商場鋪位買賣合同書(通用3篇)
商場鋪位買賣合同書 篇1
出售方(甲方):____________________
注冊地址:____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________
法定代表人:____________________
聯(lián)系電話:____________________
認(rèn)購方(乙方):____________________
身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號):____________________
地址:____________________________
電話:____________________
甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守:
1、轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況
1.1、地址:位于__________________鋪位(以下稱“該鋪位”)
1.2、該鋪位建筑面積共___平方米,(其中套內(nèi)建筑面積___平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米,層高_(dá)__米。
(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn));
1.3、聚福現(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)甲方已于___年___月___日申請產(chǎn)權(quán)登記,并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證號為___。
乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);
1.4、乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解,并愿意購買該商鋪。
2、購買價款及付款方式
2.1、雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價為每平方米人民幣______元(¥_________元);總價為人民幣___________元整(¥___元)。
2.2、付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種):一次性付款乙方須于___年___月___日前將房款一次性支付完畢; 免息分期付款
(1)首期轉(zhuǎn)讓款:轉(zhuǎn)讓價50%,即¥_____元,乙方須于___年___月___日前支付;
(2)二期轉(zhuǎn)讓款:轉(zhuǎn)讓價50%,即¥______元,二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。
甲方銷售商鋪收款銀行賬戶如下:
戶名:____________________
開戶行:____________________
賬號:____________________
3、交鋪時間
3.1、乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;
3.2、自該商鋪交付之日起30天后起計,甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益;
3.3、該商鋪的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
4、登記過戶手續(xù)辦理
4.1、本合同簽訂之日起九個月內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。
4.2、自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi),甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
5、面積確認(rèn)及面積差異處理
5.1、根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;
5.2、合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準(zhǔn),并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實計價結(jié)算。
6、鋪位管理及委托經(jīng)營
6.1、甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃,樹立市場形象,提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能;
6.2、該鋪位轉(zhuǎn)讓時,乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一招租,整體規(guī)劃經(jīng)營。
7、稅務(wù)承擔(dān)
經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_____種方法處理:
7.1、辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
8、雙方權(quán)利義務(wù)
8.1、甲方權(quán)利義務(wù)
8.1.1、有權(quán)按時足額收取轉(zhuǎn)讓價款;
8.1.2、應(yīng)當(dāng)按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;
8.1.3、對該項目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。
8.2、乙方權(quán)利義務(wù)
8.2.1、有權(quán)按時接收該鋪位;
8.2.2、應(yīng)當(dāng)按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價款;
8.2.3、委托期滿后,如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍,需經(jīng)聚福現(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。
8.2.4、向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。
9、合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同:
9.1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行;
9.2、由于一方或雙方違約,嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益,使合同履行成為不必要;
9.3、情況發(fā)生變化,經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
10、回購條款
10.1、乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價款十二個月后,三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購,而甲方不得推諉,但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。
11、違約責(zé)任
11.1、甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另按房款的30%賠償給乙方;
11.2、甲方逾期辦證時,每逾期一日,按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,乙方有權(quán)解除本合同,解除本合同時,甲方除應(yīng)付滯納金外,還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;
11.3、乙方?jīng)Q定中途不買時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金及房款,甲方不予退回;
11.4、乙方逾期支付購房款時,每逾期一日,乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日,甲方有權(quán)解除本合同,解除本合同時,乙方除應(yīng)付滯納金外,還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。
違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12、不可抗力
12.1、雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。
13、法律適用及管轄
13.1、本合同之簽署及履行,均適用中華人民共和國之法律(包括法規(guī),司法解釋等廣義上之法律)。
14、爭議的解決
14.1、本合同履行過程中如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;
14.2、如果協(xié)商不成,任何一方均向_____市的人民法院起訴。
15、通知
15.1、本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應(yīng)采取書面形式,上述通知,請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;
15.2、任何一方均可改變其地址或電話,傳真號碼,但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16、其他
16.1、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定,補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力;
16.2、本合同一式四份,甲方執(zhí)兩份,見證單位、乙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力;
16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效。
甲方:(蓋章)____________________
法定代表人:____________________
簽約日期:______年______月______日
簽約地點(diǎn):____________________
乙方(簽名/蓋章):____________________
身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號):_____________
簽約日期:______年______月______日
簽約地點(diǎn):____________________
商場鋪位買賣合同書 篇2
出賣方:__________(以下簡稱甲方)
(本人)(法定代表人)姓名:__________國籍:__________
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________
地址:__________
郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________
委托代理人:__________國籍:__________電話:__________
地址:__________郵政編碼:__________
買受方:__________(以下簡稱乙方)
(本人)(法定代表人)姓名:__________國籍:__________
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________
地址:__________
郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________
委托代理人:__________國籍:__________電話:__________
地址:__________郵政編碼:__________
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________.
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時,甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:
1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按__________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米__________元,總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條 付款方式。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該
第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為買受方不履行本合同。屆時,出賣方有權(quán)按下述第________種約定,追究買受方的違約責(zé)任。
1.終止合同,買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
2.買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第__________種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。
1.終止合同,出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律 、法規(guī) 和政策執(zhí)行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商場鋪位買賣合同書 篇3
需方(甲方):
供方(乙方):
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商,就甲方購買乙方鋼筋等相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
注:合同單價一欄不得調(diào)整;合同數(shù)量為預(yù)估數(shù)量,結(jié)算數(shù)量以雙方簽認(rèn)的(對帳單/結(jié)算單)為準(zhǔn),但總量不超過本合同總量,超量部分甲方有權(quán)拒付。結(jié)算金額按照單價乘以結(jié)算數(shù)量計算。
2、 質(zhì)量要求
乙方所供產(chǎn)品應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn):低碳熱扎圓盤條執(zhí)行GB/T701-1997、熱扎帶肋鋼筋執(zhí)行GB/1499-1998、熱扎光圓鋼執(zhí)行GB13013-91,碳素結(jié)構(gòu)鋼執(zhí)行GB/700-88或GB/702-86標(biāo)準(zhǔn)。
3、 乙方對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限
3.1 按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求,甲方應(yīng)對產(chǎn)品進(jìn)行驗收和檢測,如出現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的情況,應(yīng)于貨到甲方工地之日起 日內(nèi)通知乙方,乙方應(yīng)無條件退換,并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。
3.2 如雙方對產(chǎn)品質(zhì)量問題存在異議,可由雙方認(rèn)可的第三方或國家法定檢測部門進(jìn)行檢測,由此而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由責(zé)任方承擔(dān)。
3.3 甲方對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的處理期限為貨到甲方工地之日起
4、 供貨方式及期限
4.1 乙方負(fù)責(zé)將產(chǎn)品送到甲方指定地點(diǎn)
4.2 具體供貨時間、數(shù)量按甲方通知;甲方應(yīng)提前天通知乙方供貨。
5、 驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法
5.1 產(chǎn)品外觀、質(zhì)量驗收
貨到現(xiàn)場后,甲方依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)驗收,如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品外觀、質(zhì)量不合格,甲方有權(quán)拒收并要求乙方進(jìn)行退換,由此產(chǎn)生的.費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.2 產(chǎn)品數(shù)量驗收
數(shù)量驗收依據(jù)檢斤進(jìn)、檢斤收,檢尺進(jìn)、檢尺收的原則:
5.2.1檢斤驗收:貨到現(xiàn)場,甲方依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)量驗收,數(shù)量誤差與乙方提供送貨單數(shù)量在3‰以內(nèi)的,按乙方提供數(shù)量簽收;數(shù)量誤差超出3‰時,雙方或由第三方復(fù)磅處理,復(fù)磅費(fèi)用由 方承擔(dān)。
5.2.2檢尺驗收:貨到現(xiàn)場,甲方依據(jù)技術(shù)規(guī)范檢尺換算。如有數(shù)量誤差,按實際驗收數(shù)量簽收,或要求乙方補(bǔ)齊不足部分。
6、 結(jié)算程序、方式
6.1結(jié)算程序:根據(jù)每一批貨物驗收合格的結(jié)果,先由乙方向甲方提交結(jié)算報告,甲方收到結(jié)算報告后,由甲方項目相關(guān)人員在15日內(nèi)審查完畢并簽署意見,同時將簽署意見的報告送交甲方物資部及審計部,審核確認(rèn)后,按本合同約定的付款額度支付貨款。貨物供應(yīng)完畢,雙方最終應(yīng)以書面形式,辦理結(jié)算手續(xù),未經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)的,甲方有權(quán)停止支付余款。屬于結(jié)算單據(jù)及和其有關(guān)的函件,均須雙方簽字并加蓋公章,否則不予認(rèn)可。
6.2支付方式:
7、 違約責(zé)任
7.1 乙方不能按甲方要求的時間、地點(diǎn)交付產(chǎn)品,除不可抗拒因素外,乙方應(yīng)向甲方支付延期違約金,違約金額為合同總價款的0.05%/天,但不超過合同總額的5%。
7.2 甲方不能按合同約定支付貨款,應(yīng)按銀行同期*款利息向乙方支付違約金,但不超過合同總額的3%。
7.3 違約金累計至合同總額的3%時,如違約方繼續(xù)或再次發(fā)生違約,對方有權(quán)單方面解除本合同,自書面解除通知到達(dá)違約方之日起發(fā)生效力;合同因違約解除后,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;若因違約給對方造成損失,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償。
7.4 乙方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒絕接受。乙方應(yīng)按應(yīng)交貨物總價款的百分之五向甲方支付違約金,并賠償因此給甲方造成的損失。同時甲方有權(quán)解除合同或要求乙方在甲方指定的時間內(nèi)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行交付義務(wù)。 7.5 乙方單方解除合同,應(yīng)向甲方支付合同總額50%的違約金。
8、 不可抗力
本合同因不可抗力而無法履行時,雙方按國家有關(guān)法律法規(guī)處理。當(dāng)不可抗力發(fā)生時,乙方應(yīng)及時告知甲方,并在十五日內(nèi)將負(fù)責(zé)該方面事情的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)的證明交給甲方。
9、 合同的變更
當(dāng)合同一方要求變更合同時,在新協(xié)議未達(dá)成前,原合同仍然有效,要求變更的一方應(yīng)及時通知對方。
10、合同生效
本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 貳 份,雙方各執(zhí) 壹 份,具有同等法律效力。
11、糾紛解決方式
甲、乙雙方因本合同發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商;協(xié)商不成,雙方同意按照以下第_貳_種方式執(zhí)行:
第壹種:將本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議提交北京仲裁委員會并按該會仲裁規(guī)則仲裁,仲裁是終局的,對雙方均有拘束力;
第貳種:任何一方均有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
12、補(bǔ)充條款:任何一方不得將其在本合同項下無論是全部的還是部分的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。合同一方將其合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的,該權(quán)利轉(zhuǎn)讓無效,對本合同他方不產(chǎn)生法律約束力,并視為該方違約,該方應(yīng)向本合同他方支付相當(dāng)于本合同標(biāo)的額10%的違約金。
買受人向出賣人發(fā)出的任何文件資料及指令,按以下出賣人提供的聯(lián)系方式均應(yīng)被認(rèn)為已經(jīng)送至出賣人。
甲方(蓋章)
法定代表人
乙方(蓋章)
法定代表人
日期