商品房買賣合同格式文本（通用29篇）

商品房買賣合同格式文本 篇1

　　甲方(賣方)：_________________

　　乙方(買方)：_________________

　　丙方(中介方)：_________________

　　根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

　　一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號(hào)樓___________單元___________層___________號(hào)建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工于_____年、水氣___________。

　　二、建筑面積每平方米售價(jià)_____元，成交金額合計(jì)_______________元，_______________(大寫(xiě))

　　三、甲、乙雙方商定，定金(大寫(xiě))___________于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購(gòu)房款全部付給甲方。付款方式：_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

　　四、中介服務(wù)費(fèi)人民幣大寫(xiě)，支付方為_(kāi)____方。本合同簽訂之日，由_____方將中介費(fèi)一次性付給丙方。

　　五、本合同簽訂后，由_____方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)。

　　六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　七、甲方悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價(jià)款___________‰的滯納金。

　　八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門投訴。本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商、調(diào)解未達(dá)成一致的，任何一方均可向_____市委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、上述房屋辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十、本合同一式份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。本合同未盡事項(xiàng)，三方可另行議定。其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效。

　　十二、三方約定的其它事項(xiàng)：_________________房屋轉(zhuǎn)讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現(xiàn)動(dòng)遷，則甲方負(fù)責(zé)退還當(dāng)年己收房款。即動(dòng)遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以后發(fā)生動(dòng)遷等事宜，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方(賣方)：_________________

　　乙方(買方)：_________________

　　丙方(中介方)：________________

　　______________年_____________月_____________日

商品房買賣合同格式文本 篇2

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò) 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)_______________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)_______________ )。經(jīng)北京市房屋土地管理__________審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)_______________ 。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的 房屋，房屋用途為_(kāi)_______________ 。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，建筑面積為_(kāi)_______________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。

　　上述面積已經(jīng) 房地局測(cè)繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 ________________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 ________________萬(wàn) 仟 佰 拾 ________________元整(小寫(xiě)：_______________ ________________元)。乙方預(yù)付的定金 ________________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定 ________________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀

　　行。

　　甲方指定銀行：_______________

　　銀行帳號(hào)：_______________

　　第四條　甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_______________ 。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò) ________________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) ________________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 (大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。

　　甲方(簽字)：_______________ 　　　　　 乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________ 　　　　　　 法定代表人：_______________

　　身份證號(hào)碼：_______________ 　　　　　 身份證號(hào)碼：_______________

　　地址：_______________ 　　　　　　　 地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_______________

　　編碼：_______________ 　　　　　　　 編碼：_______________

　　代理人：_______________ 　　　　　　　 代理人：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_______________

商品房買賣合同格式文本 篇3

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

　　該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=÷合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過(guò)__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期不超過(guò)__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過(guò)__________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____________項(xiàng)中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：______________________________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________。

　　第十八條

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　賣方： 買房：

　　時(shí)間：時(shí)間;

商品房買賣合同格式文本 篇4

　　(合同編號(hào)： )

　　合同當(dāng)事人：

　　出賣人 ____________________________________________;

　　注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ ;

　　法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;

　　郵編 ____________________________________________ 。

　　委托代理人 _____________ 地址 _____________ ;

　　郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。

　　委托代理機(jī)構(gòu) ____________________________________________ ;

　　注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ ;

　　法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;

　　郵編 ____________________________________________ 。

　　買受人 ____________________________________________ ;

　　住所(址) ____________________________________________ ;

　　國(guó)籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ ;

　　郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。

　　買受人2 ____________________________________________ ;

　　住所(址) ____________________________________________ ;

　　國(guó)籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

　　買受人3 ____________________________________________ ;

　　住所(址)____________________________________________ ;

　　國(guó)籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ ;

　　郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。

　　委托代理人 _____________ ;國(guó)籍 _____________ ;

　　住所(址)____________________________________________ ;

　　郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。

　　委托代理機(jī)構(gòu)____________________________________________ ;

　　注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ ;

　　法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話_____________ ;

　　郵編 。

　　根據(jù)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以 方式取得位于 _____________ 、編號(hào)為 _____________ 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至

　　年 月 日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) _____________ 商品房。

　　該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1、《國(guó)有土地使用證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ ;編號(hào)： _____________ ;

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________ ;編號(hào)： _____________ ;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ ;編號(hào)：_____________ 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號(hào)為宜市竣備字[ ]第 號(hào) ________________________________________________________________________________________

　　2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為_(kāi)___________________________________________

　　號(hào)。

　　第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號(hào)房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。

　　該商品房的用途為 ，【層高】【凈高】不小于 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)(見(jiàn)附件一)。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

　　____________________________________________ 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　如無(wú)特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　____________________________________________ 。

　　第四條　買受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況

　　1、綠地率 %，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積 平方米;

　　2、停車場(chǎng)建筑面積 平方米;

　　3、會(huì)所建筑面積 平方米;

　　4、其它：

　　。

　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn)

　　千 百 拾 元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 千

　　百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　4、根據(jù)《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》的規(guī)定，出賣人在預(yù)售期間不能直接向買受人收取購(gòu)房款(包括：定金、保證金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng))，出賣人協(xié)助買受人將購(gòu)房款直接存入本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金專用帳戶。商品房預(yù)售資金中35%的部分納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍，重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金余額不得低于該項(xiàng)目總投資額的10%。

　　預(yù)售資金專用帳戶名稱：____________________________________________

　　預(yù)售資金專用帳戶帳號(hào)： ____________________________________________

　　監(jiān)管銀行名稱： ____________________________________________

　　監(jiān)管銀行地址： ____________________________________________

　　5、 ____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，代收代辦費(fèi)用除外。代收代辦費(fèi)用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時(shí)應(yīng)由買房人承擔(dān)的費(fèi)用。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、 ____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　第八條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 %(不含本數(shù))時(shí)，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　第九條　交房期限及條件

　　1、出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將商品房交付買受人使用。

　　2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件。

　　(1)完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收;

　　(2)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求;

　　(3)供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

　　(4)完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)(取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證);

　　(5)電話、有線電視入戶并具備開(kāi)通條件;

　　(6)____________________________________________ ;

　　____________________________________________ ;

　　(7)____________________________________________

　　____________________________________________ ;

　　(8) ____________________________________________

　　____________________________________________ ;

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書(shū)面告知買受人。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日 起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書(shū)面】【報(bào)刊公告】通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;門窗安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)后簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購(gòu)商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按第十條處理。

　　出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________

　　____________________________________________

　　________________________________________________________________________________________ 。

　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

　　1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、____________________________________________

　　3、 ____________________________________________

　　4、 ____________________________________________

　　5、 ____________________________________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

　　天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十四條　出賣人關(guān)于建筑節(jié)能、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合本合同附件四中關(guān)于建筑節(jié)能措施的要求。未達(dá)到要求的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前述標(biāo)準(zhǔn)及措施的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、 ____________________________________________ 。

　　3、 ____________________________________________ 。

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十七條　買受人的房屋僅作　　 　　使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。

　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有。

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十八條　買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1)____________________________________________ ;

　　(2) ____________________________________________ ;

　　(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。

　　2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

　　(1)____________________________________________ ;

　　(2)____________________________________________ ;

　　(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

　　(1)____________________________________________ ;

　　(2)____________________________________________ ;

　　(3) ____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。

　　4、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;車位屬于____________________________________________

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車庫(kù)屬于 ____________________________________________

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　5、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與　　　　　　物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見(jiàn)附件五)。

　　第十九條　出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書(shū)面通知之日起　　　日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的　　　%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。如遇房?jī)r(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書(shū)面通知之日起　　日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的　　　 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。如遇房?jī)r(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。

　　第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第　　　種方式解決：

　　1、提交宜昌市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、提交____________________________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見(jiàn)附件六)。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 _____________ 頁(yè)，一式 _____________ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 _____________ 份，買受人 份， _____________ 份，

　　_____________ 份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】 【法定代表人】

　　【委托代理人】 【委托代理人】

　　【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日簽于

商品房買賣合同格式文本 篇5

　　合同編號(hào)：

　　買方：

　　賣方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標(biāo)的及價(jià)款序商品名稱規(guī)格型號(hào)(大寫(xiě))單位數(shù)量單價(jià)金額(元)備注合計(jì)人民幣第二條價(jià)格約定

　　1、本合同總價(jià)款為含稅價(jià)(增值稅)，履行期間合同總價(jià)款不變。

　　2、本合同總價(jià)款含合同

　　第二條技術(shù)資料、附件、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、安裝、易損配件、技術(shù)指導(dǎo)的所有含稅費(fèi)用。

　　3、本合同總價(jià)款還包含賣方應(yīng)當(dāng)提供的售后服務(wù)費(fèi)用。

　　第三條質(zhì)量保證

　　1、賣方所提供的貨物質(zhì)量應(yīng)滿足本合同附件《技術(shù)協(xié)議書(shū)》的要求;若無(wú)《技術(shù)協(xié)議書(shū)》，則以最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。

　　2、賣方應(yīng)保證貨物是全新、未使用過(guò)的原裝合格正品，并完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能的要求。

　　由于設(shè)計(jì)、制造或材料原因所發(fā)生的缺陷或故障，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方全部損失。

　　3、賣方承諾質(zhì)保期為本合同產(chǎn)品自買方對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收合格之日起滿【二】年(產(chǎn)品實(shí)行國(guó)家“三包”，或國(guó)家、行業(yè)、賣方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定質(zhì)保期以及賣方承諾的質(zhì)保期長(zhǎng)于【二年】的，按“三包”規(guī)定、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或賣方承諾的質(zhì)保期執(zhí)行)。

　　對(duì)于經(jīng)修理或更換的產(chǎn)品，質(zhì)保期相應(yīng)延長(zhǎng)。

　　第四條包裝要求

　　1、除合同另有規(guī)定外，賣方提供的全部貨物均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)措施進(jìn)行包裝。

　　該包裝應(yīng)適應(yīng)于遠(yuǎn)距離運(yùn)輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸，以確保貨物安全無(wú)損運(yùn)抵交貨地點(diǎn)。

　　由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔(dān)。

　　2、每一包裝單元內(nèi)應(yīng)附詳細(xì)的裝箱單和質(zhì)量合格憑證。

　　第五條交貨和驗(yàn)收

　　1、賣方交貨時(shí)間為。

　　賣方交貨地點(diǎn)為。

　　賣方負(fù)責(zé)免費(fèi)將貨物運(yùn)至交貨地點(diǎn)。

　　賣方應(yīng)在發(fā)貨前日通知買方到貨時(shí)間。

　　賣方提供的貨物不符合合同規(guī)定，或發(fā)貨前未通知買方的，買方有權(quán)拒收貨物，由此引起的風(fēng)險(xiǎn)，由賣方承擔(dān)。

　　2、貨物的到貨驗(yàn)收包括：型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量、貨物包裝是否完好。

　　賣方應(yīng)將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊(cè)、原廠保修卡、隨機(jī)資料及配件、隨機(jī)工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規(guī)定的單證和工具的，視為未按合同約定交貨，賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊，因此導(dǎo)致逾期交付的，由賣方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　3、買方應(yīng)當(dāng)在到貨后對(duì)貨物進(jìn)行外觀、數(shù)量驗(yàn)收;貨物需要進(jìn)行安裝調(diào)試的，買方應(yīng)在貨物安裝調(diào)試完畢后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

　　驗(yàn)收合格的，由買方簽署驗(yàn)收單。

　　第六條貨款支付

　　1、賣方向買方開(kāi)具發(fā)票，買方對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付合同全部?jī)r(jià)款。

　　2、內(nèi)買方向賣方支付;內(nèi)買方向賣方支付。

　　第七條售后服務(wù)

　　1、賣方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和“三包”規(guī)定以及技術(shù)協(xié)議約定的“服務(wù)承諾”提供服務(wù)。

　　2、質(zhì)保期內(nèi)若有質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)上門免費(fèi)維修。

　　賣方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)無(wú)償解決(修理或更換完畢)，否則，每延誤一天，賣方承擔(dān)合同總價(jià)款1%的違約金。

　　超過(guò)十天仍未解決，買方可采取必要的補(bǔ)救措施或另找第三方修理，因此造成的風(fēng)險(xiǎn)及全部損失由賣方承擔(dān)，買方也有權(quán)要求退貨，由賣方承擔(dān)退貨部分的總金額30%的違約金。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、如賣方未按合同約定交付貨物的，每逾期1天，賣方向買方交付合同總價(jià)1%的違約金。

　　如賣方逾期交貨超過(guò)十天，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按照本合同總價(jià)的30%向買方支付違約金。

　　2、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)30%的違約金，買方有權(quán)解除合同或同意由賣方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或修復(fù)至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),限期內(nèi)不能更換或修復(fù)完成的，按延期交貨處理。

　　3、如賣方交付的貨物的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色、尺寸等與合同約定不符的，視為質(zhì)量不合格，買方有權(quán)按本條第二款處理。

　　4、賣方應(yīng)保證買方在使用該貨物或其任何一部分時(shí)不受任何第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)利的索賠要求，一旦出現(xiàn)侵權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方全部損失。

　　第九條爭(zhēng)議的解決因履行本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，向買方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條合同生效及其他

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式份，供需雙方各執(zhí)份。

　　3、本合同有效期為。

　　買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

　　法定代表人法定代表人

　　或委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

　　日期：年月日日期：年月日

商品房買賣合同格式文本 篇6

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5.對(duì)合同文本〔　〕中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。〔　〕中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　合同編號(hào)：________________

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：______________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國(guó)籍：________________

　　〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)〕〔 〕___________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________

　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：____________________國(guó)籍：_________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)_________的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)_____________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

商品房買賣合同格式文本 篇7

　　賣方（下稱甲方）：_______________________

　　買方（下稱乙方）：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_(kāi)____________，座落_______________________，項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條　標(biāo)的

　　第1款　乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_(kāi)________（住宅/辦公/商業(yè)）。

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

　　計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見(jiàn)附件2；雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。

　　除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。

　　第2款　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第3款　甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條　價(jià)格

　　第1款　乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，房款合計(jì)（大寫(xiě)）_____________元整（小寫(xiě)：_______），幣種為人民        幣。

　　第2款　乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第1款　乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫(xiě)_____________元）（小寫(xiě)：_______元），幣種為人民幣。

　　第2款　甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。

　　2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　第四條　付款方式及時(shí)間

　　第1款　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

　　第2款　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬(wàn)分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款　（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

　　1.就付款方        式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

　　第五條　（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

　　第1款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。

　　第2款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條　房屋交付時(shí)間

　　第1款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：

　　1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條　（本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

　　第1款　甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第3款　甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

商品房買賣合同格式文本 篇8

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 編碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國(guó)籍：_________

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

　　地址：_________

　　編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 國(guó)籍：_________ 電話：_________

　　地址：_________ 編碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_________

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、編號(hào)為_(kāi)_________ 的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_________ 。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________ ，土地面積為_(kāi)_________ 。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_________ ，土地使用權(quán)年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_________ ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)_________ 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　第二條　乙方所購(gòu)商品房的面積。

　　乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共 __________平方米(其中實(shí)得建筑面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號(hào)房。

　　上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________ ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________ ，外銷商品房許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為( 幣)每平方米 __________元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整。

　　除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：_________

　　1.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　2.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　3.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　4.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　5.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　.代收 ，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整;

　　第五條　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± __________%(不包括± __________%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的± __________%(不包括± __________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3. 。

　　第六條　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：_________

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3. 。

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房?jī)r(jià)款 __________%的，甲方給予乙方占付款金額 __________%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元整。

　　第八條　付款時(shí)間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：_________ ，帳號(hào)：_________ )：_________

　　1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元;

　　5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元。

　　第九條　交接商品房時(shí)的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 __________%，計(jì)( 幣) 億 千 百 拾 __________萬(wàn) 千 百 拾 __________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：_________

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：_________

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 ________個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算;自第 ________個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) ________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：_________

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十三條　設(shè)計(jì)變更的約定。

　　預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 __________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十七條　質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：_________

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 __________%賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：_________

　　1.墻面　　　　　　　保修 __________月;

　　2.地面　　　　　　　保修 __________月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修 __________月;

　　4.門窗　　　　　　　保修 __________月;

　　5.上水　　　　　　　保修 __________月;

　　.下水　　　　　　　保修 __________月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修 __________月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修 __________月;

　　9.電路　　　　　　　保修 __________月;

　　1. 　　 保修 __________月;

　　11. 　　 保修 __________月;

　　12. 　　 保修 __________月;

　　13. 　　 保修 __________月;

　　14. 　　 保修 __________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方購(gòu)買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( ________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與 簽訂的 ________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的 __________%賠償對(duì)方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請(qǐng)登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：_________

　　(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　簽于 　　　　　　 簽于

　　附件一：_________

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：_________

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外　墻：_________

　　2.內(nèi)　墻：_________

　　3.頂　棚：_________

　　4.地　面：_________

　　5.門　窗：_________

　　.廚　房：_________

　　7.衛(wèi)生間：_________

　　8.陽(yáng)　臺(tái)：_________

　　9.電　梯：_________

商品房買賣合同格式文本 篇9

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整。

　　4、

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房并付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款應(yīng)依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條 交付期限

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到研究室之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) 。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 交接

　　商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護(hù)書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、

　　3、

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

　　5、;

　　6、;

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(際件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

商品房買賣合同格式文本 篇10

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號(hào)（小區(qū)）________號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）________單元________層________室________廳________號(hào)（管理號(hào)________________）的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購(gòu)買商品房________套，建筑面積（大寫(xiě)）________________平方米，（小寫(xiě)）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3.乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

　　4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價(jià)款（小寫(xiě)）________________元，（大寫(xiě)）________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

　　3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額（元）

　　付款日期

　　定金________________________                       ________年________月________日

　　一期（大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________       ________年________月________日

　　二期（大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________       ________年________月________日

　　三期（大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________       ________年________月________日

　　四期（大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________       ________年________月________日

　　五期（大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________       ________年________月________日

　　貸款（大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________       ________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請(qǐng)        款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；

　　3.______________________________________________________________。

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、產(chǎn)權(quán)登記

　　乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設(shè)施的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.________________________________________________________

　　2.______________________________        _________________________

　　3.________________________________________________________

　　4.________________________________________________________

　　5.________________________________________________________

　　九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

　　乙方的商品房?jī)H作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

　　2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。

商品房買賣合同格式文本 篇11

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于西鄉(xiāng)塘區(qū)永和路17號(hào)、編號(hào)為

　　的地塊的土地使用權(quán) 。土地使用權(quán)證為 。

　　該地塊土地面積為 ㎡，規(guī)劃用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限 至。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第 號(hào)，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。現(xiàn)售備案/預(yù)售許可部門為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，【商品房現(xiàn)售備案證明】編號(hào)為 【商品房預(yù)售許可證】編號(hào)為 。

　　第三條　買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　【項(xiàng)目名稱： 房屋代碼：_______ 所在層：___ ____】。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，層高為 米，建筑層數(shù)地上___ __層，地下___ ___層。

　　該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

　　該商品房合同約定(預(yù)售)建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

　　該商品房面積測(cè)算單位： ;

　　注冊(cè)地址： ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： ;

　　資質(zhì)等級(jí)： ;

　　法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;

　　通訊地址： ;

　　郵編： 。

　　第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ____ ，抵押權(quán)登記日期為_(kāi)___ 。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ______，抵押權(quán)登記日期為 ______ 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 ______日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

　　(5) 辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記前注銷抵押權(quán)登記 。

　　3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎�銷抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______日內(nèi)將買受人已付款及按 ______ 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 ______賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_ _______元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(3)如上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理導(dǎo)致買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記延遲的，出賣人按本合同約定向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理不再單獨(dú)計(jì)付違約金。

　　第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列_1_方式計(jì)算：

　　1、該商品房屬 ，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)。

　　分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積的購(gòu)買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

　　第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

　　(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

　　(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 ;

　　(2) ______;

　　(3) ______ ;

　　(4 ______

　　第七條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫(xiě) 元整)，買受人應(yīng)于 年 月 日之前一次性付清全部房款(買受人已經(jīng)支付認(rèn)購(gòu)定金的，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的組成部分)。

　　2、分期付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)，買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款人民幣 元 (大寫(xiě)： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫(xiě) 元整)。買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)按總房?jī)r(jià)款的 %向出賣人支付首期購(gòu)房款人民幣 元整(大寫(xiě) 元整)，其余購(gòu)房款人民幣 元整(大寫(xiě))整,向經(jīng)出賣人認(rèn)可的按揭銀行申請(qǐng)按揭貸款支付至出賣人銀行賬戶。

　　雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專用賬戶)。

　　專用賬戶開(kāi)戶名稱：

　　專用賬戶開(kāi)戶行：

　　專用賬戶賬號(hào)：

　　第八條　買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第2種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 ______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) ______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的×%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行， ______。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、按以下方式分別處理

　　(1)在一次性付款或分期付款的情形下，買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　①逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　②逾期超過(guò) 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　③本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　(2)在按揭貸款的情形下，買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行：

　　(3)未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　3、含以上兩種方式。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)合格文件、建筑工程竣工合格報(bào)告書(shū)。

　　2、本商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格，具體是指：由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。

　　其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起15日內(nèi)告知買受人的;

　　2、未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內(nèi)將買受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的0.01%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、 ______ 。

　　3、 ______ 。

　　第十一條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　(6) ______;

　　(7) ______。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內(nèi)將買受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的0.01%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　______

　　第十二條　交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

　　按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　3、 ______ 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、整改合格。

　　2、未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為 本合同第九條約定的交付日期 ;

　　2、教育文體設(shè)施為 ______

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 ______

　　4、物業(yè)管理用房為 ______

　　5、社區(qū)管理用房為 ______

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 ______

　　7、人防設(shè)施為 ______

　　8、郵政設(shè)施為 ______

　　9、園林綠化及景觀為 ______

　　10、 ______ ;

　　11、 ______ 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行;

　　2、 ______;

　　3、 ______。

　　第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

　　______

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(3)商品房買賣合同繼續(xù)履行，出賣人每日按買受人已付房款的0.01%向買受人支付違約金。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　保修責(zé)任。

　　1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在×小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每遲延一日×元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(2)賠償買受人因出賣人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括買受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2)賠償買受人因出賣人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括買受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分。

　　雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　4、×。

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　其他事項(xiàng)按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證號(hào)為建113004號(hào)，資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 1.50元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

　　其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

　　第二十一條　專項(xiàng)維修資金。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列1方式交納專項(xiàng)維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

　　3、 ______

　　第二十二條本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 ×個(gè)停車位，其中地上停車位×個(gè)，地下停車位 ×個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車位共 ×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有。其余共 ×個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。

　　第二十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交×仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　______

　　第二十四條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局_____份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心_____份，按揭銀行_____份。

　　第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

商品房買賣合同格式文本 篇12

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)。

　　【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)__________________________________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________。

　　現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________。

　　出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。

　　建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積_______________平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________。

　　除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管賬戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____________日后，買受人在出賣人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯�電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;

　　3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。

　　分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

　　4.________________________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買受人的;

　　2._________________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_______日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________

　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

　　(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

　　(4)________________________________________________;

　　(5)________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書(shū)面提出退房要求之日起

　　30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。

　　所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒(méi)有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

　　2._______________________________________________________________________。

　　第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。

　　如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書(shū)面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同中另行約定。

　　第十五條保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　第十六條以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________。

　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。

　　買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定

　　本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)。

　　專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十條文書(shū)送達(dá)

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門申訴。

　　協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。

　　合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________(簽章) ______________________(簽章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

商品房買賣合同格式文本 篇13

　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并達(dá)成以下協(xié)議：　　

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)　　

　　1.甲方向乙方提供產(chǎn)品專利證書(shū)，以保障乙方所售產(chǎn)品的合法性;　　

　　2.甲方向乙方提供特約經(jīng)銷商的授權(quán)書(shū);　　

　　3.甲方負(fù)責(zé)專人跟進(jìn)乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進(jìn)行推廣培訓(xùn)及促銷宣傳等指導(dǎo)工作。　　

　　4.甲方負(fù)責(zé)本合約產(chǎn)品的廣告宣傳活動(dòng);并向乙方提供產(chǎn)品宣傳彩頁(yè)、圖片廣告等，以配合乙方做好產(chǎn)品的宣傳推廣工作;　　

　　5.甲方負(fù)責(zé)按照專賣店的統(tǒng)一供貨價(jià)向乙方及時(shí)供貨。　　

　　6.甲方向乙方提供技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)安裝人員進(jìn)行培訓(xùn);　　

　　7.甲方保證所供產(chǎn)品的質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)乙方銷售的.產(chǎn)品提供________年保修、終身維修服務(wù)的售后服務(wù);　　

　　8.按照協(xié)議內(nèi)容，監(jiān)督乙方的服務(wù)和銷售價(jià)格。　　

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)　　

　　1.按照本協(xié)議的內(nèi)容，要求甲方履行其相應(yīng)當(dāng)義務(wù);　　

　　2.按照本協(xié)議的內(nèi)容，拒絕甲方提供的不合格的產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù);　　

　　3.按照本協(xié)議的內(nèi)容，拒絕甲方的不合理要求;　　

　　4.不得銷售其它品牌的同類產(chǎn)品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標(biāo)或包裝進(jìn)行銷售，不得擅自生產(chǎn)并銷售仿冒甲方之產(chǎn)品。　　

　　5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。　　

　　6.必須保證在銷售甲方產(chǎn)品時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù);　　

　　7.對(duì)所安裝的客戶進(jìn)行存檔，以每月____日為準(zhǔn)交予甲方;　　

　　8.承擔(dān)由于自己工作人員操作不當(dāng)而導(dǎo)致產(chǎn)品損壞等責(zé)任，同時(shí)不得要求甲方進(jìn)行更換;　　

　　9.履行指導(dǎo)價(jià)格，不違反價(jià)格體系;　　

　　三、價(jià)格及結(jié)款　　

　　1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個(gè)。　　

　　2.雙方約定的結(jié)款方式為：_________.　　

　　四、其他約定_________.　　

　　五、協(xié)議有效期　　

　　1.本協(xié)議有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協(xié)議終止日期到達(dá)，且雙方均無(wú)違約且任何一方?jīng)]有書(shū)面提出終止本協(xié)議的，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)________年;　　

　　2.本協(xié)議自簽約之日起，最長(zhǎng)的有效期為兩年。　　

　　六、違約約定及其相關(guān)　　

　　1.甲方?jīng)]有履行本協(xié)議的約定內(nèi)容，乙方可立即終止該協(xié)議，并要求甲方按照乙方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償;　　

　　2.乙方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，甲方可以警告或者終止協(xié)議;　　

　　3.本協(xié)議終止前，乙方須按照約定的方式或者現(xiàn)金方式結(jié)清所有貨款。　　

　　4.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽之日起生效;　　

　　5.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，附件同本協(xié)議具有同等法律效力;　　

　　6.雙方若有異議可提請(qǐng)法律訴訟或申請(qǐng)仲裁，訴訟、仲裁地為_(kāi)________地方法院或仲裁委員會(huì)。　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________代　　表人(簽)：_________

　　代表人(簽)：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　簽訂地點(diǎn)

商品房買賣合同格式文本 篇14

　　售房方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　身份證號(hào)：

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　購(gòu)房方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條甲方愿將自有座落于____市東____區(qū)小區(qū)單元室，建筑面積為㎡的還建房出賣給乙方，包含附屬設(shè)施見(jiàn)附件一(附件一：甲方與____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》)。

　　上述房屋、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、在本合同中均簡(jiǎn)稱為“該房屋”。

　　第二條本合同第一條所列該房屋的買賣價(jià)款元，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付人民幣元。

　　第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：

　　1、甲方應(yīng)將該房屋的入住手續(xù)及房屋鑰匙等該房屋的全部手續(xù)交付乙方，并配合乙方實(shí)際接收該房屋;

　　2、本合同生效當(dāng)日，甲方將附件一所列《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復(fù)印件交付乙方;

　　第四條甲方保證，其與開(kāi)發(fā)商____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的義務(wù)，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第五條甲方保證其出賣給乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)任何擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置、查封、債務(wù)或其他糾紛。

　　乙方買受該房屋后，因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或

　　第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權(quán)，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

　　第六條該房屋出賣給乙方后，如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題，需以甲方名義向該房屋開(kāi)發(fā)商____市東____區(qū)小區(qū)主張權(quán)利的，甲方應(yīng)配合向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

　　第七條鑒于該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱“兩證”)須先辦至甲方名下后再過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)在取得該房屋的兩證后____日內(nèi)將該房屋的兩證交付乙方。

　　并保證在該房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過(guò)戶至乙方名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、除甲乙雙方協(xié)商，凡任何乙方未能全面履行本合同約定之義務(wù)，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約，應(yīng)當(dāng)向違約方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2、甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)賠償乙方一切損失。

　　損失的計(jì)算方式為該房屋的總價(jià)的50%，如該房屋的市場(chǎng)價(jià)值上漲的，甲方還應(yīng)賠償該房屋當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)加工與簽訂本合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格之間的差額。

　　第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，兩方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十條本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條本合同共2頁(yè)一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，公證人一份。

　　本合同自甲、乙兩方簽章之日起生效。

　　甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 公證人(簽字)：

　　共有權(quán)人(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇15

　　范X　　

　　一、案情　　王X與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價(jià)格和房屋的交付時(shí)間。此后，王X依約支付了約定的合同價(jià)款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房房交付王X使用，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得的商品房以每平方米高于原購(gòu)入價(jià)500元賣給李X。但后因此房?jī)r(jià)格上漲，王X拒不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且主張其與李X的買賣合同無(wú)效，李X因之訴至法院。　　

　　二、分歧　　本案審理中首要的一點(diǎn)是認(rèn)定王X與李買賣合同的效力如何，對(duì)此有三種意見(jiàn)。　　

　　第一種意見(jiàn)認(rèn)為合同無(wú)效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣的禁止性規(guī)定。　　

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為合同效力待定，理由為：王取得產(chǎn)權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)，是無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分的合同效力待定。　　

　　第三種意見(jiàn)認(rèn)為合同有效，理由為：王X將其對(duì)房屋開(kāi)發(fā)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了自己，這一債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同符合當(dāng)事人的意思自治，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。　　

　　三、評(píng)析　　審理本案的

　　第一關(guān)鍵在于對(duì)認(rèn)定李X與王X間房屋買賣合同的效力，結(jié)合上文的分歧意見(jiàn)，我們歸納出本案中有爭(zhēng)議的法律問(wèn)題為：王X與李X的買賣合同是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；王X將轉(zhuǎn)讓商品房的行為是無(wú)權(quán)處分還是有權(quán)處分；如果上述行為是無(wú)權(quán)處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權(quán)處分，那這一行為是否屬于債權(quán)讓與。現(xiàn)分析如下：　　

　　1、《____市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣是否是認(rèn)定合同無(wú)效的強(qiáng)制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是認(rèn)定合同無(wú)效的重要依據(jù)之一。王X認(rèn)為根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強(qiáng)制性的規(guī)定，故為無(wú)效。我們認(rèn)為，這一規(guī)定不是《民法典》第52條所謂的強(qiáng)制性條款，

　　第

　　一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強(qiáng)制性條款，也可以是帶有指引性質(zhì)的條款；

　　第

　　二、《____市房地產(chǎn)管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來(lái)表達(dá)方便行政的寓意。同時(shí)在立法的內(nèi)容上也沒(méi)有充分考慮到當(dāng)下的商品房交易狀況，有滯后性；

　　第

　　三、從《民法典》鼓勵(lì)交易的原則出發(fā)，對(duì)實(shí)踐中如王X與李類似的買賣合同都認(rèn)定為無(wú)效不利用物價(jià)值的有效且充分使用，所以在審判實(shí)踐中，應(yīng)盡量減小合同無(wú)效的范圍；第

　　四、買賣合同標(biāo)的物的特征表明，其標(biāo)的物無(wú)須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權(quán)人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭(zhēng)買賣合同違反《____市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。　　

　　2、王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為是否是無(wú)權(quán)處分。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。（王法159頁(yè)）無(wú)權(quán)處分中的“處分”主要是指處分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或債權(quán)的行為。因此，判斷王X的行為是否是無(wú)權(quán)處分就要看王X對(duì)商品房是否享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者是債權(quán)。本案中，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行合同，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對(duì)商品房的直接占有，占有是所有權(quán)的重要權(quán)能之一，王X對(duì)商品房的實(shí)際占有使得王X對(duì)商品房有管領(lǐng)和支配的權(quán)力。但由于我國(guó)民法采取的是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)登記主義，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為標(biāo)志，因此，王X取得的是一個(gè)欠缺登記要件的不充分的所有權(quán)。綜上，我們認(rèn)為，王X轉(zhuǎn)讓商品房給李X的行為是有權(quán)處分，不是無(wú)權(quán)處分，故而本案訟爭(zhēng)的買賣合同不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。　　

　　3、王X的有權(quán)處分是否是債權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)讓與的概念指，在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，合同關(guān)系的一方當(dāng)事人依法將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給

　　第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉(zhuǎn)讓給李X時(shí)抬高了合同價(jià)格，改變了合同關(guān)系的內(nèi)容。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依約將商品房交付王X實(shí)際使用，王X不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是因?yàn)槠渥约壕芙^辦理的原因所致，所以可以認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王X間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已因履行而消滅，故認(rèn)定王X與李合同為債權(quán)讓與合同并進(jìn)而認(rèn)為買賣合同有效的觀點(diǎn)也是錯(cuò)誤的。　　總之，我們認(rèn)為，本案適當(dāng)?shù)奶幚矸绞秸J(rèn)定王X與李合同是有效的，王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分。王X違反合同約定，李X訴請(qǐng)王X繼續(xù)履行合同應(yīng)予以支持。　　

　　四、余論　　上文論證中的一個(gè)主要爭(zhēng)議問(wèn)題可能是在王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為到底是有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分上。如果認(rèn)定為無(wú)權(quán)處分，根據(jù)通說(shuō)的觀點(diǎn)，因《民法典》51條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分被認(rèn)為是效力待定的，因此，王X與李合同效力會(huì)被認(rèn)定為效力待定的合同。此時(shí)買賣合同會(huì)因?yàn)橥鮔惡意拒絕辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)而使合同一直處于效力待定的狀態(tài)，顯然不符合民法誠(chéng)實(shí)信用的基本原則，也不利于解決王X與李糾紛。況且，對(duì)無(wú)權(quán)處分合同的效力問(wèn)題，我國(guó)法學(xué)界本來(lái)就存有爭(zhēng)議，同樣有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同是有效的。（參見(jiàn)王X的觀點(diǎn)）　　本案中認(rèn)定王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分，可能有人會(huì)認(rèn)為這和我國(guó)民法傳統(tǒng)中認(rèn)為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實(shí)質(zhì)上是因?yàn)槲覈?guó)法律上的登記制度不規(guī)范所致。司法實(shí)踐基于公平和正義的理由應(yīng)在個(gè)案中有所突破。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認(rèn)定這種處分行為無(wú)效或是效力待定，毫無(wú)意義。其實(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關(guān)房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定就表明了審判機(jī)關(guān)沒(méi)有拘泥于傳統(tǒng)的物權(quán)理論。　　對(duì)本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認(rèn)定本案訟爭(zhēng)合同為有效合同卻應(yīng)當(dāng)是殊途同歸的選擇，這是因?yàn)椋�我們都認(rèn)為以誠(chéng)實(shí)信用為原則，盡量減小合同無(wú)效的范圍是當(dāng)前審理商品房買賣合同糾紛案應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的兩個(gè)基本理念。

商品房買賣合同格式文本 篇16

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國(guó)籍：______________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國(guó)籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________

　　該地塊土地面積為_(kāi)___________，規(guī)劃用途為_(kāi)_______.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_______，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__________平方米

　　__________________________________________________

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整。

　　3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理

　　1.雙方自行約定：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————————×100﹪

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________.

　　2.分期付款

　　_____________________________________________.

　　3.其他方式

　　____________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò)___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.__________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2._____________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________.

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________.

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪向買受人支付違約金。

　　3._________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　____________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

　　5._________________________________________________________

　　6._________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人________________買受人______________

　　【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

　　____________年_______月_______日___________年_______月______日

　　簽訂：__________________________簽訂：________________________

　　附件一房屋平面圖

　　附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：______________

　　2.內(nèi)墻：______________

　　3.頂棚：______________

　　4.地面：______________

　　5.門窗：______________

　　6.廚房：______________

　　7.衛(wèi)生間：____________

　　8.陽(yáng)臺(tái)：______________

　　9.電梯：______________

　　10.其他：_____________

商品房買賣合同格式文本 篇17

　　甲方：_____________________姓名身份證號(hào)：_____________________

　　電話地址：_____________________

　　乙方：_____________________姓名身份證號(hào)：_____________________

　　電話地址：_____________________

　　甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于_________房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。

　　一、物業(yè)狀況：

　　1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購(gòu)買手續(xù)，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)為，甲方是該物業(yè)的唯一購(gòu)買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無(wú)第三人異議情況出現(xiàn)，且無(wú)自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_(kāi)________平方米。

　　二、意向內(nèi)容：

　　1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整購(gòu)買該物業(yè)，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

　　2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整。的價(jià)格購(gòu)買甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

　　3、本意向書(shū)確定的房款價(jià)格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價(jià)格，甲、乙任何一方不得擅自提價(jià)、降價(jià)，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

　　4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過(guò)戶手續(xù)。

　　三、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。

　　2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后，應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)

　　四、方權(quán)利義務(wù)：_____________________

　　1、乙方于之日支付定金人民幣_(tái)_____元整定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。

　　2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整。余款人民幣_(tái)_____元整辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書(shū)之日支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整于甲方。

　　五、違約責(zé)任：

　　1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_(tái)_____元整，并賠償乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無(wú)須就乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償。

　　2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過(guò)戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。

　　六、其他約定：

　　1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

　　2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。

　　3、該物業(yè)所有真實(shí)情況，甲、乙雙方已清楚明確，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)。

　　4、雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

　　5、本意向書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　代理人：_____________________代理人：_____________________

　　日期：________年_________月_________日

商品房買賣合同格式文本 篇18

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證 號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ,

　　土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月

　　日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層

　　數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】

　　單 元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積

　　共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，

　　總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元

　　(大寫(xiě) 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫(xiě))，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

　　時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě)：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款 的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫(xiě)

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管

　　賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，

　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、

　　方 式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同登記備案

　　本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撤銷備案。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第 項(xiàng)的約定。

　　1、按揭購(gòu)房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　2、分期付款購(gòu)房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　3、不申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：

　　2.會(huì)所：

　　第二十三條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　第二十五條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)衛(wèi)生器具 。

　　5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號(hào)：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證 號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ,

　　土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月

　　日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層

　　數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】

　　單 元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積

　　共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，

　　總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

　　4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元

　　(大寫(xiě) 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫(xiě))，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

　　時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě)：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款 的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫(xiě)

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管

　　賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，

　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、

　　方 式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同登記備案

　　本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撤銷備案。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第 項(xiàng)的約定。

　　1、按揭購(gòu)房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　2、分期付款購(gòu)房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　3、不申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：

　　2.會(huì)所：

　　第二十三條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　第二十五條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)衛(wèi)生器具 。

　　5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號(hào)：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

商品房買賣合同格式文本 篇19

　　商品房買賣合同說(shuō)明

　　1 、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

　　2 、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　3 、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

　　4 、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　5 、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

　　6 、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

　　7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議買受人填寫(xiě)以下兩欄內(nèi)容：

　　移動(dòng)電話號(hào)碼：_____________，

　　電子郵箱地址：_____________。

　　8 、本合同說(shuō)明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。

　　商品房買賣合同

　　合同當(dāng)事人：

　　甲方(賣方)：______________________________________________ ;

　　注冊(cè)地址：___________________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________ ;

　　法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ ;

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ;

　　注冊(cè)地址：___________________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________ ;

　　法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　乙方(買方)：______________________________________________ ;

　　住所(址)：_________________________________________________ ;

　　國(guó)籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

　　身份證 / 護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

　　委托代理人姓名：___________ ;國(guó)籍：____________ ;

　　住所(址)：_________________________________________________ ;

　　身份證：_____________________________________________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ;

　　注冊(cè)地址：___________________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：________________ ;

　　法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ) 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ;編號(hào)：___________ ;

　　2 、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 ;

　　編　　號(hào)： ___________ ;

　　3 、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ;編號(hào)：___________ ;

　　4 、_______________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)__________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)__________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：___________ ;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　第三條 合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)______層，地下層數(shù)為_(kāi)__________層。

　　該商品房的用途為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。

　　該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_____________________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___________________ ;

　　法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第四條 物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

　　第五條 基本術(shù)語(yǔ)的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

　　1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

　　2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

　　3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;

　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。

　　5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;

　　( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6 、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

　　7 、_____________________________________________________________________ ;

　　8 、_____________________________________________________________________ 。

　　第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 元，總金額(___________幣)元(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

　　1 、一次性付款

　　總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。

　　2 、分期付款

　　( 1 )第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò) 5 日)，即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額( _________幣)_________元 ;(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額( ________幣)________元 ;(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　( 4 )第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　3 、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò) 5 日)，支付全部房?jī)r(jià)款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。

　　委托代理人：______________________________________________ ;

　　注冊(cè)地址：________________________________________________ ;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________ ;

　　法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

　　通訊地址：________________________________________________ ;

　　郵編：____________________________________________________ 。

　　( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4 、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;

　　監(jiān)控賬號(hào)：____________________________________________________ 。

　　第八條　備案確認(rèn)

　　【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第九條　 逾期付款的違約責(zé)任

　　1 、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 0.5 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　2 、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 0.5 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　3 、按揭付款

　　乙方以按揭方式購(gòu)房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 0.5 ‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　第十條 交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條 交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

　　1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

　　2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，

　　3 、另行約定交房條件：___________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。

　　第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________ 。

　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　 　　_______________________________________________________ 。

　　第十三條 延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1 、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　( 1 )逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款 0.5 ‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　( 2 )乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 0.5 ‰的違約金。

　　2 、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式 2 的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　( 1 )面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　( 2 )面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積) / 合同約定計(jì)價(jià)面積× 100 %。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　( 1 )_______________________________________________ ;

　　( 2 )_______________________________________________ ;

　　( 3 )_______________________________________________ ;

　　( 4 )_______________________________________________ 。

　　第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。

　　第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等;也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。

　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第十八條 產(chǎn)權(quán)登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

　　1 、甲方辦理

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

　　在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2 、乙方辦理

　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項(xiàng)處理：

　　1 、乙方單方面解除合同并退房。

　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

　　3 、___________________________________________________________。

　　第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　2 、___________________________________________________________ ;

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的____%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1 、___________________________________________________________ ;

　　2 、___________________________________________________________ ;

　　3 、___________________________________________________________ ;

　　4 、___________________________________________________________ ;

　　5 、___________________________________________________________ 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1 、___________________________________________________________ ;

　　2 、___________________________________________________________ ;

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十三條 保修責(zé)任

　　乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十四條 專項(xiàng)維修資金

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。

　　1 、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

　　2 、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3 、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

　　4 、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部

　　5 、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

　　第二十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　3 、__________________________________________________________ 。

　　4 、__________________________________________________________ 。

　　第二十六條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)

　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十七條 關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

　　第二十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1 、依法向人民法院起訴;

　　2 、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

　　第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條 　本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。

　　甲方：________________ ;　法定代表人：________________

　　甲方蓋章：　　　　　　　　 簽名：

　　乙方：________________ (簽名或蓋章)

　　______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對(duì)該商品房所作的具體說(shuō)明(含廣告)

　　附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同

　　附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、外墻：

　　2、內(nèi)墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛(wèi)生間：

　　8、陽(yáng)臺(tái)：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同格式文本 篇20

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　購(gòu)房方(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于____區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(元整)出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書(shū)面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

　　2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　四、購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

　　八、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

　　十、約定：

　　甲方：乙方：

　　甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　電話：

　　電話：

　　簽訂日期：________年____月____日

　　標(biāo)準(zhǔn)版

商品房買賣合同格式文本 篇21

　　一、雙方承諾

　　1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。

　　2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)查封、無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方承擔(dān)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔(dān)逾期辦理交房的違約責(zé)任。

　　4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有戶口，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期 日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一。

　　6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若因?yàn)榧追竭z忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。

　　二、轉(zhuǎn)移登記

　　1.雙方于買賣合同簽訂后 日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。

　　2.若因?yàn)樨?cái)稅部門審稅的原因，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的 日內(nèi)。

　　三、房地產(chǎn)交付

　　1.甲方收到所有房款后 日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必須提前 日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。

　　2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當(dāng)日向甲方支付尾款。

　　3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。

　　4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻㈦娪崱⒗�圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。

　　四、交易稅費(fèi)的支付

　　1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅;乙方承擔(dān)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半承擔(dān)。

　　2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門開(kāi)具的單據(jù)為準(zhǔn)。

　　3.若因?yàn)橐曳接馄谵k理，導(dǎo)致雙方不能于 年1 月 日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

　　五、違約責(zé)任

　　1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期 日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。若乙方逾期超過(guò) 日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方。

　　2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期 日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的39滯納金。若甲方逾期超過(guò) 日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。

　　3.一方違約給對(duì)方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金。

　　4.若在具體履行本合同的過(guò)程中，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐杀敬谓灰撞荒馨雌谕瓿傻模�雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。付款協(xié)議

　　1、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

　　2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整。

　　3、于雙方簽訂本合同后 日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整。

　　4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整。若乙方的實(shí)際 貸款不足該金額或貸款未經(jīng) 批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　5、本合同簽署后，乙方應(yīng)立即向 申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后 日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥 貸款的所有手續(xù)。

　　6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的 于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后 日內(nèi)由該 直接支付給甲方，即貸款 取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款 不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書(shū)》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整。

　　8、本合同內(nèi)的金額，若大寫(xiě)與小寫(xiě)不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名：， 名稱：，帳號(hào)：。

　　10、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇22

　　出賣人(下稱甲方)：_________________

　　買受人(下稱乙方)：_________________

　　甲乙雙方于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號(hào)：_________________，下稱“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買甲方號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　1、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。

　　2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

　　3、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣_(tái)________________元整(小寫(xiě)_________________元)并無(wú)須支付利息。

　　4、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

　　5、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉�乙方所有款項(xiàng)。

　　6、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門留存壹份，均具同等法律效力。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　________年_______月_____日

商品房買賣合同格式文本 篇23

　　出賣人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　國(guó)籍：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】，證號(hào)：

　　出生日期：年月日

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　國(guó)籍：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】，證號(hào)：

　　出生日期：年月日

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　第一條房屋基本情況

　　出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號(hào)】單元號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。

　　該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：。

　　該房屋房源核驗(yàn)編碼：。

　　其他。

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見(jiàn)附件一。

　　第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

　　該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】證號(hào)：，共有權(quán)證證號(hào)：，填發(fā)單位：。

　　房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

　　土地使用狀況

　　該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】：，填發(fā)單位：。

　　該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

　　1.商品房

　　2.已購(gòu)公有住房

　　3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房

　　4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋

　　5.限價(jià)商品住房

　　6.自住型商品住房

　　7.共有產(chǎn)權(quán)住房

　　8.其他：。

　　該房屋的抵押情況為：。

　　1.該房屋未設(shè)定抵押

　　2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】：。

　　該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

　　出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記

　　出賣人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

　　出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

　　租賃期限：自年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

　　除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金

　　2.買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金

　　3.。

　　該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下結(jié)構(gòu)改造：

　　1.

　　2.

　　3.

　　雙方約定：

　　關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

　　第三條成交方式

　　出賣人與買受人通過(guò)種方式達(dá)成交易。

　　1.雙方當(dāng)事人自行成交

　　2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：，機(jī)構(gòu)名稱：，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：北京市存量房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：，機(jī)構(gòu)名稱：，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見(jiàn)附件四。

　　3.

　　第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣。

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】。

　　買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　1.一次性付款

　　總金額：人民幣。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣人支付。

　　2.分期付款

　　買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期向出賣人支付全部房?jī)r(jià)款。

　　首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣

　　第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣

　　第期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。

　　買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣，占全部房?jī)r(jià)款的%。

　　余款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。。

　　如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

　　.買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款

　　.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：

　　.買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù)不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：

　　.。

　　如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

　　.買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人補(bǔ)足差額

　　.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：

　　.。

　　如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無(wú)法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

　　.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款

　　.。

　　買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。

　　買受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：。

　　第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

　　1.出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利

　　2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人

　　3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形

　　4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件

　　5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人

　　6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況

　　7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人

　　8.。

　　如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款%】。

　　第六條房屋交付

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

　　1.買賣雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)

　　2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字

　　3.移交該房屋房門鑰匙

　　4.

　　5.

　　6.。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�電視】【網(wǎng)絡(luò)】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

　　第七條違約責(zé)任

　　逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.。逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人全部已付款。

　　出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條稅費(fèi)

　　本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。

　　因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款%的違約金。

　　第九條不動(dòng)產(chǎn)登記

　　預(yù)告登記

　　1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　2.出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：

　　本合同原件

　　該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

　　出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

　　3.出賣人、買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣人、買受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：

　　本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的

　　買受人放棄預(yù)告登記的

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。

　　轉(zhuǎn)移登記

　　1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2.因出賣人的原因，買受人未能在內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：

　　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金

　　買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)向買受人支付。

　　3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條戶籍遷出

　　該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無(wú)戶籍登記】【有戶籍登記】

　　有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊(cè)人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

　　出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣的違約金。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第十二條送達(dá)

　　雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

　　第十三條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解或者按下列第種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴

　　2.提交仲裁委員會(huì)仲裁

　　3.。

　　第十四條合同生效及特別約定

　　雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。

　　本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。

　　出賣人：

　　【法定代表人】

　　或【負(fù)責(zé)人】

　　【委托代理人】

　　【法定代理人】

　　簽訂時(shí)間：年月日時(shí)

　　簽訂地點(diǎn)：

　　買受人：

　　【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】

　　【委托代理人】

　　【法定代理人】

　　簽訂時(shí)間：年月日時(shí)

　　簽訂地點(diǎn)：

商品房買賣合同格式文本 篇24

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：______________________________

　　注冊(cè)地址：_____________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　委托代理人：____________地址：_____________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

　　注冊(cè)地址：_____________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　買受人：______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________國(guó)籍__________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

　　【委托代理人】姓名：__________國(guó)籍：_________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________電話：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________.

　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　_________________________________________________________________.

　　_________________________________________________________________.

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________.

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________.

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款________________________________________________.

　　3.其他方式________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5._____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2._____________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2._______________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________.

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________.

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.__________________________________________________________.

　　3.__________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________.

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。_____________________________________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

　　5.___________________________________________________________;

　　6.___________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________.

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

　　【法定代表人】：____________【法定代表人】：______

　　【委托代理人】：____________【委托代理人】：______

　　______年______月______日　　______年______ 月______日

商品房買賣合同格式文本 篇25

　　合同編號(hào):　　買方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　賣方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方向乙方購(gòu)買苗木事項(xiàng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守。　　

　　第一條 標(biāo)的、數(shù)量、交貨　　

　　1.1 標(biāo)的名稱、品種、型號(hào)規(guī)格、單價(jià)、金額見(jiàn)合同附件“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內(nèi)容要求相一致。　　

　　1.2 供貨數(shù)量：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際供貨數(shù)量以每次甲方實(shí)際要求的供貨數(shù)量為準(zhǔn)。　　

　　1.3 交貨時(shí)間和地點(diǎn)：以“貨物清單”記載的時(shí)間和地點(diǎn)為準(zhǔn)，且應(yīng)至少提前 三 個(gè)工作日（可視路程另行約定調(diào)整）通知乙方。若臨時(shí)變更時(shí)間和地點(diǎn)的應(yīng)提前三個(gè)日歷天通知乙方，并給予乙方充足的交貨時(shí)間。　　

　　1.4 除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位使用公制。　　

　　第二條 價(jià)格　　

　　2.1 合同金額為：人民幣（大寫(xiě)）　　詳見(jiàn)合同附件“貨物清單”。　　

　　2.2 本合同總價(jià)格為預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際價(jià)格按每次實(shí)際供貨數(shù)量乘以本合同單價(jià)為準(zhǔn)，本合同實(shí)際結(jié)算金額超合同暫定總額時(shí)，甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　

　　2.4 貨物的單價(jià)詳見(jiàn)合同附件（貨物清單）。　　

　　第三條 結(jié)算方式和付款方式　　合同簽訂后，甲方應(yīng)支付30%的預(yù)付款給乙方，作為定金。供花卉結(jié)束后，乙方憑甲方確認(rèn)的“花卉驗(yàn)收單”及采購(gòu)合同與甲方當(dāng)日結(jié)算余款。本合同以人民幣為貨幣單位，采用現(xiàn)金支付。　　

　　第四條 花卉質(zhì)量要求　　由甲方到乙方苗圃選苗并做好標(biāo)記,乙方應(yīng)按甲方選苗并做好標(biāo)記的花卉進(jìn)行供貨，確保產(chǎn)品質(zhì)量。　　

　　第五條 雙方責(zé)任及義務(wù)　　

　　5.1 甲方責(zé)任：　　⑴核實(shí)進(jìn)場(chǎng)花卉的品種、規(guī)格、數(shù)量是否與“貨物清單”相符，如不一致時(shí)，督促乙方及時(shí)調(diào)換。 ⑵按實(shí)際發(fā)貨清單支付花卉款；　　⑶負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)貨物質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收等事宜；　　

　　5.2 乙方責(zé)任：　　⑴保證花卉的質(zhì)量達(dá)到甲方要求。　　⑵按甲方的書(shū)面通知要求組織供貨。　　

　　第六條 驗(yàn)收方式　　花卉進(jìn)場(chǎng)后，由甲方工地負(fù)責(zé)人與乙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定內(nèi)容進(jìn)行。花卉驗(yàn)收合格后，由甲方工地負(fù)責(zé)人開(kāi)據(jù)“花卉驗(yàn)收單”作為乙方結(jié)算憑據(jù)。若乙方未按甲方做好標(biāo)記的花卉送貨，甲方可以退貨，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補(bǔ)齊。　　

　　第七條 違約責(zé)任　　

　　7.1若甲方無(wú)故拒絕收貨或不按合同約定支付貨款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，并可要求甲方承擔(dān)乙方一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。（甲方逾期付款，按合同總金額支付給乙方每日0.5%的違約金，以此類推。）　　

　　7.2若乙方未在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)交貨或貨物質(zhì)量達(dá)不到甲方的要求，需承擔(dān)甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。（按合同總金額支付給甲方每日0.5%的違約金，以此類推。）　　

　　第八條 合同終止　　

　　8.1因解除而終止　　

　　8.

　　1.

　　1、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方認(rèn)為本合同已無(wú)必要繼續(xù)履行或甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方可繼續(xù)向甲方追償。　　

　　8.

　　1.

　　2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。　　

　　8.

　　1.

　　3、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。　　

　　8.2有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：　　

　　8.

　　2.

　　1、本合同已按約定履行完畢；　　

　　8.

　　2.

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；　　

　　8.

　　2.

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；　　

　　8.

　　2.

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。　　

　　第九條 爭(zhēng)議的解決　　因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭(zhēng)議的，合同各方應(yīng)本著友好、協(xié)作的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄。　　

　　第十條 其它　　1

　　3.

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 1

　　3.

　　2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　1

　　3.

　　3、本合同一式 二 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份，均具同等法律效力。　　1

　　3.

　　4、合同各方通訊地址改變的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知合同對(duì)方。　　1

　　3.

　　5、本合同條款中的貨幣形式均為人民幣。　　1

　　3.

　　6、其他約定： 乙方更換完成后負(fù)責(zé)草花以及灌木的養(yǎng)護(hù)直至草花壽命結(jié)束。　　附件：貨物清單　　甲方： 乙方：　　法定代表人 ： 法定代表人：　　（或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月日

商品房買賣合同格式文本 篇26

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)】城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱】暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。

　　(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。

　　(小寫(xiě)：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。

　　(小寫(xiě)：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。

　　(小寫(xiě)：_________元)

　　3、貸款方式付款。

　　買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。

　　如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

　　買受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　本合同一式兩份

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

商品房買賣合同格式文本 篇27

　　甲方：__________________________________________________;

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________;

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________。

　　乙方：__________________________________________________;

　　住所：____________________________________________________;

　　國(guó)籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________;

　　移動(dòng)電話：____________________;電子郵箱：______________________。

　　委托代理人姓名：__________________;國(guó)籍：________________;

　　住所：____________________________________________________;

　　身份證：________________________________________________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

　　通訊地址：______________________________________________________;

　　郵編：__________________________________________________________。

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：________________________________;編號(hào)：_________;

　　2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：_______________;

　　3.《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;編號(hào)：_________;

　　4.____________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)______。

　　2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：_________。

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

　　該商品房的用途為_(kāi)________，層高為_(kāi)________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：____________;

　　法定代表人：_________________________;聯(lián)系電話：__________________;

　　通訊地址：__________;

　　郵編：______________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

　　第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

　　1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。

　　2.建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

　　3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;

　　4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上。

　　5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6.已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

　　7.____________________________________________________________________。

　　8._________________________________________

商品房買賣合同格式文本 篇28

　　房地產(chǎn)買賣合同范本

　　賣方：_________________買方：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

　　1.房屋狀況：_________________(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

　　房屋座落建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積(平方米)，用途

　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)____________元，(大寫(xiě))___________佰___________拾___________萬(wàn)___________仟___________佰___________拾元整。

　　乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

　　三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

　　六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，

　　雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解決。

　　七、雙方約定的其它事項(xiàng)：_________________

　　八、本合同一式三份，甲、乙雙方及房管部門各一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_________________代理人：_________________

　　簽訂日期：__________________年__________月__________日

商品房買賣合同格式文本 篇29

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：______________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話__________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　買受人：________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【__________________】

　　證號(hào)：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【__________________】

　　證號(hào)：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)______________。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由________________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.買受人購(gòu)買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　2.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑總層數(shù)為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_______平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_______個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________________，抵押人：____________________________，

　　抵押權(quán)人：_________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務(wù)履行期限：_________________。

　　抵押類型：__________________，抵押人：__________________________，

　　抵押權(quán)人：__________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：____________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務(wù)履行期限：_________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)外，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：

　　____________________________________________________________。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)_______元，總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____________元(大寫(xiě)______________________元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_______(幣種)__________元，總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)___________元(大寫(xiě)______________________元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)______元(大寫(xiě)___________________元整)。

　　4.按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)______元(大寫(xiě)___________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)______元(大寫(xiě))，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【______】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_____(幣種)________元(大寫(xiě)：__________元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款_____(幣種)__________元(大寫(xiě)________元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

　　余款______(幣種)___________元(大寫(xiě)________________元整)向________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：_____________________________________________________。

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_(kāi)__________________________，賬號(hào)為_(kāi)__________________。

　　如果上述情況發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書(shū)面通知買受人。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款的日萬(wàn)分之_______向出賣人支付違約金。

　　(2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)外，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款的日萬(wàn)分之_______(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)_向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2._____、_____項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得法定建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3._____________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　________________________________________________________________;

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　________________________________________________________________;

　　3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成燃?xì)夤艿婪笤O(shè)到戶，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，_____________________________________________________________;

　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　根據(jù)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》，與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等開(kāi)通到戶建設(shè)的所有費(fèi)用(俗稱“開(kāi)通費(fèi))，按照價(jià)格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購(gòu)房合同價(jià)之外另行收取。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1.2.3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2)_____________________________________________________________。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到__________________;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_______年_____月_____日達(dá)到__________________;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________;

　　6.幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到___________________________;

　　7.學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________________;

　　8._____________________________________________________________;

　　9._____________________________________________________________。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，____________________________。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_________________________。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，________________________。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，____________________________。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________________________。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________。

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò)_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.如遭遇不可抗力的特殊原因，需要延期交房，出賣人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買受人。

　　3._____________________________________________________________。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%_部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　4.雙方自行約定：

　　________________________________________________________________。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2._____________________________________________________________;

　　3.______________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_____________________________。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，____________________________________________。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　________________________________________________________________。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，_____________________________________________。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：______________________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_________________________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：______________________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_________________________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　________________________________________________________________。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同登記備案

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【____日內(nèi)】(不超過(guò)30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)買受人辦理房屋登記手續(xù)，經(jīng)雙方約定，按___________方式進(jìn)行辦理。①委托代辦。②自行辦理。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)________________________。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)_____元/月平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_____________________________________________;

　　2.會(huì)所：_________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第二十三條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照政策的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6.______________________________________________________________。

　　7.______________________________________________________________。

　　第二十五條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第_______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同及附件共_____頁(yè)，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_______ 買受人(簽字或蓋章)：_______

　　法定代表人(簽字或蓋章)：____ 法定代表人(簽字或蓋章)：____

　　委托代理人(簽字或蓋章)：____ 委托代理人(簽字或蓋章)：____

　　法定代理人(簽字或蓋章)：____

　　簽訂時(shí)間：______年___月___日 簽訂時(shí)間：_____年____月__日

　　簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：________________