獨立產權住宅買賣合同書（精選12篇）
獨立產權住宅買賣合同書 篇1
出受方：_______________________________
身份證號：__________________________________________
買受方：_______________________________
身份證號：___________________________________________
甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《購房協議書》，甲、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方的位于_____路_____小區_____棟_____單元_____號的住宅，建筑面積_____平方米。
二、合計人民幣：_____元，乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
三、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約金人民幣_____元整，剩余元整將在辦理產權過戶拿到房產證當日付清。甲方另開《收款收據》。
四、甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。
3、保證該出售房屋未予出租。
4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
7、此房以后升值利益與甲方無關。
8、房屋交付后的責任由乙方承擔，房屋過戶的所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方承諾：
1、保證按要求付清房費。
2、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
3、甲方已向乙方說明房屋系拆遷安置房，產權尚在辦理中，乙方系自愿購買。
六、違約責任：
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失費為購房款的1倍。
2、乙方違約，沒有按時向甲方支付購房款，應向甲方賠償因此受到的損失費為購房款的1倍。
七、待房屋產權辦理后，甲方及時通知乙方辦理過戶手續，由于乙方無法聯系的責任由乙方承擔。
八、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方未盡事宜協商解決，協商不成，雙方均可向廣漢市人民法院起訴。
九、甲乙雙方所留電話，若有所改變，應及時通知對方。
十、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方未盡事宜協商解決。
甲方簽字：______________________________乙方簽字：_______________________________
電話：_______________________________電話：_______________________________
___年___月___日___年___月___日
獨立產權住宅買賣合同書 篇2
甲方：乙方：
為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下：
第一條經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于出售給乙方，其中：住宅建筑面積為平方米，車庫雜物房建筑面積平方米。
第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價為人民幣壹拾陸萬元整。
此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。
具體支付時間及方式如下：乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付
萬元整。
第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的
日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。
上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的
日內搬離。
第六條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第七條上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
甲方：
乙方：
年月日
獨立產權住宅買賣合同書 篇3
出賣人(甲方)：
購買人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未透過經紀機構居間介紹】【透過公司居間介紹(房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產權證號為：，
(二)房地產座落：(部位：)。
房屋類型：;結構：;
(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。
該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至范圍;
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【群眾所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得。
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾狀況。
(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議中約定明確。
乙方交付房價款后，甲方應開具貼合稅務規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。
甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。
乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備狀況進行查驗。
查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，在________年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，用心給予協助。
由于甲方故意拖延或者不及時帶給相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約職責。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。
第七條上述房地產風險職責自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款資料辦理。
(一)每預期____日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。
甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。
若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款資料辦理。
(一)每逾期____日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，合同即行解除。
甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。
若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。
本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。
甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第項解決。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，、和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。
立互易房屋契約人
(以下簡稱甲方)：
(以下簡稱乙方)：
茲為房屋互易，經雙方同意締結契約條件如下：
第一條甲方將其所有后列
第一標示不動產房屋壹棟與乙所有后列第二標示不動產房屋壹棟彼此互易約諾。
第二條前條互易標的物連同有關文憑證件于契約訂立同時互相點交清楚，并限于一個月內會同向有關機關輸過戶手續，各不得怠慢或刁難等狀況。
第三條本件互易甲方愿補貼乙方人民幣元整即日舊乙方憑收據確實向甲方如數親收足訖。
第四條本件互蝗標的物各方確認為自我所有做主與他人毫無瓜葛，日后如有第三人出為慌或發生障礙時，出易人應出來抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。
第五條出易人各保證其出易標的物未經與他人預約買賣及供為任何債權的擔保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應即為理清外并應負賠償損害的職責。
第六條如違背前面二條契約時，對方除可依債務不發行的規定行使權利外并可追究其職責。
第七條關于互易標的物應負的課征如稅金會費或其他負有債務時出易人各應負責即為繳納或理清。
第八條本互易諸費除契約代書料印花稅費對半負擔外，對于過戶一切費用于受易人各自負擔。
第九條本件互易成立后應于一星期內雙方會同向稅捐稽征機關，早報各項稅款手續各不得刁難推諉。
第十條本件互易標的物列開于如下：
第一標示(甲方所有部分)
一、坐落：
市地號、面積：
平方米：
二、門牌：市路號共貳層樓房一棟。
三、面積：一樓：平方米。
二樓：平方米。
以上所有權全部先將有關產權登記。
各證件及平面圖于本契約日交與乙方收執營業。
第二標示(乙方所有部分)
一、坐落：
市地號、面積：
平方米
二、門牌：市路號共貳層樓房一棟。
三、面積：壹樓：平方米。
貳樓：平方米。
本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。
立互易房屋契約書人
甲方：
乙方：
中證人：
簽字日期：________年____月____日
獨立產權住宅買賣合同書 篇4
甲方：
乙方：
丙方：
1—1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款。預收款的用途為________________。
1—2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
(一)辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證;
(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。
1—3 甲、乙雙方約定：
選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。
選擇上述第(二)種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。
1—4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1—5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ %(包括________%)的，乙方有權解除本合同。
1—6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1、甲方逾期交付房屋的：
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;
4、 _________________________________________________。
1—7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
甲方：
乙方：
丙方：
獨立產權住宅買賣合同書 篇5
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
甲、乙雙方經過協商就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
(一)該房屋座落于，建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。
(二)出售房屋的所有權證證號為：
(三)房屋平面圖及房產證：。
(四)房屋內的一切設施設備歸乙方所有，除空調及家電家具設施設備外。(太陽能及抽油煙機費用再另外付款，不計于房屋款內)。
(五)店面里的商品及柜架包括在房屋款內，歸屬乙方。
(六)付款方式
甲方必須協助把房產證和建房證過戶到乙方后，乙方在年月號前一次性付清全部房款人民幣壹拾陸萬壹仟元整，甲方收到房款后出具收據。
(七)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行補充條款，及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
甲、乙雙方在履行本合同中，發生爭議應協商解決，協商不成的由房屋所在地人民法院起訴。
甲方保證已如陳述上述房權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設立擔保，沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
本合同一式叁份，其中甲方留執1份，乙方留執1份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。
本合同自甲、乙雙方簽定之日內村上蓋章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
獨立產權住宅買賣合同書 篇6
合同當事人：
甲方______________________________________________;
注冊地址：___________________________________________________;
營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;
法定代表人：_________________;聯系電話：___________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________;
委托代理機構：______________________________________________;
注冊地址：___________________________________________________;
營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;
法定代表人：_________________;聯系電話：___________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________.
乙方______________________________________________;
住所_________________________________________________;
國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;
身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：______________________;聯系電話：____________________;
移動電話：__________________;電子郵箱：____________________.
委托代理人姓名：___________;國籍：____________;
住所_________________________________________________;
身份證：_____________________________________________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：______________________;聯系電話：____________________.
委托代理機構：______________________________________________;
注冊地址：___________________________________________________;
營業執照號碼：______________;資質證書號碼：________________;
法定代表人：________________;聯系電話：____________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________.
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房.該項目的有關批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：___________;編號：___________;
2、《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;
編號：___________;
3、《建設工程施工許可證》
頒發機關：___________;編號：___________;
4、_______________________________________________________.
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________.
2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________.
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________;
營業執照號碼：___________;資質證書號碼：___________________;
法定代表人：__________________;聯系電話：__________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________.
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑;
3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上
5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;
套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、_____________________________________________________________________;
8、_____________________________________________________________________.
第六條計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額___________元整。
甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款
總金額___________元;在年月日前支付。
2、分期付款
第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;
第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元;
第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元;
第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額________元;
第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元;
3、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，支付全部房價款的_____%，金額________元
除首期款外，剩余房款金額________元該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是_______________________________________________.
委托代理人：______________________________________________;
注冊地址：________________________________________________;
營業執照號碼：____________;資質證書號碼：_______________;
法定代表人：______________;聯系電話：___________________;
通訊地址：________________________________________________;
郵編：____________________________________________________.
甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式：
___________________________________________________________.
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行：____________________________________________________;
監控賬號：____________________________________________________.
第八條逾期付款的違約責任
1、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同.
2、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同.
3、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同.
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條備案確認
_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________.
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________.
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續履行。
逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
2、
_______________________________________________________.
第十四條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、方式一
面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的價格據實結算;
面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。
2、方式二
雙方自行約定如下：
_______________________________________________;
_______________________________________________;
_______________________________________________;
_______________________________________________.
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條產權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：
1、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：
1、乙方單方面解除合同并退房。
2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3、___________________________________________________________.
第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________.
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的%，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________;
4、___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________.
第二十三條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
第二十五條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
3、__________________________________________________________.
4、__________________________________________________________.
第二十六條乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：
1、依法向人民法院起訴;
2、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，
甲方：乙方：
______年______月______日
獨立產權住宅買賣合同書 篇7
甲方(賣方)：___________乙方(買方)：廣州市超易信息科技有限公司
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于廣州市________,建筑面積________平方米;
(二)房屋有關證明見附件;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條該房屋房價款為人民幣___________元正，￥___________，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。
第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條該房屋土地使用權的變更手續可辦理時，甲方應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下，甲方應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。
第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。
第八條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔。
第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。
補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。
協商不成的，提交______市仲裁委員會仲裁。
第十二條本契約一式貳份。
其中甲方留執壹份，乙方留執壹份。
第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下:
____________________________________________
甲方(簽章)：___________身份證號碼：___________
乙方(簽章)：___________身份證號碼：___________
簽約人：___________聯系電話：___________
簽約人：___________聯系電話：___________
證明人(簽章)：___________簽約日期：___________
有關二手房買賣合同范本
甲方(出賣人)：_______身份證件號碼：_______
乙方(買受人)：_______身份證件號碼：_______
獨立產權住宅買賣合同書 篇8
出賣人(甲方)：__________ 買受人(乙方)：_________
住所地：______________ 住所地：_____________
郵編：_______________ 郵編：_______________
電話：_______________ 電話：_______________
傳真：_______________ 傳真：_______________
法定代表人____________ 法定代表人：___________
甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋坐落_______市_______路_______號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。
非住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
二、計價方式與價款
按建筑面積計算價款，其中：
住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整;
非住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
房屋面積以房產證所確認的面積為準，按照合同約定的價格據實結算。
三、房屋價款支付方式
房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在本合同第四條所約定的擔保手續辦理完畢之日，付人民幣_______萬元;
第二期：在交付房屋之日，付人民幣_______萬元;
第三期;在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付清尾款_______萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
四、權利保證
1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現，確保房屋產權證、土地使用權證過戶手續的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔保。
擔保合同另行訂立。
2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起15日內：
(1)解除與承租方的租賃關系，因解除租賃關系而產生的一切費用由甲方自行承擔;如果甲方沒有履行該項義務，可以在房屋買賣手續辦理完畢后，由乙方解除租賃關系，但解除租賃關系過程中產生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失)由甲方承擔，乙方有權向甲方追償。
(2)解除與抵押權人的抵押關系，確保過戶手續的順利辦理。
3、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。
如發生此等情況，由甲方負責解決。
如果甲方不能解決，買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之____的違約金。
五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起____天內將房屋騰空交付乙方。
自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產權，有權進行任何合法之處分。
六、雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。
如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。
如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。
七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。
本合同發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。
逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。
解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。
逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。
十、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。
交房時，乙方發現房屋或設施、設備與合同約定的不符，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。
如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十一、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權一并轉讓給乙方。
十二、任何一方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金____萬元，本合同另有約定的除外。
十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。
十四、因履行本合同發生的爭議，雙方應友好協商解決，不愿協商或協商不成的，可向人民法院起訴。
十五、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方(簽字蓋章)：______________ 乙方(簽字蓋章)：______________
簽訂日期：_____年_____月____日 簽訂日期：_____年_____月____日
獨立產權住宅買賣合同書 篇9
甲方:_________________乙方:_________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權益,甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下:
第一條經甲乙雙方共同協商,甲方自愿將位于_________市_________區_________號樓_________單元_________室的住宅壹套及儲藏室壹間出售給乙方。房屋所有權證號為:_________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權,沒有抵押等各種負擔。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_________元整,此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。
第三條付款方式:乙方先交定金_________元整甲方在領到新房鑰匙之日起10日內,乙方支付甲方_________元整,剩余房款元整于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起_________日內騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續,并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續,房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
第八條違約責任:
乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金50元。
甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間騰房并將房產證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產證交給乙方,必須按日支付違約金_________元。
自乙方要求甲方協助過戶之日起,甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金_________元。
房屋買賣協議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方五萬元整違約金如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。
第十條本協議經雙方夫妻均簽字后生效。本協議一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲方:__________________乙方:__________________
_________年_________月_________日
獨立產權住宅買賣合同書 篇10
甲方：
乙方：
根據上級關于新型社區建設精神及本地實際情況，甲乙雙方就甲方為乙方社區建設、房屋建造等事宜，通過協商，訂立如下協議：
一、甲方建設的新型社區位于，建設規格為兩層半小樓，毛坯房、室外門、窗戶及后小院墻和大門。建筑面積約為 平方米，水電路通。(詳見社區規劃圖及房屋結構圖)
二、乙方房屋位于社區路與連接桐明路的南北路交叉口自 。 向 路 第 排第 戶(詳見社區規劃圖)。
三、國家、政府有關該項目的相關扶助資金由甲方統一安排用于項目建設，乙方另支付甲方土地置換、土地整理、綠化、排水、花磚鋪設等配套基礎設施費用及房屋建筑工程總價款 萬元。
四、付款方式：乙方在決定購房后，首次約交訂金 萬元，下余部分待房屋安裝入戶后一次付清(見通知)，另外乙方接到通知后要在天內付清下欠款，天內不交清款，視為乙方放棄，甲方可對房屋另行處置。乙方已支付的訂金甲方退還，并按同期銀行存款利率支付利息。
五、根據國家政策，甲方報請政府部門為乙方辦理房產證，費用由乙方負擔。
六、乙方入住社區后，必須遵守社區規章制度，服從社區工作人員管理，自覺維護社區環境、公共設施和清潔衛生。不得擅自改變社區房屋外觀、公共設施及隨意傾倒垃圾。
本協議一式三份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
獨立產權住宅買賣合同書 篇11
合同當事人：甲方：______________________________________________;注冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;
法定代表人：_________________;聯系電話：___________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________;
委托代理機構：______________________________________________;注冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;法定代表人：_________________;聯系電話：___________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________.
乙方：______________________________________________;住所：_________________________________________________;國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;身份證護照營業執照號碼：_______________________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：______________________;聯系電話：____________________;
委托代理人姓名：___________;國籍：____________;住所：_________________________________________________;身份證：_____________________________________________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：______________________;聯系電話：____________________.
委托代理機構：______________________________________________;注冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：______________;資質證書號碼：________________;法定代表人：________________;聯系電話：____________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________.
第一條項目建設依據甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房。該項目的有關批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》頒發機關：___________;編號：___________;
2、《國有土地使用權證》頒發機關：____市國土資源和房屋管理局;編號：___________;
3、《建設工程施工許可證》頒發機關：___________;編號：___________;
4、_______________________________________________________。
第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《____省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《____省____市商品房預售許可證》，編號為：___________;頒發機關為____市國土資源和房屋管理局。
第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同
第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房面積預測算單位：_____________________________________注冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：___________;資質證書號碼：___________________;法定代表人：__________________;聯系電話：__________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________。
第四條物業管理物業管____區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑;
3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上。
5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;
套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、_____________________________________________________________________;
8、_____________________________________________________________________。
第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為每平方米 元，總金額 元整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額___________元整。甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：
1、一次性付款總金額：___________元;。在________年____月____日前支付。
2、分期付款
第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起____日內，即________年____月____日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;。
第二期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額_________元;。
第三期：在________年____月____日前支付全部房價款的____%，金額________元;。
第四期：在________年____月____日前內支付全部房價款的_____%，金額________元;。
第五期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額________元;。
3、按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起____日內，支付全部房價款的_____%，金額：________元。除首期款外，剩余房款金額________元。該款應于________年____月____日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。按揭銀行是_______________________________________________。委托代理人：______________________________________________;注冊地址：________________________________________________;營業執照號碼：____________;資質證書號碼：_______________;法定代表人：______________;聯系電話：___________________;通訊地址：________________________________________________;郵編：____________________________________________________。
甲方代理乙方辦理按揭手續乙方在簽訂本合同并支付首期款后____日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
乙方自行辦理按揭貸款手續甲方應在乙方支付首期款后____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式：___________________________________________________________。
第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預售款應專款專用于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《____省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受____市國土資源和房屋管理局的監控。監控銀行：____________________________________________________;監控賬號：____________________________________________________。
第八條備案確認【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向____市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第九條逾期付款的違約責任
1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同
第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。
2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同
第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。
3、按揭付款乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。
第十條交房期限甲方應當在________年____月____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2、該商品房項目已辦理初始登記手續。雙方可以在上述條件之外，
3、另行約定交房條件：___________________________________.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同
第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。
第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理：逾期不超過____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第____日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金，合同繼續履行。乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第____日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金。2、_______________________________________________________。
第十四條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
1、方式一面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的價格據實結算;面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比合同約定計價面積100%。
2、方式二雙方自行約定如下：
_______________________________________________;
_______________________________________________;
_______________________________________________;
_______________________________________________。
第十六條規劃、設計的變更該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的____日內退回已付購房款及利息。
第十七條權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的`商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條產權登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：
1、甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后____日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2、乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后____日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：
1、乙方單方面解除合同并退房。
2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3、___________________________________________________________。
第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________。
第二十一條乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________;
4、___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________。
第二十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條專項維修資金乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
1、____市老八區和廣州經濟技術____區設立專款賬戶的銀行：中國__銀行____市北秀支行
2、____區設立專款賬戶的銀行：中國__銀行____市番禺東興辦事處
3、____區設立專款賬戶的銀行：中國__銀行股份有限公司
4、____市設立專款賬戶的銀行：中國__銀行從化支行營業部
5、增____市設立專款賬戶的銀行：中國__銀行股份有限公司
第二十五條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
3、__________________________________________________________。
4、__________________________________________________________。
第二十六條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：
1、依法向人民法院起訴;
2、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，____市房地產交易所登記所____份。
甲方：________________;法定代表人：________________甲方蓋章：簽名：_________
乙方：___________________
_____年____月____日簽訂于____市______區
獨立產權住宅買賣合同書 篇12
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下：
第一條經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于市號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米，車庫雜物房建筑面積平方米。
第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，
第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。
第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的____日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。
上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的____日內搬離。
第五條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第七條違約責任：
(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(三)甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第九條本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。
第十條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處存一份。
甲方：(簽名和手印)
乙方：(簽名和手印)
簽字日期：