《寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》

　　為規(guī)范寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，制定了《寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》，下面是規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容。

　　《寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》

　　為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第219號)、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定的通知》(甬政發(fā)〔20xx〕28號)和《寧波市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)住房保障和棚戶區(qū)改造征收安置貨幣化的通知》(甬政發(fā)〔20xx〕85號)，制定本規(guī)定。

　　一、房屋征收補(bǔ)償

　　(一)住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。

　　(二)住宅房屋臨時安置費(fèi)

　　被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按建筑面積每月每平方米15元計算，其中每月不足800元的，按800元補(bǔ)償;被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的，按建筑面積每月每平方米10元計算，其中每月不足600元的，按600元補(bǔ)償。

　　(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償面積

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價值(不包括裝修及附屬物補(bǔ)償金額，下同)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價換算，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(三)項與第(五)項的面積補(bǔ)助后，其建筑面積仍低于被征收住宅房屋建筑面積的，再增加兩者差額部分，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。

　　(四)非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費(fèi)

　　1.商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值(不包括裝修及附屬物補(bǔ)償金額，下同)的1%補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的1‰增加補(bǔ)償。

　　2.工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的3%補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3‰增加補(bǔ)償。

　　(五)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　1.商業(yè)用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補(bǔ)償。

　　2.辦公、工業(yè)、倉儲用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補(bǔ)償。辦公、工業(yè)、倉儲用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為0.8。

　　二、房屋征收補(bǔ)助

　　(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評估價值的下列比例給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助：

　　1.住宅房屋為18%。

　　2.非住宅房屋為20%。

　　(二)購房補(bǔ)助

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)房屋的，憑房屋所有權(quán)證和購房納稅憑證，按被征收房屋評估價值(實際購房資金少于被征收房屋評估價值的按納稅憑證記載的購房資金)7%的比例給予購房補(bǔ)助。

　　(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助

　　在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價格換算面積的12%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

　　(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算補(bǔ)助

　　換算結(jié)果面積再增加本規(guī)定第二條第(三)項與第(五)項的面積補(bǔ)助后，低于被征收住宅房屋建筑面積的差額部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠15平方米內(nèi)部分建筑面積，按該部分房屋評估價值的10%給予差價結(jié)算補(bǔ)助，在差價結(jié)算時直接核減。

　　(五)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

　　三、房屋征收獎勵

　　被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵;非住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。

　　四、其他事項

　　(一)市人民政府對住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助、非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費(fèi)、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收獎勵等有調(diào)整的，則按市人民政府調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)本規(guī)定自公布之日起施行。《關(guān)于寧海縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟?寧政發(fā)〔20xx〕44號)同時廢止。本規(guī)定施行前已依法作出房屋征收決定的，按原規(guī)定執(zhí)行。