高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（精選16篇）

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇1

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣(mài)方：_____

　　注冊(cè)地址：_____

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

　　委托代理人：_____職務(wù)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____

　　注冊(cè)地址：_____

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

　　買(mǎi)方：_____

　　姓名：_____國(guó)籍：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)____的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____。

　　第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。

　　乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房建筑面積共_____平方米共_____。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第__________層_____號(hào)房，

　　第__________層_____號(hào)房，

　　第__________層_____號(hào)房，

　　第__________層_____號(hào)房。

　　上述面積為面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

　　第三條該商品房銷(xiāo)售特征。

　　該商品房為。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。

　　該商品房為商品房。

　　外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)____。

　　第四條價(jià)格與費(fèi)用。

　　該商品房政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位為每平方米_____元，總金額為_(kāi)__億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收___，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整

　　2.代收___，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整

　　3.代收___，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整

　　4.代收___，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整

　　5.代收___，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整

　　6.代收___，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整

　　第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第七條付款優(yōu)惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房?jī)r(jià)款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)__億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　第八條付款時(shí)間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行：

　　1.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元

　　2.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元

　　3.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元

　　4.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元

　　5.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。

　　第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________________。

　　第十一條交付期限。

　　甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害

　　2._______________________________

　　3._______________________________。

　　第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

　　預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_____出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.__________________

　　2.__________________

　　3.__________________

　　4.__________________

　　5.__________________

　　6.__________________

　　第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面保修_____月

　　2.地面保修_____月

　　3.頂棚保修_____月

　　4.門(mén)窗保修_____月

　　5.上水保修_____月

　　6.下水保修_____月

　　7.暖氣保修_____月

　　8.煤氣保修_____月

　　9.電路保修_____月

　　10._____保修_____月

　　11._____保修_____月

　　12._____保修_____月

　　13._____保修_____月

　　14._____保修_____月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起，中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效。

　　第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款的_____%賠償對(duì)方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。

　　第三十二條本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　代表人/代理人：

　　___年___月__

　　簽于_____

　　乙方：

　　代表人/代理人：

　　___年___月__

　　簽于_____

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門(mén)窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽(yáng)臺(tái)：

　　9.電梯：

　　10.其他：

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇2

　　甲方：身份證號(hào)碼：

　　乙方：身份證號(hào)碼：

　　鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為海口市海口市______北側(cè)______，建筑面積為平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元，總價(jià)為人民幣元。

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。

　　一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式

　　1、編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元;

　　2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

　　3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

　　4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

　　5、乙方與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并取得由開(kāi)發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬(wàn)元給甲方。

　　二、雙方保證與承諾

　　1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

　　2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方可以與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并取得與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;

　　3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

　　三、違約責(zé)任

　　1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同;

　　2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

　　3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣元;

　　4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時(shí)間，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

　　5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

　　6、開(kāi)發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵猓�其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。

　　四、爭(zhēng)議處理

　　1、履行本協(xié)議過(guò)程中，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　五、其他

　　1、無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書(shū)面形式通知對(duì)方或者雙方形成書(shū)面約定，乙方可以憑借書(shū)面通知及書(shū)面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

　　2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

　　甲方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：

　　3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。

　　4、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為本協(xié)議書(shū)。

　　甲方：

　　乙方：

　　時(shí)間：

　　地點(diǎn)：

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇3

　　合同編號(hào)：____________________

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：______________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________________

　　法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________

　　郵政編碼：______________________________

　　委托代理人：____________________________地址：__________________

　　郵政編碼：______________________________聯(lián)系電話：______________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

　　法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________

　　郵政編碼：______________________________

　　買(mǎi)受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：__________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________聯(lián)系電話：______________

　　【委托代表人】【 】姓名：____________國(guó)籍：__________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________電話：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以________方式取得位于________、編號(hào)為_(kāi)_______的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)___________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_______，規(guī)劃用途為_(kāi)_______，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，施工許可證號(hào)為_(kāi)_______。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第________【幢】【座】________【單元】【層】________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(________幣)千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　相關(guān)的合同

　　范本

　　買(mǎi)賣(mài)合同的定義(什么是買(mǎi)賣(mài)合同)英文版買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)商品買(mǎi)賣(mài)合同貨物買(mǎi)賣(mài)合同車(chē)輛汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同水果買(mǎi)賣(mài)合同

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　甲方：______________________________

　　乙方：______________________________

　　時(shí)間：______________________________

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇4

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案(合同備案號(hào)：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車(chē)輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買(mǎi)受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　　(一)物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

　　A、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　B、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　C、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　D、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　E、寫(xiě)字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　F、_________________________________

　　2、維修專(zhuān)項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積)，計(jì)_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計(jì)______元;

　　4、停車(chē)費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定支付;

　　5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門(mén)或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買(mǎi)受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買(mǎi)受人(簽章)

　　年月 日

　　注：1、買(mǎi)受人為單位的、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

　　2、詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇5

　　公證書(shū)___年第___號(hào)

　　申請(qǐng)人：_________________

　　甲方：______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號(hào)碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　委托代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號(hào)：______。

　　公證事項(xiàng)：商品房預(yù)售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測(cè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為_(kāi)_____平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開(kāi)發(fā)的《______》外銷(xiāo)/內(nèi)銷(xiāo)商品房。甲方對(duì)該房屋期權(quán)持有頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確

　　依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______的法定代表人

　　與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。

　　中華人民共和國(guó)___省___公證處

　　公證員：__________________

　　__________年_________月_________日

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇6

　　甲方(賣(mài)方)：________________

　　乙方(買(mǎi)方)：________________

　　甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于________________商業(yè)用房，建筑面積________㎡，每平方米________元，共計(jì)(人民幣)________________元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

　　二、雙方責(zé)任與權(quán)利

　　1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

　　4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

　　四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　簽約時(shí)間：________________

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇7

　　(合同編號(hào)：　　　　　　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：　　　　 　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　　×　　 　　　　　地址：　　　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×　 　　　　　 聯(lián)系電話：　 ×

　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　　　　　　　　　　　　×

　　注冊(cè)地址：　　　　　　　　　　　　　　　×

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　　　　　　　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　 　　　　　聯(lián)系電話：　　　　 ×

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　×

　　第2頁(yè)

　　買(mǎi)受人：

　　本人姓名：　　 　　　　　國(guó)籍：　　 　　中國(guó)

　　居民身份證：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　 　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人：

　　共有人姓名：　　 　　　　　國(guó)籍：　　 　　中國(guó)

　　居民身份證：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　 　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　第3頁(yè)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 出讓證號(hào) 為：

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地 ，土地使用年限自　日至

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第號(hào) ，施工許可證號(hào)為

　　_______________×___________________。

　　第二條　商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 馬房預(yù)售證第號(hào) 。

　　_______________×___________________。

　　第三條　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號(hào)______浩森中央公園 ___(項(xiàng)目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_住宅__，屬__鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___3____米，建筑層數(shù)地上___23__層，地下____1____層。

　　該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

　　第4頁(yè)

　　該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

　　該商品房面積測(cè)算單位：馬山縣金威信息測(cè)繪中心;

　　注冊(cè)地址：馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國(guó)土大樓);

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：XD;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：丙測(cè)資字4521108;資質(zhì)等級(jí)丙級(jí);

　　法定代表人：蘇州;聯(lián)系電話：;

　　通訊地址：馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號(hào)國(guó)土資源局;

　　郵編：530699。

　　第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 5 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

　　(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記________。

　　3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎�銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　第5頁(yè)

　　(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 1 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

　　該商品房屬 預(yù)售 房，按建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)： ____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

　　分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積為準(zhǔn)。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

　　(2)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

　　(3)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)

　　第6頁(yè)

　　款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積存在差異的，面積差異部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。

　　(2)買(mǎi)受人不得以合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。

　　(3)出賣(mài)人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交款或者應(yīng)退款的萬(wàn)分之三向守約方計(jì)付違約金;買(mǎi)受人未按時(shí)前往出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì)面積差價(jià)款的，視為買(mǎi)受人放棄差價(jià)款。

　　第七條　付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第 3 種方式按期付款

　　1、一次性付款 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，按如下時(shí)間如期將總房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清全部房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣圓整(含定金) 。

　　2、分期付款 ×。

　　3、其他方式 銀行按揭，詳見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議第二條。

　　雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶)

　　。

　　第7頁(yè)

　　專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶名稱(chēng)：馬山浩森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;

　　專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶行：廣西馬山農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部;

　　專(zhuān)用賬戶賬號(hào)：。

　　第八條　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約

　　金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 60 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的 10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、(1)按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　①逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　②逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　(2)如買(mǎi)受人選擇銀行按揭付款，應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日開(kāi)始辦理

　　第8頁(yè)

　　按揭貸款手續(xù)，并在交付首付款之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費(fèi)用。否則，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

　　(3)如買(mǎi)受人選擇公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。出賣(mài)人在合同取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》后通知買(mǎi)受人領(lǐng)取辦理資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣(mài)人通知之日起三日內(nèi)領(lǐng)取資料，并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》，同時(shí)保證在向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)將公積金貸

　　款款項(xiàng)支付至出賣(mài)人指定賬戶，買(mǎi)受人違反上述約定的，應(yīng)分別承擔(dān)如下違約責(zé)任：

　　①買(mǎi)受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》的，每逾期一天，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金500元;

　　②買(mǎi)受人向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)未將公積金貸款款項(xiàng)支付至出賣(mài)人指定賬戶的，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

　　第九條　交付期限及交付條件。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20__年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件。

　　2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　第十條　出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該

　　第9頁(yè)

　　商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二的違約金。

　　2、 × 。

　　第十一條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　(6) × ;

　　(7) × 。

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 人行活期利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %

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　　賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　關(guān)于本條款的其他約定詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條　交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

　　(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定配合出賣(mài)人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù)，或買(mǎi)受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費(fèi)及合同約定的違約金等;

　　(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任造成延期交房的;

　　(3)買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;

　　(4)買(mǎi)受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續(xù)的;

　　(5)買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或因非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

　　(6)其他非出賣(mài)人導(dǎo)致買(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的。

　　如出現(xiàn)上述情況，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任。同時(shí)視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自出賣(mài)人通知的交房之日轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期交房引起的一切費(fèi)用。該房屋的保修期自出賣(mài)人通知的交房日期算起。

　　該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格后，即達(dá)到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣(mài)人根據(jù)合同約定及時(shí)整改，

　　第11頁(yè)

　　不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣(mài)人在整改期間不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知后 15 日內(nèi)辦理交房手續(xù)并接收房屋;買(mǎi)受人在《房屋交接單》上簽字，視為買(mǎi)受人已受領(lǐng)房屋，出賣(mài)人已履行交房義務(wù)。

　　第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　× 。

　　第十四條　出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人交房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，雙方確認(rèn)屬實(shí)后，出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)行整改達(dá)到合同(附件三)約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、 × 。

　　第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 × 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為_(kāi)20___年_10_月;

　　2、教育文體設(shè)施為 / 年 / 月;

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 / 年 / 月;

　　4、物業(yè)管理用房為 / 年 / 月;

　　第12頁(yè)

　　5、社區(qū)管理用房為 / 年 / 月;

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 / 年 / 月;

　　7、人防設(shè)施為 / 年 / 月;

　　8、郵政設(shè)施為 / 年 / 月;

　　9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;

　　10、___________________×_________________________;

　　11、___________________×_______________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 買(mǎi)受人不主張相關(guān)違約責(zé)任，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在上述日期到期后180日內(nèi)將相關(guān)設(shè)施、配套建筑達(dá)到相關(guān)條件，但非因出賣(mài)人原因?qū)е碌挠馄诔��?

　　2、___________×_______________;

　　3、___________×_______________。

　　第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

　　2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。

　　(2)買(mǎi)受人自行辦理

　　買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

　　4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將

　　第13頁(yè)

　　買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的× %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(3)買(mǎi)受人不退房，每逾期一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付已付房款 萬(wàn)分之零點(diǎn)壹 的違約金。

　　因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　保修責(zé)任。

　　1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在__72__小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第 (2)方式賠償買(mǎi)受人：

　　(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2) 出賣(mài)人按《房屋質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，不負(fù)責(zé)保修范圍以外的任何費(fèi)用 。

　　雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托__具有建筑

　　第14頁(yè)

　　工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

　　3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

　　買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　買(mǎi)受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得在該商品房所在項(xiàng)目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結(jié)構(gòu)及擅自改變內(nèi)部使用功能，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境 。

　　第二十條　前期物業(yè)服務(wù)。

　　1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為【20__】桂建房物字4501A0028，資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí)。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為：多層聯(lián)排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.00元/月·平方米(建筑面積)，車(chē)位服務(wù)費(fèi)0.58元/月·平方米，公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)(個(gè))100元/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

　　_____________________×___________________________。

　　3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

　　第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

　　第15頁(yè)

　　買(mǎi)受人按下列___2___方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。

　　2、買(mǎi)受人自行交納。

　　買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 299 個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位 120 個(gè)，地下停車(chē)位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，其余共299 個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十四條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁(yè)，一式____伍_(kāi)____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份，馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第16頁(yè)

　　出賣(mài)人(簽章) ： 買(mǎi)受人(簽章) ：

　　【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：

　　【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：

　　(簽章) (簽章)

　　簽于 簽于

　　第17頁(yè)

　　附件一：房屋分層平面圖

　　第18頁(yè)

　　附件二：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖

　　按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》(南房字【20__】5號(hào))的規(guī)定計(jì)算面積。分層分戶尺寸圖詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》(編號(hào)：)。

　　第19頁(yè)

　　附件三：裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　一、公共部分

　　(1)外墻：高級(jí)外墻彈性涂料;

　　(2)首層入戶大堂：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;

　　(3)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;

　　(4)安防(智能)系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)入口管理系統(tǒng);

　　(5)電梯：品牌電梯。

　　二、戶內(nèi)部分

　　(1)門(mén)

　　1、入戶門(mén)：品牌鋼制入戶門(mén)配機(jī)械鎖(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火入戶門(mén));

　　2、陽(yáng)臺(tái)門(mén)：鋁合金中空玻璃推拉門(mén)或平開(kāi)門(mén)，不含紗扇;

　　3、內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)局部需裝防火門(mén))。

　　(2)窗

　　1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗);

　　2、衛(wèi)生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗)。

　　(3)地面：結(jié)構(gòu)板面。

　　(4)墻面：混合砂漿抹面。

　　(5)頂棚：結(jié)構(gòu)板面。

　　(6)陽(yáng)臺(tái)

　　1、預(yù)(埋)留排水地漏;

　　2、欄桿：鐵藝欄桿;

　　3、墻面：高級(jí)彈性外墻涂料;

　　4、頂棚：高級(jí)彈性外墻涂料。

　　(7)廚房：

　　1、預(yù)留排煙道及排水口;

　　2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;

　　3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面;

　　4、地面：結(jié)構(gòu)板面。

　　(8)衛(wèi)生間

　　1、沉箱做好防水，預(yù)留主排水管道接口，回填由業(yè)主自理;

　　2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;

　　3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面。

　　供水系統(tǒng)：每戶在戶外設(shè)獨(dú)立水表，冷水管安裝到戶內(nèi)公衛(wèi)并安裝一個(gè)水龍頭，其他用堵頭封堵。

　　配電系統(tǒng)：每戶在戶外設(shè)獨(dú)立電表，戶內(nèi)設(shè)總配電箱并安裝總開(kāi)關(guān)，總配電箱后各用電回路由用戶自理。

　　電視、電話、寬帶：戶內(nèi)設(shè)總?cè)蹼娤洌�弱電箱前端及后端線路由用戶自理。

　　管道燃?xì)猓喝绠?dāng)?shù)毓艿廊細(xì)膺\(yùn)營(yíng)公司已將市政主管道安裝至本小區(qū)，則由用戶自行向燃?xì)夤�司申�?qǐng)開(kāi)通，所涉及費(fèi)用由用戶自行承擔(dān)。

　　空調(diào)系統(tǒng)：無(wú)，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位和外墻空調(diào)孔。

　　針對(duì)以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人保留以更優(yōu)質(zhì)的材料及設(shè)備代替的權(quán)利。

　　第20頁(yè)

　　附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

　　第21頁(yè)

　　附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》

　　詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。

　　第22頁(yè)

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　買(mǎi)受方確認(rèn)：出賣(mài)方已就本合同正文的所有條款，特別是其中與本補(bǔ)充條款之間存在差異的條款或有可能限制買(mǎi)受人權(quán)利、減輕或免除出賣(mài)方義務(wù)和責(zé)任部分，以及違約責(zé)任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒買(mǎi)受方注意并作充分說(shuō)明。買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)方開(kāi)發(fā)的房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就本商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充條款如下：

　　第一條、商品房限購(gòu)責(zé)任約定

　　1、買(mǎi)受方確認(rèn)：在簽署本合同前，出賣(mài)方已充分告知和說(shuō)明了國(guó)家及地方關(guān)于商品房限購(gòu)的政策規(guī)定，若買(mǎi)受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件，買(mǎi)受方自愿承擔(dān)依因此暫不能辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果，若屆時(shí)因買(mǎi)受方不符合限購(gòu)政策規(guī)定而導(dǎo)致本合同被解除的，買(mǎi)受方同意承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成出賣(mài)方損失的(包括但不限于房?jī)r(jià)下降損失、因追究買(mǎi)受方違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等，下同)，買(mǎi)受方還應(yīng)全額賠償。

　　2、雙方一致同意，若買(mǎi)受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件，則在具備備案條件或政府相關(guān)主管部門(mén)同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，雙方將合同約定的條件辦理相應(yīng)備案或轉(zhuǎn)移登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件，政府相關(guān)主管部門(mén)同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起計(jì)算。屆時(shí)若需要重新簽訂相應(yīng)文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應(yīng)的合同或文件，如買(mǎi)受方不配合導(dǎo)致相關(guān)備案或轉(zhuǎn)移登記不能辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成另一方損失的，責(zé)任方還應(yīng)全額賠償 。

　　第二條、對(duì)付款條款的補(bǔ)充約定

　　1、銀行按揭：

　　(1)受買(mǎi)人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清首期款，占全部房?jī)r(jià)款的20.00%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整(含定金)。

　　(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的80%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整，由買(mǎi)受人向按揭銀行申請(qǐng)按揭付款。

　　2、買(mǎi)受方如需按揭貸款，有關(guān)貸款的條件、成數(shù)、期限、金額、利率以及應(yīng)提交的資料，以買(mǎi)受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準(zhǔn)，出賣(mài)方不承諾為買(mǎi)受方

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　　代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù)。

　　3、如按揭銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買(mǎi)受方申請(qǐng)的按揭款的，則買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)接到銀行或出賣(mài)方通知后10日內(nèi)將差額部分的購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)方，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議及《按揭合同》交納相關(guān)按揭費(fèi)用。如逾期應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　4、如買(mǎi)受方的按揭申請(qǐng)非因出賣(mài)方原因最終未獲銀行接納的，則買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣(mài)方通知之日起7日內(nèi)，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，視為買(mǎi)受方單方面違約，買(mǎi)受人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　5、銀行貸款審批通過(guò)后，如非因出賣(mài)方原因?qū)е裸y行未能按貸款合同發(fā)放貸款的，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方接到銀行或出賣(mài)方通知后7日內(nèi)支付全額房款，逾期未付清房款的，買(mǎi)受方應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　6、買(mǎi)受方應(yīng)及時(shí)履行貸款合同的相應(yīng)義務(wù)，因買(mǎi)受方未及時(shí)履行相關(guān)貸款合同義務(wù)，而導(dǎo)致出賣(mài)方承擔(dān)連帶責(zé)任的，出賣(mài)方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向買(mǎi)受方追償，同時(shí)出賣(mài)方有權(quán)在不通知買(mǎi)受方的情況下收回該房屋

　　另行出售。買(mǎi)受方除賠償出賣(mài)方損失(含銀行索賠)外，還應(yīng)當(dāng)按總房款20%向出賣(mài)方支付違約金，另外還需承擔(dān)出賣(mài)方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)、解除合同、處置房屋等產(chǎn)

　　生的訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　7、本補(bǔ)充條款的貸款機(jī)構(gòu)包括銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)，本補(bǔ)充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。

　　8、買(mǎi)受方確認(rèn)：在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同前已充分了解國(guó)家及房屋所在地的購(gòu)房政策、商業(yè)貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國(guó)家及當(dāng)?shù)卣�府�?huì)不時(shí)對(duì)購(gòu)房政策及貸款政策進(jìn)行調(diào)整。如因買(mǎi)受方不符合購(gòu)房政策或貸款政策的變化導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該商品房的，出賣(mài)方有權(quán)單方解除本買(mǎi)賣(mài)合同，并按照該補(bǔ)充協(xié)議第十條履行相關(guān)手續(xù)。

　　9、買(mǎi)受方同意按買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定向出賣(mài)方支付該房屋的房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受方保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來(lái)源完全合法并享有所有權(quán)。如第三方向出賣(mài)方主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣(mài)方將該筆資金退還第三方的，買(mǎi)受方應(yīng)為出賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為出賣(mài)方退還第三人資金數(shù)額的兩倍。如買(mǎi)受方所付的房?jī)r(jià)款因收到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施致使出賣(mài)方

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　　不能自由使用，則買(mǎi)受方應(yīng)在出賣(mài)方通知要求的期限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制之款項(xiàng)，否則視為買(mǎi)受方未履行付款義務(wù)，買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)按照按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　第三條、產(chǎn)權(quán)登記辦理

　　1、買(mǎi)受方自行辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在接到出賣(mài)方通知后的15日內(nèi)，向房屋所歸屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理該房屋的權(quán)屬證書(shū)及抵押權(quán)利證書(shū)(若有)的申請(qǐng)手續(xù)。

　　2、如買(mǎi)受方委托出賣(mài)方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前：

　　(1)簽署代辦產(chǎn)權(quán)協(xié)議及授權(quán)委托書(shū);

　　(2)按出賣(mài)方或出賣(mài)方指定的第三方的要求提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需證件及相關(guān)材料，簽署辦理產(chǎn)權(quán)所需全部相關(guān)文件;

　　(3)向出賣(mài)方指定的第三方交納委托代辦費(fèi);

　　(4)向出賣(mài)方預(yù)付辦理產(chǎn)權(quán)前/時(shí)必須支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、公共維修基金等，由出賣(mài)方代繳。

　　買(mǎi)受方履行上述義務(wù)，是出賣(mài)方交付房屋的前提和履行交付后其他義務(wù)的前提。買(mǎi)受方同意，在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，出賣(mài)方或出賣(mài)方指定的第三方可將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交出賣(mài)方或銀行辦理抵押權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。如出賣(mài)方指定的第三方或出賣(mài)方另行通知的，買(mǎi)受方應(yīng)在通知后30日內(nèi)補(bǔ)充提供辦理產(chǎn)權(quán)登記需要的其他材料。

　　買(mǎi)受方通過(guò)銀行貸款支付房款并且出賣(mài)方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)委托出賣(mài)方或其指定的第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　3、買(mǎi)受方違反前兩款約定的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的萬(wàn)分之五承擔(dān)滯納金，若因此造成出賣(mài)方向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，買(mǎi)受方應(yīng)賠償出賣(mài)方全部損失，并按照合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、因出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權(quán)屬證書(shū)的，如逾期不超過(guò)180天，買(mǎi)受方不退房，出賣(mài)方不承擔(dān)違約責(zé)任;如逾期超過(guò)180天，買(mǎi)受方可以不退房，出賣(mài)方按日向買(mǎi)受方支付已交付房款的萬(wàn)分之一的違約金，買(mǎi)受方也可以退房，出賣(mài)方在買(mǎi)受方提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款無(wú)息退還給買(mǎi)受方，出賣(mài)方不再因此承擔(dān)其他責(zé)任。

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　　5、若因逾期交房導(dǎo)致辦理房屋權(quán)屬證書(shū)逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算。

　　第四條、交付程序、標(biāo)志、房屋交付期限及交付條件的補(bǔ)充約定

　　1、買(mǎi)受方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用(如有)后方可與出賣(mài)方辦理房屋交接手續(xù)(包括房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記)。因買(mǎi)受方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù)，視為因買(mǎi)受方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付，出賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、出賣(mài)方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準(zhǔn)文件，并已向買(mǎi)受方寄送《交房通知書(shū)》的，視為出賣(mài)方已履行了房屋交付通知義務(wù)。出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度情況提前交房，具體交房時(shí)間以《交房通知書(shū)》規(guī)定的交房日期為準(zhǔn)。買(mǎi)受方存在如下情形之一的，視為該房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付;

　　(1)買(mǎi)受方未按照《交房通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間與買(mǎi)受方辦理交房手續(xù)的;

　　(2)該房屋交付時(shí)，除了不具備約定的交房條件和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題外，買(mǎi)受方以其他任何理由拒絕收房。

　　如發(fā)生前述兩款約定的情況，該房屋自《交房通知書(shū)》約定的最后驗(yàn)收交接日之第二日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等轉(zhuǎn)由買(mǎi)受方承擔(dān)，且開(kāi)始計(jì)算房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保修期。

　　3、收房時(shí)，除了主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重影響買(mǎi)受方居住的質(zhì)量問(wèn)題外，一般質(zhì)量問(wèn)題不影響交接手續(xù)的辦理，買(mǎi)受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受方可要求出賣(mài)方在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)出示的證明文件將備置在該房屋銷(xiāo)售處供買(mǎi)受方查閱。

　　4、交房時(shí)，如出賣(mài)方為房屋提供的裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，雙方同意按照下述方式處理：出賣(mài)方可以按約定的標(biāo)準(zhǔn)完善或使用等品質(zhì)的材料、設(shè)備進(jìn)行替代，不另行補(bǔ)償;對(duì)于室內(nèi)的裝飾、設(shè)備，如無(wú)法完善或替代的，則出賣(mài)方應(yīng)按照建設(shè)單位預(yù)算價(jià)補(bǔ)足裝飾、設(shè)備差價(jià)。買(mǎi)受方不得以此為由單方面解除合同。

　　5、若出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致出賣(mài)方延期交房的，出賣(mài)方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任，出賣(mài)方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間：

　　(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)方無(wú)法避免或

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　　抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關(guān)不得開(kāi)挖運(yùn)土、交通管制、不準(zhǔn)施工等的禁令、市政規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);

　　(2)因政府政策變化或?yàn)樽袷卣�府法�?

　　(3)因政府進(jìn)行市政工程建設(shè)影響本項(xiàng)目建設(shè)的;

　　(4)因政府報(bào)批時(shí)間超過(guò)政府已公布的辦事時(shí)限而導(dǎo)致延誤交房的;

　　(5)因動(dòng)拆遷原因或者項(xiàng)目的市政配套設(shè)施原因造成延誤的;

　　(6)軍用設(shè)施規(guī)劃、搬遷及使用的影響。

　　(7)因國(guó)家法律、法規(guī)、政策及地方法規(guī)、規(guī)章、政策發(fā)生變化及政府相關(guān)部門(mén)行為影響施工或項(xiàng)目推進(jìn)的。

　　(8)出現(xiàn)政府有關(guān)部門(mén)限制性行為或強(qiáng)制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛(wèi)生檢查等)，均以政府發(fā)布文件、通知中所載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

　　(9)因商品房或小區(qū)其他建設(shè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更調(diào)整，影響施工的，報(bào)送

　　審批至審批通過(guò)的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

　　(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門(mén)組織的慶典、慶祝及其他社會(huì)活動(dòng)的，政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

　　(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃?xì)獾?為建設(shè)到位，影響施工，或者影響交付房屋，或者影響房屋使用的，出賣(mài)方可順延至市政工程建設(shè)到位的日期交房。

　　(12)工期內(nèi)出現(xiàn)中雨、大雨、暴雨或者連續(xù)兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(fēng)(六級(jí)或六級(jí)以上)，不論當(dāng)天降雨、刮大風(fēng)時(shí)間多久，均按日計(jì)算，具體以氣象部門(mén)記錄的降雨、刮大風(fēng)的日期為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

　　(13)非出賣(mài)人原因，一天內(nèi)停水或停電(無(wú)論白天、晚上、夜間)，1小時(shí)以上不滿4小時(shí)據(jù)實(shí)延期半天，4小時(shí)以上(含4小時(shí))則延期一天，以供電、供水等相關(guān)部門(mén)發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為延期時(shí)間。

　　(14)出賣(mài)人將房屋竣工材料或及其他單項(xiàng)驗(yàn)收材料報(bào)告提交主管部門(mén)并被接受后，等待驗(yàn)收或丈量的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

　　(15)買(mǎi)受人未按本合同約定期限按時(shí)足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續(xù)

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　　(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關(guān)合同)或者未按本合同約定履行其義務(wù)的，買(mǎi)受人怠于履行義務(wù)的時(shí)間為出賣(mài)方可順延交房時(shí)間。

　　(16)其他出賣(mài)人無(wú)法預(yù)知、不能控制的因素造成工期延誤的，包括但不限于地質(zhì)原因、地下埋藏物、地下市政設(shè)施等。

　　因上述原因延期交房的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、買(mǎi)受方本人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi)，到出賣(mài)方處辦理完畢房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受方如需委托第三方辦理交接事宜的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)方交付經(jīng)公證機(jī)關(guān)認(rèn)可的委托手續(xù)，相關(guān)公正手續(xù)的辦理及費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)。買(mǎi)受方在買(mǎi)賣(mài)合同第九條約定的期限內(nèi)(或出賣(mài)方另行通知的期限內(nèi))不辦理的，按買(mǎi)賣(mài)合同第十二條約定處理。

　　7、買(mǎi)受方本人無(wú)法在主合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人履行房屋的交付手續(xù)，但委托代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　(1)辦理公證委托手續(xù)。買(mǎi)受方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)之前，向出賣(mài)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)原件一份;

　　(2)辦理面簽授權(quán)委托書(shū)。買(mǎi)受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續(xù)之前，挈帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)前往出賣(mài)方售樓現(xiàn)場(chǎng)，在

　　出賣(mài)方的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下，當(dāng)面簽署房屋交付的授權(quán)委托書(shū)，并交付出賣(mài)方。

　　(3)提交使、領(lǐng)事館見(jiàn)證或認(rèn)證文件。(涉外)

　　第五條、關(guān)于面積和層高差異處理

　　1、房屋交付時(shí)，合同約定建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異)，雙方同意房屋單價(jià)不變，合同繼續(xù)履行，雙方按照實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　2、本合同正文中約定的層高數(shù)值為房屋一般部位的結(jié)構(gòu)層高;實(shí)際層高可能因如下情形有差異：

　　(1)地下室、閣樓、設(shè)備平臺(tái)等特殊使用空間的層高;

　　(2)精裝修房裝修后的凈高;

　　(3)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;

　　(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，衛(wèi)生間、廚房頂部有明管等部位的層高。

　　買(mǎi)受方對(duì)此均表示明白和接受，若發(fā)生上述情形，買(mǎi)受方同意不得因此解除合

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　　同或者要求出賣(mài)方承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償或者違約金。

　　3、除上述第2款約定情形外，若交房時(shí)，房屋實(shí)際層高低于合同約定層高的，實(shí)際高度與約定高度之差超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣(mài)方無(wú)法修正的，高度誤差比每超過(guò)1%，出賣(mài)方同意按層高不足部分相應(yīng)房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受方支付違約金。除層高不足且低于國(guó)家對(duì)該類(lèi)房屋的最低層高要求的，買(mǎi)受方不得再向出賣(mài)方要求其他賠償、補(bǔ)償，且買(mǎi)受方不得解除合同。實(shí)際層高超過(guò)合同約定層高的，不視為出賣(mài)方違約，買(mǎi)受方不得要求任何賠償、補(bǔ)償或要求解除合同。

　　第六條、銷(xiāo)售廣告及樣板房

　　1、買(mǎi)受方確認(rèn)，出賣(mài)方所制作的樣板房及其樣板區(qū)域以及售樓資料僅供展示和參考，與實(shí)際交付的房屋可能存在一定的差異，出賣(mài)方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會(huì)差別或局部調(diào)整，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)。買(mǎi)受方所購(gòu)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)均以本合同及其附件為準(zhǔn)。

　　2、買(mǎi)受方充分明白并知曉：出賣(mài)方通過(guò)發(fā)布的廣告、宣傳資料、沙盤(pán)、模型、樣板間內(nèi)容僅作為要約邀請(qǐng)，實(shí)際情況在簽約時(shí)可能已有變更。不作為買(mǎi)賣(mài)雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣(mài)方對(duì)該項(xiàng)目及該房屋所作的具體確定的說(shuō)明和允諾及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列明于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內(nèi)容外，其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同的組成部分，也對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和房屋價(jià)格無(wú)重大影響。

　　第七條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

　　1、對(duì)本合同第十一條的約定做出以下補(bǔ)充：

　　因以下原因造成的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)受方也不能要求解除合同：

　　(1)根據(jù)政府主管部門(mén)的要求各進(jìn)行的變更;

　　(2)根據(jù)新頒布的法律、法規(guī)或政府有關(guān)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行變更;

　　(3)由于任何出賣(mài)方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。

　　2、買(mǎi)受方同意，除房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向之外的其他變化出賣(mài)方無(wú)需通知買(mǎi)受方，亦不得作為解除合同的理由。出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要合理設(shè)計(jì)和設(shè)置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或ATM等弱電井/箱、分支箱、箱

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　　變、開(kāi)關(guān)站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調(diào)壓站、車(chē)庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井及其他公用設(shè)施及公用設(shè)備，也可以合理

　　設(shè)計(jì)和調(diào)整環(huán)境景觀、路網(wǎng)、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細(xì)部處

　　理、門(mén)窗式樣等對(duì)買(mǎi)受方實(shí)際使用房屋無(wú)明顯影響的項(xiàng)目和部位。

　　3、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案在報(bào)建過(guò)程中可能發(fā)生調(diào)整，以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)實(shí)施的方案為準(zhǔn)，出賣(mài)人保留對(duì)后期地塊規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利且不影響本合同的履行。

　　4、出賣(mài)方對(duì)該項(xiàng)目紅線外的環(huán)境及設(shè)施設(shè)備情況并無(wú)任何承諾，買(mǎi)受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設(shè)施、小區(qū)周邊的建筑物及其構(gòu)筑物、河道等對(duì)該房屋可能產(chǎn)生的影響(如：灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環(huán)境和配套設(shè)施設(shè)備的變化也不影響本合同的履行。

　　5、買(mǎi)受人在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，已充分認(rèn)識(shí)后期地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買(mǎi)受人生活、居住的噪音等問(wèn)題，買(mǎi)受人保證不因此而追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。

　　6、出現(xiàn)本合同第十一條所約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 予以補(bǔ)償。

　　第八條、公共配套設(shè)施、設(shè)備

　　1、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除本合同約定于商品房同期交付的配套設(shè)施外，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，分期建成交付，但不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付時(shí)間。

　　2、公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件，投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者確定。有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需由買(mǎi)受方向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開(kāi)通申請(qǐng)使用手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用，各項(xiàng)服務(wù)的具體開(kāi)通時(shí)間，將由服務(wù)提供商根據(jù)申請(qǐng)業(yè)主的數(shù)量決定。買(mǎi)受方應(yīng)在交房后的3日內(nèi)辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備的過(guò)戶登記手續(xù)，因買(mǎi)受方逾期辦理而造成出賣(mài)方損失的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、除法律法規(guī)規(guī)定或本同明確另有特別約定外，買(mǎi)受方僅對(duì)其房屋所在建筑物內(nèi)的共有部分和共用設(shè)備享有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但按相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的最終規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房等歸該項(xiàng)目全體業(yè)主共有。

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　　4、除法律法規(guī)規(guī)定或本合同明確約定配置給業(yè)主委員會(huì)或歸全體業(yè)主共同所有的物業(yè)服務(wù)用房等共有房屋或公共設(shè)施之外，該項(xiàng)目的會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)(車(chē)位)等未計(jì)入該房屋共有分?jǐn)偯娣e的其他配套用房的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及人防工程的受益權(quán)歸出賣(mài)方，出賣(mài)方有權(quán)用于出租、出售或自用。

　　5、在項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣(mài)方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。后期項(xiàng)目施工可能給小區(qū)帶來(lái)一定影響(噪聲、適當(dāng)使用小區(qū)道路場(chǎng)地等)，買(mǎi)受方對(duì)此無(wú)異議且不要求出賣(mài)方給予補(bǔ)償。

　　6、買(mǎi)受方同意小區(qū)其他業(yè)主無(wú)償單獨(dú)使用與該業(yè)主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺(tái)、平臺(tái)、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地)，出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)施工需要，對(duì)圍合面積及形狀進(jìn)行調(diào)整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受方不得對(duì)圍合面積及圍合形狀進(jìn)行更改。買(mǎi)受方對(duì)該等面積只擁有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)，其使用年限與房屋土地使用權(quán)年限相同，并應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時(shí)

　　管理規(guī)約》的規(guī)定，服從和遵守業(yè)主大會(huì)做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類(lèi)管線及地下車(chē)庫(kù)/道等公共設(shè)施和設(shè)備，買(mǎi)受方使用時(shí)不得影響和損壞公共

　　設(shè)施和設(shè)備，并給予出賣(mài)方、物業(yè)管理企業(yè)和公共設(shè)施管理單位全部必要的協(xié)助

　　和便利。

　　7、主合同附件三包含以同等品質(zhì)材料、設(shè)備替代的情形。買(mǎi)受方不得以出賣(mài)方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。

　　第九條、保修責(zé)任

　　1、出賣(mài)方對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備及裝修設(shè)備的保修責(zé)任根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力或人為事件、買(mǎi)受方自行裝修、改動(dòng)或不適當(dāng)使用或其他非出賣(mài)方原因所造成的損失或損壞，出賣(mài)方不負(fù)保修責(zé)任。

　　2、維修工作完成后，雙方應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)方通知到達(dá)之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受方無(wú)正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，視發(fā)出通知之日為維修合格日。

　　第十條、終止和解除合同

　　1、如買(mǎi)賣(mài)雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由(“正當(dāng)理由”系指法律明確規(guī)定或合同明確規(guī)定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付違約金，也必須取得另一方的書(shū)面同意，另一方有權(quán)不予同意并要求繼續(xù)履行合同;出現(xiàn)任

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　　一方無(wú)正當(dāng)理由要求解除、終止合同的，應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)30%的違約金，并賠償另一方的損失。

　　2、本合同及補(bǔ)充條款約定的損失包括：(1)合同約定的房?jī)r(jià)與解除合同時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。

　　3、無(wú)論因出賣(mài)方原因或是買(mǎi)受方原因?qū)е卤竞贤�解除的，買(mǎi)受方都應(yīng)在收到出賣(mài)方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣(mài)方共同辦理解除合同及注銷(xiāo)登記手續(xù)。買(mǎi)受方逾期辦理的，每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之五承擔(dān)賠償責(zé)任。且在買(mǎi)受方配合辦理完畢注銷(xiāo)本合同網(wǎng)上備案之前，出賣(mài)方有權(quán)不向買(mǎi)受方退還任何應(yīng)退還款項(xiàng)，直至買(mǎi)受方配合辦理完畢，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、買(mǎi)受方已辦理收房手續(xù)后本買(mǎi)賣(mài)合同解除的，自買(mǎi)受方收房至房屋已交給出賣(mài)方之日止，買(mǎi)受方應(yīng)每日按購(gòu)房款總額的0.02%向出賣(mài)方支付房屋使用費(fèi)，除此之外，買(mǎi)受方還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買(mǎi)受方應(yīng)于本買(mǎi)賣(mài)合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣(mài)方，如買(mǎi)受方逾期辦妥退房手續(xù)并將房屋清空退還給出賣(mài)方的，出賣(mài)方有權(quán)自行收回該商品房并對(duì)該商品房?jī)?nèi)一切物件作出處理，并有權(quán)向買(mǎi)受方追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由此給買(mǎi)受方造成的一切損失出賣(mài)方概不承擔(dān)。買(mǎi)受方在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)方損失。如買(mǎi)受方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，買(mǎi)受方應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣(mài)方要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買(mǎi)受方不得拆除，出賣(mài)方對(duì)此不作任何賠償。

　　5、如買(mǎi)受方以按揭方式購(gòu)房或公積金貸款方式購(gòu)房的所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣(mài)方指定賬戶中)，出賣(mài)方將在買(mǎi)賣(mài)合同解除之日起60日內(nèi)，將已發(fā)放至出賣(mài)方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行，買(mǎi)受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)、違約金、保險(xiǎn)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)，出賣(mài)方應(yīng)返還的款項(xiàng)中，對(duì)于買(mǎi)受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息，出賣(mài)方有權(quán)直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時(shí)出賣(mài)方將買(mǎi)受方已交的首付款返還買(mǎi)受方;買(mǎi)受方已付的銀行貸款利息自行負(fù)責(zé)，出賣(mài)方不再承擔(dān)。

　　第十一條、個(gè)人資料及文件送達(dá)

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　　1、買(mǎi)受方確認(rèn)本合同中所涉及的個(gè)人資料都真實(shí)、有效，出賣(mài)方可按此以書(shū)面方式向買(mǎi)受方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，且采用掛號(hào)或特快專(zhuān)遞

　　郵寄或直接送達(dá)，若買(mǎi)受方變更地址須在變更后五日內(nèi)向出賣(mài)方提出書(shū)面通知，也以相同方式送達(dá)出賣(mài)方。

　　2、若買(mǎi)受方為多人時(shí)，出賣(mài)方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或郵寄任何書(shū)面文件，即為向買(mǎi)受方全體進(jìn)行聯(lián)系或郵寄了書(shū)面文件。

　　3、若以掛號(hào)或特快專(zhuān)遞郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn)，無(wú)需以公正方式證明)第5日將視為已送達(dá)買(mǎi)受方，若以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以買(mǎi)受方簽收時(shí)視為已送達(dá)。如因買(mǎi)受方所填住所地不準(zhǔn)確、無(wú)人簽收或拒絕簽收導(dǎo)致通知退還或由買(mǎi)受方住所地物業(yè)、門(mén)衛(wèi)代為簽收的，由買(mǎi)受方承擔(dān)責(zé)任，并視為出賣(mài)方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù)。

　　第十二條、其他

　　1、買(mǎi)受方為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的，如向出賣(mài)方出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)并限定代理范圍的，則按其提供的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)確定代理方的代理權(quán)限;如未出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補(bǔ)充條款之外的其他合同、協(xié)議)均視為其他聯(lián)名購(gòu)房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。

　　2、買(mǎi)受方同意出賣(mài)方保留該項(xiàng)目樓宇的命名權(quán)，出賣(mài)方有權(quán)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)更改全部或部分樓宇的名稱(chēng)。

　　3、買(mǎi)受方同意：出賣(mài)方或本項(xiàng)目物業(yè)管理單位有權(quán)允許本項(xiàng)目中符合條件的經(jīng)營(yíng)單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標(biāo)示其單位名稱(chēng)、字號(hào)、或設(shè)置宣傳材料(具體條件和規(guī)定由物業(yè)管理單位另行制定)，買(mǎi)受方對(duì)此不得提出異議或要求取得相關(guān)收益。宣傳材料的內(nèi)容和形式包括但不限于出賣(mài)方和其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品介紹或企業(yè)形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。

　　4、在買(mǎi)受方辦理該房屋所有權(quán)登記前，如買(mǎi)受人擬將該房屋購(gòu)買(mǎi)人更名、加名或減名(無(wú)論是否涉及直系親屬)，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)售、贈(zèng)與他人或與他人置換，出賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)配合買(mǎi)受方辦理購(gòu)房手續(xù)更名。

　　5、如出賣(mài)方已墊付了該房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，買(mǎi)受方同意在簽署買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)繳交該款項(xiàng)，逾期繳交的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)該款項(xiàng)自出賣(mài)方

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　　墊付日期算起的利息，并按買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定承擔(dān)責(zé)任。

　　6、除另有約定外，本合同和補(bǔ)充條款中涉及的各類(lèi)款項(xiàng)的利息，一律以中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)算。

　　第十三條、補(bǔ)充條款效力

　　1、買(mǎi)賣(mài)合同正文條款與本補(bǔ)充條款不一致的，以本補(bǔ)充條款的規(guī)定為準(zhǔn)，合同未盡事宜及合同在履行過(guò)程中需要變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立書(shū)面變更協(xié)議進(jìn)行約定。除此之外，任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規(guī)定或本合同有約定的情形除外)。

　　2、對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議各條款，買(mǎi)受方均已充分閱讀，且在簽約前已就該全部條款與出賣(mài)方進(jìn)行了充分的協(xié)商，確認(rèn)非格式條款。買(mǎi)受方確切理解本補(bǔ)充協(xié)議各條款之準(zhǔn)確含義，并均表示接受和認(rèn)同。

　　3、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無(wú)正文)

　　第34頁(yè)

　　出賣(mài)人(簽章)：　　　　　　　　 　　 買(mǎi)受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　 【　　　　　】：

　　(簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于　 簽于

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇8

　　合同編號(hào)：__________

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：___________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　委托代理人：______________地址：_________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　買(mǎi)受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______國(guó)籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】__________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

　　【委托代表人】姓名：______國(guó)籍：_________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以____方式取得位于____、編號(hào)為_(kāi)___的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)___，規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___，施工許可證號(hào)為_(kāi)___。

　　______________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___，商品房預(yù)售許可證號(hào)為

　　______________________________________________________________________。

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第____【幢】【座】____【單元】【層】____號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)

　　建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　______________________________________________________________________。

　　______________________________________________________________________。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____幣)千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　4.___________________________________________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-------------×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　______________________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　______________________________________________________________________。

　　3.其他方式

　　______________________________________________________________________。

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)

　　履行;

　　(2)逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2.__________________________________;

　　3.__________________________________。________________________________________________________________________。

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)__________________________________;

　　(3)__________________________________;

　　(4)__________________________________;

　　(5)__________________________________;

　　(6)__________________________________;

　　(7)__________________________________。

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　_____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.____________________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇9

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、標(biāo)的物

　　1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

　　3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

　　4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價(jià)款

　　買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元。

　　三、付款方式

　　買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述_________種方式支付房款：

　　1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

　　2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

　　3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng)。

　　四、定金

　　乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元，作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買(mǎi)房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。

　　五、房屋交付

　　甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附屬文件。

　　六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

　　七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

　　2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

　　4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　甲方交付的房屋不符合合同附屬文件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。

　　6、因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴;

　　九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附屬文件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門(mén)備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　代理人：_________代理人：_________

　　日期：

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇10

　　甲方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號(hào)碼，電話，住址.乙方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號(hào)碼，電話，住址.鑒于：

　　1、甲方享有 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目一套商品房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并已交納部分購(gòu)房款

　　2、甲方?jīng)Q定將購(gòu)買(mǎi)該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓購(gòu)買(mǎi)該套商品房的權(quán)利。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方就乙方受讓甲方購(gòu)買(mǎi)該套商品房權(quán)利的有關(guān)事宜，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。

　　一、甲方將其購(gòu)買(mǎi)該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購(gòu)買(mǎi)該套商品房。

　　二、該套商品房購(gòu)房權(quán)利轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬(wàn)仟佰拾元整，該款項(xiàng)包含甲方已支付的購(gòu)房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)一次性支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具《收據(jù)》。

　　三、甲方收到乙方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方就購(gòu)買(mǎi)該套商品房所享有的相關(guān)權(quán)利全部歸乙方享有。

　　四、本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)主動(dòng)到公司辦理該套商品房買(mǎi)方主體變更的相關(guān)備案手續(xù)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》由乙方直接與房開(kāi)公司簽訂。

　　五、因種種原因，如果房開(kāi)公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理各種購(gòu)房手續(xù)的，則以甲方名義簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理購(gòu)房的各種手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。所發(fā)生的所有費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，甲方無(wú)權(quán)處分該套商品房。

　　六、若以甲方名義購(gòu)買(mǎi)該套商品房的，甲方不得將該套商品房轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押或出租，否則，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并應(yīng)向乙方承擔(dān)壹拾萬(wàn)元違約金。當(dāng)房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方均無(wú)條件配合過(guò)戶。若甲方故意不配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)伍萬(wàn)元違約金，并賠償乙方的全部損失

　　七、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔，則乙方所交轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予返還若甲方返悔，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并應(yīng)按房屋評(píng)估價(jià)賠償乙方的全部損失。

　　八、甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求積極配合辦理購(gòu)房、驗(yàn)收、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，甲方因此而發(fā)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等由乙方承擔(dān)

　　九、本協(xié)議所稱(chēng)“全部損失”，包括預(yù)期利益損失和律師費(fèi)。

　　十、其他

　　1、未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

　　2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：省市簽訂日期：年月日

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇11

　　甲方（出賣(mài)人）__________________

　　本人姓名：__________________

　　（身份證號(hào)碼）__________________

　　地址：__________________

　　編碼：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　乙方（買(mǎi)受人）__________________

　　本人姓名：__________________

　　（身份證號(hào)碼）__________________

　　地址：__________________

　　編碼：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　根據(jù)國(guó)家和_________省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條?房屋的基本情況

　　甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_______________；位于第_____層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米），房屋用途為_(kāi)________；?（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為?_____________.

　　第二條?房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。

　　第三條?價(jià)格

　　按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

　　第四條?付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第______種：

　　（1）現(xiàn)金_________；

　　（2）支票_________；

　　（3）匯款_________.

　　第五條?交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第六條?乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第_____天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。

　　2、逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條?甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金。

　　2、逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　（1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條?保證

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條?稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。

　　第十一條?聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條?保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)___年。

　　第十三條?通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：___________________________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十四條?合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出?____天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十五條?爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

　　（1）提交______________委員會(huì)_____；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十六條?不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）_____、_____，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十七條?合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十八條?合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）_________乙方（公章）_________

　　法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇12

　　出賣(mài)人:____身份證地址：____聯(lián)系電話：____

　　法定代表人：____身份證地址：____聯(lián)系電話：____

　　買(mǎi)受人姓名：____身份證地址：____聯(lián)系電話：____

　　買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房__層__號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_，屬__結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_米，建筑層數(shù)地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__平方米.

　　第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。

　　第四條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。

　　2.分期付款.

　　第五條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理1)逾期在_____之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過(guò)______后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_五_。

　　第六條交付期限出賣(mài)人在__年_月_日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2.遇政府規(guī)劃變更。

　　第七條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;

　　2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.

　　第八條

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　第九條買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同共__頁(yè)，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人：____

　　買(mǎi)受人：____

　　時(shí)間：____

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇13

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣(mài)人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期：

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期：

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

　　2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為 。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【 】單元層號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

　　第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. ;

　　5. 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種) 元，

　　總價(jià)款為(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種) 元，

　　總價(jià)款為(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　第八條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(幣種) 元(大寫(xiě) )，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種) 元(大寫(xiě)： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式： 。

　　(三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：

　　賬戶名稱(chēng)為： ;

　　開(kāi)戶銀行為： ;

　　賬號(hào)為： 。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第九條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3. ;

　　4. 。

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 。

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 。

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， 。

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?/p>

　　應(yīng)， 。

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到;

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日達(dá)到;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到;

　　6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到;

　　7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到;

　　8. ;

　　9. 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

　　第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，

　　由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) ;

　　(6) 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) ;

　　(2) 。

　　第十三條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. 。

　　第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1) 、 、 方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3) ;

　　(4) 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第十五條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

　　(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十六條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

　　第六章 房屋登記

　　第十七條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　2. 。

　　(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章 物業(yè)管理

　　第十八條 物業(yè)管理

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

　　(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

　　第八章 其他事項(xiàng)

　　第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3. 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ;

　　2.會(huì)所： ;

　　3. 。

　　第二十條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一 條銷(xiāo)售和使用承諾

　　1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

　　2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

　　5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6. 。

　　7. 。

　　第二十二條 送達(dá)

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

　　出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十五 條補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十六條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　簽署地點(diǎn)： 省 市 區(qū)

　　簽署時(shí)間： 年 月 日

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇14

　　填寫(xiě)說(shuō)明

　　1、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

　　2、合同空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

　　3、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、本合同不得翻印。

　　合同編號(hào)：

　　天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊(cè)地址：郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　開(kāi)戶行：帳號(hào)：

　　委托代理人：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊(cè)地址：郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：

　　開(kāi)戶行：帳號(hào)：

　　買(mǎi)受人：

　　國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：

　　商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積

　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元，價(jià)款為元，計(jì)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。

　　3、

　　第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃?xì)狻?/p>

　　5、暖氣。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　3、第十三條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇15

　　賣(mài)方：___________，

　　身份證號(hào)碼：____________________

　　身份證地址：_________________________

　　現(xiàn)住址：_______________________________

　　_家庭電話：_____________

　　手機(jī)：______________

　　買(mǎi)方：___________，

　　身份證號(hào)碼：____________________

　　身份證地址：______________________

　　現(xiàn)住址：______________________________

　　家庭電話：______________

　　手機(jī)：______________

　　根據(jù)其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況賣(mài)方所售房屋坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號(hào)】_________單元_________號(hào)該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

　　第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

　　第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑�已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

　　第四條成交價(jià)格和付款方式經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元，________________________________元整上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。買(mǎi)方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后____日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

　　2、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后____日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。

　　3、該房屋驗(yàn)收交接完成后____日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

　　第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期____日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)____日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的39違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，

　　附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額在房屋過(guò)戶后____日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期____日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

　　1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋房門(mén)鑰匙

　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)

　　5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶

　　6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

　　第八條本合簽訂合同簽訂后賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

　　1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅____市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個(gè)人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)。提前還款短期貸款利息提前還款罰息

　　2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)《房地產(chǎn)證》貼花

　　3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)其他因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相

高層商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 篇16

　　合同編號(hào)：_____________________________________

　　出 賣(mài) 人：_____________________________________

　　買(mǎi) 受 人：_____________________________________

　　房屋座落：_____________________________________

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同網(wǎng)簽備案

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買(mǎi)賣(mài)。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或不填寫(xiě)。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

　　7.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

　　4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　8.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

　　9.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　10.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

　　出 賣(mài) 人：_____________________________________

　　買(mǎi) 受 人：_____________________________________

　　日期：_____________________________________