實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總（精選29篇）

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇1

　　賣(mài)方：甲方

　　買(mǎi)方：乙方

　　注明：甲方于1月30日以按揭的方式向園置業(yè)有限公司夠買(mǎi)商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬(wàn)元，向中國(guó)工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購(gòu)買(mǎi)。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個(gè)月的貸款。

　　現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方。

　　購(gòu)房條款

　　甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣79134元（大寫(xiě)金額：柒萬(wàn)玖仟壹佰叁拾肆元整）

　　二、乙方同時(shí)應(yīng)付給甲方購(gòu)買(mǎi)按揭房屋時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，以下費(fèi)用按發(fā)票為依據(jù)支付

　　1.甲方已付15個(gè)月銀行貸款16260元。

　　2.抵押登記費(fèi)285元，

　　3.貸款公證費(fèi)200元。

　　4.契稅3833元。

　　5.房產(chǎn)費(fèi)用664元，

　　6.水入戶840元，

　　7.電入戶340元，

　　8.物業(yè)費(fèi)155元，

　　9.防盜窗3000元。

　　10.公共維修金2874元。

　　以上費(fèi)用合計(jì)28451元：

　　三、本合簽字蓋章時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金

　　人民幣15000元（大寫(xiě)金額：壹萬(wàn)伍仟元整）

　　甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收

　　四、其余費(fèi)用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢(qián)支付。

　　五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的.《個(gè)人購(gòu)房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計(jì)165月。

　　六、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個(gè)月之內(nèi)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　房屋狀況

　　七、1、房屋狀況

　　房屋座落：

　　幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途

　　2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：。

　　3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　違約條款

　　十、本合同簽訂后既對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過(guò)戶之前甲不得向乙方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對(duì)此房屋享有所有權(quán)。

　　十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤(rùn)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不得從中干涉

　　十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購(gòu)房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費(fèi)用。

　　十三、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之2的違約金。

　　十四、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過(guò)戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

　　十五、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

　　十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

　　共有權(quán)人：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話

　　年月日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇2

　　賣(mài)方：甲方

　　買(mǎi)方：乙方

　　注明：甲方于1月30日以按揭的方式向園置業(yè)有限公司夠買(mǎi)商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬(wàn)元，向中國(guó)工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購(gòu)買(mǎi)。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個(gè)月的貸款。

　　現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方。

　　購(gòu)房條款

　　甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣79134元（大寫(xiě)金額：柒萬(wàn)玖仟壹佰叁拾肆元整）

　　二、乙方同時(shí)應(yīng)付給甲方購(gòu)買(mǎi)按揭房屋時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，以下費(fèi)用按發(fā)票為依據(jù)支付

　　1.甲方已付15個(gè)月銀行貸款16260元。

　　2.抵押登記費(fèi)285元，

　　3.貸款公證費(fèi)200元。

　　4.契稅3833元。

　　5.房產(chǎn)費(fèi)用664元，

　　6.水入戶840元，

　　7.電入戶340元，

　　8.物業(yè)費(fèi)155元，

　　9.防盜窗3000元。

　　10.公共維修金2874元。

　　以上費(fèi)用合計(jì)28451元：

　　三、本合簽字蓋章時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金

　　人民幣15000元（大寫(xiě)金額：壹萬(wàn)伍仟元整）

　　甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收

　　四、其余費(fèi)用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢(qián)支付。

　　五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計(jì)165月。

　　六、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個(gè)月之內(nèi)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　七、房屋狀況

　　1、房屋狀況

　　房屋座落：

　　幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途

　　2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：。

　　3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　違約條款

　　十、本合同簽訂后既對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過(guò)戶之前甲不得向乙方主張對(duì)房屋的'所有權(quán)，也不得向第三人公示對(duì)此房屋享有所有權(quán)。

　　十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤(rùn)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不得從中干涉

　　十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購(gòu)房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費(fèi)用。

　　十三、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之2的違約金。

　　十四、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過(guò)戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

　　十五、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

　　十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

　　甲方（簽章）：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方（簽章）：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話

　　共有權(quán)人：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　xx年x月x日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇3

　　出賣(mài)人(以下略稱(chēng)甲方)：身份證號(hào): 聯(lián)系電話: 買(mǎi)受人(以下略稱(chēng)乙方)：身份證號(hào): 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合約。

　　第一條 甲方志愿將其房屋山東興唐源建設(shè)工程有限公司宿舍4號(hào)樓西單元5樓東戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并志愿購(gòu)買(mǎi)該房屋�，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：

　　(一)該房屋座落于濟(jì)寧市中區(qū)唐口鎮(zhèn)唐人居小區(qū)東北角，該房屋建筑面積 平方米（含公攤）為93.9平方米，儲(chǔ)藏室 8.66平方米，一共 102.56平方米。該房屋的用途為民用住宅,屬磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上6層，地下一層架空層。

　�。ǘ�）該房屋的建筑面積以山東興唐源建設(shè)工程有限公司所出具的建筑面積為準(zhǔn)。

　�。ㄈ�）該房屋出售后一年后正式辦理建設(shè)單位出具的購(gòu)房合同，此房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。

　　第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款�？偨痤~(人民幣)壹拾陸萬(wàn)捌仟零壹拾肆元陸角整（￥：168014.6）。

　　第三條 付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起7日內(nèi)將該購(gòu)房合約范本房屋全部?jī)r(jià)款給付甲方。具體付款方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

　　第四條 甲方承諾在建設(shè)方承諾的交房日期當(dāng)天將房屋交給乙方。

　　第五條 乙方未按本合約的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　如在規(guī)定的期限內(nèi)未交清房款甲方有權(quán)解除本合約，將已收房?jī)r(jià)款一次性無(wú)息退還乙方，所收定金不予退還；甲方保留要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之五的違約金。

　　第六條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第七條 本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

　　第八條 本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

　　第九條 因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交處理濟(jì)寧市仲裁委員會(huì)仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。

　　第十條 本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇4

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣(mài)人：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的'商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

　　第四條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）

　　2、分期付款。

　�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________元）

　�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________元）

　�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________元）

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第五條 房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇5

　　原告：

　　被告：

　　案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求法院依法判決被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)，將北京市朝陽(yáng)區(qū)的房屋所有權(quán)過(guò)戶給原告；

　　2、請(qǐng)求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶事宜的違約賠償人民幣200000元；

　　3、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　20xx年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908A的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于當(dāng)日交付了購(gòu)房定金人民幣50000元。

　　雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過(guò)戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過(guò)戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過(guò)戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過(guò)戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶事宜的`違約賠償人民幣200000元.

　　原告購(gòu)買(mǎi)本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過(guò)戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無(wú)奈之下訴至法院，請(qǐng)求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過(guò)戶給原告，并賠償原告損失，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

　　此致

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇6

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　賣(mài) 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　買(mǎi) 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款，雙方共同遵守。

　　第一條 房屋的基本情況

　　甲方自愿將坐落在 室的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：慶房權(quán)證字第號(hào)；國(guó)有土地使用證：大慶國(guó)用（ ）第 ；房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為平方米，出售給乙方。乙方對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，對(duì)該房屋現(xiàn)狀認(rèn)可，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

　　第二條 房屋售價(jià)

　　甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)） 元整，￥ 元。

　　第三條 付款方式

　　按揭付款

　　1、乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）： 元整。

　　2、乙方應(yīng)在 年 月 日前，乙方付給甲方購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：

　　元整。

　　3、剩余按揭房款人民幣（大寫(xiě)）： 元整，乙方按照銀行要求將所有程序辦理完畢，甲方按照銀行按揭程序領(lǐng)取售房款。

　　4、如銀行貸款延遲下發(fā)或不能下發(fā)，乙方應(yīng)在年 月 日前，以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房房款給甲方。

　　以上雙方收付款要有收付款憑證為依據(jù)。

　　第四條 交房日期

　　甲方應(yīng)在年月日前將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方使用，甲方將上述房地產(chǎn)交付給乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并移交給乙方。

　　第五條 違約責(zé)任

　　1、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，定金歸甲方所有。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約當(dāng)日將定金退還給乙方，同時(shí)賠償給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

　　3、本合同在履行過(guò)程中，無(wú)論任何一方違約均按房屋成交價(jià)的日3‰賠償給對(duì)方，從合同簽訂之日起至違約解決完畢當(dāng)日的累計(jì)日期計(jì)算。

　　4、乙方如未按本合同第三條款規(guī)定的時(shí)間付款，或未按第七條款約定的時(shí)間辦理買(mǎi)方過(guò)戶；或者甲方不能按本合同第四條款規(guī)定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，或不能按第七條款約定的時(shí)間給乙方過(guò)戶，或不能按第六條第5款約定的時(shí)間將戶口遷出；均視為違約，每逾期一天，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的日0.5‰的滯納金，逾期超過(guò)15天，則按第五條第3款處理。

　　5、本合同自生效之日起，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，房?jī)r(jià)升降由乙方受益或承擔(dān)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)并繼續(xù)履行此合同，此情況不視為乙方違約。

　　第六條 甲乙雙方就房屋交付時(shí)達(dá)成以下細(xì)目

　　1、沒(méi)有房屋欠款，如：電話費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)（以本合同第四條交房日期為準(zhǔn)，交房日期以前由甲方負(fù)責(zé)，交房日期以后由乙方自行支付。）等。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)甲方結(jié)清至 。

　　3、沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

　　4、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，甲方必須保證在 天內(nèi)將其戶口遷出；

　　第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

　　1、甲乙雙方約定于月買(mǎi)賣(mài)立訂契約過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。待乙方領(lǐng)到新的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲乙雙方應(yīng)即時(shí)辦理土地使用證過(guò)戶手續(xù)。如因甲乙任何一方原因?qū)е挛茨馨醇s定日期辦理過(guò)戶手續(xù)的，由責(zé)任方承擔(dān)所造成的一切損失。辦理上述過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)生的過(guò)戶稅費(fèi)由 。

　　2、本合同中未作規(guī)定而產(chǎn)生的其它費(fèi)用由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定自行交納，如國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定甲乙雙方協(xié)商交納。

　　第八條 有關(guān)爭(zhēng)議

　　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的'，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第九條 生效說(shuō)明

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。在簽定本合同時(shí)，賣(mài)方夫妻雙方若只有一方現(xiàn)場(chǎng)簽字，則視為另一方已同意，賣(mài)方中一方可全權(quán)代表另一方意見(jiàn)。賣(mài)方中有一方若隱瞞另一方事實(shí)真相，私自簽定本合同則屬于詐騙行為，將承擔(dān)此交易的一切法律責(zé)任，本合同對(duì)此套房產(chǎn)共有人具有同等法律效力。

　　本協(xié)議在甲乙雙方交易完畢后自動(dòng)終止，與此相關(guān)的所有收據(jù)作廢。

　　第十條 補(bǔ)充條款

　　甲方：

　　身份證號(hào)碼：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系方式：

　　現(xiàn)住址：

　　工作單位：

　　乙方： 身份證號(hào)碼：委托代理人：聯(lián)系方式： 現(xiàn)住址： 工作單位： 生效日期：年月日

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　敬 請(qǐng) 注 意

　　為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)和合同中的條款。

　　1、本合同文本適用于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（二手房）。

　　2、本合同未盡事宜，雙方議定后，可另行簽訂附件或填入空白條款內(nèi)。

　　3、賣(mài)方簽訂合同時(shí)應(yīng)出具該房屋的有效合法證件（房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證） 或購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同書(shū)和身份證明（戶口本、結(jié)婚證、身份證）。代理人售房應(yīng)出具委托公證書(shū)和代理人的身份證。產(chǎn)權(quán)人、共有人或代理人必須本人到場(chǎng)簽字。

　　4、買(mǎi)方簽訂合同時(shí)應(yīng)出具身份證，代理人購(gòu)房的應(yīng)出具委托公證書(shū)和代理人身份證。

　　5、在簽署本合同之前，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方、房屋的所有情況（如鄰居關(guān)系緊張房屋質(zhì)量存在安全隱患、房屋漏水或房屋有重大事件包括民風(fēng)民俗在內(nèi)）。

　　6、本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定執(zhí)行。

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇7

　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

　　(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

　　2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)�民事法律行為�?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。

　　3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同�！�…”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類(lèi)型：

　　(一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

　　(二)具備特定條件的預(yù)約合同

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！备鶕�(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買(mǎi)受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱(chēng)。預(yù)約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

　　(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式

　　《合同法》第11條規(guī)定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式�！备鶕�(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

　　今天小編就為大家?guī)��?lái)這些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同要件的內(nèi)容。希望對(duì)大家有所幫助，如果還有其他的疑問(wèn)，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

　　房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計(jì)算

　　房屋租賃相應(yīng)的租賃主體具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)、具體稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算、相應(yīng)稅率是什么？本文就相關(guān)租賃的繳納稅費(fèi)問(wèn)題作相應(yīng)分析。希望對(duì)您有幫助。

　　個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔20xx〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

　　2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

　　4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6.免征印花稅。

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

　　首先，稅費(fèi)繳納理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

　　其次，舉例：以月租5000元為例計(jì)算各稅額?

　　個(gè)人出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

　　單位出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

　　再次，房屋租賃稅費(fèi)概述：

　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。

　　營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

　　營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

　　(1)按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000-5000元; (2)按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。

　　省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

　　小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計(jì)算的法律知識(shí)，歡迎瀏覽。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總

　　在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

　　在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任�，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？

　　在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，原因如下：

　　(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

　　買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的'履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。

　　(2)登記過(guò)戶行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

　　登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

　　(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

　　房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

　　(4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

　　由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jī)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù)，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

　　土建合同糾紛

　　土建合同比較常出現(xiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問(wèn)，請(qǐng)閱讀下面的文章了解。

　　土建合同糾紛

　　一、合同爭(zhēng)議點(diǎn)

　　1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　業(yè)主在結(jié)算時(shí)希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價(jià)格數(shù)目較大，承包單位利潤(rùn)空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更，修改設(shè)計(jì)圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價(jià)。另外，在投標(biāo)預(yù)算書(shū)中由于承包單位作為當(dāng)時(shí)的投標(biāo)單位，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會(huì)出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符。那么對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)中無(wú)相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來(lái)施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項(xiàng)。那么在結(jié)算時(shí)業(yè)主會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會(huì)認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時(shí)一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報(bào)，或沒(méi)有計(jì)取，在結(jié)算時(shí)不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書(shū)中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減。同時(shí)，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒(méi)有的內(nèi)容，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。

　　此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來(lái)說(shuō)爭(zhēng)議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒(méi)有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加�？赡軙�(huì)存在爭(zhēng)議性問(wèn)題就是在單價(jià)的計(jì)取上。

　　4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。

　　此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時(shí)使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，使得投標(biāo)預(yù)算書(shū)中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書(shū)中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過(guò)多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標(biāo)預(yù)算書(shū)中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過(guò)少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書(shū)差值增加。另外，在取用單價(jià)時(shí)候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)報(bào)價(jià)，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭(zhēng)議，雙方都會(huì)力爭(zhēng)采用此內(nèi)容。

　　5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)無(wú)相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。

　　承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書(shū)中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動(dòng)放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取。其次對(duì)于單價(jià)取用上也會(huì)存在爭(zhēng)議。

　　二、解決方法：

　　遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問(wèn)題的態(tài)度提出建設(shè)性意見(jiàn)。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書(shū)造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對(duì)明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書(shū)、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來(lái)解決問(wèn)題。對(duì)上述五種爭(zhēng)議應(yīng)采取以下相對(duì)應(yīng)的五種具體解決措施：

　　1)對(duì)于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對(duì)于投標(biāo)預(yù)算書(shū)中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競(jìng)爭(zhēng)力，并且贏得合同，投標(biāo)人對(duì)某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平，必然對(duì)其他的分項(xiàng)中工程量的計(jì)取偏低。投標(biāo)預(yù)算書(shū)中的單價(jià)問(wèn)題也是同樣道理。

　　2)對(duì)于第2種漏項(xiàng)錯(cuò)誤，承包單位無(wú)法證明其漏項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯(cuò)誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯(cuò)誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯(cuò)誤使承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類(lèi)似價(jià)格取，既可參考標(biāo)底，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場(chǎng)造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款�！�

　　對(duì)于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說(shuō)明。如果減小或取消的子項(xiàng)較多，價(jià)格數(shù)目較大，直接對(duì)工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國(guó)家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對(duì)于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過(guò)合同價(jià)格的15%時(shí)，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決。

　　3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘�，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)造價(jià)信息調(diào)整單價(jià)，雙方協(xié)商確定。

　　4)第4種情況與第1種情況相對(duì)應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問(wèn)題。

　　5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對(duì)應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問(wèn)題。

　　總之，對(duì)于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí)，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問(wèn)題。

　　三、工程量清單形式的固定總價(jià)合同糾紛解決方式

　　近年來(lái)大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會(huì)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯(cuò)誤時(shí)可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí)，在量差上一般不存在爭(zhēng)議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的五種情況對(duì)應(yīng)實(shí)施。

　　不得租賃的房屋有哪些？

　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

　　房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳](méi)有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有擁有合法的房屋權(quán)屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

　　2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

　　3、未取得共有人同意出租的共有房屋

　　屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋�租賃這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

　　4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租

　　房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

　　5、違章建筑

　　未取得規(guī)劃部門(mén)的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒(méi)有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類(lèi)房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門(mén)隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類(lèi)房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

　　租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

　　7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋

　　目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購(gòu)買(mǎi)的。這類(lèi)房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類(lèi)房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房屋。

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

　　市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇8

　　出賣(mài)人(甲方)：

　　買(mǎi)受人(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條 交易房屋具體情況：

　　1、房屋地址：

　　2、房屋面積：

　　第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式

　　1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣 萬(wàn)元整(大寫(xiě)： )。

　　2、乙方于本合同簽訂之日給付甲方購(gòu)房定金10000元整(大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整)。

　　3、乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣元 元整(大寫(xiě)： )。

　　4、乙方于甲乙雙方辦理更名手續(xù)當(dāng)天，一次性支付剩余房款 元。

　　第三條 稅費(fèi)承擔(dān)及合同備案

　　1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括交易稅費(fèi)、更名所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　2、甲方配合乙方辦理房屋更名等手續(xù)，交由九江市房產(chǎn)局備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同由乙方負(fù)責(zé)辦理，上述兩份合同約定不同之處，以本合同為準(zhǔn)，且因備案合同產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。因備案合同造成雙方買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)法履行的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。

　　3、甲方于20xx年 月 日前，配合乙方辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

　　第五條 違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方給付的`定金不予返還。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方雙倍返還收取乙方的定金。

　　第七條 爭(zhēng)議的解決方式

　　合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。

　　第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方：_________________ 乙方：__________________

　　身份證：_________________ 身份證：___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　電話：___________________ 電話：____________________

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇9

　　賣(mài)方 ：____ 姓名：__國(guó)籍：____ ：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國(guó)籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

　　買(mǎi)方 ：____ 姓名：__國(guó)籍：____ ：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國(guó)籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋 坐落于____；位于第______層，共______ ，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積__________平方米 ，房屋用途為_(kāi)_____；

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為 面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±____% 時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±____% 時(shí)，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

　　1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　2、每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3、______________________________________________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。

　　按 計(jì)算，該房屋售價(jià)為 每平方米__________元，總金額為 ______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 ______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、______________________________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、______________________________________________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的`約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家

　　交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十六條本合同 ）之日起生效。

　　第十七條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方 ：乙方 ：

　　甲方代理人 ：乙方代理人 ：

　　______年______月______日______年______月______日

　　簽于__________簽于__________

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇10

　　出賣(mài)人(甲方)： 身份證號(hào)碼：

　　買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于xx年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的.損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤�的解除，甲方�?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

　　5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

　　甲方： 乙方：

　　年月 日 年月日見(jiàn)證人： 年月日年月日

　　二手房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

　　首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________

　　電 話：___________________ 電 話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇11

　　雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十四條 保修責(zé)任

　　自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門(mén)窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十五條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

　　買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

　　第十七條 房屋的用途

　　1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十九條 聲明及保證

　　出賣(mài)人：

　　1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　買(mǎi)受人：

　　1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條 保密

　　買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　第二十一條 通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第二十二條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出 _________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十四條 爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　�。�1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條 補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣(mài)人（蓋章）_________ 買(mǎi)受人（蓋章）_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇12

　　代理人：_____ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)

　　買(mǎi)受人：_____

　　雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

　　1.甲方同意將坐落在上海市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

　　2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě))_____元。

　　3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。

　　4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。

　　5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫(xiě))_____元。余額計(jì)(大寫(xiě))_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫(xiě))_____，每月月底前交付(

　　大寫(xiě))_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。

　　6.乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的'臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。

　　8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

　　9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

　　10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

　　11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬?lài)?guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

　　12.乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

　　13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　代表人(簽章) 代表人(簽章)

　　___年___月___日 ___年___月___日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇13

　　甲方：_________________身份證號(hào)：_________________

　　乙方：_________________身份證號(hào)：_________________

　　一、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

　　二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣共萬(wàn)仟佰元，乙方在年月日前，一次付給甲方。

　　三、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

　　四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的'產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶手續(xù)。

　　五、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由方負(fù)擔(dān)。

　　六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。

　　八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________章

　　乙方：_________________章

　　_____年_____月_____日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇14

　　出賣(mài)人(甲方) _________________________________________________________ 買(mǎi)受人(乙方)_________________________________________________________ 房產(chǎn)所在地___________________________________________________________ 簽訂地點(diǎn)_____________________________________________________________ 簽訂日期_______年_______月_______日

　　出賣(mài)人(甲方)___________身份證號(hào)碼? (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ 身份證號(hào)碼? (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ 身份證號(hào)碼?

　　(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ 身份證號(hào)碼? 以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 出賣(mài)人及共有人以下均稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。

　　買(mǎi)受人(乙方)?_____________ 身份證號(hào)碼?

　　以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、房屋的基本情況?

　　甲方房屋座落在________________________________?位于第_ ___層?共

　　______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______?建筑面積為_(kāi)_____平方米?房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________間?位于___________________?面積為_(kāi)_____平方米。

　　(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?

　　包括__________________________________________。

　　第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。 原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格?

　　成交價(jià)格為每平米____________元。房款總計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)?____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　第五條、付款時(shí)間與辦法?

　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款

　　第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_(tái)________萬(wàn)元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。

　　第二筆房款人民幣 _ ______萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方。

　　第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過(guò)戶至乙方名下支付給甲方?乙方應(yīng)

　　在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。

　　第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。

　　2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)且順利過(guò)戶。

　　3、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴�有�?quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議。對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人。該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。

　　4、 甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　5、 甲方承諾乙方在第二筆購(gòu)房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法為乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。

　　6、 甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)際所有人為乙方，甲方不再對(duì)其主張任何權(quán)利，包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承、出租等。

　　第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購(gòu)房款。

　　2、乙方給付首付款時(shí)，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。

　　3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。

　　第八條 房屋及土地過(guò)戶

　　1、 本合同簽定時(shí)該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過(guò)戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。

　　2、 雙方約定今后國(guó)家政策允許過(guò)戶時(shí)?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。

　　3、 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。

　　4、 本合同履行過(guò)程中?買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

　　第九條 特別約定

　　一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。

　　二、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)?

　　1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。

　　2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。

　　三、關(guān)于房產(chǎn)收回

　　由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

　　3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

　　4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

　　5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。

　　7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬(wàn)元整的違約金。

　　8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。

　　第十條 保證人責(zé)任?

　　甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。

　　第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)

　　第十二條、合同主體

　　1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

　　2、乙方____________?代表人是____________。

　　3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時(shí)使用。)

　　第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

　　第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

　　雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。

　　1. 提交____________市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補(bǔ)充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。

　　甲方(簽字)? 乙方(簽字)? 身份證號(hào)碼? 身份證號(hào)碼?

　　年 月 日 年 月 日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇15

　　甲方：__________________________

　　乙方：__________________________

　　丙方：__________________________

　　甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋概況

　　出賣(mài)房屋坐落于_______市_______路_______號(hào)，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款（詳見(jiàn)房屋購(gòu)買(mǎi)合同及貸款合同）

　　二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣(mài)給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元（包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用）的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

　　三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金_______萬(wàn)元。

　　四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)，乙方按該協(xié)議書(shū)的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

　　五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

　　六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

　　七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

　　八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)______萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。

　　九、稅費(fèi)

　　1、該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。

　　2、交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。

　　十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

　　1、甲方確保房源可靠、手續(xù)合法并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。

　　2、乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

　　共3頁(yè)：

　　以下提供由房地產(chǎn)法整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，本適用于二手房交易時(shí)候簽訂的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同，供大家參考。房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商

　　3、代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

　　十一、違約責(zé)任

　　1、乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

　　2、在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　乙方：__________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　丙方：__________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　簽訂日期：______________

　　以下七種房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：

　　1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　3、以欺詐簽訂的.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇16

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)姓名(或名稱(chēng))：_____________

　　身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：____________________

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)姓名(或名稱(chēng))：______________

　　身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：___________________

　　中介人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)名稱(chēng)：_____________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)________中介資質(zhì)證書(shū)號(hào)_______________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同：

　　一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

　　甲方出售房屋的情況：

　　(一)房屋坐落___，房屋所有權(quán)證號(hào)____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)___，建筑面積____平方米。

　　(二)附屬設(shè)施、裝潢情況_____________。

　　二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___元(大寫(xiě)__)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款___元(大寫(xiě)____)，總計(jì)____元(大寫(xiě)____)。

　　合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元(大寫(xiě)____)，由丙方代為保管。

　　三、付款方式、期限及房屋交付：

　　(一)乙方按下列第___種方式付款。

　　1、本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給____方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在____將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

　　2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。

　　(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。

　　1、在乙方房款付清之日交付。

　　2、______。

　　上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

　　四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

　　1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

　　2、_______。

　　五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。

　　自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

　　甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

　　六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。

　　丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

　　七、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由____方承擔(dān)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

　　辦理登記后，三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由____方收?qǐng)?zhí)，并由___方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

　　八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的____%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_(kāi)__元。

　　給付方式和期限：________________。

　　九、中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任：

　　1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

　　本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

　　2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之____的違約金。

　　逾期___日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：

　　1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

　　2、________________________________。

　　十一、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。

　　自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

　　甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

　　十二、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。

　　丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

　　十三、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

　　辦理登記后，三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由_____方收?qǐng)?zhí)，并由____方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

　　十四、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_____%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_(kāi)____元。

　　給付方式和期限：_______________。

　　十五、中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任：

　　1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

　　本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

　　2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之____的違約金。

　　逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

　　因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬(wàn)分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_____分別付給甲、乙兩方。

　　十六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　十七、本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　十八、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過(guò)錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

　　十九、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

　　二十、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同自三方簽字訂之日起生效。

　　二十一、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：________ 丙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日 _________年____月____日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇17

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式___份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇18

　　合同各方當(dāng)事人:

　　出賣(mài)方：

　　出售信息掛牌登記表編號(hào)：

　　【本人】【法定代表人】姓名:國(guó)籍：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照類(lèi)別：

　　證照號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　法定代理人：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照類(lèi)別：

　　證照號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　法定代理人：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照類(lèi)別：

　　證照號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　委托代理人：

　　身份證件類(lèi)別：

　　證件號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　居間代理機(jī)構(gòu)：

　　居間代理委托協(xié)議編號(hào)：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：

　　注冊(cè)地址：

　　法定代表人：國(guó)籍：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：戶籍：

　　身份證號(hào)：資格證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　買(mǎi)受方：

　　【本人】【法定代表人】姓名:國(guó)籍：

　　出生日期：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照類(lèi)別：

　　證照號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　法定代理人：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照類(lèi)別：

　　證照號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　法定代理人：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照類(lèi)別：

　　證照號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　委托代理人：

　　身份證件類(lèi)別：

　　證件號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　買(mǎi)受方聲明：買(mǎi)受方家庭【有】【無(wú)】本市戶籍，目前在本市市區(qū)擁有套住房。

　　買(mǎi)受方承諾：以上有關(guān)買(mǎi)受方及其家庭、住房等信息如有不實(shí)，買(mǎi)受方愿意承擔(dān)包括不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在內(nèi)的相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)方通過(guò)，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣(mài)給買(mǎi)受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。

　　第一條：房屋基本情況。

　�、弊�落：蘇州市區(qū)。

　　地號(hào)：幢號(hào)：室號(hào)：。

　�、卜课莸怯洸居涊d所有權(quán)證編號(hào)：。

　　⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：。

　�、串a(chǎn)權(quán)登記建筑面積：平方米。

　　產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓;

　　汽車(chē)庫(kù);

　　自行車(chē)庫(kù)。

　�、捣课萦猛荆骸�

　　⒍建筑結(jié)構(gòu)：。

　�、贩课萁ǔ赡攴荩耗辍�

　　第二條：房屋其它情況。

　�、痹摲课萜渌�所有權(quán)證狀況為下列第項(xiàng)。

　　【1】出賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有其它所有權(quán)證。

　　【2】該房屋登記簿記載其它所有權(quán)證號(hào)為，出賣(mài)方保證已就該房屋出賣(mài)事由征得其他各位所有權(quán)人的同意。

　�、卜课莸盅籂顩r為下列第項(xiàng)。

　　【1】出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。

　　【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣(mài)方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。

　　⒊房屋租賃狀況為下列第項(xiàng)。

　　【1】出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

　　【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣(mài)方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出賣(mài)方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。

　　⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第項(xiàng)。

　　【1】該房屋目前由負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

　　【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

　　⒌隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一。

　　第三條：房屋價(jià)款。

　　該房屋的價(jià)款為人民幣

　　元整。

　　買(mǎi)受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧�于出賣(mài)方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。

　　第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣(mài)方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。

　　房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第款。

　　【1】一次性付款：

　　買(mǎi)受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣元整。

　　【2】分期付款：

　　買(mǎi)受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，支付人民幣元整;

　　買(mǎi)受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，支付人民幣元整;

　　買(mǎi)受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，支付人民幣元整。

　　【3】貸款支付：

　　【4】其它方式：

　　第五條：買(mǎi)受方逾期付款違約責(zé)任。

　�、辟I(mǎi)受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：

　�、庞馄诓怀�過(guò)天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　�、朴馄诔�過(guò)天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋退還給出賣(mài)方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　�、苍谀暝氯涨埃�若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買(mǎi)受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第項(xiàng)方式處理。

　　【1】買(mǎi)受方不向出賣(mài)方支付違約金。

　　【2】。

　　第六條：房屋交付。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方約定房屋交付日期為下列第款。

　　【1】年月日。

　　【2】買(mǎi)受方付清房款之日起天。

　　【3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起天。

　　出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面通知買(mǎi)受方進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)方驗(yàn)收通知書(shū)到達(dá)之日起天內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣(mài)方應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買(mǎi)受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買(mǎi)受方承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：

　　第七條：出賣(mài)方逾期交房違約責(zé)任。

　　出賣(mài)方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買(mǎi)受方的，按逾期時(shí)間處理如下：

　�、庇馄诓怀�過(guò)天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　�、灿馄诔�過(guò)天后，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。自買(mǎi)受方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條：房屋維修基金狀況為下列第款。

　　【1】出賣(mài)方未曾交付過(guò)該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按下列第項(xiàng)方式處理。

　　〖1〗出賣(mài)方承擔(dān)。

　　〖2〗。

　　【2】出賣(mài)方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第項(xiàng)方式處理。

　　〖1〗該房屋維修基金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買(mǎi)受方名下。

　　〖2〗買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣(mài)方。買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。

　　第九條：出賣(mài)方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛。如因出賣(mài)方上述承諾或保證失實(shí),致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛的，出賣(mài)方按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向買(mǎi)受方支付違約金造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十條：出賣(mài)方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。

　　房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，按照下述第款方式處理。

　　【1】自房屋交付之日起天內(nèi)，出賣(mài)方按照損壞或滅失部分的價(jià)值向買(mǎi)受方支付賠償金;買(mǎi)受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價(jià)款、且出賣(mài)方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受方告知通知書(shū)到達(dá)之日起天內(nèi)向買(mǎi)受方支付雙倍賠償金。

　　【2】。

　　第十一條：出賣(mài)方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。

　　本合同生效之前出賣(mài)方落戶于該房屋的相關(guān)戶口。

　　出賣(mài)方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買(mǎi)受方不同意保留的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金;造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。

　　自買(mǎi)受方付清房款之日起天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�、睂儆诔鲑u(mài)方責(zé)任的，處理如下：

　�、庞馄诓怀�過(guò)天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　⑵逾期超過(guò)天后，買(mǎi)受方有權(quán)退房。自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方要求不退房的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　�、矊儆谫I(mǎi)受方責(zé)任的，處理如下：

　�、庞馄诓怀�過(guò)天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　�、朴馄诔�過(guò)天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋及其附屬物品退還給出賣(mài)方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的約定。

　�、痹摲课輫�(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為。

　�、卜课輽�(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類(lèi)型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第項(xiàng)方式處理。

　　【1】出賣(mài)方承擔(dān)。

　　【2】。

　　第十四條：關(guān)于買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定。

　�、狈课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第項(xiàng)方式處理。

　　【1】買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。

　　【2】。

　�、卜课葙I(mǎi)賣(mài)居間代理傭金，按下列第項(xiàng)方式處理。

　　【1】買(mǎi)賣(mài)雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，無(wú)須承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。

　　【2】買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。

　　【3】。

　�、澄飿I(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)方承擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受方承擔(dān)。

　�、捶课輽�(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買(mǎi)受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。

　　第十五條：房屋交付以后，買(mǎi)受方不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ�結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買(mǎi)受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第款方式解決。

　　【1】提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　【2】依法向人民法院起訴。

　　第十八條：本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。

　　第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分的文字、添加的補(bǔ)充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。

　　第二十條：本合同連同附件及簽章頁(yè)共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，一份電子文本存入蘇州市區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣(mài)方、買(mǎi)受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、

　　各執(zhí)一份。

　　第二十一條：本合同網(wǎng)上備案以后，買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷(xiāo)手續(xù);對(duì)方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十七條約定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房權(quán)利，然后再向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷(xiāo)手續(xù)。

　　第二十二條：本合同自之日起生效。

　　出賣(mài)方：買(mǎi)受方：

　　本人：本人：

　　法定代表人：法定代表人：

　　法定代理人：法定代理人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　居間代理經(jīng)紀(jì)人：居間代理經(jīng)紀(jì)人：

　　簽署日期：年月日簽署日期：年月日

　　簽于：

　　打印人：打印日期：年月日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇19

　　賣(mài)方(甲方)：________

　　身份證號(hào)碼：___________

　　買(mǎi)方(乙方)：________

　　身份證號(hào)碼：________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于，房屋為結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證登記面積 平方米，土地使用權(quán)取得方式:出讓,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 。

　　第二條 價(jià)格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣 元(大寫(xiě) 元整)。

　　第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方支付定金人民幣元(大寫(xiě) 元整)，在房屋過(guò)戶手續(xù)前一日支付(大寫(xiě) 元整)，在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個(gè)月之內(nèi)結(jié)清余款元(大寫(xiě)元整)。

　　第四條 乙方在三個(gè)月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款(含定金)，在此期間，房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方。

　　第五條 甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第六條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。

　　第七條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施(詳見(jiàn)附件)不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。

　　第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由 交納。

　　第九條 違約責(zé)任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將訂金 元(大寫(xiě) 元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的滯納金。

　　第十條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 乙 方向所在地人民法院起訴。

　　第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　年月日年月日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇20

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ___________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】： ___________________

　　通訊地址： ___________________

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

　　【代理人】： ___________________ 國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】： ___________________

　　通訊地址： ___________________

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

　　購(gòu)買(mǎi)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：------- ___________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】： ___________________

　　通訊地址： ___________________

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

　　【代理人】：___________________ 國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】：___________________

　　通訊地址：___________________

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;

　　根據(jù)等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、房屋基本情況

　　(一)甲方所售房屋坐落為：___________________

　　(二)該房屋建筑面積為： 平方米。

　　(三)該房屋用途為(產(chǎn)權(quán)證記載的用途)： 。

　　(四)該房屋由甲方以【買(mǎi)賣(mài)】 【受贈(zèng)】 【繼承】【拆遷安置】【其他： 】方式取得。

　　(五)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： (或該房屋所有權(quán)證號(hào)為： 、土地使用權(quán)證號(hào)為： )

　　(六)該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃 撥】方式取得。

　　二、成交價(jià)格

　　該房屋總成交金額為 元整(大寫(xiě)： 元整)，該成交價(jià)格包含該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等。

　　三、購(gòu)買(mǎi)方共有方式

　　乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的具體份額為：

　　四、成交方式

　　甲乙雙方系通過(guò) 方式達(dá)成該房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　(一)自行成交。

　　(二)經(jīng)紀(jì)成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方名稱(chēng)：------- ___________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)： ___________________

　　通訊地址： ___________________

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　五、甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)狀況、出租情況及戶籍情況的承諾

　　(一)甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實(shí)、清晰、合法，無(wú)任何權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制情況，相關(guān)權(quán)利人同意出售上述房屋。

　　甲方保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改已得到相關(guān)行政管理部門(mén)的同意并持有合法、有效證明文件。

　　(二)該房屋的抵押情況為 ;

　　1、該房屋未設(shè)定抵押權(quán)。

　　2、該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人已出具同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料，抵押權(quán)人為，抵押合同登記號(hào)為： ，甲方應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

　　(三)該房屋的租賃情況為： 

　　1、甲方未將該房屋出租。

　　2、甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

　　(四)該房屋附著戶籍情況為： ;

　　1、該房屋未附著戶籍。

　　2、該房屋已附著戶籍，甲方承諾于 年 月 日之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當(dāng)自承諾遷出之次日起至實(shí)際遷出之日止，按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 .的違約金。

　　六、付款方式

　　乙方按下列第 種方式按期付款：

　　(一)一次性付款。付款時(shí)間或條件：___________________

　　(二)分期付款。

　　(三)按揭付款。

　　1.雙方同意，上述款項(xiàng)的支付通過(guò)【甲乙雙方自行劃轉(zhuǎn)】【存量房交易資金專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

　　七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由【甲乙雙方共同】【 】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　八、稅費(fèi)承擔(dān)

　　雙方約定，按以下第 種方式承擔(dān)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費(fèi)：

　　(一)由甲方一并承擔(dān);

　　(二)由乙方一并承擔(dān);

　　(三)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　九、房屋交付

　　甲方應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或條件)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下 手續(xù)：

　　(一)甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、其裝飾裝修保持良好;

　　(二)甲方結(jié)清已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理上述項(xiàng)目過(guò)戶登記手續(xù);

　　(三)甲方、乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收;

　　(四)甲方將相關(guān)費(fèi)用繳結(jié)票據(jù)交付乙方;

　　(五)移交房門(mén)鑰匙;

　　(六)其它： ___________________ 。

　　十、相關(guān)違約責(zé)任

　　(一)甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列第 種方式處理。

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)上款約定時(shí)間的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款，并按已付房?jī)r(jià)款金額的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實(shí)際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　2、 ______________________________________ 。

　　(二)乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方未按付款約定時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定應(yīng)付房?jī)r(jià)款期限屆滿次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)上款約定時(shí)間的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按累計(jì)逾期未付部分房?jī)r(jià)款金額的 %向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的未付房?jī)r(jià)款期限次日起至實(shí)際支付未付部分房?jī)r(jià)款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(三)未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任

　　甲乙雙方未能在上述約定期限內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方同意按下列方式處理：

　　1、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的，乙方有權(quán)退房;乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房書(shū)面通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 %的違約金;乙方不退房的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請(qǐng)日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　因乙方責(zé)任導(dǎo)致的，甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同書(shū)面通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付已付房?jī)r(jià)款 %的違約金;甲方不解除合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請(qǐng)日止，乙方按日向甲方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(四) ______________________________________ 。

　　十一、其他約定：

　　(一)甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，乙方已對(duì)上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

　　(二)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品由甲乙雙方另行約定。

　　(三)本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書(shū)送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人，任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(四)若遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法選擇( )

　　1、向人民法院起訴。

　　2、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　(五)本合同未盡事宜，可補(bǔ)充或變更相關(guān)約定，本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　本合同連同附件共 頁(yè)，經(jīng)雙方簽字或蓋章方生效。本合同壹式 份， 甲乙雙方各執(zhí) 份， 、 和登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

　　十二、補(bǔ)充條款。

　　甲方： ___________________ 乙方： ___________________

　　法定代表人： ___________________ 法定代表人：___________________

　　委托代理人：___________________ 委托代理人：___________________

　　簽約時(shí)間： ___________________ 年 月 日 簽約時(shí)間：__________________ 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)： ___________________ 簽約地點(diǎn)：___________________

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇21

　　甲方(賣(mài)方)：　　身份證號(hào)碼：電話：　　乙方(買(mǎi)方)：　　身份證號(hào)碼：電話：　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：　　

　　一、甲方自愿將坐落在____區(qū)園六號(hào)樓房( 單元號(hào)樓房(建筑面積米)樓房出賣(mài)給乙方�！　�

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整； 大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整； 即人民幣小寫(xiě) 430000.00 元�！　�

　　三、乙方于X日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳萬(wàn)元整，即小寫(xiě)0.00 元�！　�

　　四、乙方于X日第二次付款大寫(xiě)叁萬(wàn)元整，即小寫(xiě)30000.00 元�！　�

　　五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于年月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫(xiě)3000.00 元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)�！　�

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。　　

　　七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在X日前將該房產(chǎn)交付乙方；　　

　　八、 屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等�！　�

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对�的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨�元罰金，逾期日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。　　

　　十、經(jīng)雙方確認(rèn)，X日前，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。　　十

　　一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金�！　∈�

　　二、附加條款：　　甲方(賣(mài)方)：　　身份證號(hào)： 住址： 電話：　　乙方(買(mǎi)方)：　　身份證號(hào)： 住址： 電話：　　丙方(見(jiàn)證人)：　　身份證號(hào)： 住址： 電話：　　簽定日期：X日　　簽定地點(diǎn)

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇22

　　合同編號(hào)：____________

　　房屋編號(hào)：______________________________

　　_____________年__________月___________日

　　賣(mài)方：_________________________________

　　買(mǎi)方：_________________________________

　　見(jiàn)證方：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)。出售房已設(shè)抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為_(kāi)_______________________________________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______平方米，車(chē)庫(kù)________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。

　　第二條甲方對(duì)出售權(quán)的聲明

　　甲方保證出售房的合法性，并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí)，甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。

　　第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

　　乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購(gòu)買(mǎi)甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

　　第四條出售房?jī)r(jià)格

　　甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_(kāi)________________元。

　　第五條付款方式

　　1.合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_______元，乙方_______元及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元，乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_________元、貸款手續(xù)費(fèi)_________元。丙方實(shí)收傭金_________元。此外，乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_________元。如發(fā)生違約，責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　2.無(wú)需銀行貸款

　　丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后，乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。

　　3.銀行貸款

　　①甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。

　�、谝曳綉�(yīng)在_______年______月______日前，將房款的30%首付存入__________________銀行。

　�、坫y行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。

　　2.甲方應(yīng)在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3.合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。

　　第七條房屋交付

　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1.甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)糾紛，無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。

　　3.房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的.破壞。

　　4.物業(yè)交驗(yàn)完畢后，房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5.其它：_____________________________________________

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

　　甲、乙雙方應(yīng)在_______年______月______日前向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。

　　第九條附件

　　附件：____________________________________

　　相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條爭(zhēng)議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　賣(mài)方：_________________________________

　　買(mǎi)方：_________________________________

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇23

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于內(nèi)樓房一套出售給乙方達(dá)成協(xié)議如下：_________________

　　一、甲方自愿將家樓房一套(樓室)，面積為平方米，包括儲(chǔ)藏室一間，出售給乙方，

　　二、房屋價(jià)格為元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方，甲方向乙方出具收款條。

　　三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購(gòu)買(mǎi)房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。

　　四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。

　　五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。

　　六、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。

　　七、本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇24

　　出售方（甲方）：

　　購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：

　　甲、乙雙方就位于的買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，協(xié)議條款如下：

　　一、甲方自愿將紅山駝峰路慧豐小區(qū)一樓商鋪以 人民幣賣(mài)于乙方，乙方當(dāng)場(chǎng)一次性全款付給甲方。

　　二、該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)及附加手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)全部辦理并交于乙方，手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，上下水、暖、電、氣、網(wǎng)線按國(guó)家建設(shè)部門(mén)規(guī)定，由甲方配齊。

　　三、此商鋪甲方于 年 月 日之前交乙方管理使用。

　　四、此合同一式三份，甲、乙雙方各保存1份，中介人保存1份，簽字后生效，不得反悔。

　　甲方：乙方： 中介人：

　　年 月日

　　《商鋪房屋買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充合同

　　關(guān)于甲方姬君林賣(mài)給乙方張純?nèi)A位于上郡南路開(kāi)光路口以北，上郡路西君正商住樓門(mén)面房，由北向南第七、第八兩間門(mén)面房，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

　　于20__年7月21日之前楊亞峰徹底還清所欠張純?nèi)A陸拾萬(wàn)元人民幣加利息后，乙方必須交回與甲方所寫(xiě)的《商鋪房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并此合同作廢，若楊亞峰于20__年7月20日前不能還清所欠張純?nèi)A之全款和利息，甲乙雙方所簽《商鋪房屋買(mǎi)賣(mài)合同》生法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　中介證明人：

　　20__年10月20日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇25

　　賣(mài)方(甲方)：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共同遵守。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況 除正�？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

　　否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

　　一、甲方自愿將坐落于___________________________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，出售給方。

　　二、上述房屋包括附屬設(shè)備，經(jīng)雙方約定房屋價(jià)格(人民幣)：____________;

　　總款共計(jì)人民幣：____________(大寫(xiě)：________________________)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。

　　如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

　　盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。

　　現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

　　付款方式：由乙方首付給甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房貸有乙方自付。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定 建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。

　　對(duì)買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款;

　　甲方同時(shí)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付給乙方。

　　同時(shí)雙方應(yīng)該同時(shí)為對(duì)方出具相應(yīng)的收到憑證。

　　四、甲方必須保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)為交易本人，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛或產(chǎn)權(quán)親屬關(guān)系。

　　乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。

　　五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉。

　　乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買(mǎi)方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣(mài)方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。

　　房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

　　具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查。

　　七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)予全力協(xié)助。

　　如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

　　八、合同生效后，房屋升值與甲方無(wú)關(guān)。

　　九、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。

　　本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權(quán)證書(shū)費(fèi)用為乙方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約

　　為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

　　十、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，如若違約本約定應(yīng)賠償房款總價(jià)外還應(yīng)賠付房款總價(jià)款20%的違約金。

　　十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。

　　如違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。

　　十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。

　　十三、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

　　十四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

　　十五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　______年___月___日

　　乙方：

　　______年___月___日

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇26

　　根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以依法解除合同：

　　(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。

　　(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當(dāng)事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，當(dāng)此條件成就時(shí)，購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。

　　(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí)，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

　　(4)、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。

　　(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購(gòu)房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

　　(6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。

　　根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責(zé)任：

　　另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

　　出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

　　第二十四條：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

　　希望您對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，這樣才能減少損失。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總

　　在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

　　在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任�，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

　　婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？

　　家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?

　　律師說(shuō)法：根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償�！�

　　綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

　　貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

　　購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

　　步驟/方法

　　1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、評(píng)估公司做評(píng)估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的'他項(xiàng)權(quán)證。

　　5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　365小編提醒您，近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。

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　　二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

　　二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算？

　　計(jì)算方法

　　買(mǎi)方：

　　1、契稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

　　50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

　　賣(mài)方

　　1、交易服務(wù)費(fèi)

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房

　　土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

　　二手房交易繳納的稅種

　　(一)契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　新政策下的契稅：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

　　(二)城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　(三)個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　(四)土地出讓金

　　成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

　　(五)交易手續(xù)費(fèi)

　　3元每平方米×建筑面積

　　(六)合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

　　(七)營(yíng)業(yè)稅

　　20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

　　6、過(guò)戶費(fèi)用。

　　(八)工本費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：20元。

　　365小編為您整理，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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　　借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問(wèn)題，小編在下文會(huì)為大家解答。

　　一、何為“借名買(mǎi)房”

　　“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。

　　借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：

　　(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

　　(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

　　(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋;

　　(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

　　二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　(一)如果登記購(gòu)房人反悔，事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

　　(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

　　(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

　　(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

　　三、針對(duì)“借名買(mǎi)房”律師支招

　　(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用

　　我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

　　事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

　　(二)選好“借用之名”

　　“借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　(三)簽訂好“借名協(xié)議”

　　選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

　　(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士

　　“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

　　最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇27

　　出賣(mài)人：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)受人：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣(mài)給乙方。

　　二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

　　三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，由甲方售賣(mài)給乙方。

　　四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

　　五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

　　六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

　　七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

　　八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

　　九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

　　十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

　　十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

　　十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　立約人：

　　甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)

　　________年______月_____日訂于________________市(縣)

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇28

　　甲(賣(mài))方：_______ 身份證號(hào)：_______

　　乙(買(mǎi))方：_______ 身份證號(hào)：_______

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂條約如下：

　　一、房屋座落于房間，建筑面積xx平方米。院落土地使用面積xx平方米。

　　二、甲方自愿將自有房屋賣(mài)給乙方所有，購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))圓整，￥：xx元。

　　三、甲乙雙方商定成交簽定合同時(shí)交付甲方定金人民幣大寫(xiě)：x元(￥元)，在房屋手續(xù)過(guò)戶完成交付甲方人民幣大寫(xiě)：x元(￥元)，剩余購(gòu)房款在xx年xx月xx日付清。

　　三、甲乙雙方簽合同后，于xx年xx月xx日前將房屋及權(quán)證正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用，并將該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

　　四、甲方已就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起3日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。

　　七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅款及向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方必須協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如不協(xié)助辦理，甲方退給乙方全部房款。

　　八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。

　　注：另有甲方與村委會(huì)簽定的土地承租協(xié)議

　　甲方(簽章)：_______

　　乙方(簽章)：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　簽約日期：

實(shí)用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總 篇29

　　甲方：住址：：乙方：住址：

　　甲乙雙方本著公平、平正原則，雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款：

　　一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)，房屋面積平方米，賣(mài)給己方居住使用。

　　二、房屋價(jià)款為：人民幣300000元。此價(jià)款含房地合一價(jià)。

　　三、付款辦法：雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起，乙方一次性付清房?jī)r(jià)款人民幣300000元。

　　四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，今后若遇國(guó)家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。

　　五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理，甲方不得干涉。

　　七、本合同雙方遵守執(zhí)行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的`雙倍違約金600000元，還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

　　八、本合同條款雙方認(rèn)可無(wú)爭(zhēng)議，雙方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　中證人：

　　__ 年 月 日