河北省商品房自行買賣合同（精選14篇）

河北省商品房自行買賣合同 篇1

　　出賣方：

　　證件名：

　　證件號：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　買受方：

　　證件名：

　　證件號：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及省有關法規、規章的相關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議，以資共同遵守。

　　一、房屋基本情況

　　甲乙雙方通過下列方式：居間介紹，自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權，基本情況如下：

　　1、甲方出賣房屋座落于____，房屋類型____，房地產產權登記的房產證面積____平方米;房屋結構：____,建成年份____，房屋用途為____。

　　2、房屋所有權證號：____，土地使用權證號：____。

　　3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設施設備狀況、套內裝飾情況：____

　　4、房屋租賃情況等說明：____

　　5、房屋抵押情況說明：____

　　二、房屋買賣總價款及稅費等承擔

　　1、甲、乙雙方協商一致，確定房屋買賣總價款為人民幣__元。

　　2、因房屋買賣發生的相關稅費承擔：

　　3、中介費用_元，由__承擔。支付時間：___本合同簽訂時支付__%，即人民幣___元，剩余部分___元在甲乙雙方房屋交付時支付。

　　三、付款方式

　　甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金_元，然后再按以下第項方式支付房款：

　　1.一次性付款。本合同簽訂之日起日內一次性將總房款支付給甲方。

　　2.分期付款。

　　3、其它方式付款：

　　房款交割采用以下第_項方式：甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構交割。

　　四、房屋過戶及交付

　　1、甲、乙雙方約定在__年__月__前往房地產登記機構辦理房產過戶手續，并在乙方領取房屋產權證書后日內雙方共同到土地使用權登記部門辦理土地使用權變更登記。

　　2、雙方約定在__年__月__辦理房屋交付手續，由乙方對房屋進行查驗，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。

　　五、權屬瑕疵保證

　　甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權，有關按揭、抵押債務、稅項、租金、物業服務費用以及其他應承擔的費用等，甲方均將在交易前辦妥，沒有產權糾紛和財務糾紛，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方、委托代理機構辦理相關產權過戶事宜，并應按國家、地方有關規定或合同約定承擔交易過戶所需的稅、費。

　　六、對交易房屋質量的聲明

　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附屬文件的各項房屋裝飾、設備被損壞或被拆除的，應按其價值向乙方支付賠償金。

　　七、土地使用權等的約定

　　房屋產權轉移后，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉移。同時，該房屋所涉共有部分的權利義務也一并轉移。

　　八、違約責任

　　1.本合同一經簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，應向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的

　　2.除不可抗力因素以及國家法律、法規、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規定辦理房屋過戶手續或將該房屋及其相關附屬設施等移交給乙方使用的，每遲延一天，甲方應按乙方已付房價款的向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。甲方應在日內退還乙方已經支付的房款，并支付上述違約金及賠償款。

　　3.乙方如未按本合同第三條規定的時間付款的，每逾期一天，乙方應按應付未付款項的向甲方支付違約金，直到乙方付清應付款項止。逾期天，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。甲方可以在乙方已經支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，并在合同解除后日內將剩余款項退還乙方。

　　4.因甲方原因導致房產無法過戶的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的。

　　5.由于乙方原因，未能按期交付房屋及相關設施的，雙方同意按以下方式處理：

　　6.若本合同的成就經中介機構中介促成的，任一方違約導致合同無法繼續履行的，由違約方承擔中介服務費用。

　　九、其它約定事項：

　　十、爭議處理

　　甲、乙雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理：提交舟山仲裁委員會仲裁;向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十一、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，一份送房產登記機關備案，一份送土地登記機關備案。本合同自雙方簽字起生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方代理人：乙方代理人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　合同簽訂地：

　　合同簽訂時間：

河北省商品房自行買賣合同 篇2

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────× 00%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人

　　使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　5、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權在通知到達之日起 5日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 5日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權_________________________;

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　時間：

河北省商品房自行買賣合同 篇3

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方轉讓的二手房位于____，。甲方已取得該二手房的二手房所有權證，該二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。

　　第二條該二手房產權現狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

　　第三條該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。

　　第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。

　　第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第八條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。

　　第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。

　　第十條按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有：營業稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產交易服務費土地使用費契稅產權登記費公證費其他_____。經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。

　　第十一條乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：

河北省商品房自行買賣合同 篇4

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：_________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于  市  【區/縣/市】 【鄉/鎮/街道辦事處】 【路/街/巷】_______________地塊的建設用地使用權，地塊所在區縣代碼為 。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】為______________，土地使用權面積為_____平方米，地類用途為_____。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業】【辦公】【工業】【倉儲】【其他】，土地使用權年限自 年  月 日至  年 月  日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 建設工程規劃許可證號為  ，容積率為  ，建筑工程施工許可證號為  ， 建設工程施工合同約定的開工日期為  年  月  日，竣工日期為 年  月  日。

　　第二條 銷售依據

　　該商品房已取得現售備案證明，現售備案號為_____________________，備案機構為_____________________。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.房屋坐落：該商品房為第一條規定項目中的：______路______號_______(項目)第  【幢】______【座】_____單元  層 號房，【房屋代碼：】該商品房所在樓層的起始層為  ，終止層為 ，層高為 米。

　　該商品房的平面圖見附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為 層，其中地上  層，地下層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有】【無】電梯。

　　3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有室廳廚衛____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準)。

　　4. 實測面積：該商品房的房產測繪機構為_____________________，測繪機構統一社會信用代碼為  ，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積__________平方米，分攤共有建筑面積__________平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層】【錯層】【復式樓】【躍層】。

　　6. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業】【辦公】【工業】【倉儲】【車庫】【車位】【其他： 】。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】

　　抵押人：__________________，抵押權人：_________________，

　　抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________，

　　抵押登記機構：_________________________________________。

　　第五條　租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

　　租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件三。

　　第六條　房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或【 # 】的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人

　　成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第七條 計價方式與價款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第__*2__種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房(不含裝飾裝修)單價為每平方米(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價(不含裝飾裝修)為每平方米)(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

　　4. 按照計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

　　(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

　　(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

　　第八條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款)(人民幣)________元(大寫______________________元整)應當于_____年_____月_____日前支付。_________________________________________________________。

　　3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【________】。買受人應當在_____年_____月_____日前支付首期房價款(人民幣)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。

　　余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付;余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。

　　買受人應當于年月日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

　　4.其他方式：_________________________________________________________。

　　(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。

　　第九條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第

　　__*1__種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_30_日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_五___的違約金。

　　(2)逾期超過30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的_10_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第十條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1 3 、項所列條件(備注：第1、第2項必須且只能選一項，其他項可多選)：

　　1.該商品房建設工程經竣工驗收合格;

　　2.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　3.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

　　4.滿足第十一條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十一條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接，實現一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，實現一戶一表。

　　由于該商品房為標準廠房，無法納入城市供電網絡的一戶一表，但出賣方將實際為買受人安裝一戶一表并正式供電;

　　3燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一戶一表。

　　該商品房為標準廠房，不敷設燃氣;

　　4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5..有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續并承擔相關費用。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第*(2)種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

　　第3項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

　　元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

　　(2)如買受人需開通以上基礎設施設備中第3、4、5、6項，由買受人自行向相關部門申請敷設開通。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率：年月日達到;

　　2.小區內非市政道路：年月日達到;

　　3.規劃的車位、車庫：年月日達到;

　　4.物業服務用房：年月日達到;

　　5.醫療衛生機構：年月日達到;

　　6.幼兒園：年月日達到;

　　7.學校：年月日達到;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規劃驗收條件。

　　第十二條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前*10日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　買受人在辦理該商品房交接手續前，仍有到期應支付房款或其他相關費用(包括但不限于各期房款、稅費、面積補差款、物業專項維修資金、應付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的，全部銀行貸款金額應劃入出賣人指定賬戶)，出賣人有權延期交房。。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起__*90__日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第*1種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在*30日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 五 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過*30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照*# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的*2%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*五(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　第五章 商品房質量及保修責任

　　第十四條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__*#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損

　　失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業合格標準。買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業合格標準，由此導致交房延誤的，由出賣人按照合同約定承擔延期交房的違約責任。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、3方式處理(可多選)：

　　1.及時更換、修理;

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　3.買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屬實后，應及時通知承建單位整改使之達到合同約定的標準，買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任;

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件五。

　　(三)民用建筑節能措施

　　該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。

　　第十五條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件六。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3. 因買受人入駐后使用荷載超出設計荷載、自行添置、改動的設施、設備 造成的房屋及其附屬設施的損害。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人*10日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第六章 合同網簽備案與不動產登記

　　第十六條 現售合同網簽備案

　　(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房現售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關現售合同網簽備案的其他約定如下：_____見附件九：補充協議 _______________________________。

　　第十七條 不動產登記

　　(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在______*商品房交付使用后760個工作日內______(約定時間或約定條件)內取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第___*3___種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。

　　2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之___#___的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起___#___日內向買受人支付;

　　3._出賣人未按本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，逾期超過一年，由于出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以退房，并有權要求出賣人按照已付購房款總額，參照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的貸款利息賠償損失。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章 物業管理

　　第十八條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 * 。

　　(二)物業服務時間從 * 年 * 月 * 本合同簽訂之日到業主大會成立并選聘新的物業服務企業止。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【　　　】。物業服務費為【___*1.20___元/月?平方米(建筑面積)】【______元/月/?套】;商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付后的物業費由買受人承擔。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)出賣人應在銷售現場公示前期物業服務合同和臨時管理規約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。前期物業服務合同和臨時管理規約按第_1___種方式處理：(備注：第1、第2項必須且只能選一項)：

　　1.前期物業服務合同和臨時管理規約作為合同附件(附件七)。

　　2.前期物業服務合同和臨時管理規約由出賣人另行提供給買受人。

　　(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　第八章 其他事項

　　第十九條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;

　　3.除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：本項目根據規劃設計共有個停車位，其中地上停車位個，地下停車位個。;

　　第二十條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　出賣人不代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。

　　第二十一條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件八。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6. 出賣人已在銷售現場公示前期物業服務合同和臨時管理規約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，買受人承諾遵守臨時管理規約。

　　第二十二條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【　　　】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 10日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十三條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第1種方式解決：

　　1.依法向人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件九)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十六條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同連同附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日

河北省商品房自行買賣合同 篇5

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條 房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關證明包括：_________.

　　第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條 買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條 面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

河北省商品房自行買賣合同 篇6

　　甲方______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

　　法定代表人：_________________聯系電話：___________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

　　法定代表人：_________________聯系電話：___________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方______________________________________________

　　住所_________________________________________________

　　國籍：___________性別：___________出生年月：___________

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：______________________聯系電話：____________________

　　移動電話：__________________電子郵箱：____________________.

　　委托代理人姓名：___________國籍：____________

　　住所_________________________________________________

　　身份證：_____________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：______________________聯系電話：____________________.

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：______________資質證書號碼：________________

　　法定代表人：________________聯系電話：____________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房.該項目的有關批文如下：

　　1、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________編號：___________

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局

　　編號：___________

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________編號：___________

　　4、_______________________________________________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________.

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：___________.

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：___________資質證書號碼：___________________

　　法定代表人：__________________聯系電話：__________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第四條物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準

　　2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________

　　8、_____________________________________________________________________.

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額___________元整。

　　甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額___________元在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元

　　第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元

　　第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元

　　第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額________元

　　第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，支付全部房價款的_____%，金額________元

　　除首期款外，剩余房款金額________元該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________.

　　委托代理人：______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照號碼：____________資質證書號碼：_______________

　　法定代表人：______________聯系電話：___________________

　　通訊地址：________________________________________________

　　郵編：____________________________________________________.

　　甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________.

　　第七條付款方式

　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________

　　監控賬號：____________________________________________________.

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同.

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同.

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同.

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　第九條備案確認

　　_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________.

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________.

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續履行。

　　逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　甲方：乙方：

　　年月日

河北省商品房自行買賣合同 篇7

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　第一條乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　第二條________房屋，建筑面積為________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。

　　第三條乙方同意在本合同簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：____________

　　銀行帳號：____________

　　第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：________.

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內，持本合同和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產交易管理部門……各一份。

　　甲方(簽字)：_________________

　　法定代表人：___________________

　　身份證號碼：___________________

　　地址：_________________________

　　聯系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　代理人：_______________________

　　聯系電話：_____________________

　　___________年_______月_______日

　　乙方(簽字)：_________________

　　法定代表人：___________________

　　身份證號碼：___________________

　　地址：_________________________

　　聯系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　代理人：_______________________

　　聯系電話：_____________________

　　___________年_______月_______日

河北省商品房自行買賣合同 篇8

　　賣方____________

　　買方____________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得重慶市________區________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________.甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經重慶市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證字第____號。

　　乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　第二條甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3.______________________________________________________________.

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元，價款合計為人民幣__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________，銀行帳號為________.

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____向甲方支付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《重慶市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《重慶市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《重慶市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到重慶市________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛。

　　1.提交重慶仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，______________________.

　　甲方________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

　　乙方________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

河北省商品房自行買賣合同 篇9

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定，已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_________。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有所權證。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯系電話：_________________ ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______________________

　　附件

　　房屋坐落

　　地號

　　房屋結構

　　竣工日期

　　質量監督部門

　　房產平面圖

　　裝修標準、設備標準

　　甲方：______________

　　乙方：______________

河北省商品房自行買賣合同 篇10

　　合同編號：_____________________________________

　　出 賣 人：___ _____ ___

　　買 受 人：_____________________________________

　　房屋座落：_____________________________________

　　目 錄

　　說 明

　　專業術語解釋

　　第一章 合同當事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規劃設計變更

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第八章 合同網簽備案

　　第九章 前期物業管理

　　第十章 其他事項

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同制定，適用于廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

　　3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

　　4.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標注*的內容為必填項，未標注*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態時為必填項。

　　7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　8.根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

　　9.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

　　10.雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　專業術語解釋

　　1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

　　4.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

　　8.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　9.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　10.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　11.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

　　12.合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。

　　廣西壯族自治區商品房買賣合同

　　(預售)

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　*出賣人： 公司

　　*企業統一社會信用代碼：

　　*開發企業資質證書號： 4503L0619

　　*通訊地址：

　　*法定代表人：  *聯系電話：

　　委托代理人： 聯系電話：

　　#委托銷售經紀機構：

　　#企業統一社會信用代碼：

　　經紀機構備案證明號：

　　#通訊地址：

　　#法定代表人： #聯系電話：

　　*買受人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　*【國籍】【戶籍所在地√】：

　　*【國籍代碼】【戶籍所在地的區縣代碼】：

　　*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【 】，證件號碼：

　　*買受人性質：【本市城鎮居民】【本市非城鎮居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】

　　*通訊地址：

　　*聯系電話：

　　#【委托代理人】【法定代理人】：

　　#【國籍】【戶籍所在地】：

　　#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【______】，證件號碼：

　　#通訊地址：

　　#聯系電話：

　　(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

　　共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額

　　【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【√出讓】方式取得坐落于 桂林 市 秀峰 【區】 × 【鄉/鎮/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 機場路以北、中隱路以西 地塊的建設用地使用權，地塊所在區縣代碼為 450302 。該地塊【國有土地使用證號√】為 桂市國用(20__)第000168號 ，土地使用權面積為 109185.3 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業】【辦公】【工業】【倉儲】【城鎮住宅、其他商服用地√】，土地使用權(住宅)年限自 20__ 年 06 月 23 日至 2083 年 06 月 22 日，土地使用權(非住宅)年限自20__年06月23日至2053年06月22日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 榮和·林溪府

　　，建設工程規劃許可證號為建字第450301____號，容積率為 1.2 ，建筑工程施工許可證號為 ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 20__ 年 03 月 18 日，竣工日期為 20__ 年 12 月 31 日。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 桂林市住房和城鄉建設局 批準預售，

　　預售許可證號為 2019090 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.房屋座落：該商品房為第一條規定項目中的第 【幢】【座】【棟√ 】__ ___單元 層 號房(室)，該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，名義層為 ，層高為 3.05 米;

　　房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構√】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有】【無√】電梯。

　　3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛____【 】;該商品房有 X 個陽臺，其中 X 個陽臺為封閉式， X 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準)。

　　4. 預測面積：該商品房的房產測繪機構為 桂林市房地產測繪中心 ，測繪機構統一社會信用代碼為 X1 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層】【錯層】【復式樓√】【躍層】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向。

　　*7. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業用房】【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】。

　　8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】。

　　#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】

　　【該商品房在建工程設定抵押】

　　#抵押人： X，#抵押權人： X ，#抵押登記日期： X ，#債務履行期限： X ，

　　#抵押登記機構： X 。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】

　　【該商品房在建工程設定抵押】

　　抵押人： X ，抵押權人： X ， 抵押登記日期： X ，債務履行期限： X 。

　　抵押登記機構： X 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條　房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4. X ;

　　5. X 。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或【×】的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____×_______(幣種)___×_____元，總價款為____×____(幣種)____×______元(大寫_______×______元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為____×___(幣種)__×___元(大寫____×____元整)。

　　4.按照 × 計算，該商品房總價款為_____×____(幣種)_____×_____元(大寫_______×_______元整)。

　　(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價款為____×____(幣種)_____×_____元(大寫_____×_______元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_人民幣_(幣種)__100000_元(大寫__壹拾萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時【抵作商品房價款√】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款__ __(幣種)__ __元(大寫___ __元整)應當于 年 　月 　日前支付。

　　買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)

　　3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【 × 】。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款_×__(幣種)__×__元(大寫_×__元整)，占該商品房全部價款的_×_%。

　　余款__人民幣___(幣種)__×__元(大寫_×__元整)向_×__(貸款機構)申請貸款支付;余款__×__(幣種)__×__元(大寫__×___元整)向__×__(貸款機構)申請貸款支付。

　　買受人應當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

　　4.其他方式：

　　[商業按揭/公積金貸款/商業和公積金組合貸款]：買受人應于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)(含定金)，其余 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用于有關的工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為 桂林市住房和城鄉建設局_，預售監管賬戶開戶行為 桂林工商銀行股份有限公司桂林分行 ，賬戶名稱為 桂林榮和投資有限責任公司，賬戶： 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 360 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之壹 的違約金。

　　(2)逾期超過 360 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 3 日內按照累計應付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2. × 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、 3 、 × 、 × 項所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

　　3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

　　4. × 。

　　5. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接，實現一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。

　　該房產在交付供水、排水達到使用條件(含臨時供水、排水)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產供水、排水無法達到正常使用條件的，出賣人無需承擔違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產;

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，實現一戶一表。

　　該房產在交付時供電達到使用條件(含臨時供電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產供電無法達到正常使用條件的，出賣人無需承擔違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產 ;

　　3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

　　本項目未設計有供暖系統，無供暖設施設備;

　　4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一戶一表。

　　本項目中的燃氣管道及設施設備由燃氣公司按照國家標準設計和施工，具體交付時間以燃氣公司完工交付時間為準，設施設備的位置及樣式等以實際交付時間為準，買受人需要使用管道燃氣的應自行向有關單位申請開通使用并交納相關費用 ;

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續并承擔相關費用。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 (2) 種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 × 日之內達到交付使用條件。

　　(2) 以上設施中第1、2、4、5、6、7項在約定交付日未達到交付條件的，按本合同第十二條逾期交房約定處理，并以單項逾期最長的時間為準，不重復累計 ;本條與合同第十二條約定的違約情況重復出現時，不重復計算違約金。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　2.小區內非市政道路： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　3.規劃的車位、車庫： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　4.物業服務用房： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　5.醫療衛生機構： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　6.幼兒園： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　7.學校： × 年 × 月 × 日達到 × ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 見附件五 。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，見附件五 。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 見附件五 。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 見附件五 。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的， 見附件五 。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　除出賣人另有通知外，買受人應在本合同約定的交房日期之日起10日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續。房產毀損、滅失的風險及其他風險、責任自交接之日起由出賣人轉移到買受人 。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 30 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)視為該房產已經交接，與房產有關的風險、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉移到買受人且該房產的保修期及物業管理費自該日起計算;

　　(2)買受人按日計算每延期一日應向出賣人支付購房款總額的萬分之一的違約金 。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 × 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 × 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 × 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 × (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2. .按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 360日，自本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 360日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　(3)出賣人逾期交房的，無論合同是否解除，出賣人依照本條約定支付違約金，視為已足額彌補買受人因出賣人逾期交房而造成的一切損失，買受人不得因此再向出賣人主張其他損失賠償。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 0%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房套內單價保持不變，實際成交總價款按產權登記的套內建筑面積調整，多退少補，不計利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同 ;

　　(2)出賣人取得房屋產權登記機關備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內須到出賣人營業場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交或者應退款金額的萬分之八向守約方支付違約金 ;

　　(3)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算 。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需承擔任何賠償責任。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3. × ;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需承擔任何賠償責任 。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【√買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的， 雙方另行協商 。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　× 。

　　2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，雙方另行協商 。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_×_、_×_方式處理(可多選)：

　　1.及時更換、修理;

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　3. × ;

　　4. × 。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【√國家】【地方】標準，標準名稱： 室內空氣質量標準 ，標準文號：_GB/T18883-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【√國家】【地方】標準，標準名稱： 民用建筑隔音設計規范 ，標準文號：_GB50118-20_____。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__×__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　× 。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3. 因買受人原因未按時接收房屋造成的房屋及其附屬設施的損害、損毀 。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 × 承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同網簽備案與不動產登記

　　第十九條 預售合同網簽備案

　　(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房預售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同網簽備案的其他約定如下：

　　1、因買受人原因導致合同未能網簽備案的，由買受人承擔全部責任。

　　2、因買受人未按約定提供相應材料、未按本合同約定支付相應購房款及辦理相關手續、未按合同登記備案部門的規定提供相應的協助的，辦理時間應相應順延 。

　　第二十條 不動產登記

　　(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在__約定時間__(約定時間或約定條件)取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第__3__種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_0_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 0 的違約金。

　　2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_0_的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起_0_日內向買受人支付;

　　3. 根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，出賣人應當在預售商品房交付使用后90日內，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產登記局。“商品房交付使用后90日內，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產登記局”是指商品房按本合同第十一條約定的交房條件交付使用后90日內出賣人為取得商品房首次登記證明將需由其提供的資料報送桂林市不動產登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過730日，導致買受人無法取得不動產權登記，買受人同意不退房，出賣人按已付房款的1‰向買受人支付違約金。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 物業管理區域

　　(一)物業管理區域劃分四至為：

　　東至__規劃路__________________ ;

　　西至__中隱路___________________ ;

　　南至__規劃路_______________________ ;

　　北至__中隱路______________________ 。

　　物業服務用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】 × 層 × 單元 × 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】【幢】【座】 × 層 × 單元 × 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】 × 層 × 單元 × 號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

　　物業管理區域規劃平面圖詳見附件九。

　　第二十二條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 廣西榮和物業服務有限責任公司桂林分公司。

　　(二)物業服務時間從 20__ 年 11 月 2 日到業主大會成立并選聘新的物業服務企業止。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【√包干制】【酬金制】【　　　】。物業服務費為__3.0_元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付后的物業費由買受人承擔。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

　　第十章 其他事項

　　第二十三條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;

　　3.除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

　　4. × 。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫： 本項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業、酒店、住宅或寫字樓的，雙方特別明確，大商業、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導致無法提供給買受人的，出賣人不承擔任何責任 ;

　　2.會所： 會所產權歸出賣人所有 ;

　　3. X 。

　　第二十四條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 買受人承擔。

　　出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。

　　第二十五條 銷售和使用承諾

　　(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　(二)出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

　　(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　(六)買受人不得對該房產違規改造、搭建，不得擅自改變該房產及其設施設備的結構、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉、拆除或隨意調整包括但不限于消防管道、煙道、給排水管、各種室內管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產使用人在使用該房產時應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶權利 。

　　(七)買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經物業服務公司和政府規劃部門同意擅自加裝防盜網、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進行室內二次裝修裝飾必須經物業服務公司批準后方可施工且應遵守物業服務公司的裝修管理規定 。

　　第二十六條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【√郵政快遞】【郵寄掛號信】【　　　】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 7 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十七條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十八條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　(二)提交 × 仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第三十條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當采用書面形式。

　　本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 貳 份，買受人 壹 份，【_桂林市住房和城鄉建設局_】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設工程規劃方案總平面圖

　　附件二 關于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1. 納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、面積和所在位置

　　2. 未納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、所在位置

　　附件三 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定

　　1. 抵押權人同意該商品房預售的證明

　　無

　　2.解除抵押的條件和時間

　　無

　　3.關于抵押的其他約定

　　無

　　附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　按合同第三章第六條、第七條約定

　　附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

　　1.相關設施的位置及用途

　　買受人已知該房產所在小區為分期建設分期交付使用，根據政府批準的規劃方案，相應的公共服務及其他配套設施也將分期建成交付，買受人同意不以公共服務及其他配套設施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產交付時及交付后小區其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產生影響，買受人對此無異議，買受人確認不因此而向出賣人主張任何權利或責任，并保證對于小區后續建設的公共服務及其他配套設施的座落地點及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產所在整個項目的規劃審批情況，并對該房產目前的物理狀況、法律狀況、周邊環境及可能存在的不利因素均予以認可。

　　2.其他約定

　　本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來水設施和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房產內或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房

　　附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

　　交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下表：

　　部位序號菜單內容裝修材料品牌、產地、規格、數量備注

　　外墻1外墻瓷磚×

　　涂料×

　　玻璃幕墻×

　　其他×

　　起居室1內墻涂料×

　　壁紙×

　　其他×

　　2吊頂石膏板吊頂×

　　涂料×

　　其他×

　　3室內地面大理石×

　　花崗巖×

　　水泥抹面×

　　實木地板×

　　其他×

　　廚房1地面水泥抹面×

　　瓷磚×

　　其他×

　　2墻面耐水膩子×

　　瓷磚×

　　其他×

　　3吊頂水泥抹面×

　　石膏吊頂×

　　其他×

　　4櫥柜洗滌池×

　　柜門材料×

　　臺面材料×

　　5廚房設備油煙機×

　　燃氣灶×

　　6門木門×

　　玻璃門×

　　衛生間1地面瓷磚×

　　石材×

　　2墻面瓷磚×

　　石材×

　　馬賽克×

　　3吊頂鋁合金扣板×

　　防潮石膏板×

　　4沐浴空間沐浴房　×

　　5衛浴盥洗盆×

　　馬桶×

　　6門木門×

　　玻璃門×

　　陽臺1陽臺塑鋼封閉×

　　鋁合金封閉×

　　斷橋鋁合金封閉×

　　不封閉×

　　其他×

　　電梯1

　　管道1

　　窗戶1

　　附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

　　(一)保修項目、期限及責任的約定

　　1.地基基礎和主體結構：

　　保修期限為 50年 ：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);

　　× 。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5年 (不得低于5年);

　　。

　　3.供熱、供冷系統和設備：

　　保修期限為：× (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　本項目無供熱、供冷系統和設備 。

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

　　保修期限為： 2年 (不得低于2年);

　　× 。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： ×(不得低于2年);

　　本項目為毛坯交付 。

　　6. × ;

　　7. × ;

　　8. × 。

　　(二) 其他約定

　　雙方約定同意：

　　1、施工方(建設工程承包單位)按《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限向出賣人提供保修，保修期自房屋竣工之日起計算。

　　2、出賣人按建設部建房[1998]102號《商品房住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書的規定》制定的本房產《住宅質量保證書》約定向買受人提供保修，保修期自房屋交付之日起計算。

　　附件八 關于質量擔保的證明

　　×

　　附件九 物業管理區域規劃平面圖

　　×

　　附件十 關于前期物業管理的約定

　　1.前期物業服務合同

　　詳見榮和·林溪府前期物業服務合同

　　2.臨時管理規約

　　詳見榮和·林溪府臨時管理規約

　　附件十一 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　1、根據需要，本項目規劃配套的機房、設備等，可能對買受人產生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　2、根據建筑抗震結構安全和消防需要，該房產室內天棚局部可能有結構梁;沿墻可能有結構柱或剪力墻;房產頂部可能有明管;房產內可能有管道井;房產內可能有風機、風機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進排風井、油煙凈化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業經營所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實際為準，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

　　附件十二 補充協議

　　《商品房買賣合同》補充協議

　　出賣人：公司

　　買受人：

　　年月日

河北省商品房自行買賣合同 篇11

　　出賣人：____________________

　　買受人：____________________說明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定，適用于經濟適用住房現房買賣。經濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經濟適用住房。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

　　3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　6.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品現房買賣合同

　　出賣人：__________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：________________________

　　委托銷售代理機構：________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]：________________________________

　　《北京市城市居民經濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

　　__________________________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________

　　[身份證][護照]：________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設的經濟適用住房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該經濟適用住房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據

　　買受人購買的經濟適用住房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經公安行政管理部門核準，該經濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經濟適用住房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

　　該經濟適用住房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該經濟適用住房的抵押情況為：___________。

　　1.該經濟適用住房未設定抵押。

　　2.該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用住房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該經濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________。

　　第八條交付條件

　　出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用住房。

　　該經濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測技術報告書。

　　2.該經濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4.出賣人提供該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第九條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該經濟適用住房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該經濟適用住房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十條交接手續

　　該經濟適用住房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。

　　驗收交接后，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條件。

　　______________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該經濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1.市政基礎設施：

　　上水、下水：____年____月____日達到__________________;

　　[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

　　供暖：____年____月____日達到______________________;

　　燃氣：____年____月____日達到______________________;

　　電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　2.其他設施

　　公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

　　小區非市政道路：______年______月______日達到_______________;

　　公共停車場：______年______月______日達到___________________;

　　幼兒園：______年______月______日達到_______________________;

　　學校______年______月______日達到___________________________;

　　會所：______年______月______日達到_________________________;

　　購物中心：______年______月______日達到_____________________;

　　體育設施：______年______月______日達到_____________________;

　　___________________________________________________________;

　　__________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定

　　出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建筑材料、構配件，該經濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　出賣人和買受人約定如下：

　　1.該經濟適用住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用住房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　______________________________________________________________。

　　2.交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣人應當于_______日內將已修復的該經濟適用住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。

　　由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在經濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　___________________________________________________________。

　　___________________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　______________________________________________________。

　　第十三條居民建筑節能措施

　　該經濟適用住房應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________。

　　第十四條住宅保修責任

　　出賣人自該經濟適用住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　在該經濟適用住房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十五條建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該經濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。經濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件八。

　　經濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________。

　　第十六條使用承諾和風險提示

　　1.買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自改變該經濟適用住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十七條權屬轉移登記

　　出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　經濟適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣。

　　買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2.如因買受人的責任，________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十八條共有權益的約定

　　1.該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

　　2.該經濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該經濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第________種方式處理。

　　1.出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經濟適用住房一并轉讓。

　　2.出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經濟適用住房一并轉讓。

　　第二十條前期物業服務

　　出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　物業服務內容見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用住房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用住房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關文件執行，政府可優先回購。

　　第二十三條騙購經濟適用住房的責任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十四條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十五條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：________________________買受人：___________________

　　[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

　　[委托代理人]：__________________[負責人]：_________________________

　　[委托銷售代理機構]：____________[委托代理人]：_____________

　　簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

　　簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分攤公用建筑面積的經濟適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3.不分攤的共用部位。

　　附件三：關于抵押的相關約定

　　附件四：計價方式與價款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1.采暖系統：

　　集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;

　　分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_________________________________;

　　采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]_____________;

　　內墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

　　3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。

　　4.內墻：[涂料][壁紙]___________________________________________。

　　5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。

　　6.室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_______________。

　　7.門窗：

　　外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

　　開啟方式為：_________________________________________________;

　　門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

　　8.廚房：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

　　廚具：_______________________________________________________。

　　9.衛生間：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_______________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

　　10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：_____________________________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　__________________________________________________________________;

　　__________________________________________________________________。

　　附件七：物業服務

　　一、前期物業服務合同

　　二、臨時管理規約

　　三、其他約定

　　附件八：該經濟適用住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況。

　　1.建筑隔聲情況

　　室內允許噪聲級≤___,符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準;

　　分戶墻及樓板計權隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準;

　　分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準;

　　建筑外窗計權隔聲量___>≥___，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準;

　　陽臺門計權隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標準。

　　2.所在地聲環境狀況

　　項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___，夜間___，監測時間為___年___月___日;

　　項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為___類區，執行標準為晝間___，夜間___;

　　項目立項時所在地周邊___可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

　　目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_____________________________________________;

　　項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側，預測晝間將會達到___，___本地聲環境質量標準適用區域標準___，夜間將會達到___，___本地聲環境質量標準適用區域標準___。

河北省商品房自行買賣合同 篇12

　　商品房權益買賣協議書

　　甲   方：男 回族 個體經營者 xx縣人  現住xx縣縣城 

　　身份證號：。。。

　　甲   方： 女 回族 個體經營者 xx縣人 現住xx縣縣城 

　　身份證號：。。。

　　乙   方：女 漢族 村官 xx縣人 現住xx縣縣城

　　身份證號：。。。

　　上列甲方二人（以下統稱甲方）系夫妻關系。

　　上列甲、乙雙方經充分協商，就乙方購買甲方商品房權益事宜，達成如下協議條款共同遵守：

　　一、該商品房權益的基本情況

　　1、甲方于20__年5月9日與河北龍威房地產開發*限公司簽訂第號《商品房買賣合同》，購買了恒大城17號樓3單元2702號住宅樓房一套。雙方合同約定，該商品房建筑面積95.85平方米，單價為每平方米5944.09元，總價款為569741元整。（詳見號《商品房買賣合同》書）。

　　2、于20__年5月28日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司支行簽訂[20__]年[335]號《個人購房借款/擔保合同》，在該銀行借款叁拾玖萬元（390000.00元）整，貸款期限20年，按月還本付息。（詳見[20__]年[335]號《個人購房借款/擔保合同》書）。

　　3、甲方實際付給xx房地產開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元（60741.00元）整。xx房地產開*有限公司其下屬物業公司壹拾壹萬玖千元（119000.00元）整（已由該物業公司轉付河北龍威房地產開發*限公司）。該119000借款分三次無息償付該物業公司，第一次于借款滿一年時償付40000元；第二次于借款滿二年時償付40000元；第三次于交房拿到鑰匙時償付余款39000元。該119000元借款至今未付。

　　4、甲方至20__年5月底共償付銀行住房貸款本息35030.76元。付稅金及各種規、費21028元整。合計已付款56058.76元。

　　5、x房地產開*有限公司給付甲方小區游泳、健身等價值捌千元（8000.00）該小區會館消費優惠卡一張。

　　二、甲、乙雙方商定，該商品房權益交易價款為壹拾萬元（100000.00元）整。該款于本合同簽訂生效后一次性付給甲方捌萬元（80000.00元）整，余貳萬元（20000.00元）整，待該商品房交付并由甲方協助辦理完畢過戶登記，領取到該房屋所有權證時一次性即時付給甲方。

　　三、本合同簽署生效后，甲方應即行將購買該商品房相關的全部資料（含但不限于商品房買賣合同、銀行借款合同、各種繳交費用憑證單據、銀行還款卡、會館優惠卡等）交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的名義享有和履行該商品房權益的后續權利和義務。

　　四、甲方有義務為該商品房將來變更過戶到乙方名下進行協助支持（因過戶所發生的稅、各種規費全部由乙方自行負擔），并嚴格按本協議履行約定義務，否則即視為對本協議的嚴重違約，應支付乙方違約金伍萬元整。

　　五、乙方應嚴格按本協議履行約定義務，否則即視為對本協議的嚴重違約，應支付甲方違約金伍萬元整。

　　六、本協議由律師事務所分所進行依法見證（律師見證費5000元，由甲、乙雙方均擔）。

　　七、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方留存一份，各份具有同等的法律效力。

　　甲     方：  

　　乙    方：

　　見  證  方：律師事務所

　　律    師：   

　　律師助理：

　　20__年x月x日

河北省商品房自行買賣合同 篇13

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在____________日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________.

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方：乙方：

　　____________年____________月____________日

河北省商品房自行買賣合同 篇14

　　合同編號：_________

　　出賣人甲：_________

　　買受人乙：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_________.商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起____日內付全部價款_________元。

　　(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。

　　(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。

　　(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。

　　(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。

　　買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。

　　如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關證明包括：_________.

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在____日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。

　　出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金。

　　買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。

　　買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，買受人還應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　買受人應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在____%以內(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積面積誤差比100%合同約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于________年____月____日前通水;

　　2、于________年____月____日前通電;

　　3、于________年____月____日前通氣;如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1)、_________

　　2)、_________

　　第十三條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。

　　如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。

　　買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修____月;

　　2、地面，保修____月;

　　3、頂棚，保修____月;

　　4、門窗，保修____月;

　　5、上水，保修____月;

　　6、下水，保修____月;

　　7、暖氣，保修____月;

　　8、煤氣，保修____月;

　　9、電路，保修____月;保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條質量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條物業管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條聲明及保證出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。

　　本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。

　　本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

　　未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

　　但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

　　以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。

　　未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條合同的`轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給

　　第三者。

　　任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

　　聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

　　當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。

　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補充本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。

　　本合同和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)_________________年____月____日________年____月____日