新商品房預(yù)售買賣合同模板（精選33篇）

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇1

　　出售方(甲方)：

　　地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________

　　姓名： 性 別：

　　出生：年月日

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 編： 電話：

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修一年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇2

　　賣方：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　買方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一條　本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條　賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

　　本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

　　第三條　買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣�用建筑面積_________平方米。

　　具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

　　具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

　　賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

　　第四條　買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

　　(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

　　(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

　　(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

　　第五條　賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

　　雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

　　賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。

　　第六條　買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

　　(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

　　(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

　　(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

　　第七條　賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

　　賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

　　賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條　賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

　　(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條　如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

　　第十條　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

　　第十一條　賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

　　第十二條　交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　按建筑面積計算購房款的：

　　(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

　　(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

　　(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

　　(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

　　(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

　　(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

　　第十三條　交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

　　第十四條　買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

　　第十五條　房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

　　買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

　　第十六條　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第十七條　如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

　　第十八條　賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條　賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

　　(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

　　(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

　　(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

　　第二十條　除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

　　本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　第二十一條　本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

　　(三)依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十三條　本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

　　第二十四條　本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

　　賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇3

　　廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議

　　甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組

　　乙方：_________分行/支行（監(jiān)控銀行）

　　丙方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

　　為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________?地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

　　一、權(quán)利

　　1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

　　2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

　　3.進入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

　　4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，?丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

　　5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

　　二、義務(wù)

　　1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

　　2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

　　3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

　　4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

　　5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

　　6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

　　7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

　　8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

　　9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

　　三、法律責(zé)任

　　丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

　　四、其他

　　本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

　　甲方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）

　　乙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）

　　丙方：_________（公章）負(fù)責(zé)人：_________（簽章）

　　_________年____月____日_________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇4

　　備案號：_______________

　　售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________

　　購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________

　　身份證號：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

　　房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積

　　該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國有地地使用證，編號：_________________________

　　2.房屋所有權(quán)證，編號：___________________________

　　3.商品房預(yù)售許可證，編號：_______________________

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

　　五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合 同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保 修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________

　　甲方(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　中文全稱：________________________

　　英文全稱：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注冊地址：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

　　第一條　該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

　　第二條　甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條　甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

　　2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

　　2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

　　5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條　乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條　房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;

　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

　　6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條　如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條　乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

　　第十三條　乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

　　第十四條　對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條　本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

　　第十六條　該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條　該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條　該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

　　授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：________________

　　簽約地點：________________ 簽約時間：________________

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇6

　　甲方(賣方)：

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

　　乙方(買方)：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。

　　第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、第十一條　甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為__________________。

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條　甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十六條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十八條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

　　壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

　　附　件　一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　件　二　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　　 件　　 三　　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　　 件　　 四　　該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　件　五　　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補　 充　 條　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補　 充　 條　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　甲方(名稱)：　　　　　　　　　　　乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署：　　　　　　　　　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：　　　　　　　　　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：　　　　　　　　　　　　　乙方蓋章：

　　日期：　 年　 月　 日　　　　　　　 日期：　 年　 月　 日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇7

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設(shè)施為：____。

　　第二條：付款方式

　　1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負(fù)責(zé)去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。

　　2、協(xié)議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權(quán)利。

　　3、甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。

　　4、余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

　　5、買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費用，如有費用，均由甲方承擔(dān)繳納，乙方不承擔(dān)房屋開發(fā)商處甲方應(yīng)繳納未繳納的任何費用。

　　第三條：房屋交易中的保密義務(wù)

　　甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開發(fā)商的過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方，交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導(dǎo)致另一方損失的違約方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

　　第四條：雙方責(zé)任

　　1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。

　　3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔(dān)。

　　第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔(dān)守約方全部損失。

　　第七條：其他約定___________________________

　　第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

　　甲方：___________乙方：___________

　　日期：___________日期：___________

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇8

　　范本　　買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。下面是商品房預(yù)售合同范本，歡迎大家閱讀參考！　　出售方(甲方)：____________________________________　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　購買方(乙方)：____________________________________　　姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日　　國 籍：____________ 身份證號碼：____________　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的`土地使用權(quán)。　　地塊編號：____ 使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預(yù)售�！　�

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____2，土地面積2(其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2)�！　�

　　第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用�！　∪缬鱿铝刑厥庠�因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用�！　�

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)�！　「犊罘绞剑阂曳桨醇追街付ㄊ湛钽y行：　　賬戶名稱：________________帳號：_______________　　分期(一次)付款(見附表一)�！　�

　　第五條 乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人。　　

　　第六條 甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條 甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方�！　�

　　第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)�！　∫曳皆谑褂闷陂g，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益�！　�

　　第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費�！　�

　　第十條 預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)�！　�

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分�！　�

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：　　

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;　　

　　2.由人民法院裁判;　　

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份�！　〖� 方：____________　　代表人：________________ ________年____月____日　　乙 方：____________　　代表人：________________ ________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇9

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。

　　第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

　　1、乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2、按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

　　3、_________________________________________________。

　　第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：______________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：______________

　　地址：__________________地址：____________________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：______________郵政編碼：________________

　　代理人：________________代理人：__________________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：________________

　　________年____月______日 ________年____月________日

　　預(yù)售登記機關(guān)：__________________________________（章）

　　經(jīng)辦人：______________________________________________

　　附件一 房屋狀況（略）

　　附件二 共有共用部位（略）

　　附件三 付款方式（略）

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分?jǐn)俖_____平方米、公用分?jǐn)俖_____平方米、其他______平方米）。

　　第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：____________帳號：_______

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

　　1、由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2、由人民法院裁判。

　　第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　合同編號：_____________________

　　出賣人：_________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2、簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4、簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本__________________國籍：________________

　　________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　_________________國籍：______________

　　___________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以________；___________________________________________

　　__________________________

　�。ê炚拢�：_______（簽章）：______________

　　簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日

　　簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________

　　附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

　　附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分?jǐn)偣�用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

　　附件四 計價方式與房價款的其他約定

　　附件五 付款方式及期限的約定

　　附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1、采暖系統(tǒng)：

　　（1 ）集中采暖：___________________________；

　　（2）分戶采暖：_____________________________；

　�。�3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　�。� ）外墻保溫：________。

　　（2）內(nèi)墻保溫：__________________________________。

　　3、外墻：____________________________。

　　4、內(nèi)墻：_______________________________________。

　　5、頂棚：_________________________________。

　　6、室內(nèi)地面：________。

　　7、門窗：

　�。�1 ）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；

　　（2）開啟方式為：_________________________________________________；

　�。�3）門窗型材：___________。

　　8、廚房：

　�。�1 ）地面：_________________________________；

　　（2）墻面：_________________________________；

　　（3）頂棚：_____________________________；

　�。�4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛(wèi)生間：

　　（1 ）地面：_________________________________；

　�。�2）墻面：__________________________；

　　（3）頂棚：_____________________________；

　　10、陽臺：______________。

　　11、電梯：

　�。�1 ）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）_____________________________________________________________。

　　12、其他_____________________________________________________________

　　附件七 物業(yè)服務(wù)

　　（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、物業(yè)收費項目及價格

　　四、業(yè)主臨時公約

　　五、其他約定

　　北京市建設(shè)委員會

　　北京市工商行政管理局

　　年月日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇10

　　出售方(甲方)____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　購買方(乙方)____________________________________

　　姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　國 籍：____________ 身份證號碼：____________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 　　乙 方：____________

　　代表人：________________ 　　代表人：________________

　　____年____月____日　　 ____年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇11

　　出售方：

　　地址：_____________

　　郵碼：_____________

　　電話：_____________

　　購買方：__________

　　姓名：

　　性別：

　　出生：XX年X月X日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　分協(xié)議書

　　第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于XX市用地面積㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條、乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號。建筑面積____㎡，土地面積/㎡。

　　第三條、甲方定于XX年X月X日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過X天：

　　人力不可抗拒的`自然災(zāi)害;

　　施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑XX市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/㎡，總金額____幣X千X百X十X萬X千X百X十X元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期付款

　　第五條、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條、乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條、預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　由仲裁機關(guān)仲裁;

　　由人民法院裁判;

　　第十三條、本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　年 月 日 年 月 日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇12

　　20__年2月22日北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理

　　局 京建交[20__]138號

　　為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強對本市房地產(chǎn)市場的管理，北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟適用房）預(yù)售許可證的項目，《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本還可以適用于商品房（經(jīng)濟適用房）現(xiàn)房項目。

　　二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。

　　三、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本「」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。「」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　BF——20__——0117                      合同編號：

　　北京市商品房認(rèn)購書

　　出賣人：________________________________________

　　買受人：_________________________________________

　　北京市建設(shè)委員會　北京市工商行政管理局

　　本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________

　　認(rèn)購人：______________________________________________________

　　「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：_______________國籍：__________________

　　「身份證」「護照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「」：________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

　　「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________

　　「身份證」「護照」「」：_________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

　　第一條　基本情況

　　（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.

　　（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　第二條　銷售依據(jù)

　　「1」該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________.

　　「2」該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________.

　　第三條 價款與付款方式

　　（一）該商品房按照「套內(nèi)建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇13

　　外銷商品房預(yù)售合同

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　第一條?房屋，建筑面積為?平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積?平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至?年?月?日止。

　　第二條?甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±?%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±?%（含）時，自甲方向乙方出示?市房屋土地管理局實測面積文件之日起?日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第四條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之?（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條?甲方須于?年?月?日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之?（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

　　第八條?除不可抗力外，逾期?日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條?因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過?日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條?甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《?市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條?乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條?本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十四條?本合同登記后至?年?月?日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條?雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十七條?本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤�發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_____委員會_____。

　　（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條?本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條?本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共?份，?市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　編碼：編碼：

　　授權(quán)代理人：國籍：

　　聯(lián)系電話：身份證號碼或護照號碼：

　　身份證號碼或護照號碼：代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

　　預(yù)售登記機關(guān)：（章）

　　經(jīng)辦人：

　　見附件一、房產(chǎn)平面圖

　　見附件二、付款方式

　　見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

　　見附件四、背書欄

　　外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　中文全稱：

　　英文全稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　編碼：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于?年?月?日就?房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為?號的《?市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

　　第一條?該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

　　第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條?乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條?甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

　　2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)?市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

　　5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和?市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；

　　6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；

　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違?約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

　　第十四條?對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條?本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。

　　第十六條?該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條?該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

　　第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條?該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方（簽署）：乙方（簽署）：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

　　附件五

　　買方資料

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇14

　　出售方：(甲方)

　　地址：　　　　電話：

　　購買方：(乙方)

　　姓名：　　性別：　　出生：　　年　月　日

　　國籍：　　　　　　　身份證號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　電話：

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條　甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市　　　　用地面積　　的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：　　　　使用年期　　年，自　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為　　　　，由甲方預(yù)售。

　　第二條　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第　　幢　　號(第　　層)。建筑面積　　，土地面積/(其中：基底分?jǐn)偂　　⒐�用分�(jǐn)偂　�、其它　�?。

　　第三條　甲方定于　　年　　月　　日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過　　天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：　　單價　　元/，總金額　　幣　　千　　百　　十　　萬　　千　　百　　十　　元整(小寫　　　　萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期　　天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條　乙方所購樓宇只作　　使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條　預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條　后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條　本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條　本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　出售方：　　　　購買方：

　　法定代表人：　　法定代表人：

　　簽約

　　附表一　　　　　 建筑期購樓分期付款

　　一、第一次付款自簽約日起　　日內(nèi)付全部價款的　　%;　　幣　　千　　百　　拾　　萬　　千　　百　　拾　　元。(小寫：　　萬元)

　　二、第二次付款自簽約日起　　日內(nèi)付全部價款的　　%;　　幣　　千　　百　　拾　　萬　　千　　百　　拾　　元。(小寫：　　萬元)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清　　%;　　幣　　千　　百　　拾　　萬　　千　　百　　拾　　元。(小寫：　　萬元)

　　附表二

　　本合同售價中已包括的主要項目：

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇15

　　商品房預(yù)售合同出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇16

　　出售方(甲方)：__________________________

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________ 電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：________________________________

　　性 別：________________________________

　　身份證號碼：________________________

　　地址：________________________________

　　郵 碼：________________________________

　　電話：________________________________

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇17

　　甲方：廣州市            

　　乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

　　丙方：_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　為 加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū) _________路_________ 地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

　　一、權(quán)利

　　1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

　　2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

　　3.進入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

　　4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

　　5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

　　二、義務(wù)

　　1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

　　2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

　　3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

　　4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

　　5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

　　6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

　　7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

　　8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

　　9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

　　三、法律責(zé)任

　　丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

　　四、其他

　　本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

　　甲方：_________(公章)　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　乙方：_________(公章)　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　丙方：_________(公章)　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇18

　　甲方(賣方)：

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

　　乙方(買方)：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。

　　第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為__________________。

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒�》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

　　壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

　　附 件 一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 二 該房屋建筑設(shè)計及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 三 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 四 該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 五 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補 充 條 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補 充 條 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署： 委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章：

　　日期： 年 月 日

　　日期： 年 月 日

　　簽于：

　　簽于：

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇19

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房（以下簡稱商品房），商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn)）

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前，將室內(nèi)清掃干凈，不能留有垃圾，廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等）要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價___%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方：___________乙方：___________

　　日期：___________日期：___________

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇20

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的`應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇21

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2.簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4.簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

　　6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。

　　7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預(yù)售合同

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條　預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。

　　第三條　基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條　規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________;[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為______________。

　　(如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條　抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。

　　1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　4.按照____________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　第八條　規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　第九條　設(shè)計變更的約定

　　(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條　逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條　約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一條　交付條件

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.____、____、____、

　　項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

　　1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

　　3.滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標(biāo)的住宅);

　　4.滿足第十二條　中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標(biāo)的項目);

　　5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　6.____________________________________________________;

　　7.____________________________________________________。

　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

　　1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;

　　(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

　　(3)供暖：____年____月____日達到______________________;

　　(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達到______________________;

　　(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　(7)__________________________________________________;

　　(8)__________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)__________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________。

　　2.其他設(shè)施

　　(1)公共綠地：____年____月___日達到___________________;

　　(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________;

　　(3)公共停車場：____年____月____日達到________________;

　　(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;

　　(5)學(xué)校：____年____月____日達到______________________;

　　(6)會所：____年____月____日達到______________________;

　　(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;

　　(8)體育設(shè)施：____年____月____日達到__________________;

　　(9)__________________________________________________;

　　(10)_________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)__________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________。

　　第十三條　逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條　約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條　第(1)項中的時限)，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條　第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四條　面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條　載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1.根據(jù)第五條　按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第五條　按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

　　預(yù)測建筑面積

　　3.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五條　交接手續(xù)

　　(一)交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理。

　　__________________________________________________________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)該商品房達到第十一條　約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條　約定的證明文件，并滿足第十一條　約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條　約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理。

　　(四)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條　約定的物業(yè)服務(wù)費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條　約定的物業(yè)服務(wù)費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十六條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________。

　　2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　(2)____________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條　住宅保修責(zé)任

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　居民建筑節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條　建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條　使用承諾和風(fēng)險提示

　　1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3.________________________________________________________。

　　第二十一條　產(chǎn)權(quán)登記

　　(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2._____________________________________________________。

　　(二)轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣(大寫)。

　　2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條　共有權(quán)益的約定

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十四條　前期物業(yè)服務(wù)

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十五條　專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條　不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十七條　爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十條　出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

　　出賣人(簽章)：__________________　買受人(簽章)：_________________

　　[法定代表人]：____________________　[法定代表人]：___________________

　　[委托代理人](簽章)：____________　[負(fù)責(zé)人]：_______________________

　　[委托銷售代理機構(gòu)](簽章)：______　[委托代理人](簽章)：___________

　　簽訂時間：________年_____月_____日　簽訂時間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點：________________________　簽訂地點：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分?jǐn)偣�用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1.采暖系統(tǒng)：

　　(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]_____________________________________;

　　(2)分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_______________________________________;

　　(3)采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]___________________。

　　(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________。

　　3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_______________________________________。

　　4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]_________________________________________________。

　　5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]___________________________________________。

　　6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_____________________。

　　7.門窗：

　　(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________;

　　(2)開啟方式為：_______________________________________________________;

　　(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________。

　　8.廚房：

　　(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;

　　(2)墻面：[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;

　　(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;

　　(4)廚具：_____________________________________________________________。

　　9.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;

　　(2)墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_____________________________________;

　　(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;

　　10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。

　　11.電梯：

　　(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________;

　　(2)電梯速度：_____米/秒;

　　(3)電梯載重量：__________________________千克;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　12.其他

　　________________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案

　　附件九：該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得)。

　　1.建筑隔聲情況

　　(1)室內(nèi)允許噪聲級≤____dB(A)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn);

　　(2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____dB(A)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤____dB(A)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn);

　　(4)建筑外窗計權(quán)隔聲量____>RW≥____dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》________級標(biāo)準(zhǔn);

　　(5)陽臺門計權(quán)隔聲量____>RW≥____dB(A)，符合《隔聲門》________級標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.所在地聲環(huán)境狀況

　　(1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____dB(A)，夜間____dB(A)，監(jiān)測時間為____年____月____日;

　　(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____dB(A)，夜間____dB(A);

　　(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_______________________________;

　　(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是________;

　　(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間____dB(A)～____dB(A)，夜間____dB(A)～____dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為____側(cè)(具體方位)，預(yù)測晝間將會達到____dB(A)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____dB(A)，夜間將會達到____dB(A)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____dB(A)。

　　附件十：補充協(xié)議

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇22

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，國有土地使用證號為__________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號為__________ 。

　　乙方自愿購買甲方的 的房屋，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，房屋用途 ，建筑面積為__________ __________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 __________元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 __________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過 __________%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起3日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)。

　　第十條　雙方同意房屋交付后3日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條　本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份，房地產(chǎn)管理部門 。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 甲方(簽章)：_________

　　法定代表人：_________ 　　　　　　　　 法定代表人：_________

　　地址：_________ 　　　　　　　　 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________

　　代理人：_________ 　　　　　　　　 代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________

　　身份證號碼：_________ 　　　　　身份證號碼：_________

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　預(yù)售登記機關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：_________

　　附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。

　　件二：付款方式(略)。

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇23

　　商品房預(yù)售測繪合同

　　委托方(甲方)： 電話/傳真：

　　受托方(乙方)： 電話/傳真：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

　　第一條測繪范圍

　　甲方委托乙方對座落于 路 號 號樓的房屋進行商品房預(yù)售測繪。

　　本項目測繪可按甲方要求分期、分次進行。

　　第二條 測繪內(nèi)容及承諾服務(wù)事項

　　1、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)完成該項目房屋的預(yù)售測繪成果報告，測繪成果報告中含有：

　�、偕唐贩繙y繪成果報告書(一份);

　�、跍y繪項目說明書(一份);

　�、劢ㄖ�面積成果分類匯總表(一份);

　�、芄灿薪ㄖ�面積分?jǐn)傉J(rèn)定表(一份);

　　⑤建筑面積計算結(jié)果表(一份);

　�、揠娝愠叽鐖D(一份);

　�、吖灿薪ㄖ�面積分?jǐn)偽恢檬疽鈭D(一份);

　　⑧房號編排示意圖(一份)。

　　2、在該項目初期，甲方因報建、了解設(shè)計方案的可行性和在預(yù)售過程中修改設(shè)計方案需進行多次測算的，乙方全程免費修改。

　　3、第一次測算后，乙方免費為甲方提供該項目的合理化建議，彌補設(shè)計方案的不足和失誤，以達到增值的效果。

　　4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖。

　　5、繪制用于辦理房產(chǎn)證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖。

　　6、商品房銷售過程中，如業(yè)主對測繪數(shù)據(jù)不理解的，乙方負(fù)責(zé)解釋。

　　7、免費為甲方銷售人員進行房屋建筑面積計算知識和商品房銷售面積闡述技巧的培訓(xùn)。

　　8、免費為甲方提供該項目所有分?jǐn)倲?shù)據(jù)、分?jǐn)偡椒�及各種完整的測算數(shù)據(jù)。

　　9、在項目計算過程中，如甲方需要，乙方可提供上門服務(wù)。

　　10、商場竣工后，乙方免費指導(dǎo)鋪位定點放線(權(quán)屬放線)工作。

　　11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。

　　第三條 測繪進度安排

　　1、乙方收到全套資料后 個工作日內(nèi)向甲方提供整棟建筑面積的測繪成果報告;

　　2、乙方收到全套資料后 個工作日內(nèi)向甲方提供住宅細(xì)分到戶，商場、地下室細(xì)分到層的測繪成果報告，并提供該項目的增值方案;

　　3、乙方收到商場、地下室細(xì)分資料后 個工作日內(nèi)向甲方提供商場、地下室細(xì)分到套的測繪成果報告;

　　4、乙方應(yīng)于完成測繪成果報告后七個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)測繪成果備案和在建工程抵押面積備案。

　　5、預(yù)售測繪完成后，根據(jù)甲方的實際情況辦理在建工程抵押面積備案工作。

　　第四條 測繪依據(jù)及測繪精度

　　1、《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1—20__)、(GB/T 17986.2—20__)。

　　2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[20__]74號)。

　　3、國家現(xiàn)行房產(chǎn)測繪有關(guān)法律法規(guī)。

　　4、衡量房屋測繪精度主要用兩個指標(biāo)：

　　(1)邊長限差

　　(2)面積限差

　　邊長中誤差根據(jù)對房屋實測的各種邊長的檢查產(chǎn)生的較差計算出來。采用分式：

　　(1)長較差不超過2.5公分

　　(2)面積誤差和限差用下表衡量

　　房屋測繪精度要求

　　房產(chǎn)面積精度等級中誤差限差

　　一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S

　　二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S

　　三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S

　　注：S為房產(chǎn)面積m2;商品房適用三級精度。

　　第五條 測繪工程費

　　1、收費依據(jù)：參照國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方約定。

　　2、本工程按下列單價收取測繪服務(wù)費：測繪費 元/㎡。

　　3、在建工程抵押面積測費及備案不收取任何費用。

　　第六條 測繪工程費支付方式

　　1、自合同簽訂之日起 ╱ 日內(nèi)甲方向乙方支付保證金，人民幣 ╱元，甲方繳足測繪服務(wù)費領(lǐng)取測繪成果時，乙方將保證金如數(shù)退回甲方或沖銷測繪費。

　　2、乙方向甲方正式提交通過南寧市房產(chǎn)管理局備案的成果后，甲方應(yīng)根據(jù)實測數(shù)據(jù)結(jié)算預(yù)售測繪總經(jīng)費的 %，余下 %待銷售測繪成果報告出來后，如面積誤差比符合合同要求的精度后7個工作日內(nèi)結(jié)付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無須承擔(dān)責(zé)任)。

　　第七條 甲方的義務(wù)

　　自合同簽訂之日起 日內(nèi)向乙方提交蓋規(guī)劃審定章的建施圖復(fù)印件貳套、房號編排示意圖(表)、人防工程審批書的復(fù)印件，并積極協(xié)助乙方進行測繪。

　　第八條乙方的義務(wù)

　　1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求，組織測繪隊伍開展作業(yè)。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)要求確保測繪項目如期完成。

　　3、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將本合同標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

　　4、乙方的測繪成果必須可用于辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　第九條 甲方違約責(zé)任

　　1、合同簽訂后，乙方未開展工作，由于甲方原因終止合同的，甲方無權(quán)請求返還保證金;乙方已開展工作的，甲方應(yīng)按完成的實際工程量支付測繪費。

　　2、乙方已完成測繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測繪費，應(yīng)按順延天數(shù)和當(dāng)時銀行貸款利息，向乙方支付滯納金。

　　3、甲方向乙方提交的該房屋相關(guān)證明文件的復(fù)印件和建筑圖紙應(yīng)符合南寧市房產(chǎn)局的相關(guān)要求，并對所提供材料的真實性及有效性負(fù)責(zé)。如有虛假，乙方據(jù)此測繪形成的錯誤結(jié)果及其后果由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行測繪，由甲方原因造成測繪工作無法正常開展的，后果由甲方負(fù)責(zé)，所拖延天數(shù)不計入測繪工作日內(nèi)。

　　第十條 乙方違約責(zé)任

　　1、合同簽訂后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金。

　　2、在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按時提交測繪成果時，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

　　3、因乙方自身原因造成測量成果錯算、漏算、多算的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償予以重測達到質(zhì)量要求。造成甲方的直接經(jīng)濟損失，乙方按國家有關(guān)規(guī)定進行賠償。

　　4、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測繪成果，乙方有保密義務(wù)。

　　5、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

　　第十一條 由于不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第十二條

　　甲方有權(quán)對乙方就測繪成果質(zhì)量提出質(zhì)疑。乙方有義務(wù)做出符合國家規(guī)范和法規(guī)的解釋。乙方嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國家測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，不違規(guī)測繪，不弄虛作假，不損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益。乙方保證測繪成果的完整、準(zhǔn)確，對所完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因出現(xiàn)測繪成果錯誤，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，由法院裁定;若乙方所出的報告不符合房行政主管部門的要求，以致甲方在辦理預(yù)售證、銷售證、房產(chǎn)證時被拒收，乙方應(yīng)無條件在3個工作日內(nèi)重新測繪、編寫報告，交付甲方。

　　第十三條 本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十四條 因本合同發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

　　第十五條 其他約定：

　　甲、乙雙方都必須廉潔自律，反對商業(yè)賄賂。甲方不得收受乙方的回扣、禮品或現(xiàn)金，乙方在履行合同中，不得采取不正當(dāng)競爭手段。

　　第十六條 附則

　　1、合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。

　　2、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。

　　委托方名稱(蓋章)： 受托方名稱(蓋章)：

　　開戶行：

　　賬號：

　　法定代表人 法定代表人：

　　或委托代理人： 委托聯(lián)系人：

　　電 話： 電 話：

　　年 月 日 年 月 日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇24

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得________市________區(qū)________（縣） 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。

　　第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年________月________日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

　　第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　>甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤�發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　�。ǘ�）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________

　　法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________

　　地址：_________________________ 地址：_______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：___________________

　　郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________

　　授權(quán)代理人：___________________ 國籍：_______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______

　　身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　簽約地點：_____________________

　　簽約時間：_____________________

　　預(yù)售登記機關(guān)：（章）___________

　　經(jīng)辦人：_______________________

　　附件一 房產(chǎn)平面圖

　　附件二 付款方式

　　附件三 裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

　　附件四 背書欄

　　外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

　　賣方（以下簡稱甲方）：___________

　　中文全稱：_______________________

　　英文全稱： ______________________

　　法定代表人：_____________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　傳真：___________________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買方（以下簡稱乙方）：___________

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

　　第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條乙方逾期付款，甲

　　方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

　　2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

　　5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；

　　6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；

　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

　　第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的'約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)

　　責(zé)任。

　　第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。

　　第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方（簽署）：_________

　　授權(quán)代表：_____________

　　乙方（簽署）：_________

　　授權(quán)代表：_____________

　　簽約地點：_____________

　　簽約時間：_____________

　　附件五

　　買方資料

　�。▊�人）中文姓名：___________

　　英文姓名：___________________

　　證件類別及號碼：_____________

　　國籍/地區(qū)：_____________ /__________

　　通訊地址：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真：_____________

　　委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：________ / ___________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　通訊地址：__________________________

　　（公司）中文名稱：__________________

　　英文名稱：_____________

　　營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_________ / ____________

　　法定代表人： __________________________

　　委托代理人：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　注冊地址：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　附件六

　　付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%（含定金）；

　　2.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　3.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　4.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　5.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　6.剩余之相當(dāng)于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇25

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)times；times；市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1、由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________|

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇26

　　合同編號：

　　出賣人：

　　買受人：

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國國家工商行政管理總局

　　目 錄

　　說 明

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)分別至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　8.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　9.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人： 平樂東森投資有限公司

　　通訊地址： 平樂縣平樂鎮(zhèn)同樂新區(qū)(平樂汽車站門面)

　　郵政編碼： 542400

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 91450330MA5N18MM4N

　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 4503L0324

　　法定代表人： 顧松林 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： × 聯(lián)系電話： ×

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： ×

　　通訊地址： ×

　　郵政編碼： ×

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： ×

　　經(jīng)濟機構(gòu)備案證明號： ×

　　法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

　　買受人：

　　代表人：

　　國籍：

　　證件類型：【身份證】證號：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　代理人類型：

　　國籍：

　　證件類型： 證號：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】方式取得坐落于 平樂縣平樂鎮(zhèn)同樂新區(qū)汽車站旁東森廣場 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 土地使用權(quán)出讓合同號 為 平樂土出字2018017號 ，土地使用權(quán)面積為 16715.99 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 零售商業(yè)城鎮(zhèn)住宅用地 ，土地使用權(quán)終止日期為 2088 年 12 月 6 日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 平樂東森廣場 ，施工許可證號為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為 商業(yè) 。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 棟 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 廣西北斗星測繪科技有限公司 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共有共用部位見附件二。

　　該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為 未抵押 。

　　抵押類型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 0 元，總價款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫 × 元整)。

　　2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價款為 人民幣 (幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　4.按照套計算，該商品房總價款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫___________________________元整)。

　　4.按照 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于 本合同簽訂 時 抵作 商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當(dāng)于 年 　月 　日前支付。

　　_________________________________________________________。

　　3.貸款方式付款： 。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。

　　余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 桂林銀行股份有限公司平樂支行 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 平樂東森投資有限公司 ，賬號為 　 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1.00 的違約金。

　　(2)逾期超過 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 7 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 5.00 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 50.00 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 × 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3. × ;

　　4. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　× ;

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　× ;

　　3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　× ;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，

　　× ;

　　5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 90.00 日之內(nèi)達到交付使用條件。

　　(2) × 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達到 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

　　7.學(xué)校： 年 月 日達到 ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的， × 。

　　關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

　　× 。

　　交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 60 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) ×

　　(2) ×

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2. × 。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 　 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房單價保持不變，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案核準(zhǔn)的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補，不計利息;任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。

　　(2)自出賣人通知買受人結(jié)算房款之日起 15日內(nèi)雙方結(jié)算，結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補的房款。結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補的房款后，方可辦理交接房手續(xù)。一方不按上述期限履行付款義務(wù)的，每日按應(yīng)付款項的4.9%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補充協(xié)議的，該商品房單價不變，按變更后實際面積計算房款及其他稅費，合同其他條款不變 。

　　第十五條 設(shè)計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)供熱、采暖方式;

　　(3) × ;

　　(4) × ;

　　(5) × 。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補充協(xié)議的，該商品房單價不變，按變更后實際面積計算房款及其他稅費，合同其他條款不變。

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【買受人全部損失】 賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應(yīng)補償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補充協(xié)議的，該商品房單價不變，按變更后實際面積計算房款及其他稅費，合同其他條款不變。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1 方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號： GB/T18883-20__ 。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號： GB50118-20__ 。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. × 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 廣西宏喜建筑工程有限公司 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同登記備案

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 30 (不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　逾期超過30日后沒有辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，甲乙雙方任何一方均可自行帶齊材料單方申請辦理。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 720 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

　　2.買受人不得退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之壹的違約金，但該違約金的總額最高不超過總房款的百分之二十。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】。物業(yè)服務(wù)費為 元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3. × 。

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫： ;

　　2.會所： × ;

　　3. × 。

　　第二十三條 稅費

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買受人 承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6. × 。

　　7. × 。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 × 仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。

　　補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 1 份，買受人 1 份， 平樂縣房地產(chǎn)管理所1份， 平樂縣不動產(chǎn)中心1份， ____________份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點： 簽訂地點：

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　無

　　2.解除抵押的條件和時間

　　無

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　無

　　附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

　　一、計價方式：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，

　　二、總價款：人民幣(幣種) 元整(大寫 元整) 。

　　三、付款方式及期限：

　　買受人采取下列第 種方式付款：

　　1、一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)在X年X月X日前支付該商品房全部價款人民幣(幣種)X元(大寫 X 元整)(含定金)。

　　2、分期付款： X (含定金)

　　3、貸款方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)(含定金)，其余房款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)，以出賣人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣人賬戶。買受人的貸款申請由銀行審批確定，如果銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款比例或者不同意放貸，買受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。

　　四、關(guān)于逾期付款的補充約定

　　1、若買受人未按約定期限付清購房款，應(yīng)按照如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)逾期不超過7日(含)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之一的違約金;

　　(2)逾期超過7日、不超過15日(含)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之三的違約金;

　　(3)逾期超過15日、不超過30日(含)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之五的違約金;

　　(4)逾期超過30日的，出賣人有權(quán)單方解除本合同。出賣人未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至買受人實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之八的違約金，且在買受人支付所延遲支付的購房款和違約金前，出賣人隨時可以行使合同解除權(quán)。

　　2、買受人選擇分期付款的，若買受人未按約定期限付清任何一期購房款的，均應(yīng)按照本條第1款約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　3、如買受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣人指定，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人通知后7日內(nèi)到相關(guān)按揭銀行和房產(chǎn)管理局等部門辦理相關(guān)手續(xù)，提交符合銀行和房產(chǎn)管理局要求的全部資料及交納各項相關(guān)費用，并保證在本合同簽訂后45個工作日內(nèi)將其剩余房款打入出賣人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補充約定第1點執(zhí)行。若買受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣人同意后10個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協(xié)議或交清剩余房款，如在上述期限內(nèi)出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協(xié)議的，視買受人違約，出賣人有權(quán)單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知后3個工作日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權(quán)沒收買受人已付的房款。

　　4、買受人選擇住房公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并保證在本合同簽訂后60個工作日內(nèi)將其住房公積金貸款打入出賣人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補充約定第1點執(zhí)行。如買受人申請的住房公積金貸款不能通過審批而無法以住房公積金貸款支付剩余房款的，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣人同意后10個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協(xié)議或交清剩余房款;如在上述期限內(nèi)出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協(xié)議的，視買受人違約，出賣人有權(quán)單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知后3個工作日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權(quán)沒收買受人已付的房款。 買受人申請的住房公積金貸款已獲批準(zhǔn)的，必須不可撤銷地授權(quán)貸款機構(gòu)將買受人所貸款項一次性直接付給出賣人作為其所交的剩余房款。買受人因辦理住房公積金貸款所發(fā)生的各項費用由其自行承擔(dān)。買受人在約定期限內(nèi)辦好公積金貸款并經(jīng)銀行審批通過后出賣人才辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，出賣人不承擔(dān)因公積金貸款原因?qū)е碌暮贤瑐浒高t延責(zé)任。

　　附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　無

　　2.其他約定

　　無

　　附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【其他】【　　　　】;。

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【其他】【　　　　】;。

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【其他】【　　　　】;。

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【其他】【　　　　】;。

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

　　(4)廚具： 。

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

　　(4)衛(wèi)生器具 。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【　　　　】;。

　　6.電梯：

　　(1)品牌： ;

　　(2)型號： 。

　　7.管道：。

　　8.窗戶：。

　　9. 。

　　10. 。

　　附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 50 ：(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5 (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： 2 (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　6. ;

　　7. ;

　　8. 。

　　(二)其他約定

　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　茲對本公司承建的平樂縣平樂東森廣場1#、2#、3#、5#、6#、7#樓做如下質(zhì)量保證和承諾：

　　1、該房屋的質(zhì)量經(jīng)平樂縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格工程等級。

　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)，按國家規(guī)范規(guī)定內(nèi)容范圍承擔(dān)保修責(zé)任。

　　3、業(yè)主在合理使用的前提下，本公司將對商品住宅的各項工程按以下期限保修：

　　(1)屋面防水保修五年。

　　(2)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修五年。

　　(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修二年。

　　(4) 墻面抹灰層脫落保修二年。

　　(5)管道堵塞保修二個月(使用不當(dāng)造成堵塞除外)。

　　4、因用戶使用不當(dāng)、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線位置、不當(dāng)裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。由此引起的相鄰房屋受損由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　承諾人：廣西宏喜建筑工程有限公司

　　附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時管理規(guī)約

　　附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　附件十一 補充協(xié)議

　　經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，作為《商品房買賣合同》的有效部分:

　　一、通知方式約定

　　1.本合同項下的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書面形式按合同第5、6頁中買受人的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話送達對方，或報紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達憑證，買受人是否簽收不受影響;

　　2.如買受人的上述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知出賣人。否則，由此造成出賣人無法通知買受人辦理相關(guān)手續(xù)而形成的逾期責(zé)任全部由買受人承擔(dān)，逾期責(zé)任按相應(yīng)條款處理;

　　3.任何通知、付款要求或各種通訊出賣人只按照上述地址發(fā)送，或以報紙公告形式告知，即應(yīng)視作在下列日期被送達:

　　(1)如果是信函，則為寄發(fā)郵局的郵戳之日;

　　(2)如果是傳真，則為發(fā)出之日;

　　(3)如果派人專程送達，則為收件人簽收之日;

　　(4) 如果是報紙公告，則為發(fā)刊之日;

　　4.因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失及責(zé)任由變更方承擔(dān)。

　　二、出賣人已向買受人明示《商品房買賣合同》、補充協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書及重要提示。買受人聲明已閱悉并理解上述明示的合同文本、補充協(xié)議及重要提示，且無異議，對所購買物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。出賣人宣傳資料不屬于構(gòu)成要約或承諾，如合同約定與銷售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　三、買受人應(yīng)自行按相關(guān)部門規(guī)定交納所購商品房的契稅、合同印花稅等相關(guān)費用。

　　四、

　　1.買受人因未能按時向貸款機構(gòu)還款而導(dǎo)致出賣人作為借款擔(dān)保人代買受人還貸的:

　　(1)買受人應(yīng)在出賣人的代償行為發(fā)生的第二日起7天內(nèi)將出賣人的代還款(含本金及利息)如數(shù)歸還給出賣人，每逾期一日按出賣人待還金額的萬分之五向出賣人支付違約金;

　　(2)出賣人有權(quán)按不高于《商品房買賣合同》約定的房價回購買受人所購的房屋(出賣人不計付裝修費用)，為此買受人應(yīng)在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)與出賣人一同到相關(guān)部門辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買賣合同》備案登記，房屋預(yù)告登記等手續(xù)，買受人所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人回購該房屋之款在扣除出賣人代還款和買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金及買受人應(yīng)承擔(dān)的其他費用后之余額由出賣人退回買受人，如不足則由出賣人繼續(xù)向買受人追償;

　　(3)如出賣人不回購該房屋的，出賣人有權(quán)拍賣該房屋來追償代買受人償還的銀行貸款及相關(guān)費用(包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費、律師費、買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣人繼續(xù)向買受人追償;

　　(4)如出賣人是在交付房屋給買受人后再回購或拍賣該房屋的，買受人應(yīng)在接到出賣人騰房通知后30天內(nèi)騰空該房屋并交回給出賣人，每逾期一天按《商品房買賣合同》約定房價的萬分之五向出賣人支付違約金。

　　2.買受人不論選擇何種付款方式，在合同約定的交房日期前須交清房款后，出賣人方可為買受人辦理交房手續(xù)，因買受人未交清房款而逾期交房的，屬買受人責(zé)任。

　　3.《商品房買賣合同》備案登記費、房屋預(yù)告登記費、公共維修基金、辦理不動產(chǎn)權(quán)證、水電初裝費等用由買受人按照政府及相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納，此費用由出賣人代收代繳。

　　五、由于買受人的下列原因之一，出賣人未能按期交付房屋的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任:

　　1.買受人在本合同所載明的通訊地址錯誤、不詳或地址變更而未及時以書面形式通知出賣人的，導(dǎo)致交房通知無法送達買受人的;

　　2.買受人未按交房通知或公告指定的時間前來辦理交接手續(xù)的;

　　3.買受人拒不驗收房屋或因保修問題拒不收房或驗收房屋后非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的。

　　4.因上述買受人原因未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理:

　　(1)出賣人可以以郵寄、短信通知或報紙進行通知交房，接到通知日起7日內(nèi)仍未辦理交房相關(guān)手續(xù)的，直接視為已交接，并按視為交接日開始計算物業(yè)管理費;

　　(2)出賣人通知的交房日期屆滿之日視為買受人交接驗收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風(fēng)險由出賣人轉(zhuǎn)至買受人;

　　(3)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;

　　(4)買受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業(yè)管理服務(wù)費、共用水電分?jǐn)傎M;

　　(5)買受人逾期超過三個月不接收房屋的，出賣人有權(quán)解除合同，由買受人按已付房款的10%向出賣人支付解除合同的違約金。

　　5.買受人如違約而應(yīng)向出賣人支付違約金時，須在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)向出賣人交付違約金，否則出賣人有權(quán)將交房時間順延至買受人交清違約金之日。

　　六、買受人所購房屋取得建筑工程竣工驗收備案證明文件即達到交房條件，對買受人提出需整改的問題由出賣人依據(jù)本合同第七章第十七條的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但不視為質(zhì)量不合格，買受人不得拒絕收房。

　　七、買受人無故解除合同的，應(yīng)按《商品房買賣合同》約定房價總額的20%向出賣人支付違約金。

　　八、《商品房買賣合同》解除時，出賣人除在辦妥解除《商品房買賣合同》手續(xù)后60日內(nèi)將買受人已付房款退回及按《商品房買賣合同》約定支付利息、違約金外，出賣人無須向買受人作出其他任何的賠償或補償，買受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費用由買受人自理，出賣人不予承擔(dān);如是買受人違約而導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除的，出賣人有權(quán)從應(yīng)退回的房款中優(yōu)先扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金。

　　九、買受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買賣合同》 解除時，則由出賣人在應(yīng)向買受人退回之房款的限額內(nèi)墊資代買受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數(shù)額視為出賣人已向買受人退回房款的數(shù)額;如出賣人應(yīng)向買受人退回的房款數(shù)額不足以還清買受人之銀行貸款而留下余額的，該金額部分由買受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買受人按該余額的萬分之五向出賣人支付違約金。

　　十、《商品房買賣合同》解除時，雙方須于《商品房買賣合同》解除后7個工作日內(nèi)一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)注銷該套房屋的《商品房買賣合同》備案登記、抵押登記、房屋預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，逾期未去辦理手續(xù)的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向守約方支付違約金。

　　十一、《商品房買賣合同》解除時，如房屋已交付給買受人的，則買受人應(yīng)30天內(nèi)將房屋騰空并交回給出賣人，每逾期一天應(yīng)按 《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。

　　十二、《商品房買賣合同》 解除時，解除《商品房買賣合同》手續(xù)辦妥的情形是指:

　　1.雙方簽訂解除《商品房買賣合同》的協(xié)議書;

　　2.如買受人是以銀行按揭貸款方式支付房款的，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記;

　　3.應(yīng)辦妥注銷《商品房買賣合同》備案登記、房屋預(yù)告登記的手續(xù);

　　4.如房屋已交付給買受人的，則買受人已將房屋交回給出賣人。

　　十三、買受人委托出賣人為其代辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的，買受人應(yīng)在接到出賣人關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的通知之日起7個工作日內(nèi)向出賣人提交辦理產(chǎn)權(quán)證所需的各項材料，并按辦證時政府或產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的繳費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理產(chǎn)權(quán)證所需稅費(多退少補)。如果買受人不按要求提交有關(guān)材料及支付相關(guān)稅費致使辦證受阻時，每逾期一日，買受人應(yīng)按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。

　　十四、買受人收房后因其裝修房屋過程中造成的水、電、墻體等損壞，均由買受人自行承擔(dān)責(zé)任及賠償他人因此而遭受的損失。

　　十五、買受人如對其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十六、買受人應(yīng)當(dāng)遵守東森廣場的物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主規(guī)約，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和樓房外觀、公共管井管道的位置及使用功能，未經(jīng)出賣人或小區(qū)物業(yè)管理公司同意，不得擅自在公共部位、屋面、外墻、窗外添加任何設(shè)備設(shè)施，買受人進行室內(nèi)裝飾裝修必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定;如買受人違反前述約定的，應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)管理公司的整改通知后7日內(nèi)完成整改，否則每逾期一日按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金;如買受人的行為致使東森廣場不能按期通過規(guī)劃驗收而給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時出賣人或物業(yè)管理公司有權(quán)拆除買受人擅自安裝的設(shè)備設(shè)施，因此導(dǎo)致的后果由買受人自行承擔(dān)。

　　十七、出賣人展示的模型及宣傳資料僅供參考，不作為具體承諾，雙方有關(guān)商品房買賣之事宜(含裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等)均以《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十八、特別說明

　　小區(qū)內(nèi)未出售的物業(yè)(包括但不限于住宅商品房、商鋪、儲藏室等)由出賣人享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

　　十九、本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二十、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》同時生效或失效。

　　本人已通閱本合同正本及其附件、補充協(xié)議，并經(jīng)置業(yè)顧問解釋，充分知曉、理解合同正本及其附件、補充協(xié)議各條款之真正含義。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章) 【法定代表人】(簽字或蓋章)

　　【委托代理人】(簽字或蓋章) 【委托代理人】(簽字或蓋章)

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點： 簽訂地點：

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇27

　　出賣人：______________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________

　　委托代理人：___________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________

　　買受人：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________

　　委托代理人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如 下條款：

　　第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 ：

　　_____________________ 商品 房 座 落 ：_______ 區(qū) 、 縣 ________________路、 道、 街__________________________。設(shè)計用途_____， 建筑結(jié)構(gòu)_____， 建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分 分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 土地使用年限為_______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 ___________ 元 ，價款為 _______元，計_____。

　　第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、 解除合同

　　3、 _____________________________。

　　第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

　　2、分期付款。

　　_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

　　3、 其他方式。

　　_______________________________________________________

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：___

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應(yīng)每日按商品 房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還 應(yīng)每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸 款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬 分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

　　商品房建筑面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%的， 每平方米價格保持不變， 商品房價款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補。

　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾， 未達 到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常情況下， 甲方應(yīng)按照 《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》 的規(guī)定履行保修責(zé)任。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

　　1、上水___________________________ 。

　　2、下水___________________________ 。

　　3、供電___________________________ 。

　　4、燃?xì)鈅____________________ 。

　　5、暖氣___________________________ 。

　　6、 _____________________________。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;

　　超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付 違約金。

　　第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。

　　確需變 更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。

　　解除合同的，甲方應(yīng)退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　初始登記完畢后， 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 給乙方造 成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等， 按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時， 無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

　　甲 方：

　　乙 方：

　　年 月 日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇28

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設(shè)委員會制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

　　三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

　　五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。

　　[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=_______________________100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　青島市商品房預(yù)售合同

　　甲方(賣方)：_________

　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資質(zhì)證書號碼：_________

　　法定代表人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　乙方(買方)：_________

　　國籍：_________________　　　　　　居住(注冊)所在省市：__________

　　個人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所(址)：___________　　　　　　郵編：__________________________

　　證件名稱：_____________　　　　　　號碼：__________________________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托/法定代理人：______　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　住所(址)：___________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層。

　　上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件，_____________已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_____________)。

　　第二條　乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為___________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系)見本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

　　一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)

　　與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_______%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

　　一、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一條　甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

　　一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為。

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條　在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向

　　交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該___________機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十一條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

　　第二十二條　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十三條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十四條　甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

　　第二十五條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準(zhǔn))第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十七條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十八條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十九條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第三十條　本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十一條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

　　一、向___________仲裁委員會申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十三條　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________、___________各執(zhí)壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃)

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

　　______________________________________________________________________

　　補充條款

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(經(jīng)濟適用房預(yù)售合同)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(限價商品住房合同)

　　______________________________________________________________________

　　甲方(名稱)：_____________　　　 乙方(名稱或名字)：_______

　　法定代表人簽署：___________　　　 乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：___________　　　 法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：_________________　　　 乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日　　　 日期：____年_____月______日

　　簽于：_____________________　　 簽于：_____________________

　　甲方擬簽人員：_____________　　　 銷售員證書號：_____________

　　甲方確認(rèn)人員：_____________　　　 銷售員證書號：_____________

　　網(wǎng)上合同簽訂時間：_________

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇29

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：___________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為：_____________.

　　【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號為：________________________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________.

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

　　______________________________________________________________.

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　3、按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　4、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________.

　　第八條規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　第九條設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、_______________________________________________________;

　　3、_______________________________________________________;

　　4、_______________________________________________________.

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________.

　　第十條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)

　　逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過_____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、___________________________________________________________.

　　第十一條交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

　　項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇30

　　北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

　　賣方(以下簡稱甲方)：______

　　買方(以下簡稱乙方)：______

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式，取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為 _____平方米，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號為 。

　　乙方自愿購買甲方的 的房屋，甲方已于 ________年 ________月 ________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，房屋用途 ，建筑面積為 _____平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積 _____平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________年 ________月 ________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫：______ 元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 %以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過 %的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　甲方須于 ________年 ________月 ________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)。

　　第十條　雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條　本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份，房地產(chǎn)管理部門 。

　　甲方(簽章)：______　　　　　　　　　　 甲方(簽章)：______

　　法定代表人：______ 　　　　　　　　 法定代表人：______

　　地址：______ 　　　　　　　　 地址：______

　　聯(lián)系電話：______ 　　　　　　　　 聯(lián)系電話：______

　　代理人：______ 　　　　　　　　 代理人：______

　　聯(lián)系電話：______ 　　　　　　　　 聯(lián)系電話：______

　　身份證號碼：______ 　　　　　身份證號碼：______

　　________年 ________月 ________日　　　　　　　 ________年 ________月 ________日

　　預(yù)售登記機關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：______

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇31

　　賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：__________________________

　　甲方按照《____市實施〈中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得____市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。

　　甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。

　　甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。

　　第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日為止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的177;_______%(不含)時，按照本契約

　　第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177;_________%(含)時，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

　　利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。

　　乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。

　　乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________。

　　第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。

　　每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

　　乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付給乙方。

　　甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

　　違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起

　　第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

　　甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

　　第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同

　　第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于____日內(nèi)，境外的應(yīng)于____日內(nèi)，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十四條本契約登記后至________年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____市仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。

　　本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，____市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

　　電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

　　簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

　　簽訂地點：__________________ 簽訂地點：_____________

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇32

　　出售方(甲方)________________________________________________

　　地 址：________________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　購買方(乙方)____________________________________________

　　姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　國 籍：____________ 身份證號碼：________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：________________________________________

　　使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條

　　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建筑面積_____O，土地面積/_O(其中：基底分?jǐn)俖____O、公用分?jǐn)俖____O、其他_____O)

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　年 月 日　　 ____年____月____日

新商品房預(yù)售買賣合同模板 篇33

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得　 市區(qū)　(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為　　平方米，土地使用期限 年，自　　　　　至　　　　　止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)　 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為 。乙方自愿購買甲方的　　房屋，房屋用途為 。甲方已于　　年　　月　　日收到乙方預(yù)購房屋的定金　　元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建筑面積為　　平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積　　平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以　　市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±　　%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±　　%(含)時，自甲方向乙方出示　　市房屋土地管理局實測面積文件之日起　　日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米　　幣　　元，價款合計為　　幣(大寫)仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為　　　　　 ，銀行賬號為　　　　　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過　　　日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于　　年　　月　　日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之　　(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期　　日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過　　日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

　　第十條　甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《　　市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十四條　本合同登記后至　　年　　月　　日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共　　份，　　市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　 　　 乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　 　　　　　 　　法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　 　　　　　 　　郵政編碼：

　　授權(quán)代理人：　　　　　　　　　　　國籍：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　身份證號碼或護照號碼：

　　身份證號碼或護照號碼：　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

　　預(yù)售登記機關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：

　　見附件一、房產(chǎn)平面圖

　　見附件二、付款方式

　　見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

　　見附件四、背書欄