小戶型商品房買賣合同（精選28篇）

小戶型商品房買賣合同 篇1

　　合同編號：

　　買方：

　　賣方：

　　根據《中華人民共和國民法典》等法律法規的規定，買賣雙方經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標的及價款序商品名稱規格型號(大寫)單位數量單價金額(元)備注合計人民幣第二條價格約定

　　1、本合同總價款為含稅價(增值稅)，履行期間合同總價款不變。

　　2、本合同總價款含合同

　　第二條技術資料、附件、包裝、倉儲、運輸、安裝、易損配件、技術指導的所有含稅費用。

　　3、本合同總價款還包含賣方應當提供的售后服務費用。

　　第三條質量保證

　　1、賣方所提供的貨物質量應滿足本合同附件《技術協議書》的要求;若無《技術協議書》，則以最新國家標準及行業規范為準。

　　2、賣方應保證貨物是全新、未使用過的原裝合格正品，并完全符合合同規定的質量、規格和性能的要求。

　　由于設計、制造或材料原因所發生的缺陷或故障，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

　　3、賣方承諾質保期為本合同產品自買方對質量驗收合格之日起滿【二】年(產品實行國家“三包”，或國家、行業、賣方企業標準規定質保期以及賣方承諾的質保期長于【二年】的，按“三包”規定、相關標準或賣方承諾的質保期執行)。

　　對于經修理或更換的產品，質保期相應延長。

　　第四條包裝要求

　　1、除合同另有規定外，賣方提供的全部貨物均應按標準保護措施進行包裝。

　　該包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸，以確保貨物安全無損運抵交貨地點。

　　由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔。

　　2、每一包裝單元內應附詳細的裝箱單和質量合格憑證。

　　第五條交貨和驗收

　　1、賣方交貨時間為。

　　賣方交貨地點為。

　　賣方負責免費將貨物運至交貨地點。

　　賣方應在發貨前日通知買方到貨時間。

　　賣方提供的貨物不符合合同規定，或發貨前未通知買方的，買方有權拒收貨物，由此引起的風險，由賣方承擔。

　　2、貨物的到貨驗收包括：型號、規格、數量、外觀質量、貨物包裝是否完好。

　　賣方應將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊、原廠保修卡、隨機資料及配件、隨機工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規定的單證和工具的，視為未按合同約定交貨，賣方負責補齊，因此導致逾期交付的，由賣方承擔相關的違約責任。

　　3、買方應當在到貨后對貨物進行外觀、數量驗收;貨物需要進行安裝調試的，買方應在貨物安裝調試完畢后的個工作日內進行質量驗收。

　　驗收合格的，由買方簽署驗收單。

　　第六條貨款支付

　　1、賣方向買方開具發票，買方對質量驗收合格后日內支付合同全部價款。

　　2、內買方向賣方支付;內買方向賣方支付。

　　第七條售后服務

　　1、賣方應按照國家有關法律法規規章和“三包”規定以及技術協議約定的“服務承諾”提供服務。

　　2、質保期內若有質量問題，賣方負責上門免費維修。

　　賣方應在24小時內到達現場或響應，并在48小時內無償解決(修理或更換完畢)，否則，每延誤一天，賣方承擔合同總價款1%的違約金。

　　超過十天仍未解決，買方可采取必要的補救措施或另找第三方修理，因此造成的風險及全部損失由賣方承擔，買方也有權要求退貨，由賣方承擔退貨部分的總金額30%的違約金。

　　第八條違約責任

　　1、如賣方未按合同約定交付貨物的，每逾期1天，賣方向買方交付合同總價1%的違約金。

　　如賣方逾期交貨超過十天，買方有權解除合同并要求賣方按照本合同總價的30%向買方支付違約金。

　　2、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質量標準，賣方應向買方支付合同總價30%的違約金，買方有權解除合同或同意由賣方在限期內負責免費更換或修復至符合合同約定的質量標準,限期內不能更換或修復完成的，按延期交貨處理。

　　3、如賣方交付的貨物的生產廠家、品牌、規格型號、顏色、尺寸等與合同約定不符的，視為質量不合格，買方有權按本條第二款處理。

　　4、賣方應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受任何第三方提出侵犯其專利權、版權、商標權或其他權利的索賠要求，一旦出現侵權，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

　　第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決爭議，向買方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條合同生效及其他

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式份，供需雙方各執份。

　　3、本合同有效期為。

　　買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

　　法定代表人法定代表人

　　或委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　單位地址：單位地址：

　　日期：年月日日期：年月日

小戶型商品房買賣合同 篇2

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：___________聯系電話：____

　　郵政編碼：___________

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質證書號：_________________

　　營業執照注冊號：__________

　　法定代理人：________聯系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_____________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在_____%以內的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在_____%以上至_____%以內的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=/合同約定計價面積×_____%

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　年月日

小戶型商品房買賣合同 篇3

　　商品房買賣合同解除協議

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為NO： 的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣 元。銀行貸款部分款項共計 元由甲方 年 月 日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款項計 元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

　　5.甲方向乙方支付全款計 元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

　　7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　年 月 日

小戶型商品房買賣合同 篇4

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間　　甲方應于________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之____日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修________年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

　　甲方：(蓋章)____________

　　乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人：______________

　　法定代表人：______________

　　地址：____________________

　　地址：____________________

　　電話：____________________

　　電話：____________________

　　開戶銀行：________________

　　開戶銀行：________________

　　賬號：____________________

　　賬號：____________________

　　日期：____________________

小戶型商品房買賣合同 篇5

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

小戶型商品房買賣合同 篇6

　　本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現房）（預售商品房）。

　　預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條 付款優惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

　　1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條 交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條 質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十九條 關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

　　第二十條 關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條 保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面    保修＿＿＿＿＿月；

　　2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

　　3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

　　4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

　　5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

　　6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

　　7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

　　10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事后又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條 本合同（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

　　（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

　　（簽章）        （簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿      簽于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外 墻：

　　2.內 墻：

　　3.頂 棚：

　　4.地 面：

　　5.門 窗：

　　6.廚 房：

　　7.衛生間：

　　8.陽 臺：

　　9.電 梯：

　　10.其他：

小戶型商品房買賣合同 篇7

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得______市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用______年限__________年，自__________年__________月____日至__________年__________月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣__________________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：______________________套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至___________年__________月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：______________________

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._______。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣______________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾__________元整(小寫)______元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《______市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__________年__________月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到______市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________________

　　法定代表人：_____________法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_____________身份證號碼

　　地址：___________________地址：______________________

　　聯系電話：_______________聯系電話：_________________

　　編碼：_______________編碼：______________________

　　代理人：_________________代理人：____________________

　　聯系電話：_______________聯系電話：_________________

小戶型商品房買賣合同 篇8

　　出賣人(以下簡稱甲方)：________

　　法定代表人：________

　　聯系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業執照號碼：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　委托代理人(房地產經紀機構)：________

　　法定代表人：________

　　聯系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業執照號碼：________

　　房地產經紀機構資格證書編號：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護照)/營業執照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯系電話：________

　　委托代理人：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護照)/營業執照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯系電話：________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：________

　　商品房座落：________區、縣________路、道、街________。

　　設計用途________，建筑結構________，建筑層數為____層。建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，公共部位分攤建筑面積____平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：________

　　1、一次性付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

　　2、貸款付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、________。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第____種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　3、________。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　________________

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

　　1、地基基礎和主體結構________。

　　2、墻體________。

　　3、防水________。

　　4、墻面、地面________。

　　5、門窗、五金件________。

　　6、電梯________。

　　7、消防設施、設備________。

　　8、通訊設備________。

　　9、供冷熱系統設備________。

　　10、二次供水設施________。

　　11、電器插座、開關、管線________。

　　12、精裝修________。

　　13、________。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定

　　下列商用配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水________。

　　2、下水________。

　　3、供電________。

　　4、燃氣(氣源種類)________。

　　5、暖氣________。

　　6、________________。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　3、________________。

　　第十三條商品房預告登記

　　雙方按下列第____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

　　1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　2、________________。

　　第十四條前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十六條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條合同份數

　　本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

小戶型商品房買賣合同 篇9

　　賣方(以下簡稱甲方)：( )

　　買方(以下簡稱乙方)：( )

　　甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規定，通過( )方式，取得浙江省( )區(縣)( )地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米， 土地使用年限( )年，自( )年 ( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )，經浙江省房地產管理局審核，準予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為 ( )。

　　第一條：乙方同意在本契約簽定( )日內將購房款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：( ) 銀行帳號：( )

　　第二條：甲方同意在( )年( )月( )日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：( )。 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。

　　第三條：乙方同意其購置的房屋由甲方認可的管理公司代管。

　　第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第七條：本契約在履行中雙方如發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本( ) 份，房地產管理部門一份。( )。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　地址： 地址：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　代理人: 代理人：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　年 月 日 年 月 日

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　年 月 日

小戶型商品房買賣合同 篇10

　　一、交易過程中需交費用

　　印花稅：房價款的萬分之五

　　二、申辦產權證過程中需交費用

　　登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

　　三、入住過程中需交費用

　　物業管理費及供暖費

　　四、辦理按揭須繳納的費用

　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

　　五、辦理公積金需繳納費用

　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

計算方法

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

　　為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

　　第一類：二手商品房

　　甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

　　①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

　　個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

　　②按照1%征稅：

　　個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　　（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　第二類：已購公房

　　甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　甲所需交納的稅費總額為250元。

　　（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　乙所需交納的稅費總額為7750元。

　　第三：二手經濟適用房

　　甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

　　甲所需交納的稅費總額為29970元。

　　（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　乙所需交納的稅費總額為8370元。

產權證

　　房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積）

　　土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

　　房屋所有權證：80元/件

　　房屋所有權證印花稅：5元/件

　　國有土地所有證：80元/件

小戶型商品房買賣合同 篇11

　　合同編號___________________　　(版)　　賣 方(甲方)_______________________　　買 方(乙方)_______________________　　依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。　　

　　第一條 標的　　種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________ 。　　

　　第二條 數量、計量單位　　數量：____________ ，計量單位：_____________ 。　　

　　第三條 質量標準　　

　　1.種用標準：___________________________________。　　

　　2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衛生監督部門出具的動物檢疫合格證。　　

　　 。　　

　　第四條 對疫病的控制要求　　

　　1.已在____日齡注射______________________疫苗。　　已在____日齡注射______________________疫苗。　　 。　　

　　第五條 價款(人民幣，下同)　　單價：_________ ，總金額(大寫)：___________(小寫：___________)。　　

　　第六條 價款支付　　按下列第__________項支付價款。　　

　　1.即時結清。　　

　　2.乙方應于種禽交付之日起____日內付清。　　

　　3.合同簽訂后，乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內付清價款，定金抵作價款或返還。　　

　　 。　　

　　第七條 交貨時間、地點、方式　　

　　1.交貨時間：________年____月____日。　　

　　2.交貨地點：_______________________________ 。　　

　　3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。　　

　　(1)由甲方送貨到___________________________________ 。　　

　　(2)由乙方自行到________________________________提貨。　　

　　(3)其他：_______________________________________ 。　　

　　4.運費承擔：____________________________________ 。　　

　　第八條 驗收　　

　　1.以下列第________項方式驗收。　　

　　(1)交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，并開具驗收單據。　　

　　(2)_________________________________________ 。　　

　　2.途損約定：________________________________ 。　　 。　　

　　第九條 提出異議的時間和方式　　

　　1.乙方在驗收中，如果發現種禽的品種、數量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在________天內向甲方提出異議。　　

　　2.甲方在接到乙方異議后，應在_______天內負責處理。　　__ 。　　

　　第十條 違約責任　　

　　1.甲方交付的種禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續履行，并承擔因此造成的損失。　　

　　2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天，致使乙方不能實現合同目的的，乙方可解除合同。　　

　　3.乙方未按合同約定期限支付價款的， 按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。　　

　　4.其他違約責任：_________________________________ 。　　

　　第十一條 其他約定事項 。　　

　　第十二條 合同爭議解決方式　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按下列第________種方式解決。　　

　　1.提交上海仲裁委員會仲裁。　　

　　2.依法向人民法院起訴。　　

　　第十三條 本合同正本一式_______份，雙方各執______份。　　甲 方________________________ 乙 方_________________________　　住 所________________________ 住 所_________________________　　法定代表人(負責人)______________ 法定代表人(負責人)_______________　　委托代理人________________________ 委托代理人_________________________　　銀行帳號__________________________ 銀行帳號___________________________　　聯系方式__________________________ 聯系方式___________________________　　簽約地點__________________________ 簽約地點___________________________　　簽約時間__________________________ 簽約時間

小戶型商品房買賣合同 篇12

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：　　　　 　　　　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　　×　　 　　　　　地址：　　　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×　 　　　　　 聯系電話：　 ×

　　委托代理機構：　　　　　　　　　　　　　×

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　×

　　營業執照注冊號：　　　　　　　　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　 　　　　　聯系電話：　　　　 ×

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　×

　　第2頁

　　買受人：

　　本人姓名：　　 　　　　　國籍：　　 　　中國

　　居民身份證：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　 　　　　　　 聯系電話：

　　買受人：

　　共有人姓名：　　 　　　　　國籍：　　 　　中國

　　居民身份證：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　 　　　　　　 聯系電話：

　　第3頁

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以 出讓 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為：

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 城鎮商業和住宅用地 ，土地使用年限自　日至

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設工程規劃許可證號為 建字第號 ，施工許可證號為

　　_______________×___________________。

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 馬山縣房地產管理所 ，商品房預售許可證號為 馬房預售證第號 。

　　_______________×___________________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　__馬山縣白山鎮西華路___路___434___號______浩森中央公園 ___(項目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該商品房的用途為__住宅__，屬__鋼筋混凝土結構_結構，層高為____3____米，建筑層數地上___23__層，地下____1____層。

　　該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

　　第4頁

　　該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：馬山縣金威信息測繪中心;

　　注冊地址：馬山縣白山鎮新興街(國土大樓);

　　營業執照號碼：XD;資質證書號碼：丙測資字4521108;資質等級丙級;

　　法定代表人：蘇州;聯系電話：;

　　通訊地址：馬山縣白山鎮信息你姐4號國土資源局;

　　郵編：530699。

　　第四條 該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 5 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

　　(5)____辦理商品房不動產登記前注銷抵押權登記________。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　第5頁

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 1 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

　　該商品房屬 預售 房，按建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫： ____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　第六條　面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價建筑面積與實測計價建筑面積有差異的，以實測計價建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價建筑面積與合同約定計價建筑面積發生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　(1)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

　　(2)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，實測計價建筑面積大于合同約定計價建筑面積時，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價建筑面積小于合同約定計價建筑面積時，建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價

　　第6頁

　　款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積差異比=(實測計價建筑面積-合同約定計價建筑面積)∕合同約定計價建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)實測計價建筑面積與合同約定計價建筑面積存在差異的，面積差異部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補。

　　(2)買受人不得以合同約定計價建筑面積與實測計價建筑面積存在差異為由解除本合同。

　　(3)出賣人應在得到經房屋產權登記機關備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內到出賣人營業場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交款或者應退款的萬分之三向守約方計付違約金;買受人未按時前往出賣人營業場所或指定的其他地點領會面積差價款的，視為買受人放棄差價款。

　　第七條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第 3 種方式按期付款

　　1、一次性付款 《商品房買賣合同》簽訂后，按如下時間如期將總房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清全部房價款，計人民幣圓整(含定金) 。

　　2、分期付款 ×。

　　3、其他方式 銀行按揭，詳見合同補充協議第二條。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業公共簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協議》中指定開設的專用賬戶)

　　。

　　第7頁

　　專用賬戶開戶名稱：馬山浩森房地產開發有限公司;

　　專用賬戶開戶行：廣西馬山農村商業銀行營業部;

　　專用賬戶賬號：。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 60 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約

　　金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房價總額的 10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、(1)按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　①逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

　　②逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房價總額的10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　(2)如買受人選擇銀行按揭付款，應在簽訂《商品房買賣合同》當日開始辦理

　　第8頁

　　按揭貸款手續，并在交付首付款之日起7日內向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費用。否則，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。

　　(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關手續。出賣人在合同取得《商品房買賣合同登記備案證明》后通知買受人領取辦理資料，買受人應當在收到出賣人通知之日起三日內領取資料，并在領取資料后的3個工作日內向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》，同時保證在向出賣人領取資料后30日內將公積金貸

　　款款項支付至出賣人指定賬戶，買受人違反上述約定的，應分別承擔如下違約責任：

　　①買受人逾期領取辦理資料或者領取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》的，每逾期一天，應向出賣人支付違約金500元;

　　②買受人向出賣人領取資料后30日內未將公積金貸款款項支付至出賣人指定賬戶的，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。

　　第九條　交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在20__年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件。

　　2、該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 30 日內告知買受人的;

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該

　　第9頁

　　商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過60日，自本合同第八條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 60 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二的違約金。

　　2、 × 。

　　第十一條　規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發生變化的;

　　(3)該商品房戶型發生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;

　　(5)該商品房朝向發生變化的;

　　(6) × ;

　　(7) × 。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按 人行活期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %

　　第10頁

　　賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

　　關于本條款的其他約定詳見本合同補充協議。

　　第十二條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　(1)因買受人未能按合同約定配合出賣人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續，或買受人未付清房款、按揭款、有關稅、辦證及代辦費及合同約定的違約金等;

　　(2)因買受人未能按合同約定承擔違約責任造成延期交房的;

　　(3)買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

　　(4)買受人未按本合同簽訂的時間或者交房通知指定的時間辦理交接手續的;

　　(5)買受人拒不驗收房屋或因非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

　　(6)其他非出賣人導致買受人不按期辦理交房手續的。

　　如出現上述情況，出賣人有權拒絕交付房屋，并不承擔由此產生的延期交房違約責任。同時視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險自出賣人通知的交房之日轉移到買受人，買受人必須支付延期交房期間的物業管理費和其他因延期交房引起的一切費用。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。

　　該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格后，即達到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣人根據合同約定及時整改，

　　第11頁

　　不視為質量不合格，買受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣人在整改期間不承擔逾期交房的違約責任。

　　買受人在收到出賣人發出的書面通知后 15 日內辦理交房手續并接收房屋;買受人在《房屋交接單》上簽字，視為買受人已受領房屋，出賣人已履行交房義務。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有抵押權、產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　× 。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、買受人應在出賣人交房后15日內書面通知出賣人，雙方確認屬實后，出賣人應進行整改達到合同(附件三)約定的標準。

　　3、 × 。

　　第十五條 出賣人關于建筑節能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 × 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為_20___年_10_月;

　　2、教育文體設施為 / 年 / 月;

　　3、醫療衛生設施為 / 年 / 月;

　　4、物業管理用房為 / 年 / 月;

　　第12頁

　　5、社區管理用房為 / 年 / 月;

　　6、環衛設施及環保設施為 / 年 / 月;

　　7、人防設施為 / 年 / 月;

　　8、郵政設施為 / 年 / 月;

　　9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;

　　10、___________________×_________________________;

　　11、___________________×_______________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 買受人不主張相關違約責任，但出賣人應當在上述日期到期后180日內將相關設施、配套建筑達到相關條件，但非因出賣人原因導致的逾期除外;

　　2、___________×_______________;

　　3、___________×_______________。

　　第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后 720 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后 × 日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內將

　　第13頁

　　買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的× %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3)買受人不退房，每逾期一日，出賣人向買受人按日支付已付房款 萬分之零點壹 的違約金。

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在__72__小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第 (2) 方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(2)_____由雙方協商解決__________________________。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2) 出賣人按《房屋質量保證書》對其相關工程質量進行保修，不負責保修范圍以外的任何費用 。

　　雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托__具有建筑

　　第14頁

　　工程質量檢測評定資質的機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十九條 前期物業服務約定。

　　買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得在該商品房所在項目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結構及擅自改變內部使用功能，不得侵占公共區域，不得破壞小區環境 。

　　第二十條　前期物業服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：廣西南寧龍鼎物業服務有限公司，資質證號為【20__】桂建房物字4501A0028，資質等級：貳級。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為：多層聯排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業服務費1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業)物業服務費2.00元/月·平方米(建筑面積)，車位服務費0.58元/月·平方米，公共車位停車費(個)100元/月，由物業服務企業按照月收取。

　　_____________________×___________________________。

　　3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十一條 專項維修資金

　　買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　第15頁

　　買受人按下列___2___方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　第二十二條 本項目根據規劃設計共有 299 個停車位，其中地上停車位 120 個，地下停車位 179 個。利用業主共有的道路或者其他場地設置的停車位共×個產權屬于全體業主共有，其余共299 個停車位產權屬于出賣人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁，一式____伍_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人壹份，買受人壹份，馬山縣房地產管理所壹份，馬山縣不動產登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第16頁

　　出賣人(簽章) ： 買受人(簽章) ：

　　【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：

　　【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：

　　(簽章) (簽章)

　　簽于 簽于

　　第17頁

　　附件一：房屋分層平面圖

　　第18頁

　　附件二：分攤的共有建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

　　按照《房產測量規范》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產面積測算細則》(南房字【20__】5號)的規定計算面積。分層分戶尺寸圖詳見馬山浩森中央公園營銷中心現場公示的《房產測繪成果報告書》(編號：)。

　　第19頁

　　附件三：裝飾標準、設備標準

　　一、公共部分

　　(1)外墻：高級外墻彈性涂料;

　　(2)首層入戶大堂：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩子及普通內墻涂料;

　　(3)標準層電梯廳：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩子及普通內墻涂料;

　　(4)安防(智能)系統：小區內設門禁系統，閉路電視監控系統，停車場入口管理系統;

　　(5)電梯：品牌電梯。

　　二、戶內部分

　　(1)門

　　1、入戶門：品牌鋼制入戶門配機械鎖(當建筑消防規范有要求時則使用防火入戶門);

　　2、陽臺門：鋁合金中空玻璃推拉門或平開門，不含紗扇;

　　3、內門：預留門洞(當建筑消防規范有要求時局部需裝防火門)。

　　(2)窗

　　1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當建筑消防規范有要求時則使用防火玻璃窗);

　　2、衛生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當建筑消防規范有要求時則使用防火玻璃窗)。

　　(3)地面：結構板面。

　　(4)墻面：混合砂漿抹面。

　　(5)頂棚：結構板面。

　　(6)陽臺

　　1、預(埋)留排水地漏;

　　2、欄桿：鐵藝欄桿;

　　3、墻面：高級彈性外墻涂料;

　　4、頂棚：高級彈性外墻涂料。

　　(7)廚房：

　　1、預留排煙道及排水口;

　　2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

　　3、頂棚：結構板面;

　　4、地面：結構板面。

　　(8)衛生間

　　1、沉箱做好防水，預留主排水管道接口，回填由業主自理;

　　2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

　　3、頂棚：結構板面。

　　供水系統：每戶在戶外設獨立水表，冷水管安裝到戶內公衛并安裝一個水龍頭，其他用堵頭封堵。

　　配電系統：每戶在戶外設獨立電表，戶內設總配電箱并安裝總開關，總配電箱后各用電回路由用戶自理。

　　電視、電話、寬帶：戶內設總弱電箱，弱電箱前端及后端線路由用戶自理。

　　管道燃氣：如當地管道燃氣運營公司已將市政主管道安裝至本小區，則由用戶自行向燃氣公司申請開通，所涉及費用由用戶自行承擔。

　　空調系統：無，預留空調外機位和外墻空調孔。

　　針對以上裝修標準，出賣人保留以更優質的材料及設備代替的權利。

　　第20頁

　　附件四：建筑節能指標

　　第21頁

　　附件五：《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》

　　詳見馬山浩森中央公園營銷中心現場公示的《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。

　　第22頁

　　附件六：合同補充協議

　　買受方確認：出賣方已就本合同正文的所有條款，特別是其中與本補充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權利、減輕或免除出賣方義務和責任部分，以及違約責任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意并作充分說明。買受方同意購買出賣方開發的房屋。經雙方友好協商，現就本商品房買賣相關事宜簽訂補充條款如下：

　　第一條、商品房限購責任約定

　　1、買受方確認：在簽署本合同前，出賣方已充分告知和說明了國家及地方關于商品房限購的政策規定，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，買受方自愿承擔依因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產權轉移登記的后果，若屆時因買受方不符合限購政策規定而導致本合同被解除的，買受方同意承擔合同總價10%的違約金，若造成出賣方損失的(包括但不限于房價下降損失、因追究買受方違約責任而支出的律師費、鑒定費、訴訟費等，下同)，買受方還應全額賠償。

　　2、雙方一致同意，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，則在具備備案條件或政府相關主管部門同意受理產權轉移登記后，雙方將合同約定的條件辦理相應備案或轉移登記，辦理產權轉移登記的期限自具備產權轉移登記條件，政府相關主管部門同意受理產權轉移登記申請之日起計算。屆時若需要重新簽訂相應文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應的合同或文件，如買受方不配合導致相關備案或轉移登記不能辦理的，責任方應承擔合同總價10%的違約金，若造成另一方損失的，責任方還應全額賠償 。

　　第二條、對付款條款的補充約定

　　1、銀行按揭：

　　(1)受買人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清首期款，占全部房價款的20.00%，計人民幣： 元(大寫： )整(含定金)。

　　(2)余款占全部房價款的80%，計人民幣： 元(大寫： )整，由買受人向按揭銀行申請按揭付款。

　　2、買受方如需按揭貸款，有關貸款的條件、成數、期限、金額、利率以及應提交的資料，以買受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準，出賣方不承諾為買受方

　　第23頁

　　代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續。

　　3、如按揭銀行批準的按揭款少于買受方申請的按揭款的，則買受方應當接到銀行或出賣方通知后10日內將差額部分的購房款一次性支付給出賣方，并重新簽訂補充協議及《按揭合同》交納相關按揭費用。如逾期應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　4、如買受方的按揭申請非因出賣方原因最終未獲銀行接納的，則買受方應當在接到銀行或出賣方通知之日起7日內，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，視為買受方單方面違約，買受人應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　5、銀行貸款審批通過后，如非因出賣方原因導致銀行未能按貸款合同發放貸款的，出賣方有權要求買受方接到銀行或出賣方通知后7日內支付全額房款，逾期未付清房款的，買受方應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　6、買受方應及時履行貸款合同的相應義務，因買受方未及時履行相關貸款合同義務，而導致出賣方承擔連帶責任的，出賣方有權解除買賣合同，并在承擔責任后有權向買受方追償，同時出賣方有權在不通知買受方的情況下收回該房屋

　　另行出售。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外，還應當按總房款20%向出賣方支付違約金，另外還需承擔出賣方因實現債權、解除合同、處置房屋等產

　　生的訴訟費用及律師代理費、拍賣費、差旅費等相關費用。

　　7、本補充條款的貸款機構包括銀行或其他貸款機構，本補充條款所列的貸款包括商業貸款、住房公積金貸款及商業與公積金組合貸款。

　　8、買受方確認：在簽訂本買賣合同前已充分了解國家及房屋所在地的購房政策、商業貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國家及當地政府會不時對購房政策及貸款政策進行調整。如因買受方不符合購房政策或貸款政策的變化導致買受方無法購買該商品房的，出賣方有權單方解除本買賣合同，并按照該補充協議第十條履行相關手續。

　　9、買受方同意按買賣合同及其補充協議的約定向出賣方支付該房屋的房價款，買受方保證其支付的購房款項及有關費用的所有資金來源完全合法并享有所有權。如第三方向出賣方主張對該筆資金的權利并最終導致出賣方將該筆資金退還第三方的，買受方應為出賣方承擔賠償責任，賠償金額為出賣方退還第三人資金數額的兩倍。如買受方所付的房價款因收到司法機關強制措施致使出賣方

　　第24頁

　　不能自由使用，則買受方應在出賣方通知要求的期限內補足被強制之款項，否則視為買受方未履行付款義務，買受方應當按照按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　第三條、產權登記辦理

　　1、買受方自行辦理房屋權屬證書的，應在接到出賣方通知后的15日內，向房屋所歸屬地的不動產登記部門辦理該房屋的權屬證書及抵押權利證書(若有)的申請手續。

　　2、如買受方委托出賣方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權屬證書。買受方應在房屋交付前：

　　(1)簽署代辦產權協議及授權委托書;

　　(2)按出賣方或出賣方指定的第三方的要求提交辦理房屋產權證書所需證件及相關材料，簽署辦理產權所需全部相關文件;

　　(3)向出賣方指定的第三方交納委托代辦費;

　　(4)向出賣方預付辦理產權前/時必須支付的各項稅費，包括契稅、公共維修基金等，由出賣方代繳。

　　買受方履行上述義務，是出賣方交付房屋的前提和履行交付后其他義務的前提。買受方同意，在產權證辦理完畢后，出賣方或出賣方指定的第三方可將房屋的產權證書原件交出賣方或銀行辦理抵押權證等有關手續。如出賣方指定的第三方或出賣方另行通知的，買受方應在通知后30日內補充提供辦理產權登記需要的其他材料。

　　買受方通過銀行貸款支付房款并且出賣方承擔擔保責任的，應委托出賣方或其指定的第三方辦理房屋產權證書。

　　3、買受方違反前兩款約定的，每逾期一天，應按照合同總價的萬分之五承擔滯納金，若因此造成出賣方向銀行承擔連帶擔保責任的，買受方應賠償出賣方全部損失，并按照合同總價的10%承擔違約責任。

　　4、因出賣方原因導致無法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權屬證書的，如逾期不超過180天，買受方不退房，出賣方不承擔違約責任;如逾期超過180天，買受方可以不退房，出賣方按日向買受方支付已交付房款的萬分之一的違約金，買受方也可以退房，出賣方在買受方提出退房要求之日起30日內將買受方已付房價款無息退還給買受方，出賣方不再因此承擔其他責任。

　　第25頁

　　5、若因逾期交房導致辦理房屋權屬證書逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權屬證書的違約責任不得重復計算。

　　第四條、交付程序、標志、房屋交付期限及交付條件的補充約定

　　1、買受方付清全部房款和其他代收代繳費用(如有)后方可與出賣方辦理房屋交接手續(包括房屋交付和權屬轉移登記)。因買受方未付清全部房款和其他代收代繳費用而未能辦理商品房交接手續，視為因買受方原因導致未按時交付，出賣方無需承擔任何責任。

　　2、出賣方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準文件，并已向買受方寄送《交房通知書》的，視為出賣方已履行了房屋交付通知義務。出賣方有權根據工程建設進度情況提前交房，具體交房時間以《交房通知書》規定的交房日期為準。買受方存在如下情形之一的，視為該房屋已按照約定標準交付;

　　(1)買受方未按照《交房通知書》規定的時間與買受方辦理交房手續的;

　　(2)該房屋交付時，除了不具備約定的交房條件和主體結構質量問題及嚴重影響居住使用的質量問題外，買受方以其他任何理由拒絕收房。

　　如發生前述兩款約定的情況，該房屋自《交房通知書》約定的最后驗收交接日之第二日起，該房屋的風險責任、物業服務費、水電費等轉由買受方承擔，且開始計算房屋及相關設備設施的保修期。

　　3、收房時，除了主體結構不合格等嚴重影響買受方居住的質量問題外，一般質量問題不影響交接手續的辦理，買受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續。買受方可要求出賣方在房屋交付后的合理時間內承擔維修義務。房屋驗收交接時，出賣方應出示的證明文件將備置在該房屋銷售處供買受方查閱。

　　4、交房時，如出賣方為房屋提供的裝飾、設備達不到約定標準的，雙方同意按照下述方式處理：出賣方可以按約定的標準完善或使用等品質的材料、設備進行替代，不另行補償;對于室內的裝飾、設備，如無法完善或替代的，則出賣方應按照建設單位預算價補足裝飾、設備差價。買受方不得以此為由單方面解除合同。

　　5、若出現以下情形之一，導致出賣方延期交房的，出賣方不承擔逾期交房責任，出賣方可以據實順延交房時間：

　　(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于戰爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能解決、出賣方無法避免或

　　第26頁

　　抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關不得開挖運土、交通管制、不準施工等的禁令、市政規劃、基礎建設和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預見、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);

　　(2)因政府政策變化或為遵守政府法令;

　　(3)因政府進行市政工程建設影響本項目建設的;

　　(4)因政府報批時間超過政府已公布的辦事時限而導致延誤交房的;

　　(5)因動拆遷原因或者項目的市政配套設施原因造成延誤的;

　　(6)軍用設施規劃、搬遷及使用的影響。

　　(7)因國家法律、法規、政策及地方法規、規章、政策發生變化及政府相關部門行為影響施工或項目推進的。

　　(8)出現政府有關部門限制性行為或強制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛生檢查等)，均以政府發布文件、通知中所載明的時間為據實延期時間。

　　(9)因商品房或小區其他建設的設計、規劃變更調整，影響施工的，報送

　　審批至審批通過的時間為據實延期時間。

　　(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門組織的慶典、慶祝及其他社會活動的，政府有關部門發布的文件、通知中載明的時間為據實延期時間。

　　(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃氣等)為建設到位，影響施工，或者影響交付房屋，或者影響房屋使用的，出賣方可順延至市政工程建設到位的日期交房。

　　(12)工期內出現中雨、大雨、暴雨或者連續兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(六級或六級以上)，不論當天降雨、刮大風時間多久，均按日計算，具體以氣象部門記錄的降雨、刮大風的日期為據實延期時間。

　　(13)非出賣人原因，一天內停水或停電(無論白天、晚上、夜間)，1小時以上不滿4小時據實延期半天，4小時以上(含4小時)則延期一天，以供電、供水等相關部門發布的文件、通知中載明的時間為延期時間。

　　(14)出賣人將房屋竣工材料或及其他單項驗收材料報告提交主管部門并被接受后，等待驗收或丈量的時間為據實延期時間。

　　(15)買受人未按本合同約定期限按時足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續

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　　(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關合同)或者未按本合同約定履行其義務的，買受人怠于履行義務的時間為出賣方可順延交房時間。

　　(16)其他出賣人無法預知、不能控制的因素造成工期延誤的，包括但不限于地質原因、地下埋藏物、地下市政設施等。

　　因上述原因延期交房的，出賣人不承擔違約責任。

　　6、買受方本人應當在買賣合同約定的期限內，到出賣方處辦理完畢房屋的交接手續。買受方如需委托第三方辦理交接事宜的，應當向出賣方交付經公證機關認可的委托手續，相關公正手續的辦理及費用由買受方自行承擔。買受方在買賣合同第九條約定的期限內(或出賣方另行通知的期限內)不辦理的，按買賣合同第十二條約定處理。

　　7、買受方本人無法在主合同約定期限前往項目現場辦理房屋交付手續時，可以書面委托代理人履行房屋的交付手續，但委托代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　(1)辦理公證委托手續。買受方應于辦理房屋交付手續之前，向出賣方提供經過公證的授權委托書原件一份;

　　(2)辦理面簽授權委托書。買受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續之前，挈帶各自身份證原件及復印件(兩份)前往出賣方售樓現場，在

　　出賣方的現場見證下，當面簽署房屋交付的授權委托書，并交付出賣方。

　　(3)提交使、領事館見證或認證文件。(涉外)

　　第五條、關于面積和層高差異處理

　　1、房屋交付時，合同約定建筑面積和實測建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內建筑面積發生差異)，雙方同意房屋單價不變，合同繼續履行，雙方按照實測建筑面積據實結算，多退少補。

　　2、本合同正文中約定的層高數值為房屋一般部位的結構層高;實際層高可能因如下情形有差異：

　　(1)地下室、閣樓、設備平臺等特殊使用空間的層高;

　　(2)精裝修房裝修后的凈高;

　　(3)根據設計要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;

　　(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，衛生間、廚房頂部有明管等部位的層高。

　　買受方對此均表示明白和接受，若發生上述情形，買受方同意不得因此解除合

　　第28頁

　　同或者要求出賣方承擔任何賠償、補償或者違約金。

　　3、除上述第2款約定情形外，若交房時，房屋實際層高低于合同約定層高的，實際高度與約定高度之差超過國家標準規定施工允許誤差且出賣方無法修正的，高度誤差比每超過1%，出賣方同意按層高不足部分相應房價款的0.5%向買受方支付違約金。除層高不足且低于國家對該類房屋的最低層高要求的，買受方不得再向出賣方要求其他賠償、補償，且買受方不得解除合同。實際層高超過合同約定層高的，不視為出賣方違約，買受方不得要求任何賠償、補償或要求解除合同。

　　第六條、銷售廣告及樣板房

　　1、買受方確認，出賣方所制作的樣板房及其樣板區域以及售樓資料僅供展示和參考，與實際交付的房屋可能存在一定的差異，出賣方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會差別或局部調整，最終以實際建成為準。買受方所購房屋面積、結構、裝飾、設備標準均以本合同及其附件為準。

　　2、買受方充分明白并知曉：出賣方通過發布的廣告、宣傳資料、沙盤、模型、樣板間內容僅作為要約邀請，實際情況在簽約時可能已有變更。不作為買賣雙方確定各自權利義務的依據。出賣方對該項目及該房屋所作的具體確定的說明和允諾及對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的內容均已明確列明于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內容外，其他內容均不構成本合同的組成部分，也對房屋購買和房屋價格無重大影響。

　　第七條、規劃、設計變更

　　1、對本合同第十一條的約定做出以下補充：

　　因以下原因造成的規劃、設計變更，出賣方不承擔責任，買受方也不能要求解除合同：

　　(1)根據政府主管部門的要求各進行的變更;

　　(2)根據新頒布的法律、法規或政府有關規章的規定進行變更;

　　(3)由于任何出賣方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。

　　2、買受方同意，除房屋結構形式、戶型、朝向之外的其他變化出賣方無需通知買受方，亦不得作為解除合同的理由。出賣方有權根據項目需要合理設計和設置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或ATM等弱電井/箱、分支箱、箱

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　　變、開關站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調壓站、車庫安全疏散口、排風豎井及其他公用設施及公用設備，也可以合理

　　設計和調整環境景觀、路網、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細部處

　　理、門窗式樣等對買受方實際使用房屋無明顯影響的項目和部位。

　　3、本項目系分期開發項目，項目后期設計方案在報建過程中可能發生調整，以政府相關部門最終批準實施的方案為準，出賣人保留對后期地塊規劃調整的權利且不影響本合同的履行。

　　4、出賣方對該項目紅線外的環境及設施設備情況并無任何承諾，買受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設施、小區周邊的建筑物及其構筑物、河道等對該房屋可能產生的影響(如：灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環境和配套設施設備的變化也不影響本合同的履行。

　　5、買受人在簽訂《商品房買賣合同》之前，已充分認識后期地塊開發建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音等問題，買受人保證不因此而追究出賣人的任何責任。

　　6、出現本合同第十一條所約定的規劃、設計變更，買受人不退房的，出賣人向買受人支付已交付房價款萬分之 一 予以補償。

　　第八條、公共配套設施、設備

　　1、本項目系分期開發項目，除本合同約定于商品房同期交付的配套設施外，其他基礎設施和公共配套建筑將根據政府批準的規劃方案，分期建成交付，但不遲于本項目最后一期竣工交付時間。

　　2、公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件，投入使用的具體時間由相關所有權人或經營者確定。有線電視、電話、寬帶、燃氣等配套設施需由買受方向該設施的服務提供商辦理開通申請使用手續并交納相關費用，各項服務的具體開通時間，將由服務提供商根據申請業主的數量決定。買受方應在交房后的3日內辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設施設備的過戶登記手續，因買受方逾期辦理而造成出賣方損失的，買受方應承擔賠償責任。

　　3、除法律法規規定或本同明確另有特別約定外，買受方僅對其房屋所在建筑物內的共有部分和共用設備享有權利和承擔相應責任，但按相關政府部門批準的最終規劃服務于整個物業管理區域的物業服務用房等歸該項目全體業主共有。

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　　4、除法律法規規定或本合同明確約定配置給業主委員會或歸全體業主共同所有的物業服務用房等共有房屋或公共設施之外，該項目的會所、地下車庫(車位)等未計入該房屋共有分攤面積的其他配套用房的所有權、使用權、經營權及人防工程的受益權歸出賣方，出賣方有權用于出租、出售或自用。

　　5、在項目最后一期竣工交付之前，出賣方有權在小區內進行廣告宣傳活動。后期項目施工可能給小區帶來一定影響(噪聲、適當使用小區道路場地等)，買受方對此無異議且不要求出賣方給予補償。

　　6、買受方同意小區其他業主無償單獨使用與該業主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺、平臺、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地)，出賣方有權根據施工需要，對圍合面積及形狀進行調整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時的現狀為準，買受方不得對圍合面積及圍合形狀進行更改。買受方對該等面積只擁有使用權，不擁有所有權，其使用年限與房屋土地使用權年限相同，并應當遵守國家及本房地產項目所在地的法律法規、《物業管理服務合同》及《臨時

　　管理規約》的規定，服從和遵守業主大會做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類管線及地下車庫/道等公共設施和設備，買受方使用時不得影響和損壞公共

　　設施和設備，并給予出賣方、物業管理企業和公共設施管理單位全部必要的協助

　　和便利。

　　7、主合同附件三包含以同等品質材料、設備替代的情形。買受方不得以出賣方交付使用的商品房的裝飾、設備標準存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。

　　第九條、保修責任

　　1、出賣方對該房屋建筑結構、主要設備及裝修設備的保修責任根據國家法律法規、規章的約定承擔保修責任，但因不可抗力或人為事件、買受方自行裝修、改動或不適當使用或其他非出賣方原因所造成的損失或損壞，出賣方不負保修責任。

　　2、維修工作完成后，雙方應當自出賣方通知到達之日起五日內進行驗收。買受方無正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視發出通知之日為維修合格日。

　　第十條、終止和解除合同

　　1、如買賣雙方任一方無正當理由(“正當理由”系指法律明確規定或合同明確規定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付違約金，也必須取得另一方的書面同意，另一方有權不予同意并要求繼續履行合同;出現任

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　　一方無正當理由要求解除、終止合同的，應向另一方支付合同總價30%的違約金，并賠償另一方的損失。

　　2、本合同及補充條款約定的損失包括：(1)合同約定的房價與解除合同時該房屋市場評估價之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責任而支出的律師費、鑒定費、調查取證費等。

　　3、無論因出賣方原因或是買受方原因導致本合同解除的，買受方都應在收到出賣方通知后的7個工作日內與出賣方共同辦理解除合同及注銷登記手續。買受方逾期辦理的，每逾期一天應按該商品房總價款的萬分之五承擔賠償責任。且在買受方配合辦理完畢注銷本合同網上備案之前，出賣方有權不向買受方退還任何應退還款項，直至買受方配合辦理完畢，且不承擔任何責任。

　　4、買受方已辦理收房手續后本買賣合同解除的，自買受方收房至房屋已交給出賣方之日止，買受方應每日按購房款總額的0.02%向出賣方支付房屋使用費，除此之外，買受方還應繳納上述期間內該商品房的水電費、公共水電分攤費、物業服務費等因使用或占有該商品房所產生的一切費用。買受方應于本買賣合同解除之日起30日內辦妥退房手續并將房屋騰空退還給出賣方，如買受方逾期辦妥退房手續并將房屋清空退還給出賣方的，出賣方有權自行收回該商品房并對該商品房內一切物件作出處理，并有權向買受方追討因此產生的一切費用，由此給買受方造成的一切損失出賣方概不承擔。買受方在退房前造成房屋損壞的，應當賠償出賣方損失。如買受方對房屋進行裝修的，買受方應予以恢復原狀，并承擔相應費用。如出賣方要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受方不得拆除，出賣方對此不作任何賠償。

　　5、如買受方以按揭方式購房或公積金貸款方式購房的所簽訂的買賣合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣方指定賬戶中)，出賣方將在買賣合同解除之日起60日內，將已發放至出賣方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行，買受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續費、違約金、保險費等其他一切費用由買受方自行承擔，出賣方應返還的款項中，對于買受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息，出賣方有權直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時出賣方將買受方已交的首付款返還買受方;買受方已付的銀行貸款利息自行負責，出賣方不再承擔。

　　第十一條、個人資料及文件送達

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　　1、買受方確認本合同中所涉及的個人資料都真實、有效，出賣方可按此以書面方式向買受方送達任何文件、回復及其他任何聯系，且采用掛號或特快專遞

　　郵寄或直接送達，若買受方變更地址須在變更后五日內向出賣方提出書面通知，也以相同方式送達出賣方。

　　2、若買受方為多人時，出賣方向其中任何一人進行聯系或郵寄任何書面文件，即為向買受方全體進行聯系或郵寄了書面文件。

　　3、若以掛號或特快專遞郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準，無需以公正方式證明)第5日將視為已送達買受方，若以直接送達的方式送達，則以買受方簽收時視為已送達。如因買受方所填住所地不準確、無人簽收或拒絕簽收導致通知退還或由買受方住所地物業、門衛代為簽收的，由買受方承擔責任，并視為出賣方已經履行相關通知義務。

　　第十二條、其他

　　1、買受方為兩人或兩人以上聯名購房的，如向出賣方出具書面授權委托書并限定代理范圍的，則按其提供的書面授權委托書確定代理方的代理權限;如未出具書面授權委托書，則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補充條款之外的其他合同、協議)均視為其他聯名購房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及于其他聯名購房人。

　　2、買受方同意出賣方保留該項目樓宇的命名權，出賣方有權經有關主管部門批準更改全部或部分樓宇的名稱。

　　3、買受方同意：出賣方或本項目物業管理單位有權允許本項目中符合條件的經營單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標示其單位名稱、字號、或設置宣傳材料(具體條件和規定由物業管理單位另行制定)，買受方對此不得提出異議或要求取得相關收益。宣傳材料的內容和形式包括但不限于出賣方和其關聯企業對產品介紹或企業形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。

　　4、在買受方辦理該房屋所有權登記前，如買受人擬將該房屋購買人更名、加名或減名(無論是否涉及直系親屬)，或將該房屋轉售、贈與他人或與他人置換，出賣方沒有義務配合買受方辦理購房手續更名。

　　5、如出賣方已墊付了該房屋的物業專項維修資金，買受方同意在簽署買賣合同及本補充協議的同時繳交該款項，逾期繳交的，買受方應承擔該款項自出賣方

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　　墊付日期算起的利息，并按買賣合同及補充協議的其他約定承擔責任。

　　6、除另有約定外，本合同和補充條款中涉及的各類款項的利息，一律以中國人民銀行公布的同期活期存款利率計算。

　　第十三條、補充條款效力

　　1、買賣合同正文條款與本補充條款不一致的，以本補充條款的規定為準，合同未盡事宜及合同在履行過程中需要變更的事宜，雙方應通過訂立書面變更協議進行約定。除此之外，任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規定或本合同有約定的情形除外)。

　　2、對本補充協議各條款，買受方均已充分閱讀，且在簽約前已就該全部條款與出賣方進行了充分的協商，確認非格式條款。買受方確切理解本補充協議各條款之準確含義，并均表示接受和認同。

　　3、本補充協議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無正文)

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　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　 【　　　　　】：

　　(簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于　 簽于

小戶型商品房買賣合同 篇13

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　身份證號碼：_____________________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條內容約定

　　(一)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的住宅房產，建筑面積為平方米。

　　(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　(二)出售房屋的所有權證號：__________________，出售房屋的共有使用權證號：____________________。

　　(三)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　(四)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　(五)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)____________元，(小寫)______________元。

　　第四條上述房產的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。

　　第五條付款時間與辦法

　　(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。

　　甲、乙方定于____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　(二)經雙方協商，該房屋交易發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定，由乙方承擔。

　　甲方有責任與義務負責協助配合乙方辦理產權過戶登記手續。

　　(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區房地產交易中心出具的房屋產權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。

　　第六條交付與支付

　　(一)甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

　　(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

　　第七條違約責任

　　(一)甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

　　若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。

　　(二)如因甲方原因不能辦理房產過戶手續，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業銀行同期同類借款雙倍利率計付。

　　第八條本合同主體

　　(一)甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。

　　(二)乙方是___________。

　　第九條本合同一式四份。

　　經雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，____市____區房地產交易中心一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　出賣方(甲方)：________________ 購買方(乙方)：_______________

　　身份證號碼：_________________ 身份證號碼：________________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　電話：______________________ 電話：_____________________

　　代理人(甲方)：________________ 代理人(乙方)：________________

　　簽訂日期：______年____月____日 簽訂日期：______年____月____日

小戶型商品房買賣合同 篇14

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為：

　　(1)【現房】

　　(2)【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況

　　除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。

　　否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

　　第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________。該商品房陽臺是：

　　(1)【封閉式】，

　　(2)【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管賬戶(預收款監管機構：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________)。預收款按政府規定監管使用。風險提示：付款方式

　　雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

　　盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之

　　第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________________。

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件

　　2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件

　　4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條 甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在____日內書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________。

　　第十一條 甲方如未在本合同

　　第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同

　　第十條約定的最后交付期限之

　　第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、________________________。

　　第十二條 該房屋符合本合同

　　第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同

　　第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定

　　建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、________________________________。

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、______________________________________________。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后____日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照

　　第十六條

　　第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件

　　5)。

　　第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任

　　因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向________人民法院起訴。

　　第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　出賣人：_________日期：_________

　　買受人：_________日期：_________

小戶型商品房買賣合同 篇15

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 聯系電話：_______________________

　　郵政編碼： _________________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　資質證書號：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 聯系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為__________________________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。

　　第二條　 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________。

　　第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為

　　[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　第四條　 計價方式與價款。

　　1、出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為(　幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積× 00%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)________________________________________;

　　2)________________________________________;

　　3)________________________________________;

　　4)________________________________________;

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：______________________________________

　　監控賬號：______________________________________

　　買受人按下列第______種方式按期付款;

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________。

　　2、分期付款;

　　)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________________________________。

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　2)、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第 項中的比率)的違約金。

　　2、 ________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、______________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第 項中的比率)的違約金。

　　2、______________________________________________________。

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　3、____________________________。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

　　3、____________________________;

　　4、____________________________。

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________

　　登記部門：________________________ 登記時間：____年____月____日

小戶型商品房買賣合同 篇16

　　最新商品房買賣合同的最新范文

　　合同編號：_______

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯系電話：_____________

　　郵政編碼： _______________________________________________

　　委托代理人：____________________ 地址：_________________

　　郵政編碼：______________________ 聯系電話：_____________

　　委托代理機構：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯系電話：_____________

　　【委托代理人】【 】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________.

　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

　　該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________.

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積______100%

　　因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款 _________________________________________________.

　　2.分期付款 ___________________________________________________.

　　3.其他方式 ___________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________.

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

　　5.____________________________________________________________;

　　6.____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________.

　　第十九條 前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內， 由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)__________ 買受人(簽章)_________

　　【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

　　(簽章) (簽章)

　　___________年_____月____日 ________年_____月_____日

　　簽于______________________ 簽于_____________________

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：

　　裝飾、設備標準

　　1.外墻：____________________________________________________

　　2.內墻：____________________________________________________

　　3.頂棚：____________________________________________________

　　4.地面：____________________________________________________

　　5.門窗：____________________________________________________

　　6.廚房：____________________________________________________

　　7.衛生間：__________________________________________________

　　8.陽臺：____________________________________________________

　　9.電梯：____________________________________________________

　　10.其他：___________________________________________________

　　附件四：

　　物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定附件五：合同補充協議

　　附件五：合同補充協議

小戶型商品房買賣合同 篇17

　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據《民法典》及其他相關法律法規，經甲、乙雙方協商并達成以下協議：　　

　　一、甲方的權利和義務　　

　　1.甲方向乙方提供產品專利證書，以保障乙方所售產品的合法性;　　

　　2.甲方向乙方提供特約經銷商的授權書;　　

　　3.甲方負責專人跟進乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓及促銷宣傳等指導工作。　　

　　4.甲方負責本合約產品的廣告宣傳活動;并向乙方提供產品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產品的宣傳推廣工作;　　

　　5.甲方負責按照專賣店的統一供貨價向乙方及時供貨。　　

　　6.甲方向乙方提供技術指導，對安裝人員進行培訓;　　

　　7.甲方保證所供產品的質量符合國家的相關規定，并對乙方銷售的.產品提供________年保修、終身維修服務的售后服務;　　

　　8.按照協議內容，監督乙方的服務和銷售價格。　　

　　二、乙方的權利和義務　　

　　1.按照本協議的內容，要求甲方履行其相應當義務;　　

　　2.按照本協議的內容，拒絕甲方提供的不合格的產品及相關服務;　　

　　3.按照本協議的內容，拒絕甲方的不合理要求;　　

　　4.不得銷售其它品牌的同類產品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售，不得擅自生產并銷售仿冒甲方之產品。　　

　　5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。　　

　　6.必須保證在銷售甲方產品時提供優質的服務;　　

　　7.對所安裝的客戶進行存檔，以每月____日為準交予甲方;　　

　　8.承擔由于自己工作人員操作不當而導致產品損壞等責任，同時不得要求甲方進行更換;　　

　　9.履行指導價格，不違反價格體系;　　

　　三、價格及結款　　

　　1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。　　

　　2.雙方約定的結款方式為：_________.　　

　　四、其他約定_________.　　

　　五、協議有效期　　

　　1.本協議有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協議終止日期到達，且雙方均無違約且任何一方沒有書面提出終止本協議的，則本協議自動延續________年;　　

　　2.本協議自簽約之日起，最長的有效期為兩年。　　

　　六、違約約定及其相關　　

　　1.甲方沒有履行本協議的約定內容，乙方可立即終止該協議，并要求甲方按照乙方的實際損失予以補償;　　

　　2.乙方沒有履行自己的義務，甲方可以警告或者終止協議;　　

　　3.本協議終止前，乙方須按照約定的方式或者現金方式結清所有貨款。　　

　　4.本協議一式兩份，雙方各執一份，自簽之日起生效;　　

　　5.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，協商內容作為本協議的附件，附件同本協議具有同等法律效力;　　

　　6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會。　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________代　　表人(簽)：_________

　　代表人(簽)：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點

小戶型商品房買賣合同 篇18

　　出賣人：_____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　聯系電話：____________________________________

　　委托代理機構：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________

　　國籍：______________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　聯系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________

　　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　電話：________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

　　出賣人：____________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　______年______月______日

　　______年______月______日

　　簽于：____________

　　簽于：____________

小戶型商品房買賣合同 篇19

　　1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

　　2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

　　3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

　　4、本合同不得翻印。

　　合同編號：

　　天津市商品房買賣合同

　　出賣人：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：帳號：

　　委托代理人：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　房地產經紀機構資格證書編號：

　　開戶行：帳號：

　　買受人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積

　　平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　3、

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃氣。

　　5、暖氣。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　3、第十三條前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數

　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

小戶型商品房買賣合同 篇20

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區__________路__________的房地產出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣___________元;￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：______________

　　三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之_______的滯納金。

　　六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

　　提交__________仲裁委員會仲裁;

　　依法向人民法院起訴。

　　七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

　　十、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。合同副本________份，送_______房地產交易管理所。

　　十一、雙方約定的其他事項：_________________________________

　　甲方：________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　乙方：________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　__________年________月______日

小戶型商品房買賣合同 篇21

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業執照注冊號：___________________________

　　企業資質證書號：___________________________

　　法定代表人：___________聯系電話：________________________

　　編碼：___________________________

　　委托代理人：_____________地址：__________________________

　　編碼：__________________________聯系電話：_____________

　　委托代理機構：__________________________

　　注冊地址：__________________________

　　營業執照注冊號：__________________________

　　法定代表人：_____________聯系電話：__________________________

　　編碼：__________________________

　　買受人_____________

　　[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]：_____________

　　地址：__________________________

　　編碼：_____________聯系電話：_____________

　　[委托代理人]姓名：_____________國籍：___________

　　地址：__________________________

　　編碼：__________________________電話：__________________________

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條?項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　第二條?商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條?買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的＇商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建筑層數地上_____________層，地下_____________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　第四條?計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米_____________元，總金額（_____________幣）_____________仟_____________佰_____________拾?_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　_____年_____月_____日

小戶型商品房買賣合同 篇22

　　本合同雙方當事人：

　　賣方：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　委托代理人：_____職務：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____。

　　委托代理機構：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　買方：_____

　　姓名：_____國籍：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____

　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。為_____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。

　　土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。

　　第二條乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第__________層_____號房，

　　第__________層_____號房，

　　第__________層_____號房，

　　第__________層_____號房。

　　上述面積為面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征。

　　該商品房為。

　　預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

　　該商品房為商品房。

　　外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條價格與費用。

　　該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　2.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　3.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　4.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　5.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　6.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.__________________________。

　　第六條價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3.__________________________。

　　第七條付款優惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第八條付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行：

　　1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

　　第九條交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________。

　　第十一條交付期限。

　　甲方須于___年___月___日前，將經竣工驗收合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害

　　2._______________________________

　　3._______________________________。

　　第十二條甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._______________________________。

　　第十三條設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.__________________

　　2.__________________

　　3.__________________

　　4.__________________

　　5.__________________

　　6.__________________

　　第十九條關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第二十條關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定在小區管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面保修_____月

　　2.地面保修_____月

　　3.頂棚保修_____月

　　4.門窗保修_____月

　　5.上水保修_____月

　　6.下水保修_____月

　　7.暖氣保修_____月

　　8.煤氣保修_____月

　　9.電路保修_____月

　　10._____保修_____月

　　11._____保修_____月

　　12._____保修_____月

　　13._____保修_____月

　　14._____保修_____月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起，中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條本合同經_____公證之日起生效。

　　第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款的_____%賠償對方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

　　第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　代表人/代理人：

　　___年___月__

　　簽于_____

　　乙方：

　　代表人/代理人：

　　___年___月__

　　簽于_____

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

小戶型商品房買賣合同 篇23

　　協議書(欠條)

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方(擔保人)：

　　經過甲乙雙方自愿協商訂立如下協議，共同履行：

　　一、乙方向甲方借款人民幣元整，甲方同意將此款借給乙方，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、乙方自愿用房源為甲方上述款項作抵押，乙方給甲方抵押的房源，如在協議內未將全部款項還清，如同違約，此房源自動轉為買賣關系。

　　乙方協助甲方辦理相關更名手續，費用歸乙方負責。

　　三、甲方享有上述樓房的所有權，乙方保證上述樓房沒有任何單位采取查封等保全措施，也沒有以任何形式出賣或低押給第三方，如出現此類情況，甲方有權追究乙方詐騙罪的刑事責任。

　　四、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔保，如乙方違約，丙方自愿承擔賠償責任(包括本金、利息)。

　　五、如到期乙方償還全部利息，此樓房的所有權由乙方收回。

　　六、以上協議系三方真實意思表示，不得反悔，無論法律與法規是否變化均以本協議的約定為準。

　　從簽字之日起發生法律效力，發生爭議，應友好協商處理，協商不成的，訴訟于簽約地人民法院依法裁決。

　　甲方：

　　乙方：

　　夫妻

　　丙方(擔保方)：

　　年  月  日

小戶型商品房買賣合同 篇24

　　合同當事人：

　　出賣人 ;

　　注冊地址 ;

　　營業執照注冊號

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯系電話 ;

　　郵編 ，

　　委托代理人 ;

　　地址 ;

　　郵編 ;

　　聯系電話 .

　　委托代理機構 ;

　　注冊地址 ;

　　營業執照注冊號 ;

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯系電話 ;

　　郵編 .

　　買受人 ;

　　住所(址) ;

　　國籍 ;

　　性別 ;

　　出生年月 ;

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 ;

　　郵編 ;

　　聯系電話 .

　　委托代理人 ;

　　國籍 ;

　　住所(址) ;

　　郵編 ;

　　聯系電話 .

　　委托代理機構 ;

　　注冊地址 ;

　　營業執照注冊號 ;

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯系電話 ;

　　郵編 .

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設 商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：

　　編號：

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：

　　編號：

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：

　　編號：

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于      年 月 日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ] 號。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。

　　該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個(見附件一)

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率     %，道路建筑面積     平方米，物業管理用房建筑面積      平方米，社區居委會用房建筑面積    平方米;

　　2、停車場建筑面積 平方米;

　　3、會所建筑面積 平方米;

　　4、 其它：

　　第五條 計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　4、

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、

　　商品房交付后，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：

　　第九條 交房期限及條件

　　出賣人應當在     年 月 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;;

　　5、供電：

　　6、給水：

　　7、

　　8、

　　9、

　　10、

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起 日內書面告知買受人。

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、

　　第十一條 交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 規劃、計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、 .

　　3、 .

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的��

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與 物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)

　　第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內，按原房價款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第 種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交 仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人        份，買受人          份，           份，                  份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】 【法定代表人】

　　【委托代理人】 【委托代理人】

　　【委托代理機構】 【委托代理機構】

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日簽于

小戶型商品房買賣合同 篇25

　　賣方(以下簡稱甲方)：___________

　　買方(以下簡稱乙方)：___________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過______________方式，取得北京市____區(縣)____地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限____年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為__)。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　____房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

　　上述面積已經____房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)________________元整(小寫：________________元)。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條　甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：___________________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到__________市______________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。

　　甲方(簽字)：_______________　乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________　法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________　身份證號碼：_______________

　　地址：____________________　地址：____________________

　　聯系電話：_______________　聯系電話：_______________

　　郵政編碼：_______________郵政編碼：____________________

　　代理人：_______________　代理人：____________________

　　聯系電話：_______________　聯系電話：_______________

小戶型商品房買賣合同 篇26

　　商品房買賣合同（九）

　　第1部分  合同背景

　　第l條  銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

　　第2條  合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條  合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。 

　　第4條  合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條  合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條  協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條  商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條  項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條  土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條  規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

　　第11條  銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條  施工許可：開工證_______________。

　　第13條  建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

　　第14條  商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條  商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條  質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分  套內空間

　　第17條  商品房戶型：___室___廳___衛___廚

　　第18條  平面圖：見合同附件。

　　第19條  立面圖：見合同附件。

　　第20條  起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條  書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條  臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______  （毫米）；

　　第23條  衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條  廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條  陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條  過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條  其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條  房屋層高：_______毫米 。

　　第29條  室內凈高：_______ 毫米 。

　　第30條  技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。 

　　第31條  套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條  門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條  貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分  商品房質量

　　第34條  沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條  平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條  墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條  設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條  質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

　　第39條  質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分  公攤面積

　　第40條  公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條  面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條  面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

小戶型商品房買賣合同 篇27

　　(合同編號： 預 )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號 ：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：___________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼：___________________ 聯系電話：___________________

　　委托代理機構：______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　聯系地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________ 聯系電話：__________________

　　郵政編碼：____________________

　　買受人：____________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】____________________________________

　　地址：__________________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　___________________________________________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4、________________________________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________.

　　(2)______________________________________________________________________________.

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

　　2、分期付款____________________________________.

　　3、其他方式：

　　⑴商業貸款：________________________________________________________________________.

　　⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

　　⑶商業與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

　　(4)____________________________________________________________.

　　(5)____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2：(1)____________________________________________________________.

　　(2)①____________________________________________________________.

　　②____________________________________________________________.

　　③____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.____________________________________________________________.

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　____________________________________________________________________________________________________

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.________________________________________________________________.

　　3.________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　第十六條 退房處理

　　凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

　　第十七條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規定。

　　__________________________________________________________________________________.

　　本合同規定的保修范圍、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規中的規定進行理解和適用。

　　第十八條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.

　　3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.

　　4.該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________.

　　5.________________________________________________________________________________________.

　　6.________________________________________________________________________________________.

　　7.________________________________________________________________________________________.

　　8.________________________________________________________________________________________.

　　9.________________________________________________________________________________________.

　　10.________________________________________________________________________________________.

　　第十九條 買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　_______________________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__________種方式解決：

　　1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共__________頁，一式(__________)份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向杭州市房產管理局申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 　　買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：

　　(簽 章) 　　(簽 章)

　　__________年__________月__________日　　 __________年__________月__________日

　　簽于 　　簽于

小戶型商品房買賣合同 篇28

　　賣方（甲方）：__________

　　買方（乙方）：_______________ 

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號)。

　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方。

　　第四條 甲方應于手續辦理完畢之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、采暖等費用結清。

　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易稅費超過五千元的，超出部分由甲方承擔。

　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是________________________共______人。

　　2.乙方是________________________共______人。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

　　沈陽市商品房買賣居間合同

　　第九條 本合同一式兩份。甲方產權人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份。或乙方委托代理人一份。

　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　1、因該房所發生的______年______月______日后的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

　　2、因該房所發生的______年______月______日前的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

　　3、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關證件(物業、水、電、煤氣、有線

　　電視、電話、寬帶、采暖等)交付乙方。

　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

　　時間：__________ 時間：__________