農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū)（通用29篇）

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇1

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話： ________

　　注冊(cè)地址：________

　　郵政編碼：________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

　　開(kāi)戶行： ________

　　賬號(hào)：________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話： ________

　　注冊(cè)地址： ________

　　郵政編碼： ________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)： ________

　　開(kāi)戶行： ________

　　賬號(hào)： ________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________

　　國(guó)籍/法定代表人：________

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ________

　　地址： ________

　　郵政編碼： ________

　　聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________

　　國(guó)籍/法定代表人：________

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼： ________

　　聯(lián)系電話： ________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《 ________市商品房管理?xiàng)l例》、《________市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)： ________

　　商品房座落：________區(qū)、縣 ________路、道、街________。

　　設(shè)計(jì)用途________，建筑結(jié)構(gòu) ________，建筑層數(shù)為_(kāi)___層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　商品房土地來(lái)源為：________ 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)___ 年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第二條 商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_____元(幣種：________)，價(jià)款為_(kāi)_____元(幣種：________)，計(jì)________(大寫)。

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、________。

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

　　雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：________

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款______元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 ______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價(jià)款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、________。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第____種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向甲方支付違約金。

　　3、________。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　________________

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

　　1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)________。

　　2、墻體________。

　　3、防水________。

　　4、墻面、地面________。

　　5、門窗、五金件________。

　　6、電梯________。

　　7、消防設(shè)施、設(shè)備________。

　　8、通訊設(shè)備________。

　　9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備________。

　　10、二次供水設(shè)施________。

　　11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線________。

　　12、精裝修________。

　　13、________。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水________。

　　2、下水________。

　　3、供電________。

　　4、燃?xì)?氣源種類)________。

　　5、暖氣________。

　　6、________________。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

　　3、________________。

　　第十三條 商品房預(yù)告登記

　　雙方按下列第____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

　　1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

　　2、________________。

　　第十四條 前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十六條 爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

　　1、向________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共____頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人： ________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　附件一：商品房屋平面圖

　　附件二:商品房抵押、租賃等情況

　　附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

　　附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況

　　附件五：建筑節(jié)能

　　附件六：補(bǔ)充合同

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇2

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對(duì)合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同（合同編號(hào)：_______________________）

　　合同雙方當(dāng)事人：_______________________

　　出賣人：_______________________

　　注冊(cè)地址：_______________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________

　　注冊(cè)地址：_______________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_______________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_______________________

　　國(guó)籍_______________________

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　[委托代理人]姓名：_______________________

　　國(guó)籍：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____.

　　該地塊土地面積為_(kāi)____，規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房].預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式].

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇3

　　合同編號(hào)：

　　甲方：(售房者)

　　乙方：(購(gòu)房者)

　　年月日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：___，下稱購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于年月日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購(gòu)房合同于年月日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣元整，該款項(xiàng)必須于年月日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

　　本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書(shū)一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

　　甲方：

　　法定代表人：(簽字)

　　乙方：

　　法定代表人：(簽字)

　　年月日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇4

　　(合同編號(hào)： 預(yù) )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：___________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________________________

　　聯(lián)系地址：___________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________

　　法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________

　　郵政編碼：____________________

　　買受人：____________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國(guó)籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________________________________

　　地址：__________________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________ 國(guó)籍：______________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用證號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________

　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________

　　第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為_(kāi)_____________________，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式 】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

　　___________________________________________________________________________________________________.

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾 _________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百 _________拾_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　4、________________________________________________________________________________.

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________.

　　(2)______________________________________________________________________________.

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______________元整。

　　2、分期付款____________________________________.

　　3、其他方式：

　　⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

　　⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

　　⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

　　(4)____________________________________________________________.

　　(5)____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2：(1)____________________________________________________________.

　　(2)①____________________________________________________________.

　　②____________________________________________________________.

　　③____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.____________________________________________________________.

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________________________________________________________________

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.________________________________________________________________.

　　3.________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　第十六條 退房處理

　　凡符合《浙江省實(shí)施﹤中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規(guī)定。

　　__________________________________________________________________________________.

　　本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，均按國(guó)家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。

　　第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

　　5.________________________________________________________________________________________.

　　6.________________________________________________________________________________________.

　　7.________________________________________________________________________________________.

　　8.________________________________________________________________________________________.

　　9.________________________________________________________________________________________.

　　10.________________________________________________________________________________________.

　　第十九條 買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　_______________________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________

　　第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

　　1.提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共__________頁(yè)，一式(__________)份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章) 　　買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：

　　(簽 章) 　　(簽 章)

　　__________年__________月__________日　　 __________年__________月__________日

　　簽于 　　簽于

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇5

　　本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿

　　注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿

　　（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。

　　（土地使用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。

　　乙方向甲方購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號(hào)房。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。

　　第四條 價(jià)格與費(fèi)用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　1.代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　2.代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　3.代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　4.代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　5.代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　6.代收＿＿＿，計(jì)（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房?jī)r(jià)款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　第八條 付款時(shí)間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號(hào)：＿＿＿＿＿）：

　　1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

　　第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％，計(jì)（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。

　　預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后＿＿＿＿＿日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條 交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以＿＿＿＿＿出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

　　第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條 保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面    保修＿＿＿＿＿月；

　　2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

　　3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

　　4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

　　5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

　　6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

　　7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

　　10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條 乙方購(gòu)買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_(dá)____委員會(huì)_____。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面_____協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對(duì)方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請(qǐng)登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

　　（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

　　（簽章）        （簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿      簽于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外 墻：

　　2.內(nèi) 墻：

　　3.頂 棚：

　　4.地 面：

　　5.門 窗：

　　6.廚 房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽(yáng) 臺(tái)：

　　9.電 梯：

　　10.其他：

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇6

　　訂貨方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 銷售方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方訂購(gòu)加油站儲(chǔ)油罐簽訂本銷售合同，以資雙方共同遵守：　　

　　一、交易內(nèi)容及價(jià)款　　

　　二、產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求　　

　　1、儲(chǔ)油罐生產(chǎn)執(zhí)行國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼制焊接常壓容器》的39;有關(guān)規(guī)定要求。　　

　　2、所有油罐應(yīng)設(shè)置單人孔，且人孔內(nèi)徑不應(yīng)小于，且封頭厚度不應(yīng)小于 ，油罐壁板厚度為 ，儲(chǔ)油罐制作后應(yīng)進(jìn)行煤油滲漏實(shí)驗(yàn)和耐壓實(shí)驗(yàn)，保質(zhì)期________年。　　

　　3、罐體外表采取　　

　　4、質(zhì)量保質(zhì)期大于________年。　　

　　三、貨款支付方法　　合同簽訂后預(yù)付定金元（ ）；貨到之后付款 元（ ），定金隨即轉(zhuǎn)為貨款支付；經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后，甲方于貨到之日后天之內(nèi)，一次性結(jié)清余款。　　

　　四、相關(guān)約定　　

　　1、商品交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交貨驗(yàn)收單，當(dāng)甲方對(duì)商品質(zhì)量提出異議時(shí)，雙方應(yīng)共同將其封條交有權(quán)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，并以檢驗(yàn)結(jié)果作為商品質(zhì)量認(rèn)定依據(jù)，檢驗(yàn)結(jié)果符合合同約定時(shí)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　

　　2、在正常使用情況下，商品在合同約定的保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。　　

　　3、由于不可抗力原因致使本合同不可能完全履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)取得溝通，對(duì)本合同約定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或解除。　　

　　五、合同執(zhí)行中雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可通過(guò)甲方所在地的人民法院訴訟裁決。　　

　　六、本合同自雙方簽字之日起生效，至工程款結(jié)清之日起終止。　　

　　七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇7

　　桂林市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

　　商品房買賣合同說(shuō)明

　　1. 本合同文本為準(zhǔn)文本，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門咨詢。

　　2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5. 對(duì)合同言文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　7. 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和中家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　-1-

　　商品房買賣合同

　　(合同編號(hào)： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代表人】【 】 姓名： 國(guó)籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同是號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】

　　。建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 。

　　施工許可證號(hào)為

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：

　　。現(xiàn)房銷售許可證號(hào)為： 。

　　第三條 買受人所購(gòu)商品可以那樣的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，

　　建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積

　　平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米

　　元 ，總金額( 幣) 仟 百 拾 萬(wàn)

　　仟 百 拾 元整。

　　2.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 仟

　　百 拾 萬(wàn) 仟 百 拾 元整。

　　3.

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品可以那樣交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1. 雙方自行約定：

　　(1)

　　。

　　(2)

　　。

　　(3)

　　。

　　(4)

　　。

　　2. 雙方同意按以下原則處理：

　　(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款項(xiàng)退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙言不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買賣人按下列第 種方式按期付款：

　　1. 一次性付款

　　。

　　2. 分期付款

　　。

　　3.其他方式

　　。

　　第七條 買賣人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買賣人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

　　1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買賣人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買賣人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買賣人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買賣人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、

　　。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買賣人使用：

　　1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.

　　但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;

　　2.

　　3. 。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　( 1)逾期不超過(guò) 日，本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 日后，買賣人有權(quán)解除合同。買賣人解除合同的，買賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實(shí)際交付之日至，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.

　　。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) ;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅時(shí)，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的。買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2. 。

　　3. 。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的，雙方同意按以下方式處理：

　　1. ;

　　2. ;

　　3.

　　。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

　　1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

　　2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　3.

　　。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損失，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1. 該商品房所在樓宇的屋面試用權(quán)

　　。

　　2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　。

　　3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　。

　　4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　。

　　5.

　　。

　　第十八條 買受人的房屋僅作

　　使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及附件另有規(guī)定者外。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施;并按占地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　。

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2. 依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份， 買受人 份， 份，

　　份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人 (簽章)： 出賣人 (簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 外墻：

　　2. 內(nèi)墻：

　　3. 頂棚：

　　4. 地面：

　　5. 門窗：

　　6. 廚房：

　　7. 衛(wèi)生間：

　　8. 陽(yáng)臺(tái)：

　　9. 電梯：

　　10. 其他：

　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議：

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇8

　　甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

　　身份證：_________________身份證：_________________

　　住址：_________________住址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)__________市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方所購(gòu)買商品房的基本情況

　　乙方向甲方購(gòu)買的商品房為園號(hào)樓室。建筑面積為平方米，為實(shí)測(cè)面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權(quán)，權(quán)屬證號(hào)為：_________________。

　　第二條價(jià)格與費(fèi)用

　　1、該商品房的售價(jià)總額為人民幣元，大寫為拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____角_____分。

　　2、甲方同意將該商品房原入住費(fèi)用全部無(wú)償轉(zhuǎn)給乙方。

　　3、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)生的上述費(fèi)用。

　　第三條付款時(shí)間約定

　　乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款：

　　1、首付款

　　以該商品房售價(jià)總額的%作為首付款，即人民幣元于_____________年__________月__________日(雙方立契過(guò)戶日)由乙方交付給甲方。

　　2、余款

　　以該商品房售價(jià)總額的%作為余款，即人民幣元于_____________年__________月__________日前由乙方通過(guò)銀行按揭一次性支付給甲方。

　　3、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責(zé)任。

　　4、在雙方交接該商品房前，甲方應(yīng)已收到

　　第二條中所述全部售房款。

　　第四條違約責(zé)任

　　1、除不可抗力外，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)垵已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息，逾期在__________日之內(nèi)，自本合同

　　第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)__________日后，則乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，甲方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向乙方支付違約金。

　　2、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任。

　　逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)__________日后，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之五支付逾期違約金。

　　3、在雙方簽署本合同后，除本協(xié)議另有約定外，合同任何一方不得單方面終止合同。

　　任何一方有違反合同的行為，則視為違約。違約方向另一方支付違約金為售價(jià)的5%，還應(yīng)就該違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失(包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用及訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償。如雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第五條交付期限

　　甲方須在本合同

　　第三條履行完畢后__________日內(nèi)，通知乙方收樓，以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

　　第六條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實(shí)際情況為準(zhǔn)(清單見(jiàn)本合同附件一)。

　　第七條入住

　　在簽訂本協(xié)議之前，甲方須將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，同時(shí)雙方辦理立契過(guò)戶、入住等相關(guān)手續(xù)。

　　第八條合同解除

　　在下列情況之一發(fā)生之時(shí)，任何一方可解除本合同，但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。本合同自該通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。

　　1、市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條款上述出售單位;

　　2、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同;

　　3、在上述第

　　8.2條款規(guī)定的情況下，本合同應(yīng)解除。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后，在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下(如有)退還乙方已付房款。

　　4、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金(如有)已超過(guò)乙方已付房款總額，則甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償。

　　第九條不可抗力

　　凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)等其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，并應(yīng)在十五(15)天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)公證。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責(zé)任。

　　第十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后，乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，并如期繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第十一條適用法律

　　本合同之簽訂、效力、解釋和履行以及本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議之解決應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。

　　第十二條爭(zhēng)議的解決

　　甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)調(diào)解決，協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書(shū)面通知后立即進(jìn)行。無(wú)論任何原因若爭(zhēng)議在發(fā)出書(shū)面通知后十五(15)天內(nèi)仍未解決，任何一方均可向在的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)根據(jù)其有效的程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對(duì)雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費(fèi)用(包括各方的法律費(fèi)用)均由敗訴方承擔(dān)。

　　第十三條附則

　　1、若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國(guó)法律__________市有關(guān)規(guī)定條例下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，本協(xié)議其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

　　2、本合同中的條款標(biāo)題僅為方便參閱而加入，其不構(gòu)成本協(xié)議的一個(gè)組成部分，且其不應(yīng)對(duì)本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影響。

　　3、本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品房的充分合同，并取代之前雙方達(dá)成的任何承諾、陳述和協(xié)議。

　　4、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)調(diào)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)被視為本合同的組成部分。

　　5、本合同原件一式三份，均具有同等的法律效力。甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，__________縣房屋土地管理局備案一份。

　　6、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　7、經(jīng)營(yíng)部在本次房屋交易過(guò)程中起到監(jiān)督協(xié)調(diào)的作用，直至乙方辦理入住為止。

　　甲方簽字(蓋章)：_________________乙方簽字(蓋章)：_________________

　　代理方(蓋章)：_________________

　　資質(zhì)證號(hào)：_________________

　　經(jīng)紀(jì)人：_________________

　　簽約日期：______________年__________月__________日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇9

　　賣方：___________

　　買方：___________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市__________區(qū)____________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用___________年限___________________年，自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________________________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房屋土地管理______審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號(hào)為京房市外證字第___________號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的___________房屋，房屋用途為_(kāi)__________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條____________________________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)___________平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至____________________年__________________月__日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理______測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米_________幣_(tái)___________________元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___________________元整。乙方預(yù)付的定金____________________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___

　　銀行帳號(hào)：__________

　　第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之___向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計(jì)算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)___日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

　　提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲主：__________乙方：__________

　　法定代表人：__________法定代表人：__________

　　身份證號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________

　　地址：__________地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

　　代理人：____________代理人：__________

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

　　簽約地點(diǎn)：________

　　簽約時(shí)間：________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇10

　　賣方：_____買方：_____

　　第一條甲方按照《北京市實(shí)施<<>中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市_____區(qū)_____地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限_____年，自___年___月___日至___年___月___日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)____。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號(hào)為_(kāi)____。乙方自愿購(gòu)買甲方的_____的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條_____房屋，建筑面積為_(kāi)____平方米，土地面積_____平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至___年___月___日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)__幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整。乙方預(yù)付的定金_____元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條乙方同意在___年___月___日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_____銀行帳號(hào)：_____

　　第四條甲方同意在___年___月___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____。甲方同意按《建筑工程保修辦法》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____日終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

　　第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_____份。

　　甲方：_____乙方：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　地址：_____地址：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

　　郵政編碼：_____郵政編碼：_____

　　代理人：_____代理人：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

　　身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____

　　簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇11

　　甲方(賣方)：________________

　　乙方(買方)：________________

　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于________________商業(yè)用房，建筑面積________㎡，每平方米________元，共計(jì)(人民幣)________________元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

　　二、雙方責(zé)任與權(quán)利

　　1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

　　4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

　　四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　簽約時(shí)間：________________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇12

　　商品房買賣合同解讀

　　開(kāi)發(fā)商在其銷售過(guò)程中經(jīng)常銷售廣告和宣傳資料中向購(gòu)房者作出一些承諾，但往往在簽訂商品房買賣合同中卻不將這些承諾寫入合同中，由此經(jīng)常造成開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的一些糾紛，對(duì)于這種情況法律上是如何規(guī)定的呢 

　　真實(shí)案例：

　　某房地產(chǎn)公司在銷售其開(kāi)發(fā)的商品房住宅小區(qū)時(shí)，在銷售廣告和宣傳資料中，強(qiáng)調(diào)“零公攤”為小區(qū)住宅的最大優(yōu)點(diǎn)，并通過(guò)與其他房屋的比較強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比，還明確承諾聯(lián)排毫宅及獨(dú)棟別墅無(wú)公攤面積。20__年，王某與該房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買了該房屋。20__年，南寧市房產(chǎn)管理局向王某核發(fā)了涉訴房屋的所有權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證上在“附記”欄中注明其中之一含公攤面積10.29平方米。王某認(rèn)為，房產(chǎn)公司在銷售時(shí)承諾“零公攤”、而產(chǎn)權(quán)登記面積中卻有10.29平方米的公攤，這部分面積的房款被告應(yīng)予返還并支付利息。遂訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

　　房產(chǎn)公司則答辯稱：一、原、被告雙方之間并沒(méi)有關(guān)于“零公攤”的約定;二、合同約定的計(jì)價(jià)依據(jù)是建筑面積，故無(wú)論是否計(jì)算公攤面積，均不改變王某所購(gòu)房屋按建筑面積計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn);三、在被告銷售房屋時(shí)，縣房產(chǎn)局所指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)作出的測(cè)繪結(jié)果中，該別墅確實(shí)是沒(méi)有公攤的;后因撤縣并市，改由市房產(chǎn)局核發(fā)房產(chǎn)證，重新指定了另一家測(cè)繪公司負(fù)責(zé)測(cè)繪，改變了測(cè)繪方法才造成產(chǎn)權(quán)登記面積中“公攤面積”的出現(xiàn)，事實(shí)上，兩種測(cè)繪方法所得的房屋建筑面積是基本一致的。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告與被告之間的《商品房買賣合同》合法有效。雖然合同條款中并未明確記載有“零公攤”的約定，但被告在銷售廣告和宣傳資料中，對(duì)“零公攤”作了具體的描述，并通過(guò)與其他房屋的比較強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比，被告的這一承諾具體確定，對(duì)原告訂立《商品房買賣合同》及價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，雖然未載入合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。而根據(jù)涉訴房屋所有權(quán)證的記載，被告交付的房屋含有公攤面積，不符合“零公攤”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告提供的證據(jù)尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有權(quán)證書(shū)的記載。因此，原告要求被告返還公攤面積10.29平方米的購(gòu)房款，符合法律規(guī)定，予以支持。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

　　第三條　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　律師點(diǎn)評(píng)：

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定從很大程度上防止了開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料中進(jìn)行虛假宣傳，但是適用此規(guī)定需要注意的是，并不是開(kāi)發(fā)商在廣告中的所有宣傳承諾都可以作為最終簽訂的商品房買賣合同的內(nèi)容，根據(jù)規(guī)定商品房銷售廣告里的這種說(shuō)明和允諾必須具體確定，且并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，才能被法院認(rèn)定為合同內(nèi)容。另外廣告里的承諾必須不得違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則即使承諾具體確定也會(huì)因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定而被法院認(rèn)定無(wú)效。

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇13

　　合同編號(hào)：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　鑒于乙方購(gòu)買甲方改裝車輛(以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)品”或“甲方產(chǎn)品”)，為了共同開(kāi)拓市場(chǎng)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就乙方采購(gòu)、銷售甲方產(chǎn)品事宜達(dá)成本合同。在簽訂本合同前，出賣人已向買受人介紹了合同項(xiàng)下車輛的基本情況。買受人已對(duì)合同項(xiàng)下的車輛品牌、規(guī)格型號(hào)、技術(shù)參數(shù)和性能等充分了解，并且對(duì)合同條款及其含義清楚。

　　一、產(chǎn)品訂單

　　1.1乙方向甲方提交《汽車買賣合同訂單》(以下簡(jiǎn)稱“訂單”，見(jiàn)附件1)，明確向甲方采購(gòu)的汽車型號(hào)、數(shù)量等具體事項(xiàng)。

　　1.2乙方提交的訂單經(jīng)甲方確認(rèn)后不得隨意變更，若確有必要變更的，乙方應(yīng)在車輛未上線排產(chǎn)前日內(nèi)提出變更申請(qǐng)并說(shuō)明原因，經(jīng)甲方同意后，可根據(jù)變更后的訂單生產(chǎn)車輛，交付期按變更后的訂單確認(rèn)。

　　1.3乙方向甲方提交訂單后，不得撤銷訂單。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單后3日內(nèi)提出，經(jīng)甲方同意解除訂單的，乙方應(yīng)按照訂購(gòu)汽車合同價(jià)值30%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方需另行向甲方賠償。

　　二、產(chǎn)品交付

　　2.1甲方按照訂單約定的送達(dá)日期，將汽車停放在約定的地點(diǎn)，乙方在該地點(diǎn)對(duì)汽車進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議乙方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書(shū)面提出。乙方支付全款且驗(yàn)收合格后，由雙方辦理交付手續(xù)。汽車毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起由乙方承擔(dān)，本合同另有約定的除外。

　　2.2甲方應(yīng)將以下隨車文件及物品在交接汽車時(shí)交付乙方，乙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)是否齊全：隨車工具、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品保修卡。

　　2.3因汽車資源緊張,甲方延遲送達(dá)不長(zhǎng)于個(gè)工作日時(shí)，乙方表示理解且甲方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。如再逾期超過(guò)日，由雙方協(xié)商確定繼續(xù)履行或就未履行部分解除訂單，確定繼續(xù)履行的由雙方確定實(shí)際的交付日期，協(xié)商確定解除的雙方協(xié)商確定已支付車款的處理方式。

　　2.4如為甲方提供底盤出售整車，汽車買賣合同訂單下汽車的所有權(quán)自乙方全部履行完畢付款義務(wù)時(shí)轉(zhuǎn)移于乙方，乙方未全部履行支付價(jià)款義務(wù)時(shí)該標(biāo)的物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸甲方所有。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價(jià)款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)訂單下車輛行使留置權(quán)。

　　2.5乙方自提車輛的，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間在車輛停放地點(diǎn)自提車輛。自提期限屆滿乙方未提車的，車輛毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自自提期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)乙方按照第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、產(chǎn)品質(zhì)量

　　3.1本合同項(xiàng)下汽車質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂本合同前，甲方已向乙方介紹了合同項(xiàng)下汽車的技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方已明確知悉并充分了解了合同及訂單項(xiàng)下的汽車品牌、規(guī)格型號(hào)、技術(shù)參數(shù)和性能等。

　　3.2 雙方確認(rèn)僅按照本合同以及訂單明確約定的技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、交付，甲方對(duì)汽車質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)責(zé)的條件和期限按照隨車交付乙方的《產(chǎn)品保修卡》的規(guī)定執(zhí)行。其中三包服務(wù)規(guī)定：

　　1、底盤部份按底盤生產(chǎn)廠服務(wù)手冊(cè)規(guī)定執(zhí)行，并由底盤生產(chǎn)廠服務(wù)站負(fù)責(zé)。

　　四、車款的結(jié)算

　　4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式，選定付款結(jié)算方式，具體以訂單約定為準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格按照訂單的約定履行付款義務(wù)，否則需按照第九條的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　4.2乙方支付的車款應(yīng)確定對(duì)應(yīng)車輛的車架號(hào)和/或發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)，支付車款時(shí)未予確定的，甲方有權(quán)單方確定對(duì)應(yīng)的車輛。

　　4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據(jù)來(lái)源合法、無(wú)瑕疵。若乙方所交付的票據(jù)出現(xiàn)無(wú)法承兌、無(wú)法流轉(zhuǎn)等情形時(shí)，無(wú)論甲方是否持有票據(jù)乙方承諾自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)無(wú)條件向甲方全額支付與票據(jù)金額等額的車款，并且甲方對(duì)票據(jù)權(quán)利的喪失不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　五、產(chǎn)品的銷售

　　5.1乙方承諾，乙方向車輛最終使用人交付車輛時(shí)，應(yīng)明確向客戶說(shuō)明車輛的規(guī)格型號(hào)、載重等使用過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，屬于特殊車輛的還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明相關(guān)的使用要求及相關(guān)的政策，并向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認(rèn)真參閱產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)，并按其載明的內(nèi)容合理使用車輛。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容后,未按照其載明的規(guī)格型號(hào)及要求使用車輛，導(dǎo)致車輛出現(xiàn)故障、毀損或產(chǎn)生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔(dān)由此而引起的一切損失和后果不屬于質(zhì)保范圍，且甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關(guān)于產(chǎn)品技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及售后服務(wù)等方面的承諾，否則因此產(chǎn)生的糾紛及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　六、通知及送達(dá)

　　6.1本合同載明的住所地為各方的通訊地址，寄至該地址的書(shū)面通知、函件及法律文書(shū)等一經(jīng)簽收即視為送達(dá);未簽收的，郵件退還之日則視為送達(dá)之日。

　　通訊地址變更的，需書(shū)面通知對(duì)方;未書(shū)面通知的以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。

　　七、責(zé)任

　　7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同以及訂單的約定向甲方付款，乙方未及時(shí)付款的，甲方有權(quán)拒絕交付車輛及/或車輛合格證。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除逾期金額范圍內(nèi)的車輛訂單或者逾期款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的車輛訂單。

　　7.2乙方逾期提車的，每逾期一日按照車輛價(jià)款萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日仍未提車的，甲方有權(quán)自行處置車輛且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　7.3乙方未按期支付購(gòu)車款，應(yīng)當(dāng)以逾期應(yīng)付購(gòu)車款為基數(shù)，自逾期之日起按每日萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金，并賠償因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、仲裁費(fèi)等)

　　八、終止/解除

　　8.1乙方出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)終止/解除合同，收回授權(quán)并無(wú)需通知乙方，不向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，甲方有權(quán)扣除乙方的預(yù)付保證金并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失：

　　8.1.1未完全按照汽車買賣合同訂單約定的時(shí)間、金額支付車款的;

　　8.1.2以車到付款方式結(jié)算的乙方，超過(guò)訂單約定的交付提車日期15日不進(jìn)行驗(yàn)收的;

　　8.1.3未按照本合同及汽車買賣合同訂單的約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的。

　　8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可提前終止/解除本協(xié)議。

　　8.3雙方簽訂的合作協(xié)議提前終止/解除的，本合同及訂單一并終止、解除，已發(fā)生的訂單正常履行的由雙方按照相關(guān)約定履行完畢，無(wú)法正常履行的按照本合同或者訂單的約定處理，沒(méi)有約定的自合作協(xié)議終止、解除之日起解除。

　　8.4無(wú)論因何種原因本合同終止/解除的，雙方同意按照以下約定處理相關(guān)事宜：

　　8.4.1乙方應(yīng)付甲方的車款應(yīng)于終止/解除之日起日內(nèi)一次性支付給甲方，甲方有權(quán)將乙方支付的保證金等抵扣應(yīng)付甲方的車款;

　　8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權(quán)拒絕交付車輛及/或合格證等文件及物品給乙方;

　　8.4.3甲方已實(shí)際交付、乙方尚未付完全款，乙方應(yīng)自本合同終止、解除之日起日內(nèi)將車輛退還甲方，乙方已經(jīng)辦理車輛掛牌登記的，應(yīng)協(xié)助甲方辦理車輛所有權(quán)人的變更登記，由此給甲方造成損失的，由乙方向甲方進(jìn)行全額賠償。

　　九、其他

　　9.1本合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，出賣人已采取合理方式提請(qǐng)買受人注意本協(xié)議項(xiàng)下減輕或免除出賣人責(zé)任條款、增加或限制買受人責(zé)任條款，并對(duì)其進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的說(shuō)明，乙方亦確認(rèn)并同意該等責(zé)任條款并未限制或排除乙方主要權(quán)利且合理并予以接受。

　　9.2本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。

　　9.3本合同經(jīng)雙方簽署后生效，其補(bǔ)充、更改需經(jīng)本合同雙方書(shū)面確認(rèn)并簽署后生效。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　年 月 日

　　年 月 日

　　法定代表人(簽字)：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)：

　　住所地：

　　住所地：

　　郵編：

　　郵編：

　　開(kāi)戶銀行：

　　開(kāi)戶銀行：

　　帳號(hào)：

　　帳號(hào)：

　　稅號(hào)：

　　稅號(hào):

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇14

　　\甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方將年月日購(gòu)買的房屋退還給甲方。

　　二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約______萬(wàn)元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　負(fù)責(zé)人簽字：_________________

　　乙方身份證號(hào)碼：_________________

　　_________年____月_____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇15

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方于________年____月____日簽訂了編號(hào)為： 的《____市外銷商品房預(yù)售契約》《____市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______ 元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì) 元由甲方________年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方：

　　(1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。

　　(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。

　　(3)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。

　　(4)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。

　　(5)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。

　　(6)________年____月____日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì) 元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計(jì) 元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至____市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后____日內(nèi)辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇16

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于___，建筑面積___平方米;

　　(二)房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)__;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。

　　第三條乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。

　　第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式為：

　　第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。

　　甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

　　第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

　　除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

　　第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第九條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：__________________________________________

　　第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之___的違約金。

　　第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過(guò)___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。

　　2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

　　第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交___仲裁委員會(huì)仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決

　　第十六條本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

　　甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇17

　　目 錄

　　說(shuō)明

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第六章 房屋登記

　　第七章 物業(yè)管理

　　第八章 其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

　　(現(xiàn) 售)

　　出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落

　　于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為:

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為: ，建筑工程施工許可證號(hào)為: 。

　　第二條 銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為: ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為: 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】

　　單元 層 號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積 共平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為 米，有個(gè) 陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人： ，抵押權(quán)人： ，

　　抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，

　　債務(wù)履行期限： 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

　　租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

　　第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

　　%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　第八條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫 元)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第______種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大

　　寫： 元整)，應(yīng)當(dāng)于

　　年 月 日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。

　　余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開(kāi)戶銀行為 ，賬號(hào)為 。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第九條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，

　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

　　元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付 日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條的， 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

　　第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)

　　(2)

　　第十三條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò)_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___ (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

　　%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第十五條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十六條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________

　　__承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

　　第六章 房屋登記

　　第十七條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章 物業(yè)管理

　　第十八條 物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)_____元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

　　第八章 其他事項(xiàng)

　　第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：

　　2.會(huì)所：

　　第二十條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)

　　第二十二條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十六條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明

　　附件五 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)衛(wèi)生器具 。

　　5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號(hào)：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為： (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使 用限); 。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇18

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

　　二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　三、付款辦法　　預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時(shí)間　　甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之____日計(jì)取)。

　　六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修________年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。

　　七、違約責(zé)任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

　　甲方：(蓋章)____________

　　乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人：______________

　　法定代表人：______________

　　地址：____________________

　　地址：____________________

　　電話：____________________

　　電話：____________________

　　開(kāi)戶銀行：________________

　　開(kāi)戶銀行：________________

　　賬號(hào)：____________________

　　賬號(hào)：____________________

　　日期：____________________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇19

　　出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______

　　地址：________________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______

　　地址：________________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

　　乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_(kāi)________。

　　第二條 乙方向甲方購(gòu)買_________路_________幢（號(hào)）_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。

　　第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________。

　　第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書(shū)面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2、_________。

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書(shū)面告知乙方的；

　　2、_________；

　　3、_________。

　　第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________。

　　第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)________。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________。

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書(shū)面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方接收催告書(shū)后，未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國(guó)內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書(shū)面意見(jiàn)后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

　　第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見(jiàn)附件5）。

　　第二十一條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_(kāi)________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書(shū)面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)；如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條 該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

　　1、向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　出賣人：__________________

　　日期：__________________

　　買受人：__________________

　　日期：__________________

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇20

　　甲乙雙方于年月日簽定的區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時(shí)不能辦理，據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購(gòu)房產(chǎn)全部鑰匙。

　　二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應(yīng)主動(dòng)配合按揭工作，及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方 元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)將購(gòu)房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

　　如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭，應(yīng)視為不能辦理按揭。

　　三、如乙方積極配合，使得按揭款及時(shí)到位，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還 元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

　　四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

　　甲方：_________________

　　___________年___________月_________日

　　乙方：_________________

　　___________年___________月_________日_

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇21

　　出賣人：________________________

　　買受人：________________________

　　根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡(jiǎn)稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

　　第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。

　　該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。

　　該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。

　　雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣_(tái)_______元整)(含已付定金元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的________%的首付款________元(含已付定金元)。

　　其余價(jià)款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

　　第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

　　1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。

　　如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過(guò)30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金(每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金;逾期超過(guò)三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

　　(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

　　公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

　　公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。

　　買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。

　　買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。

　　買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

　　發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

　　A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

　　B.其他自然災(zāi)害或意外事件;

　　如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚�所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

　　1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

　　3、本合同中所稱的商品房設(shè)計(jì)是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。

　　若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

　　5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。

　　最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。

　　出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書(shū)。

　　屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。

　　自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

　　3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū)，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。

　　自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。

　　買受人接到出賣人的提前交房通知書(shū)后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門提出返修意見(jiàn)的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān)。

　　8、買受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。

　　9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無(wú)須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書(shū)面提出。

　　買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。

　　否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

　　買受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

　　12、買受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書(shū)原件;

　　買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。

　　第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。

　　如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書(shū)、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn))。

　　否則，每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

　　2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

　　第九條保修責(zé)任

　　保修期內(nèi)買受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，應(yīng)以書(shū)面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

　　買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。

　　買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

　　第十條合同附件二的補(bǔ)充約定

　　出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

　　十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

　　(1)物業(yè)管理單位和委托期限

　　本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

　　(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務(wù);

　　f)物業(yè)檔案資料管理。

　　(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

　　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　(六)辦公費(fèi)用;

　　(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　(4)專項(xiàng)維修資金的使用

　　在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

　　a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　(5)物業(yè)管理用房

　　開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。

　　第十二條其他

　　(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購(gòu)買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

　　(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

　　(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。

　　出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。

　　(二)、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

　　(三)、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

　　該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。

　　出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書(shū)，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。

　　(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購(gòu)商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

　　(六)、買受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響;買受人同意所購(gòu)商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

　　(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。

　　該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。

　　買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。

　　雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

　　該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。

　　鑒于附帶部位系無(wú)償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。

　　購(gòu)買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

　　買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無(wú)關(guān)。

　　(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。

　　政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

　　(十一)、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。

　　按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。

　　(十四)、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書(shū)面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，(2)或公告見(jiàn)報(bào)三日后視為送達(dá)。

　　因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

　　(十七)、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

　　否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書(shū)、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

　　出賣人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

　　(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

　　(十九)、在常綠桃花源項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

　　(二十)、常綠桃花源為出賣人商標(biāo)。

　　(桃花源不是出賣人商標(biāo))

　　十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說(shuō)明

　　為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

　　(1)紅線外不利因素說(shuō)明

　　1、3、4、37公交車站點(diǎn)，距離常綠桃花源約200米，目前尚無(wú)公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。

　　最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

　　3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。

　　4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響。

　　5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。

　　7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

　　注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20__年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。

　　若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(2)紅線內(nèi)不利因素說(shuō)明

　　1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

　　2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　3、1、2、3、5、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示。

　　5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。

　　6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫(kù)和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

　　8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

　　9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

　　10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

　　十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)出賣人現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

　　十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。

　　出賣人(簽章)：_______________買受人(簽章)：_______________

　　________年________月________日________年________月________日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇22

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　本人法定代表人姓名： 國(guó)籍

　　身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人姓名： 國(guó)籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款 。

　　2、分期付款 。

　　3、其他方式 。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。

　　第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　出賣人：

　　買受人：

　　年月日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇23

　　出賣人：_________________________

　　注冊(cè)地址：_______________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________

　　法定代表人：_____________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　  地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________

　　注冊(cè)地址：_______________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

　　法定代表人：_____________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　姓名：_________

　　國(guó)籍：_________________

　　：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　姓名：_________　  國(guó)籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　  電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：        第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)____________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)____________，規(guī)劃用途為_(kāi)______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________，施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。

　　第三條　買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_______________________________________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是。

　　該商品房建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積        計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬(wàn)_______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方        同意按以下原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇24

　　商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣方(甲方)：_________________

　　購(gòu)買方(乙方)：_________________

　　甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為：________)。

　　此協(xié)議為《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為：________)的補(bǔ)充協(xié)議。

　　此協(xié)議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達(dá)成的。

　　此協(xié)議是對(duì)《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為：_______)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充。

　　此協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充約定與《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為：________)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)如有沖突，以此協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　甲乙雙方對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下：

　　一、《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為：________)中約定的首付款 萬(wàn)元是由甲方替乙方墊付。

　　甲方替乙方墊付的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為：________)中約定的首付款對(duì)乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán)，可以隨時(shí)向乙方主張債權(quán)。

　　二、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關(guān)費(fèi)用對(duì)乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán)，可以隨時(shí)向乙方主張債權(quán)。

　　三、乙方購(gòu)買本協(xié)議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款，甲方負(fù)有保證義務(wù)。

　　四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，甲方有權(quán)隨時(shí)收回此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)，待欠貸款銀行的貸款還完后，甲方有權(quán)收回抵押在貸款銀行的此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)資料。

　　五、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，乙方如及時(shí)向甲方支付甲方替乙方墊付的此協(xié)議前述第“一”項(xiàng)約定的首付款 萬(wàn)元、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關(guān)費(fèi)用、按上漲的商品房當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)以每平方米為單位補(bǔ)足的房屋差價(jià)款，且乙方繼續(xù)把貸款銀行的貸款還完等之后，甲方可以協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方才有權(quán)享有此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)。

　　六、此協(xié)議不能任意更改、添加，雙方如遇見(jiàn)其他未盡事宜，可以隨時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

　　七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，用于保護(hù)雙方的合法權(quán)益，謹(jǐn)慎保存，不得挪作他用，待雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方應(yīng)把此協(xié)議及時(shí)交回給甲方。

　　出賣方(甲方)： 購(gòu)買方(乙方)：

　　年 月 日 年 月 日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇25

　　甲方(賣方)：________

　　乙方(買方)：________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 標(biāo)的物

　　1.甲方所擁有的坐落于____市 號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方于________年____月購(gòu)買上述房屋，總價(jià)款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日止，現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

　　3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、 房屋價(jià)款　　買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

　　三、 付款方式　　買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起____日內(nèi)支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向 申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向 提交貸款申請(qǐng)。

　　四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)　　因該標(biāo)的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額元，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的39;內(nèi)容予以承擔(dān)。

　　五、 房屋交付　　甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　六、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。　　乙方逾期付款達(dá)____日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

　　4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。　　甲方逾期交房達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　5.因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　八、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。　　

　　甲方：________

　　乙方：________

　　________年____月____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇26

　　出售方(稱甲方)：　　地址：電話：　　購(gòu)買方(稱乙方)：　　姓名性別出生日期________年____月____日　　國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址　　

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。　　

　　第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。　　甲方在上述土地興建，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。　　

　　第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：　　

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；　　

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；　　

　　三、其它非甲方所能控制的事件。　　上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)　　千百拾元角整。　　付款方式由乙方按指定收款銀行：　　賬戶名稱：帳號(hào)：付款辦法：　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條

　　第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。　　

　　第六條甲方如未按合同

　　第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)____市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。　　

　　第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。　　

　　第八條甲方出售的須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。　　

　　第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和____省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　乙方所購(gòu)只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摻Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。　　乙方購(gòu)置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。　　

　　第十條乙方所購(gòu)，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。　　

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。　　

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。　　

　　第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　________年____月____日于深圳

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇27

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__ ___

　　法定代表人：______ __ ___

　　聯(lián)系電話：_ _

　　郵政編碼_____ ___

　　委托代理人：_____ ______

　　地址：_______ ___

　　郵政編碼：______ _ _______

　　聯(lián)系電話：_____ ___

　　委托代理機(jī)___ ______

　　注冊(cè)地址____ _______ __

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___ _

　　法定代表人：_____ _____

　　聯(lián)系電話：_____ _____

　　郵政編碼：____ ____

　　買受人：_________________ __________ ___________________

　　【本人】姓名：__________ ____

　　國(guó)籍______ _ _______

　　【身份證】__________________

　　地址：__________ _ _____________________

　　郵政編碼：_______________ _______

　　聯(lián)系電話：________

　　【委托代理人】姓名：___ __________

　　國(guó)籍：__ ____

　　地址：_ ______________________________________________

　　郵政編碼：__ ____ _____電話：__ ______________

　　買受人：_________________ _____________________________

　　【本人】姓名：__________ ____國(guó)籍______ _ _______

　　【身份證】__________________

　　地址：__________ __ _____________________

　　郵政編碼：_______________ _______

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：___ _________

　　國(guó)籍：__ ____

　　地址：_ ______________________________________________

　　郵政編碼：__ ____ _____

　　電話：__ ______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_出讓_方式取得位于桂林市秀峰區(qū)__號(hào)、編號(hào)為

　　該地塊土地面積為_(kāi)___平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商服用地，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為20__X號(hào)。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　房屋坐落： 桂林市秀峰區(qū) 榮和·林溪府 棟 單元 號(hào)房。

　　該商品房的用途為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共__ __平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 __平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_ __平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_____ __元，總金額(人民幣)___ 元整(￥ __ )。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米___元，總金額(人民幣)_ 元整(￥ )。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款(人民幣)_ 元整(￥ )。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1) 售房套內(nèi)單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

　　(2) 出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬(wàn)分之八向守約方支付違約金;

　　(3) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算;

　　×2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　一次性付款：買受人應(yīng)于 年 月 日前一次性付清全部房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。

　　2、分期付款

　　買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購(gòu)房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購(gòu)房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購(gòu)房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。

　　3、其他方式

　　買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含定金)，其余 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 360日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 360日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)

　　付款10﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 (該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 日前，將符合國(guó)家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》(市住建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》)(市住建{20__}9號(hào))的有關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的;

　　2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、罷工、政府禁止令等社會(huì)原因及地震、水災(zāi)、火災(zāi)、冰災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、高溫、干旱、流行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因;因國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策改變或政府限制性行為而導(dǎo)致工期延誤的 ;

　　3、 政府通知停工、禁止車輛進(jìn)出該商品房施工場(chǎng)地而影響工期的;

　　4、 非因出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過(guò)8小時(shí)或大雨、暴雨導(dǎo)致工期受影響的。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　√1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)360 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　雙方約定：出賣人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對(duì)房屋的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1. 交房時(shí)水、電到戶 ;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.按本合同第九條逾期交房約定處理，并以單項(xiàng)逾期最長(zhǎng)的時(shí)間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì) ;

　　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【委托代理人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　年 月 日

　　年 月 日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇28

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________

　　法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　買受人：_________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________ 國(guó)籍

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ]

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________ 國(guó)籍：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為_(kāi)_________ 的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_________ .

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________ ，規(guī)劃用途為_(kāi)_________ ，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米，其中，__________套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理：_________　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)_____________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________.

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該 比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　.

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 __________ 年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于 第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)， 書(shū)面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使 用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　 _______________________________________________________________.

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2. _____________________________________________________________.

　　3. _____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

　　5、____________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：_________　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起3天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章)：_________　　　　　　　 　　　　買受人(簽章)：_________

　　[法定代表人]：_________　　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：_________

　　[委托代理人]：_________　　　　　　　　　　 　 [委托代理人]：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　　　　 　(簽章)

　　簽于 __________ 年_____月_____日 　　　　　　簽于　 __________ 年_____月_____日

農(nóng)村商品房買賣協(xié)議書(shū) 篇29

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 編碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國(guó)籍：_________

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

　　地址：_________

　　編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 國(guó)籍：_________ 電話：_________

　　地址：_________ 編碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_________

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、編號(hào)為_(kāi)_________ 的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_________ 。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________ ，土地面積為_(kāi)_________ 。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_________ ，土地使用權(quán)年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_________ ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)_________ 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　第二條　乙方所購(gòu)商品房的面積。

　　乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共 __________平方米(其中實(shí)得建筑面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房。

　　上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________ ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________ ，外銷商品房許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為( 幣)每平方米 __________元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整。

　　除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：_________

　　1.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　2.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　3.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　4.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　5.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　第五條　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± __________%(不包括± __________%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的± __________%(不包括± __________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3. 。

　　第六條　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：_________

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3. 。

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房?jī)r(jià)款 __________%的，甲方給予乙方占付款金額 __________%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整。

　　第八條　付款時(shí)間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：_________ ，帳號(hào)：_________ )：_________

　　1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元。

　　第九條　交接商品房時(shí)的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：_________

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：_________

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 ________個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算;自第 ________個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) ________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：_________

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十三條　設(shè)計(jì)變更的約定。

　　預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 __________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十七條　質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：_________

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 __________%賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：_________

　　1.墻面　　　　　　　保修 __________月;

　　2.地面　　　　　　　保修 __________月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修 __________月;

　　4.門窗　　　　　　　保修 __________月;

　　5.上水　　　　　　　保修 __________月;

　　.下水　　　　　　　保修 __________月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修 __________月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修 __________月;

　　9.電路　　　　　　　保修 __________月;

　　1. 　　 保修 __________月;

　　11. 　　 保修 __________月;

　　12. 　　 保修 __________月;

　　13. 　　 保修 __________月;

　　14. 　　 保修 __________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方購(gòu)買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( ________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與 簽訂的 ________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的 __________%賠償對(duì)方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請(qǐng)登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：_________

　　(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　簽于 　　　　　　 簽于

　　附件一：_________

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：_________

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外　墻：_________

　　2.內(nèi)　墻：_________

　　3.頂　棚：_________

　　4.地　面：_________

　　5.門　窗：_________

　　.廚　房：_________

　　7.衛(wèi)生間：_________

　　8.陽(yáng)　臺(tái)：_________

　　9.電　梯：_________