重慶市商品房買賣定金協(xié)議（精選7篇）

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇1

　　甲方（賣方）：__________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

　　乙方（預(yù)訂方）：______聯(lián)系電話：___________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　證件名稱：______________證號：_______________

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街（路）_____號《_________》項目______幢______層______室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證（證書號：________________），并經(jīng)___________測繪機構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價為準(zhǔn)。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

　　第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；

　　2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關(guān)、_____依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的；

　　2、甲方未遵守第五條約定的；

　　3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實的。

　　第八條除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金。

　　第九條其他約定。

　　第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。

　　本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執(zhí)一份。

　　第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：1、向重慶_____委員會申請_____。2、依法向人民法院起訴。

　　甲方：（簽章）_______乙方：（簽章）_______

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇2

　　合同登記號：(      )商字第(          )號

　　重慶市商品房買賣合同

　　慶市國土資源和房屋管理局印制

　　重慶市工商行政管理局監(jiān)制

　　合同填寫說明

　　1、本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。

　　2、本合同所稱商品房指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。

　　3、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向法律專家咨詢。

　　4、根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

　　5、在簽定本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預(yù)售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)進行查閱或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱。

　　6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　7、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　8、對合同文本【    】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【    】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪減。

　　9、為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇3

　　合同編號：___________

　　甲方（賣方）：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

　　資質(zhì)證書號碼：________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機構(gòu)：________________________________

　　資質(zhì)證書號碼：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　乙方（買方）：________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________

　　國籍：________________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條?本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱

　　本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

　　第二條?本商品房銷售依據(jù)

　　甲方銷售的商品房為下列第__________項：

　　1.現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：_________________________。

　　2.預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證》號：______________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：______________________。

　　第三條?乙方所購商品房的基本情況

　　座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號_________；

　　結(jié)構(gòu)_________________________（按說明填寫）；

　　戶型_________________________（按說明填寫）；

　　用途_________________________（按說明填寫）；

　　建筑面積（m2）_____________________________；

　　套內(nèi)單價_________________________（元/m2）；

　　軸線范圍___________________________________。

　　說明：

　　1.該商品房戶型圖見本合同附件一；

　　2.有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二；

　　3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；

　　4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；

　　5.結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]；

　　6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

　　7.用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][_____別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。

　　第四條?計價方式與價款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

　　2.按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

　　第五條?付款方式及期限

　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：_______________________

　　2.分期付款：_________________________

　　3.按揭付款：_________________________

　　第六條?交房期限及交付條件

　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

　　2._________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________。

　　第七條?交房手續(xù)的辦理

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1._________________________________________________________

　　2._________________________________________________________

　　3._________________________________________________________

　　第八條?乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1.逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過_________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　第九條?甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1.逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

　　第十條?面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實測面積?-?約定面積?_________?100%

　　面積誤差比=?───────────────

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條?甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條?規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2._________________________________________；

　　3._________________________________________；

　　4._________________________________________；

　　5._________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

　　如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條?甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________________________________________

　　3._________________________________________

　　第十四條?甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.于_________年_________月_________日前通水；

　　2.于_________年_________月_________日前通電；

　　3.于_________年_________月_________日前通氣；

　　4._________________________________________；

　　5._________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1._________________________________________

　　2._________________________________________

　　第十五條?關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。

　　如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2.乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3._____________________________________________________。

　　第十六條?保修責(zé)任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第十七條?附則

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第十八條?爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.申請重慶_____委員會_____。

　　2.依法向_________________________人民法院起訴。

　　第十九條?合同效力

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。

　　甲方（簽章）：_________?乙方（簽章）：_________

　　【法定代表人】：_______?【法定代表人】：_______

　　【委托代理人】：_______?【委托代理人】：_______

　　_________年____月____日?_________年____月____日

　　簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________

　　附件

　　附件一?房屋分層分戶戶型平面圖

　　附件二?公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三?裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：_________________________________________

　　2.內(nèi)墻：_________________________________________

　　3.頂棚：_________________________________________

　　4.地面：_________________________________________

　　5.門窗：_________________________________________

　　6.廚房：_________________________________________

　　7.衛(wèi)生間：_______________________________________

　　8.陽臺：_________________________________________

　　9.電梯：_________________________________________

　　10.電表（安）：__________________________________

　　11.其他：________________________________________

　　附件四?合同補充協(xié)議

　　附件五?本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

　　立書人：_________________________________

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________

　　受讓方（乙方）：_________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買的正在建造的_________商品房，于_______年______月______日與_________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條?關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定________________________________________

　　第二條?關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定__________________________________

　　第三條?關(guān)于房屋交付的約定甲方已將預(yù)購的_________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人_________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效。

　　甲方（簽字）：_________?乙方（簽字）：_________

　　_________年____月____日?_________年____月____日

　　附件六?房屋交易登記表登記機關(guān)意見

　　1.本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。

　　3.房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向法律專家咨詢。

　　4.根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

　　5.在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預(yù)售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。

　　6.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　7.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　8.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打_________，以示刪減。

　　9.為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇4

　　甲方(賣方) ____________________________________________________________

　　注冊地址_______________________________　郵編 ____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________

　　法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

　　委托代理人_____________________________　聯(lián)系電話 ________________________

　　委托代理機構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號碼　___________________

　　注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

　　法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

　　乙方(買方) ________________　________________　________________　____________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________ 國籍 _____________

　　通訊地址___________________________________________________________________

　　郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

　　地址_______________________________________________________________________

　　郵編_______________________________　聯(lián)系電話 ________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條　本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。

　　本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為____________________________________________

　　該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年)。

　　本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。

　　第二條　本商品房銷售依據(jù)。

　　甲方銷售的商品房為下列第________項：

　　1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：___________________________。

　　2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號：________________________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：__________________________________________________。

　　第三條　乙方所購商品房的基本情況。

　　座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街、巷__________________號附__________________號　　幢號_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結(jié)構(gòu)_________

　　(按說明填寫)戶型_________

　　(按說明填寫)建筑面積_________ 套內(nèi)單價_________(元/) 　用途_________

　　(按說明填寫)套內(nèi)_________ 分?jǐn)俖________ 小計_________

　　軸線范圍_________

　　說明

　　1、該商品房戶型圖見本合同附件一;

　　2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二;

　　3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

　　4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

　　5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

　　6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

　　7、用途分類

　　住 宅 類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

　　非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]

　　第四條　計價方式與價款。

　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　第五條　付款方式及期限。

　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。

　　乙方按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________________。

　　2、分期付款： _________________________________________。

　　3、按揭付款： _________________________________________。

　　第六條　交房期限及交付條件。

　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。

　　屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的。

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　第七條　交房手續(xù)的辦理。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________。

　　2.___________________________________。

　　3.___________________________________。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條　甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　第十條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條　甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、________________________________________________;

　　3、________________________________________________;

　　4、 _______________________________________________;

　　5、 _______________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、____________________________________________________。

　　3、____________________________________________________。

　　第十四條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　本項目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_______年________月________日前通水;

　　2、于_______年________月________日前通電;

　　3、于_______年________月________日前通氣;

　　4、_____________________________________________;

　　5、_____________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________;

　　2、______________________________________________。

　　甲方(簽字)_________乙方(簽字)_________

　　住址：___________住址：___________

　　電話：___________電話：___________

　　身份證號：___________身份證號：___________

　　簽訂日期：___________年___________月___________日

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇5

　　(合同編號：)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(賣方)： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　注冊地址： 郵編： 

　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托代理機構(gòu)：

　　注冊地址： 郵編：

　　法定代表人：  聯(lián)系電話： 

　　乙方(買方) 國籍：

　　證件類型： 號碼：________________________________ 

　　乙方身份：________________________________

　　地址：

　　郵編： 聯(lián)系電話：_________________________ 

　　代理人： 國籍：

　　證件類型： 號碼：

　　地址： 

　　郵編：  聯(lián)系電話：

　　乙方為兩人以上的，其共有方式為 ，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為: x

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條本商品房的項目名稱及土地狀況

　　本商品房項目暫定名為: 聯(lián)發(fā)·龍洲灣1號四期 。

　　本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為：出讓方式取得，并依法進行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，證書為： 渝(20__)巴南區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第號 對應(yīng)土地面積分別為： 60058 平方米，用途為：二類居住用地，住宅用地土地使用年限至： 2069年6月20日，商業(yè)至2059年6月20日 。

　　第二條本商品房銷售依據(jù)

　　甲方銷售的商品房為下列第(2)項：

　　1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號： 。

　　2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售許可證》號： ，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)： 。

　　第三條乙方所購商品房的基本情況

　　(一)本商品房座落為： 辦理中 。

　　(二)本商品房所在幢的樓層共計：層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第 X層(指從本商品房所在幢最底層開始計算 的樓層)。本商品房所在樓層名義層為 X (指標(biāo)識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān)確定的樓層);

　　(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　(四)本商品房建筑面積： 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積： 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積： 平方米。

　　(五)本商品房戶型為：其他。

　　(六)本商品房用途為住宅，屬于 

　　本商品房用途為非住宅，屬于商服用房

　　(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：

　　1、 滿足國家強制性規(guī)范要求 ;

　　2、 x ;

　　3、 x 。

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

　　本商品房戶型圖見本合同附件一。

　　本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。

　　第四條購房價款

　　(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫： )，建筑面積單價為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為  元/平方米。

　　(二)本商品房為裝修房，總成交金額為 元整(大寫：  )，建筑面積單價為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為  元/平方米。

　　第五條付款方式及期限。

　　(一)本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 。

　　(二)乙方按下列第1種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫 )。

　　(1) x ;

　　(2) x ;

　　2、分期付款

　　本商品房總成交金額 x 元整(大寫：)。

　　(1)第一期： x ;

　　(2)第二期： x ;

　　(3)第三期： x ;

　　(4) x ;

　　3、按揭付款：

　　本商品房總成交金額 x 元整(大寫： )。

　　(1) x ;

　　(2) x ;

　　(3) x ;

　　(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定。

　　1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款0.01%賠償乙方。

　　2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

　　3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　面積誤差比 = ───────────────────────—×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第七條交房期限及交付條件

　　(一)本商品房交房期限

　　1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在 全部房款到達(dá)甲方指定賬戶：天內(nèi)，將商品房交付乙方使用。

　　2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 20__年12月31日 前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。

　　(二)本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　(3) x 。

　　第八條交房手續(xù)的辦理

　　1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。

　　(2)乙方付清全部房款(包括按揭貸款及面積差異退補款)、付清政府部門規(guī)定的費用(包括大修基金、稅費)、且無銀行按揭欠款，方可進行房屋交接。在此之前，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，如系此原因乙方未能按時接房，視同甲方已完成交房義務(wù)，責(zé)任同上款。

　　(3) x 。

　　第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在60日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過60日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之3向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　2、 x 。

　　第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理;

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在60日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之3(該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過60日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之3向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之3(該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 x 。

　　第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸 款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款0.01%。

　　2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：

　　(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人： x

　　書面同意對外銷售，書面證明見附件五。

　　(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。

　　甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 x %。

　　第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定。

　　1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需要由乙方提供的資料提供給甲方。

　　3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過90日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過90日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

　　1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方不同意辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 x 日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 x 日向乙方支付已付房價款 x %的違約金。

　　2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 x 日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 x 日向乙方支付已付房價款 x %的違約金。

　　3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后 x 日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方

　　應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

　　(2) x 。

　　(3) x 。

　　(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款X%的違約金。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　(三)甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款X%的違約金。

　　第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、甲方按附件三約定修復(fù)或更改。

　　3、 x 。

　　第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。

　　本項目物業(yè)管理用房為： 616.7 ㎡，具體位置為：規(guī)劃24#樓第1層至第2層(平層2套)(含位于1層及屋頂層的專屬梯)。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施

　　(1) 于 20__年12月31日 前通水;

　　(2) 于 20__年12月31日 前通電;

　　(3) 于 —— 前通氣;

　　(4) x ;

　　如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1) 如因甲方原因造成的，乙方允許甲方在90日內(nèi)予以整改;如在該整改期限內(nèi)仍未達(dá)到使用條件的，則甲方應(yīng)當(dāng)自90日期限屆滿次日起至實際達(dá)到使用條件之日止，按每項每日10元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金(但在此期間甲方已提供了臨時用水、用電等措施的，則甲方不再向乙方支付違約金)。

　　(2) 因相關(guān)職能部門(企業(yè))或不可抗力導(dǎo)致延誤的，達(dá)到使用條件的期限據(jù)實順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3) 因乙方原因造成在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的或相關(guān)職能部門(企業(yè))不同意開通的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條保修責(zé)任。

　　《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。

　　第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。

　　第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

　　第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同連同附件共 頁，一式5份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、 x 各一份。

　　第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

　　簽于：重慶聯(lián)發(fā)龍洲灣1號項目銷售中心 簽于：重慶聯(lián)發(fā)龍洲灣1號項目銷售中心

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　共用部位及設(shè)施說明

　　1、共用部位依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)劃》GB/T17986.1—20__和《重慶市房屋面積測算實施細(xì)則》規(guī)定進行分?jǐn)偯娣e測算;

　　2、按照《中華人民共和國物權(quán)法》及其它相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　附件三：建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)說明

　　附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明

　　地面：金剛砂地坪，車位線，車道標(biāo)線

　　墻面：白色涂料

　　頂棚：黑色涂料

　　照明：應(yīng)急照明和普通照明結(jié)合

　　附件五：合同補充協(xié)議

　　特別提示

　　本補充協(xié)議由甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，作為《重慶市商品房買賣合同》(以下簡稱“合同”)的修改和補充。對其中相對重要的條款，已采用加粗字體、加下劃線等方式特別提醒乙方注意，且甲方已按乙方要求做了合理說明，乙方充分理解并接受。

　　本合同及補充協(xié)議中所稱的商品房、房屋、房、物業(yè)等如無特別注明，則均指乙方所購買的機動車停車位。

　　第一條 關(guān)于項目名稱

　　本商品房項目:暫定名 聯(lián)發(fā)龍洲灣1號四期

　　第二條 對房屋基本情況的補充約定

　　1、乙方確認(rèn)，在與甲方簽訂合同前，已經(jīng)實地對該小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境狀況等作了了解，并對合同標(biāo)的物有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識和判斷，乙方基于自身獨立的認(rèn)識和判斷簽訂合同。

　　2、乙方除承擔(dān)合同約定的所購商品房價款外，有關(guān)該商品房及該商品房交易相關(guān)的費用和稅收(如：電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、光纖開通費、公證費、合同印花稅、契稅、土地登記費、房產(chǎn)登記費、工本費、權(quán)證印花稅等相關(guān)稅費)以及辦理戶口、交房時物業(yè)公司收取的相關(guān)費用等皆由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方在簽訂合同時已知悉所購買商品房以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，對購買此商品房無任何異議，簽訂《重慶市商品房買賣合同》后不應(yīng)以環(huán)境、噪聲、異味、線網(wǎng)架設(shè)干擾，以及交付使用與銷售介紹及合同不一致為由向甲方主張索賠。

　　4、乙方確認(rèn)，在與甲方簽訂合同前已對所購買商品房的通風(fēng)采光、戶型、房屋外立面構(gòu)造、房屋性質(zhì)等情況作了全部的了解并已有充分預(yù)知，乙方承諾合同生效后不以前述任何情形為理由向甲方主張任何的索賠或提出任何其他權(quán)利要求。

　　第三條 聲明、承諾與保證

　　1、甲乙雙方在簽署合同及本補充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及國家和地方有關(guān)住房限購貸款政策及實施細(xì)則等依法應(yīng)向房屋乙方出示的全部規(guī)定，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預(yù)售許可證》以及《重慶市商品房買賣合同》示范文本(含所有附件及本補充協(xié)議)、《前期物業(yè)合同》、《臨時管理規(guī)約》、《小區(qū)不利因素公示》等，并按乙方要求做了合理說明，乙方已清楚且無異議。同時，甲方還在售樓處公示公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說明、項目紅線內(nèi)外情況說明等文件，并在乙方簽署合同及本補充協(xié)議前向乙方進行了提示，對此乙方予以確認(rèn)且無異議。

　　2、 乙方聲明，其在簽署合同及本補充協(xié)議前，已認(rèn)真閱讀了合同及附件、本補充協(xié)議等全部內(nèi)容，乙方明確理解全部合同條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　3、雙方確認(rèn)：合同及本補充協(xié)議書內(nèi)容均系雙方真實意思表示，不存在不合理地減輕或免除合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方權(quán)利內(nèi)容的情況，雙方應(yīng)予遵守，乙方承諾不得以此為由對合同及本補充協(xié)議書提出異議或要求解除合同及本補充協(xié)議書或宣告合同及本補充協(xié)議書的條款無效。

　　4、乙方已現(xiàn)場了解該房屋所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進度及房屋相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況及周邊環(huán)境的不利影響，清楚該房屋所在整個項目的規(guī)劃審批情況，并對該房屋目前的物理情況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　5、乙方確認(rèn)：對于合同的訂立以及對于所購商品房價格有重大影響的因素，乙方已充分知悉且不持異議。

　　6、乙方購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化;甲方財產(chǎn)、經(jīng)營情況等自身客觀情況發(fā)生變化;房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值等均屬于商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。以上述情形為由拒不履行合同的一方依約承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7、 對于本商品房能否保值或增值，甲方不做任何保證或承諾，乙方購買該商品房時已知悉并充分考慮了市場不確定因素及其影響。

　　8、本項目內(nèi)各商業(yè)物業(yè)的具體經(jīng)營范圍和投入使用時間，最終由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定，甲方對此不做任何承諾。

　　第四條 關(guān)于該車位的用途及內(nèi)部裝修改造的特別約定

　　1、乙方所購車位只能用于停泊車輛，不得用于其他目的，不得增建或通過其他任何方式改變車位的用途和狀況。

　　2、乙方不得對車位進行裝修和改造，不得對車位作任何添附和改動(包括但不限于圍擋、封閉、割斷等)，以免影響建筑承重結(jié)構(gòu)或妨礙其他業(yè)主正常使用。因乙方使用不當(dāng)或其它原因，致使該車位及其相關(guān)設(shè)施、配件損壞或不能正常使用，其責(zé)任及維修均由乙方承擔(dān)。

　　3、如乙方所購車位已系現(xiàn)房銷售的，乙方在購買車位前，應(yīng)自行至現(xiàn)場查看擬購車位的實際位置，乙方簽約的，即表明其對所購車位結(jié)構(gòu)、平面及空間布局均予以認(rèn)可，并同意使用過程中出現(xiàn)墻面龜裂、潮濕等問題與甲方無關(guān)。乙方保證所停車輛不超過停車場限高，車輛寬度及長度不超過車位劃線的長度和寬度，以及符合停車場地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本車位面積。業(yè)主購買車位前，業(yè)主已對車位具體尺寸、大小、位置、臨近位置建筑物/構(gòu)筑物/設(shè)備設(shè)施等對車位的影響等，已充分了解并予以接受。

　　4、乙方保證不妨礙相鄰車位的使用，停放的車輛內(nèi)不得留置人員或動物，乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方或項目的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對認(rèn)為可疑的車輛進行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

　　5、乙方應(yīng)將擬停放于車位的車輛號碼、車輛行駛證、駕駛?cè)藛T的駕駛證、保險單等報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，如欲變更，則應(yīng)提前三天報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕車輛號碼未經(jīng)備案的車輛停放于本車位。

　　6、乙方應(yīng)合理使用本車位，并保持本車位處于良好的使用狀態(tài);乙方應(yīng)愛護本車位內(nèi)外的所有設(shè)施、設(shè)備。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)因違反前述義務(wù)而產(chǎn)生的損失和責(zé)任。

　　7、乙方離開車輛時應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)存放物品、現(xiàn)金等保管責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方或本項目的物業(yè)服務(wù)公司并不提供安全保衛(wèi)服務(wù)。

　　8、車位若為甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定配備的人防工程的，則應(yīng)依照《中華人民共和國人防法》的規(guī)定，作為人防工程的車位不計入公用建筑面積，不進行公用建筑面積分?jǐn)偅�由甲方使用管理，收益歸甲方所有。和平時期甲方對人防工程享有使用權(quán)和收益權(quán)，發(fā)生戰(zhàn)爭或其他緊急狀況時政府有權(quán)征用。

　　第五條 關(guān)于按揭付款

　　1、乙方作為本商品房的買受人，取得銀行按揭貸款是乙方的主要義務(wù)。除因甲方

　　原因外，乙方應(yīng)確保在本合同簽訂后60日內(nèi)取得銀行貸款。若非甲方原因，貸款銀行在本合同簽訂之日起60日內(nèi)仍未能發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同及補充協(xié)議。

　　2、鑒于按揭銀行存在拒絕發(fā)放貸款但不向甲方或乙方出具書面理由或書面通知的實際情況，甲乙雙方在此一致確認(rèn)：非因甲方原因?qū)е碌模�本合同簽訂�?0日內(nèi)乙方申請的按揭貸款未全額到達(dá)甲方賬戶的，乙方應(yīng)自甲方寄發(fā)書面通知之日起3日內(nèi)通過一次性付款的方式支付按揭款項。乙方逾期支付前述款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同及補充協(xié)議，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，在此情形下乙方應(yīng)按總房款的10%向甲方支付違約金并承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的全部費用，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中予以扣除，余款由乙方自行到甲方處按甲方規(guī)定辦理無息退款手續(xù)。

　　3、乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)天內(nèi)簽署按揭合同并辦理完畢所有按揭貸款手續(xù)，在簽署按揭合同時按銀行要求提供辦理按揭所需的全部資料(資料清單乙方已于認(rèn)購該商品房時收悉);若乙方未按期簽署按揭合同或未按期提供按揭所需資料，則每逾期一日，乙方應(yīng)按上述擬貸款金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期30日以上，甲方有權(quán)解除合同，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)承擔(dān)總房款10%的違約金及解除合同所產(chǎn)生的全部費用。甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中直接扣除乙方應(yīng)支付的違約金及相關(guān)費用，不足扣除的，由乙方在接到電話通知后5個工作日內(nèi)補足，有剩余的，留存于甲方處，由乙方自行到甲方處按甲方規(guī)定辦理無息退款手續(xù)。

　　4、合同第五條第(三)款第1項中“甲方原因”是指在甲乙雙方簽署合同前或簽署合同時，因甲方故意導(dǎo)致乙方所購房屋的項目(樓盤)無任何銀行表示愿意向乙方提供購房貸款，或者甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理購房貸款。

　　5、合同第五條第(三)款第2項中“乙方原因”是指乙方拒絕或延遲辦理按揭手續(xù)、不符合貸款條件、未提供辦理按揭貸款所需全部資料或未簽署辦理按揭貸款的全部文件等可歸結(jié)于乙方的原因?qū)е裸y行未批準(zhǔn)或未全額批準(zhǔn)乙方貸款，因國家貸款政策的調(diào)整導(dǎo)致乙方不符合貸款條件或者不能按申請額度全額獲得貸款的，屬于乙方原因。

　　6、因按揭銀行關(guān)于貸款事宜可能并不以書面方式直接通知乙方，因此，甲乙雙方確認(rèn)，合同所約定的“按揭銀行書面通知”修訂為“甲方書面通知”。

　　7、甲方為乙方提供指定貸款銀行辦理“按揭貸款”;房屋屬預(yù)售階段的，若乙方自行聯(lián)系貸款銀行辦理按揭以支付購房款，則甲方不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

　　8、乙方在簽訂合同前已對房貸政策作了充分了解，并結(jié)合自身實際情況和銀行貸款條件要求選擇了按揭付款方式，但銀行可能會因政策和貸款要求提高降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性并能預(yù)見。乙方承諾如因任何非甲方原因?qū)е裸y行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應(yīng)按本合同及補充協(xié)議約定履行義務(wù)。甲乙雙方均知悉，因國家相關(guān)政策變化導(dǎo)致銀行降低貸款額度或拒絕貸款，不屬于合同第五條第(三)款第3項“不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由。”

　　9、乙方以貸款方式付款的，鑒于乙方在申請按揭貸款時，貸款銀行是以甲方為乙方承擔(dān)階段性連帶還款擔(dān)保責(zé)任為前提的，故乙方承諾：如因乙方未按期足額向貸款銀行履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，乙方應(yīng)自甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項之日5日內(nèi)向甲方全額償還代償款項，并從甲方代其還款之日起至乙方向甲方歸還銀行扣劃全部款項之日止，每日按甲方代其還款金額的萬分之五向甲方支付違約金，如乙方未按甲方通知償還上述款項，甲方有權(quán)解除合同及本補充協(xié)議，收回房屋。甲方解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方支付所購商品房總房款的10%作為違約金并承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的全部費用(包括但不限于政府規(guī)費、稅費、律師費、訴訟費、保全費、保全保險費、公證費、鑒定費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費、通訊費等全部費用)，乙方已交購房款(含按揭貸款部分)，甲方有權(quán)直接扣除代償款項、違約金和全部費用后，若有余款則由乙方自行至甲方處按甲方規(guī)定辦理無息退款手續(xù)。

　　如因乙方出現(xiàn)逾期償還按揭貸款本息達(dá)到按揭合同規(guī)定的解約條件，或乙方有按揭合同項下的其他違約行為，導(dǎo)致貸款銀行解除按揭合同并由甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部未清償之貸款余額(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋，由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于政府規(guī)費、稅費、訴訟費、律師費、保全費、保全保險費、公證費、鑒定費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費、通訊費等全部費用)和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)向甲方支付總房款的10%作為違約金。

　　發(fā)生上述情況時，若乙方已經(jīng)入住該商品房的，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，甲方不補償裝修費用，且乙方需在收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)交回該商品房，逾期未交回的，除承擔(dān)總房款10%的違約金外，還須自合同解除通知到達(dá)乙方之日起按日支付人民幣300元的房屋使用費。

　　若甲方解除本合同時，該房屋的權(quán)屬證書已在辦理中，則乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知書之日起3日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門撤回辦理該房屋權(quán)屬證書的手續(xù)，并辦理完成其他一切解除合同的相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)房屋的可售狀態(tài)，并將該房屋交付給甲方，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。如乙方未按前述期限內(nèi)配合甲方辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)、注銷登記等手續(xù)的，每逾期一日，乙方還應(yīng)按總房價萬分之五向甲方支付延期辦理解除手續(xù)的違約金。

　　10、若乙方未按合同約定向甲方支付任何一筆購房款項或因乙方原因?qū)е录追轿茨苁盏饺�部購房款�?包括但不限于定金、房首付款、銀行按揭貸款等)，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括向甲方支付違約金并賠償甲方為維護合法權(quán)益而產(chǎn)生的包含但不僅限于訴訟費、律師費、保全費、保全保險費、公證費、鑒定費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費、通訊費等全部損失。

　　在此情況下，甲方有權(quán)在合同約定的最后交房期限將所購商品房移交給物業(yè)管理公司代管，因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險、責(zé)任、費用等均由乙方自行承擔(dān)，并在乙方支付完畢全部購房款(包括但不限于銀行按揭貸款)或者/和承擔(dān)全部違約責(zé)任(包括但不限于支付違約金)后，自行與物業(yè)管理公司辦理所購商品房相關(guān)移交手續(xù)。

　　第六條 關(guān)于付款日

　　1、乙方以現(xiàn)金支付房款的，在甲方收到現(xiàn)金之日為付款日;

　　2、乙方以銀行匯付方式支付房款的，以匯款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日;

　　3、乙方以銀行票據(jù)(匯票、本票、支票)方式支付房款的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)甲方賬戶之日為付款日;

　　4、乙方以銀行按揭貸款方式支付的，貸款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日;

　　5、乙方以外匯方式支付房款的，以外匯足額結(jié)匯到甲方人民幣賬戶之日為付款日;

　　乙方超出付款期限支付房價款即構(gòu)成逾期，應(yīng)按本合同第十條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因乙方支付房價款而發(fā)生的銀行手續(xù)費用及其他費用由乙方自行承擔(dān)。

　　第七條 關(guān)于購房價款及票據(jù)開具

　　1、本合同第四條“購房價款”所稱總成交金額均為含增值稅的總成交額。

　　2、乙方應(yīng)按本合同第五條及本補充協(xié)議關(guān)于付款方式及期限的約定進行付款，甲方在收到乙方所支付的房價款時，開具購房收據(jù)，待甲方向乙方交付房屋辦理手續(xù)時，結(jié)合房屋實測面積補差情況，乙方結(jié)清房款，甲方一次性開具增值稅發(fā)票給乙方。

　　第八條 發(fā)生不可抗力情形的，甲方可以據(jù)實延期交房，不可抗力情形包含但不限于下列情形：

　　1、國家法律法規(guī)、政策更變或政府專業(yè)部門、機構(gòu)有關(guān)規(guī)定發(fā)生變更;

　　2、受政府相關(guān)部門或機構(gòu)控制的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延遲或影響，且甲方出示相關(guān)主管部門或機構(gòu)證明文件的;

　　3、施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡、傳染病大規(guī)模爆發(fā)和流行影響施工進度且甲方出示政府相關(guān)主管部門證明文件的。

　　4、因執(zhí)行合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　5、非甲方原因的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或建安延誤導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　6、政府行為(如戒嚴(yán)、規(guī)劃調(diào)整、市政配套延遲等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會、中高考)期間的管制措施導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的。

　　第九條 關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理：

　　乙方知悉其所購買的機動車停車位采用按個計價的方式，有關(guān)停車位面積差異方位及處理方式不適用主合同第六條的約定。甲方交付的車位符合國家相關(guān)規(guī)范要求的，乙方不應(yīng)以存在面積差異為由提出退房請求，否則即視為違約。

　　第十條、乙方可拒絕辦理交房手續(xù)之“正當(dāng)理由”是指：

　　1、該商品房不符合本合同第七條第(二)款約定的交付條件;

　　2、甲方拒絕出示《 重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說明書》或出示不齊全的。

　　除前述正當(dāng)理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房義務(wù)的，自本合同或甲方書面交付通知(以最早的時間為準(zhǔn))確定的交付期限屆滿之日起視為已交付，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。自交付通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起，開始計算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的財產(chǎn)風(fēng)險及費用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用以及任何其它雜費等)即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。若因乙方未按期辦理接房手續(xù)給甲方造成損失或給甲方增加的其它費用，也應(yīng)由乙方承擔(dān)。

　　第十一條 關(guān)于交房手續(xù)辦理

　　1、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，甲方提前通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方同意以甲方通知的交付日為交房日期，如乙方未按交房通知書規(guī)定的日期辦理有關(guān)手續(xù)，則視為乙方同意該商品房符合交付條件，并已實際交付乙方。房屋毀損、滅失的風(fēng)險自實際交付之日起由乙方承擔(dān)，房屋保修期也從當(dāng)日起計算，物業(yè)服務(wù)費亦從實際交付之日起由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方在辦理該商品房的交接手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)按合同約定付清全部應(yīng)付房價款(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結(jié)算手續(xù)、付清委托甲方代繳的專項維修資金、規(guī)費、稅費、甲方被貸款銀行扣劃的相應(yīng)款項(如有)及其它費用(如有)等所有費用，否則甲方有權(quán)推遲將該商品房實際交付乙方直至乙方按前述約定履行完畢全部義務(wù)而無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。自甲方交房通知確定的交房期限屆滿之日起視為該商品房的保修期開始計算，與該商品房有關(guān)的費用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用以及任何其他費用等)即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。若因乙方未按本合同約定的期限前來辦理接房手續(xù)而給甲方造成損失或給甲方增加的其它費用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

　　如乙方在合同約定的交付使用期限之后才付清全部房價款房價(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結(jié)算手續(xù)、付清委托甲方代繳的專項維修資金、規(guī)費、稅費、甲方被貸款銀行扣劃的相應(yīng)款項(如有)及其它費用(如有)等所有費用的，乙方應(yīng)在履行完畢上述義務(wù)后十日內(nèi)自行主動前往甲方處辦理交接手續(xù)。在此情形下，甲方可以不再按照合同第八條第1款約定書面通知乙方辦理交接手續(xù)。

　　3、房屋交付時，乙方對已完成竣工驗收的房屋在設(shè)計、質(zhì)量等方面提出異議的，或認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向甲方提出，甲方按照本合同約定承擔(dān)保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房，交房時間不順延，并且乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為房屋已交付，乙方自交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費及其他雜費。

　　4、乙方購買的此商品房是已經(jīng)完成竣工驗收后的現(xiàn)房，乙方須在簽訂本合同前對房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進行交付，乙方不應(yīng)以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向甲方提出索賠、退房及其他要求。合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)與商品房現(xiàn)狀不符的，雙方同意以商品房現(xiàn)狀作為交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　對于現(xiàn)房銷售的商品房，甲方不再另行通知乙方接房時間，乙方在簽署完畢本合同及補充協(xié)議并支付完全部房款及稅費等各項費用后的30日內(nèi)，自行前來辦理接房手續(xù)。若乙方選擇按揭付款，則在首付款計稅費等各項費用全部付清且銀行按揭款全部到甲方賬戶后的30日內(nèi)，前來辦理接房手續(xù)，主合同約定的交房時間和本條所述時間不一致的，以后到時間為準(zhǔn)。

　　5、甲乙雙方同意，合同第八條約定的房屋交付書面通知，包括但不限于甲方以郵政快遞EMS郵寄方式按照合同約定的乙方聯(lián)系地址向乙方發(fā)出《交房通知書》、在《重慶商報》或《重慶晨報》刊登交房通知、手機短信等形式。交房通知自登報之日起3日內(nèi)、EMS寄出三日(本市)或七日內(nèi)(外省)即視為送達(dá)。合同約定的交付期限屆滿前，乙方仍未收到甲方交付通知的，乙方有義務(wù)在合同約定的交付期限最后一日自行到甲方處索取交付通知并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，甲方可以不再按照合同第八條第1款約定書面通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方未按本約定到甲方處索取書面交付通知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的，視為甲方在合同約定交付期限屆滿之日已按合同約定條件將商品房交付乙方使用。乙方除非有法定理由，不得拒絕交接。

　　6、若乙方未能在《交房通知書》約定的時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，則甲方有權(quán)將所購商品房移交給物業(yè)管理公司代管，因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險、責(zé)任、費用等均由乙方自行承擔(dān)，并由乙方與物業(yè)管理公司辦理所購商品房相關(guān)移交手續(xù)。

　　7、甲方按約定順延本商品房交付使用時間的，則相應(yīng)順延本商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記時間。

　　8、乙方本人無法在合同約定期限前往項目現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)時，可以書面委托代理人履行房屋的交接手續(xù)，但委托代理人除應(yīng)具備代理人的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　(1)公證委托的，應(yīng)于辦理房屋交接手續(xù)時，向甲方提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件一份;

　　(2)使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件(涉外)

　　9、由于乙方無正當(dāng)理由逾期未辦理房屋交接手續(xù)的，將給甲方增加工作負(fù)擔(dān)和工作成本。因此，自甲乙雙方約定的交房日期屆滿30日起，乙方應(yīng)按本商品房總價款每日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　10、甲方設(shè)立的“裝修示范單位”或“體驗館”或其他展示單位/樣板間(如有)(本條簡稱“示范單位”)是基于展示戶型空間布局或為乙方提供裝修方案參考之目的，示范單位與實際交付存在重大差異，甲方已明示其不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)展示，交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。乙方所購商品房如需達(dá)到示范單位所展示的效果，須自行到相關(guān)行政部門完成裝修改造及報批報建手續(xù)，具體能否通過審批或最終實施完成均存在重大不確定性，甲方對此不作任何承諾，乙方在購買本商品房時已就上述事項充分知悉并接受。

　　第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案及產(chǎn)權(quán)登記的補充約定

　　1、乙方在向甲方提供辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記與預(yù)告登記所需資料的同時，應(yīng)繳清該商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費;若乙方未按期向甲方提供資料，或因乙方未交清相關(guān)各種款項導(dǎo)致甲方無法按本合同約定期限按時辦理相關(guān)事宜的，按照合同第十二條第4款，第十三條第5款，第十四條第3款約定，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;如在房屋交付前乙方未辦妥委托甲方代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并交清辦證所需規(guī)費、稅費的，甲方有權(quán)推遲交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任。上述涉及資料及費用為甲方代收代繳，最終所需的資料及費用以政府相關(guān)部門規(guī)定和要求為準(zhǔn)。

　　如乙方不能按期履行上述義務(wù)超過180日的，甲方解除為乙方代辦權(quán)證的義務(wù)，由乙方自行向產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu)辦理該房屋權(quán)證。

　　2、如乙方以一次性付款或分期付款方式支付購房款并且雙方約定辦理本商品房合同登記備案手續(xù)的，雙方同意在乙方將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方、交清辦理登記備案所需的規(guī)費和稅費后，由甲方在60個工作日內(nèi)向房屋所在地房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房合同登記備案手續(xù)，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　如乙方以按揭貸款方式支付購房款的，且乙方委托甲方或甲乙雙方共同辦理本商品房合同登記備案手續(xù)的，雙方同意還需待按揭銀行批準(zhǔn)乙方的按揭貸款申請和乙方提供辦理相應(yīng)抵押登記所需資料、交清辦理登記備案所需的規(guī)費和稅費后，由甲方在60個工作日內(nèi)向房屋所在地房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房合同登記備案、預(yù)告登記及抵押登記手續(xù)，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　如乙方購買的商品房屬現(xiàn)房，雙方同意不辦理合同登記備案和預(yù)告登記，由甲乙雙方共同申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　3、本補充協(xié)議簽訂后，如國家或該房屋所在的省、市有關(guān)規(guī)定及政策調(diào)整契稅、印花稅等稅費征收標(biāo)準(zhǔn)，乙方保證按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費，不以任何理由向甲方主張權(quán)利。甲方對購房涉及稅費調(diào)整不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、若乙方書面委托甲方代辦房屋權(quán)屬登記，則乙方應(yīng)在所購商品房交付使用后1日內(nèi)，主動將按土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料交付給甲方，以及向甲方預(yù)付或向政府有關(guān)部門繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部稅費和費用并將相關(guān)繳費憑證原件移交甲方。

　　5、合同第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定“預(yù)售商品房的，本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請”修改為“預(yù)售商品房的，本商品房實際交付使用之日起270日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請”。合同約定“商品房實際交付使用后270日內(nèi)”所指起算時間是合同第七條約定的最后交付期限。若甲方提前交付所購商品房的，上述產(chǎn)權(quán)登記起算時間為合同第七條約定的最后交付期限。若甲方逾期交付商品房的，則本條所約定的產(chǎn)權(quán)登記起算時間相應(yīng)順延，即自實際交付所購商品房的時間開始計算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限，甲方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付所購商品房的違約責(zé)任，乙方不得以任何理由要求甲方另行承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。

　　按本條約定應(yīng)由乙方提交的辦理房地產(chǎn)權(quán)證的所有資料和應(yīng)繳納的全部稅費和費用，乙方確認(rèn)甲方已在合同簽訂時告知乙方，并且乙方確認(rèn)就辦理產(chǎn)權(quán)證的所有資料和應(yīng)繳納的全部稅費和費用有任何不明之處的，乙方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)赝恋胤课莸怯洐C構(gòu)查詢。乙方已向甲方提交的資料以甲方向乙方出具的簽收文件或回執(zhí)為準(zhǔn)。

　　6、因政府、政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等非甲方原因?qū)е录追綗o法按合同約定期限按時辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7、乙方采取按揭貸款的付款方式的，如乙方委托甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向甲方出具相關(guān)授權(quán)委托書(此委托不可撤銷)且乙方應(yīng)將所有相關(guān)證件及資料交由甲方收持，待辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，由甲方交于貸款機構(gòu)辦理抵押手續(xù)。因貸款機構(gòu)辦理抵押登記而使乙方不能在合同約定的時間內(nèi)取得權(quán)屬證書的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　本商品房權(quán)屬證書辦妥后，乙方應(yīng)在接到辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)通知之日起7日內(nèi)，辦理或提交現(xiàn)房抵押登記所需全部手續(xù)，否則每逾期一日，乙方應(yīng)按擔(dān)保貸款總額的萬分之二向甲方支付違約金。

　　8、甲方及乙方雙方同意：對于遲延交付、房屋初始登記遲延、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責(zé)任在任何情況下均不得同時適用，乙方只能選擇其中一項適用不累加。

　　9、若乙方購買了車位的，乙方在轉(zhuǎn)讓商品房前需自行落實產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)法律法規(guī)及政策，若因乙方轉(zhuǎn)讓商品房后導(dǎo)致無法辦理車位《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

　　第十三條 規(guī)劃、設(shè)計變更的補充約定

　　1、根據(jù)合同第十五條的約定，乙方有權(quán)在甲方通知后15日內(nèi)向甲方作出是否退房的書面答復(fù)。乙方在甲方通知后15日內(nèi)未向甲方做書面答復(fù)，或雖書面答復(fù)，但未明確提出退房的，均視為乙方接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及因此可能引起的房屋價款調(diào)整，本合同繼續(xù)履行，甲方不承擔(dān)任何違約及損失賠償責(zé)任。

　　為免疑義，雙方確認(rèn)，甲方以在甲方售樓處現(xiàn)場張貼告示或在當(dāng)?shù)毓�開發(fā)行的報紙上公告的任何一種方式告知乙方即應(yīng)視為已經(jīng)通知乙方。

　　2、已預(yù)售的商品房在建設(shè)過程中，甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得隨意變更商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。在不影響該商品房的質(zhì)量、使用功能的情況下，經(jīng)政府規(guī)劃主管部門或設(shè)計單位同意，甲方可對原有規(guī)劃設(shè)計作出局部調(diào)整，可不通知乙方;若該變更無需政府規(guī)劃主管部門或設(shè)計單位同意的，則甲方亦可不通知乙方。除非乙方因設(shè)計變更而受到直接損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、因政府行政命令、法律法規(guī)變化、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、國家/地區(qū)壟斷行業(yè)企業(yè)導(dǎo)致的變更，屬于不可抗力，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;對乙方有利的變更，甲方無需通知乙方，視為甲方對乙方的無償贈與。

　　4、因規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致房屋實測建筑面積與合同約定建筑面積不一致，乙方不退房的，則雙方同意根據(jù)實測建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補，雙方互不承擔(dān)其它責(zé)任。如甲乙雙方選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條款。

　　5、市政管理部門、消防部門、水利管理部門、電力公司、燃?xì)夤�司及甲方之外的其他主體所要求的，且甲方應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行的有關(guān)本物業(yè)小區(qū)或乙方所購房屋的變更事項，甲方無需通知乙方，乙方同意接受該變更。

　　6、甲方因法律、規(guī)章、政府命令，或因規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的小區(qū)平面布局變更，屬于不可抗力，甲方不需通知乙方且不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條、關(guān)于商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補充約定

　　1、本商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，應(yīng)在檢測結(jié)論作出后15日內(nèi)向甲方發(fā)出書面退房通知，否則視為乙方選擇繼續(xù)履行合同。甲方應(yīng)當(dāng)自本套房屋買賣合同注銷手續(xù)辦理完畢或房屋返還過戶登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，退還乙方全部已付款，并按照人民銀行同期貸款利率付給補償費，乙方已繳納的規(guī)費、稅費及質(zhì)量檢測費由甲方承擔(dān)，除此之外，甲方不承擔(dān)其他任何補償或賠償責(zé)任。

　　乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)提供經(jīng)專業(yè)機構(gòu)認(rèn)可的整改方案，并按該方案進場實施整改，乙方有義務(wù)及時予以必要的配合。因整改而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，由甲方承擔(dān)。因乙方原因未能按期實施整改(包括但不限于乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方進場整改)，則甲方除繼續(xù)承擔(dān)整改義務(wù)外，對因未能及時整改而導(dǎo)致的一切后果及損失，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對整改工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　2、交付該商品房時，若該商品房符合合同第七條第(二)款的約定即表明該商品房已達(dá)到交付條件，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗收房。接房查驗時，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，乙方仍應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)辦理完畢接房手續(xù)，甲方應(yīng)按照國家強制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合修復(fù)事項的完成。乙方自交付通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費及其它雜費或支出。

　　3、甲方在合同約定期限內(nèi)具備了符合本合同第七條第(二)款約定的房屋交付條件，即使在房屋交付時或交付后發(fā)現(xiàn)上述及其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按上述約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

　　4、甲方和乙方對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，可以共同委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。若經(jīng)檢測確實存在質(zhì)量問題的，檢測費由甲方承擔(dān);否則，檢測費由乙方承擔(dān)。

　　5、乙方知悉并確認(rèn)：房屋因設(shè)計的需要，各個區(qū)域的層高可能并不一致，合同所述的層高，是對房屋各個區(qū)域可能出現(xiàn)的層高區(qū)間的概括表述，并不為精確表示，房屋層高以交付時的狀態(tài)為準(zhǔn)，乙方對此無異議，只要層高符合國家強制性建筑或測繪規(guī)范，乙方即不得以各個區(qū)域?qū)痈卟灰恢碌热魏卫碛梢�求減免購房款、退房，甲方無需為此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、合同附件三包含以同等品質(zhì)的建筑材料、裝飾、設(shè)備替代的情形。

　　7、關(guān)于車位的特別約定

　　1)鑒于車位位于地下的特殊性質(zhì)，受建筑物管線埋沒(如消防所需水管等)、承重立柱位置等限制，在對其使用功能不構(gòu)成重大障礙的前提下，對所購車位出現(xiàn)的部分層高不一致的或者車位旁邊有立柱等情形，乙方在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)充分知悉并表示理解和認(rèn)可。

　　2)如乙方所購買地下車位的尺寸，已經(jīng)實際呈現(xiàn)。由于具體車輛規(guī)格不同及駕駛者技術(shù)不同，實際可能存在某些品牌及型號汽車無法完全停入地下車位的情形或?qū)π旭偧记纱嬖谥�較高要求，乙方有義務(wù)在購買車位前詳細(xì)了解車位尺寸，且應(yīng)當(dāng)在簽署協(xié)議前進行實地驗證，根據(jù)車輛和人員實際選擇車位，本協(xié)議的簽署，即意味著乙方接受實際現(xiàn)狀，認(rèn)可其已經(jīng)滿足乙方對車位的要求，并同意甲方不因其車輛的停放問題而承擔(dān)任何責(zé)任。

　　3)附圖中只標(biāo)注車位編號，地下室其他結(jié)構(gòu)、墻體、設(shè)施設(shè)備沒有在附圖中表示，乙方對此予以確認(rèn)。

　　4)按下所列明的車位號及屬性的約定，乙方已明確知曉乙方所購車位的屬性，若乙方所購車位系人防工程，按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，該車位平時由乙方使用、維護和管理，當(dāng)省級或省級以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無償征用。在使用期間，乙方不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。

　　從/到/號的車位為非人防車位，從/到/號的車位為人防車位，對此乙方已明確知曉。本款所涉編號為規(guī)劃編號。

　　第十五條 關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補充約定

　　1、雙方明確，在該房屋屋面及其他公共空間和部分可能根據(jù)需要建有相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備，甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方對此無異議，且不得提出任何主張。

　　如該商品房所在小區(qū)內(nèi)有下列基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，包括但不限于道路和綠化以及電力設(shè)施(如箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱等)、弱電系統(tǒng)(如有線電視箱、寬帶設(shè)備)、供水設(shè)施(如水泵房等)、供氣設(shè)施、車庫安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井、排水等設(shè)施，其位置設(shè)置以政府及電力、燃?xì)狻⑿l(wèi)生等相關(guān)企事業(yè)單位最終確定并實際建成為準(zhǔn)，乙方對其位置、增減、移位、樣式等無異議，甲方不構(gòu)成違約。乙方已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會位于商品房內(nèi)或附近，甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向甲方索賠或提出退房要求。對于車位，甲方不負(fù)有敷設(shè)室內(nèi)外管道及保證供氣的義務(wù)。

　　2、乙方同意甲方可保留對本項目內(nèi)所有公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)用房、建筑小品的建筑設(shè)計、規(guī)格、設(shè)計特色、房屋外立面等進行修改的權(quán)利，而無需事先通知乙方，也無需取得乙方同意。

　　3、甲方有權(quán)對該房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護欄、空調(diào)擱板等及其墻面部分的顏色、形狀、規(guī)格、材料)等做出優(yōu)化設(shè)計和改進，乙方不得以此為由向甲方主張任何權(quán)利。

　　第十六條 關(guān)于房屋保修

　　1、交付該商品房時，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，由雙方在該商品房交接文件上予以確認(rèn)和記錄，并由甲方根據(jù)國家和重慶市有關(guān)工程質(zhì)量的驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。但乙方不得以此要求退房或拒絕辦理該商品房交接手續(xù)或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如在60日之內(nèi)仍不能完成整改的，甲方應(yīng)當(dāng)依法提供保修服務(wù)，并按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》相關(guān)約定承擔(dān)保修責(zé)任。若乙方未在甲方通知期限內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)，視為甲方已交付該商品房。保修期限起算日期：以交房通知書上約定使用之日起計算。

　　2、甲方需使用乙方所購商品房空間對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進行維修、維護時，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和便利;若在維修過程中，對乙方造成損害的，按乙方所遭受的實際損失進行補償。若乙方不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、保修工作完成后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方通知中約定的驗收日期及時給予驗收。乙方無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗收，否則，驗收通知送達(dá)之日為維修合格日。

　　4、甲方應(yīng)按照《重慶市新建商品房質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，甲方將不再承擔(dān)保修責(zé)任：

　　(1)因乙方使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷;

　　(2)乙方接房或保修驗收后，自行添置、改動設(shè)施設(shè)備和裝飾造成的質(zhì)量缺陷;

　　(3)乙方擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修;

　　(4)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷;

　　(5)在發(fā)生需維修的事宜后，經(jīng)甲方書面催告，乙方在無正當(dāng)理由不及時配合甲方的整改和提供必要的方便，導(dǎo)致甲方整改行為無法及時實施和完成。

　　5、保修期范圍以甲方提供給乙方的《新建住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，但乙方應(yīng)給予必要的配合。如因乙方不予配合而造成延誤或損失進一步擴大的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自維修的，甲方對此部分不再承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第十七條 關(guān)于建筑節(jié)能

　　甲方在簽署合同及本補充協(xié)議前向乙方公示了該商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，此信息只能反映當(dāng)時的情況，施工過程中可能存在變化，相關(guān)變更內(nèi)容以政府部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，甲方無需通知乙方，乙方同意接受。

　　第十八條 關(guān)于解除合同的補充約定

　　1、除非甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議或出現(xiàn)了合同及本補充協(xié)議約定的合同解除情形或法定的解除情形，任何一方均不得單方面解除本合同。如任一方擅自要求解除合同及補充協(xié)議的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或要求支付總房款20%的違約金。

　　2、雙方協(xié)商一致解除本合同或因任何原因?qū)е潞贤�解除的，乙方�?yīng)當(dāng)在甲方發(fā)出書面通知之日起10日內(nèi)，配合甲方按照土地房屋登記機構(gòu)要求辦理完畢本合同注銷手續(xù)或該商品房返還過戶手續(xù)，包括但不限于簽署合同解除協(xié)議、提供相應(yīng)資料、到土地房屋登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)及該商品房返還過戶登記手續(xù)等。如乙方未在前述規(guī)定時間內(nèi)配合甲方辦理前述注銷手續(xù)及該商品房返還過戶登記手續(xù)，則甲方有權(quán)拒絕在雙方約定的退款期限內(nèi)向乙方返還應(yīng)當(dāng)返還的各種款項(包括但不限于購房款);同時，乙方逾期在10天(含10天)以內(nèi)的，乙方應(yīng)按總房款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)按日向甲方支付逾期辦理前述手續(xù)的違約金;逾期超過10天的，乙方應(yīng)按總房款10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期辦理前述手續(xù)的違約金。

　　3、房屋交付后，合同因任何原因解除、撤銷或者確認(rèn)無效，乙方應(yīng)于10日內(nèi)向甲方交還該商品房，同時乙方應(yīng)按照300元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費。如超出10日未向甲方返還該房屋的，乙方應(yīng)按照1000元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期返還該房屋的使用費，上述費用自房屋交付之日起計算至乙方將房屋返還給甲方之日止。該費用從甲方退還乙方的購房款中直接予以扣除，不足款項，乙方應(yīng)在3日內(nèi)補足。乙方逾期未騰房，甲方亦有權(quán)選擇采取相應(yīng)措施收回房屋，屆時對留存于該房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄對其享有的所有權(quán)，甲方可以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞教幹梦锲?包括拋棄、變賣、使用、拆除等)，乙方對此無異議，亦不要求甲方對其進行任何形式的補償。

　　4、甲方、乙方任何一方解除合同的，或乙方退房的，甲方與乙方就其他物業(yè)、空間、設(shè)施設(shè)備簽署的相關(guān)使用、租賃、附贈等協(xié)議一并解除，乙方基于購買本合同項下商品房而從甲方處無償或有償取得的車位、儲藏室、庭院等或其他具有利用價值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)地?zé)o條件地返還給甲方或其權(quán)利繼受人。

　　5、如甲方已開具增值稅發(fā)票并已交付乙方的，則在本合同確認(rèn)無效、被撤銷或提前解除、終止之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理開具紅字發(fā)票等事宜。

　　第十九條 關(guān)于廣告宣傳等的補充約定

　　1. 甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，所購商品房的實際情況以政府最后批準(zhǔn)文件及施工圖為準(zhǔn)。若有其他任何宣傳資料與本協(xié)議不一致的，均應(yīng)以本合同及補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，甲方通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料、或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，甲方明示不構(gòu)成法律規(guī)定之要約，不構(gòu)成合同內(nèi)容。凡未列入合同、附件、本補充協(xié)議之中的，對甲乙雙方均無約束力。乙方不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項，或據(jù)以提供任何主張或要求。

　　2、雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與合同有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在甲方予以書面授權(quán)或蓋章確認(rèn)的情況下方對甲方具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和本補充協(xié)議不一致的或超出合同和本補充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。

　　3、沙盤模型及廣告宣傳資料中，如有展示本項目紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路交通等公共設(shè)施的說明或介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是甲方對此作出的任何保證或承諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。如出現(xiàn)于實際狀況不一致，最終以實際情況為準(zhǔn)，且甲方不對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、甲方所有廣告、沙盤及文宣資料中景觀效果、建筑外立面、屋面及其色彩效果與實際建筑后的景觀，建筑物的外立面及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，均以實際建成為準(zhǔn)，甲方不對乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　5、甲方為整體綜合需要，有權(quán)在該房屋所在的社區(qū)場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、信報箱、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點等;沙盤、模型等所展示的僅供參考，因比例或表現(xiàn)方法所限，建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施可能未在平面圖和模型上標(biāo)示，最終以實際建成為準(zhǔn)，且甲方不對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、甲方在廣告、宣傳資料及本合同中對建筑區(qū)劃范圍(即紅線范圍)之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、學(xué)校、醫(yī)院等說明或介紹，僅為乙方提供參考信息，不構(gòu)成甲方的允諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。且上述信息具有不確定性，可能因政府規(guī)劃部門或其他第三方因素發(fā)生變化和調(diào)整，乙方應(yīng)自行至相關(guān)部門了解核實，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第二十條 關(guān)于商品房買賣的規(guī)費、稅費

　　1、本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)，在本合同簽訂時由甲方代收專項維修資金(按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取)及其它按國家規(guī)定應(yīng)另行由乙方繳納的稅、費。若乙方未按上述約定支付，除按規(guī)定向政府相關(guān)單位或部門承擔(dān)責(zé)任外，因逾期付款給甲方造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)順延交房時間并相應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時間。如政府相關(guān)部門在實際收取時，已對上述稅、費相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額進行調(diào)整和變更，雙方則按政府相關(guān)部門調(diào)整和變更的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額結(jié)算，多退少補。

　　2、乙方完全知悉，如果乙方未按照上述約定時間繳納專項維修資金，將導(dǎo)致甲方無法為全體乙方辦理《房屋所有權(quán)證》，因此給甲方和其他乙方造成嚴(yán)重的經(jīng)濟損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3、各項規(guī)費、稅費計稅依據(jù)以本合同第四條約定的商品房總價款為準(zhǔn)(最終以政府相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn))，若由于房屋面積差異產(chǎn)生房屋總價款增減時，以增減后的房屋總價款作為計稅依據(jù)，但在此之前已繳納給政府相關(guān)部門的規(guī)費、稅費在甲方進行必要協(xié)助后仍未能進行退還的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第二十一條 合同約定的項目地址、門牌編號、房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號，正式項目地址、房屋門牌位置編號由相關(guān)部門和公安機關(guān)審定，最終以《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第二十二條 關(guān)于物業(yè)管理及費用承擔(dān)

　　1、乙方同意并承諾遵守甲方制定的《臨時管理規(guī)約》，同意幷遵守甲方與甲方選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》。

　　2、物業(yè)服務(wù)實行有償服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費按每戶建筑面積計收，建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積作為計算依據(jù)。

　　3、業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主按其擁有的份額共同承擔(dān)。

　　4、公攤費用(共有部分、共有設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積分?jǐn)傆嬎悖�按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司繳納。

　　第二十三條 關(guān)于物業(yè)管理用房

　　乙方知悉，本項目物業(yè)用房面積、位置最終以規(guī)劃及政府相關(guān)規(guī)定及批復(fù)為準(zhǔn)，且對此不持異議。

　　第二十四條 乙方有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌，不得擅自搭建，不得在樓宇公共場所堆放私人物品;歸屬于乙方使用的露臺、平臺、花園等未經(jīng)相關(guān)部門書面批準(zhǔn)同意，不得改變其使用功能，不得隨意在露臺、平臺、花園等違章搭建花架、遮雨棚、防盜網(wǎng)、無框推拉玻璃窗等各種建筑物、構(gòu)筑物或封閉陽臺、平臺、露臺，否則甲方和物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。

　　第二十五條 甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對本項目景觀規(guī)劃的綠樹、亭子、水景、游泳池、景墻、雕塑等進行布置調(diào)整。

　　第二十六條 因國家法律、地方法規(guī)及職能部門政策等的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙本合同其它部分的正確履行。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對本合同內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。

　　第二十七條 本商品房所在項目的地下車庫(包含人防車庫)、地下車位(包括架空層車庫，占有公共道路、公共綠地的車庫除外)、商業(yè)用房(如有)、醫(yī)療衛(wèi)生用房(如有)、居委會與公安機關(guān)辦公用房(如有)、金融網(wǎng)點用房、教育用房及附屬場地(如有)、架空層(作為公共通行空間的除外)等特定空間，均由甲方投資建設(shè)，所有權(quán)屬于甲方，不隨商品房的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。甲方有權(quán)通過出售、附贈或者出租的方式進行支配。

　　按政府、市政部門或相關(guān)部門的要求，應(yīng)向其(或可向其)移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場地的，甲方將從其規(guī)定進行移交。

　　商品房所在樓棟的屋面和外墻面所有權(quán)歸該樓棟的全體業(yè)主共有，全體業(yè)主同意將樓棟的屋面和外墻面使用權(quán)委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一進行管理和使用。乙方同意甲方根據(jù)實際需要，免費使用本商品房所在樓宇的屋面和外墻面。包括但不限于在不對建筑物質(zhì)量安全構(gòu)成影響的前提下，甲方可以在本項目商品房的外檐墻體、樓頂屋面搭建構(gòu)筑物、懸掛燈箱、懸掛招牌等顯示本項目及所屬集團標(biāo)識、名稱等，甲方亦無須向全體產(chǎn)權(quán)人支付任何費用。

　　若本項目存在商業(yè)物業(yè)，商業(yè)物業(yè)建筑體之外墻面所設(shè)廣告位的收益權(quán)和底商廣告位的收益權(quán)歸甲方享有，由甲方統(tǒng)一管理、運營。商業(yè)物業(yè)建筑體內(nèi)部公共部分(包括但不限于廳堂、電梯轎廂等)的收益權(quán)由甲方享有。

　　若本項目規(guī)劃有幼兒園，由甲方投資建成，其所有權(quán)屬于甲方。

　　第二十八條 乙方為二人(含)以上的，不論是按份共有還是共同共有，均對本合同約定的乙方義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方任何一人履行本合同中屬乙方的義務(wù)，甲方向任何一人發(fā)出通知即視為通知了乙方全體，甲方向任何一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。

　　乙方為二人(含)以上的，其中一人辦理以下事宜即視為其他乙方授權(quán)該名人士辦理相關(guān)事宜：辦理與本合同有關(guān)的財務(wù)事宜，包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與本合同有關(guān)的各類文件，包括但不限于《商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》、《國土使用權(quán)證》;辦理該房屋的交接手續(xù)。

　　第二十九條 通知

　　1合同及補充協(xié)議約定由一方向另一方發(fā)出的任何通知，必須以書面形式送達(dá)。雙方必須保證合同及補充協(xié)議中所填寫的姓名、名稱、代理人地址、電話、郵政編碼等內(nèi)容真實有效。甲乙雙方任何一方所留地址不詳造成通知無法送達(dá)的，相關(guān)責(zé)任均由過錯方承擔(dān)。聯(lián)系方式若有變更，應(yīng)在變更后5日內(nèi)書面形式通知對方。任何一方若有兩人或多人，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向該方全體發(fā)出。任何通知或其他通訊在下列情況下均被視為已送達(dá)：

　　(1)如以郵遞形式(應(yīng)以掛號或快遞形式)寄送的，于投寄該文件3日后;

　　(2)如以當(dāng)面遞交形式送達(dá)，于收件人簽收時。

　　如任何一方拒絕簽收、聯(lián)系方式發(fā)生變化未按時通知另一方或因其他不可歸責(zé)于對方原因而無法簽收的，則視為送達(dá)。

　　2甲方向乙方發(fā)出的合同及本補充協(xié)議項下或與合同及本補充協(xié)議有關(guān)的所有通知、文件、要求或其他聯(lián)絡(luò)均應(yīng)以書面形式，按照合同約定的乙方聯(lián)系地址以郵政快件的方式發(fā)出。如合同約定的乙方聯(lián)系地址有變更，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則甲方按合同約定的乙方聯(lián)系地址指定送達(dá)，即視為已通知乙方，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

　　3、本補充協(xié)議對《交房通知書》有其他約定的從該約定。

　　第三十條 乙方已理解知悉本項目系由甲方分期竣工、交付的，并承諾遵守以下約定：

　　1、本項目配套設(shè)施將分期完善、竣工、交付使用;

　　2、在本項目最后一期竣工交付之前，甲方有權(quán)在本項目內(nèi)發(fā)布廣告以及進行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

　　第三十一條：爭議解決方式的補充約定

　　合同及補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，若協(xié)商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第三十二一條 乙方確認(rèn)，在合同和補充協(xié)議簽訂前乙方已仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并明確表示接受和理解，承認(rèn)不存在顯失公平、重大誤解等情形。本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同與本補充協(xié)議內(nèi)容有沖突的部分，以本補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　第三十三二條 本補充協(xié)議自雙方有權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。本補充協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　年 月 日 年 月 日

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇6

　　重慶市商品房買賣合同

　　合同登記號：商字第（?）號

　　重慶市商品房買賣合同

　　重慶市國土資源和房屋管理局印制

　　重慶市工商行政管理局監(jiān)制

　　合同填寫說明

　　1、?本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。

　　2、?本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。

　　3、?房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向法律專家咨詢。

　　4、?根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

　　5、?在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預(yù)售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。

　　6、?為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　7、?本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　8、?對合同文本【?】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打_________，以示刪減。

　　9、?為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。

　　（合同編號：）

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方（賣方）?____________________________________________________________

　　注冊地址_______________________________?郵編?____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________?資質(zhì)證書號碼?____________________

　　法定代表人_____________________________?聯(lián)系電話?________________________

　　委托代理人_____________________________?聯(lián)系電話?________________________

　　委托代理機構(gòu)___________________________?資質(zhì)證書號碼?___________________

　　注冊地址_______________________________?郵編?____________________________

　　法定代表人_____________________________?聯(lián)系電話?________________________

　　乙方（買方）?________________?________________?________________?____________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________?國籍?_____________

　　通訊地址___________________________________________________________________

　　郵編_______________________________?聯(lián)系電話?______________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________?國籍?________________

　　地址_______________________________________________________________________

　　郵編_______________________________?聯(lián)系電話?________________________________

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條?本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。

　　本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為____________________________________________

　　該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止（其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年）。

　　本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。

　　第二條?本商品房銷售依據(jù)。

　　甲方銷售的商品房為下列第________項：

　　1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：___________________________。

　　2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證》號：________________________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：__________________________________________________。

　　第三條?乙方所購商品房的基本情況。?座落：__________________區(qū)縣（市）__________________鎮(zhèn)__________________路街、巷__________________號附__________________號?幢號_________總層數(shù)_________?單元_________?所在層次_________?房號_________?結(jié)構(gòu)_________

　　（按說明填寫）戶型_________

　　（按說明填寫）建筑面積_________（㎡）?套內(nèi)單價_________（元/㎡）用途_________

　　（按說明填寫）套內(nèi)_________?分?jǐn)俖________?小計_________

　　軸線范圍_________

　　說明

　　1、該商品房戶型圖見本合同附件一；

　　2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二；

　　3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；

　　4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；

　　5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

　　6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

　　7、用途分類

　　住?宅?類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][_____別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

　　非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房]?[其他用房]

　　第四條?計價方式與價款。

　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________?元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　2、按套（?單元?）計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　第五條?付款方式及期限。

　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。

　　乙方按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________________。

　　2、分期付款：?_________________________________________。

　　3、按揭付款：?_________________________________________。

　　第六條?交房期限及交付條件。

　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。

　　屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的。

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　第七條?交房手續(xù)的辦理。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____。

　　。

　　。

　　第八條?乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2、逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條?甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2、逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

　　第十條?面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由乙方補足；超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比?=?實測面積?-?約定面積?_________?100%

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條?甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條?規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、________________________________________________；

　　3、________________________________________________；

　　4、?_______________________________________________；

　　5、?_______________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條?甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、____________________________________________________。

　　3、____________________________________________________。

　　第十四條?甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　本項目物業(yè)管理用房為______㎡，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_______年________月________日前通水；

　　2、于_______年________月________日前通電；

　　3、于_______年________月________日前通氣；

　　4、_____________________________________________；

　　5、_____________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________；

　　2、______________________________________________。

　　第十五條?關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　預(yù)售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。

　　如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3、______________________________________________________。

　　第十六條?保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第十七條?附則。

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第十八條?爭議解決方式。

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、申請重慶_____委員會_____。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條?合同效力。

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。

　　甲方（簽章）：?乙方（簽章）：

　　【法定代表人】：?【法定代表人】：

　　【委托代理人】：?【委托代理人】：

　　____年___月___日

　　簽于?__________________

　　附件一：房屋分層分戶戶型平面圖（略）

　　附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明（略）

　　附件三：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.?外?墻：

　　2.?內(nèi)?墻：

　　3.?頂?棚：

　　4.?地?面：

　　5.?門?窗：

　　6.?廚?房：

　　7.?衛(wèi)生間：

　　8.?陽?臺：

　　9.?電?梯：

　　10.電表（安）：

　　11.其?他：

　　附件四：合同補充協(xié)議（略）

　　附件五：

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

　　立書人

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）?__________________________________________________

　　受讓方（乙方）?__________________________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買的正在建造的_________商品房，于____________年__________月_________日與_________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條?關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定________________________________________________

　　第二條?關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定__________________________________________

　　第三條?關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已將預(yù)購的_______________________________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人______________________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與__________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日?期：日?期：

　　附件六：

　　房屋交易登記表

　　登記機關(guān)意見?經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：登記機關(guān)：（簽章）

　　年月日

　　他項權(quán)利摘要?預(yù)售合同再轉(zhuǎn)讓登記意見?經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：登記機關(guān)：（簽章）

　　年月?日

重慶市商品房買賣定金協(xié)議 篇7

　　甲方(賣方)：______

　　乙方(買方)：______

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 重慶市______區(qū) ______路___________小區(qū)___________號樓 ___________單元___________室(建筑面積___________平方米，儲藏室___________平方米，產(chǎn)權(quán)證號st___________ )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

　　二、乙方在簽訂本合同時，支付定金___________萬元整 ，即小寫___________元 。

　　三、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

　　四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔(dān)。

　　六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　七、甲方應(yīng)在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________萬 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：___________ )，空調(diào)兩臺(型號：___________ )，熱水器(型號：___________，浴霸(型號：___________ )，飲水機(型號：___________ )，音響兩臺(型號：___________ )，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

　　十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十一、附加條 款：

　　1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方___________(賣方)、(印) 身份證號：

　　住址：___________市______區(qū)___________村___________號 電話：___________

　　乙方___________(買方)、(印)身份證號：

　　住址：___________省______市______鎮(zhèn)___________號 電話：___________

　　______年______月______日