商品房買賣合同優(yōu)秀

發(fā)布時間：2024-09-12

商品房買賣合同優(yōu)秀（通用30篇）

商品房買賣合同優(yōu)秀篇1

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商同意，甲方自愿將柏林第二生活區(qū) 號樓單元室，賣給乙方（），為了順利履行協(xié)議，約束各自的行為特定以下條款，甲乙雙方認真執(zhí)行。

　　一、甲方所賣樓房（乙方所買樓房），地處柏林莊村東，柏林第二生活區(qū) 號樓室，（門），該樓房一廳，建筑面積平方米，地下室約平方米，與室配套，其水電暖及太陽能熱水器等設施完好。

　　二、該樓房總售價為人民幣元，大寫：甲方將樓房鑰匙交給乙方時，乙方將樓款元，大寫：全部付清。

　　三、房產(chǎn)證待本村統(tǒng)一辦理時，由甲方或直系親屬無償協(xié)助辦理，如甲方或直系親屬不協(xié)助辦理房產(chǎn)證及其他過戶法定手續(xù)，甲方將按房價的30%向乙方賠償，辦證的一切費用由乙方負擔。

　　四、乙方若干年后交易或處置該房產(chǎn)，甲方必須無償協(xié)助更名，且不參與回購等事宜。

　　五、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產(chǎn)所有權，甲乙雙方如有一方反悔，必須向對方支付賠償售房款的雙倍作為違約金。

　　六、柏林莊村對老宅院所兌換該樓房對股民的一切優(yōu)惠待遇歸甲方所有，即日起對今后該房產(chǎn)的拆遷補償?shù)仁马棜w乙方所有。

　　七、甲方確保協(xié)議簽訂前上述房產(chǎn)權歸屬清楚，如若發(fā)生于該房產(chǎn)有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等，概由甲方全權負責，若發(fā)生損害到乙方利益的，甲方須向乙方協(xié)商補償。協(xié)議生效后，該房產(chǎn)發(fā)生的債權債務由乙方自負。

　　八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及中證人簽字后生效，按有關政策及規(guī)定協(xié)議生效后所售樓房的產(chǎn)權歸乙方所有（使用權、繼承權、買賣權等），與甲方無任何糾紛。

　　九、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　十、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方、中證人各執(zhí)一份。

　　甲方（賣方）簽字：

　　乙方（買方）簽字：

　　身份證號：

　　中證人簽字：

　　年月日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇2

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方于________年____月____日簽訂了編號為：的《____市外銷商品房預售契約》《____市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________ 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________ 元。銀行貸款部分款項共計元由甲方________年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　(1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計元直接返還款項。

　　(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計元直接返還款項。

　　(3)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計元直接返還款項。

　　(4)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計元直接返還款項。

　　(5)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計元直接返還款項。

　　(6)________年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至____市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年____月____日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇3

　　商品房買賣合同（九）

　　第1部分合同背景

　　第l條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

　　第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

　　第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條施工許可：開工證_______________。

　　第13條建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

　　第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分套內空間

　　第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

　　第18條平面圖：見合同附件。

　　第19條立面圖：見合同附件。

　　第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

　　第23條衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條房屋層高：_______毫米。

　　第29條室內凈高：_______ 毫米。

　　第30條技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

　　第31條套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分商品房質量

　　第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告。

　　第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分公攤面積

　　第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

商品房買賣合同優(yōu)秀篇4

　　出售方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　購買方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　國籍：____________ 身份證號碼：____________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________________ ____年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________________ ____年____月____日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇5

　　原告：，女，族，年月日生，人,　住

　　被告：

　　法定代表人：，聯(lián)系電話：

　　訴訟請求：

　　1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

　　2、訴訟費由被告承擔。

　　事實和理由：

　　原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱：《合同》)，購買被告開發(fā)的位于的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。

　　《合同》“第八條交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定：“出

　　賣人應當在20xx年3月31日前，……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

　　鑒于以上事實，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

　　年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條出賣人逾期交房的違約責任”(詳見《合同》第____頁)約定：“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的`違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。

　　原告為維護其合法權益訴至貴院，望貴院判如所請。

　　此致

　　_______________區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年月日

　　需準備的立案材料：

　　1、起訴狀2份

　　2、原告身份證復印件1份

　　3、被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

　　4、商品房買賣合同復印件1份

　　5、交納購房款票據(jù)1份

　　6、訴訟費421.5元，可能還有其它訴訟費50元。

　　務必于20xx年3月31日前立案交費。

商品房買賣合同優(yōu)秀篇6

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數(shù)、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結果為準。

　　3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

　　二、總價款及付款方式

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方。總價款(__________元，(大寫)________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

　　3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額____(元)

　　付款日期____

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質量標準

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產(chǎn)權登記

　　乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協(xié)助。

　　七、設計變更的約定_______預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。

　　2.在合同規(guī)定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。

　　3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。

　　4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。

　　十一、違約責任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。

　　2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權追究乙方的責任。

　　3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。

　　十四、雙方承認的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

　　營業(yè)執(zhí)照號營業(yè)執(zhí)照號：________________

　　或身份證號：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________

　　賬號：________________________賬號：______________________

　　電話：________________________________電話：______________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________

　　鑒證或公證部門意見：__________房產(chǎn)管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

　　經(jīng)辦人：______________________經(jīng)辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇7

　　合同編號：__________

　　甲方：（買方）____________________

　　乙方：（賣方）____________________

　　簽訂地點：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1、簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2、自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________

　　單位名稱（章）：____________單位名稱（章）：___________

　　地址：______________________地址：_____________________

　　法定代表人：________________法定代表人：_______________

　　委托代理人：________________委托代理人：_______________

　　電話：______________________電話：_____________________

　　開戶銀行：__________________開戶銀行：_________________

　　賬號：______________________賬號：_____________________

　　郵政編碼：__________________郵政編碼：_________________

　　鑒（公）證意見：__________________鑒（公）證機關（章）：____________

　　經(jīng)辦人：__________________________

　　____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇8

　　(合同編號： )

　　立房地產(chǎn)買賣合同人

　　賣售人(甲方)：___________

　　買受人(乙方)：___________

　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方_____________________，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：____________________

　　(二)房地產(chǎn)座落：_________________室號(部位：______),房屋類型：______結構：_______

　　(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_____平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。

　　(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為_____;國有土地使用權以____方式獲得。

　　(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

　　(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

　　甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款共計人民幣為__________元， (大寫)：________________

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。

　　第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第_____款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)_______________________

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后_________________為房屋轉移占有的標志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的`房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認，在_____年___月之前，____________向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權利轉移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。

　　第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)________之日起轉移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。

　　在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

　　(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

　　(三)________________________

　　第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

　　(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的___日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇9

　　第1部分　合同背景

　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第2條　文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條　合同標的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________.

　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第5條　協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條　土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：_________.本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條　權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條　_________相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：_________，建設工程規(guī)劃許可證：_________，建設用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條　_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

　　第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條　廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分　房屋質量第16條　質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條　防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

　　第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產(chǎn)生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條　文件：考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質量評價報告;

　　(3)勘察單位質量檢查報告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報告;

　　(9)施工單位簽署的質量保修書;

　　(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

　　第24條　文件交付：

　　(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條　質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條　質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條　質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條　衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分　房屋面積第38條　建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內墻體面積為：_________平方米……

　　第39條　建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于_________，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

　　第40條　分攤的公用面積：

　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

　　第41條　套內建筑面積：

　　(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條　套內使用面積：

　　(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

　　第43條　使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。

　　第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

　　第45條　面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第46條　測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。

　　第47條　面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。

　　第48條　測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

　　第49條　通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

　　第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

　　第51條　違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分　建筑設備第52條　用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第53條　排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第54條　管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

　　第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第57條　電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

　　第58條　消防設施：出賣人提供的消防設施為：_________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分　電氣部分第59條　電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________KVA，計費設備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第60條　通訊設施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第61條　其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分　供暖與燃氣第62條　供暖設備：供暖設備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標準：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質量責任;在產(chǎn)品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

　　第63條　技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式_________及價格_________每月每平方米。

　　第65條　使用時間：_________出賣人承諾應當于_________年_________月_________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條　燃氣品質：燃氣設備：_________計量設備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________.

　　第67條　使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分　裝修標準第68條　室內裝修標準：室內經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

　　第69條　施工標準與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。_________出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

　　第71條　材料價格_________：_________施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

　　第73條　瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設備的費用;

　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條　品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條　裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經(jīng)買受人書面確認后生效。

　　第76條　違約責任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分　室內環(huán)境第77條　健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據(jù)政府的要求進行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第78條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第79條　自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第80條　室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第82條　噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第83條　電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分　室外環(huán)境與綠化第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條　采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

　　第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分　社區(qū)及設施第92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

　　第94條　建設概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。

　　第95條　施工進程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條　設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

　　第97條　參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的規(guī)定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米_________元。

　　第98條　公共設施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學校_________個，其中小學_________個，中學_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

　　第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質量：_________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

　　第100條　居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。

　　第101條　商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條　建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

　　第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條　違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(_________日)內完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分　價格付款第105條　公平價格：

　　(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。

　　(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

　　(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條　工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

　　第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的轉移。

　　第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

　　第111條　交付程序：

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇10

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。

　　一、轉讓房屋

　　甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：，共有權證號：，產(chǎn)權面積為：平方米，使用性質為：，國有土地使用證號為：，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。

　　二、轉讓價格

　　經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟適用住房補貼萬元整，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應于本合同簽訂之日起日內一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應于本合同簽訂之日起日內支付首期房款人民幣元，余款元在日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇11

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。

　　一、轉讓房屋

　　二、轉讓價格

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應于本合同簽訂之日起日內一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應于本合同簽訂之日起日內支付首期房款人民幣元，余款元在日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　年月日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇12

　　第一章合同當事人

　　出賣人：____________

　　通訊地址：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　企業(yè)資質證書號：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人：____________

　　委托銷售經(jīng)紀機構：____________

　　通訊地址：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　經(jīng)紀機構備案證明號：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　買受人：____________

　　身份證號：____________

　　住所地：____________

　　聯(lián)系方式：____________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據(jù)

　　1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

　　2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。

　　第三條商品房基本情況

　　1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2. 該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。

　　4. 該商品房的實測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積平方米。

　　該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________ ，

　　抵押權人：____________ ，

　　抵押登記機構：____________ ，

　　抵押登記日期：____________ ，

　　債務履行期限：____________ 。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4. 。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：____________

　　1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為元(大寫元整)。

　　2. 按照計算，該商品房總價款為元(大寫______元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　1. 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，

　　(大寫 )，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

　　2. 買受人采取下列第種方式付款：____________

　　(1)一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

　　(2)貸款方式付款：____________【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款元(大寫元整)，占全部房價款的 %。余款元(大寫元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　3. 雙方約定全部房價款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

　　第八條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：____________

　　1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　(2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2. 。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、3項所列條件：

　　1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2. 該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3. 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條商品房相關設施設備交付條件

　　1. 基礎設施設備

　　(1)供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ;

　　(2)供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， ;

　　(3)供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ;

　　(4)燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應， ;

　　(5)電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　(6)有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　(7)寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第(1)、(2)、(3)項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第(4)、(5)、(6)、(7)項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意以上設施中第(1)、(2)、(3)、(4)項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第(5)、(6)、(7)項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　1. 出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　2. 該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。

　　3. 查驗房屋

　　(1)辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　(2)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　a. 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　b. 管道堵塞;

　　c. 門窗翹裂、五金件損壞;

　　d. 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(3)查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　第五章商品房質量及保修責任

　　第十二條商品房質量

　　1. 地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。

　　2. 其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，應及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　3. 裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、、方式處理(可多選)：____________

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3) 。

　　4. 室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　(1)該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：____________ ，標準文號：____________ 。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：____________ ，標準文號：____________ 。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　(2)該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十三條保修責任

　　1. 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2. 下列情形，出賣人不承擔保修責任：____________

　　(1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　(2)因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。

　　3. 在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第六章房屋登記

　　第十四條房屋登記

　　1. 雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　2. 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

　　3. 因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章其他事項

　　第十五條建筑物區(qū)分所有權

　　1. 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　2. 。

　　第十六條稅費

　　雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

　　第十七條銷售和使用承諾

　　1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

　　4. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　5. 。

　　第十八條買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第十九條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第二十條補充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

　　補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十一條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　簽訂時間：____________ 年月日

　　簽訂地點：____________

　　出賣人(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：____________

　　買受人(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇13

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。

　　建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。

　　現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。

　　建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

　　產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管賬戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

　　3.小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。

　　分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

　　4.________________________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的;

　　2._________________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

　　(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

　　(4)________________________________________________;

　　(5)________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。

　　因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________。

　　第十四條關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。

　　如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同中另行約定。

　　第十五條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________。

　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。

　　買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條前期物業(yè)服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)服務。

　　專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同有關前期物業(yè)服務合同和管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條文書送達

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。

　　協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。

　　合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________(簽章) ______________________(簽章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇14

　　商品房買賣(預售)合同

　　備案號：_______________

　　售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

　　購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

　　身份證號：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

　　房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

　　該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國有地地使用證，編號：_________________________

　　2.房屋所有權證，編號：___________________________

　　3.商品房預售許可證，編號：_______________________

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

　　五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

　　1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________

　　甲方（簽章）：_________

　　乙方（簽章）：_________

　　_________年____月____日

　　附件

　　1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

　　2.本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

　　3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

　　商品房買賣(預售)合同

商品房買賣合同優(yōu)秀篇15

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所（址）：_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所（址）：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4、_________。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式_________。

　　第五條　房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關證明包括：_________。

　　第六條　產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　3、_________。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　3、_________。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　　（一）根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

商品房買賣合同優(yōu)秀篇16

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計(幣)_________元整;

　　2.代收_________，計(幣)_________元整;

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計(幣)_________元整。

　　第五條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。

　　上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條　關于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條　保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

　　1.墻面保修_________月;

　　2.地面保修_________月;

　　3.頂棚保修_________月;

　　4.門窗保修_________月;

　　5.上水保修_________月;

　　6.下水保修_________月;

　　7.暖氣保修_________月;

　　8.煤氣保修_________月;

　　9.電路保修_________月;

　　10._________保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十五條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。

　　第十七條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十條　自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

　　第二十二條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十四條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十五條　本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

　　第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

　　第二十七條　本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：___________________　　乙方(蓋章)：__________________

　　代表人(代理人)(簽字)：_______　　代表人(代理人)(簽字)：______

　　_________年_________月_________日　　_________年________月_________日

　　附件

　　附件一　房屋平面圖(略)

　　附件二　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

　　附件三　裝飾、設備標準

　　1.外墻：___________________

　　2.內墻：___________________

　　3.頂棚：___________________

　　4.地面：___________________

　　5.門窗：___________________

　　6.廚房：___________________

　　7.衛(wèi)生間：_________________

　　8.陽臺：___________________

　　9.電梯：___________________

　　10.其他：__________________

　　附件四　合同補充協(xié)議(略)

　　為加強______________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一條　在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　第二條　執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

　　第三條　委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

　　第四條　全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

　　第五條　業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

　　第六條　加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

　　第七條　業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

　　第八條　業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。

　　第九條　凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

　　第十條　與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。

　　第十一條　在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　　1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設計用途、功能和布局等;

　　2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　　3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

　　4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

　　5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

　　7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

　　8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

　　9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

　　10.隨意停放車輛;

　　11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

　　12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

　　13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

　　第十二條　人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

　　第十三條　按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

　　第十四條　業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規(guī)定交納費用。

　　第十五條　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　第十六條　加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

商品房買賣合同優(yōu)秀篇17

　　甲方：

　　乙方：

　　一、甲方愿意將_________市_________房_________號樓_________戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積_________平方米房子買給乙方。

　　二、房款總價￥_________萬元(人民幣)大寫：_________元整，房款不包含進戶費用。

　　三、乙方付款程序

　　(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。

　　(2)乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

　　四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協(xié)助。

　　五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇18

　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

　　第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

　　當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

　　第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

　　第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的`損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

　　第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

　　第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

　　第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

　　商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

　　第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

　　第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

　　第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

商品房買賣合同優(yōu)秀篇19

　　前期合同雙方當事人：__________

　　出賣人：__________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

　　企業(yè)資質證書號：____________________

　　法定代表人：__________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：__________

　　委托代理人：__________

　　聯(lián)系地址：____________________

　　身份證號碼：____________________

　　郵政編碼：__________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理機構：__________

　　注冊地址：____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

　　代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：____________________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：________

　　買受人：________

　　【本人】【法定代表人________】姓名：________

　　國籍：________

　　【身份證】________________________【護照】________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 ________】號碼：________________________

　　聯(lián)系地址：________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　【委托代理人】【_________】姓名：_________

　　國籍：_________

　　聯(lián)系地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　電話：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為__________________.

　　該地塊土地面積為_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______.建設工程規(guī)劃許可證號為______，施工許可證號為______.

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為______，商品房預售許可證號為______。現(xiàn)售商品房備案機關為______，現(xiàn)售備案號為______.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第______【幢】【座】______【單元】【層】______號房。

　　該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第______層。建筑層數(shù)地上最高______層，地下______層。

　　該商品房陽臺為封閉式______個，非封閉式______個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位共有分攤建筑面積______平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米______元，總金額(幣)______千______百______拾______萬______千______百拾______元整。

　　2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______千______拾______千______百拾______元整。

　　4、_______________________________________。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取.

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積?00%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：________________________

　　監(jiān)管帳戶：________________________

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款.

　　2、分期付款：

　　______年______月______日前支付全部購房款的______%，計(______幣)

　　______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　______年______月______日前支付全部購房款的______%，計(______幣)

　　______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　______年______月______日前支付全部購房款的______%，計(______幣)

　　______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整.

　　3、其他方式__________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過______日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過______日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、

　　第八條交付條件與期限。

　　出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

　　3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

　　4、

　　如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第______種方式處理：

　　1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2、買受人同意接收，出賣人支付買受人(______幣)______元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內書面告知買受人的;

　　2、

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之______(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　2、

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

　　(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

　　(4)________________________

　　(5)________________________

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予合理補償。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________.

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。

　　2、__________________

　　第十四條關于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按%利率付給利息，同時按已付款的%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的______%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條前期物業(yè)服務約定。

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

　　公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣______拾______萬______千______百______拾______元整，于______年______月______日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：__________________

　　監(jiān)管帳戶：________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條文書送達。

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交______仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件：______.

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人______份(原件不少于一份)，― ―份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起______日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構申請預告登記。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向______辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章) ____________買受人(簽章)____________

　　【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________【委托代理人】：____________

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日______年______月______日

　　簽于簽于

商品房買賣合同優(yōu)秀篇20

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的'，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

　　3.小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

　　4.________________________________________________________________________________ .

　　如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的；

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________ .

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　　（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

　　（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________.

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條交接

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

　　第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________ .

　　第十四條關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條保修責任

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條前期物業(yè)服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條文書送達

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（簽章） ______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇21

　　第一章合同當事人：

　　出賣人：通訊地址：郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：

　　聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀機構：通訊地址：郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構備案證明號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買受人：【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

　　證件號碼：出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】

　　【戶籍所在地】：證件類型：

　　【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

　　【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

　　證件號碼：出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條商品房項目建設依據(jù)

　　(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。

　　(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權終止日期為年月日。

　　(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

　　建設用地規(guī)劃許可證號為： ;

　　建設工程規(guī)劃許可證號為： ;

　　建筑工程施工許可證號為： ;

　　建設工程施工合同約定的開工日期為： ;

　　建設工程施工合同約定的竣工日期為：。

　　第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：

　　工程勘察單位： ;

　　工程監(jiān)理單位： ;

　　工程設計單位： ;

　　房屋面積測繪單位： ;

　　工程施工總承包單位： ;

　　裝修實施單位： ;

　　前期物業(yè)服務單位：。

　　第三條商品房預售依據(jù)

　　該商品房已由批準預售，預售許可證號為。

　　第四條商品房基本情況

　　(一)該商品房為預售許可證號下第【幢】【座】【】

　　單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

　　關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。

　　(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。

　　(三)該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

　　該商品房的戶型平面圖，見附件一。

　　(五)該商品房的預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

　　該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。

　　第五條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權人：，抵押登記機構：，

　　抵押登記日期：，債務履行期限：。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權人：，抵押登記機構：，

　　抵押登記日期：，債務履行期限：。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。

　　第六條房屋權利狀況承諾

　　(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

　　(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　(三)該商品房沒有被司法查封;

　　(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七條該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第八條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

　　(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　(三)按照【套(基本單元)】【幢】【】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　(四)按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　第九條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫元整); 。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年

　　月日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

　　第十條逾期付款的處理

　　(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條預售款監(jiān)管

　　(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。

　　(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

　　第四章規(guī)劃、設計變更

　　第十二條規(guī)劃、設計變更

　　(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。

　　(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

　　(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第五章面積差異處理

　　第十四條面積差異處理

　　(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

　　種方式處理：

　　1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。

商品房買賣合同優(yōu)秀篇22

　　出賣方：________________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：____________________

　　通訊地址：______________________

　　委托代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　買受人：________________________(以下簡稱乙方)

　　身份證號：______________________

　　通訊地址：______________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過土地使用權______(出讓/轉讓/劃撥)方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為:_________，土地面積為:_________，土地用途為:_________。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為__________(現(xiàn)房/預售商品房)。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________。

　　第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________。

　　該商品房陽臺是__________(封閉式/非封閉式)。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖;該房屋建筑結構、裝修及設備標準;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局);該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________。

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款(含裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。

　　乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。

　　預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

　　第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第_____種方案追究乙方責任:

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌＜追饺缧惺股鲜鼋獬贤瑱嗟模瑧斪院贤s定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、___________________________________。

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條甲方應當在________年______月______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期:

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_____日內書面告知乙方的;

　　2、_________________________________;

　　3、_________________________________。

　　第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_____天，乙方有權選擇下列第_____種方案追究甲方責任:

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、________________________。

　　第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_____種方式處理:

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的.違約金。

　　2、________________________________

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后_____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理:

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。

　　3、________________________________。

　　甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_____日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_____%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件)。

　　第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

　　第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_____種方式解決：

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式_____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

　　出賣方(蓋章)：__________________買受人(簽字)：__________________

　　委托代理人(簽章)：____________ ________年______月______日

　　________年______月______日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇23

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號：

　　買受人(乙方)：

　　身份證號：

　　居間方（丙方）：

　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：。

　　(二)房地產(chǎn)座落：

　　(三)房地產(chǎn)建筑面積：平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積：平方米。

　　(四)隨該房地產(chǎn)同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

　　(五)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

　　第二條甲方保證該房地產(chǎn)權屬無爭議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權證內的權利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為人民幣大寫：，小寫：。（若與到產(chǎn)權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格）。

　　第四條甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方。

　　第五條甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

　　第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入

　　本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方確認，在年月日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續(xù)（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù)，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。

　　第八條上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。

　　第九條若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應使用現(xiàn)金補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。

　　第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。

　　第十一條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。

　　甲方（簽字）：電話：

　　乙方（簽字）：電話：

　　丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司

　　置業(yè)顧問：電話：

　　年月日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇24

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關證明包括：_________。

　　第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：___________________地址：____________________

　　郵編：___________________郵編：____________________

　　電話：___________________電話：____________________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇25

　　編號：穗房合字________號

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________

　　注冊地址：________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

　　企業(yè)資質證書號：__________________________________

　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：________

　　郵政編碼： _______________________________________

　　委托代理機構：____________________________________

　　注冊地址：________________________________________

　　資質證書號：______________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

　　法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：________________________________________

　　買受人：__________________________________________

　　姓名：____________國籍（身份證）（護照）___________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：__________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法

　　規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于____________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_________________________________。【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。

　　地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____　　月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ 。

　　工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證___________________________-___________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，

　　商品房預售許可證號為_______________________________________________________。

　　_____________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________

　　規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規(guī)定

　　的.項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____

　　層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，

　　公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)

　　議》。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇26

　　出賣方： (以下簡稱甲方)

　　買受方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條買受人所購商品房的基本情況

　　受買人購買商品房(以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第該商品房的用途為商住，屬磚混結構，層高為 4.2 m。

　　第二條計價方式與價款

　　按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣除上述房價款外，甲方代收下列費用：

　　1、天燃氣開戶費2200元。

　　2、王力防盜門1000元。

　　3、財政契稅(購房總額的2%)。

　　4、房屋維修基金(購房總額的2%)。

　　5、自來水開戶費654元。

　　6、電開戶640元。

　　7、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。

　　第三條面積確認及面積差異處理

　　按國家政策規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。

　　第四條交付期限

　　甲方應當在 20xx 年 3 月 8 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。

　　第五條債務糾紛

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商

　　品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債務債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　第六條甲方關于基礎設施、供配套建筑正常運行的承諾

　　1、水、電、道路于交房時投入運行;

　　2、物業(yè)管理于交房時投入運行;

　　3、有線電視、電話安裝到戶。

　　如果在規(guī)定的時間內未達到使用條件，雙方協(xié)商解決。

　　第七條保修責任

　　甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。

　　第八條關于產(chǎn)權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后 30 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權登記機關備案，并代為乙方辦理產(chǎn)權證。

　　第九條乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十條乙方應服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費。第十一條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　電話：電話：

　　年月日：

商品房買賣合同優(yōu)秀篇27

　　賣方(以下簡稱甲方)__________________________

　　買方(以下簡稱乙方)__________________________

　　甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________.

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________.

　　第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的.房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

　　第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十四條本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。

　　第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

　　法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_________________ __

　　郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

　　授權代理人：____________________ 國藉：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________

　　身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　簽約地點：______________________

　　簽約時間：______________________

　　預售登記機關：(章)____________

　　經(jīng)辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

商品房買賣合同優(yōu)秀篇28

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年____月____日止。　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，

　　第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日

　　第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

　　第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

　　第十條雙方同意房屋交付后____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。

　　第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇29

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　企業(yè)資質證書號：________________________

　　法定代表人：______________

　　聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　委托代理人：______________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_______________

　　聯(lián)系電話：_______

　　委托代理機構：_________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　法定代表人：______________

　　聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　買受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________

　　聯(lián)系電話：_______

　　【委托代表人】【】姓名：______

　　國籍：_________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________

　　電話：_________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條_____________房屋，建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過房之日起至________年____月____日止。

　　上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

　　第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

　　第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。

　　甲主(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________

　　法定代表人：__________________法定代表人：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________

　　地址：________________________地址：_______________________

　　聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

商品房買賣合同優(yōu)秀篇30

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　法定代表人：蔡建新

　　買受人：朱巖竣

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議：一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的'方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同

　　第七條承擔違約責任。

　　四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。

　　五、在本協(xié)議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。

　　六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　___年___月___日

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商品房買賣合同優(yōu)秀

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