房屋買賣合同的格式

發(fā)布時(shí)間：2024-11-16

房屋買賣合同的格式（精選30篇）

房屋買賣合同的格式篇1

　　范本　　賣方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　買方：________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　

　　1。房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）　　房屋座落　　幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方）用途　　

　　2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓（）、劃撥（）。　　

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。　　乙方在________年____月____日前分_____次付清，付款方式：　　

　　三、甲方在________年____月____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。　　

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。　　

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)____市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。　　

　　六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。　　

　　八、雙方約定的其它事項(xiàng)：____________　　甲方（簽名或蓋章）________ 乙方（簽名或蓋章）_________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：________　　代理人（簽名或蓋章）_____________ 代理人（簽名或蓋章）___________　　簽訂日期：________年____月____日

房屋買賣合同的格式篇2

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　鑒于甲方享有集資建房的購(gòu)買權(quán)，故由乙方全額支付購(gòu)房的款項(xiàng)，土地及房屋由乙方永久使用。為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，達(dá)成以下約定條款，以資兩方共同遵守。

　　一、本協(xié)議所說(shuō)的標(biāo)的物房屋位于_____________________________________________

　　建筑面積為：___________________平方米。甲、乙雙方均同意房屋成交價(jià)為人民幣(大寫)_____________________元整(￥____________________元整)。簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方以現(xiàn)金(或銀行劃款)方式支付人民幣_(tái)__________________元整給共有方作為第一期房款。

　　二、甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　三、乙方自交納全額購(gòu)房款項(xiàng)之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。

　　四、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書(shū)因國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權(quán)。

　　五、甲方承諾在能夠取得該土地及房屋所有權(quán)、可辦理土地及房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，自愿將土地及房屋的所有權(quán)過(guò)戶到乙方名下并且如甲方由該房屋相應(yīng)享受到或得到的相應(yīng)待遇，甲方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不享有獲取權(quán)。

　　六、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，該方應(yīng)當(dāng)向乙方退還所有購(gòu)房款項(xiàng),以及違約金(大寫)________________元整(￥_______________元整)。

　　七、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方不予退還。

　　九、在乙方購(gòu)房成交之后甲方不得有將該房屋用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方權(quán)利的行為。

　　十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔;本協(xié)議一式四份甲、乙雙方及見(jiàn)證方中介方各一份。

　　十一、補(bǔ)充條款：_____________________________________________________________

　　__________________________________________________________________________。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣合同的格式篇3

　　賣方：__________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買方：___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　見(jiàn)證方：____________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱丙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)(蕪湖市房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證)。出售房(是/否)已設(shè)抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為，結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，車庫(kù) 號(hào)，建筑面積為平方米。

　　第二條甲方對(duì)出售權(quán)的聲明甲方保證出售房的合法性，并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí)，甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。

　　第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購(gòu)買甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

　　第四條出售房?jī)r(jià)格甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_(kāi)_________元。(大寫：____________________元整)。

　　第五條付款方式

　　1、合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_____元，乙方_____元;及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_____元，乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_____元、貸款手續(xù)費(fèi)_____元。丙方實(shí)收傭金_____元(大寫：_____________元整)。此外，乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_____元。如發(fā)生違約，責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　2、無(wú)需銀行貸款丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后，乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。

　　3、銀行貸款

　　① 甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。

　　② 乙方應(yīng)在_____年_____月_____日前，將房款的30% 首付存入__________銀行。

　　③ 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。

　　2、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3、合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。

　　第七條房屋交付：

　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1、甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)糾紛，無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。

　　3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。

　　4、物業(yè)交驗(yàn)完畢后，房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5、其它：

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定甲、乙雙方應(yīng)在_____年_____月_____日前向市房管部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。

　　第九條附件附件：

　　相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條爭(zhēng)議的解決本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　本合同須加蓋公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________丙方：_______________

　　_____年_____月_____日

房屋買賣合同的格式篇4

　　房屋買賣合同(合同編號(hào)：)

　　合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方)：

　　出賣人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________買受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：

　　1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

　　3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋;

　　4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;

　　5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

　　第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二條房屋的坐落、面積情況。

　　1、本合同所稱標(biāo)的.房屋是指位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。

　　2、該房屋102房套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條付款方式及期限。

　　甲乙雙方同意以下列方式付款：

　　1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;

　　2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

　　第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)(最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下。

　　第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定

　　1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

　　3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

　　A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。

　　B.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。

　　第十條免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

　　2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十一條陳述和承諾條款

　　1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。

　　2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。

　　第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見(jiàn)證。

　　第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　　第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________

　　買受人(乙方)：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________

　　其他權(quán)利人書(shū)面同意聲明：

　　見(jiàn)證人：

房屋買賣合同的格式篇5

　　轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓

　　給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

　　轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于市區(qū)小區(qū)號(hào)樓層室，建筑面積平方米。房屋為框架結(jié)構(gòu)、水、電、供暖等設(shè)施齊備且具備正常使用功能。

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。

　　第三條付款方式

　　由乙方向甲方預(yù)先支付購(gòu)房定金萬(wàn)元后，由甲方將該房屋購(gòu)房手續(xù)辦理到乙方名下。當(dāng)日，乙方將剩余房款一次支付甲方。

　　第四條房屋交付

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日當(dāng)天，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

　　第五條房屋過(guò)戶

　　房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第六條甲方的保證

　　甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、交房日前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、大修基金、購(gòu)房契稅等及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

　　第七條違約責(zé)任。

　　甲方違反本合同約定，未能履行自己約定義務(wù)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　______年______月____日　　　　　　　______年______月____日

房屋買賣合同的格式篇6

　　甲方：

　　乙方：

　　聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　座落于______縣人民路____院，建筑面積280平方米;

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條乙方在前付給甲方定金人民幣_(tái)____元，人民幣_(tái)____元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的`定金不予退還。

　　第三條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)____元，人民幣_(tái)____元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

　　第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　第五條本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

房屋買賣合同的格式篇7

　　出賣人(甲方)：________________

　　住所地：____________________

　　電話：________________________

　　法定代表人：________________

　　買受人(乙方)：________________

　　住所地：____________________

　　電話：________________________

　　法定代表人：________________

　　甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、買受人所購(gòu)房屋的基本情況

　　買受人購(gòu)買的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一、附件二、附件三)是坐落于的還建房。該房屋共計(jì)6層，總建筑面積為632.91平方米。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備(設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件四)，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

　　二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　按總建筑面積632.91平方米計(jì)算價(jià)款，其單價(jià)為人民幣每平方米___________元，總金額人民幣_(tái)__________元(大寫：________________)。

　　三、房屋價(jià)款支付方式

　　房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方：

　　第一期：在甲乙雙方正式簽訂該合同當(dāng)______日由乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___________元(大寫：________________);甲方應(yīng)提供所有前期因購(gòu)買該房屋而開(kāi)具的手續(xù)、繳費(fèi)收據(jù)，拆遷還建合同等交由乙方保存。

　　第二期：在房屋建成交付使用時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付剩下的房屋轉(zhuǎn)讓___________元整(大寫：________________);

　　每期付款，甲方收到后出具收據(jù)及發(fā)票。

　　四、權(quán)利保證

　　為確保乙方所購(gòu)房屋權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購(gòu)房款資金的安全，甲方同意對(duì)此向乙方作出以下保證。

　　1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，自行解決好存在的所有問(wèn)題，費(fèi)用由自己承擔(dān)。如果甲方?jīng)]有履行該項(xiàng)義務(wù)，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方直接處理，但處理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等以及相關(guān)權(quán)利人的損失)由甲方承擔(dān)。

　　2、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房，甲方按已交付的房?jī)r(jià)款向乙方支付資金占用損失。具體利息應(yīng)自實(shí)際付款之______日起計(jì)算，______月利息按照________計(jì)算;同時(shí)賠償給乙方帶來(lái)的全部損失。

　　五、甲方應(yīng)自乙方交付第一期付款之______日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行任何合法之處分。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如合同解除，自解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第四條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　六、本合同訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

　　七、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　八、特別約定：由于雙方協(xié)議買賣的房屋屬于還建房，該房屋約定的還房時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。如逾期還建單位(即________________________街道辦事處)未能還房。自合同簽訂之日，該房屋的所有權(quán)利和所有費(fèi)用(包括但不限于倒騰費(fèi)、違約金等)由乙方直接享有。如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　九、任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金___________元(大寫：________________)，本合同另有約定的除外。

　　十、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。

　　十一、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物所在地人民法院起訴。

　　十二、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，1份由乙方存檔，另1份送交拆遷單位(即萬(wàn)州區(qū)高筍塘街道辦事處)備案。

　　甲方：________________(簽章)乙方：________________(簽章)

　　______年______月______日

房屋買賣合同的格式篇8

　　合同編號(hào)：____________

　　房屋編號(hào)：______________________________

　　_____________年__________月___________日

　　賣方：_________________________________

　　買方：_________________________________

　　見(jiàn)證方：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)。出售房已設(shè)抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為_(kāi)_______________________________________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______平方米，車庫(kù)________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。

　　第二條甲方對(duì)出售權(quán)的聲明

　　甲方保證出售房的合法性，并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí)，甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。

　　第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

　　乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購(gòu)買甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

　　第四條出售房?jī)r(jià)格

　　甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_(kāi)________________元。

　　第五條付款方式

　　1.合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_______元，乙方_______元及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元，乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元、貸款手續(xù)費(fèi)_________元。丙方實(shí)收傭金_________元。此外，乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_________元。如發(fā)生違約，責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　2.無(wú)需銀行貸款

　　丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后，乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。

　　3.銀行貸款

　　①甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。

　　②乙方應(yīng)在_______年______月______日前，將房款的30%首付存入__________________銀行。

　　③銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。

　　2.甲方應(yīng)在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3.合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。

　　第七條房屋交付

　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1.甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)糾紛，無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。

　　3.房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的.破壞。

　　4.物業(yè)交驗(yàn)完畢后，房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5.其它：_____________________________________________

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

　　甲、乙雙方應(yīng)在_______年______月______日前向市房管部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。

　　第九條附件

　　附件：____________________________________

　　相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條爭(zhēng)議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　賣方：_________________________________

　　買方：_________________________________

房屋買賣合同的格式篇9

　　賣方：

　　姓名：國(guó)籍：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：國(guó)籍：電話：

　　地址：

　　買方：

　　姓名：國(guó)籍：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：國(guó)籍：電話：

　　地址：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋坐落于位于第層，共，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房屋用途為該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二為。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。

　　按計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米元，總金額為億千百拾萬(wàn)千百拾元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金億千百拾萬(wàn)千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十六條本合同)之日起生效。

　　第十七條本合同連同附表共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　甲方代理人：乙方代理人：

　　年月日年月日

　　簽于簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：室內(nèi)附著設(shè)施

房屋買賣合同的格式篇10

　　案情介紹

　　本案訟爭(zhēng)房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋，同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭(zhēng)房屋察看，并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明：甲、丙商定成交甲之房屋（即訟爭(zhēng)房屋），價(jià)額為30萬(wàn)元人民幣；20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易，丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；20xx年8月30日下午二時(shí)成交，甲不得將房屋再賣給別人。《協(xié)議書(shū)》簽訂后，丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易，亦沒(méi)有交納中介費(fèi)。20xx年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買賣協(xié)議，并于同月18日到房管局登記備案。

　　審判結(jié)果一審法院認(rèn)為，甲出賣房屋的行為，雖未經(jīng)乙同意，但相對(duì)人丙有理由相信甲有代理權(quán)，因此構(gòu)成表見(jiàn)代理，《協(xié)議書(shū)》有效。由于原告沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒(méi)有依約將房屋售予，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請(qǐng)求不予支持，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，即使原告有損失，也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　二審法院認(rèn)為，甲出賣與乙之共有房屋，未經(jīng)乙書(shū)面同意，其合同依法應(yīng)為無(wú)效。為此，判決駁回上訴，維持原判。

　　評(píng)析關(guān)于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

　　一、《協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)

　　本案的《協(xié)議書(shū)》是房屋買賣合同，其簽訂即意味著在當(dāng)事人之間完成了要約、承諾的合同程序，故應(yīng)為成立。《合同法》第12條第1款規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。”這里規(guī)定的是合同的一般條款，并不意味著合同必須具備的“主要條款”。“主要條款”說(shuō)曾被規(guī)定在《經(jīng)濟(jì)合同法》第12條第1款，在實(shí)踐中一些地方的法院也會(huì)據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無(wú)效合同，這種觀點(diǎn)并不正確。我國(guó)現(xiàn)行法，究其實(shí)旨，系采國(guó)際通行作法，將無(wú)效合同限定在損害國(guó)家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。

　　筆者認(rèn)為，關(guān)于合同條款的討論，主要是針對(duì)合同是否成立的問(wèn)題。從上述“主要條款”的角度出發(fā)，合同是否應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“必備條款”的問(wèn)題呢？這是有的。當(dāng)事人、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必備條款。否則，連誰(shuí)是交易人都不清楚，就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決；沒(méi)有標(biāo)的和數(shù)量，合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款。從合同成立的角度，只是合同程序，其事項(xiàng)作如何約定，并不涉及到條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款，則應(yīng)認(rèn)定其為合同，而非預(yù)約；此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別。在本案中，《協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容，可逐項(xiàng)分析如下：

　　第一，當(dāng)事人是否具備。買、賣雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序，套用訴訟法上的用語(yǔ)，是“程序上適格”，而不管出賣人甲是否有處分權(quán)或者買受人丙是否有民事行為能力，即不涉及其實(shí)質(zhì)內(nèi)容。因此，《協(xié)議書(shū)》的當(dāng)事人已經(jīng)具備。

　　第二，標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭(zhēng)房屋。因此，《協(xié)議書(shū)》的標(biāo)的和數(shù)量均已明確。基于此二點(diǎn)，房屋買賣合同已經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式，因而不能認(rèn)為是房屋買賣合同，筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式，并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確的。

　　第三，除上述必備條款外，《協(xié)議書(shū)》還約定有下列條款：交易價(jià)款為30萬(wàn)元人民幣，由買受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；出賣人甲不得將該房屋再賣給別人；具體交易時(shí)間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買賣合同的成立。

　　二、《協(xié)議書(shū)》的效力

　　合同效力的取得，不是來(lái)源于當(dāng)事人的約定，而是由法律所賦予的，反映出法律對(duì)該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效，是指只要合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上之效力。《合同法》第44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但合同成立后，能否發(fā)生法律上之效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果，則非合同當(dāng)事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護(hù)。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

　　《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。”這里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中，就前二項(xiàng)而言，《協(xié)議書(shū)》均已具備；就第三項(xiàng)而言，《協(xié)議書(shū)》是否屬于具有違法性的合同，其可能影響的因素，主要有如下兩個(gè)方面：

　　第一，是否經(jīng)登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款前段規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記”。因此，房屋買賣合同必須經(jīng)過(guò)登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區(qū)別于無(wú)效）。這也是為什么要求房屋買賣合同必須具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方約定其具體交易時(shí)間的原因。但是，對(duì)于未以格式合同形式出現(xiàn)的、又未經(jīng)法定登記手續(xù)的、由當(dāng)事人“草簽”的合同，在當(dāng)事人之間是否生其效力，法律并沒(méi)有為我們指示出來(lái)。這里說(shuō)的是一般合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯?wèn)題。

　　第二，共有人是否同意。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”。二審判決理由即據(jù)此認(rèn)為《協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同。但是，同樣從這個(gè)角度

　　出發(fā)，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應(yīng)屬無(wú)權(quán)處分；無(wú)權(quán)處分所訂立的合同并非當(dāng)然無(wú)效，如《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可見(jiàn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋買賣合同，并非當(dāng)然無(wú)效，實(shí)屬效力未定的合同。從二審判決理由中，并未體現(xiàn)出對(duì)此點(diǎn)的關(guān)注，知其考慮未及周詳。這里說(shuō)的是特殊合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯?wèn)題。

　　在第一個(gè)問(wèn)題上，《合同法》第44條第2款所規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的”合同，類型繁多，不一而足。其中，有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續(xù)方可生效的，是其合同程序的一個(gè)內(nèi)容，例如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審批后，才具有法律效力。有的合同則是將產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的登記要件視同為合同的生效要件，例如，《擔(dān)保法》第41條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效，其中的“抵押物登記”，學(xué)理上稱之為抵押權(quán)登記。房地產(chǎn)買賣合同的登記手續(xù)。亦同此理。

　　在第二種情況下，如果合同訂立后僅僅未經(jīng)登記，是否產(chǎn)生拘束當(dāng)事人的效力呢？從上述規(guī)定來(lái)看，應(yīng)采否定說(shuō)，即合同應(yīng)在當(dāng)事人之間為不生效。如就本案而言

　　，《協(xié)議書(shū)》不生效（區(qū)別于無(wú)效）。但是這樣一來(lái)，實(shí)踐中很多已經(jīng)成立的“草簽”合同，即因不能拘束當(dāng)事人而造成應(yīng)受保護(hù)的利益未獲保護(hù)，必定會(huì)助長(zhǎng)不誠(chéng)實(shí)交易的風(fēng)氣，對(duì)社會(huì)造成的損失（包括經(jīng)濟(jì)損失和文化損失）將無(wú)法估計(jì)。在采否定說(shuō)的前提下，只有締約過(guò)失責(zé)任制度可以救濟(jì)受損失方，這是不能全面保護(hù)其利益的。因此，應(yīng)采肯定說(shuō)，在此情況下的合同不以物權(quán)變動(dòng)的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權(quán)法草案建議稿》第7條規(guī)定：“以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果時(shí)，有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”1故對(duì)本案的《協(xié)議書(shū)》效力的決定，應(yīng)以此為依據(jù)。一、二審的判決理由避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題，不知道是否有意識(shí)的。

　　對(duì)第二個(gè)問(wèn)題的探討，則牽涉到對(duì)案情的進(jìn)一步分析，尤其是對(duì)當(dāng)事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認(rèn)為，甲的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，故《協(xié)議書(shū)》應(yīng)為有效合同。首先，兩被告一起到從事房屋買賣的中介公司掛牌，對(duì)其共同共有的訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行出售。其次，作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫，兩被告均是訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記人；再次，《協(xié)議書(shū)》的訂立是在兩被告家中進(jìn)行的。上述三點(diǎn)足以使丙認(rèn)為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭(zhēng)房屋。因此，雖然乙沒(méi)有在《協(xié)議書(shū)》上簽名或者提出書(shū)面同意，但甲的表見(jiàn)代理成立，故《協(xié)議書(shū)》應(yīng)為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書(shū)面同意，認(rèn)定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

　　筆者認(rèn)為，在本案中，并不是甲的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，而是乙的.行為構(gòu)成“視為同意”。關(guān)于“視為同意”是否屬于表見(jiàn)代理的爭(zhēng)論，在我國(guó)由來(lái)已久。筆者采區(qū)別說(shuō)，認(rèn)為表見(jiàn)代理為擬制之有權(quán)代理，“視為同意”為推定之有權(quán)代理之間。在表見(jiàn)代理，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”在“視為同意”，《民法通則》第66條第1款第3句規(guī)定：“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。”兩者的區(qū)別主要在于其中之價(jià)值判斷不同，表見(jiàn)代理系以善意第三人的值得保護(hù)、保障交易安全出發(fā)，“擬制”出拘束被代理人的交易效果，并不考慮被代理人的過(guò)失情況：“視為同意”則系以被代理人的不值得保護(hù)出發(fā)，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必須考慮被代理人的過(guò)失情況，而不考慮相對(duì)人的過(guò)失情況。

　　在本案中，一審判決一方面確認(rèn)，乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的；而且丙與甲商議買賣事宜時(shí)，乙也在場(chǎng)。因此，乙對(duì)訟爭(zhēng)房屋的出售給丙，是處于明知的狀態(tài)。另一方面又認(rèn)為，乙所辯稱之《協(xié)議書(shū)》訂立時(shí)其表示堅(jiān)決反對(duì)，但沒(méi)有提供有關(guān)證據(jù)予以證明；即認(rèn)定乙對(duì)甲與丙訂立《協(xié)議書(shū)》，當(dāng)時(shí)并無(wú)實(shí)行任何明示阻止的行為，因而不存在其明知而表示反對(duì)的事實(shí)。由此最直接推出的結(jié)論只能是：乙明知其與甲共同共有的房屋出賣給丙而不表示反對(duì)，應(yīng)當(dāng)視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實(shí)際交易情況，徑以甲未取得乙的書(shū)面同意，認(rèn)定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效——“一棍子打死”；這在對(duì)案情的理解上略嫌簡(jiǎn)單化，對(duì)條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述，盡管《協(xié)議書(shū)》上只有甲和丙的簽名，但仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)其為有效，可以拘束甲和乙、丙。

　　三、《協(xié)議書(shū)》的處理

　　平時(shí)，我們談無(wú)效合同的處理比較多，直接談?dòng)行Ш贤奶幚肀容^少。就有效合同的處理而言，多在違約損害賠償責(zé)任的追究上，對(duì)其他責(zé)任形式的追究乃至合同的最終處理，往往欠缺周詳?shù)目紤]。在本案中，一審判決理由認(rèn)為，《協(xié)議書(shū)》有效；由于丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在丙履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辨權(quán)，應(yīng)予支持。從本案事實(shí)可知，訟爭(zhēng)房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是，抗辯權(quán)的行使，能否導(dǎo)致合同拘束當(dāng)事人的效力消滅，即發(fā)生終止合同權(quán)利義務(wù)的效果呢？這里面牽涉到我們對(duì)抗辯權(quán)的性質(zhì)如何認(rèn)識(shí)的問(wèn)題。

　　依一方當(dāng)事人的行為產(chǎn)生消滅合同效力的權(quán)利，屬于形成權(quán)。而所謂抗辯權(quán)，則是指權(quán)利人用以對(duì)抗相對(duì)人之請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。在學(xué)理上，有認(rèn)為抗辯權(quán)為形成權(quán)之一種的。但是，抗辯權(quán)原則上只有停止請(qǐng)求權(quán)行使之效力，其作用在于防御，而不在于攻擊；因此，抗辯權(quán)之行使也必須待相對(duì)人之請(qǐng)求，無(wú)相對(duì)人之請(qǐng)求即無(wú)抗辯權(quán)之行使。而形成權(quán)之行使，不以相對(duì)人的意思為轉(zhuǎn)移，其作用在于攻擊。因此，抗辯權(quán)不屬于形成權(quán)。在本案中，于合同約定的交易日期20xx年9月5日，丙并未前往交易，于此后，兩被告拒絕與其續(xù)行交易，并非行使同時(shí)履行抗辯權(quán)；因?yàn)椋瑑杀桓娴摹熬芙^抗辯”，并不會(huì)發(fā)生消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人拘束力的形成效力。因此，兩被告拒絕與丙續(xù)行交易并將論爭(zhēng)房屋售予他人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系行使形成權(quán)，即消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力。從一審判決理由來(lái)看，其并沒(méi)有涉及到有效合同的最終處理問(wèn)題，并不妥當(dāng)。

　　從消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力的問(wèn)題意識(shí)點(diǎn)出發(fā)，筆者認(rèn)為兩被告是行使合同解除權(quán)。這里不是從《合同法》第94條第4項(xiàng)所規(guī)定的“違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的法定解除權(quán)加以考慮，而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭(zhēng)房屋的，使其交易具有公開(kāi)性與急切性；因此，雙

　　方當(dāng)事人所約定的交易日期條款，應(yīng)當(dāng)視為合同的根本條款，如有違反即構(gòu)成根本違約；雙方當(dāng)事人于此默示的合同效果為，如果丙不于該交易日期前往交易的，即為自動(dòng)放棄交易，該合同可視為當(dāng)然解除，唯其結(jié)果應(yīng)依出賣人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭(zhēng)房屋售予他人，可視為行使該合同所默示的解除權(quán)。由于丙是自動(dòng)放棄交易，且合同之當(dāng)然解除已為默示，故兩被告于此并無(wú)通知其合同已經(jīng)解除之義務(wù)。在寫作判決理由時(shí)，可將上述意思予以明確，以示法官并非機(jī)械適用法律條文之“工具”，實(shí)有其意義重大之“能動(dòng)”所在。

　　注釋：

　　1在最高人民法院的司法解釋中，有直接采此觀點(diǎn)的，如《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”第13條規(guī)定：“土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，土地使用權(quán)應(yīng)由辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方取得。轉(zhuǎn)讓方給前一合同的受讓方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”顯然，其中之合同對(duì)當(dāng)事人之拘束力，并非以物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來(lái)看，亦采此種觀點(diǎn)，見(jiàn)于存庫(kù)訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案，載《最高人民法院公報(bào)》，20xx年第4期。但是，盡管如此，在具體條文的適用中還是有爭(zhēng)議的。

　　第一，《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第85條后段規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：如果協(xié)義不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”《關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第56條第2款規(guī)定：“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押入違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”有觀點(diǎn)認(rèn)為這是締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定，筆者則傾向于將其解釋為違約責(zé)任。在抵押合同中，抵押的權(quán)登記僅生對(duì)抗善意第三人的效力，不登記不影響抵押合同本身的效力：雙方于此所生的責(zé)任分配，可依其對(duì)于“登記”的合同義務(wù)大小決定。

　　第二，《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第9條第1款規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”其中明顯意識(shí)到了問(wèn)題，惜其僵化于所據(jù)條文之表面文義，既不考慮這此條文本身可能的不合時(shí)宜（包括觀感上的落后和機(jī)能上的滯后）。也不考慮實(shí)踐中出現(xiàn)的種種問(wèn)題。

　　綜上所述，在針對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行法律適用時(shí)，法官應(yīng)審度時(shí)宜，充分利用法律解釋方法，規(guī)避僵化條文，實(shí)現(xiàn)實(shí)體公正。

房屋買賣合同的格式篇11

　　甲方(出售方)：

　　乙方(購(gòu)買方)：

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣訂立如下協(xié)議：

　　第一條房產(chǎn)基本情況

　　甲方自愿將自有的房產(chǎn)出售給乙方。房屋具體情況如下：

　　甲方依法取得的房屋產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)坐落于石家莊市

　　房屋所有人：共有權(quán)人: 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：

　　建筑面積：地下室面積：所在樓層/總樓層使用性質(zhì)：配套設(shè)施：水、電附屬設(shè)施：

　　第二條成交價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)方式

　　1、甲、乙雙方議定此房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫).

　　元整，( )此房?jī)r(jià)包括下列附屬設(shè)施：水、電。

　　2、甲、乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第項(xiàng)：

　　（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目為，乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目為。

　　（2）全部稅、費(fèi)由　　　方承擔(dān)。

　　第三條付款方式

　　乙方從簽訂合同之日分次，于日，將購(gòu)房款人民幣(大寫)： (： )元，支付給甲方，甲方收款帳戶為，收款后日內(nèi)，按照合同約定開(kāi)始辦理房屋交付事宜。

　　第四條交付房屋

　　甲方負(fù)責(zé)于年月日騰空該房屋，結(jié)清交房日前的所有與此房產(chǎn)有關(guān)的.水□電□暖□煤氣□有線收視□電話□寬帶□衛(wèi)生費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□ 等費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)提交乙方。如果甲方當(dāng)時(shí)辦不清，應(yīng)給乙方留下足夠的費(fèi)用由乙方代交，同時(shí)甲方將此房產(chǎn)鑰匙交給乙方，即正式交房。交房后丙方不再負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該房產(chǎn)的上述費(fèi)用問(wèn)題。

　　第五條甲方義務(wù)

　　1.甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在查封、出租、抵押、欠繳稅費(fèi)和債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的情況。

　　2.本合同生效后，甲方必須按約定的時(shí)間與乙方共同辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。

　　3.甲方應(yīng)履行房屋交付日期約定。

　　4.甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，房屋各項(xiàng)裝飾及配套、附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施的評(píng)估值，向乙方支付賠償金。

　　5.甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)物業(yè)交割前所發(fā)生的物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)交割手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生的物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6、甲方應(yīng)于　　　日前將戶口遷出。

　　第六條乙方義務(wù)

　　1.乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效；

　　2.按照本合同的約定，按期如數(shù)支付購(gòu)房款項(xiàng)及由乙方繳納的稅費(fèi)；

　　3.本合同生效后，乙方必須按合同規(guī)定付款，否則視為違約。

　　第七條違約責(zé)任

　　(一)本合同生效后，若甲方違約，不將上述房屋出售給乙方，甲方應(yīng)向乙方賠償 ; 若乙方違約，不購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)向甲方賠償。

　　(二)若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的向乙方交付違約金，逾期超過(guò) 日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。

　　(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的.

　　向甲方支付違約金，逾期超過(guò) 日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方違約款處理。

　　第八條合同的變更與解除

　　1.本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)各方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第九條合同生效

　　1.本合同甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2.本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十條解決爭(zhēng)議方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決：

　　(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條補(bǔ)充說(shuō)明

　　本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可以在附件中列明，也可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同，附件和補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力

　　甲方：乙方：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　住址：住址：

　　簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

　　簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

房屋買賣合同的格式篇12

　　轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)有限公司商業(yè)登記證號(hào)碼：_________________

　　受讓方(下稱乙方)身份證號(hào)碼：_________________

　　甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、合同標(biāo)的房產(chǎn)為位于__________省__________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________有限公司工業(yè)區(qū)廠房。注：______________

　　二、合同價(jià)款

　　甲、乙雙方商定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民_____________元整。

　　三、合同價(jià)款的支付

　　乙方應(yīng)于20__________年月__________日之前支付全部款項(xiàng)。

　　四、標(biāo)的房產(chǎn)的交付甲方應(yīng)于乙方支付全部?jī)r(jià)款之后將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用，同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見(jiàn)清單)

　　五、保證

　　1、甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

　　2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)及其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、甲方的股東(即__________)對(duì)甲方的上述義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在本合同簽訂之后，公司房屋買賣合同無(wú)論是否將其所持有的甲方股份繼續(xù)持有或出讓，均不影響其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的連帶保證責(zé)任。

　　六、權(quán)益

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，如遇國(guó)家建設(shè)征用、舊改等事宜所賠償?shù)难a(bǔ)償金全部由乙方所有，如需甲方或__________協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方及__________必須在接到乙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　七、違約

　　甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議之約定，如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，違約金不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償。

　　八、其他

　　1、本合同受中國(guó)法律管轄并按其解釋。

　　2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

　　4、本合同由合同各方在__________省__________市簽署。

　　轉(zhuǎn)讓方：_________________受讓方：_________________保證方：_________________

　　日期：_________________

房屋買賣合同的格式篇13

　　賣方：

　　姓名：________身份證號(hào)碼：____________________

　　住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

　　姓名：______身份證號(hào)碼：_____________________

　　住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

　　姓名：________身份證號(hào)碼：________________________

　　住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

　　姓名：________身份證號(hào)碼：_______________________

　　住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

　　買方：

　　姓名：__________身份證號(hào)碼：_______________

　　住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《民法典》相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋坐落于___________________;位于第____層___室，共___，房屋戶型為_(kāi)______，建筑面積88平方米，土地使用面積___平方米，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

　　該房屋房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過(guò)甲方自述建筑面積的2%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　第四條價(jià)格

　　該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣：捌拾叁萬(wàn)元整，。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納過(guò)程中，甲乙雙方

　　應(yīng)共同辦理。

　　第五條付款方式

　　采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬(wàn)元整;第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過(guò)戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬(wàn)玖仟元整;第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬(wàn)壹仟元整。

　　第六條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來(lái)之日起3天內(nèi)過(guò)戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過(guò)程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的.所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書(shū)面提出解除合同之日起____日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

　　3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任

　　第八條爭(zhēng)議解決途徑

　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

　　第九條其他

　　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計(jì)4頁(yè)。

　　本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見(jiàn)證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

　　甲方：

　　簽字日期：________年____月____日

　　乙方：

　　簽字日期：________年____月____日

房屋買賣合同的格式篇14

　　甲方(賣方)：_______________

　　乙方(買方)：_______________

　　甲、乙雙方于________年________月________日簽訂了《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

　　一、付款時(shí)間、方式約定乙方分三次向甲方用銀行卡轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款________________萬(wàn)元整(即______________元)。第一次：乙方于《房屋買賣合同》簽訂之日支付房款______________萬(wàn)元整(即______________元);第二次：支付甲方用于償還其在______________支行購(gòu)買該房屋所借住房按揭貸款本息;第三次：待甲方執(zhí)行完《房屋買賣合同》及本協(xié)議相關(guān)條款當(dāng)日付清全部余款。

　　二、甲、乙雙方在望城辦理房屋登記機(jī)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需稅費(fèi)由乙方全額繳納。

　　三、甲方轉(zhuǎn)讓房屋后，該房屋之附屬?gòu)臋?quán)利(如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與的陽(yáng)臺(tái)、花園等)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方即享有該房屋之所有權(quán)利，并在全部購(gòu)房款付清之日，交接鑰匙。

　　四、甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)任何糾紛，如物業(yè)管理費(fèi)已交清至______________年__________月等。

　　五、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。

　　六、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要解除合同的，責(zé)任方須按《房屋買賣合同》及本協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的__________%賠償對(duì)方損失。

　　七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力。

　　甲方(簽字)：_______________

　　見(jiàn)證人(簽字)：_______________

　　乙方(簽字)：_______________

房屋買賣合同的格式篇15

　　甲方賣方：_____________________

　　乙方買方：_____________________

　　關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于___________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)___________元整(￥________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

　　二、甲方承諾

　　1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2.保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

　　3.保證該出售房屋未予出租。

　　4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5.按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1.保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。

　　2.按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

　　3.按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　4.在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　四、違約責(zé)任

　　1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2.乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

　　六、協(xié)議自雙方簽或蓋章之日起生效。

　　七、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)：___________________

　　___________年_________月________日

　　乙方(簽章)：___________________

　　___________年_________月________日

房屋買賣合同的格式篇16

　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證“_______________”號(hào))。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如有以上情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按定金雙倍賠償乙方

　　第三條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià)：人民幣元整(壹佰零捌萬(wàn)伍仟元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整(伍萬(wàn)元整)，作為購(gòu)房定金。

　　第四條付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當(dāng)日支付定金：人民元元(伍萬(wàn)元整)給甲方，二期房款：人民幣元(壹佰零壹萬(wàn)伍仟元整)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心資金監(jiān)管。支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前。尾款貳萬(wàn)元在甲方戶口遷出，物業(yè)等雜費(fèi)結(jié)清后支付給甲方。

　　第四條房屋交付

　　甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)交至20xx年3月31日，取暖費(fèi)交至20xx年4月15日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由各自承擔(dān)。如因國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控新政影響雙方交易，本協(xié)議作廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。

　　第六條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，購(gòu)房定金不退。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款(不計(jì)利息)返還給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款 5 %違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的3‰支付違約金，逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款的5 %違約金。

　　第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份,哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份、

　　第八條本合同在履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋買賣合同的格式篇17

　　出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名：_____________身份證號(hào)：_____________　　買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）姓名：_____________身份證號(hào)：_____________　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定把位于怡德尚苑的5棟樓 5號(hào)車庫(kù)賣給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商如下，共同信守。　　

　　一、甲方出售房屋情況　　

　　1、甲方出售的車庫(kù)屬本人直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的物業(yè) 。　　

　　2、乙方同意購(gòu)買甲方現(xiàn)有車庫(kù)及其物業(yè)現(xiàn)狀，并以本合同形式加以規(guī)定。　　

　　二、房屋價(jià)格及付款形式、交房方式　　

　　1、甲方出售此車庫(kù)的價(jià)格為人民幣萬(wàn)仟佰拾元整，簽本合同時(shí)，乙方付給甲方定金元，余款于日之內(nèi)交房時(shí)付清。　　

　　2、甲方交房時(shí)，應(yīng)把從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買房屋的原始發(fā)票，合同文本及車庫(kù)鑰匙及水電開(kāi)戶憑據(jù)一并交給乙方。　　

　　3、甲方收取定金后，應(yīng)及時(shí)清理原來(lái)的各種費(fèi)用，結(jié)清之前該房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等及其相關(guān)的各種費(fèi)用。　　

　　三、違約責(zé)任　　

　　1、甲方應(yīng)確保上述房屋屬本人私產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛。自本合同簽字之日前，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，本合同簽定之后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。　　

　　2、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，購(gòu)房定金歸甲方所有；若甲方悔約，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并雙倍返還定金給乙方。　　

　　3、甲方售房后若悔約要收回房屋或因產(chǎn)權(quán)債權(quán)糾紛造成乙方無(wú)法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購(gòu)房款之日起至乙方退房時(shí)止，按1.5分月息復(fù)利計(jì)算付給乙方。　　

　　四、本合同一式份，各方各執(zhí)份。　　

　　五、未盡事宜，協(xié)商解決。　　甲方簽字：_____________電話：_____________　　乙方簽字：_____________電話：_____________　　公證人：_____________　　________年____月 ____日

房屋買賣合同的格式篇18

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：　;

　　(二)房地產(chǎn)座落在市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào)室。(部位： )房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： ;

　　(三)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

　　(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

　　(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為( 幣)計(jì)元。(大寫)：仟佰拾萬(wàn)千百拾元整。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條　甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

　　第四條　甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

　　第六條　甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條　上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條　乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　第十條　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　第十一條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

　　第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去)。

　　第十四條

　　本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　年月日

　　補(bǔ) 充條款

　　附　件　一

　　房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

　　附　件　二

　　隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

　　附　件　三

　　付款協(xié)議

　　附　件　四

　　物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

　　附　件　五

　　相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)

房屋買賣合同的格式篇19

　　當(dāng)事人基本信息：

　　賣方：_______________

　　姓名：_________

　　國(guó)籍/地區(qū)：_________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________

　　聯(lián)系電話：_______

　　通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　所占份額：__________________

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

　　所占份額：_______

　　通訊地址：___________

　　郵政編碼：_______

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：__________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________

　　代理人：________________

　　聯(lián)系電話：__________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：___________________

　　通訊地址：____________

　　郵政編碼：_________

　　共有權(quán)人：_______________

　　姓名：____________

　　國(guó)籍/地區(qū)：_________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　通訊地址：___________

　　郵政編碼：_________________

　　所占份額：_______________

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_______

　　所占份額：___________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_______________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________

　　買方：_______________

　　姓名：_________

　　國(guó)籍/地區(qū)：______________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________

　　郵政編碼：____________

　　通訊地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　所占份額：_________________________

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

　　所占份額：_________________________

　　通訊地址：___________________________

　　郵政編碼：_________________________

　　法定代表人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________

　　代理人：_____________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________

　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________

　　通訊地址：___________________________

　　郵政編碼：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。

　　房地產(chǎn)證號(hào)為：______________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

　　登記建筑面積為：_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。

　　目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)____：

　　1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):_________,月租金元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

　　①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_______

　　____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

　　②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”

　　第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買方支付違約金。

　　第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_______________(小寫：________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

　　第六條【交易定金】

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_______________(小寫：________元)。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_____________________________(小寫：________元)。

　　本合同簽訂后________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_________________(小寫：________元)。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條【交房保證金】

　　為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_______________(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

　　1、交由居間方托管;

　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條【付款方式】

　　買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_______________(小寫：________元)：

　　1、一次性付款

　　買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_______________(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

　　(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

　　(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

　　1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

　　2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng)。

　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：

　　__________________________________________________________________________。

　　上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

　　第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

　　上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。

　　上述______________________________項(xiàng)由買方支付。

　　本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第___方式處理：

　　1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　2、買賣雙方同意由_____方繳納。

　　3、其他：買方支付：______________%;

　　賣方支付：______________%。

　　以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

　　第十一條【房地產(chǎn)交付】

　　賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十三條【附隨債務(wù)的處理】

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

　　第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

　　買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

　　該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

　　買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十五條【其他違約責(zé)任】

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

　　第十六條【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第十八條【合同附件】

　　本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第_____種方式解決：

　　1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　3、向人民法院起訴。

　　第二十條【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　第二十一條【送達(dá)】

　　當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

　　第二十二條【合同生效】

　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣方(簽章)：_______________買方(簽章)：_______________

　　賣方代理人(簽章)：_______________買方代理人(簽章)：_______________

　　____年_____月_____日____年_____月_____日

房屋買賣合同的格式篇20

　　根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以依法解除合同：

　　(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。

　　(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當(dāng)事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么，當(dāng)此條件成就時(shí)，購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。

　　(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí)，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

　　(4)、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。

　　(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購(gòu)房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

　　(6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。

　　根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

　　商品房買賣合同解除的法律責(zé)任：

　　另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　第二十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

　　希望您對(duì)房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)匯總

　　在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　5、買期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

　　在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

　　婚前購(gòu)買按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？

　　家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?

　　律師說(shuō)法：根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

　　貸款購(gòu)買二手房的流程有哪些 ?

　　購(gòu)買二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購(gòu)買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

　　步驟/方法

　　1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　2、訂二手房買賣合同

　　買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、評(píng)估公司做評(píng)估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的'他項(xiàng)權(quán)證。

　　5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　7、完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　365小編提醒您，近期打算購(gòu)買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。

　　相關(guān)鏈接：

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　　房屋過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?

　　二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

　　二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算？

　　計(jì)算方法

　　買方：

　　1、契稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

　　50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　賣方

　　1、交易服務(wù)費(fèi)

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房

　　土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

　　二手房交易繳納的稅種

　　(一)契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　新政策下的契稅：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

　　(二)城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　(三)個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　(四)土地出讓金

　　成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米城八區(qū)外：12.9元每平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

　　(五)交易手續(xù)費(fèi)

　　3元每平方米×建筑面積

　　(六)合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

　　(七)營(yíng)業(yè)稅

　　20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

　　6、過(guò)戶費(fèi)用。

　　(八)工本費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：20元。

　　365小編為您整理，希望你在購(gòu)買二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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　　借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　借用他人名義購(gòu)買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買房？借名買房又有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問(wèn)題，小編在下文會(huì)為大家解答。

　　一、何為“借名買房”

　　“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。

　　借名買房具有以下幾種含義：

　　(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

　　(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

　　(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買房屋;

　　(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

　　二、“借名買房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　(一)如果登記購(gòu)房人反悔，事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

　　(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

　　(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

　　(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

　　三、針對(duì)“借名買房”律師支招

　　(一)“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用

　　我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

　　事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

　　(二)選好“借用之名”

　　“借名買房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　(三)簽訂好“借名協(xié)議”

　　選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

　　(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專業(yè)人士

　　“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問(wèn)題。

　　最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。

房屋買賣合同的格式篇21

　　出賣人(以下略稱甲方)：

　　買受人(以下略稱乙方)：

　　根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合約。

　　第一條甲方志愿將其房屋山東公司宿舍號(hào)樓單元樓戶(以下簡(jiǎn)稱該房屋)給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并志愿購(gòu)買該房屋。

　　現(xiàn)該房屋具體狀況如下：

　　(一)該房屋座落于________區(qū)，該房屋建筑面積平方米(含公攤)為平方米，儲(chǔ)藏室平方米，一共平方米。

　　(二)該房屋的建筑面積以所出具的建筑面積為準(zhǔn)。

　　(三)該房屋出售后________年后正式辦理建設(shè)單位出具的購(gòu)房合同，

　　第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。總金額(人民幣) 。

　　第三條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起____日內(nèi)將該購(gòu)房合約范本房屋全部?jī)r(jià)款給付甲方。

　　具體付款方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

　　第四條甲方承諾在建設(shè)方承諾的交房日期當(dāng)天將房屋交給乙方。

　　第五條乙方未按本合約的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：如在規(guī)定的期限內(nèi)未交清房款甲方有權(quán)解除本合約，將已收房?jī)r(jià)款一次性無(wú)息退還乙方，所收定金不予退還;甲方保留要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之五的違約金。

　　第六條出賣人保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第七條本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。

　　增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

　　第八條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

　　第九條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，提交處理____市仲裁委員會(huì)仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。

　　第十條本合約一式貳份。

　　此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________

　　甲方代理人(簽章)：____ 乙方代理人(簽章)：____

　　_____年___月___日 _____年___月___日

　　簽于___________ 簽于___________

房屋買賣合同的格式篇22

　　解除房屋買賣合同

　　甲方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　乙方：______________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方將_____________年__________月__________日購(gòu)買的_____________房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、__________銀行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款__________萬(wàn)元退還給乙方，將購(gòu)房貸款__________萬(wàn)元退還給__________銀行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約金__________元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章乙方簽字：_________________負(fù)責(zé)人簽字：_________________乙方身份證號(hào)碼：___________

　　______年___月___日

房屋買賣合同的格式篇23

　　甲方：_____

　　證件號(hào)碼：_____

　　乙方：_____

　　證件號(hào)碼：_____

　　就乙方購(gòu)買甲方所有座落于______市_____路______號(hào)_____室(下稱“該物業(yè)” )事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，于 ______年 ______月______日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》下稱 (“買賣合同”。)

　　現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買賣事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

　　一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬____________元，合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià) 格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)___________元) 。

　　二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)___________元(大寫：_________________元整) 乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的'權(quán)利。

　　三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外，還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。

　　四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未對(duì)買賣合同作出變更的，繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。

　　五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

　　甲方：_____

　　日期：_____

　　乙方：_____

　　日期：_____年_____月_____日

房屋買賣合同的格式篇24

　　設(shè)備轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）姓名：　　身份證號(hào)碼：　　設(shè)備回購(gòu)方（下稱乙方）姓名：　　身份證號(hào)碼：　　現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：　　

　　（1）甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓型號(hào)挖掘機(jī) 臺(tái)給乙方，出廠編號(hào)分別為：、、，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)看機(jī)、試機(jī)后，甲、乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣，大寫（）。乙方本著互相信任的原則預(yù)付現(xiàn)金人民幣元，于________年____月____日將貨提出。如在訂金預(yù)付時(shí)間（上述時(shí)間）范圍內(nèi)甲方把貨物處理給他人或其他原因不賣給乙方，甲方將承擔(dān)訂金的2倍作為違約金，賠償給乙方的作為損失。　　

　　（2）甲方出售該設(shè)備提供該挖掘機(jī)的出廠合格證、購(gòu)機(jī)發(fā)票，進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等合法有效證件手續(xù)。　　

　　（3）如該挖掘機(jī)是甲方偷盜或來(lái)路不明的，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。　　

　　（4）協(xié)議簽定前挖機(jī)的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問(wèn)題與乙方無(wú)關(guān)。如果引起糾紛所有損失由甲方負(fù)責(zé)。　　

　　（5）甲方若購(gòu)機(jī)時(shí)在按揭款未繳納完，私自出售給乙方后，要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé)，如出售給乙方后，是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償。　　

　　（6）甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車上。保證乙方順利離開(kāi)，乙方將一次性付清余款，簽定本協(xié)議后該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。　　

　　（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。　　

　　（8）此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。　　甲方姓名：（手印）乙方姓名：（手印）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：____日期：________年____月____日____日期：________年____月____日

房屋買賣合同的格式篇25

　　1.提問(wèn)一：違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%？

　　2.提問(wèn)二：房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金

　　3.提問(wèn)三：既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行

　　一、違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%

　　在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

　　二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金

　　在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

　　三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行

　　違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的.意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說(shuō)，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

　　以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容，房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

房屋買賣合同的格式篇26

　　出賣人或代理人(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　姓名：

　　電話號(hào)：買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方) 姓名：電話號(hào)：

　　中介方(以下簡(jiǎn)稱丙方)名稱：

　　經(jīng)紀(jì)有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將下款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。

　　甲方出售房屋的情況：房屋坐落，房屋所有權(quán)證號(hào) 號(hào)，國(guó)土證號(hào)為。

　　二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款及付款方式: 該房屋出讓總金額為人民幣大寫元(小寫￥元)，簽此合同時(shí)乙方交付定金人民幣大寫元(小寫￥元)給甲方，由丙方代為保管。甲方將房產(chǎn)證和國(guó)土證交給丙方保管，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間自簽訂合同之日起天內(nèi)開(kāi)始辦理，在此期間，雙方不得以任何理由違約，如因特殊原因超出此時(shí)間，可以相互協(xié)商解決，否則視為違約，則按違約的相關(guān)規(guī)定賠償違約金。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)陪同乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方在過(guò)戶前即付款人民幣大寫元(小寫￥元)給甲方，由丙方代為保管，丙方在甲乙雙方產(chǎn)監(jiān)處過(guò)戶拍照后將此款人民幣大寫元(小寫￥元)交付甲方，留下按揭款人民幣大寫元(小寫￥元)待郵政銀行按揭貸款審批后一次性付給甲方(乙方須開(kāi)具剩余款項(xiàng)(包括按揭款)的欠條給甲方，甲方在收到銀行按揭貸款時(shí)須歸還欠條，開(kāi)具等額收條給乙方)。過(guò)戶后，本合同上述定金即轉(zhuǎn)為交房押金，丙方在甲方將房屋交付給乙方時(shí)，將交房押金人民幣大寫元(小寫￥元)付給甲方。

　　三、其他相關(guān)：

　　(一)本合同簽訂之日起，乙方委托丙方代為辦理房屋買賣銀行按揭手續(xù)，按揭服務(wù)費(fèi)為人民幣大寫元(小寫￥元)，由乙方支付給丙方。甲方在此過(guò)程中應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理銀行按揭手續(xù)。

　　(二)甲方在乙方全部房款付清日內(nèi)將房屋交付給乙方。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

　　四、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　五、上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)及按揭貸款所發(fā)生的一切費(fèi)用，甲、乙雙方約定由方承擔(dān)。

　　六、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的1%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)。甲乙雙方應(yīng)最遲于交房當(dāng)日支付中介服務(wù)費(fèi)于丙方。甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的1%給付丙方違約金。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、本合同簽訂后，乙方中途悔約的.，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有，并等額賠償甲方合同簽訂后所有相關(guān)花費(fèi);甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起三日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方，并等額賠償乙方合同簽訂后所有相關(guān)花費(fèi)。本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

　　2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，視為甲方違約，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任且承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)。

　　3、若因郵政銀行按揭手續(xù)不能通過(guò)審批，則視為不可抗力因素，各方皆不承擔(dān)違約責(zé)任，由丙方將替甲方保管的購(gòu)房定金原數(shù)返還給乙方。

　　八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向邵陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　九、本合同一式叁份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。

　　十、本合同自三方簽字訂之日起生效。

　　甲方或代理人(簽章)：

　　身份證件號(hào)碼：乙方(簽章)：身份證件號(hào)碼：

　　年月日年月日

　　丙方(簽章)：經(jīng)紀(jì)有限公司

　　經(jīng)辦人：

　　年月日

房屋買賣合同的格式篇27

　　出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：

　　買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于XX市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

　　三、乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。

　　四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

　　1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;

　　2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第種方式解決該房屋的買賣事宜：

　　1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方;

　　2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂時(shí)間：

房屋買賣合同的格式篇28

　　最新的房屋買賣合同范本

　　出賣方(甲方)：________________身份證號(hào)碼：________________

　　買受方(乙方)：________________身份證號(hào)碼：________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

　　一、甲方自愿將其________村證房位于________________________的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整(￥________________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室________號(hào)________平方米)

　　二、乙方于該合同簽訂之日起________日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過(guò)戶條件，甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料，作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無(wú)條件配合。等具備過(guò)戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

　　五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付________萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。

　　2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，扣除________萬(wàn)元作為甲方損失賠償。

　　3、甲方保證本房屋無(wú)查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

　　4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

　　5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏模追綉?yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

　　七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方，由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。

　　八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國(guó)家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

　　九、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　十、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計(jì)圖。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　聯(lián)系地址：________________ 聯(lián)系地址：________________

　　聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

　　________年________月________日 ________年________月________日

房屋買賣合同的格式篇29

　　甲方： (賣方)

　　乙方： (買方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購(gòu)買該房，特制訂本合同如下：

　　一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。

　　二、該房?jī)r(jià)為_(kāi)_____________萬(wàn)元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________________萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。

　　三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

　　五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。

　　甲方：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　_________年____月____日

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　_________年____月____日

房屋買賣合同的格式篇30

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　丙方：_______________

　　鑒于：

　　1、截止________年________月________日，甲公司欠乙公司貨款________萬(wàn)元。

　　2、截止________年________月________日，乙方欠丙公司貨款________萬(wàn)元。

　　3、截止________年________月________日，丙方欠甲公司工程款________萬(wàn)元。鑒于以上事實(shí)，為解決債權(quán)債務(wù)，甲、乙、丙三方依法在自愿平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)說(shuō)三方債權(quán)債務(wù)的抵償及歸還問(wèn)題達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、在經(jīng)得甲方同意后，乙方欠丙方的________萬(wàn)元貨款債務(wù)由丙方與甲方?jīng)_抵的等額債權(quán)。乙方與丙方的債僅債務(wù)關(guān)系已結(jié)清，丙方與甲方的債務(wù)也結(jié)清。

　　二、遇過(guò)上述債權(quán)債務(wù)抵償后，甲方還欠乙方貨款________萬(wàn)元債務(wù)，甲方承諾在________年________月________日前解決該部分貨款。

　　三、本協(xié)議在三方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章后生效，并在甲、乙、丙三方履行完本合同所約定條款之日。甲方、乙方、丙方出具相應(yīng)的還清貸款、工程款的憑證。本協(xié)議一式三份，由甲乙丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　日期：_______________日期：_______________

　　丙方：_______________

　　日期：_______________

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房屋買賣合同的格式

房屋買賣合同的格式 篇1

房屋買賣合同的格式 篇2

房屋買賣合同的格式 篇3

房屋買賣合同的格式 篇4

房屋買賣合同的格式 篇5

房屋買賣合同的格式 篇6

房屋買賣合同的格式 篇7

房屋買賣合同的格式 篇8

房屋買賣合同的格式 篇9

房屋買賣合同的格式 篇10

房屋買賣合同的格式 篇11

房屋買賣合同的格式 篇12

房屋買賣合同的格式 篇13

房屋買賣合同的格式 篇14

房屋買賣合同的格式 篇15

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房屋買賣合同的格式 篇27

房屋買賣合同的格式 篇28

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房屋買賣合同的格式 篇30

房屋買賣合同的格式篇1

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房屋買賣合同的格式篇4

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房屋買賣合同的格式篇8

房屋買賣合同的格式篇9

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房屋買賣合同的格式篇18

房屋買賣合同的格式篇19

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房屋買賣合同的格式篇21

房屋買賣合同的格式篇22

房屋買賣合同的格式篇23

房屋買賣合同的格式篇24

房屋買賣合同的格式篇25

房屋買賣合同的格式篇26

房屋買賣合同的格式篇27

房屋買賣合同的格式篇28

房屋買賣合同的格式篇29

房屋買賣合同的格式篇30