上海市房屋交易合同（通用3篇）
上海市房屋交易合同 篇1
合同編號(hào)：____________
甲方(出租方)__________________________
乙方(承租方)__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1.1、甲方將座落在本市_________【區(qū)】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號(hào)】【幢】_______室(部位)_________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)________平方米，房屋類型為_(kāi)_______________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_______】【_______，編號(hào)：______】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
1.2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1.3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2.1、甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。
2.2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條 租金、支付方式和限期
3.1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____________幣)_________元。月租金總計(jì)為(_________幣)_________元。(大寫：_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。
3.2、乙方應(yīng)于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金
3.3、乙方支付租金的方式：_____________________________________________________.
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4.1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)_____個(gè)月的租金，即(_________幣)_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
4.2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、________、________費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)
除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
5.1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
5.2、根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。
5.4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。
第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)
6.1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(_________幣)_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
6.2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
7.1、租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
7.2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
第八條 解除本合同的條件
8.1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。
(六)________________________________________________________________________.
8.2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的;
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_________月的;
(八)________________________________________________________________.
第九條 違約責(zé)任
9.1、該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
9.2、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.3、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。
9.6、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的______倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的`，不足部分則由乙方另行支付。
第十條 解決爭(zhēng)議的方式
10.1、本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。
10.2、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：
(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十一條 其他條款
11.1、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。
11.2、本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第______日】生效。雙方約定，自合同生效之日起______日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。
11.3、本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11.4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。
11.6、甲方聯(lián)系地址：___________________，郵編：_________;乙方聯(lián)系地址：__________________，郵編：_________.甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。
11.7、本合同連同附件一式_______份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交)，以及________________各一份，均具有同等效力。
甲方(名稱)___________乙方(名稱或名字)______
日期：_____年____月____日日期：______年____月____日
上海市房屋交易合同 篇2
甲方（賣方）： 乙方（買方）：
賣方因另展宏圖需要，經(jīng)雙方商定愿將已置的房屋壹間，現(xiàn)座落在靈溪鎮(zhèn)
�。ㄌ�(hào)）坐 朝 本房屋內(nèi)外現(xiàn)狀所有的一切固定建筑設(shè)施包括門窗、燈具、裝修物、電表、水表、閉路等設(shè)施與開(kāi)戶（及占有公墻、樓梯、屋外公共設(shè)施與宅基地享有應(yīng)有份額使用權(quán)在內(nèi)），經(jīng)合家商討同意托中出賣盡給買主為業(yè)，經(jīng)三方斷定時(shí)進(jìn)值人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。該房屋來(lái)歷清楚，確系個(gè)人之業(yè)，出賣前并無(wú)內(nèi)外不明交涉及產(chǎn)權(quán)重疊等情，訂立合同后若有出現(xiàn)枝節(jié)理疊交加不清之事，由賣方負(fù)責(zé)理清，不涉買方之事，買主應(yīng)付給賣主所有親屬（父母、兄弟、夫妻、子女、祖孫、婆媳）按手印簽字，交鑰匙、身份證復(fù)印件等一切紅包共 元整，雙方同意訂合同約定如下：
一、買方在國(guó)歷 年 月 日，暫付給賣方定金人民幣 拾 萬(wàn)
仟 佰 拾元整。
二、限賣方定于國(guó)歷 年 月 日前搬清家物，交出鑰匙，交付買方使用。
三、雙方定于國(guó)歷 年 月 日前立賣斷契據(jù)，立契時(shí)雙方將全部手續(xù)，房款一次性交清。
四、房屋現(xiàn)與手續(xù)
五、賣方負(fù)責(zé)裝置該房屋的事項(xiàng)：
六、賣方收受定金后，借故不賣（或補(bǔ)交證件不足），按定金額外加壹倍的處罰款給買方。
七、買方付定金后，借故不買按定金額全部歸賣方所有。
八、如果買賣一方反悔，本經(jīng)紀(jì)服務(wù)站收取受益（得款）方的定金額20%為中介服務(wù)費(fèi)。
九、雙方交易成交后，本站中介服務(wù)費(fèi)按房管局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)算收費(fèi)現(xiàn)金人民幣 元正，由買方支付，希望貴客遵守，謝謝合作！
以上均系雙方自愿，受法律保護(hù)，簽字按指印后生效，本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，立契后本協(xié)議書失效，希共同遵守履行。
賣戶主 買戶主
中介人 蒼南縣靈溪鎮(zhèn)美的房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)站（蓋章）
辦公地址：
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茲有 為另展宏圖，愿將親手所建的拆遷安置套房 套座落在靈溪鎮(zhèn)上江小區(qū) 路（街）第 幢，排行第 間，套房面積 平方，車庫(kù) 平方，經(jīng)合家同意托中出賣給 為業(yè)，經(jīng)三面議定價(jià)值人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
雙方同意訂立協(xié)議如下：
房屋交易預(yù)付定金協(xié)議書范本（1）在 年 月 日買方暫付賣方定金 萬(wàn) 仟 佰元整。
（2）雙方同意定于公歷 月 日前立賣斷契約，立契之時(shí)雙方將全部手續(xù)一次性交清，超過(guò) 月 日后，定金全部取消。
�。�3）該間套房來(lái)歷清楚，確屬個(gè)人之業(yè)，出賣前并無(wú)內(nèi)外糾葛及產(chǎn)權(quán)重疊之情，日后若有不明之事，概由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)解決，不涉買方之事。
�。�4）該套房包括：
�、俜慨a(chǎn)證、土地證歸 方辦理完成，有關(guān)規(guī)費(fèi)由 方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶規(guī)費(fèi)由 方承擔(dān)。
②水表、電表、外墻涂料歸 方負(fù)責(zé)辦理完成，有關(guān)費(fèi)由 方承擔(dān)。
�、劢ㄖ䴓�(biāo)準(zhǔn)：
�、芷渌�
�。�5）賣方收取定金后，若有反悔，定金加倍罰還；買方反悔的，定金全部取消。如一方違約中介費(fèi)從中收取15%。以上協(xié)議壹式叁份，雙方簽字后生效。務(wù)必恪守信用。
�。�6）賣方紅包、子孫包、夫妻簽字包、大人包、鑰匙包等一切總包清共壹個(gè) 元。
賣 方： 聯(lián)系電話：
買 方： 聯(lián)系電話：
中介人：蒼南縣靈溪新區(qū)房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)站
地址：
執(zhí)業(yè)人員： 聯(lián)系電話：
年 月 日
上海市房屋交易合同 篇3
賣方：____________
身份證號(hào)碼：_______
買方：____________
身份證號(hào)碼：_______
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u方自愿將坐落為：_____【區(qū)（縣）】______【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共_______平方米（詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證第號(hào)）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。
該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號(hào)為：
，買方對(duì)賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：___________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設(shè)定抵押。
（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：_______）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的，承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶，中介公司當(dāng)著買賣雙方當(dāng)面對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，合格后，到買方名下支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），_______元整（大寫），在本協(xié)議簽訂之日起，無(wú)論任何原因，此價(jià)格均不做任何調(diào)整。
協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款，付款對(duì)象為以下（若因賣方填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致付款失敗或錯(cuò)誤，由賣方自行負(fù)責(zé)，與買方無(wú)關(guān)）。
戶名：_______
銀行卡號(hào)：_______
開(kāi)戶行：_______
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
�。ǘ┵I方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。
2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。
3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。
第五條房屋的交付質(zhì)量
1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣雙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。
2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國(guó)家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開(kāi)發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。
3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開(kāi)關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線均為正規(guī)國(guó)標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對(duì)于電路隱蔽處必須做穿管處理。
4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對(duì)于需要涂刷防水保護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。
5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存在漏氣等不安全現(xiàn)象。
6、賣方承諾在前期裝修過(guò)程中開(kāi)墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開(kāi)洞，非承重墻開(kāi)口（不得開(kāi)70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。
7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金萬(wàn)元等條款。
8、對(duì)于賣房人在訂立合同時(shí)已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認(rèn)后（需附件證明，雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效），賣方對(duì)此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。
9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國(guó)《民法典》第150條——第155條對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。
第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
�。ǘ┤缳I方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
�。ㄈ┵u方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人*銀行同期貸款利率付給利息。
第七條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買方已付購(gòu)房款，并向買方支付購(gòu)房總價(jià)款的%以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)）。
買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻俊居芯�電視】【電信】：________等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。
買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)。
賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第八條房屋的交付和驗(yàn)收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；為保證買房人的財(cái)產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，并確認(rèn)無(wú)配件。
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
該房屋驗(yàn)收交接，出賣人在交鑰匙時(shí)，買房人對(duì)房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器（包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等）以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約元。
第九條本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還買方已付購(gòu)房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付購(gòu)房總價(jià)款的%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。
第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。
2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。
第十一條違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十二條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的'影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十三條本協(xié)議附件共張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。
1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備
2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況
3、房屋配套物品清單
4、出賣方（甲方）夫婦身份證復(fù)印件
5、出賣方（甲方）夫婦結(jié)婚證復(fù)印件
6、購(gòu)買方（乙方）身份證復(fù)印件
7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件
8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件
9、原房屋買賣合同復(fù)印件
10、中介公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
11.中介公司經(jīng)辦人工作證復(fù)印件，蓋中介公司宣章。
12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。
13、出賣方提供房屋驗(yàn)收前一個(gè)月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件。
14、賣方同住成年人同意交易聲明。
15、買方委托書一份。
第十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條甲乙雙方若在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
賣方經(jīng)辦人：_______
買方經(jīng)辦人：_______
身份證號(hào)碼：_______
身份證號(hào)碼：_______
電話：_______
電話：_______
日期：_______
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中介公司經(jīng)辦人：_______
身份證號(hào)碼：_______
電話：_______
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