東莞市商品房買賣合同（精選20篇）

東莞市商品房買賣合同 篇1

　　出賣人(甲方)：__________，身份證：___________

　　買受人(乙方)：__________，身份證：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條、交易房屋具體情況

　　1、房屋地址：__________

　　2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車庫面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋結(jié)構(gòu)：__________㎡，產(chǎn)權(quán)：_________年，房屋用途：_________，購房合同編號：_________。

　　第二條、交易房屋價款及給付方式

　　1、房屋的交易總價為：人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_________萬元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。

　　第三條、稅費承擔

　　1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。

　　第四條、雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結(jié)清。

　　3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。

　　第五條、違約責任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金。

　　4、如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并支付甲方相應(yīng)損失計違約金20萬元(貳拾萬元整)。

　　5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。

　　6、本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

　　第六條、爭議的解決方式

　　合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。

　　甲方：______________

　　乙方：__________________

　　____年____月____日

　　____年____月____日

東莞市商品房買賣合同 篇2

　　原告： ，女 ， 族， 年 月 日生， 人,　住 

　　被告：

　　法定代表人： ，聯(lián)系電話： 

　　訴訟請求：

　　1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

　　2、訴訟費由被告承擔。

　　事實和理由：

　　原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱：《合同》)，購買被告開發(fā)的位于 的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。

　　《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定：“出

　　賣人應(yīng)當在20xx年3月31日前，……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

　　鑒于以上事實，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

　　年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責任”(詳見《合同》第____頁)約定：“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

　　原告為維護其合法權(quán)益訴至貴院，望貴院判如所請。

　　此致

　　_______________區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

　　需準備的立案材料：

　　1、 起訴狀2份

　　2、 原告身份證復(fù)印件1份

　　3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

　　4、 商品房買賣合同復(fù)印件1份

　　5、 交納購房款票據(jù)1份

　　6、 訴訟費421.5元，可能還有其它訴訟費50元。

　　務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費。

東莞市商品房買賣合同 篇3

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　委托代理人：_____________地址：__________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構(gòu)：__________________________

　　注冊地址：__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________

　　買受人_____________

　　[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][　　]：_____________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人][　　]姓名：_____________國籍：___________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：__________________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為_____________，屬_____________結(jié)構(gòu)，層高為_____________，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

　　第四條　計價方式與價款。

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_______________種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_______________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行，

　　(2)逾期超過_______________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_______________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條　交付期限。

　　出賣人應(yīng)當在__________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條　規(guī)劃，設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　甲方：乙方：日期：

東莞市商品房買賣合同 篇4

　　甲方(出售方)：

　　乙方(購買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、標的物

　　1、甲方所擁有的坐落于_，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于20__年4月28日取得上述房屋的原購房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

　　四、房屋交付

　　甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，

　　房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

　　五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

　　2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔。

　　3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達10日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

　　5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于20__年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

東莞市商品房買賣合同 篇5

　　甲方(賣方)：_________________________

　　住所：_________________________________

　　郵編：_________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________

　　資質(zhì)證書號碼：_________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯(lián)系電話：_____________________________

　　委托代理人：___________________________

　　聯(lián)系電話：_____________________________

　　乙方(買方)：_________________________

　　國籍：_________________________________

　　性別：_________________________________

　　出生年月日：___________________________

　　住所(址)：___________________________

　　郵編：_________________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________

　　聯(lián)系電話：_____________________________

　　委托/法定代理人：_____________________

　　住所(址)：___________________________

　　聯(lián)系電話：_____________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編____________號：)，投資建造的《_________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號：___________

　　第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。(大寫)：________________________。

　　根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元。(大寫)：______________________。

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

　　第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：________、帳戶名稱：________、帳號：_________)。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。

　　第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;

　　(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);

　　(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應(yīng)違約責任。

　　第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　該房屋為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價__________倍補償。

　　雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

　　如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。

　　第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

　　第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

　　第十九條甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔違約責任，違約金為總房價款的._______%;年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的____%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。

　　第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。

　　本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。

　　第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1._________________向仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。

　　第二十九條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。

　　甲方(名稱)：_____________

　　乙方(名稱或名字)：__________

　　法定代表人簽署：___________

　　乙方本人簽署：________________

　　法定代表人的委托的委托代理人或

　　代理人簽署：_______________

　　法定代理人簽署：______________

　　甲方蓋章：_________________

　　乙方蓋章：____________________

　　日期：______年_____月____日

　　簽于：________________________

東莞市商品房買賣合同 篇6

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫) ;￥ 元。雙方同意就下列商品房買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、乙方所購商品房的基本情況。

　　甲方自愿將座落在 鎮(zhèn) 路 樓第單元 層 號房，建筑面積約 平方米，地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解，愿意購買該商品房。

　　二、價款、付款方式及期限。

　　甲乙雙方議定的上述商品房成交價格為人民幣(大寫) ;￥ 元。乙方由20xx年 月 日前分 3 次付清給甲方，購房定金作為購房的首付。付款時間、金額具體如下：20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。

　　三、移交期限。

　　雙方同意于20xx年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。

　　四、違約責任。

　　乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方有權(quán)另行處置該房。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 30 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

　　乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款，每逾期一日，由乙方向甲方給付相當于上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住，每逾期一日，由甲方向乙方給付相當于上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為甲方中途悔約。

　　五、權(quán)屬登記

　　上述商品房辦理權(quán)屬登記所需資料由開發(fā)商提供給甲方，20xx年 月 日后由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，費用由乙方承擔。

　　六、甲方保證上述商品房權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其內(nèi)容必須書寫在第十一條后，補充事項內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同自雙方簽訂之日生效。

　　十、本合同一式 三 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份，證明人存留 一 份。

　　十一、雙方約定的其它事項：

　　1、合同后附甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件、證明人身份證復(fù)印件。

　　2、本合同涂改無效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

東莞市商品房買賣合同 篇7

　　賣方：_________(簡稱甲方)

　　買方：_________(簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū) ________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

　　第二條 上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

　　第三條 付款時間與辦法：

　　(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清。

　　(三)稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。

　　第四條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　第五條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第六條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第七條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。

　　出賣方(甲方)：_________購買方(乙方)：_________

　　電話：_________電話：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

東莞市商品房買賣合同 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條　_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條　甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條　雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。

　　甲主(簽字)：　　　　　　　　　　　　乙方(簽字)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　身份證號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人：　　　　　　　　　　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　簽約地點：__________________

　　簽約時間：__________________

　　附件一(略)

　　附件二(略)

東莞市商品房買賣合同 篇9

　　甲方(賣方)：________________________

　　單位：____________職務(wù)：____________

　　身份證號：________家庭住址：________

　　郵編：____________電話：____________

　　甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________

　　單位：____________職務(wù)：____________

　　身份證號：________家庭住址：________

　　郵編：____________電話：____________

　　甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一

　　乙方(買方)：________________________

　　單位：____________職務(wù)：____________

　　身份證號：________家庭住址：________

　　郵編：____________電話：____________

　　乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

　　單位：____________職務(wù)：____________

　　身份證號：________家庭住址：________

　　郵編：____________電話：____________

　　買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)

　　第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：______________

　　______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________

　　我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

　　甲方保證人：__________身份證號：________單位：________

　　______年____月____日

　　我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

　　乙方保證人：__________身份證號：________單位：________

東莞市商品房買賣合同 篇10

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間

　　甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

　　甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人：______________法定代表人：_____________

　　地址：____________________地址：____________________

　　電話：____________________電話：____________________

　　開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

　　賬號：____________________賬號：____________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

東莞市商品房買賣合同 篇11

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構(gòu)：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條 交付條件與期限

　　出賣人應(yīng)當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;

　　3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

　　(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予______________合理補償。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。　　

　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條 文書送達

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵�費者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓�管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

　　雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。

　　第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________(簽章) ______________________(簽章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

東莞市商品房買賣合同 篇12

　　出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司

　　買受人：徐 俐 身份證號：5105048

　　鑒于買、賣雙方已于 20xx 年 4 月 9 日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。

　　第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第 一 種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20xx 年 4 月 16 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為 1155360 元(大寫： 壹 佰 壹 拾 伍 萬 伍 仟 叁 佰 陸 拾 零 元整，含已付認購定金 伍 元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、 買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含已付認購定金 元)，余款: 佰 拾 萬 仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關(guān)責任：

　　1) 買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即 20xx 年 4 月 12 日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

　　2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 15日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條 關(guān)于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

　　3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;

　　6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

　　7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

　　第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積100%。

　　第四條 關(guān)于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管

　　理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內(nèi)容僅供參考。

　　第七條 買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起 5 日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

　　第八條 買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。

　　第九條 在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。

　　第十條 出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

　　第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人： 成都忠捷臵業(yè)有限公司 買受人：徐 俐

　　授權(quán)代表： 委托代理人：

　　年 月 日 20xx 年 4 月 9日

東莞市商品房買賣合同 篇13

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　注冊地址： 郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　開戶行： 賬號：

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　注冊地址： 郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：

　　開戶行： 賬號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　購買資格證明編號：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條 房屋情況

　　該房屋銷售許可證號：

　　房屋座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積

　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑

　　面積 平方米。

　　房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

　　房屋土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第二條 房屋價款

　　房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種： )，價款為 元(幣種： )，計 (大寫)。

　　第三條 房屋交付及交付日期

　　房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：

　　1、 變更合同。

　　2、 解除合同。

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋全部價款 元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋尾款 元。

　　第五條 甲方逾期交付房屋的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的 ?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。

　　第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 房屋質(zhì)量及保修責任

　　甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 房屋配套設(shè)施運行的約定

　　下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

　　1、 上水 。

　　2、 下水 。

　　3、供電 。

　　4、燃氣(氣源種類) 。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

　　第十條 房屋設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

　　第十一條 房屋交接

　　房屋交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 房屋預(yù)告登記

　　雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

　　乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

　　第十三條 房屋權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起 日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

　　3、

　　第十四條 房屋再上市交易

　　房屋購買后又上市交易的，應(yīng)當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付房屋時，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條 爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理：

　　1、向 仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十八條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十九條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第二十條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

東莞市商品房買賣合同 篇14

　　售房人(以下簡稱甲方)：

　　購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。

　　三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號：

　　2、房屋所有權(quán)證，編號：

　　3、商品房預(yù)售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

　　1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實付房款總額____元。

　　2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

　　2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

　　十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

　　十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共____頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

東莞市商品房買賣合同 篇15

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。

　　一、轉(zhuǎn)讓房屋

　　甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證號： ，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米，使用性質(zhì)為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　二、轉(zhuǎn)讓價格

　　經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　年月日

東莞市商品房買賣合同 篇16

　　商品房買賣合同(合同編號：)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________

　　___________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　_______________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

　　_______________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

　　____________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　__________________________

　　委托代理人：____________________地址：_____

　　_____________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____

　　____________________

　　委托代理機構(gòu)：___________________________

　　_______________________

　　注冊地址：_____________________________

　　_________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　______________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

　　___________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　_________________________

　　買受人：______________________________

　　__________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍

　　______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

　　_________

　　地址：_______________________________

　　___________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__

　　____________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：

　　_____________

　　地址：_______________________________

　　___________________________

　　郵政編碼：______________________電話：____

　　______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編

　　號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】

　　【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)， 層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　__________________________________

　　_______________________________。

　　__________________________________

　　_______________________________。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、_____________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本

　　條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___

　　_______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)________________________________

　　____________________________;

　　(2)________________________________

　　____________________________;

　　(3)________________________________

　　____________________________;

　　(4)________________________________

　　____________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給

　　買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────100%

　　合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款____________________________

　　_________________。

　　2、分期付款_____________________________

　　___________________。

　　3、其他方式_____________________________

　　___________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式

　　處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________________________________

　　___________________________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5、_________________________________

　　____________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、_________________________________

　　____________________________;

　　3、_________________________________

　　____________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，

　　出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_________________________________

　　______________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)________________________________

　　____________________________;

　　(3)________________________________

　　____________________________;

　　(4)________________________________

　　____________________________;

　　(5)________________________________

　　____________________________;

　　(6)________________________________

　　____________________________;

　　(7)________________________________

　　___________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按

　　__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______

　　____________________________________

　　_____________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、_________________________________

　　_________________________。

　　3、_________________________________

　　_________________________。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、_________________________________

　　__________________________;

　　2、_________________________________

　　__________________________;

　　3、_________________________________

　　__________________________;

　　4、_________________________________

　　__________________________;

　　5、_________________________________

　　__________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________________________________

　　__________________________;

　　2、_________________________________

　　__________________________;

　　3、_________________________________

　　__________________________。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________

　　__________________________。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

　　5、___________________________________________________________;

　　6、___________________________________________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________。

東莞市商品房買賣合同 篇17

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日

　　______年______ 月______日

　　簽于 簽于

東莞市商品房買賣合同 篇18

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)：_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式_________。

　　第五條　房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________。

　　第六條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔賠償責任。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-------------100%

　　合同約定面積

　　(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第十條　出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十二條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條　風險責任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。

　　第十四條　保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條　質(zhì)量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條　雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房

　　所在樓宇的屋面使用權(quán)。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

　　第十七條　房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條　物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十九條　聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條　保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條　通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的

　　文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第二十二條　合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條　合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任

　　甲方：乙方：日期：

東莞市商品房買賣合同 篇19

　　合同當事人：

　　甲方(賣方)：______________________________________________ ;

　　注冊地址：___________________________________________________ ;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

　　法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ ;

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ;

　　注冊地址：___________________________________________________ ;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

　　法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　乙方(買方)：______________________________________________ ;

　　住所(址)：_________________________________________________ ;

　　國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

　　身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

　　移動電話：__________________ ;電子郵箱：____________________ .

　　委托 ( 法定 ) 代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

　　住所(址)：_________________________________________________ ;

　　身份證：_____________________________________________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ;

　　注冊地址：___________________________________________________ ;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質(zhì)證書號碼：________________ ;

　　法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關(guān)批文如下：

　　1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

　　2 、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機關(guān)： _市國土資源和房屋管理局 ;

　　編　　號： ___________ ;

　　3 、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

　　4 、_______________________________________________________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省_市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為_市國土資源和房屋管理局;編號為：___________ 。

　　第三條　合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________ ;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質(zhì)證書號碼：___________________ ;

　　法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第四條　物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條　基本術(shù)語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

　　1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

　　2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含2.20m )的永久性建筑;

　　3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米)。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　( 1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

　　( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7 、_____________________________________________________________________;

　　8 、_____________________________________________________________________。

　　第六條　計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

　　甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1 、一次性付款

　　總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。

　　2 、分期付款

　　( 1 )第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額( _________幣)_________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額( ________幣)________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　( 4 )第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　3 、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。

　　委托代理人：______________________________________________ ;

　　注冊地址：________________________________________________ ;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

　　法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

　　通訊地址：________________________________________________ ;

　　郵編：____________________________________________________ 。

　　( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4 、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲方應(yīng)當按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受_市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;

　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。

　　第八條　逾期付款的違約責任

　　1 、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　2 、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　3 、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

　　第九條　備案確認

　　_____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向_市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。

　　第十條　交房期限

　　甲方應(yīng)當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條　交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第_____種條件：

　　1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

　　2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3 、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________ 。

　　第十三條　延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1 、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　( 1 )逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款　　　　的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　( 2)逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰ 的違約金。

　　2 、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條　風險責任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

　　第十五條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的'，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

　　( 2 )面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比= ( 實測計價面積-合同約定計價面積 )/ 合同約定計價面積× 100 %。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　( 1 )_______________________________________________ ;

　　( 2 )_______________________________________________ ;

　　( 3 )_______________________________________________ ;

　　( 4 )_______________________________________________ 。

　　第十六條　規(guī)劃、設(shè)計的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

　　第十七條　權(quán)利瑕疵擔保

　　甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。

　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第十八條　產(chǎn)權(quán)登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

　　1 、甲方辦理

　　甲方應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

　　在此場合，乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

　　2 、乙方辦理

　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第 項處理：

　　1 、乙方單方面解除合同并退房。

　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

　　3 、___________________________________________________________。

　　第二十條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　2 、___________________________________________________________ ;

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1 、___________________________________________________________ ;

　　2 、___________________________________________________________ ;

　　3 、___________________________________________________________ ;

　　4 、___________________________________________________________ ;

　　5 、___________________________________________________________ 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1 、___________________________________________________________ ;

　　2 、___________________________________________________________ ;

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十三條　保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

　　第二十四條　專項維修資金

　　乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。

　　1 、_市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和_經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行_市北秀支行

　　2 、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行_市番禺東興辦事處

　　3 、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　4 、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

　　5 、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　第二十五條　雙方可以就下列事項約定：

　　1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　3 、__________________________________________________________ 。

　　4 、__________________________________________________________ 。

　　第二十六條　乙方使用房屋注意事項

　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十七條　關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1 、依法向人民法院起訴;

　　2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，_市房地產(chǎn)交易所登記所份。______年______月______日簽訂于_市______區(qū)

東莞市商品房買賣合同 篇20

　　出賣人：(以下簡稱甲方)：

　　買受人：(以下簡稱乙方)

　　一、本協(xié)議是備案號為 《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

　　二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》《商品房銷售管理辦法》、，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

　　三、對合同第五條補充協(xié)議：

　　1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。

　　2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。

　　四、對合同第六條補充協(xié)議：

　　(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);

　　1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾

　　2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準。

　　3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱�人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。

　　②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

　　③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。

　　④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。

　　五、對合同第九條的補充約定：

　　合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

　　六、對合同第十條的補充約定：

　　合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。

　　七、對合同第十一條補充約定：

　　1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負責)

　　2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。

　　3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。

　　4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

　　5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測，該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。

　　6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。

　　八、對合同第十四條補充約定：

　　甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。

　　九、對合同第十五條的補充約定：

　　1、辦理房所有權(quán)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后的180日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。

　　2、辦理房所有權(quán)證的時間，從乙方向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項維修資金及相關(guān)稅費，提交所需資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起計算，如因乙方原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向甲方支付上述費用并提交相關(guān)資料，使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應(yīng)責任，同時，甲方有權(quán)按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。

　　3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)的同時，繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費用，并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權(quán)推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

　　4、他項權(quán)證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權(quán)利登記。如因乙方原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。

　　5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據(jù)國務(wù)院〔1998〕第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。

　　十、對合同第十八條補充約定：

　　根據(jù)成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，乙方應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業(yè))的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。

　　十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán)。使用花園或露臺(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權(quán)歸甲方所有。 十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維修，需乙方協(xié)助時，乙方應(yīng)無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應(yīng)給予適當?shù)难a償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。

　　十三、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù)，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向?qū)В�裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。

　　十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方慶另行交納：

　　1、天然氣包干費為 元。

　　2、電話開戶費、寬帶網(wǎng)接入開通費以及有線(或光纖)電視入網(wǎng)等。

　　十五、關(guān)于前期物業(yè)管理

　　乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過相關(guān)合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件)。

　　十六、對合同第二十二條補充約定：

　　甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應(yīng)將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

　　十七、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過平等友好協(xié)商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　十八、本協(xié)議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡(luò)，其責任概由乙方承擔。乙方

　　聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由于乙方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致甲方未能將有關(guān)通知送達乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方。

　　十九、本協(xié)議生效后，任何一方均無權(quán)要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應(yīng)承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。

　　二十、雙方約定：無論因何種原因?qū)е潞贤�解除的，合同解除后，雙方當事人應(yīng)當從解除之日起三日內(nèi)一起到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則，守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)，違約方不按約定到相關(guān)部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)。

　　二十一、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協(xié)議與合同內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議條款為準。

　　二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽字)

　　電話： 身份證號碼：

　　注冊地址： 聯(lián)系電話

　　通訊地址：

　　郵編：

　　簽約日期： 簽約日期：