系前應(yīng)把有關(guān)材料及空白合同、名片、委托書(shū)移交完畢，經(jīng)公司辦公室和有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后方可辦理有關(guān)手續(xù)。合同經(jīng)辦人員與本公司終止勞動(dòng)關(guān)系或因其他原因發(fā)生變更的，公司辦公室應(yīng)在情況發(fā)生后一周內(nèi)書(shū)面告知各有關(guān)單位。

　　第六節(jié)合同具體要求

　　第十五條合同的主體

　　(一)訂立合同的主體必須是公司及所屬各公司中具有法人資格，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織，其他部門(mén)、機(jī)構(gòu)、分公司等不得擅自簽訂合同。

　　(二)訂立合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格、資信能力、履約能力進(jìn)行調(diào)查，不得與不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織簽訂合同，也不得與法人單位簽訂與該單位履約能力明顯不相符的經(jīng)濟(jì)合同。

　　(三)公司一般不與自然人簽訂經(jīng)濟(jì)合同，確有必要簽訂經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)經(jīng)公司總經(jīng)理同意。

　　第十六條合同的形式

　　(一)訂立合同，除即時(shí)交割(銀貨兩訖)的簡(jiǎn)單小額經(jīng)濟(jì)事務(wù)外，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　(二)“書(shū)面形式”是指合同書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、公文信件、數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、傳真、電子郵件等)，除情況緊急或條件限制外，公司一般要求采用正式的合同書(shū)形式。

　　第十七條合同的內(nèi)容

　　(一)當(dāng)事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對(duì)方當(dāng)事人提供的資信情況載明的當(dāng)事人的名稱、住所應(yīng)保持一致。

　　(二)合同標(biāo)的：合同標(biāo)的應(yīng)具有唯一性、準(zhǔn)確性，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)約定規(guī)格、型號(hào)、商標(biāo)、產(chǎn)地、等級(jí)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)描述等內(nèi)容;服務(wù)合同應(yīng)約定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容及要求;對(duì)合同標(biāo)的無(wú)法以文字描述的應(yīng)將圖紙作為合同的附件。

　　(三)數(shù)量：合同應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位，一般應(yīng)約定標(biāo)的物數(shù)量，常年經(jīng)銷(xiāo)合同無(wú)法約定確切數(shù)量的應(yīng)約定數(shù)量的確定方式(如電報(bào)、傳真、送貨單、發(fā)票等)。

　　(四)質(zhì)量：有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，部門(mén)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)約定所采用標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào);化工產(chǎn)品等可以用指標(biāo)描述的產(chǎn)品應(yīng)約定主要指標(biāo)要求(標(biāo)準(zhǔn)已涵蓋的除外);憑樣品支付的應(yīng)約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點(diǎn)。

　　(五)價(jià)款或報(bào)酬：價(jià)款或者報(bào)酬應(yīng)在合同中明確，采用折扣形式的應(yīng)約定合同的實(shí)際價(jià)款;價(jià)款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票(電匯、票匯、信匯)、托收、信用證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確;價(jià)款或報(bào)酬的支付期限應(yīng)約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。

　　(六)履行期限、地點(diǎn)和方式：履行期限應(yīng)具體明確定，無(wú)法約定具體時(shí)間的，應(yīng)在合同中約定履行期間的方式;合同履行地點(diǎn)應(yīng)力爭(zhēng)作對(duì)本方有利的約定，如買(mǎi)賣(mài)合同一般約定交貨地點(diǎn)為本公司倉(cāng)庫(kù)或本公司的住所地;約定具體地名的應(yīng)明確至市轄區(qū)或縣一級(jí);買(mǎi)賣(mài)合同在合同中一般應(yīng)約定交付的手續(xù)，即合同履行的標(biāo)志，如托運(yùn)單、倉(cāng)庫(kù)保管員簽單等。

　　(七)合同的擔(dān)保：合同中對(duì)方事人要求提供擔(dān)保或本方要求對(duì)方當(dāng)事人提供擔(dān)保的，應(yīng)結(jié)合具體情況根據(jù)《擔(dān)保法》的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(八)合同的解釋?zhuān)汉贤�文本中所有文字�?yīng)具有排它性的解釋?zhuān)瑢?duì)可能引起歧義的文字和某些非法定專(zhuān)用詞語(yǔ)應(yīng)在合同中進(jìn)行解釋。

　　(九)保密條款：對(duì)技術(shù)類(lèi)合同和其他涉及經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)約定保密承諾與違反保密承諾時(shí)的違約責(zé)任。

　　(十)合同聯(lián)系制度：履行期限長(zhǎng)的重大經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定合同雙方聯(lián)系制度。

　　(十一)違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》作適當(dāng)約定，注意合同的公平性。

　　(十二)解決爭(zhēng)議的方式：解決爭(zhēng)議的方式可選擇仲裁或訴訟，選擇仲裁的應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，雙方對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，可選擇第三地仲裁機(jī)構(gòu)。

　　(十三)合同管轄權(quán)的約定：在合同中應(yīng)將合同管轄權(quán)約定明確，本公司所署合同一般情況下將法院訴訟管轄約定于榆林市人民法院進(jìn)行管轄，國(guó)家法定管轄的情形除外。

　　第七節(jié)合同的簽訂程序

　　第十八條合同承辦部門(mén)在簽訂合同前，應(yīng)預(yù)先審查對(duì)方以下情況：

　　(一)對(duì)方當(dāng)事人主體資格審查。包括：企業(yè)名稱、性質(zhì)、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金以及依法應(yīng)當(dāng)辦理的行政許可證。

　　(二)對(duì)方當(dāng)事人資信情況及履約能力審查。包括：資產(chǎn)負(fù)債、技術(shù)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量、商業(yè)信譽(yù)等。

　　(三)對(duì)方合同承辦人員資格審查。包括簽約代理人的身份證明、授權(quán)委托證明。

　　(四)合同簽訂時(shí)要求對(duì)方公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需在復(fù)印件加蓋公司紅章)、法定代表人身份證復(fù)印件、銀行賬號(hào);有代理人的需提供代理人身份復(fù)印件和授權(quán)委托書(shū)。

　　第十九條合同應(yīng)按下列程序辦理簽訂、審批手續(xù)：

　　(一)草擬會(huì)簽：合同承辦單位應(yīng)就商談約定的內(nèi)容草擬合同文本，填寫(xiě)“合同審查會(huì)簽表”，送相關(guān)部門(mén)會(huì)簽，各相關(guān)部門(mén)應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)完成會(huì)簽，并將會(huì)簽意見(jiàn)及合同文本交承辦公司辦公室。

　　(二)審查修改：承辦公司辦公室于2日內(nèi)就合同文本的合法性，有效性提出審查意見(jiàn)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)一并交承辦部門(mén)進(jìn)行修改，相關(guān)部門(mén)與承辦部門(mén)對(duì)合同內(nèi)容有異議的，由承辦公司辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)定稿。

　　(三)最后簽訂：經(jīng)會(huì)簽的合同文本定稿后，由合同承辦部門(mén)送主管領(lǐng)導(dǎo)或法定代表人簽批后，由承辦公司辦公室加蓋合同專(zhuān)用章。

　　第二十條合同承辦、審查會(huì)簽部門(mén)的`審查事項(xiàng)及責(zé)任：

　　(一)合同承辦部門(mén)應(yīng)對(duì)合同的業(yè)務(wù)、技術(shù)條款進(jìn)行審查，并對(duì)之負(fù)責(zé);

　　(二)財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)合同項(xiàng)目是否與國(guó)家、上級(jí)主管部門(mén)、本單位的計(jì)劃抵觸以及合同支付條款進(jìn)行審查，并對(duì)之負(fù)責(zé);

　　(三)技術(shù)研發(fā)部門(mén)應(yīng)對(duì)合同項(xiàng)目是否符合政策法規(guī)、規(guī)章制度、生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，并對(duì)之負(fù)責(zé)。

　　(四)承辦公司辦公室對(duì)合同的合法性，主要條款是否完備，文字用語(yǔ)是否準(zhǔn)確、規(guī)范進(jìn)行審查，并對(duì)之負(fù)責(zé)。

　　第二十一條法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的合同，合同成立后由承辦公司辦公室依法及時(shí)辦理。

　　第二十二條合同正式簽訂后，應(yīng)當(dāng)隨合同審查會(huì)審表交存承辦公司辦公室備案;同時(shí)送公司財(cái)務(wù)部門(mén)入卷，方便執(zhí)行。

　　第八節(jié)合同的變更、解除

　　第二十三條在合同履行期間由于客觀原因需要變更或者解除合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商，重新達(dá)成書(shū)面協(xié)議，新協(xié)議未達(dá)成前，原合同仍然有效。本方收到對(duì)方當(dāng)事人要求解除或變更的通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。

　　第二十四條存在下列情形之一的，本方可以單方解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，對(duì)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)對(duì)方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)對(duì)方遲延履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　第二十五條變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式(包括書(shū)信、電報(bào));

　　第二十六條變更或解除經(jīng)濟(jì)合同的協(xié)議應(yīng)按照合同簽訂程序報(bào)原審批人員批準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，應(yīng)依法及時(shí)辦理。

　　第九節(jié)合同的履行

　　第二十七條公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，并隨時(shí)督促對(duì)方當(dāng)事人及時(shí)履行其義務(wù)。

　　第二十八條在合同履行過(guò)程中，對(duì)本公司的履行情況應(yīng)及時(shí)做好記錄并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

　　(一)履行銷(xiāo)售合同交付貨物時(shí)應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人簽署一式二份的收貨單，一份留存對(duì)方，一份交銷(xiāo)售部門(mén)備查。向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付增值稅發(fā)票時(shí)應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人出具收條。

　　(二)履行采購(gòu)合同付款時(shí)應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人出具收款收據(jù)或收條，公司原則上只開(kāi)具限制性抬頭的轉(zhuǎn)賬支票，不允許以現(xiàn)金形式支付。

　　第二十九條在履行合同過(guò)程中，經(jīng)辦人員若發(fā)現(xiàn)并有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人有下列情況之一的，應(yīng)立即中止履行，并及時(shí)書(shū)面上報(bào)集團(tuán)辦公室處理，并報(bào)總經(jīng)理及法律顧問(wèn)。

　　(一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;

　　(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務(wù);

　　(三)喪失商業(yè)信譽(yù);

　　(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形;

　　第三十條在常年合同特別是常年銷(xiāo)售、采購(gòu)合同履行過(guò)程中，經(jīng)辦人員應(yīng)定期對(duì)帳，確認(rèn)雙方債權(quán)債務(wù);

　　第三十一條在對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生兼(合)并、分立、改制或其他重大事項(xiàng)以及本公司或?qū)Ψ疆?dāng)事人的合同經(jīng)辦人員發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)帳，確認(rèn)合同效力及雙方債權(quán)債務(wù)。

　　第十節(jié)合同公證

　　第三十二條在簽訂下列合同時(shí)按雙方約定，總經(jīng)理批示進(jìn)行合同公證：

　　(一)房產(chǎn)類(lèi)：辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換、拍賣(mài)、租賃;辦理合作建房、土地使用權(quán)有償出讓轉(zhuǎn)止、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議和保全證據(jù);辦理房產(chǎn)代銷(xiāo)、包銷(xiāo)協(xié)議以及其他有關(guān)房地產(chǎn)事項(xiàng)。

　　(二)經(jīng)濟(jì)類(lèi)：辦理產(chǎn)權(quán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)承包租賃經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、中外合資、合作、建設(shè)工程承包、加工承攬、購(gòu)銷(xiāo)、科技協(xié)作等各種經(jīng)濟(jì)合同;辦理股東大會(huì)、董事會(huì)會(huì)議、招標(biāo)、投標(biāo)、辦理資信證明、專(zhuān)利、商標(biāo)權(quán)證明、提存、境外投資委托協(xié)議等。

　　(三)金融類(lèi)：借(貸)款合同、融資租賃合同;商品房產(chǎn)、土地使用權(quán)、樓花、機(jī)器設(shè)備、股權(quán)，股票及其它有價(jià)證券、權(quán)益等的抵押、質(zhì)押合同;保證合同;與上述合同相關(guān)的委托書(shū)、聲明書(shū)、擔(dān)保書(shū)、承諾書(shū)等。

　　第十一節(jié)無(wú)效合同

　　第三十三條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

　　(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會(huì)公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　第十二節(jié)合同糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟

　　第三十四條合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先按照實(shí)事求是的原則，平等協(xié)商解決。

　　第三十五條合同雙方在一定期限(一般為一個(gè)月)內(nèi)無(wú)法就糾紛的處理達(dá)成一致處理意見(jiàn)或?qū)Ψ疆?dāng)事人無(wú)意協(xié)商解決的，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告部門(mén)經(jīng)理和集團(tuán)辦公室，并擬定處理意見(jiàn)，報(bào)總經(jīng)理決定。對(duì)方當(dāng)事人涉嫌合同詐騙的，應(yīng)立即報(bào)告集團(tuán)辦公室、總經(jīng)理及法律顧問(wèn)，會(huì)商處理。

　　第三十六條公司決定采用訴訟或仲裁處理的合同糾紛，以及對(duì)方當(dāng)事人起訴的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)將合同的簽訂、履行、糾紛的產(chǎn)生及協(xié)商情況整理成書(shū)面材料連同有關(guān)證據(jù)報(bào)集團(tuán)辦公室。

　　第十三節(jié)考核與獎(jiǎng)懲

　　第三十七條公司全體職員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，有效訂立、履行合同，切實(shí)維護(hù)公司的整體利益。公司行政辦公室負(fù)責(zé)執(zhí)行情況的監(jiān)督考核。

　　第三十八條對(duì)在合同簽訂、履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，積極采取補(bǔ)救措施，使本公司避免重大經(jīng)濟(jì)損失以及在經(jīng)濟(jì)糾紛處理過(guò)程中，避免或挽回重大經(jīng)濟(jì)損失的，予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十九條合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司將依法向責(zé)任人員追償損失：

　　(一)未經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)或超越職權(quán)簽訂合同;

　　(二)為他人提供合同專(zhuān)用章或蓋章的空白合同，授權(quán)委托書(shū);

　　(三)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同而未簽訂書(shū)面合同。

　　第四十條合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司酌情向有關(guān)人員追償損失：

　　(一)因工作過(guò)失致使公司被詐騙;

　　(二)公司履行合同未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人確認(rèn);

　　(三)遺失重要證據(jù);

　　(四)發(fā)生糾紛后隱瞞不報(bào)或私自了結(jié)或報(bào)告避重就輕，從而貽誤時(shí)機(jī)的;(五)合同專(zhuān)用章、蓋章的空白合同、授權(quán)委托書(shū)遺失未及時(shí)報(bào)案和報(bào)告;

　　(六)其他違反公司相關(guān)制度的。公司職員在簽訂、履行合同過(guò)程中觸犯刑法，構(gòu)成犯罪的，將依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　第十四節(jié)附則

　　第四十一條本規(guī)范解釋由集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)。

　　第四十二條本規(guī)范自XX年XX月XX日開(kāi)始執(zhí)行。

管理?xiàng)l例 篇8

　　物業(yè)爭(zhēng)端常見(jiàn)，而物業(yè)費(fèi)又是業(yè)主和物業(yè)公司之間很多矛盾的直接導(dǎo)火索。隨著人們權(quán)利意識(shí)增強(qiáng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求也越來(lái)越高，對(duì)于很多物業(yè)公司“一言不合”就斷水?dāng)嚯姷淖龇ǎ�今后將被明令禁止�?/p>

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并開(kāi)具發(fā)票。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得因部分最終用戶未履行交費(fèi)義務(wù)，而停止對(duì)已交費(fèi)用戶和共用部位的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用為由限制或者變相限制專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

　　此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一并委托給他人;擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng);強(qiáng)行向業(yè)主、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷(xiāo)商品;物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)等。

　　開(kāi)發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬(wàn)元

　　本來(lái)是公共綠地，卻被商家占用……一些小區(qū)內(nèi)業(yè)主私搭濫建現(xiàn)象嚴(yán)重。肆意占用公共空間，破壞小區(qū)環(huán)境，這類(lèi)問(wèn)題往往難以解決，加劇了業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。

　　《條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的.收益，主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體補(bǔ)貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)約定。

　　公共區(qū)域設(shè)車(chē)位應(yīng)2/3業(yè)主同意

　　現(xiàn)如今，車(chē)位一位難求，特別是晚上，不少小區(qū)的內(nèi)外更是被車(chē)輛停得滿滿當(dāng)當(dāng)。如何分配車(chē)位，如何保障業(yè)主權(quán)益，要不要將小區(qū)車(chē)位對(duì)外開(kāi)放，是很多小區(qū)當(dāng)下面臨的難題。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，屬于業(yè)主共有。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用;車(chē)位、車(chē)庫(kù)有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。

　　在停車(chē)位設(shè)置中，《條例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分設(shè)置車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核，但不得占用消防通道及其他安全設(shè)施用地。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)不足的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道、城鎮(zhèn)公共道路、城市園林綠地等市政設(shè)施的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

管理?xiàng)l例 篇9

　　為加強(qiáng)企業(yè)的管理，規(guī)范員工的行為，維護(hù)正常的生產(chǎn)和工作秩序，提高員工的綜合素質(zhì)，獎(jiǎng)勵(lì)先進(jìn)，處罰落后，調(diào)動(dòng)員工的.積極性，提高工作效率的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合公司的實(shí)際情況，制訂本條例：

　　一、獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1、遵紀(jì)守法，執(zhí)行公司規(guī)章制度，思想進(jìn)步，文明禮貌，團(tuán)結(jié)互助，事跡突出的。

　　2、積極向公司提示合理化的建議，并給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)實(shí)際效益的。

　　3、維護(hù)公司利益，為公司爭(zhēng)得榮譽(yù)，防止或挽救事故與經(jīng)濟(jì)損失有功的。

　　4、以上獎(jiǎng)勵(lì)分精神獎(jiǎng)勵(lì)、物資獎(jiǎng)勵(lì)、和獎(jiǎng)金獎(jiǎng)勵(lì)。

　　二、處罰：

　　1、員工上班提前五分鐘到崗，做好接班前的準(zhǔn)備，不準(zhǔn)遲到，遲到或早退一次罰款5元，1超過(guò)小時(shí)，按曠工半天處理，超過(guò)四小時(shí)按曠工一天處理。

　　2、有事必須提前向生產(chǎn)廠長(zhǎng)請(qǐng)假，《請(qǐng)假須提前8小時(shí)辦理請(qǐng)假手續(xù)》經(jīng)批準(zhǔn)后方可休假，不經(jīng)批準(zhǔn)不來(lái)上班者按曠工處理，凡曠工者扣除每月的滿勤再罰款30元/天，凡病事假者，扣除當(dāng)月滿勤獎(jiǎng)，(病假須醫(yī)院證明，或病例收本人藥費(fèi)發(fā)票，方可認(rèn)可，否則按曠工)

　　3、生產(chǎn)區(qū)域嚴(yán)禁吸煙，違者罰款100元。

　　4、進(jìn)入車(chē)間不準(zhǔn)穿高跟鞋、拖鞋、要佩戴好勞保用品，工作時(shí)間內(nèi)不準(zhǔn)睡覺(jué)，不準(zhǔn)坐著擋車(chē)，不準(zhǔn)玩手機(jī)，有無(wú)關(guān)書(shū)報(bào)，閑談、等一些與工作無(wú)關(guān)的事，以上各項(xiàng)如有違反，給予批評(píng)教育，教育后不改正的，給予5-20元的罰款。

　　5、不規(guī)范操作設(shè)備，不按規(guī)定穿勞動(dòng)保護(hù)用品，造成人身事故，一切責(zé)任自負(fù)，損壞設(shè)備，按設(shè)備價(jià)值10%-50%賠償，嚴(yán)重的按原價(jià)賠償。

　　6、工作不服從分配、工作時(shí)間內(nèi)不服從調(diào)配，情節(jié)嚴(yán)重的罰款30元，直至開(kāi)除。

　　7、交接班要做好所屬本人范圍內(nèi)的衛(wèi)生，(機(jī)臺(tái)、地面、高空等)回花、紗頭、掃地花等雜物，要放到指定位置，不得隨意亂放，針對(duì)以上不按要求做的員工，每次給予5-20元罰款。

管理?xiàng)l例 篇10

　　業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)可起訴

　　按規(guī)定，新建小區(qū)入住戶數(shù)比例達(dá)到百分之五十以上;首次交付使用滿兩年。經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)過(guò)三分之二以上的業(yè)主且同意，可籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　以往，不少小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主以各種理由聚焦物業(yè)費(fèi)。《條例》規(guī)定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由拒絕交納。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請(qǐng)仲裁。

　　被解聘物業(yè)拒不撤出可向法院起訴

　　業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)，退出物業(yè)管理區(qū)域，并與業(yè)主委員會(huì)按照法律規(guī)定和合同約定辦理交接手續(xù)，并需向新物業(yè)移交保管的物業(yè)檔案等相關(guān)資料。

　　未履行告知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務(wù)。

　　被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)所在房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期撤出，業(yè)主委員會(huì)可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

管理?xiàng)l例 篇11

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)行為，保障社會(huì)公共利益，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第三條 本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共同利益的維護(hù)和管理，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依照與業(yè)主或者業(yè)主會(huì)合同約定，為業(yè)主提供服務(wù)，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

　　第四條 物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會(huì)化、市場(chǎng)化管理體制。物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)規(guī)范的原則。

　　第五條 新建住宅小區(qū)和有兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)，根據(jù)條件推行物業(yè)管理。

　　第六條 市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

　　市人民政府其他有關(guān)部門(mén)，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)相關(guān)的管理、服務(wù)工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　第二章 業(yè)主、業(yè)主會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　第七條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主享有下列權(quán)利：

　　（一）參加業(yè)主會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見(jiàn)，享有表決權(quán)；

　　（二）推選業(yè)主代表、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主會(huì)）和業(yè)主委員會(huì)的工作；

　　（四）提議召開(kāi)業(yè)主會(huì)會(huì)議；

　　（五）接受物業(yè)管理服務(wù)合同約定的服務(wù)；

　　（六）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　（一）遵守業(yè)主公約；

　　（二）遵守業(yè)主會(huì)通過(guò)的決議和物業(yè)管理制度；

　　（三）配合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)；

　　（四）按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　（五）按照規(guī)定繳存維修基金；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第九條 業(yè)主會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主會(huì)是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

　　業(yè)主會(huì)行使下列權(quán)力：

　　（一）制定、修改業(yè)主會(huì)章程和業(yè)主公約；

　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)；

　　（三）審定物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容，確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；

　　（四）審議通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)管理制度；

　　（五）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　（六）決定維修基金的使用方案，并監(jiān)督實(shí)施；

　　（七）決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項(xiàng)。

　　第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足一百人的，可以直接組成業(yè)主會(huì)；一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會(huì)。業(yè)主代表會(huì)的代表一般不得少于三十五人。

　　業(yè)主代表會(huì)行使業(yè)主會(huì)的權(quán)力。

　　第十一條 已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：

　　（一）出售建筑面積達(dá)百分之五十以上；

　　（二）業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上；

　　（三）首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。

　　第十二條 首次業(yè)主會(huì)會(huì)議由進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)負(fù)責(zé)召集。

　　進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)不召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議的，業(yè)主有權(quán)要求進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)召集，或者要求區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)督促召集。進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)仍不召集的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下，由居民委員會(huì)組織召集或者業(yè)主自行召集。

　　第十三條 首次業(yè)主會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項(xiàng)：

　　（一）制定業(yè)主會(huì)章程；

　　（二）修訂業(yè)主公約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)；

　　（四）確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；

　　（五）決定物業(yè)管理其他重大事項(xiàng)。

　　第十四條 業(yè)主會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)街道辦事處、公安派出所、居民委員會(huì)和使用人的代表列席。

　　根據(jù)業(yè)主委員會(huì)或者五分之一以上業(yè)主的提議，可以隨時(shí)召開(kāi)業(yè)主會(huì)會(huì)議。

　　第十五條 業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本條例和業(yè)主會(huì)章程開(kāi)展活動(dòng)。業(yè)主會(huì)作出的決議，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。

　　業(yè)主會(huì)作出的決議，必須經(jīng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過(guò)。投票權(quán)按照業(yè)主擁有房屋建筑面積計(jì)算。業(yè)主投票權(quán)數(shù)的具體計(jì)算方法，由業(yè)主會(huì)章程規(guī)定。

　　業(yè)主代表行使表決權(quán)前，應(yīng)當(dāng)事先征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，并如實(shí)反映業(yè)主意見(jiàn)。

　　業(yè)主會(huì)作出的決議，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　主業(yè)會(huì)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，由全體業(yè)主共同承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)的辦事機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中任職。

　　第十七條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

　　（一）召集業(yè)主會(huì)會(huì)議；

　　（二）執(zhí)行業(yè)主會(huì)作出的決議，定期報(bào)告有關(guān)決議執(zhí)行的情況，提出物業(yè)管理建議；

　　（三）根據(jù)業(yè)主會(huì)的決定，代表業(yè)主會(huì)簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　（四）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，支持物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)正當(dāng)?shù)墓芾砘顒?dòng)；

　　（五）聽(tīng)取和反映業(yè)主、使用人的意見(jiàn)，協(xié)調(diào)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；

　　（六）履行業(yè)主會(huì)賦予的職責(zé)；

　　（七）完成業(yè)主會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

　　第十八條 業(yè)主會(huì)自成立之日起十五日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列文件向所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理業(yè)主會(huì)備案手續(xù)：

　　（一）業(yè)主會(huì)章程；

　　（二）業(yè)主公約；

　　（三）業(yè)主委員會(huì)組成人員的基本情況。

　　第十九條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。但使用人與業(yè)主約定的內(nèi)容不得違反業(yè)主公約和本條例的規(guī)定。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)將與使用人的約定，書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

　　本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際合法使用物業(yè)的人。

　　第二十條 業(yè)主會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按照每年不超過(guò)百分之一的比例提取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，具體辦法由業(yè)主會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。

　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)

　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，并按照物業(yè)管理行政主管部門(mén)核定的資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：

　　（一）依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；

　　（二）依照物業(yè)管理服務(wù)合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　　（三）對(duì)造成物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　（一）履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供服務(wù)；

　　（二）定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金的使用情況；

　　（三）接受業(yè)主、業(yè)主會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；

　　（四）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主會(huì)同意，不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理。

　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)。

　　第二十五條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合街道辦事處、居民委員會(huì)工作；協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

　　政府有關(guān)部門(mén)、街道辦事處和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)管理工作，不得干預(yù)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)活動(dòng)，不得亂攤派。

　　第四章 前期物業(yè)管理

　　第二十六條 前期物業(yè)管理是指業(yè)主會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)。

　　第二十七條 新建商品房出售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同至首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。

　　第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示前期物業(yè)管理服務(wù)合同及其內(nèi)容。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)。經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)購(gòu)房人具有約束力。

　　第二十九條 購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署業(yè)主公約。業(yè)主公約的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。

　　第三十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按照開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，將建成的物業(yè)管理服務(wù)用房無(wú)償移交物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

　　第三十一條 物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

　　第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，向進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)提供下列文件和資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

　　（二）物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；

　　（三）共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

　　（四）物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；

　　（五）物業(yè)管理需要的其他資料。

　　第五章 物業(yè)使用和維護(hù)

　　第三十三條 物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用的'部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用的部位、設(shè)施、設(shè)備，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。

　　當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　第三十四條 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。

　　第三十五條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)。

　　物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)的道路、排水設(shè)施、垃圾、綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施、路燈照明設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)的道路、排水、綠化等設(shè)施、設(shè)備的大修、更新、改造的具體辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第三十六條 使用物業(yè)禁止下列行為：

　　（一）拆改住宅房屋的承重結(jié)構(gòu)，在外墻上拆改、增設(shè)門(mén)窗，損壞、改變房屋外貌；

　　（二）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備；

　　（三）在屋頂堆放物品或者在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樓板上超荷載鋪設(shè)地面材料、堆放物品；

　　（四）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；

　　（五）放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)噪音；

　　（六）亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；

　　（七）侵占、毀壞綠地、樹(shù)木和綠化設(shè)施；

　　（八）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

　　（九）法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。

　　第三十七條 業(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。

　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，應(yīng)當(dāng)勸阻制止，責(zé)令改正。

　　第三十八條 利用物業(yè)共用的部位、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得影響房屋安全和正常使用，并應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的同意。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主會(huì)收取的相關(guān)收益，應(yīng)當(dāng)用于增加維修基金和改善共用的設(shè)施、設(shè)備。

　　第三十九條 任何單位或者個(gè)人不得隨意占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需占用道路或者場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會(huì)同意。

　　業(yè)主占用道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于增加維修基金、改善共用的設(shè)施、設(shè)備等，具體使用辦法由業(yè)主委員會(huì)確定。

　　機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理制度。

　　第四十條 兩個(gè)以上業(yè)主的住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立共用的部位、設(shè)施、設(shè)備維修基金。

　　維修基金管理辦法由市人民政府制定。

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)

　　第四十一條 一個(gè)住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

　　第四十二條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

　　（一）業(yè)主會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的名稱；

　　（二）物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍；

　　（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

　　（四）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

　　（五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　　（六）物業(yè)管理服務(wù)合同期限；

　　（七）違約責(zé)任；

　　（八）物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件；

　　（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)物業(yè)管理項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

　　第四十三條 物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）房屋共用部位和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

　　（二）共用設(shè)施和設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

　　（三）電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)；

　　（四）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理；

　　（五）物業(yè)裝飾裝修管理；

　　（六）車(chē)輛行駛和停放秩序的管理、服務(wù)；

　　（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序的管理、服務(wù)；

　　（八）物業(yè)資料的管理和查詢服務(wù)。

　　第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；不續(xù)約的，業(yè)主會(huì)確定其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

　　第四十五條 物業(yè)管理服務(wù)合同期滿不續(xù)約或者解除合同的，原物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：

　　（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)；

　　（二）物業(yè)檔案資料；

　　（三）物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。

　　新物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)移交新物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

　　第四十六條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）按照國(guó)家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范、物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，提供物業(yè)理服務(wù)；

　　（二）書(shū)面告知業(yè)主、使用人對(duì)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備的使用方法和注意事項(xiàng)；

　　（三）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域進(jìn)行全面巡視和檢查，定期對(duì)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；

　　（四）發(fā)現(xiàn)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備損壞時(shí)，立即采取措施，進(jìn)行維修；

　　（五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和處理；

　　（六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)管理資料；

　　（七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；

　　（八）按照物業(yè)管理服務(wù)合同，做好其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

　　第七章 物業(yè)管理費(fèi)

　　第四十七條 物業(yè)管理實(shí)行服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。

　　第四十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

　　普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)自主協(xié)商確定；其他住宅和非住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　第四十九條 普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定，并向社會(huì)公布。

　　確定和調(diào)整普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取各種方式聽(tīng)取群眾意見(jiàn)。

　　第五十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月交納。

　　第五十一條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。

　　第五十二條 個(gè)別業(yè)主或者使用人可以將物業(yè)管理服務(wù)合同以外特約服務(wù)事項(xiàng)委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并支付特約服務(wù)費(fèi)。

　　第五十三條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)服務(wù)部門(mén)，可以將服務(wù)和收費(fèi)事項(xiàng)委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)并支付代辦服務(wù)費(fèi)。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第五十四條 業(yè)主、業(yè)主會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議的，可以自行協(xié)商解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

　　第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴。

　　物業(yè)管理行政主管部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、并依法處理。

　　第五十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第三十條第二款規(guī)定，未向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)用房的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；拒不改正的，暫扣售房許可證，并處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第三十二條規(guī)定，未向前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)提供文件、資料的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期提供；逾期不提供的，處以一萬(wàn)元以下罰款。

　　第五十七條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，予以警告，降低資質(zhì)等級(jí)，并可按照以下規(guī)定處以罰款：

　　（一）違反本條例第二十一條規(guī)定，未按照資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；

　　（二）違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓他人的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；

　　（三）違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未辦理合同備案的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款；

　　第五十八條 業(yè)主、使用人違反本條例第三十三條第三款規(guī)定，拒絕、阻礙物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，排除妨害。造成損失的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十九條 違反本條例第三十六條規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可以按照以下規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償：

　　（一）拆改住宅房屋的承重結(jié)構(gòu)的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；

　　（二）占用共用部位，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備的，處以三萬(wàn)元以下罰款；

　　（三）在屋頂堆放物品或者在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樓板上超荷載鋪設(shè)地面材料的，處以一萬(wàn)元以下罰款。

　　當(dāng)事人逾期不改正的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)下達(dá)恢復(fù)原狀的決定，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　違反本條例第三十六條規(guī)定，占用消防通道，放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的危險(xiǎn)物品，違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)噪音，亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)，隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物，侵占、毀壞綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施的，公安、規(guī)劃、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、園林等行政部門(mén)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第六十條 當(dāng)事人對(duì)物業(yè)管理行政主管部門(mén)的處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第六十一條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章 附則

　　第六十二條 業(yè)主公約和業(yè)主會(huì)章程的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定；物業(yè)管理服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同市工商行政管理部門(mén)共同制定。

　　第六十三條 未實(shí)行物業(yè)管理的原有住宅區(qū)，參照本條例逐步實(shí)行物業(yè)管理。

　　第六十四條 本條例自20xx年12月1日起施行。1997年12月17日天津市人民政府頒布的《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。

管理?xiàng)l例 篇12

　　公共收益由物業(yè)與業(yè)委會(huì)三七分

　　小區(qū)內(nèi)的空地上，時(shí)不時(shí)有攤位在做生意;小區(qū)建筑的外墻和電梯里，掛上了各式各樣的廣告;小區(qū)公共通道上，有外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停車(chē)……這部分收入怎么辦，一直是爭(zhēng)議最大的問(wèn)題之一。

　　“共有部分管理收益應(yīng)主要?dú)w屬于全體業(yè)主，物管企業(yè)付出了管理成本，也應(yīng)享有合理的回報(bào)。”參與立法調(diào)研的邱旭瑜律師說(shuō)，根據(jù)多方調(diào)研，各方都能接受的觀點(diǎn)是，小區(qū)的公共區(qū)域委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，收入與業(yè)委會(huì)分成。至于如何分，律師建議是物業(yè)與業(yè)委會(huì)三七分成。同時(shí)，收入的使用也應(yīng)有明確規(guī)定，用于小區(qū)的公共建設(shè)和文化建設(shè)，彌補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修基金不足等。對(duì)于收入多的，也可適當(dāng)考慮減免業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。

　　這個(gè)建議，與市住建局的想法不謀而合。根據(jù)該局正在起草的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案討論稿，小區(qū)公共部位經(jīng)營(yíng)收益由業(yè)主大會(huì)約定使用。未成立業(yè)主大會(huì)或未有約定的，所得收益納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例不得低于七成，其余可以補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

管理?xiàng)l例 篇13

　　第一條為加強(qiáng)養(yǎng)犬管理，規(guī)范養(yǎng)犬行為，保障公民人身安全和健康，維護(hù)社會(huì)公共秩序和市容環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事犬類(lèi)飼養(yǎng)、交易、服務(wù)和管理的單位和個(gè)人，必須遵守本規(guī)定。

　　第三條本市養(yǎng)犬管理實(shí)行養(yǎng)犬人自律、政府部門(mén)嚴(yán)格管理、社會(huì)公眾監(jiān)督的原則。

　　第四條本市各級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

　　公安部門(mén)是本市養(yǎng)犬管理工作的主管部門(mén)，畜牧獸醫(yī)、城市管理行政執(zhí)法(綜合執(zhí)法)、工商、衛(wèi)生等部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好養(yǎng)犬管理工作。

　　第五條居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合政府有關(guān)部門(mén)做好養(yǎng)犬管理工作，依法調(diào)解因養(yǎng)犬引起的鄰里糾紛。居(村)民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以就本居住區(qū)養(yǎng)犬管理的有關(guān)事項(xiàng)依法制定居(村)民公約并監(jiān)督執(zhí)行。犬業(yè)協(xié)會(huì)、寵物協(xié)會(huì)、動(dòng)物保護(hù)組織等社會(huì)團(tuán)體和組織應(yīng)當(dāng)教育會(huì)員遵守養(yǎng)犬法規(guī)，普及養(yǎng)犬知識(shí)，協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)展依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬的宣傳教育活動(dòng)。

　　第六條本市繞城高速公路以內(nèi)的區(qū)域?yàn)轲B(yǎng)犬重點(diǎn)管理區(qū)(以下簡(jiǎn)稱重點(diǎn)管理區(qū))，繞城高速公路以外的區(qū)域?yàn)轲B(yǎng)犬一般管理區(qū)(以下簡(jiǎn)稱一般管理區(qū))。經(jīng)縣(市、區(qū))人民政府決定，一般管理區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行城市化管理的區(qū)域可以按照重點(diǎn)管理區(qū)管理。

　　第七條在重點(diǎn)管理區(qū)和一般管理區(qū)對(duì)犬只均實(shí)行免疫制度，在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)還實(shí)行養(yǎng)犬登記制度。任何單位和個(gè)人在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)未經(jīng)免疫和登記的犬只，在一般管理區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)未經(jīng)免疫的犬只。

　　第八條具有合法身份證明和完全民事行為能力的個(gè)人可以養(yǎng)犬。文物保護(hù)單位、危險(xiǎn)物品存放單位、重要倉(cāng)儲(chǔ)單位、動(dòng)物表演單位以及部隊(duì)、公安、科研、醫(yī)療衛(wèi)生等單位，因工作特殊需要的可以養(yǎng)犬。個(gè)人和單位只能在其獨(dú)自占有或者獨(dú)自使用的住宅、區(qū)域范圍內(nèi)飼養(yǎng)犬只，但在機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、醫(yī)院的辦公和生產(chǎn)服務(wù)區(qū)以及幼兒園、學(xué)校教學(xué)區(qū)和學(xué)生宿舍區(qū)(以下統(tǒng)稱禁養(yǎng)區(qū))內(nèi)不得飼養(yǎng)犬只。

　　第九條重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)禁止個(gè)人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬，但盲人飼養(yǎng)導(dǎo)盲犬、肢體重殘的殘疾人飼養(yǎng)扶助犬的.除外。禁止個(gè)人飼養(yǎng)大型犬的身高、體長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)和烈性犬的品種，由市公安部門(mén)會(huì)同畜牧獸醫(yī)部門(mén)確定報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

　　第十條在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)，公安和畜牧獸醫(yī)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各區(qū)設(shè)立聯(lián)合辦公場(chǎng)所，實(shí)行聯(lián)合辦公，為養(yǎng)犬人辦理犬只免疫、登記手續(xù)提供方便。聯(lián)合辦公場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。

　　第十一條在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬的，應(yīng)當(dāng)自取得犬只之日起十五日內(nèi)辦理初始登記、免疫手續(xù);自第二年度起每年應(yīng)當(dāng)辦理年度登記、免疫手續(xù)。

　　第十二條重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)，個(gè)人辦理養(yǎng)犬初始登記、免疫手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜犬并如實(shí)提交下列材料：

　　(一)犬只來(lái)源證明;

　　(二)居民戶口簿、暫住證或者身份證等合法身份證明;

　　(三)養(yǎng)犬地點(diǎn)的房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同或者其他合法居住證明。飼養(yǎng)導(dǎo)盲犬、扶助犬的，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國(guó)殘疾人證》。

　　第十三條重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)，單位辦理養(yǎng)犬初始登記、免疫手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交下列材料：

　　(一)犬只來(lái)源證明;

　　(二)單位代碼證明或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(三)飼養(yǎng)犬只的地點(diǎn)和犬籠、犬舍等管理設(shè)施以及犬只用途、種類(lèi)、數(shù)量的書(shū)面證明;

　　(四)相應(yīng)的安全管理制度和專(zhuān)職馴養(yǎng)人員名單。飼養(yǎng)護(hù)衛(wèi)工作犬的，還應(yīng)當(dāng)提交護(hù)衛(wèi)區(qū)域的書(shū)面說(shuō)明及圖示。

　　第十四條公安和畜牧獸醫(yī)部門(mén)按照下列程序辦理初始登記、免疫手續(xù)：

　　(一)公安部門(mén)對(duì)養(yǎng)犬人提交的材料和犬只進(jìn)行審查;

　　(二)審查合格的，畜牧獸醫(yī)部門(mén)對(duì)犬只進(jìn)行健康檢查，注射狂犬病疫苗，植入電子標(biāo)簽;

　　(三)公安部門(mén)對(duì)養(yǎng)犬人及其所養(yǎng)犬只進(jìn)行登記，向養(yǎng)犬人發(fā)放養(yǎng)犬登記證、號(hào)牌和養(yǎng)犬手冊(cè)。電子標(biāo)簽應(yīng)當(dāng)載有養(yǎng)犬人姓名或者名稱、養(yǎng)犬地點(diǎn)、犬只編號(hào)、注射狂犬病疫苗的時(shí)間等信息。

　　第十五條養(yǎng)犬人辦理年度登記、免疫手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交養(yǎng)犬登記證和號(hào)牌。對(duì)健康的犬只，公安和畜牧獸醫(yī)部門(mén)予以登記、免疫。

　　第十六條公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立

　　第十七條登記的犬只轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺失、死亡或者遷出重點(diǎn)管理區(qū)的，原養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù);在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)變更養(yǎng)犬地點(diǎn)的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù);養(yǎng)犬登記證、號(hào)牌毀損、遺失的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦。犬只死亡的，應(yīng)當(dāng)將犬尸交畜牧獸醫(yī)部門(mén)作無(wú)害化處理。無(wú)害化處理場(chǎng)由畜牧獸醫(yī)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)立。

　　第十八條外地人員攜犬來(lái)本市逗留的，必須持犬只原所在地的縣級(jí)以上畜牧獸醫(yī)部門(mén)簽署的動(dòng)物檢疫和免疫證明，在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)逗留時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，按照本規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第十九條在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬應(yīng)當(dāng)交納管理服務(wù)費(fèi)。飼養(yǎng)小型觀賞犬的，管理服務(wù)費(fèi)每只犬第一年為四百元，以后每年度為二百元;飼養(yǎng)其他犬只的，管理服務(wù)費(fèi)每只犬第一年為八百元，以后每年度為四百元。盲人飼養(yǎng)導(dǎo)盲犬、肢體重殘的殘疾人飼養(yǎng)扶助犬，免收管理服務(wù)費(fèi)。

　　第二十條養(yǎng)犬管理服務(wù)費(fèi)由養(yǎng)犬主管部門(mén)負(fù)責(zé)收取。收取的養(yǎng)犬管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)上繳市級(jí)財(cái)政，納入財(cái)政預(yù)算管理，用于犬只免疫、養(yǎng)犬登記及其他管理服務(wù)工作的開(kāi)支，并接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　第二十一條任何單位和個(gè)人養(yǎng)犬均應(yīng)當(dāng)遵守社會(huì)公德，不得妨礙和侵害公共利益和他人的合法權(quán)益，不得侵?jǐn)_鄰里及他人的正常生活，不得遺棄所養(yǎng)犬只。在重點(diǎn)管理區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬只的，還必須遵守下列規(guī)定：

　　(一)只能在其登記的地點(diǎn)范圍內(nèi)飼養(yǎng)。

　　(二)對(duì)大型犬、烈性犬應(yīng)當(dāng)圈養(yǎng)或者拴養(yǎng)，非因工作需要不得離開(kāi)飼養(yǎng)地點(diǎn)。

　　(三)犬吠影響他人休息時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取有效措施及時(shí)制止。

　　(四)攜犬出戶期間應(yīng)當(dāng)攜帶養(yǎng)犬登記證，為犬只系掛號(hào)牌，由完全民事行為能力人用束犬鏈(繩)牽領(lǐng)，主動(dòng)避讓他人和車(chē)輛。束犬鏈(繩)最長(zhǎng)不得超過(guò)一點(diǎn)五米。

　　(五)攜犬乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘坐電梯的高峰時(shí)間，并為犬只配戴嘴套或者將犬只裝入犬籠、犬袋。

　　(六)不得攜犬乘坐除客運(yùn)出租車(chē)以外的公共交通工具。攜犬乘坐客運(yùn)出租車(chē)時(shí)須征得駕駛員同意，并將犬只裝入犬籠、犬袋。

　　(七)不得攜犬進(jìn)入機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院(不含寵物醫(yī)院)和公園、風(fēng)景名勝區(qū)、烈士陵園、廣場(chǎng)、展覽館、博物館、圖書(shū)館、科技館、影劇院、體育場(chǎng)館、社區(qū)公共健身場(chǎng)所、候車(chē)室、游樂(lè)場(chǎng)、市場(chǎng)、商店、賓館、飯店、飲食攤點(diǎn)等公共場(chǎng)所，但盲人攜帶導(dǎo)盲犬和肢體重殘的殘疾人攜帶扶助犬的除外。

　　(八)不得攜犬和放任犬只在泉池、泉渠及其他公共水域內(nèi)洗澡、游泳。

　　(九)攜犬出戶期間，攜犬人應(yīng)當(dāng)及時(shí)清除犬只排泄的糞便。

　　第二十二條公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立犬類(lèi)留檢所，負(fù)責(zé)收容和處理?xiàng)壢�、無(wú)主犬、傷人犬、被沒(méi)收(暫扣)的犬只。對(duì)健康的無(wú)主犬，公安部門(mén)可以向社會(huì)公告準(zhǔn)予領(lǐng)養(yǎng)。

　　第二十三條在一般管理區(qū)養(yǎng)犬的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)自取得犬只之日起十五日內(nèi)為犬只注射狂犬病疫苗，領(lǐng)取畜牧獸醫(yī)部門(mén)出具的犬類(lèi)免疫證明，并每年對(duì)所養(yǎng)犬只進(jìn)行免疫。

　　第二十四條開(kāi)辦犬類(lèi)養(yǎng)殖場(chǎng)、犬類(lèi)交易市場(chǎng)和為犬類(lèi)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)動(dòng)物防疫規(guī)定，依法辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)。

管理?xiàng)l例 篇14

　　以《條例》的形式規(guī)范業(yè)委會(huì)運(yùn)作

　　目前無(wú)錫已有備案成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)約有350個(gè)，約占全市小區(qū)的1/3。一些運(yùn)作不規(guī)范的業(yè)主委會(huì)屢屢出現(xiàn)“違規(guī)”行為，比如業(yè)委會(huì)成員自己帶頭不交物業(yè)費(fèi)，享受各種“特權(quán)”;業(yè)委會(huì)成員以學(xué)習(xí)的名義去外地旅游等。

　　《條例》首次對(duì)業(yè)主大會(huì)籌備組、組成人員、業(yè)委會(huì)人選的條件、職責(zé)、罷免、換屆選擇等各個(gè)環(huán)節(jié)和流程進(jìn)行了逐一規(guī)定，具體細(xì)化了業(yè)主委員會(huì)的任職條件和要求，并首次將個(gè)人誠(chéng)信納入業(yè)主委員會(huì)任職條件之中。

　　《條例》第14條對(duì)業(yè)主委員會(huì)換屆工作作了新的規(guī)定，明確了業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定成立換屆改選小組，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。并明確了自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：(一)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(二)管理規(guī)約規(guī)定情形以外的物業(yè)維修、更新、改造等重大事項(xiàng);(三)其他重大事項(xiàng)。

　　為解決當(dāng)前一些業(yè)主委員會(huì)賬目不公開(kāi)、收支不透明、工作經(jīng)費(fèi)不公示等主要問(wèn)題。《條例》第16條對(duì)業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性收益等情況進(jìn)行審核作了明確規(guī)定，審核時(shí)可以邀請(qǐng)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會(huì)進(jìn)行核查，也可以委托第三方進(jìn)行審計(jì)。

　　將物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立誠(chéng)信檔案寫(xiě)進(jìn)條例

　　業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要履行相當(dāng)?shù)穆氊?zé)。首先《條例》31條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等在內(nèi)的信息，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)。

　　其次，針對(duì)當(dāng)前1000多個(gè)小區(qū)中，物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理隨意調(diào)整所引發(fā)的小區(qū)不穩(wěn)定現(xiàn)狀，《條例》　規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信服務(wù)經(jīng)營(yíng)，明確規(guī)定了失信行為及處罰措施，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù)，也彌補(bǔ)了我市去年以來(lái)實(shí)行物業(yè)管理誠(chéng)信體系的法律依據(jù)。

　　今后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠(chéng)信檔案將作為企業(yè)管理的重要手段。

　　提出小區(qū)停車(chē)位 應(yīng)合理租售

　　一面是小區(qū)地下車(chē)庫(kù)停放的車(chē)輛寥寥可數(shù)，一面是小區(qū)道路上、綠化帶上車(chē)輛亂停，停車(chē)難一直是物業(yè)管理的一大難題。《條例》明確了，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車(chē)位、車(chē)庫(kù)的情況;未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租”，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。”

　　《條例》還明確，“劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車(chē)需求，按照比例劃出可供租售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。小區(qū)整體交付前，只能向每戶業(yè)主出售一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。”也就是說(shuō)，即便擁有兩輛車(chē)以上的家庭，理論上只能買(mǎi)到一個(gè)停車(chē)位。小區(qū)整體交付之后，在確保未銷(xiāo)售房屋每戶一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的情形下，剩余車(chē)位、車(chē)庫(kù)可按照規(guī)定出售。目前，無(wú)錫也在起草有關(guān)小區(qū)停車(chē)位的規(guī)范性文件，進(jìn)一步細(xì)化操作程序。

　　將墻面滲水　納入應(yīng)急維修項(xiàng)目中

　　房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是房屋的養(yǎng)老錢(qián)，用這筆錢(qián)，必須符合兩個(gè)“三分之二”條件，即建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)，程序繁瑣。這在一些空置率比較高的小區(qū)，根本不現(xiàn)實(shí)。

　　省條例中提到的6種應(yīng)急維修項(xiàng)目是：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的;　樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的;專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;危及房屋安全的其他情形。《條例》在省條例基礎(chǔ)上，增加了墻面滲水或其他危及安全的事項(xiàng)。

　　為了解決維修資金利息使用，避免每次使用時(shí)需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，從而影響維修資金利息使用效率，《條例》明確規(guī)定了可以一次授權(quán)多次使用的約定，即通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)維修資金利息使用授權(quán)，在日常使用中不必再召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，簡(jiǎn)化了程序，方便了維修資金利息的使用。

　　明確規(guī)定舊住宅小區(qū)　與拆遷安置房的管理

　　《條例》　明確了經(jīng)整治改造的舊住宅小區(qū)有條件的應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。

　　面對(duì)我市大量的拆遷安置房小區(qū)，《條例》　也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照商品房小區(qū)物業(yè)管理，對(duì)小區(qū)的管理主體、前期服務(wù)合同、服務(wù)收費(fèi)制度、專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存作出了規(guī)定，從而為今后我市拆遷安置房逐步向市場(chǎng)化物業(yè)管理過(guò)渡打下基礎(chǔ)。

管理?xiàng)l例 篇15

　　車(chē)位不得“只售不租”

　　“小區(qū)只規(guī)劃了地下停車(chē)位，沒(méi)有地面停車(chē)位。要是不買(mǎi)車(chē)位，車(chē)子將來(lái)在小區(qū)根本沒(méi)法停車(chē)。以后只能將自己的愛(ài)車(chē)停在附近的馬路邊上了。”這是太湖新城一高檔小區(qū)業(yè)主吐的苦水。記者了解到，根據(jù)此前的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以自行處理，即采取出售或是租賃兩種方式。但是大部分新建樓盤(pán)在賣(mài)房時(shí)，為了盡快回籠資金，對(duì)車(chē)位采取“只售不租”的做法，業(yè)主無(wú)奈接受。為此，近幾年不少小區(qū)因?yàn)檫@事引發(fā)了風(fēng)波。

　　針對(duì)這一問(wèn)題，昨天無(wú)錫市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，剛實(shí)施的新條例給想租車(chē)位的業(yè)主撐了腰。條例規(guī)定：“建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的'，建設(shè)單位不得只售不租。擬出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式確定給未購(gòu)買(mǎi)或者未受贈(zèng)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)。”

　　“人防”車(chē)位最多租三年

　　人防工程汽車(chē)泊位問(wèn)題是社會(huì)普遍關(guān)注的。不少停車(chē)位問(wèn)題突出的小區(qū)，不得不臨時(shí)將人防工程的停車(chē)位拿出來(lái)出租給業(yè)主。前不久，無(wú)錫市物業(yè)管理中心就接到投訴，稱開(kāi)發(fā)商通過(guò)“買(mǎi)房送車(chē)位”的形式，將依法配建的防空地下室以買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位形式“送”給了業(yè)主。

　　“開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得人防工程產(chǎn)權(quán)的情況下，是無(wú)權(quán)這樣做的。而且按規(guī)定防空地下室車(chē)位只能出租，不能出售或變相出售。”相關(guān)人士解釋說(shuō)，根據(jù)人民防空法規(guī)，住宅小區(qū)修建的人防工程是老百姓戰(zhàn)時(shí)和遭遇突發(fā)災(zāi)害時(shí)的保命工程，國(guó)家有著非常嚴(yán)格的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，禁止任何組織或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有贈(zèng)送車(chē)位的權(quán)利。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，有些開(kāi)發(fā)商為回籠資金，硬性規(guī)定停車(chē)位租賃合同必須好多年一簽，相當(dāng)于變相出售。為防止開(kāi)發(fā)商“逼”業(yè)主簽長(zhǎng)期租賃合同，新條例要求，人防工程平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，租賃期限不得超過(guò)三年，不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)。租賃期限超過(guò)3年且逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。

　　路面停車(chē)位收益歸業(yè)主

　　有關(guān)小區(qū)停車(chē)收益的歸屬，在錫城從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)爭(zhēng)論。在不少業(yè)主看來(lái)，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共部位屬全體業(yè)主所有。既然地上停車(chē)位是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，那么停車(chē)收益，也理應(yīng)歸業(yè)主所有。這一爭(zhēng)論也引發(fā)了業(yè)主與物業(yè)的重重矛盾。

　　這次新條例規(guī)定，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地的，所得收益的百分之七十應(yīng)當(dāng)納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其余可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。相關(guān)人士解釋說(shuō)，收益歸業(yè)主，業(yè)主分到的不是鈔票，而是將這些停車(chē)收益“取之于業(yè)主、用之于業(yè)主”。物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)這部分停車(chē)位的收益進(jìn)行單獨(dú)建賬，并附有公示的義務(wù)。也就是說(shuō)，業(yè)主對(duì)這筆“公共財(cái)務(wù)”收支享有知情權(quán)。業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)出面跟物業(yè)公司交涉，物業(yè)公司應(yīng)積極配合。業(yè)委會(huì)應(yīng)該將收支情況向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

　　車(chē)子被劃傷物業(yè)可免責(zé)

　　家住北塘區(qū)一老小區(qū)的市民反映，稱他的車(chē)子停在小區(qū)收費(fèi)停車(chē)位上，卻屢遭人劃傷。去找物業(yè)時(shí)，物業(yè)卻表示不在自己管轄范圍內(nèi)。王先生惱火了，既然已經(jīng)交了物業(yè)管理費(fèi)，而且地上停車(chē)位的費(fèi)用每月也是按時(shí)繳納的，那么物管就有保障業(yè)主車(chē)輛安全的責(zé)任。

　　“愛(ài)車(chē)被劃傷了，這種心情可以理解，我們平時(shí)接到的投訴也比較多。”相關(guān)人士表示，包括車(chē)子劃傷、電瓶車(chē)在小區(qū)內(nèi)被盜在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)受到侵害，是否屬于物業(yè)公司的安全保障義務(wù)范圍，一直頗有爭(zhēng)議。此次出臺(tái)的條例規(guī)定：業(yè)主對(duì)停放的車(chē)輛有保管要求的，可另行與物業(yè)公司簽訂協(xié)議。這名負(fù)責(zé)人告訴記者，車(chē)子劃傷了物業(yè)可免責(zé)，這聽(tīng)上去好像不可思議，難以理解。但是業(yè)主交給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)是維護(hù)小區(qū)公共設(shè)備，停車(chē)費(fèi)是停車(chē)位的使用費(fèi)。并不是業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)，就像交了保險(xiǎn)，物業(yè)公司就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。相反，根據(jù)新的條例理解，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的車(chē)輛沒(méi)有保管的義務(wù)。

管理?xiàng)l例 篇16

　　第一章總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 凡在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，組織實(shí)施房屋拆遷的單位。

　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。

　　第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建。

　　第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

　　第六條 市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)主管本市市區(qū)城市房屋拆遷工作，縣(市)人民政府房屋拆遷主管部門(mén)主管本轄區(qū)城市房屋拆遷工作;其他有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)做好城市房屋拆遷管理工作。

　　第七條 本市縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 單位或者個(gè)人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并交驗(yàn)下列文件、資料：

　　(一)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件;

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃平面總圖;

　　(三)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和用地紅線圖;

　　(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

　　(五)異地安置的房屋所有權(quán)證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證，回遷安置的房屋設(shè)計(jì)平面圖。

　　第九條 過(guò)渡安置被拆除房屋使用人的，辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人須將安置房建設(shè)總投資50%的資金存入開(kāi)戶銀行的專(zhuān)門(mén)帳號(hào)，作為安置房建設(shè)專(zhuān)用資金，專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受房屋拆遷主管部門(mén)監(jiān)督。

　　第十條 房屋拆遷主管部門(mén)自收到拆遷申請(qǐng)及有關(guān)文件和資料之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，核發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合本條例規(guī)定的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第十一條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實(shí)施房屋拆遷不得擴(kuò)大或者縮小拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍，不得超過(guò)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限。因特殊情況需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前三十日提出申請(qǐng)，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后并予公告。但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。

　　第十二條 房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)放房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)將拆遷人和受托拆遷人、建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書(shū)面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)，在拆遷期限內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋改建擴(kuò)建、抵押、租賃等有關(guān)手續(xù)。在拆遷期限內(nèi)因出生、婚嫁、軍人轉(zhuǎn)業(yè)和復(fù)員退伍等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。

　　第十三條 房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)經(jīng)鑒定為危房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先予拆除。

　　第十四條 本市各級(jí)人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，拆遷人也可以自行拆遷或者委托拆遷。

　　城市重點(diǎn)建設(shè)、市政建設(shè)和實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)應(yīng)當(dāng)由人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

　　具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷。

　　不具有拆遷資格的拆遷人必須委托拆遷，受托拆遷人不得再行委托。委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托拆遷書(shū)面合同，并報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。

　　第十五條 城市房屋拆遷實(shí)行拆遷資格證制度。自行拆遷的拆遷人和受托拆遷人，必須按規(guī)定取得房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的《城市房屋拆遷資格證書(shū)》，并根據(jù)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的拆遷業(yè)務(wù)。拆遷業(yè)務(wù)人員必須取得房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》，在開(kāi)展拆遷業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)出示拆遷執(zhí)業(yè)證。對(duì)無(wú)拆遷執(zhí)業(yè)證的，被拆遷人有權(quán)拒絕商議拆遷安置有關(guān)事宜。

　　第十六條 公安、糧食、教育等部門(mén)應(yīng)當(dāng)憑被拆遷人房屋安置證明，辦理被拆遷人糧食、戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。

　　第十七條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本條例規(guī)定簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，并報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額，安置用房地點(diǎn)、樓層、部位、建筑面積，過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責(zé)任以及雙方約定的其他條款。

　　第十八條 被拆除房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明為依據(jù)。已改變使用性質(zhì)的被拆除房屋，以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件為依據(jù)。

　　第十九條 拆遷人和被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，就拆遷補(bǔ)償、安置問(wèn)題達(dá)不成協(xié)議的，任何一方均可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日以內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過(guò)渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但對(duì)被拆除房屋及其附屬物應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十九條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、縣(市)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由作出決定的人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十一條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十二條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

　　第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢后，拆遷人應(yīng)向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，規(guī)劃行政主管部門(mén)和建筑工程管理部門(mén)方可核發(fā)拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　第二十四條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

　　第三章 拆遷補(bǔ)償

　　第二十五條 拆遷人對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，必須依照本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　拆除違法違章建筑和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的`臨時(shí)建筑，按原建筑安裝工程造價(jià)結(jié)合使用期限予以補(bǔ)償。

　　第二十六條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式;具體補(bǔ)償形式，由拆遷人與被拆遷人按照本條例的規(guī)定協(xié)商確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;或者參照評(píng)估作價(jià)的金額結(jié)算。除國(guó)家投資建設(shè)以外的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償參照評(píng)估作價(jià)金額結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照公平、公正原則，合理評(píng)估。

　　第二十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)或者不足原建筑面積的部分，均按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。其中營(yíng)業(yè)性房屋償還后，房屋的公共分?jǐn)偯娣e大于原被拆除房屋公共分?jǐn)偯娣e的，可以增加償還面積，并按重置價(jià)格結(jié)算。

　　第二十八條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還單位自管和私人所有的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價(jià)結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積6平方米以下的部分，按重置價(jià)格結(jié)算;超過(guò)6平方米的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房地產(chǎn)管理部門(mén)直管的住宅房屋，其價(jià)格結(jié)算和產(chǎn)權(quán)處理辦法由市人民政府根據(jù)省人民政府的有關(guān)規(guī)定制定。

　　第二十九條 實(shí)行異地安置并降低安置地域類(lèi)別的，每降低一個(gè)地域類(lèi)別，在原房屋建筑面積的基礎(chǔ)上無(wú)償增加10%的建筑面積。實(shí)行異地安置并提高安置地域類(lèi)別的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。地域類(lèi)別的劃分由市、縣(市)人民政府規(guī)定。

　　第三十條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者由拆遷人給予補(bǔ)償，由市、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按該附屬物的重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。

　　第三十一條 在拆遷范圍內(nèi)的私有房屋，所有人死亡又無(wú)繼承人、所有人下落不明又無(wú)合法代理人以及所有權(quán)不清的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法代管。

　　第三十二條 拆除依法代管的房屋，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，由拆遷人與代管人簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

　　第三十三條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第三十四條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十三條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

　　拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

　　第三十五條 拆除租賃期限未屆滿的出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以繼續(xù)維持原租賃關(guān)系。因拆遷引起原租賃合同條款變更的，由租賃雙方作相應(yīng)修改。

　　第三十六條 房屋拆遷時(shí)，公有住宅房屋的使用人要求購(gòu)買(mǎi)原房屋的，經(jīng)房屋所有人同意，按原房屋建筑面積的重置價(jià)格作價(jià)，向房屋所有人支付房屋價(jià)款后，按私有房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

　　第三十七條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房，按原建筑面積及原生產(chǎn)工藝和有關(guān)設(shè)施安裝的標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)行通用廠房的標(biāo)準(zhǔn)，另行選址重建。或者作價(jià)補(bǔ)償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房的附屬物和不能搬遷的設(shè)施、設(shè)備，按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。

　　第三十八條 拆除電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，根本國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理;已廢棄不用的不予補(bǔ)償。

　　第三十九條 因城市道路、橋梁、給排水、燃?xì)夤芫W(wǎng)等工程建設(shè)，需拆除少量房屋及其附屬物且不影響被拆遷人正常生產(chǎn)、生活的，按重置價(jià)格作價(jià)補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的公共綠地、樹(shù)木、花卉、苗木等，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。

　　第四章 拆遷安置

　　第四十條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。已按評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人和被拆除的違法違章建筑、臨時(shí)建筑的使用人，不予安置。

　　第四十一條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定，可以異地安置，也可以回遷安置。異地安置被拆除房屋使用人的，除人民政府組織統(tǒng)一拆遷外，應(yīng)當(dāng)一次性安置。

　　第四十二條 拆除住宅和非住宅房屋，按照原建面積安置。凡降低或者提高安置地域類(lèi)別的，按本條例第二十九條規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十三條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十四條 拆除非住宅房屋，由拆遷人按實(shí)付給被拆除房屋使用人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其中生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給。拆除住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定付給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，付給一次搬家補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的，付給兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十五條 被拆除住宅房屋的使用人自行解決過(guò)渡用房的，由拆遷人按規(guī)定付給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供過(guò)渡用房的，不付給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十六條 本條例第四十三、四十四、四十五條規(guī)定的補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行規(guī)定。

　　第四十七條 拆遷人提供的過(guò)渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續(xù)。安置房建成交付使用后，被拆除房屋使用人應(yīng)騰退過(guò)渡用房。

　　第四十八條 拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不得超過(guò)十八個(gè)月。拆遷人、被拆遷人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。

　　第四十九條 由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被拆除房屋使用人增付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：

　　(一)對(duì)被拆除房屋使用人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，增付一倍過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi);延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，自超過(guò)之月起增付二倍過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)對(duì)由拆遷人提供過(guò)渡用房的，除協(xié)議另有約定外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi);延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，自超過(guò)之月起增付一倍過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第五十條 拆遷人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令改正，可按房屋建筑面積處以每平方米50元以上100元以下的罰款，并依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：

　　(一)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的;

　　(二)未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的;

　　(三)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的。

　　第五十一條 拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令改正，并可處10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十二條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令改正，并可從逾期之月起處以每月3000元罰款。

　　第五十三條 拆遷人擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令拆遷人限期安置被拆遷人，并可按過(guò)渡安置戶數(shù)對(duì)拆遷人處以每戶每月100元罰款。

　　第五十四條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退過(guò)渡用房的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期騰退過(guò)渡用房，并可處每日10元以上30元以下罰款。

　　第五十五條 阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十六條 房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第五十七條 單位自行拆除內(nèi)部房屋及其附屬物的，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第五十八條 本條例經(jīng)湖南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后，由長(zhǎng)沙市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布實(shí)施。

管理?xiàng)l例 篇17

　　第一條 為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)國(guó)家利益，社會(huì)公共利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政主管部門(mén)查處利用合同危害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的違法行為、監(jiān)督合同格式條款、開(kāi)展合同指導(dǎo)服務(wù)。

　　第三條 工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政主管部門(mén)履行服務(wù)和監(jiān)督職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重和保護(hù)合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利。

　　第四條 法人和其他組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本單位合同的管理，建立健全合同管理制度。

　　第五條 鼓勵(lì)合同當(dāng)事人在訂立書(shū)面合同時(shí)，使用國(guó)家合同示范文本。

　　國(guó)家合同示范文本，由省工商行政管理部門(mén)監(jiān)制，但國(guó)家發(fā)布機(jī)關(guān)另有規(guī)定的除外。任何單位和個(gè)人不得擅自印制和銷(xiāo)售合同示范文本。

　　合同示范文本不適用本行業(yè)、本單位的特殊情況，當(dāng)事人確需自行印制合同文本的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省工商行政管理部門(mén)備案，印制的合同文本，只限本單位使用。

　　第六條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和推進(jìn)合同信用制度建設(shè)，引導(dǎo)合同當(dāng)事人自覺(jué)遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，逐步建立、完善信用信息公開(kāi)查詢系統(tǒng)和信用評(píng)價(jià)社會(huì)體系，向社會(huì)提供查詢、指導(dǎo)服務(wù)。

　　工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展“守合同、重信用”活動(dòng)，建立企業(yè)信用檔案，對(duì)違反誠(chéng)實(shí)食用原則的，可以向社會(huì)公告。

　　第七條 工商行政管理部門(mén)對(duì)合同模式條款進(jìn)行監(jiān)督;其他有關(guān)行政主管部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好合同模式條款監(jiān)督工作。

　　本條例所稱格式條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

　　商業(yè)廣告、通知、聲明、店堂告示、憑證、單據(jù)等內(nèi)容符合要的規(guī)定和前款規(guī)定的，視為格式條款。

　　第八條 提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，不得以優(yōu)勢(shì)地位作出侵害對(duì)方合法權(quán)益的不公平、不合理規(guī)定。

　　第九條 格式條款含有免除或者限制自身責(zé)任內(nèi)容的，提供方應(yīng)當(dāng)在合同訂立前，用清晰、明白的語(yǔ)言或者文字提請(qǐng)對(duì)方注意。

　　通知、聲明、店堂告示等還應(yīng)當(dāng)設(shè)在醒目位置。

　　格式條款不得含有免除提供方下列責(zé)任的內(nèi)容：

　　(一)造成對(duì)方人身傷害的責(zé)任;

　　(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;

　　(三)對(duì)提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任;

　　(四)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第十條 下列合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當(dāng)在格式條款制定后三十日內(nèi)報(bào)其所在市(地)工商行政管理部門(mén)備案：

　　(一)旅游合同;

　　(二)供電、供水、供氣、供熱合同;

　　(三)運(yùn)輸合同;

　　(四)有線電視、郵政、電信合同;

　　(五)消費(fèi)貸款、人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。

　　經(jīng)備案的格式條款內(nèi)容需要變更的，提供方應(yīng)當(dāng)將變更后的格式條款重新備案。

　　第十一條 合同當(dāng)事人在抵押合同訂立后應(yīng)當(dāng)依法到有關(guān)部門(mén)辦理抵押物登記;當(dāng)事人延長(zhǎng)債備履行期限的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆�登記部門(mén)辦理抵押物變更登記;抵押物產(chǎn)權(quán)變更的，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆�登記部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記;合同履行完畢，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記。

　　當(dāng)事人不得提交虛假證明文件或者采取其他欺騙手段，騙取抵押物登記。

　　第十二條 工商行政管理部門(mén)可以根據(jù)合同當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。

　　調(diào)解成立的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署調(diào)解協(xié)議或者訂立新的合同;調(diào)解不成立或者當(dāng)事人不履行調(diào)解協(xié)議的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第十三條 合同當(dāng)事人不得有下列危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的行為;

　　(一)利用合同倒賣(mài)國(guó)家禁止或者限制流通的物品;

　　(二)利用合同惡意串通侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn);

　　(三)采取賄賂、欺詐、脅迫的手段訂立、履行合同，侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn);

　　(四)利用合同低價(jià)折股或者無(wú)償、低價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)家財(cái)產(chǎn);

　　(五)擅自變更或者解除國(guó)家訂貨合同;

　　(六)利用發(fā)包、分包、轉(zhuǎn)包等合同牟取非法利益;

　　(七)利用拍賣(mài)、政府采購(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)等合同牟取非法利益;

　　(八)其他利用合同危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的行為。

　　第十四條 合同當(dāng)事人不得實(shí)施下列欺詐行為，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序;

　　(一)虛構(gòu)合同主體或者盜用、冒用其他組織或者個(gè)人名義簽訂合同;

　　(二)偽造合同，虛構(gòu)貨源、合同標(biāo)的物、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)故意交付部分貨物(貨款)騙取全部貨款(貨物)，或者騙取貨款(貨物)，拒不交會(huì)貨物(貨款);

　　(四)定作方無(wú)正當(dāng)理由終止履行合同，不退還所收定金、質(zhì)量保證金、履約保證金、預(yù)付款、材料款等費(fèi)用，或者拒不支付加工費(fèi)的;

　　(五)利用虛假?gòu)V告的信息，誘人簽訂合同，騙取中介費(fèi)、立項(xiàng)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、質(zhì)量保證金等費(fèi)用;

　　(六)非法為他人提供蓋有公章的空白合同文本、證件和銀行賬號(hào);

　　(七)其他利用合同的欺詐行為。

　　第十五條 工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政主管部門(mén)在監(jiān)督檢查利用合同實(shí)施的違法行為時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供與合同有關(guān)的情況和資料。涉及商業(yè)、技術(shù)秘密的，監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)為其保守秘密。

　　第十六條 工商行政管理部門(mén)和其他騰行政主管部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)違反本條例規(guī)定的行為進(jìn)行查處時(shí)，依法行使下列職權(quán);

　　(一)對(duì)當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者違法物品存放的場(chǎng)所實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查，根據(jù)情況可以先行登記、抽樣取證或者責(zé)令暫停銷(xiāo)售;

　　(二)查閱、復(fù)制或者暫扣當(dāng)事人與違法合同有關(guān)的發(fā)票、賬冊(cè)、憑證、業(yè)務(wù)函電和其他有關(guān)資料，涉及國(guó)家秘密的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;

　　(三)查封、扣押與利用合同違法行為有關(guān)的證據(jù)、財(cái)物、工具。

　　工商行政管理部門(mén)和其他騰行政主管部門(mén)行使前款規(guī)定的職權(quán)時(shí)，當(dāng)事應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合，不得拒絕，阻撓。

　　第十七條 任何單位和個(gè)人不得為他人實(shí)施本條例第十三條、第十四條所列的違法行為提供證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、印章、賬戶、憑證以及其他便利條例。

　　第十八條 對(duì)利用合同實(shí)施的違法行為，任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)。有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)者應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)和鼓勵(lì)。

　　第十九條 違反本條例第五條第二款、第十一條、第十七條規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)或者其他行政主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十條 違反本條例第九條第一款、第十條規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令模式條款提供方限期改正;逾期不改的，給予警告，可并處五百元以上五千元以下罰款。

　　第二十一條 違反本條例第十三條、第十四條規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)或者其他有關(guān)行政主管部門(mén)視情節(jié)輕重，給予警告，沒(méi)收違法所得，處以三千元以上五萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第二十二條 工商行政管理部門(mén)和其他有關(guān)行政主管部門(mén)的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條 本條例自20xx年12月1日起施行。1995年9月21的山西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過(guò)的《山西省經(jīng)濟(jì)合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

管理?xiàng)l例 篇18

　　一、守法遵規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）遵守法律規(guī)定。各級(jí)各類(lèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵守《消防法》《安全生產(chǎn)法》《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)。

　　（二）執(zhí)行相關(guān)強(qiáng)制性消防標(biāo)準(zhǔn)。貫徹執(zhí)行《WS308醫(yī)療機(jī)構(gòu)消防安全管理》和《GA654人員密集場(chǎng)所消防安全管理》等強(qiáng)制性消防標(biāo)準(zhǔn)。

　　（三）規(guī)范消防行為。建立健全消防安全自查、火災(zāi)隱患自除、消防責(zé)任自負(fù)以及自我管理、自我評(píng)估、自我提升的工作機(jī)制，全面確保本單位消防安全。

　　二、落實(shí)責(zé)任，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

　　（一）落實(shí)主體責(zé)任。貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)》、消防安全責(zé)任制及實(shí)施辦法，全面實(shí)行“黨政同責(zé)、一崗雙責(zé)、齊抓共管、失職追責(zé)”制度，落實(shí)“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全”的要求，建立逐級(jí)消防安全責(zé)任制，明確各崗位消防安全職責(zé)，層層簽訂責(zé)任書(shū)。公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)黨政主要負(fù)責(zé)人，其它醫(yī)療機(jī)構(gòu)法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人是本單位消防安全第一責(zé)任人，對(duì)本單位消防安全全面負(fù)責(zé)。主管消防安全的負(fù)責(zé)人是單位的消防安全管理人，領(lǐng)導(dǎo)班子其他成員對(duì)分管范圍內(nèi)的消防安全負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

　　（二）明確責(zé)任部門(mén)。明確承擔(dān)消防安全管理工作的機(jī)構(gòu)和消防安全管理人，負(fù)責(zé)本單位的消防安全管理工作，負(fù)責(zé)制訂和落實(shí)年度消防工作計(jì)劃，組織開(kāi)展防火巡查、檢查、隱患排查和監(jiān)督整改，加強(qiáng)宣傳教育培訓(xùn)、應(yīng)急疏散演練、督導(dǎo)考核等。按照《醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)災(zāi)害事故防范和應(yīng)急處置指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，切實(shí)做好各項(xiàng)防范和應(yīng)急處置工作。

　　（三）履行消防職責(zé)。各部門(mén)（科室）要履行消防安全主體責(zé)任，主要負(fù)責(zé)人為本部門(mén)（科室）消防安全第一責(zé)任人，設(shè)立消防安全員。全體職工履行崗位消防安全職責(zé)，做好本部門(mén)（科室）消防安全管理各項(xiàng)工作。

　　三、防患未然，堅(jiān)持日常巡查

　　（一）堅(jiān)持日常巡查。醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確消防巡查人員和重點(diǎn)巡查部位，每日組織開(kāi)展防火巡查并填寫(xiě)巡查記錄表。住院區(qū)及門(mén)診區(qū)在白天至少巡查2次，住院區(qū)及急診區(qū)在夜間至少巡查2次，其他場(chǎng)所每日至少巡查1次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)處理或及時(shí)上報(bào)。

　　各部門(mén)（科室）的消防安全員要堅(jiān)持日巡查并填寫(xiě)記錄表。兩人以上的工作場(chǎng)所，無(wú)值班的部門(mén)（科室），每天最后離開(kāi)的人員要對(duì)本部門(mén)（科室）相關(guān)場(chǎng)所的消防安全進(jìn)行檢查并簽字確認(rèn)。

　　應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)加大巡查頻次和力度。

　　（二）突出巡查重點(diǎn)。

　　1。用火、用電、用油、用氣等有無(wú)違章情況；

　　2。安全出口、消防通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)識(shí)、應(yīng)急照明系統(tǒng)是否完好；

　　3。消防報(bào)警、滅火系統(tǒng)和其他消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識(shí)是否完好、有效，常閉式防火門(mén)是否關(guān)閉，防火卷簾下是否堆放物品； 4。消防控制室、住院區(qū)、門(mén)（急）診區(qū)、手術(shù)室、病理科、檢驗(yàn)科、實(shí)驗(yàn)室、高壓氧艙、庫(kù)房、供氧站、膠片室、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房、配電房、廚房、地下空間、停車(chē)場(chǎng)、宿舍等重點(diǎn)部位人員是否在崗履職；

　　5。醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)施工場(chǎng)所消防安全情況。

　　（三）嚴(yán)格規(guī)范消防控制室工作。

　　消防值班人員應(yīng)當(dāng)持有消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書(shū)。消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不少于2人。應(yīng)當(dāng)確保自動(dòng)消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。接到火警信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)以最快方式進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后應(yīng)當(dāng)確保聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，同時(shí)撥打“119”報(bào)警并啟動(dòng)應(yīng)急處置程序。

　　四、檢查整改，及時(shí)消除隱患

　　（一）開(kāi)展防火安全檢查。每月和重要節(jié)假日、重大活動(dòng)前至少組織1次防火檢查和消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)運(yùn)行測(cè)試，建立和實(shí)施消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)制度，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患和問(wèn)題立即督促整改。

　　（二）突出檢查重點(diǎn)

　　1。重點(diǎn)工種工作人員以及全體醫(yī)護(hù)人員消防安全知識(shí)和基本技能掌握情況；

　　2。消防安全工作制度落實(shí)情況以及日常防火巡查工作落實(shí)情況，之前巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況；

　　3。電力設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、辦公電器、生活電器管理和使用部門(mén)消防安全責(zé)任落實(shí)情況；

　　4。消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)情況；

　　5。消防控制室日常工作情況，消防安全重點(diǎn)部位日常管理情況； 6。電氣線路、燃?xì)夤艿馈�廚房煙道等定期檢查情況；

　　7。病理科、檢驗(yàn)科及各種實(shí)驗(yàn)室內(nèi)易燃易爆等危險(xiǎn)品的管理情況；

　　8。火災(zāi)隱患整改和動(dòng)火管理、臨時(shí)用電等日常防范措施落實(shí)情況； 9。裝修、改造、施工單位向醫(yī)療機(jī)構(gòu)的消防安全管理部門(mén)備案和簽訂安全責(zé)任書(shū)情況。

　　（三）消除安全隱患。建立消防安全隱患信息檔案和臺(tái)賬，形成隱患目錄，并在單位內(nèi)部公示。隱患治理要實(shí)行報(bào)告、登記、整改、銷(xiāo)號(hào)的一系列閉環(huán)管理，確保整改責(zé)任、資金、措施、期限和應(yīng)急預(yù)案“五落實(shí)”。

　　五、劃定紅線，嚴(yán)禁違規(guī)行為

　　（一）嚴(yán)禁使用未經(jīng)消防行政許可或者不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑物及場(chǎng)所，嚴(yán)禁違規(guī)新建、擴(kuò)建、改建不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)筑物（含室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更等）。

　　（二）嚴(yán)禁采用夾芯材料燃燒性能低于A級(jí)的彩鋼板作為建筑材料。

　　（三）嚴(yán)禁擅自停用關(guān)閉消防設(shè)備設(shè)施以及埋壓圈占消火栓，嚴(yán)禁設(shè)置影響疏散逃生和滅火救援的'鐵柵欄，嚴(yán)禁鎖閉堵塞安全出口、占用消防通道和撲救場(chǎng)地。

　　（四）嚴(yán)禁違反酒精等易燃易爆危險(xiǎn)品的使用管理規(guī)范，嚴(yán)禁違規(guī)儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁在病房樓等人員密集場(chǎng)所使用液化石油氣和天然氣，嚴(yán)禁違規(guī)使用明火，嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙。

　　（五）嚴(yán)禁私拉亂接電氣線路、超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁使用非醫(yī)療需要的電爐、熱得快等大功率電器。

　　（六）嚴(yán)禁電動(dòng)自行車(chē)（蓄電池）在室內(nèi)和樓道內(nèi)存放、充電。

　　六、群防群治，狠抓培訓(xùn)演練

　　（一）醫(yī)療機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)全體員工（包括在編人員、學(xué)生、實(shí)習(xí)生、進(jìn)修生、規(guī)培生、合同制人員、工勤人員等）的消防安全宣傳教育培訓(xùn)，職工受訓(xùn)率必須達(dá)到100%，每半年至少開(kāi)展1次滅火和應(yīng)急疏散演練。

　　（二）應(yīng)當(dāng)對(duì)新職工和轉(zhuǎn)崗職工進(jìn)行崗前消防知識(shí)培訓(xùn)，對(duì)住院患者和陪護(hù)人員及時(shí)開(kāi)展消防安全提示。

　　（三）監(jiān)督第三方服務(wù)公司履行消防安全管理職責(zé)，做好消防安全宣傳教育培訓(xùn)演練等工作，受訓(xùn)率必須達(dá)到100%。

　　（四）人人掌握消防常識(shí)，會(huì)查找火災(zāi)隱患、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)組織人員疏散逃生、會(huì)開(kāi)展消防安全宣傳教育，掌握消防設(shè)施器材使用方法和逃生自救技能。

　　（五）結(jié)合老、弱、病、殘、孕、幼的認(rèn)知和行動(dòng)特點(diǎn)，制定針對(duì)性強(qiáng)的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確每班次、各崗位人員及其報(bào)警、疏散和撲救初起火災(zāi)的職責(zé)，并每半年至少演練1次。配備相應(yīng)的輪椅、擔(dān)架等疏散工具，對(duì)無(wú)自理能力和行動(dòng)不便的患者逐一明確疏散救護(hù)人員。

　　（六）醫(yī)療機(jī)構(gòu)消防安全重點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要設(shè)立微型消防站，配備必要的人員和消防器材，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和演練。

　　七、加大投入，改善設(shè)備設(shè)施

　　（一）醫(yī)療機(jī)構(gòu)要確保消防投入，保障消防所需經(jīng)費(fèi)，持續(xù)加強(qiáng)人防、技防和物防建設(shè)。

　　（二）持續(xù)加大消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，確保靈敏、可靠，有效運(yùn)行。主要消防設(shè)施設(shè)備上應(yīng)當(dāng)張貼維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)情況記錄卡。

　　（三）設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，每年應(yīng)當(dāng)至少檢測(cè)1次。屬于火災(zāi)高危單位的，應(yīng)當(dāng)每年至少開(kāi)展1次消防安全評(píng)估，針對(duì)評(píng)估結(jié)果加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作。

　　（四）消防設(shè)施器材要設(shè)置規(guī)范醒目的標(biāo)識(shí)，用文字或圖例標(biāo)明操作使用方法，消防通道、安全出口和消防重點(diǎn)部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示提示標(biāo)識(shí)。

　　（五）確保報(bào)警系統(tǒng)和應(yīng)急照明的齊全、靈敏、有效。

　　（六）推進(jìn)“智慧消防”建設(shè)，促進(jìn)信息化與消防業(yè)務(wù)融合，提高醫(yī)療機(jī)構(gòu)火災(zāi)預(yù)警和防控能力。

　　八、建章立制，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)

　　（一）醫(yī)療機(jī)構(gòu)黨政領(lǐng)導(dǎo)班子每年專(zhuān)題研究消防安全工作不少于1次，領(lǐng)導(dǎo)班子成員每人每年帶隊(duì)檢查消防安全不少于1次。

　　（二）制定完善消防安全規(guī)章制度，及時(shí)總結(jié)實(shí)踐中的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，提煉固化為規(guī)章制度和操作標(biāo)準(zhǔn)。

　　（三）對(duì)消防工作人員和消防安全員進(jìn)行經(jīng)常性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)、法規(guī)培訓(xùn)，切實(shí)增強(qiáng)消防技能，提高工作水平。

　　（四）關(guān)心愛(ài)護(hù)消防工作一線人員，不斷改善工作環(huán)境，依法依規(guī)保障和提高薪酬等方面待遇，加大考核培養(yǎng)及交流使用力度。

　　九、強(qiáng)化管理，嚴(yán)格考核獎(jiǎng)懲

　　（一）醫(yī)療機(jī)構(gòu)要認(rèn)真遵守本規(guī)定，自覺(jué)接受各級(jí)衛(wèi)生健康行政部門(mén)、中醫(yī)藥主管部門(mén)和消防救援機(jī)構(gòu)的檢查指導(dǎo)，持續(xù)加強(qiáng)本單位的消防安全工作。

　　（二）對(duì)本單位發(fā)生的火災(zāi)事故要如實(shí)、及時(shí)上報(bào)衛(wèi)生健康行政部門(mén)、中醫(yī)藥主管部門(mén)以及消防救援機(jī)構(gòu)，不得遲報(bào)、瞞報(bào)和漏報(bào)。

　　（三）建立風(fēng)險(xiǎn)管理和隱患排查治理雙重預(yù)防機(jī)制，主動(dòng)研究分析各地各類(lèi)典型火災(zāi)事故案例，深刻汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，舉一反三，嚴(yán)防類(lèi)似事故發(fā)生。

　　（四）按照國(guó)務(wù)院辦公廳和國(guó)家衛(wèi)生健康委消防工作相關(guān)考核辦法，將消防工作情況納入單位年度考評(píng)內(nèi)容。

　　（五）科學(xué)制訂和實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)制度，每年對(duì)成績(jī)突出的部門(mén)和個(gè)人進(jìn)行表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。建立消防安全管理約談機(jī)制，對(duì)未依法履行職責(zé)或違反單位消防安全制度并造成損失的責(zé)任人員和部門(mén)負(fù)責(zé)人嚴(yán)肅處理。

管理?xiàng)l例 篇19

　　何謂“拆遷”？

　　20xx年國(guó)務(wù)院出臺(tái)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，兩年來(lái)各地都據(jù)此進(jìn)行了細(xì)致的行政立法。但筆者認(rèn)為條例任意擴(kuò)大“強(qiáng)制拆遷”范圍，是近年來(lái)拆遷糾紛走向尖銳化的根源。何謂“拆遷”，引用條例的管轄定義，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例”。這一定義僅排除了自行拆遷的情形，而將一切因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的拆遷都囊括在“強(qiáng)制拆遷”之內(nèi)。不像以前只有被納入城市改造或政府工程的項(xiàng)目才搞強(qiáng)制拆遷。這一規(guī)定的法理依據(jù)是非常糊涂的，它強(qiáng)調(diào)拆遷發(fā)生在“國(guó)有土地”上，似乎為政府強(qiáng)制力量介入提供了一個(gè)氣壯的理由。但它忽略和抹煞了另一個(gè)更重要的事實(shí)，即這些“國(guó)有土地”是政府已經(jīng)向私人有償出讓了土地使用權(quán)的土地。政府的身份有兩種解釋?zhuān)�一是土地所有�?quán)人的名義，一是社會(huì)管理者的名義。但政府既然拿地?fù)Q了錢(qián)，就不能再以土地所有權(quán)人的身份強(qiáng)制性介入。政府擁有土地所有權(quán)并不構(gòu)成強(qiáng)制的理由，相反，政府不擁有土地使用權(quán)構(gòu)成了不能強(qiáng)制的理由。因?yàn)閺?qiáng)制拆遷的本質(zhì)就是政府單方面收回土地使用權(quán)。“土地使用權(quán)”是一種物權(quán)，土地使用權(quán)及其附著的房屋所有權(quán)是老百姓用一生積蓄換來(lái)的、安身立命的最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。拆遷問(wèn)題首先不關(guān)乎補(bǔ)償，而關(guān)乎對(duì)私人產(chǎn)權(quán)的剝奪。

　　無(wú)論《城市房地產(chǎn)管理法》還是《土地管理法》，都未提及“房屋拆遷”這一概念。因?yàn)榉课莶疬w的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)交易，無(wú)交易即無(wú)拆遷。只要國(guó)家不收回私有房屋的土地使用權(quán)，拆遷的實(shí)質(zhì)就是一種私法意義上的履約行為，而非行政法上的概念。即便拆遷行為因?yàn)橛绊懙匠鞘信涮捉ㄔO(shè)而需要進(jìn)行規(guī)范和管理，這種作為社會(huì)管理者角色的管理權(quán)限，也不可能包括違背產(chǎn)權(quán)人意志的強(qiáng)制拆遷在內(nèi)。政府的強(qiáng)制拆遷只能發(fā)生在一種前提下，即政府強(qiáng)制性的收回了某幅地的土地使用權(quán)。只有土地使用權(quán)被政府合法的強(qiáng)制性收回，才會(huì)產(chǎn)生出強(qiáng)制拆遷的行政權(quán)力。而征用有著嚴(yán)格的程序和要求，只發(fā)生于政府自身因公益而用地的情形。

　　房屋拆遷的本質(zhì)，是賣(mài)方處分自己土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的私人行為，或買(mǎi)方基于契約而產(chǎn)生的合同權(quán)利。兩方面都和政府無(wú)關(guān)。但《條例》借口“國(guó)有土地上的拆遷”這一混淆的概念，通過(guò)強(qiáng)制禠奪了拆遷戶的土地使用權(quán)。為什么說(shuō)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)是憲政制度的基石，就因?yàn)楣珯?quán)力對(duì)它的'侵犯是無(wú)所不在的。強(qiáng)制性退耕，強(qiáng)制性拆遷，強(qiáng)制性安裝或不安裝防護(hù)欄，強(qiáng)制性使用統(tǒng)一的店鋪招牌，禁止在陽(yáng)臺(tái)上晾內(nèi)衣，禁止在家門(mén)口放泡菜壇子，以及亂罰款亂收費(fèi)等。只有當(dāng)這些政府行為的背后，存在一個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)先于國(guó)家權(quán)力的憲政原則，法律才可能在個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)和政府權(quán)力之間劃出具體的邊界。

　　憑什么強(qiáng)制

　　除財(cái)產(chǎn)權(quán)外，強(qiáng)制拆遷所侵犯的還有兩種同等重要的對(duì)象。一是私法領(lǐng)域內(nèi)的“契約自由”，一是公法領(lǐng)域內(nèi)的司法權(quán)力。

　　拆遷管理?xiàng)l例以“房屋拆遷”這一行政指令性概念，掩蓋和代替了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的契約概念。強(qiáng)制力的在場(chǎng)，使一切商業(yè)性用地的締約和談判過(guò)程被扭曲，事實(shí)上侵犯和取消了拆遷戶的契約自由。無(wú)論各地政府對(duì)于補(bǔ)償問(wèn)題和估價(jià)問(wèn)題進(jìn)行怎樣的立法，有的城市合理些，有些城市不盡合理，但都無(wú)法改變一個(gè)事實(shí)，即拆遷戶與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是在推土機(jī)之下締結(jié)的“城下之盟”。

　　一個(gè)尋常百姓都知道的簡(jiǎn)單法律常識(shí)，任何一筆合同如果一方當(dāng)事人違約，我們是不能自己去強(qiáng)制的，也不可能找任何政府部門(mén)出面強(qiáng)制。我們只能去打官司。只有法院通過(guò)訴訟才能產(chǎn)生出強(qiáng)制執(zhí)行合同的權(quán)力。這就是司法權(quán)獨(dú)立的一個(gè)基本內(nèi)容，即只有法院才有權(quán)對(duì)具有司法性質(zhì)的糾紛進(jìn)行裁決，并有權(quán)對(duì)什么是屬于司法性質(zhì)的糾紛作出判斷。但《條例》以行政法上的“拆遷期限”魚(yú)目混珠，替代了合同中的履約期限。這就一方面剝奪契約自由，自我授權(quán)擁有了強(qiáng)制執(zhí)行合同的行政權(quán)力，另一方面也僭取了法院的司法裁判權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。這使房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)利人之間的合同成為一種準(zhǔn)行政合同，成為一切合同中的一個(gè)例外，即政府直接擁有強(qiáng)制執(zhí)行一份私人契約的特權(quán)。這一特權(quán)的存在，使開(kāi)發(fā)商帶著刀子走進(jìn)每一筆合同的談判現(xiàn)場(chǎng)。《條例》從制度上營(yíng)造了一個(gè)在法理上導(dǎo)致合同無(wú)效的“脅迫”條件。而當(dāng)強(qiáng)制力直接掌握在政府部門(mén)（政府的另一個(gè)身份是土地使用權(quán)一級(jí)市場(chǎng)上的壟斷者）手中時(shí)，開(kāi)發(fā)商利用和勾結(jié)這種強(qiáng)制力的機(jī)會(huì)更高，成本極小。如周一案中我們所見(jiàn)的那樣。

　　有人以為政府擁有強(qiáng)制拆遷權(quán)力會(huì)更好的提高效率，而訴諸司法的成本可能太高，萬(wàn)一拆遷戶漫天要價(jià)怎么辦呢。此起彼伏的拆遷紛爭(zhēng)和慘絕人寰的自焚事件已使這一觀點(diǎn)不攻自破。但我還要指出一點(diǎn)是人們通常對(duì)法律的強(qiáng)制力存在一種誤解。套用斯密的一句名言，“用得最少的強(qiáng)制才是最好的強(qiáng)制”，強(qiáng)制力的最大效用是構(gòu)成一種“法律陰影”，一種法律所預(yù)設(shè)的潛在的懲罰結(jié)果，會(huì)對(duì)當(dāng)事人雙方構(gòu)成一種必須達(dá)成妥協(xié)的成本衡量的壓力。潛在的而非現(xiàn)實(shí)的強(qiáng)制，才會(huì)最有效率的迫使雙方找到雙贏的解決之道。打個(gè)比方，強(qiáng)制力絕不是某一方當(dāng)事人可以帶進(jìn)場(chǎng)去的刀子，而是談判現(xiàn)場(chǎng)被供起來(lái)的“關(guān)二爺”。請(qǐng)出這種強(qiáng)制力的成本、風(fēng)險(xiǎn)和結(jié)果，促使開(kāi)發(fā)商和拆遷戶進(jìn)行理性的妥協(xié)。

管理?xiàng)l例 篇20

　　為加強(qiáng)公司規(guī)范化管理，完善各項(xiàng)工作制度，提高工作效率。現(xiàn)根據(jù)公司實(shí)際情況，特制訂以下公司管理?xiàng)l例。

　　第一條日常行為

　　1、員工工作時(shí)間內(nèi)著裝應(yīng)整潔、得體，不可穿奇裝異服，不留怪異發(fā)型。

　　2、員工應(yīng)須保持良好的精神面貌，言談舉止大方得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)在辦公區(qū)內(nèi)奔跑、躺臥、倚靠等不當(dāng)姿態(tài)。

　　3、公司員工應(yīng)注意個(gè)人衛(wèi)生，勤洗澡勤換衣，做到無(wú)汗味、無(wú)異味。工作時(shí)不得飲酒，不吃有異味的食物。男士應(yīng)及時(shí)修剪發(fā)須，保持清爽、干凈；女士保持淡雅妝容，不佩戴夸張首飾。

　　4、工作期間不可大聲喧嘩，不做妨礙他人工作的事情，不做與工作無(wú)關(guān)的私人事情，不長(zhǎng)時(shí)間占用公司電話，不因私事使用辦公電話，上班時(shí)間內(nèi)做到不玩手機(jī)，不打游戲，不看電影等。

　　5、待人接物應(yīng)注意禮節(jié)，講禮貌。熱情接待來(lái)訪者，主動(dòng)與同事、領(lǐng)導(dǎo)及來(lái)訪者打招呼。提倡使用普通話，講究語(yǔ)言文明，樹(shù)立良好形象。

　　6、公司員工應(yīng)嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不玩忽職守、徇私舞弊、假公濟(jì)私，未經(jīng)公司許可不得再公司或利用公司資源做私人事務(wù)，非因職務(wù)需要不得私自動(dòng)用公司公物或支用公款，不得將公司資料、設(shè)備私用。

　　7、午休時(shí)間應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，不可在公司內(nèi)聚眾打牌、下棋等其它娛樂(lè)活動(dòng)。

　　8、領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)處理，并呈報(bào)結(jié)果。遇突發(fā)事件或較大困難時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，妥善處理。如有意見(jiàn)、建議，或不滿上級(jí)安排，應(yīng)在合適的時(shí)候委婉告知

　　9、員工應(yīng)維持桌面整潔，只擺放文件夾、文件收納盒、座機(jī)、電腦、筆筒和水杯

　　10、文件須及時(shí)整理放置到文件夾內(nèi)，文件夾側(cè)面表明文件內(nèi)容或狀態(tài)，如待處理、處理中、已處理等。

　　11、桌面僅允許張貼通訊錄或與工作有關(guān)的參考資料。

　　12、個(gè)人抽屜須時(shí)常清除不要的或不應(yīng)放置的物品，私人用品必須收撿至抽屜內(nèi)，不可直接置于辦公桌上。

　　13、椅背上不擺放衣物。脫崗時(shí)，應(yīng)將辦公椅收納好。

　　14、辦公區(qū)域禁止吃餐食，用餐僅限于休息間，員工銀座號(hào)隨手清理垃圾、整理衛(wèi)生。

　　15、節(jié)約用電，下班時(shí)必須關(guān)閉辦公室燈具、空調(diào)、電腦等。

　　第二條考勤制度

　　1、公司實(shí)行雙休制，具體行政工作時(shí)間安排如下：

　　周一至周五：上午

　　9:00—12：00

　　下午13:30----18:00

　　2、為培養(yǎng)員工作息時(shí)間的積極性，員工全年考勤情況將納入年度評(píng)優(yōu)條件。員工應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不遲到、早退、曠工。

　　3、全天上下班及外出簽到等，均由員工本人親自打卡。公司統(tǒng)一使用辦公軟件操作考勤等辦公事宜。如因故不能打卡，應(yīng)及時(shí)在上報(bào)批準(zhǔn)。如因公辦外出應(yīng)及時(shí)簽到。未打卡且未備案說(shuō)明的，一律按曠工處理。

　　4、員工在工作期間確有私事處理的，須事先填寫(xiě)《請(qǐng)假》審批單，并報(bào)備上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及行政部。未請(qǐng)假或請(qǐng)假未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自脫崗的,按曠工處理。

　　5、請(qǐng)假在一天及以內(nèi)，非總經(jīng)理直接管理的.員工由主管級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批，并報(bào)備行政部；請(qǐng)假一天以上，公司員工須呈請(qǐng)經(jīng)理批準(zhǔn)。請(qǐng)假未經(jīng)審批一律按照曠工處理。

　　6、因急事須請(qǐng)假的,應(yīng)向總經(jīng)理及部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)明情況，并及時(shí)報(bào)備行政部。

　　7、工作期間，外出辦事人員須在辦公軟件上做外出審批。按格式填寫(xiě)，確保登記內(nèi)容真實(shí)有效。如因地點(diǎn)尚未確定或無(wú)法及時(shí)回公司報(bào)到的，須于地點(diǎn)確認(rèn)后及時(shí)簽到，以便臨時(shí)通知要事。返回公司后，須及時(shí)登記返回時(shí)間并簽字確認(rèn)。

　　第三條衛(wèi)生管理

　　1、為營(yíng)造干凈整潔的辦公環(huán)境，維持正常工作秩序，我公司由公司全員負(fù)責(zé)日常公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，各員工自行負(fù)責(zé)個(gè)人區(qū)域衛(wèi)生。

　　2、日常公共區(qū)域清潔衛(wèi)生

　　（1）每天上下班做好地面、墻面清潔衛(wèi)生。

　　（2）桌椅收納整齊，桌面保持整潔。

　　3、日常個(gè)人區(qū)域清潔衛(wèi)生

　　（1）每天上下班前做好桌面清潔打掃，按要求歸置各項(xiàng)物品。

　　（2）垃圾桶靠?jī)?nèi)側(cè)放置，每天及時(shí)處理垃圾。

　　（3）維持個(gè)人辦公區(qū)域地面清潔。

　　4、公司清潔衛(wèi)生每周一上午9:00進(jìn)行清潔大掃除，由行政部負(fù)責(zé)人員安排，各部門(mén)積極配合。清潔大掃除要求如下：

　　4.1清潔要求：

　　（1）保持地面、桌面干凈、整潔，無(wú)紙屑、煙灰、落葉等。

　　（2）及時(shí)清理垃圾桶，保持垃圾桶干燥、無(wú)異味。

　　（3）公共辦公物品如計(jì)算器、訂書(shū)機(jī)等擺放整齊，無(wú)灰層、無(wú)異物。

　　（4）公共設(shè)備如復(fù)印機(jī)、傳真、飲水機(jī)、空調(diào)等擺放有序，電線合理收納，表面無(wú)灰層、異物。如有故障，及時(shí)報(bào)修。

　　（5）墻面、開(kāi)關(guān)和插座干凈無(wú)異物。

　　（6）及時(shí)澆水、修剪植物，清理枯、落葉，并保持盆栽器具潔凈，禁止倒入茶水、丟煙頭等。

　　（7）維護(hù)公司展示、公告欄等干凈、整潔，無(wú)灰層、無(wú)異物、亂涂亂畫(huà)。

　　（8）沙發(fā)、茶幾等擺放整齊、無(wú)灰塵，定期保養(yǎng)沙發(fā)皮質(zhì)。

　　（9）辦公室門(mén)牌、指示牌干凈、無(wú)灰塵、無(wú)異物。

　　4.2分工要求：

　　（1）清潔分工按事項(xiàng)分配到個(gè)人，由個(gè)人專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)。

　　（2）清潔大掃除為周固定工作，公司全員無(wú)故不得缺席。

　　（3）如因人員變動(dòng)、缺席造成清潔任務(wù)不達(dá)標(biāo)，由行政部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排，各部門(mén)人員積極配合。

　　第四條安全管理

　　1、公司安全防火、防盜、防災(zāi)、防破壞、防惡性事故，為每個(gè)員工應(yīng)盡的義務(wù)，要敢于與壞人壞事作斗爭(zhēng)。員工應(yīng)自覺(jué)接受安全教育，增強(qiáng)安全防范意識(shí)；

　　2、員工上下班、外出公干、出差，應(yīng)嚴(yán)格遵守道路交通管理法規(guī)、條例，確保人身、財(cái)物安全；

　　3、公司辦公場(chǎng)所內(nèi)，員工應(yīng)自行收撿好私人貴重物品；

　　4、為加強(qiáng)公司的內(nèi)務(wù)管理工作，維護(hù)公司的安全和衛(wèi)生，確保公司人員和財(cái)產(chǎn)安全。每天下班后，最后離開(kāi)公司的同事務(wù)必仔細(xì)檢查并保管好公司大門(mén)的鑰匙，切記關(guān)掉電源，關(guān)好門(mén)窗，做到防火、防盜，保證公司財(cái)產(chǎn)物品安全；

　　5、發(fā)現(xiàn)事故苗頭、可疑或不法行為的人或事應(yīng)先立即報(bào)告有關(guān)部門(mén)；

　　6、不得將親友或無(wú)關(guān)人員帶入工作場(chǎng)所，打擾其他同事正常工作；

　　7、員工應(yīng)正確使用辦公設(shè)備和防護(hù)用品，積極預(yù)防事故的發(fā)生，減少和防止事故人身傷害。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障后應(yīng)及時(shí)修理或報(bào)告常務(wù)中心，確保設(shè)備整潔、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能可靠。

　　第五條會(huì)議管理

　　1、臨時(shí)會(huì)議、年會(huì)、股東大會(huì)由總經(jīng)理直接提擬；部門(mén)會(huì)議由部門(mén)負(fù)責(zé)人提擬、總經(jīng)理批準(zhǔn)并報(bào)備行政部。

　　1.1每周一和節(jié)假日后的第一個(gè)工作日上午10:00召開(kāi)公司總經(jīng)辦周例會(huì)，當(dāng)月最后一個(gè)周一上午10:00召開(kāi)公司總經(jīng)辦月度總結(jié)會(huì)。總經(jīng)辦會(huì)議由總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持和會(huì)議記錄。

　　1.2每周五下午3:00召開(kāi)公司主管層周例會(huì)，當(dāng)月最后一個(gè)周五下午3:00召開(kāi)公司主管層月度總結(jié)會(huì)。會(huì)議由常務(wù)中心負(fù)責(zé)主持和會(huì)議記錄。

　　1.3各部門(mén)應(yīng)設(shè)一名會(huì)議記錄員，負(fù)責(zé)本部門(mén)會(huì)議記錄。會(huì)議遵照“誰(shuí)組織，誰(shuí)跟進(jìn)”的原則。

　　1.3會(huì)議記錄使用專(zhuān)用會(huì)議記錄本，會(huì)議記錄員須按格式做好會(huì)議記錄及考勤記錄工作，會(huì)議結(jié)束后及時(shí)整理、傳發(fā)會(huì)議紀(jì)要。

　　1.4會(huì)議開(kāi)始時(shí)，主持人應(yīng)對(duì)會(huì)議議題、議程、須解決問(wèn)題及達(dá)成目標(biāo)、議程推進(jìn)中應(yīng)注意的問(wèn)題等，進(jìn)行必要的說(shuō)明。會(huì)議進(jìn)行中應(yīng)把控時(shí)間，確保議程順利推進(jìn)及會(huì)議效率。最后須將會(huì)議決議事項(xiàng)付諸實(shí)施的程序、實(shí)施人（部門(mén)）、達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間等會(huì)議跟進(jìn)、安排向與會(huì)人明確。

　　1.5與會(huì)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到會(huì)，并在《簽到表》簽到。遵守會(huì)議紀(jì)律，做好本人的會(huì)議記錄。如有遲到、早退，按《考勤管理制度》相應(yīng)處罰。主持人為會(huì)議考勤的核準(zhǔn)人，考勤記錄由會(huì)議記錄員負(fù)責(zé)。

　　1.6會(huì)議期間，手機(jī)應(yīng)保持靜音，禁止玩耍手機(jī)、接打電話，特殊重要電話除外。

　　1.7公司例會(huì)、臨時(shí)行政會(huì)議一般應(yīng)控制在2小時(shí)以內(nèi)，根據(jù)會(huì)議進(jìn)行情況確需延時(shí)的，主持人須征得與會(huì)人員同意。

　　第六條辦公用品領(lǐng)用與保管

　　1、公司辦公用品由常務(wù)中心根據(jù)部門(mén)使用情況及庫(kù)存情況進(jìn)行采購(gòu)。特殊物品由使用部門(mén)（人）在辦公軟件上填寫(xiě)《物品申購(gòu)》審批單，按層級(jí)報(bào)請(qǐng)審批，交由行政部統(tǒng)一辦理。

　　2、公司辦公用品根據(jù)崗位需求不同適當(dāng)分配。各部門(mén)或個(gè)人領(lǐng)用時(shí)，須填寫(xiě)審批-物品領(lǐng)用。

　　3、為保持桌面整潔、提高辦公效率，員工常規(guī)辦公用品領(lǐng)用/持有標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　項(xiàng)目

　　內(nèi)容

　　數(shù)量/單位

　　1

　　簽字筆（黑色）

　　1支

　　2

　　替芯（黑）

　　1支

　　3

　　簽字筆（紅色）

　　1支

　　4

　　鉛筆

　　1支

　　5

　　標(biāo)簽紙

　　1張

　　6

　　美工刀

　　1把

　　7

　　筆記本

　　1個(gè)

　　8

　　橡皮擦

　　1塊

　　9

　　文件夾（單頁(yè)）

　　1個(gè)

　　10

　　文件收納盒

　　1個(gè)

　　11

　　多功能筆筒

　　1個(gè)

　　12

　　衛(wèi)生紙

　　1包

　　備注：根據(jù)崗位需要可適當(dāng)添加用品、用具。

　　3.1新員工到崗時(shí)，由行政部負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取辦公用品。

　　3.2離職員工應(yīng)將剩余辦公用品交接至行政部，由常務(wù)中心做好物品清點(diǎn)和回收。

　　3.3辦公用品一經(jīng)領(lǐng)用，由領(lǐng)用人負(fù)責(zé)保管，并按要求放置。自然損壞的須以舊換新，人為損壞由個(gè)人照價(jià)賠償。

　　4、行政部應(yīng)保管好辦公用品，做好領(lǐng)用登記，于每月月底盤(pán)查物資，如有錯(cuò)漏，須立即處理；無(wú)法追究的，由常務(wù)中心負(fù)責(zé)人員照價(jià)賠償。

　　第七條辦公設(shè)備申購(gòu)與保管

　　1、辦公設(shè)備由行政部統(tǒng)一采購(gòu)、管理。各部門(mén)根據(jù)本部門(mén)辦公實(shí)際情況可申請(qǐng)采購(gòu)。

　　2、申購(gòu)須在填寫(xiě)《物品申購(gòu)》審批單，按層級(jí)報(bào)請(qǐng)審批，交由行政部統(tǒng)一辦理。部門(mén)申購(gòu)的辦公設(shè)備由該部門(mén)負(fù)責(zé)保管。

　　3、行政部應(yīng)制作辦公設(shè)備管理卡，跟進(jìn)辦公設(shè)備使用狀況。對(duì)重要設(shè)備應(yīng)定期檢查和保養(yǎng)，避免發(fā)生故障。

　　3.1使用辦公設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格遵守設(shè)備安全使用說(shuō)明。因人為原因造成設(shè)備故障、破損，由當(dāng)事人照價(jià)賠償；因設(shè)備自身原因故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知常務(wù)中心，填寫(xiě)《設(shè)備保修記錄表》，由常務(wù)中心負(fù)責(zé)報(bào)修處理。

　　3.2辦公設(shè)備超過(guò)使用期限、不可繼續(xù)正常使用的，由各辦公設(shè)備使用部門(mén)填寫(xiě)《辦公設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，交行政部審核后，呈報(bào)總經(jīng)理審批。審批通過(guò)后交辦行政部。

　　第八條門(mén)禁卡（工牌）管理

　　1、為了安全和有效的身份識(shí)別，所有員工在辦公區(qū)域內(nèi)必須佩帶門(mén)禁卡（工牌）。員工必須刷卡才能進(jìn)入公司。

　　2、員工在公司區(qū)域內(nèi)應(yīng)佩帶門(mén)禁卡（工牌）并質(zhì)詢所有進(jìn)入公司而未佩帶門(mén)禁卡的人員。員工不得以任何理由將門(mén)禁卡（工牌）借出或送給他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。

　　3、員工必須保管好門(mén)禁卡（工牌），如果有任何遺失必須立即向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)送行政部。

　　4、訪客進(jìn)入公司的任何一個(gè)地方都必須辦理臨時(shí)通行證才能允許進(jìn)入。辦理臨時(shí)通行證需要提供身份證，并在前臺(tái)做好訪客登記。

　　5、員工刷卡進(jìn)門(mén)時(shí)，注意不讓沒(méi)有佩帶任何通行證的人員跟隨進(jìn)門(mén)。如在辦公區(qū)域發(fā)現(xiàn)沒(méi)有佩帶任何公司標(biāo)示的人員，應(yīng)立即報(bào)告行政部。

管理?xiàng)l例 篇21

　　明確分期建設(shè)的項(xiàng)目可先期成立業(yè)委會(huì)

　　在無(wú)錫，一個(gè)大型社區(qū)分好多期開(kāi)發(fā)，10多年間無(wú)法成立業(yè)委會(huì)的情況并不少見(jiàn)。根據(jù)此前相關(guān)規(guī)定，在同一個(gè)區(qū)域，只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，使得先期交付使用的部門(mén)區(qū)域的業(yè)主利益得不到有效保障。

　　《條例》對(duì)分期建設(shè)成立業(yè)主委員會(huì)作出了重要調(diào)整：劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。如小區(qū)分四期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)完成，如符合條件則可以成立業(yè)主委員會(huì)。但此時(shí)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能代表一期，因此是有限權(quán)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。對(duì)于具體權(quán)限及其運(yùn)行等操作細(xì)則，將在即將推出的《無(wú)錫市業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中明確。

　　提出小區(qū)“三位一體”綜合管理

　　現(xiàn)實(shí)生活中，涉及發(fā)生在小區(qū)的事，業(yè)主第一反應(yīng)是找物業(yè)公司。條例首次強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理不只是物業(yè)公司和行政主管部門(mén)的事情，而是需要全社會(huì)共同參與，賦予街道、社居委更多的職責(zé)，是《條例》體現(xiàn)出的最大變化。

　　《條例》第一章總則中即明確了物業(yè)管理應(yīng)該建立由“行業(yè)管理+屬地管理+綜合管理”的行政管理體系。行業(yè)管理即為物業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理;屬地管理是由街道為主、社居委為輔，主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立和換屆，協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)間的矛盾糾紛;綜合管理由其他諸如公安、城管、物價(jià)、質(zhì)監(jiān)、工商等行政部門(mén)根據(jù)各自分工負(fù)責(zé)。這就有效避免了業(yè)主遇到問(wèn)題后，不同的職能部門(mén)相互“踢皮球”，也讓業(yè)主維權(quán)時(shí)找對(duì)“門(mén)路”。比如，根據(jù)《條例》第47條，在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)攤點(diǎn)、損壞綠地、社會(huì)生活噪音超標(biāo)、違法搭建等行為由城管負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。養(yǎng)犬、車(chē)輛停放、消防、技防、室內(nèi)居民噪音等由公安部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

管理?xiàng)l例 篇22

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

　　第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

　　本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

　　第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

　　第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第六條 國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者人民政府授權(quán)的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門(mén))，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

　　第七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二章 拆遷管理一般規(guī)定

　　第八條 任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

　　實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

　　第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾�府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

　　拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

　　房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。

　　第十條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第十一條 拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門(mén)通知房屋拆遷所在地公安部門(mén)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。

　　第十二條 在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

　　第十三條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門(mén)備案。

　　拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　第十四條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　第十六條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第十七條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

　　第十八條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

　　第三章 拆遷補(bǔ)償

　　第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。

　　作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

　　拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

　　第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

　　第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十六條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的.，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

　　拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

　　第四章 拆遷安置

　　第二十七條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。

　　被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。

　　第二十八條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

　　對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。

　　第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。

　　第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)安置。

　　對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

　　在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。

　　第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五章 罰則

　　第三十五條 對(duì)有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以罰款：

　　(一)未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的;

　　(二)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的;

　　(三)擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

　　第三十六條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，并可處以罰款。

　　第三十七條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以罰款。

　　第三十八條 本條例中所規(guī)定的罰款，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　罰款全部上繳國(guó)庫(kù)，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

　　第三十九條 被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第四十條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條 房屋拆遷主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第四十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

　　第四十三條 本條例由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十四條 本條例自一九九一年六月一日起施行。

管理?xiàng)l例 篇23

　　養(yǎng)犬管理規(guī)定，指的是在城市飼養(yǎng)狗狗所需要遵守的管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)犬的一個(gè)制度管理，保障公民健康和人身安全，維護(hù)市容環(huán)境和社會(huì)公共秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，養(yǎng)犬管理規(guī)定。

　　第一條 為了加強(qiáng)養(yǎng)犬管理，規(guī)范養(yǎng)犬行為，做到文明養(yǎng)犬，保障公民健康和人身安全，維護(hù)市容環(huán)境衛(wèi)生和社會(huì)公共秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本條例適用于本市行政區(qū)域犬只的免疫、登記、飼養(yǎng)、收容、經(jīng)營(yíng)及其相關(guān)管理活動(dòng)。

　　第三條養(yǎng)犬管理實(shí)行嚴(yán)格管理、禁限結(jié)合、養(yǎng)犬人自律和公眾監(jiān)督相結(jié)合的原則。

　　第四條市、縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立養(yǎng)犬管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制，將養(yǎng)犬管理作為創(chuàng)建文明城市和社會(huì)綜合治理的重要內(nèi)容。市、縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立由公安、城市管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)參加的養(yǎng)犬管理聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，開(kāi)展日常巡查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處違法養(yǎng)犬行為。

　　第五條公安機(jī)關(guān)是養(yǎng)犬管理工作的行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)做好下列工作：

　　（一）依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬的宣傳；

　　（二）養(yǎng)犬登記和犬牌發(fā)放；

　　（三）建立養(yǎng)犬信息管理系統(tǒng)；

　　（四）管理犬只收容場(chǎng)所；

　　（五）受理違法養(yǎng)犬行為的舉報(bào)；

　　（六）依法查處飼養(yǎng)犬只干擾他人正常生活、放任犬只恐嚇?biāo)�人等違法行為。城市管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處養(yǎng)犬影響市容環(huán)境衛(wèi)生等違法行為。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好犬只狂犬病的疫苗免疫、監(jiān)測(cè)，發(fā)放犬類(lèi)免疫證，并做好犬只飼養(yǎng)場(chǎng)所、隔離場(chǎng)所以及犬只診療機(jī)構(gòu)的審查許可工作。市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)犬只經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人進(jìn)行登記和監(jiān)督管理，對(duì)違法行為進(jìn)行查處。衛(wèi)生健康、住房保障和房產(chǎn)、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好養(yǎng)犬管理相關(guān)工作。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、安徽巢湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法做好本轄區(qū)的養(yǎng)犬管理工作。

　　第六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)收集本區(qū)域養(yǎng)犬信息，配合有關(guān)部門(mén)做好養(yǎng)犬管理工作。

　　第七條居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好下列工作：

　　（一）開(kāi)展依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬、防治狂犬病的宣傳教育；

　　（二）收集有關(guān)養(yǎng)犬的信息；

　　（三）就本區(qū)域內(nèi)養(yǎng)犬管理有關(guān)事項(xiàng)制定公約并監(jiān)督執(zhí)行；

　　（四）勸阻違法養(yǎng)犬行為，調(diào)解因養(yǎng)犬引起的糾紛；

　　（五）將犬只傷害人的有關(guān)信息在居民住宅區(qū)公示欄予以公示；

　　（六）勸阻或者調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

　　第八條任何單位和個(gè)人對(duì)于違法養(yǎng)犬行為，有權(quán)勸阻并向有關(guān)部門(mén)投訴和舉報(bào)。公安機(jī)關(guān)、城市管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布舉報(bào)電話，及時(shí)處理投訴和舉報(bào)，并告知處理結(jié)果。鼓勵(lì)志愿者組織和志愿者參與養(yǎng)犬管理工作。

　　第二章犬只免疫與登記

　　第九條養(yǎng)犬管理按照重點(diǎn)管理區(qū)域和一般管理區(qū)域?qū)嵭蟹謪^(qū)域管理，重點(diǎn)管理區(qū)域由市公安機(jī)關(guān)會(huì)同市城市管理部門(mén)向社會(huì)公布。

　　第十條重點(diǎn)管理區(qū)域?qū)嵭叙B(yǎng)犬依法免疫和登記制度。重點(diǎn)管理區(qū)域每戶限養(yǎng)一只，超過(guò)限養(yǎng)數(shù)量的犬只不予辦理登記。不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬，禁養(yǎng)犬名錄由市公安機(jī)關(guān)會(huì)同市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)確定，并向社會(huì)公布。

　　第十一條養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)在犬只出生滿三個(gè)月或者免疫間隔期滿時(shí)，將犬只送至農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)規(guī)定的免疫點(diǎn)進(jìn)行免疫，并取得犬只免疫證明；取得犬只免疫證明后二十日內(nèi)，攜帶犬只到公安機(jī)關(guān)規(guī)定的地點(diǎn)辦理養(yǎng)犬登記。

　　第十二條一般管理區(qū)域，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，定期為犬只進(jìn)行免疫。

　　第十三條公安機(jī)關(guān)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)應(yīng)當(dāng)為養(yǎng)犬登記、犬只免疫提供便民服務(wù)。養(yǎng)犬登記與犬只免疫應(yīng)當(dāng)在同一場(chǎng)所辦理，并逐步實(shí)現(xiàn)養(yǎng)犬網(wǎng)上登記和延續(xù)。

　　第十四條重點(diǎn)管理區(qū)域個(gè)人養(yǎng)犬應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　　（二）具有固定住所；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十五條重點(diǎn)管理區(qū)域，單位養(yǎng)犬應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）有護(hù)衛(wèi)工作需要；

　　（二）有健全的養(yǎng)犬管理制度；

　　（三）有看管犬只的專(zhuān)門(mén)人員；

　　（四）有犬籠、犬舍或者圍墻等圈養(yǎng)設(shè)施以及養(yǎng)犬標(biāo)識(shí)；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十六條申請(qǐng)養(yǎng)犬的個(gè)人、單位，應(yīng)當(dāng)按照要求提供相關(guān)資料。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到養(yǎng)犬申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的予以登記并發(fā)放養(yǎng)犬登記證和標(biāo)識(shí)；不符合條件的，不予以登記，并告知申請(qǐng)人十日內(nèi)將犬只自行處理或者送交犬只收容場(chǎng)所。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，注明養(yǎng)犬人和犬只的有關(guān)信息。

　　第十七條養(yǎng)犬登記證有效期為一年。期滿后需要繼續(xù)養(yǎng)犬的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)在期滿前三十日內(nèi)，持犬只免疫證明和養(yǎng)犬登記證到公安機(jī)關(guān)規(guī)定的地點(diǎn)辦理養(yǎng)犬登記延續(xù)手續(xù)。

　　第十八條重點(diǎn)管理區(qū)域有下列情形之一的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)持養(yǎng)犬登記證和犬只標(biāo)識(shí)到公安機(jī)關(guān)規(guī)定的地點(diǎn)辦理變更、注銷(xiāo)手續(xù)：

　　（一）養(yǎng)犬人住址或者地址變更的；

　　（二）飼養(yǎng)的犬只贈(zèng)與他人的；

　　（三）放棄飼養(yǎng)犬只，并送交犬只收容場(chǎng)所的；

　　（四）飼養(yǎng)的犬只丟失、死亡的。

　　第十九條禁止攜帶禁養(yǎng)犬進(jìn)入重點(diǎn)管理區(qū)域。攜帶未在本市登記的犬只進(jìn)入本市重點(diǎn)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)持有犬只免疫證明；連續(xù)逗留時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第三章養(yǎng)犬行為第二十條養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬，不得有下列行為：

　　（一）在住宅共用區(qū)域飼養(yǎng)犬只；

　　（二）干擾他人工作、生活；

　　（三）放任、驅(qū)使犬只恐嚇、傷害他人；

　　（四）影響公共環(huán)境衛(wèi)生；

　　（五）虐待、遺棄犬只；

　　（六）擅自掩埋或者隨意拋棄犬只尸體；

　　（七）偽造、變?cè)臁①I(mǎi)賣(mài)養(yǎng)犬有關(guān)證件；

　　（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。犬只因病死亡或者死因不明的，應(yīng)當(dāng)按照動(dòng)物防疫相關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十一條重點(diǎn)管理區(qū)域攜帶犬只外出，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）為犬只佩戴標(biāo)識(shí)；

　　（二）為犬只束牽引帶并牽引，牽引帶長(zhǎng)度不得超過(guò)一點(diǎn)五米；

　　（三）主動(dòng)避讓行人；

　　（四）乘坐電梯或者上下樓梯時(shí)，主動(dòng)避讓他人；

　　（五）在人群擁擠場(chǎng)合懷抱犬只或者為犬只佩戴嘴套；

　　（六）即時(shí)清理犬只排泄物；

　　（七）不得由未成年人單獨(dú)攜帶犬只；

　　（八）單位飼養(yǎng)的犬只因診療、免疫等原因需要離開(kāi)飼養(yǎng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)將其裝入犬籠。

　　第二十二條禁止攜帶犬只乘坐公共交通工具。禁止攜帶犬只進(jìn)入室內(nèi)公共場(chǎng)所和設(shè)有禁入標(biāo)識(shí)的室外公共場(chǎng)所。禁止攜帶犬只進(jìn)入醫(yī)院、學(xué)校，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位辦公區(qū)等公共場(chǎng)所。導(dǎo)盲犬、助殘犬等輔助犬只以及工作犬只除外。

　　第二十三條攜帶犬只進(jìn)入有禁入標(biāo)識(shí)區(qū)域的，禁入?yún)^(qū)域的所有權(quán)人或者管理者應(yīng)當(dāng)予以勸阻，勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向城市管理部門(mén)報(bào)告，城市管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以制止。

　　第二十四條犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)進(jìn)行治療，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條養(yǎng)犬人發(fā)現(xiàn)飼養(yǎng)的犬只患有或者疑似患有狂犬病的，應(yīng)當(dāng)立即采取隔離控制措施，并及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)和動(dòng)物疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)。

　　第四章犬只收容

　　第二十六條市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際需要建立犬只收容場(chǎng)所，配備無(wú)害化處理設(shè)施。

　　第二十七條犬只收容場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)收容下列犬只：

　　（一）走失犬只；

　　（二）無(wú)主犬只；

　　（三）養(yǎng)犬人送交的犬只；

　　（四）沒(méi)收的犬只。

　　第二十八條犬只收容場(chǎng)所對(duì)依法登記的走失犬只，應(yīng)當(dāng)通知養(yǎng)犬人在十五個(gè)工作日內(nèi)認(rèn)領(lǐng)。養(yǎng)犬人領(lǐng)回犬只的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)犬只在收容場(chǎng)所發(fā)生的飼養(yǎng)等費(fèi)用。養(yǎng)犬人逾期不認(rèn)領(lǐng)或者無(wú)法通知養(yǎng)犬人的，按照無(wú)主犬只處理。

　　第二十九條犬只收容場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)建立犬只領(lǐng)養(yǎng)制度，允許單位和個(gè)人按照規(guī)定領(lǐng)養(yǎng)無(wú)主犬只。鼓勵(lì)涉犬行業(yè)協(xié)會(huì)、合法動(dòng)物保護(hù)組織等社會(huì)組織領(lǐng)養(yǎng)無(wú)主犬只，但不得用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三十條單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)走失犬只、無(wú)主犬只的，可以將其送至犬只收容場(chǎng)所。

　　第五章犬只診療與經(jīng)營(yíng)

　　第三十一條開(kāi)辦犬只診療機(jī)構(gòu)、從事犬只診療應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。

　　第三十二條從事犬只銷(xiāo)售、護(hù)理、展覽、訓(xùn)練等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的.，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記、防疫、檢疫等相關(guān)手續(xù)。從事犬只經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得干擾他人正常生活，不得污染環(huán)境。從事犬只銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄犬只的品種、數(shù)量等信息，并告知買(mǎi)受人養(yǎng)犬管理的相關(guān)規(guī)定。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第三十三條禁止在重點(diǎn)管理區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖和禁養(yǎng)犬的銷(xiāo)售活動(dòng)。禁止在住宅小區(qū)內(nèi)從事犬只經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。禁止占用道路、橋梁、人行天橋、地下通道等公共場(chǎng)所從事犬只經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第六章法律責(zé)任第三十四條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十五條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰：

　　（一）每戶養(yǎng)犬超過(guò)一只的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以每只五百元以上一千元以下的罰款；

　　（二）在重點(diǎn)管理區(qū)域飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬只的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，沒(méi)收禁養(yǎng)犬只，并處以每只一千元以上五千元以下的罰款；

　　（三）未辦理養(yǎng)犬登記的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對(duì)個(gè)人處以五百元以上一千元以下的罰款，對(duì)單位處以一千元以上五千元以下的罰款；

　　（四）未辦理養(yǎng)犬登記延續(xù)手續(xù)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對(duì)個(gè)人處以一百元以上五百元以下的罰款，對(duì)單位處以一千元以上二千元以下的罰款；

　　（五）攜帶禁養(yǎng)犬進(jìn)入重點(diǎn)管理區(qū)域的，攜帶犬只外出未為犬只佩戴標(biāo)識(shí)或者遺棄犬只的，責(zé)令改正；拒不改正的，對(duì)個(gè)人處以五十元以上二百元以下的罰款，對(duì)單位處以五百元以上一千元以下罰款。

　　第三十六條違反本條例第十一條、第十二條規(guī)定，未按照規(guī)定對(duì)飼養(yǎng)犬只進(jìn)行免疫的，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，可以處以二百元以上一千元以下的罰款。違反本條例第二十條規(guī)定，擅自掩埋或者隨意拋棄因病死亡或者死因不明犬只尸體的，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)責(zé)令無(wú)害化處理，所需處理費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)，可以處以二百元以上三千元以下的罰款。

　　第三十七條違反本條例第二十一條第（二）項(xiàng)規(guī)定，養(yǎng)犬人未為犬只束牽引帶并牽引的，違反本條例第二十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定，養(yǎng)犬人未即時(shí)清理犬只排泄物影響環(huán)境衛(wèi)生的，由城市管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以五十元以上二百元以下的罰款。違反本條例第二十二條規(guī)定，攜帶犬只乘坐公共交通工具、進(jìn)入禁止進(jìn)入場(chǎng)所的，由城市管理部門(mén)責(zé)令改正，拒不改正的，處以五十元以上一百元以下的罰款。

　　第三十八條違反本條例規(guī)定，飼養(yǎng)犬只干擾他人正常生活、放任犬只恐嚇?biāo)�人或者�?qū)使犬只傷害他人的，依法予以處罰。

　　第三十九條養(yǎng)犬管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

　　（一）為不符合條件的養(yǎng)犬人辦理養(yǎng)犬登記等手續(xù)的；

　　（二）對(duì)符合條件的養(yǎng)犬人，不予辦理或者拖延辦理養(yǎng)犬登記等手續(xù)的；

　　（三）對(duì)執(zhí)行職務(wù)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或者接到的舉報(bào)、投訴，未依法處理的；

　　（四）將沒(méi)收的犬只據(jù)為己有或者轉(zhuǎn)送他人的；

　　（五）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的其他行為。

　　第七章附則

　　第四十條市人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

管理?xiàng)l例 篇24

　　隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

　　第一條

　　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提升物業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條

　　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

　　第三條

　　物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治、專(zhuān)業(yè)服務(wù)與依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。

　　第四條

　　縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)治理體系，建立和完善專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制。鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

　　第五條

　　縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行以下職責(zé)：

　　（一）擬定、制定和宣傳物業(yè)管理相關(guān)政策措施；

　　（二）依照職權(quán)制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；

　　（三）指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作；

　　（四）指導(dǎo)、監(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)；

　　（五）監(jiān)督、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

　　（六）建立物業(yè)管理誠(chéng)信檔案制度；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、公安、司法、民政、財(cái)政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、工商、價(jià)格、質(zhì)監(jiān)、人防等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，相互配合，做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。

　　第六條

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行以下職責(zé)：

　　（一）指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉；

　　（二）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作；

　　（三）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間關(guān)系，調(diào)處業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛；

　　（四）協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接；

　　（五）協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理。

　　居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。

　　第七條

　　物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平

　　第八條

　　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。

　　業(yè)主身份的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù)。

　　第九條

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有以下權(quán)利：

　　（一）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

　　（二）向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

　　（三）推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)；

　　（四）依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利，監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；

　　（五）要求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止違反雙方共同利益的行為；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十條

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行以下義務(wù)：

　　（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　（三）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

　　（四）按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　（五）配合、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng);

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十一條

　　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定進(jìn)行：

　　（一）新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）地理上自然連接規(guī)模較小的住宅小區(qū)，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　（三）規(guī)模較大的住宅小區(qū)，且配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定或者調(diào)整為不同的物業(yè)管理區(qū)域；

　　（四）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠獨(dú)立管理的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十二條

　　新建物業(yè)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)按照第十一條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，向縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買(mǎi)受人明示。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的以及已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)后作出決定，并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

　　第十三條

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

　　業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　第十四條

　　業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，并履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事的，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事的職責(zé)、議事規(guī)則和工作經(jīng)費(fèi)，以及監(jiān)事的選舉規(guī)則、資格、人數(shù)、任期等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

　　第十五條

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送下列籌備成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；

　　（二）房屋等建筑物面積清冊(cè)；

　　（三）業(yè)主名冊(cè)；

　　（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

　　（五）共用設(shè)施設(shè)備的交接資料；

　　（六）物業(yè)服務(wù)用房配置確認(rèn)資料；

　　（七）其他有關(guān)的文件資料。

　　第十六條

　　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組一般由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代表組成，人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦，所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組做好相關(guān)工作。

　　符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件，但未及時(shí)召開(kāi)大會(huì)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書(shū)面報(bào)告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

　　籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十七條

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組履行以下職責(zé)：

　　（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

　　（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

　　（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)、所擁有的專(zhuān)有部分面積，以及業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

　　（四）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法，確定候選人名單；

　　（五）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

　　（六）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

　　對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)書(shū)面通知全體業(yè)主。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、投票權(quán)數(shù)和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則草案等提出異議的，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核或者修改，并告知異議人。

　　籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。籌備組在業(yè)主委員會(huì)成立后自行解散。

　　第十八條

　　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

　　（一）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　（二）制定、修改管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

　　（四）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

　　（五）改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

　　（六）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)；

　　（七）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

　　（八）選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　（九）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

　　（十）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　（十一）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

　　（十二）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等。

　　第十九條

　　業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　前款規(guī)定的面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列規(guī)定確定：

　　（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照專(zhuān)有部分面積之和計(jì)算。

　　（二）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按照一人計(jì)算。業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。

　　第二十條

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表的推選、權(quán)限由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面或者數(shù)據(jù)電文委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。

　　物業(yè)使用人可以列席業(yè)主大會(huì)。

　　第二十一條

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的'形式。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送達(dá)每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名。

　　提倡采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式。

　　第二十二條

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　　（一）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；

　　（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

　　（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促或者組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　第二十三條

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)按照財(cái)務(wù)要求建賬并及時(shí)入賬，并對(duì)原始憑證及形成的會(huì)計(jì)資料妥善保管，不得損毀。

　　第二十四條

　　不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，經(jīng)縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)后仍不能成立的，可以由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主自行或者聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。成立業(yè)主大會(huì)的條件具備后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)成立業(yè)主大會(huì)。

　　第二十五條

　　業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)一般由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期一般不超過(guò)五年，委員可以連選連任。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選產(chǎn)生主任一人、副主任一至二人。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書(shū)面告知相關(guān)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。

　　業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。

　　第三款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)重新備案，并告知相關(guān)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。

　　第二十六條

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表；

　　（二）具有完全民事行為能力；

　　（三）遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)；

　　（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

　　（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間；

　　（六）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系。

　　第二十七條

　　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

　　（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

　　（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)工作和物業(yè)管理實(shí)施情況，報(bào)告業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和公共收益的分配與使用情況；

　　（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

　　（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

　　（七）組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

　　（八）調(diào)解物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面的糾紛；

　　（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第二十八條

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主公開(kāi)下列情況和資料：

　　（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

　　（三）物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；

　　（五）物業(yè)共有部分的收益和使用、分配情況；

　　（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)車(chē)位的處分情況；

　　（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

　　（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

　　第二十九條

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持。經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開(kāi)。主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

　　業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)列席會(huì)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人或者其書(shū)面委托的代理人應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議。

　　第三十條

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍未組織的，可以由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)履職之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物予以移交。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交。

　　業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交本屆業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交。

　　移交過(guò)程中出現(xiàn)治安事件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。

　　第三十一條

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止，由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告：

　　（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因，不再是業(yè)主的；

　　（二）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；

　　（三）喪失履行職責(zé)能力的；

　　（四）被依法追究刑事責(zé)任的；

　　（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的。

　　第三十二條

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，可以決定終止其委員資格：

　　（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬的；

　　（二）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售商品、承攬業(yè)務(wù)，牟取不當(dāng)利益的；

　　（三）損壞共用設(shè)施設(shè)備，違法搭建，破壞房屋外觀和承重結(jié)構(gòu)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金，以及違法出租房屋的；

　　（四）侵害業(yè)主合法權(quán)益的；

　　（五）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。

　　第三十三條

　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議增減或者調(diào)整業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

　　第三十四條

　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）物業(yè)基本情況；

　　（二）公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備狀況；

　　（三）業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益；

　　（四）業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)；

　　（五）業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)；

　　（六）物業(yè)的使用、維護(hù)、裝飾裝修管理；

　　（七）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的行為準(zhǔn)則；

　　（八）物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；

　　（九）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供熱等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑?/p>

　　（十）專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用和管理；

　　（十一）違反管理規(guī)約的責(zé)任；

　　（十二）其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　第三十五條

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就以下事項(xiàng)作出約定：

　　（一）業(yè)主大會(huì)的議事方式；

　　（二）業(yè)主大會(huì)的表決程序；

　　（三）業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期；

　　（四）業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間或次數(shù)；

　　（五）其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　第三十六條

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷(xiāo)，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　第三十七條

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書(shū)的酬金，可以由業(yè)主分?jǐn)偅�也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。具體籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會(huì)確定。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年3月底前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布上一年業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主委員會(huì)予以糾正。經(jīng)持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)。

　　推進(jìn)建立業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)制度。

管理?xiàng)l例 篇25

　　商場(chǎng)是指從事具體商業(yè)行為的物業(yè)。按其經(jīng)營(yíng)方式可分為以商品零售為主的單一性能的購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)及專(zhuān)營(yíng)商店等和以集購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)、飲食或金融服務(wù)等不同性質(zhì)的機(jī)構(gòu)于一體的綜合性功能的購(gòu)物商廈或商城，有的還以旅游為主導(dǎo)；購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食等一體化的購(gòu)物城，如上海的豫園商城等。

　　一、商場(chǎng)物業(yè)的類(lèi)型和管理特點(diǎn)

　　（一）商場(chǎng)物業(yè)的類(lèi)型

　　1.從經(jīng)營(yíng)方式分

　　可分為貨柜隔離購(gòu)物和開(kāi)放式購(gòu)物兩類(lèi)。貨柜購(gòu)物即每個(gè)層面購(gòu)物被柜臺(tái)或鋪位分割成銷(xiāo)售不同種類(lèi)商品的小單元，顧客購(gòu)物時(shí)不進(jìn)入柜臺(tái)直接挑選由售貨員拿給顧客、這種零售商店一般被稱為百貨商場(chǎng)（或?qū)�營(yíng)商店）。開(kāi)放式購(gòu)物是把零售商品陳列在開(kāi)放式貨架上，顧客可直接挑選，這種零售店被稱為超級(jí)市場(chǎng)或倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心。

　　2.從樓宇功能分可分為單一經(jīng)營(yíng)性商店和綜合多功能經(jīng)營(yíng)商店。

　　3.從商業(yè)物業(yè)檔次來(lái)分

　　可分為普通型和豪華型兩種。普通型的商業(yè)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備和管理方式都是傳統(tǒng)性的，所經(jīng)營(yíng)的商品都為大眾化商品。豪華型是在對(duì)外開(kāi)放過(guò)程中不少國(guó)外商業(yè)界為搶攤上海而建造一批高檔的商業(yè)樓宇，其設(shè)施、設(shè)備齊全、先進(jìn)，如電視監(jiān)控、消防系統(tǒng)都由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)控制，以及先進(jìn)的管理設(shè)施，豪華、高雅的購(gòu)物環(huán)境，可謂現(xiàn)代的商業(yè)樓字。

　　（二）商場(chǎng)的物業(yè)管理的特點(diǎn)、建筑特點(diǎn)

　　從建筑內(nèi)部一般用大間隔、大空間設(shè)置，使整個(gè)層面一覽無(wú)遺；外觀設(shè)計(jì)講究宏偉、富麗，有的還有廣場(chǎng)噴泉或小瀑布；在裝飾上追求典雅、奇特，在氣氛上力圖營(yíng)造濃烈、激情或溫馨，造成感觀上的刺激或和諧。據(jù)此，在管理上要求創(chuàng)造和維持環(huán)境的優(yōu)美，使顧客在幽雅、輕松的環(huán)境中流連忘返，增強(qiáng)購(gòu)物的信心和欲望。

　　1.設(shè)施齊全

　　現(xiàn)代商業(yè)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)，因而對(duì)管理人員的素質(zhì)要求較高。

　　2.客流量大

　　商場(chǎng)進(jìn)出人員雜，不受管制，客流量大，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)管理非常重要，有些零售商品易燃易爆，消防安全不得有半點(diǎn)松懈。

　　二、商場(chǎng)物業(yè)的管理內(nèi)容

　　（一）樓宇及附屬設(shè)施，設(shè)備的養(yǎng)護(hù)及維修管理

　　商業(yè)樓字的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)高，維修要求嚴(yán)，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。商業(yè)樓字的重點(diǎn)在于各種設(shè)施，設(shè)備上，因?yàn)檫@些都能直接影響經(jīng)營(yíng)環(huán)境。高檔次的商業(yè)樓宇設(shè)施、設(shè)備多而復(fù)雜，電腦化程度高，如供電、監(jiān)控、安全管理、消防、給排水、交通管理等各系統(tǒng)大多互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，由計(jì)算機(jī)控制維護(hù)管理至關(guān)重要，一些設(shè)備如電梯，自動(dòng)扶梯等易出故障，保證其正常運(yùn)行也靠平時(shí)養(yǎng)護(hù)。

　　（二）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理

　　環(huán)境衛(wèi)生是管理的重點(diǎn)，主要是外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境兩方面。外部環(huán)境包括樓宇外墻、附屬建筑設(shè)施及周?chē)鷪?chǎng)地等；內(nèi)部環(huán)境包括過(guò)道、扶梯、自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間、會(huì)議室、餐廳等一切公用場(chǎng)所，以及承租戶和業(yè)主的鋪內(nèi)、辦公室等非公用部位。綠化是指內(nèi)外環(huán)境的花草樹(shù)木的種植及養(yǎng)護(hù)，旨在創(chuàng)造整潔、優(yōu)美和諧怡

　　人的商業(yè)氛圍。

　　環(huán)境衛(wèi)生管理方面應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　（1）樓宇內(nèi)外的廣告牌、條幅、懸掛物、燈飾等凡屬商戶鋪內(nèi)的，由商戶提出設(shè)計(jì)要求或制作，必須由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安裝在合理位置；

　　（2）柜臺(tái)內(nèi)陳列架上商品陳列應(yīng)美觀，不得凌亂或隨意置放；

　　（3）商戶鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾須袋裝并放至指走位置，及時(shí)清理；

　　（4）樓宇內(nèi)外的主要衛(wèi)生清潔時(shí)間應(yīng)安排在非營(yíng)業(yè)時(shí)間，營(yíng)業(yè)期間必要的清潔應(yīng)由清潔人員用抹布擦拭，而不用長(zhǎng)柄拖布擦拭；

　　（5）雨大進(jìn)門(mén)處及其他公用過(guò)道應(yīng)設(shè)置一些雨具存放器，盡量不要把帶雨水的雨具帶進(jìn)大廳，同時(shí)注意清潔衛(wèi)生。

　　（三）安全保衛(wèi)管理

　　安全保衛(wèi)管理是商場(chǎng)物業(yè)管理的要點(diǎn)，必須予以重視。它有兩部分組成一消防和治安管理。

　　（1）商場(chǎng)樓宇一般都安裝先進(jìn)的自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警裝置和自動(dòng)滅火裝置，這些裝置直接與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)火情，煙霧達(dá)到一定的濃度或溫度達(dá)到一定的`高度這兩種裝置便自動(dòng)通過(guò)導(dǎo)線將報(bào)警信號(hào)傳輸至報(bào)警裝置、電視監(jiān)控系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋裝置；

　　（2）運(yùn)用電視監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行全方位、多角度，尤其對(duì)出售貴重商品及金融營(yíng)業(yè)點(diǎn)進(jìn)行日常監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)可疑人員或突發(fā)事件時(shí)監(jiān)控人員及時(shí)錄像存作查證。在地下車(chē)庫(kù)或露天停車(chē)場(chǎng)亦須安置監(jiān)控探頭，防止車(chē)輛被竊。人防方面由于商場(chǎng)中鋪面多，柜臺(tái)多，人流密集，易造成電視監(jiān)控死角，人防必不可少。門(mén)崗的保安員主要責(zé)任是發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí)用對(duì)講機(jī)通知場(chǎng)內(nèi)便衣保安人員加以注意。流動(dòng)崗應(yīng)著便裝，流動(dòng)巡邏，做到勤觀察，勤分析，善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決問(wèn)題。對(duì)突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)處置防止事態(tài)擴(kuò)大并注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)向上級(jí)和公安部門(mén)報(bào)告。

　　（四）廣告管理

　　商場(chǎng)廣告既多又雜，常常出現(xiàn)廣告無(wú)序有礙整體環(huán)境，有的廣告還有違反廣告法規(guī)定，因此必須加以管理。

　　（1）市場(chǎng)內(nèi)部廣告、應(yīng)由物業(yè)管理公司委托專(zhuān)業(yè)廣告設(shè)計(jì)人員按商場(chǎng)整體布局設(shè)計(jì)。承租戶廣告需就其式樣、顏色等項(xiàng)由物業(yè)管理公司審核，做到管理有序。戶外廣告一般不設(shè)置，如果屬于商場(chǎng)整體促銷(xiāo)廣告也應(yīng)注意整體性和形象性；

　　（2）櫥窗展示宣傳，這也是重要方面，應(yīng)做到櫥窗玻璃潔凈，燈火明亮，開(kāi)關(guān)及時(shí)、陳列物品整潔有序。

　　商場(chǎng)樓宇的租賃往往以整個(gè)層面向外出租，出租后，由承租商依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求，提出裝修申請(qǐng)。也有的業(yè)主把一個(gè)層面裝修完畢之后出租鋪面。承租商戶對(duì)鋪面只能通過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后作一些小的變動(dòng)裝修，裝修管理應(yīng)做好以

　　下幾個(gè)方面：

　　（1）建立周全、詳細(xì)、便于操作的管理制度；

　　（2）專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督；

　　（3）選定資質(zhì)高、信譽(yù)好的工程承包商進(jìn)行裝修；

　　（4）對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　（六）租賃管理

　　有些商場(chǎng)引進(jìn)了承包制，逐步發(fā)展到柜臺(tái)出租、樓宇層面或整幢樓出租，作為物業(yè)管理公司應(yīng)做好樓字的租賃同時(shí)，注意租賃管理。

　　1.出租方式

　　主要有租金投標(biāo)和協(xié)議租金兩種，在市口好、顧客量大的商場(chǎng)，商戶往往要爭(zhēng)相租賃，在同時(shí)出現(xiàn)多個(gè)承租商戶的情況下可用競(jìng)標(biāo)方式，以獲取理想的租金。而在一般地段，商戶爭(zhēng)鋪面的情況尚未出現(xiàn)時(shí)可用協(xié)議租金，這一方式較靈活、便利。

　　2.租金管理

　　主要是在租金商定時(shí)要考慮多方面因素，如商品經(jīng)營(yíng)的范圍及類(lèi)別；附近商場(chǎng)樓宇的空置率；承租戶的經(jīng)營(yíng)特色；商場(chǎng)所處的位置。另外經(jīng)營(yíng)商品給管理帶來(lái)的易難也應(yīng)作為一個(gè)因素。租金計(jì)算可采用兩種形式，一種先規(guī)定一個(gè)固定的月租金（根據(jù)面積），然后根據(jù)市場(chǎng)情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。一種是按面積定出最低租金，然后根據(jù)承租戶銷(xiāo)售總額按一定的百分比收取租金。

管理?xiàng)l例 篇26

　　為了使本班教室、宿舍保持良好的衛(wèi)生狀況，經(jīng)班委會(huì)研究討論，現(xiàn)制定班級(jí)宿舍衛(wèi)生管理?xiàng)l例如下：

　　1、安排上午打掃的當(dāng)天值日生上午務(wù)必于早晨6：40之前到班打掃衛(wèi)生，由值日組長(zhǎng)負(fù)責(zé)任務(wù)安排，打掃任務(wù)完成后須向值日組長(zhǎng)報(bào)告，值日組長(zhǎng)檢查達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后方可進(jìn)行早讀，上午打掃必須在早晨7：00之前完成;安排晚自習(xí)后打掃的當(dāng)天值日生于晚自習(xí)后到班打掃衛(wèi)生，即使在本班自習(xí)室被占用的情況下，當(dāng)天值日生也必須于晚自習(xí)后到班打掃衛(wèi)生，由值日組長(zhǎng)負(fù)責(zé)任務(wù)安排，打掃任務(wù)完成后須向值日組長(zhǎng)報(bào)告，值日組長(zhǎng)檢查達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后方可回家。

　　2、教室衛(wèi)生需要達(dá)到的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：桌椅擺設(shè)整齊，桌面無(wú)雜物，地面無(wú)灰塵，污點(diǎn)，垃圾;垃圾應(yīng)掃到教室門(mén)外，集中堆放。

　　3、勞動(dòng)委員和當(dāng)天值日班干負(fù)責(zé)班級(jí)衛(wèi)生打掃的.監(jiān)督，以勞動(dòng)委員監(jiān)督為主，值日生打掃完后，值日組長(zhǎng)須向勞動(dòng)委員匯報(bào)，在勞動(dòng)委員檢查符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后，方可進(jìn)行早讀或晚自習(xí)后回家。

　　4、宿舍衛(wèi)生的監(jiān)督由宿舍長(zhǎng)負(fù)責(zé)。

　　5、宿舍衛(wèi)生需要達(dá)到的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：地面無(wú)灰塵，垃圾，污點(diǎn);垃圾掃在門(mén)外，桌面干凈整潔，鞋子統(tǒng)一放在一起，不能放在窗臺(tái)，床單被子折疊整齊，床頭禁掛衣物，床單定期清洗，宿舍內(nèi)無(wú)異味，個(gè)人衛(wèi)生良好。

　　6、關(guān)于教室衛(wèi)生打掃處罰，勞動(dòng)委員檢查不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)天全體值日生扣2分，罰打掃2天，學(xué)生會(huì)檢查不合格全體值日生扣4分，罰打掃4天，拒不服從者罰打掃一周，期間不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，每次疊加一天。

　　7、宿舍衛(wèi)生施行勞動(dòng)委員和值日班干抽查制度，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合條件的，當(dāng)天值日生罰打掃宿舍兩天，其間有不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的每次疊加。

　　8、每周日全體學(xué)生于晚6：00前到班由勞動(dòng)委員安排，組織全班打掃除，全班大掃除每人需自備抹布一塊，清理自己的桌面和抽屜衛(wèi)生，全班大掃除要求徹底清潔個(gè)人座位。大掃除安排過(guò)程中不服從勞動(dòng)委員安排的，罰打掃教室兩天，期間不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，每次疊加一天。

管理?xiàng)l例 篇27

　　1.目的與適用范圍

　　1.1目的

　　為更好地貫徹××公司有關(guān)保密規(guī)定，保守國(guó)家、××公司以及集團(tuán)公司合作伙伴的技術(shù)、商業(yè)機(jī)密，維護(hù)集團(tuán)公司在海外市場(chǎng)的利益，保持××公司在海外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)駐海外代表處的實(shí)際情況，特制訂本規(guī)定。

　　本規(guī)定所述的機(jī)密包括國(guó)家、企業(yè)技術(shù)和商業(yè)秘密，以及其他明確不宜公開(kāi)的事項(xiàng)，適用于駐海外代表處所有員工。

　　2.職責(zé)

　　2.1××公司某部門(mén)職責(zé)

　　××公司某部門(mén)按照公司相關(guān)保密規(guī)定，負(fù)責(zé)海外代表處的保密歸口管理工作。

　　2.2駐海外代表處職責(zé)

　　代表處負(fù)責(zé)人或授權(quán)人是保密管理工作的第一責(zé)任人，代表處各員工應(yīng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，擔(dān)當(dāng)保密工作的執(zhí)行者。

　　3.主題內(nèi)容

　　3.1代表處員工保密守則

　　3.1.1代表處員工應(yīng)做到：不該說(shuō)的秘密絕對(duì)不說(shuō)；不該問(wèn)的.秘密絕對(duì)不問(wèn)；不該看的秘密絕對(duì)不看；不該記錄的秘密絕對(duì)不記錄；不在非保密本上記錄秘密事項(xiàng)；不在私人通信、電話中涉及秘密；不在公共場(chǎng)所和家屬、子女、親友面前談?wù)撁孛埽徊辉诓焕�于保密的地方存放秘密文件、資料；不在普通電話、明碼電話、普通郵政傳遞秘密事項(xiàng)；不攜帶秘密材料游覽、參觀、探親、訪友和出入公共場(chǎng)所。

　　3.2保密宣傳教育制度

　　3.2.1代表處負(fù)責(zé)人或授權(quán)人應(yīng)及時(shí)向代表處員工明確屬于國(guó)家、企業(yè)技術(shù)、商業(yè)機(jī)密的具體事項(xiàng)，和其他不準(zhǔn)公開(kāi)的事宜，以及一些重要事件的對(duì)外表態(tài)口徑，要求員工凡屬此類(lèi)事項(xiàng)一律不得泄露，并向員工明確事關(guān)技術(shù)、商業(yè)機(jī)密的文件不得擅自復(fù)印留底以及處置。

　　3.2.2對(duì)違反本規(guī)定造成失、泄密，或采用盜密、出賣(mài)等非法手段泄露秘密，以及對(duì)泄密、竊密行為不制止、不報(bào)告的員工，視其情節(jié)和后果，分別給予批評(píng)教育或紀(jì)律處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)。

管理?xiàng)l例 篇28

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》所述前期物業(yè)管理是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同期間履行的物業(yè)管理服務(wù)工作。本手冊(cè)所述前期主要是指物業(yè)管理早期介入階段，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，從業(yè)主、使用人及物業(yè)管理的角度提出意見(jiàn)和建議，以方便物業(yè)建成后能滿足業(yè)主、使用人的需求，同時(shí)在業(yè)主入住前做好承接查驗(yàn)、接管驗(yàn)收及入住前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，以推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)工作的開(kāi)展。

　　一、前期工作職責(zé)

　　(一)各公司總經(jīng)理前期工作職責(zé)

　　1.全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理前期工作的開(kāi)展，確保前期工作能夠按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、公司制度要求予以有效落實(shí)；

　　2.負(fù)責(zé)根據(jù)公司的管理要求確定職能部門(mén)的管理職能分工，組織建立公司的規(guī)范管理體系，建立管理制度、工作流程，明確管理要求，完善公司的規(guī)范管理工作；

　　3.按照公司要求和實(shí)際需求編制公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確管理分工與管理職能，上報(bào)公司審批；

　　4.負(fù)責(zé)按照公司批準(zhǔn)的管理架構(gòu)、人員編制完成公司職能部門(mén)的人員招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)工作；

　　5.合理分解分配工作任務(wù)，并按照公司要求與下屬職能部門(mén)負(fù)責(zé)人簽訂《平衡計(jì)分卡》，并督促其按照前期工作要求開(kāi)展相關(guān)工作；

　　6.為確保物業(yè)管理前期工作過(guò)程的安全，需按照下屬各崗位不同職責(zé)編制和簽署《安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》；

　　7.負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作，與各相關(guān)方建立良好的溝通渠道，促進(jìn)相關(guān)工作的落實(shí)；

　　8.根據(jù)前期工作進(jìn)展情況，適時(shí)調(diào)整工作計(jì)劃及服務(wù)方案，確保各項(xiàng)工作有效落實(shí)，并達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

　　9.認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作任務(wù)。

　　(二)各公司職能部門(mén)前期工作職責(zé)

　　1.各公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)按照前期接管項(xiàng)目的實(shí)際情況，編制前期工作推進(jìn)計(jì)劃，經(jīng)各公司總經(jīng)理審批后予以有效落實(shí)；

　　2.各公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)根據(jù)管理職能分工，建立管理制度、工作流程，明確管理要求，完善公司的規(guī)范管理工作；

　　3.各公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)根據(jù)管理職能分工，對(duì)各部門(mén)前期各項(xiàng)工作的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)跟進(jìn)予以處理，確保各部門(mén)相關(guān)工作實(shí)施符合公司管理要求。

　　4.各公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)根據(jù)管理職能分工及前期工作推進(jìn)計(jì)劃有效落實(shí)前期重點(diǎn)工作：

　　4.1各公司人力資源部門(mén)：

　　4.4.1負(fù)責(zé)人員編制的制定、報(bào)送及審批后的備案工作，并根據(jù)人員編制及前期工作進(jìn)度組織開(kāi)展人員招聘工作，引進(jìn)合格的人員滿足各部門(mén)人員配置需求；

　　4.4.2負(fù)責(zé)員工勞動(dòng)合同的簽訂、社會(huì)保險(xiǎn)賬戶的開(kāi)通、公積金賬戶的開(kāi)通等工作；

　　4.4.3負(fù)責(zé)組織編制前期培訓(xùn)計(jì)劃并上報(bào)審批，并根據(jù)人員招聘計(jì)劃及人員到位情況，按照培訓(xùn)計(jì)劃組織落實(shí)培訓(xùn)工作，確保相關(guān)人員達(dá)到崗位的任職標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　4.2各公司行政管理部門(mén)：

　　4.2.1負(fù)責(zé)各公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等相關(guān)工商證照的辦理，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案工作；

　　4.2.2負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后的.備案工作；

　　4.2.3負(fù)責(zé)前期管理工作所需物資采購(gòu)，印刷品的制作，工服的制作等工作；

　　4.2.4負(fù)責(zé)前期管理工作所需服務(wù)供方、辦公用房裝修、物品采購(gòu)等達(dá)到詢比價(jià)限額相關(guān)工作的詢比價(jià)管理。

　　4.3各公司財(cái)務(wù)部：

　　4.3.1負(fù)責(zé)《稅務(wù)登記證》、公司銀行賬戶的辦理，稅控機(jī)、PS機(jī)的辦理，支付寶和微信企業(yè)賬戶的綁定等工作；

　　4.3.2負(fù)責(zé)組織建立開(kāi)辦費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空置房管理費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)臺(tái)賬，審核可收費(fèi)金額；

　　4.3.3負(fù)責(zé)物業(yè)收費(fèi)軟件的安裝及收費(fèi)科目的建立，并負(fù)責(zé)組織開(kāi)展物業(yè)收費(fèi)軟件的培訓(xùn)工作。

　　4.4各公司品質(zhì)管理部：

　　4.4.1負(fù)責(zé)組織收集法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，匯編成冊(cè)發(fā)放各部門(mén)，學(xué)習(xí)法規(guī)要求，依法開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作；

　　4.4.2負(fù)責(zé)組織建立公司的規(guī)范管理體系，并根據(jù)管理職能分工建立管理制度、工作流程，審核各部門(mén)的作業(yè)文件，明確管理要求，完善公司的規(guī)范管理工作；

　　4.4.3負(fù)責(zé)配合公司經(jīng)營(yíng)管理部完善《前期物業(yè)服務(wù)方案》的編制，物業(yè)費(fèi)的測(cè)算工作；

　　4.4.4組織編制各類(lèi)日常工作記錄、入住辦理、裝修辦理等文件，并進(jìn)行審核；

　　4.4.5負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理工作所需服務(wù)供方、辦公用房裝修、物品采購(gòu)等達(dá)到招標(biāo)限額的相關(guān)準(zhǔn)備和申報(bào)工作，并按照公司管理要求開(kāi)展招標(biāo)工作。

　　(三)賣(mài)場(chǎng)前期工作職責(zé)

　　1.負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)商賣(mài)場(chǎng)的管理，按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的前期賣(mài)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議監(jiān)控各項(xiàng)工作的實(shí)施與落實(shí)；

　　2.負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工作對(duì)接，了解項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售、戶型等情況，與開(kāi)發(fā)商建立良好的關(guān)系；

　　3.收集銷(xiāo)售期間的宣傳資料和前期介入資料，并建立檔案，為后期工作開(kāi)展做好相關(guān)準(zhǔn)

　　備工作；

　　4.負(fù)責(zé)賣(mài)場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確定，以及《賣(mài)場(chǎng)服務(wù)協(xié)議》的簽訂；

　　5.負(fù)責(zé)賣(mài)場(chǎng)提供服務(wù)所需的物資采購(gòu)計(jì)劃申報(bào)，以及物資的管理工作；

　　6.負(fù)責(zé)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議，確定人員編制，組織招聘、崗前培訓(xùn)、崗上演練等工作；

　　7.負(fù)責(zé)供方需求的上報(bào)，并按照公司要求參與供方選擇，在完成供方選擇后，按照要求與供方簽訂合同；

　　8.負(fù)責(zé)對(duì)前期各項(xiàng)工作的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)控檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保各項(xiàng)問(wèn)題及時(shí)予以解決。

　　(四)物業(yè)管理部前期工作職責(zé)

　　1.進(jìn)行前期相關(guān)資料的接管工作，做好相關(guān)記錄，并將接管的資料分類(lèi)建立檔案，規(guī)范管理；

　　2.根據(jù)標(biāo)書(shū)的內(nèi)容及公司管理要求編制項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)方案，經(jīng)各公司總經(jīng)理審批后組織予以落實(shí)；

　　3.與開(kāi)發(fā)商對(duì)接確定前期物業(yè)管理服務(wù)方案、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　4.負(fù)責(zé)確定組織架構(gòu)、人員編制、各崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、相關(guān)流程及管理制度，建立完善管理體系文件；

　　5.負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工作對(duì)接，了解項(xiàng)目情況，與開(kāi)發(fā)商建立良好的關(guān)系；

　　6.積極參加或組織施工期間的各項(xiàng)專(zhuān)題工作會(huì)議，針對(duì)相關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)與建議；

　　7.隨時(shí)關(guān)注影響后期服務(wù)工作開(kāi)展及可能造成不良影響的相關(guān)問(wèn)題，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，并提出合理化的意見(jiàn)與建議；

　　8.負(fù)責(zé)對(duì)前期各項(xiàng)工作的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)控檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保各項(xiàng)問(wèn)題及時(shí)予以解決；

　　9.跟蹤項(xiàng)目前期各項(xiàng)問(wèn)題的處理，并做好圖片資料、書(shū)面知會(huì)及報(bào)告等文件的存檔及管理工作；

　　10.負(fù)責(zé)制定前期工作推進(jìn)計(jì)劃，與公司各相關(guān)職能部門(mén)溝通確保入住前各項(xiàng)工作的落實(shí)，包括辦公區(qū)域裝修、裝飾；人員招聘；物資采購(gòu)；入住資料的準(zhǔn)備；員工培訓(xùn)等；

　　11.負(fù)責(zé)與項(xiàng)目所在地的政府部門(mén)溝通，建立良好的溝通渠道，為物業(yè)管理部成立后各項(xiàng)工作的開(kāi)展奠定良好的基礎(chǔ)；

　　12.負(fù)責(zé)組織進(jìn)行市場(chǎng)詢比價(jià)或從公司合格供方內(nèi)選定各類(lèi)服務(wù)供方，并與服務(wù)供方簽訂服務(wù)合同，確保各項(xiàng)服務(wù)工作的順利開(kāi)展。