商品房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易合同（通用3篇）
商品房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易合同 篇1
合同編號(hào)：_________
商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 說(shuō) 明
1. 本合同文本為標(biāo)準(zhǔn)文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)咨詢(xún)。
2. 本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4. 對(duì)合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5. 對(duì)合同文體【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6. 在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)，證明文件。
7. 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同
合同雙方當(dāng)事人：__________
出賣(mài)人：__________
注冊(cè)地址：__________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________
郵政編碼：__________
委托代理人：__________ 地址：__________ 聯(lián)系電話：__________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________
注冊(cè)地址：__________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________
郵政編碼：__________
買(mǎi)受人：__________
【本人】 姓名：__________ 國(guó)籍：__________【身份證】
地址：__________
郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】 姓名：__________ 國(guó)籍：__________
地址：__________
郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________
根據(jù)國(guó)家《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 號(hào) 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地證號(hào)】為 號(hào)。
該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào) 。
施工許可期限：開(kāi)工日期 年 月 日;竣工期限 年 月 日;規(guī)劃文號(hào)：高規(guī)管 號(hào)、市高規(guī)建技 號(hào)。容積率：
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
。
該商品房的用途為 住宅 ,屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【非封閉式】。
該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第2種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
×1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾×元角分整。
√2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣)仟 佰 拾 萬(wàn) 仟
佰 拾 元角分整。
×3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾×元角分整。
×4、
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：
√1、雙方自行約定：
該商品房單價(jià)不變，出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)，互不計(jì)息;因設(shè)計(jì)變更造成套內(nèi)建筑面積差異，雙方不解除合同的，面積處理按上述約定執(zhí)行;公攤面積誤差不發(fā)生多退少補(bǔ) 。
×2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及限期。
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
買(mǎi)受人于簽訂本合同時(shí)一次性支付全部房款計(jì)人民幣 元整 (￥)。
2、分期付款
買(mǎi)受人共分二期付款，首付款計(jì)人民幣 元整(￥ )應(yīng)于 年 月 日前付清，第二期房款計(jì)人民幣 元整(￥ )應(yīng)于 年 月 日前付清。
3、其他方式
買(mǎi)受人于簽訂本合同時(shí)支付總房款的 %以上計(jì)人民幣 元整 (￥)，余款計(jì)人民幣 元整 (￥)于簽訂本合同之日起30日內(nèi)以銀行按揭方式支付。
買(mǎi)受人于簽訂本合同時(shí)支付總房款的 %以上計(jì)人民幣 元整 (￥)，余款計(jì)人民幣 元整 (￥)于公積金受理之日/取得房屋預(yù)告登記證明之日/取得房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書(shū)之日起60日內(nèi)以公積金/組合式支付。
買(mǎi)受人于簽訂本合同時(shí)支付總房款的 %以上計(jì)人民幣 元整(￥ );余款計(jì)人民幣 元整(￥ )于公積金受理之日/取得房屋預(yù)告登記證明之日/取得房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書(shū)之日起60日內(nèi)以鐵路公積金的方式支付;若鐵路公積金不予足額批準(zhǔn)貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)在10日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足部分房款。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：
√1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)90日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之4的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
×2、
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合國(guó)家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》(市住房建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》)(市住建{20__｝9號(hào)) 的有關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起90日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2、因不可抗力(含異常天氣、異常地質(zhì)狀況、政府或公用事業(yè)部門(mén)行為、公共壟斷、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等)或突發(fā)性社會(huì)事件(如罷工、靜坐、游行示威等)或買(mǎi)受人逾期付款等原因;
3、因國(guó)家、地方重大政治、經(jīng)濟(jì)政策實(shí)施，或國(guó)家、地方有關(guān)法令、規(guī)范性文件等實(shí)施導(dǎo)致工期、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、驗(yàn)收等受到影響的;
4、因政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整規(guī)劃、臨時(shí)限制行為導(dǎo)致工期受到影響的，或停水、停電導(dǎo)致停工的(以有關(guān)部門(mén)文件、通知或報(bào)紙刊登的相關(guān)預(yù)告、通知或監(jiān)理單位的施工記錄為準(zhǔn));
5、因氣候異常停工的(以監(jiān)理單位的施工記錄為準(zhǔn));其他按國(guó)家或地方政策法規(guī)或規(guī)章規(guī)定可以順延施工工期的情形出現(xiàn)的。
因上述原因使出賣(mài)人可能延期交樓或延期辦理 產(chǎn)權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)在上述事件發(fā)生后九十日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，并向買(mǎi)受人提供相關(guān)證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件(如報(bào)紙、政府部門(mén)及相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)資料、催繳通知等)。對(duì)因上述原因而發(fā)生延期交房或辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，出賣(mài)人有權(quán)相應(yīng)順延并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之4的違約金。
×2、
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
;
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
因以上變更導(dǎo)致雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，原房屋單價(jià)不變，并按變更后的實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
見(jiàn)附件四
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第2種方式處理：
×1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
√2、未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣(mài)人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、交房之日水通、電通。
2、交房之日電梯交付使用
3、交房之日有線電視、電話線線管接到戶(hù)門(mén)。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.出賣(mài)人采取積極補(bǔ)救措施滿(mǎn)足買(mǎi)受人正常使用要求，并至少提供臨時(shí)用水用電。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：
×1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。
×2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 % 向買(mǎi)受人支付違約金。
√3買(mǎi)受人退房的，應(yīng)在本條約定期限屆滿(mǎn)之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出，出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知后30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款無(wú)息退還買(mǎi)受人，并按已付房款的1%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不退房，逾期在3個(gè)月內(nèi)的，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金;逾期在3至6個(gè)月內(nèi)的，出賣(mài)人按已付房款的0.75%向買(mǎi)受人支付違約金;超過(guò)6個(gè)月的，出賣(mài)人按已付房款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條 保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主所有;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有;
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決：
√1、提交桂林仲裁委員會(huì)仲裁。
×2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 貳 份，買(mǎi)受人 壹 份，桂林市房產(chǎn)管理局壹份， 份， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向桂林市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 桂林 簽于 桂林
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
以中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-20__《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)。
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同(下稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》)補(bǔ)充協(xié)議
在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前請(qǐng)買(mǎi)受人仔細(xì)閱讀所有條款，簽字或蓋章即視為理解、同意本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。
一、關(guān)于付款
1、買(mǎi)受人通過(guò)按揭貸款方式、公積金貸款方式或組合貸款方式支付的，除買(mǎi)受人交付的首付款(含定金)外，其余房?jī)r(jià)款應(yīng)于簽訂本合同之日起30日(公積金或組合貸款方式于公積金受理之日/取得房屋預(yù)告登記之日/取得房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書(shū)之日起60日)內(nèi)支付至出賣(mài)人賬戶(hù)。買(mǎi)受人未能獲得貸款或未能足額獲得貸款的，買(mǎi)受人同意于貸款付款期限屆滿(mǎn)之日起10日內(nèi)一次性付清房款，否則應(yīng)按本合同的有關(guān)約定向出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、貸款購(gòu)房的買(mǎi)受人聲明：在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)充分了解現(xiàn)行的購(gòu)房政策、貸款(含銀行貸款和公積金貸款，下同)的貸款政策、辦理?xiàng)l件、程序及需交納的全部資料及費(fèi)用。
3、遇貸款機(jī)構(gòu)調(diào)整首付款比例的，貸款購(gòu)房的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)補(bǔ)足首付款，貸款付款期限不作調(diào)整。
4、若因買(mǎi)受人未按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》規(guī)定的期限歸還銀行貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致按揭銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)按以下方式處理：
(1)出賣(mài)人代為償還的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人代償之日起7日內(nèi)償還出賣(mài)人代償款項(xiàng)，并按代償款項(xiàng)的30%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人在出賣(mài)人墊付之日起30日內(nèi)仍未支付上述代償款項(xiàng)和違約金的，或因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)解除借款合同的，則按第(2)項(xiàng)約定處理：
(2)出賣(mài)人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，收回該商品房，另行出售第三方。出賣(mài)人因此解除合同的，買(mǎi)受人除了按上述第(1)項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任，還應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款30%作為違約金。
5、買(mǎi)受人以按揭貸款方式支付房款的，若因買(mǎi)受人任何原因?qū)е略撋唐贩吭谵k妥房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證之前被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的，出賣(mài)人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并適用本條第4款第(2)項(xiàng)約定處理。
6、該商品房單價(jià)、總價(jià)款為含增值稅價(jià)款，但不包含電信、有線數(shù)字電視的開(kāi)戶(hù)費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)契稅、房屋維修資金、物業(yè)管理基金、居委會(huì)和派出所入戶(hù)費(fèi)、政府規(guī)定的應(yīng)由買(mǎi)受人交納的稅費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用。
7、若買(mǎi)受人為自然人或增值稅小規(guī)模納稅人的，出賣(mài)人開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;若買(mǎi)受人為增值稅一般納稅人的，出賣(mài)人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，增值稅專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)票信息如下：
單位名稱(chēng)：無(wú)
納稅人識(shí)別號(hào)：無(wú)
注冊(cè)地址：無(wú)
聯(lián)系電話：無(wú)
開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：無(wú)
買(mǎi)受人確保以上信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
8、買(mǎi)受人為增值稅一般納稅人的，不論任何原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效、解除、撤銷(xiāo)等出賣(mài)人需退還房?jī)r(jià)款的，或者發(fā)生面積差異處理出賣(mài)人需返還部分房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人配合出賣(mài)人按現(xiàn)行規(guī)定辦理紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)具及履行本合同與附件約定的其他義務(wù)后，向買(mǎi)受人退還相應(yīng)房?jī)r(jià)款。
二、關(guān)于房屋交付
1`、雙方確認(rèn)本合同內(nèi)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等五單位驗(yàn)收合格，即五方驗(yàn)收合格。
2、買(mǎi)受人為兩方以上(含兩方)的，出賣(mài)人向其中一方交付，即視為履行完畢交付義務(wù)。
3、出賣(mài)人通知買(mǎi)受人商品房交付事宜，買(mǎi)受人應(yīng)于交付通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自或授權(quán)委托人(授權(quán)委托書(shū)須經(jīng)公證)持有關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)，如買(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，須視為買(mǎi)受人對(duì)該商品房及一切所屬設(shè)施均無(wú)異議并同意接受該房產(chǎn)。
4、買(mǎi)受人應(yīng)在接到收房通知后，在通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)(通知書(shū)未規(guī)定驗(yàn)收期限的，驗(yàn)收期限為通知書(shū)規(guī)定的收樓期限屆滿(mǎn)之日起5日內(nèi))以書(shū)面形式一次性提出。
5、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開(kāi)發(fā)模式等完全不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買(mǎi)受人同意：
(1)除買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣(mài)人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買(mǎi)受人同意不提出異議;
(2)除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。
(3)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定。出賣(mài)人對(duì)公共配套、商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。
三、關(guān)于設(shè)計(jì)變更
1、買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人設(shè)計(jì)變更的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)既不同意設(shè)計(jì)變更又不書(shū)面通知出賣(mài)人解除合同的，視為買(mǎi)受人認(rèn)可該設(shè)計(jì)修改方案并同意繼續(xù)履行《買(mǎi)賣(mài)合同》。
2、在不影響該商品房質(zhì)量或使用功能并有利于買(mǎi)受人使用的前提下，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案做出細(xì)部的調(diào)整，買(mǎi)受人對(duì)此予以接受，出賣(mài)人無(wú)需另行通知買(mǎi)受人。
3、該商品房的建筑造型細(xì)部若出現(xiàn)與銷(xiāo)售資料不同，以政府審批文件和建成后商品房狀況為準(zhǔn)。
4、買(mǎi)受人因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣(mài)人到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《買(mǎi)賣(mài)合同》撤銷(xiāo)備案及預(yù)告登記手續(xù)，在買(mǎi)受人未予配合前，出賣(mài)人有權(quán)順延退還購(gòu)房款時(shí)間。
四、關(guān)于房屋交接
1、除出賣(mài)人以書(shū)面形式通知外，出賣(mài)人以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、手機(jī)短信、《桂林晚報(bào)》公告等任一方式通知買(mǎi)受人的，視為出賣(mài)人已盡到通知義務(wù)。出賣(mài)人選擇特快專(zhuān)遞方式通知買(mǎi)受人的，特快專(zhuān)遞寄出三日(本省)或七日后(外省)視為送達(dá)。
2、在約定的商品房交付期限前，買(mǎi)受人應(yīng)付清或繳清全部房?jī)r(jià)款、稅金、維修資金、已經(jīng)發(fā)生的違約金(如有)等全部費(fèi)用。
3、買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，但買(mǎi)受人存在未償還到期按揭貸款等情形的，該商品房交付日期相應(yīng)順延至還清到期按揭貸款(或代償款項(xiàng))之次日起7天內(nèi)，且出賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、《買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)所稱(chēng)的“因買(mǎi)受人原因而未能按期交付”包括但不限于買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)、遲延受領(lǐng)、買(mǎi)受人存在違約情形而出賣(mài)人行使抗辯權(quán)拒絕辦理入伙手續(xù)等情形。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代辦《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，買(mǎi)受人應(yīng)提交辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》所需的授權(quán)委托書(shū)、身份證、合同文件、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證、維修資金交納憑證以及房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求的其他法律文件，并支付辦理所需的相關(guān)費(fèi)用，逾期不提交或不自行辦理的，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)后果。
2、雙方同意出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730個(gè)日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
3、在買(mǎi)受人未補(bǔ)足面積差價(jià)款之前，出賣(mài)人如果持有買(mǎi)受人的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，有權(quán)暫時(shí)留置行使抗辯權(quán)以便買(mǎi)受人及時(shí)支付面積差價(jià)款。
4、商品房竣工后，如遇竣工驗(yàn)收部門(mén)未及時(shí)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作或測(cè)量部門(mén)未及時(shí)向出賣(mài)人出具測(cè)量結(jié)果，則產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間順延。
六、關(guān)于物業(yè)利用
1、出賣(mài)人如建設(shè)有小區(qū)會(huì)所、幼兒園、游泳池、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館及所有功能房、貯物間、車(chē)位、獨(dú)立車(chē)庫(kù)、地下停車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)等該商品房所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和場(chǎng)地，以及法律、法規(guī)、合同未明確確定歸屬的其它建筑物、構(gòu)筑物和場(chǎng)地。
2、本房地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)樓棟廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣(mài)人;買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可無(wú)償使用本項(xiàng)目屋頂及外墻面等部位設(shè)置本項(xiàng)目。
3、出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要選擇以租賃或轉(zhuǎn)讓等方式處理規(guī)劃車(chē)位或地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)。買(mǎi)受人在車(chē)位發(fā)售之日起三個(gè)月內(nèi)未要求租賃或購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，視為放棄優(yōu)先租賃或購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)外出售或出租。
4、買(mǎi)受人簽署同意達(dá)成如下建筑物使用管理之公共規(guī)約：
(1)防潮層功能房由與其上下相接的商品房買(mǎi)受人享有使用權(quán);
(2)房產(chǎn)附帶平臺(tái)(含附屬花園)的，由與相對(duì)應(yīng)平臺(tái)(附屬花園)相接的商品房買(mǎi)受人享有使用權(quán);
(3)頂層的閣樓、平臺(tái)、屋面由相接的頂層閣樓買(mǎi)受人享有使用權(quán)，但該等建筑物在消防要求上有緊急疏散功能，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)瓕徟ㄖY(jié)構(gòu)形式，使用頂層閣樓之買(mǎi)受人在緊急情況下必須向樓下業(yè)主提供疏散之便利;
出賣(mài)人：桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 買(mǎi)受人：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
委托代理人：__________ 委托代理人：__________
商品房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易合同 篇2
出賣(mài)人：聯(lián)系電話：________
買(mǎi)受人：
身份證：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，位于淄川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第______號(hào)樓_____單元____室，該商品房用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米;輔房
[儲(chǔ)藏室車(chē)庫(kù)]_____單元____號(hào)，合同約定建筑面積為_(kāi)______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))
第二條：面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并據(jù)實(shí)調(diào)整合同總價(jià)款。
第三條：房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。
1.該商品房按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_____________元。共計(jì)總房款為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。
2.水電無(wú)開(kāi)戶(hù)費(fèi)，暖氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)以供暖部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，望釀村村委負(fù)擔(dān)20%。
3.除上述商品房?jī)r(jià)款外，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定代收下列費(fèi)用：
1)______________________________________________________________;
2)______________________________________________________________;
3)______________________________________________________________;
第四條：付款方式及期限。
乙方按下列第____種方式按期付款。
1.一次性付款
乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。
共計(jì)人民幣拾____萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。其中_______________________
2.分期付款
(1)年月日前支付總房款的50%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。
(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。
(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。
3.其他款項(xiàng)付款時(shí)間
4.分期付款的時(shí)間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。
第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。
1.逾期超過(guò)十五天時(shí)，視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。
3.購(gòu)房客戶(hù)在簽訂《房屋銷(xiāo)售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。
如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。
第六條：交付期限。
本工程竣工日期為年月日，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。
1.受不可抗力因素影響時(shí);
2.受?chē)?guó)家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時(shí);
3.其它經(jīng)建筑部門(mén)認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)因素時(shí);
4.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程延期;
第七條：甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬(wàn)分之五的違約金。
第八條：交接。
1.商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。
2.若在合同期限內(nèi)，乙方仍沒(méi)按要求付清相應(yīng)款項(xiàng)的，導(dǎo)致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第九條：保修責(zé)任及期限。
1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格后交付使用。
2.甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可協(xié)助維修。
第十條：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時(shí)間的。
交房時(shí)達(dá)到水、電通的基本要求，必須保證客戶(hù)的正常使用。
第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。
1.乙方所購(gòu)房屋交付使用后，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。
2.該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門(mén)規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.因乙方不能及時(shí)向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理延遲或不能辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十二條：其他事項(xiàng)。
1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時(shí)，責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，另外負(fù)擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。
3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份)，合同副本送有關(guān)部門(mén)備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。
出賣(mài)人(簽章)
經(jīng)辦人
年月日
買(mǎi)受人(簽章)：
經(jīng)辦人
年月日
商品房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易合同 篇3
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買(mǎi)受人①：
本人：
法定代表人姓名：
國(guó)籍：
身份證：
護(hù)照：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人②：
本人：
法定代表人姓名：
國(guó)籍：
身份證：
護(hù)照：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人③：
本人：
法定代表人姓名：
國(guó)籍：
身份證：
護(hù)照：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理人姓名：
國(guó)籍：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 方式取得位于 ，
編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)證號(hào)）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）（為： 。）
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，
土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn) 定 名 ）（ 暫 定 名） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為（預(yù)售商品房）（ 現(xiàn) 房 )。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為
該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，(備案號(hào))(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 ，(備案機(jī)構(gòu))(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
(房屋座落) 。
該商品房的用途為 ，戶(hù)型為 ，屬 結(jié)構(gòu)，屋高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房(合同約定 )(適用于預(yù)售)(不動(dòng)產(chǎn)登記 )(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件四。
該商品房面積測(cè)算單位：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。該商品房屬精裝修房，買(mǎi)受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款，價(jià)款按建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進(jìn)行處理：
1.方式一
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以?xún)?nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比 = [(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.方式二
雙方自行約定如下：
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人申請(qǐng)住房公積金貸款的，出賣(mài)人不得限制、阻撓、拒絕買(mǎi)受人使用住房公積金貸款。
(一)(預(yù)售商品房)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。(現(xiàn)房)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為 。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
(三)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(人民幣) 元(大寫(xiě)) ，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(shí)(抵作)商品房?jī)r(jià)款。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式
處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起
至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買(mǎi)受人需在十天內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交按揭所需資料，每逾期一天，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付貸款額萬(wàn)分之二的違約金。因買(mǎi)受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關(guān)費(fèi)用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買(mǎi)受人逾期付款。若逾期六個(gè)月無(wú)法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人扣除應(yīng)付款的10%后退回剩余房款。
第八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金(人民幣) 元(大寫(xiě) 元)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬戶(hù)為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。
2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。
3. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無(wú)法開(kāi)工相應(yīng)順延交房時(shí)間;
(2)政府通知停工、禁止車(chē)輛進(jìn)出施工場(chǎng)地而影響工期的;
(3)因項(xiàng)目辦理建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收排期而造成延期的。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 2 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 無(wú) 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. (1)逾期不超過(guò)90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。
(2)逾期超過(guò)90天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，超過(guò)90天后，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)受人退房的，應(yīng)按出賣(mài)人通知的時(shí)間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人公告通知交房之日起買(mǎi)受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已經(jīng)將該商品房合格交付給買(mǎi)受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用從約定交付之日起算，由買(mǎi)受人承擔(dān)。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
由于政府行為等客觀原因而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣(mài)人不負(fù)違約責(zé)任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2. 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)，使商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;
3.小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施及道路分期分批交付使用。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。
1.本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。
2.出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日，除買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
4.如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪賠償買(mǎi)受人損失。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪向買(mǎi)受人支付違約金。
(3) 因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。。
第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有
2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有
3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有
4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理 ;
2.會(huì)所：產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理; ;
第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1.提交梧州市仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。
根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷(xiāo)售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車(chē)庫(kù)、車(chē)位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車(chē)庫(kù)、車(chē)位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。
根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
附件一：房屋平面圖
(應(yīng)使用經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)備案的房屋平面圖)
附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：貼瓷磚。
2、內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。
3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。
4、地面：水泥樓板地面，樓梯級(jí)水泥沙漿打平、均不壓光。
5、門(mén)窗：?jiǎn)伍_(kāi)入戶(hù)門(mén)，戶(hù)內(nèi)預(yù)留門(mén)洞，不設(shè)門(mén)扇。
6、廚房：水源到廚房外墻，廚房?jī)?nèi)墻普通批灰。
7、衛(wèi)生間：普通批灰。
8、陽(yáng)臺(tái)：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。
9、電梯：沒(méi)電梯。
10、其他：供電到各戶(hù)門(mén)口，設(shè)獨(dú)立電表一只;供水到各戶(hù)廚房外墻邊獨(dú)立水表一只，水表電表費(fèi)由買(mǎi)受人自理。
附件四：
附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議
出賣(mài)人(簽字并蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字并蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：
簽于： 年 月 日簽于： 年 月 日