無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀（精選10篇）
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇1
原告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
被告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
訴訟請求：_________________
1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;
2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;
3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：_________________
原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應當于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權證。然而直到__________年__________月__________日過后幾個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴重損害的了原告的利益。
為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇2
甲方：___________________________
乙 方：___________________________
鑒于甲方享有集資建房的購買權，故由乙方全額支付購房的款項，土地及房屋由乙方永久使用。為明確甲、乙兩方的權利及義務，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，達成以下約定條款，以資兩方共同遵守。
一、本協(xié)議所說的標的物房屋位于_____________________________________________
建筑面積為：___________________平方米。甲、乙雙方均同意房屋成交價為人民幣(大寫)_____________________元整(￥____________________元整)。簽訂本協(xié)議當日，乙方以現(xiàn)金(或銀行劃款)方式支付人民幣___________________元整給共有方作為第一期房款。
二、甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產(chǎn)生的費用。
三、乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該房屋使用權、居住權。
四、甲方應當保證乙方享有該房屋的居住和使用權，在房屋所有權證書因國家相關法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權。
五、甲方承諾在能夠取得該土地及房屋所有權、可辦理土地及房屋所有權證書時，自愿將土地及房屋的所有權過戶到乙方名下并且如甲方由該房屋相應享受到或得到的相應待遇，甲方應無條件無償轉讓給乙方，甲方不享有獲取權。
六、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，該方應當向乙方退還所有購房款項,以及違約金(大寫)________________元整(￥_______________元整)。
七、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方不予退還。
九、在乙方購房成交之后甲方不得有將該房屋用于抵押、轉讓及其他損害乙方權利的行為。
十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔;本協(xié)議一式四份甲、乙雙方及見證方中介方各一份。
十一、補充條款：_____________________________________________________________
__________________________________________________________________________。
甲方 ：___________
乙方：___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇3
出賣人（甲方）：_____________________
買受人（乙方）：_____________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房產(chǎn)等相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
二、乙方支付甲方合同保證定金________萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。（交易后甲方給乙方寫好收據(jù)）
四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納購房后應付的各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關聯(lián)與他人訂立任何合同。
六、違約責任
1、甲方應當于________年________月________日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：
1）、本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算；
2）、解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用，搬遷等損失。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方；如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。
甲方：_____________________乙方：_____________________
_________年______月______日_________年______月______日
房屋買賣?|?二手房買賣?|?商品房買賣?|?農(nóng)村房屋買賣?|?小產(chǎn)權房買賣?|?安置房買賣
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇4
商品房買賣合同說明
1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。
4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。
6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。
7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。
合同當事人：
甲方(賣方)：______________________________________________ ;
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質證書號碼：_______________ ;
法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ ;
委托代理機構：______________________________________________ ;
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質證書號碼：_______________ ;
法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ .
乙方(買方)：______________________________________________ ;
住所(址)：_________________________________________________ ;
國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;
身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;
移動電話：__________________ ;電子郵箱：____________________ .
委托 ( 法定 ) 代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;
住所(址)：_________________________________________________ ;
身份證：_____________________________________________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .
委托代理機構：______________________________________________ ;
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質證書號碼：________________ ;
法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ 。
第一條 項目建設依據(jù)
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下：
1 、《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關：___________ ;編號：___________ ;
2 、《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編 號： ___________ ;
3 、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關：___________ ;編號：___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為 廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________ 。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質證書號碼：___________________ ;
法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;
通訊地址：___________________________________________________ ;
郵編：_______________________________________________________ 。
第四條 物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：
1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;
4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。
5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;
( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ;
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米 元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
1 、一次性付款
總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
( 1 )第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額( _________幣)_________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額( ________幣)________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 4 )第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
3 、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，支付全部房價款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委托代理人：______________________________________________ ;
注冊地址：________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質證書號碼：_______________ ;
法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;
通訊地址：________________________________________________ ;
郵編：____________________________________________________ 。
( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條 付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;
監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。
第八條 逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
第九條 備案確認
_____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。
第十條 交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1 、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3 、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________ 。
第十三條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1 、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
( 1 )逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行。
( 2 )逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。
2 、
_______________________________________________________。
第十四條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1 、方式一
( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;
( 2 )面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比= ( 實測計價面積-合同約定計價面積 )/ 合同約定計價面積 100 %。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
( 1 )_______________________________________________ ;
( 2 )_______________________________________________ ;
( 3 )_______________________________________________ ;
( 4 )_______________________________________________ 。
第十六條 規(guī)劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條 產(chǎn)權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：
1 、乙方單方面解除合同并退房。
2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 %，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ ;
4 、___________________________________________________________ ;
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條 保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
1 、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行
2 、番禺區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3 、花都區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4 、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部
5 、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定：
1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
3 、__________________________________________________________ 。
4 、__________________________________________________________ 。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條 關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
1 、依法向人民法院起訴;
2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
附件三：前期物業(yè)管理服務合同
附件四：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內(nèi)墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其它：
附件五：合同補充協(xié)議
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇5
甲方：_________________
乙方：_________________
鑒于甲方享有公司集資建房的購買權，但因甲方資金暫時欠缺，故由乙方全額支付購房的款項，房屋由乙方進行長期居住。為明確甲乙雙方的權利及義務，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下約定條款，以資雙方共同遵守。
一、本協(xié)議所說的標的物房屋位于__________
二、乙方自首次交納房屋款項之日起，就享有該房屋的永久居住權，甲方及其親屬應當保證乙方能夠正常居住。
三、房屋在居住期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用由居住人交納和支付。
四、甲方應當保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權，在房屋所有權證書因國家相關法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權。
五、甲方承諾在能夠取得該房屋所有權、可辦理房屋所有權證書時，自愿將房屋的所有權過戶到乙方名下。
六、乙方不得利用本房屋進行違法活動，否則出現(xiàn)的一切后果由乙方自行承擔責任。
七、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，甲方應當向乙方退還所有購房款項。
八、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以適當退回。
九、若因甲方公司等其他不可預測原因使乙方不能對房屋享有永久使用權和長期居住權時，甲方應當全額退還乙方的購房款。
十、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人在乙方實際居住和使用該房屋時，不得主張繼承權、共同所有權和其他權利，若在乙方實際占有和居住該房屋時，甲方的親屬主張上述權利的，上述權利歸乙方所有。
十一、在乙方實際居住期間甲方不得有將該房屋用于抵押、轉讓及其他損害乙方長期居住權的行為。
十二、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔;本協(xié)議一式兩份雙方各之一份。
甲方：_________________乙方：_________________
身份證號：_________________身份證號：_________________
見證人：_________________
簽字日期：_________________
_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇6
出賣人
身份證號碼：
買受人
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房產(chǎn)等相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲方自愿將其位于_____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納購房后應付的各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關聯(lián)與他人訂立任何合同。
六、違約責任
1、甲方應當于______年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：1)本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算2)解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用，搬遷等損失。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。
甲方：
______年____月____日
乙方：
______年____月____日
見證人：
______年____月____日
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇7
甲方：____________
乙方：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)就乙方向甲方購買其座落于___________的房屋，面積為________平方米，含內(nèi)部設施______________.權屬為________私有房產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣___________元整，大寫_________元。本房款一次性付清。
二、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來可以辦證時，由甲方負責在接到通知后_____日內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承擔，過戶所產(chǎn)生的一切稅費全部由方承擔。產(chǎn)權證辦好后由乙方保管。
三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本復印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。
四、由甲乙雙方協(xié)商同意于________年____月____日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。
六、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并給予乙方______萬元的賠償。
七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時，甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金元。
八、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數(shù)額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超一日，由違約方賠償房價款的千分之_____的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金____元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金____元。
九、本房產(chǎn)因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。
十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
甲方：________________
身份證號：______________
聯(lián)系電話：____________
地址：________________
日期：_____________
乙方：________________
身份證號：_______________
聯(lián)系電話：_____________
地址：___________________
日期：__________
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇8
第1部分 合同背景
第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條 文字定義
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;
(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條 合同標的
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條 合同目的
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第5條 協(xié)商地點
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________ 路________ 號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
第6條 銷售廣告
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條 土地權利
本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________ ，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條 權利擔保
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條 規(guī)劃許可
用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設工程規(guī)劃許可證：________，建設用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條 銷售許可
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條 施工許可
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條 商品房標準
商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。
第2部分 房屋質量
第13條 質量原則
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第14條 防震減災
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條 墻體平直
房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條 防水情況
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條 表面裂縫
出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
第18條 質量文件
考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報告;
(2)監(jiān)理單位工程質量評價報告;
(3)勘察單位質量檢查報告;
(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;
(5)衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件;
(6)環(huán)保部門出具的認可文件;
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;
(8)電梯工程監(jiān)督報告;
(9)施工單位簽署的質量保修書;
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;
第19條 文件交付
(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條 質量標準
商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條 質量證明
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條 質量評價
出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分 戶型空間
第23條 商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第24條 起居室尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第25條 書房尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第26條 臥室尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第27條 衛(wèi)生間尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第28條 廚房尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第29條 陽臺尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第30條 過道尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第31條 套內(nèi)樓梯：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第32條 重要門窗：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第33條 貯藏空間：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第34條 房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。
第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第4部分 房屋面積
第36條 建筑面積
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。
第37條 建筑面積變化
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________ 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________ 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。
第38條 分攤的公用面積
(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
第39條 套內(nèi)建筑面積
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。
(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第40條 套內(nèi)使用面積
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
第41條 使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。
第42條 露臺面積
鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。
第43條 面積測量
房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
第44條 測量機構
測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。
第45條 面積核實
買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第46條 面積自測
買受人有權在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。
第47條 測量爭議
買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。
第48條 通知到場
當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
第49條 違約條件
買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
第50條 違約責任
當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 建筑設備
第51條 用水供應
出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________;價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第52條 排水設施
出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第53條 管道密封
出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
第54條 管線安裝
出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第55條 電梯使用
本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第56條 電梯安全
電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。
第57條 消防設施
出賣人提供的消防設施為：________________________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第6部分 電氣部分
第58條 電力供應
負荷________KVA，計費設備為________ ，插座位置________ ，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第59條 通訊設施
線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第60條 其他線路
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第7部分 供暖與燃氣
第61條 供暖設備
供暖設備名稱________________ 型號為：________________ 生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標準：_____________
第62條 設備安全
安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質量責任;在產(chǎn)品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。
第63條 技術指標
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數(shù)量________ 。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第64條 暖氣計費
暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。
第65條 使用時間
出賣人承諾應當于________年________月________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一
第66條 燃氣品質
燃氣設備：________________ 計量設備：________________ 計費方式及價格：___________ ;燃氣安全裝置為________ 。
第67條 使用時間
燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。
第8部分 裝修標準
第68條 室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
第69條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
第70條 室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第71條 違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第72條 日照時間
考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第73條 自然通風
考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第74條 室內(nèi)保溫
考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱
考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第76條 噪聲隔音
考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第77條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第78條 周邊建筑
本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。
第79條 采光保障
出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。
第80條 環(huán)境綠化
本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第81條 綠地定義
所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于20xx年。
第82條 綠地面積
考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第83條 氣味條款
本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條 環(huán)保噪聲
本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第85條 電磁輻射
出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第11部分 社區(qū)及設施
第86條 社區(qū)名稱
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________ ;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。
第88條 用地面積
本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。
第89條 建筑總量
社區(qū)共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。
第90條 設施使用
社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。
第91條 參考標準
本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
第92條 公共設施
幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學校________個，其中小學________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;醫(yī)院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ;娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日 ;電話接通時間：________年________月________ 日 。
第93條 道路交通
交通公路等級為：________________ 公路寬度：________________ 道路質量：_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。
第94條 居住安全
交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。
第95條 商品房標識
社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條 建設標準
出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
第97條 違約確定
對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第98條 違約責任
出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第12部分 價格付款
第99條 公平價格：
(1)買受人所購房屋價格為 ________________(大寫：________元);
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。
第100條 分期付款
如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(1)第一次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;
(2)第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條 工期證明
上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
第102條 銀行貸款
如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條 買受人原因
出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分 房屋交付
第104條 交付含義
本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
第105條 交付時間
商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年________月________日。
第106條 交付程序
(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果;
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第107條 入住費用
入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。
第108條 強行入住
考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條 交付驗收
買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。
第110條 延遲交付
當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。
第111條 交付效力
出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
第112條 文件內(nèi)容
商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第14部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收
鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條 保修內(nèi)容
主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條 責任承擔
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第116條 保修期間]
________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條 故障排除
自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第15部分 權屬證明
第118條 房屋所有權
(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。
(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。
(3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。
(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。
第119條 所有權證的辦理
(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第120條 轉移效力
買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。
第121條 土地使用權
考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第16部分 前期物業(yè)管理
第122條 物管公司
(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。
第123條 服務期限
首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第124條 物管費用
物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。
第125條 管理責任
樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第126條 社區(qū)安靜
出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條 服務時間
物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
第128條 新公司選擇
當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條 交接責任
出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng);
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;
(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。
(4)預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。
(5)對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同;
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。
第130條 交接驗收
(1)中央空調(diào)：空調(diào)機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯;
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。
第131條 交接責任
新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。
第132條 證明責任
物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.
第17部分 業(yè)主管理委員會
第133條 姓名知情
為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。
第134條 知情權利
出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第135條 組織權利
買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第136條 通知權利
買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。
第137條 財物交付
出賣人應當將相關財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第18部分 消費者權利保護
第138條 身份權利
買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。
第139條 知情內(nèi)容
買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。
第140條 施工進度
出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年________月________日完成;主體結構完工時間：________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。
第141條 工程監(jiān)督
鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監(jiān)督;當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第142條 參與爭議
如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。
第143條 房屋驗收
買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。
第144條 驗收方式
買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條 驗收文件
出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第146條 欺詐責任
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條 撤銷權
鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。
第148條 消費者組織
買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。
第149條 權利行使
買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第19部分 抵押擔保
第150條 抵押登記
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第151條 定金情況
本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。
第152條 土地抵押
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第153條 抵押知情
買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第154條 禁止抵押
出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第155條 權利擔保
出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第156條 無效擔保
出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分 合同變更
第157條 基礎變更
當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第158條 買受人變更
如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條 設計變更
考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第160條 義務轉讓
未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。
第161條 權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。
第21部分 合同終止與解除
第162條 合同終止
當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：
(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議時;
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。
第163條 解除條件
出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。
第164條 解除后果
合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第165條 基本原則
雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第166條 退房通知
買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。
第167條 退房程序
買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。
第168條 退還房款
出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自 買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第169條 個人房款
出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第170條 銀行借款
自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。
第171條 借款合同
出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第172條 雙倍定金
出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。
第173條 支付違約金
出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第174條 其他費用
出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第175條 退房責任
如果在 ________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條 禁止行為
在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。
第177條 責任擔保
無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買受人。
第23部分 違約責任
第178條 責任前提
本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。
第179條 責任種類
買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。
(2)全部損失：出賣人應當根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。
(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。
(5)權利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，
第180條 雙倍返還
考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：
(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;
(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人;
(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價;
(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;
(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預期設想;
第181條 選擇權利
買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。
第24部分 買受人損失
第182條 現(xiàn)實損失
買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。
第183條 預期損失
買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。
第184條 傷害損失
醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第185條 救濟費用
買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。
第25部分 爭議與其他
第186條 救濟方式
當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。
第187條 訴訟仲裁
由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。
第188條 通知方式
買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。
第189條 證明原則
鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。
第190條 證明責任
買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。
第191條 民間仲裁
考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。
第192條 適用法律
如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。
第193條 法律沖突
在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。
第194條 合同解釋
本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
第195條 合同數(shù)量
考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份;
第196條 合同生效
買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。
第26部分 合同附件
第197條 雙方資料
出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第198條 許可文件復印件
市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。
第199條 技術文件復印件
商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第200條 上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。
第27部分 法律法規(guī)及標準
第201條 基本權利
中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。
第202條 其他權利
中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條 質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986 1-20xx)、建設部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986 2-20xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。
第204條 相關技術規(guī)范
(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180);
(2)住宅設計規(guī)范(GB50096-1999);
(3)建筑設計防火規(guī)范(GBJ16);
(4)高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045);
(5)民用建筑設計通則(JGJ37);
(6)民用建筑隔聲設計規(guī)范(GBJ118);
(7)民用建筑照明設計規(guī)范(GBJ133);
(8)民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)(JGJ26);
(9)建筑給排水設計規(guī)范(GBJ15);
(10)采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范(GBJ19);
(11)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(GB50028);
(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范(JGJ50);
(13)民用建筑熱工設計規(guī)范(BG50176);
(14)汽車庫建筑設計規(guī)范(JGJ100);
(15)建設部等機構頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準;
附件(略)
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇9
第1部分 合同背景
第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。
第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________
第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________。
第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________。
第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。
第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。
第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見合同附件。
第19條 立面圖：見合同附件。
第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);
第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);
第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);
第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);
第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);
第3部分 商品房質量
第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。
第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。
第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。
第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告。
第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
第42條 面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。
第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。
第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
第49條 建筑面積：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
(2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
(4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔;買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。
第50條 套內(nèi)建筑面積：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
(3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
(4)面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第51條 使用面積：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
(3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量;如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。
第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。
第54條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效。
第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。
第6部分 室內(nèi)環(huán)境
第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。
第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求。
第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。
第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。
第7部分 建筑設備
第62條 供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。
第63條 排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
第64條 密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條 管線品質：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______;保修時間為_______年;買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。
第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______;并在交房取得消防機構的認可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第69條 通訊品質：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。
第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃氣
第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設備安全：安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質量責任，在產(chǎn)品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。
第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。
第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。
第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
第10部分 裝修標準
第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。
第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施。
第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。
第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房;如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第12部分 社區(qū)設施
第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。
第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。
第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。
第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日;學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日;停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日;娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日;電話接通時間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。
第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。
第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。
第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第99條 建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。
第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
第104條 交付程序：
(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。
(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。
第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。
第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
第108條 文件內(nèi)容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。
第14部分 所有權證
第109條 所有權取得
(1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》(簡稱所有權證)為標志。
(2)取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。
(3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失
(4)選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。
(6)費用分擔：
第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。
第111條 買受人辦理
(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證;買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。
(2)出賣人應當根據(jù)權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。
第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。
第15部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條 保修內(nèi)容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條 質量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。
第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第120條 管理費用：保潔費：________ 元;治安費 ________元;水費________元;電費：________元;燃氣費：________元;其他費用：________元。
第121條 管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。
第122條 社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。
第124條 保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關規(guī)定。
第126條 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
第17部分 業(yè)主管理委員會
第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
第128條 知情權利：對于出賣人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第129條 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條 通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。
第131條 物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分 消費者權利保護
第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。
第134條 權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。
第135條 監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督;
第136條 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年____月____日完成;主體結構完工時間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設施安裝：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日。
第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同;無須等待最后交房日期。
第138條 驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。
第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。
第140條 驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。
第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。
第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利。
第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。
第19部分 擔保權利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。
第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。
第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。
第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。
第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
第20部分 變更權利
第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。
第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
第152條 權利轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;已經(jīng)轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。
第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。
第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。
第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。
第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。
第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條 支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。
第169條 其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還;房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。
第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。
第23部分 違約責任
第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。
第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款);
(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;
(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金;
(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;
(5)權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利;一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。
第174條 選擇權利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
第24部分 買受人損失
第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。
第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。
第25部分 爭議與其他
第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如選擇訴訟，選擇法院為：_________。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條 相關原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。
第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。
第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。
第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。
第26部分 合同附件
第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。
第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第190條 許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。
第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
第27部分 法律法規(guī)及標準
第193條 基本權利：民法通則、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
第195條 擔保保險：擔保法、保險法。
第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。
第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。
第198條 房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。
第200條 知識產(chǎn)權：商標法、專利法、著作權法。
第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。
第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。
第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、建設部及有關機構頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。
無產(chǎn)權房屋買賣合同起訴狀 篇10
根據(jù)《_____》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協(xié)議書條款：
甲方：__________________
乙方：__________________
一、甲方同意出售甲方所有的位于__________________________________________的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為__________________，建筑面積________________平方米，房屋用途為住房，權屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權證號為________________________________________。未曾裝修。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進行交接：
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。
3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人__________________與共有權人__________________身份證并提供復印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時將首付款__________________元人民幣（大寫__________________元人民幣支付給甲方。
余款：于________年________月________日支付甲方__________________元人民幣（大寫__________________元人民幣支付給甲方。
注：甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產(chǎn)生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權、居住權。
七、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商__________________為職工辦理房屋產(chǎn)權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內(nèi)到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權證的情況下，房地產(chǎn)權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內(nèi)或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權證寫成第三人或私自轉讓第三方。
十、違約責任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《_____》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十四、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。
十五、本協(xié)議全文共四頁，為四頁紙正面打印。
甲方：_____________________乙方：_____________________
_________年______月______日_________年______月______日