當事人協商一致才可以變更合同
1.我近期購買了一套住房，產權證辦在我兒子名下。我現在和兒子一起在這套房里居住。請問：如果將來一旦兒子不讓我和他一起居住，從法律意義上講，我對這套住房還有沒有居住權?
答：你購買的這套住房的產權證辦在你兒子的名下，屬于贈予行為。事實上，你已經將這套住房贈予了你兒子。我國有關法律規定，房屋產權以產權登記證書為準。如果你想保留對該房屋的居住權，可以依照《合同法》“贈予可以附義務，贈予附義務的受贈人應當按照約定履行義務”的規定，與你兒子簽訂房屋贈予合同，在合同中注明該套住房你有永久居住權。
2.我們與開發商簽訂合同后，開發商又要我們簽訂補充協議，協議中約定如開發商逾期交房、改變房屋結構，其不承擔責任。這個協議明顯是不公平的，我們不同意簽訂，但開發商說不簽訂就解除原合同。請問：如我們拒簽這個補充協議，可以要求開發商履行原合同嗎?
答：可以。根據《合同法》規定，當事人協商一致，可以變更合同。如果未協商一致，合同不能變更。這個補充協議完全是不合理的，你們可以拒簽，要求開發商按原合同履行，如其違約就應承擔違約責任。
3.我媽媽在買房時是一次性付清全款的，現在可以辦理產權證了。她想在產權證上寫上她、我爸和我的名字，請問這樣可以嗎?買房時，發票和購房合同上寫的都是她一個人的名字。
答：不可以。夫妻關系的，可以憑夫妻關系存續的證明，辦理共有權登記，取得共有權證，父母與子女只有通過贈予以后才能建立共有關系，辦理共有權證。
4.因為從沒有貸款買過房子，所以當初簽認購書時，就咨詢銷售小姐，如果夫妻中有一方不同意，貸款會不會有問題。銷售小姐說，以你的名字貸就行。等簽完合同，他們才讓銀行的律師過來面談貸款的事，這時才知道即使以自己的名字辦貸款，也必須要對方簽字，但現在對方不簽字，貸款無法辦，我要求退房子，可開發商堅決不給退，請問我該怎么辦?
答：您可以以自己名義貸款買房，從銀行角度而言，主要考慮到房屋將是夫妻共有財產，您丈夫如簽字將來還貸風險小。如果銀行堅決要求您丈夫簽字，您可以主張合同因履行不能而無效，要求退房。