二手房買賣協議［房屋轉讓合同］（通用3篇）

二手房買賣協議［房屋轉讓合同］ 篇1

　　(以下簡稱甲方)

　　受讓人：         (以下簡稱乙方)

　　見證方：

　　(以下簡稱丙方)

　　甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

　　第一條　甲方對產權的聲明

　　甲方根據國家規定，已依法取得    的房屋所有權證書，所有權證書  房權證(  )字第        號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為       平方米(不含柴棚)。

　　第二條　甲方對買賣權的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國家及     縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及     縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　第三條　乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條　房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為     萬元整(含柴棚)。

　　第五條　付款方式

　　1.      乙方應在簽訂《    房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。

　　2.      乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。

　　第六條　違約責任

　　1.      甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2.      乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3.      甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

　　第七條　房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1.      沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；

　　2.      沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

　　3.      房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　第八條　關于產權辦理的約定

　　1.      本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前     暫緩辦理二手房過戶手續，待     啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。

　　2.      鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款     元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。

　　3.      在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件。

　　4.      在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。

　　第九條　有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條　生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：         經辦人：        電話：   

　　乙方：                         電話：   

　　丙方：                         電話：

二手房買賣協議［房屋轉讓合同］ 篇2

　　出賣人（甲方）：________身份證號碼：________

　　買受人（乙方）：________身份證號碼：________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　1、甲方愿將其擁有完全產權的位于_____________的房屋（房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。

　　2、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。

　　3、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價______‰計算違約金。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

　　4、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的'損失賠償金。

　　5、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　6、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　（1）提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　7、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　8、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

　　甲方：________

　　乙方：________

　　____年____月____日

二手房買賣協議［房屋轉讓合同］ 篇3

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號(如為自然人)：

　　法定代表人或負責人(如為單位)：

　　授權代表(如有)：

　　地址：

　　聯系電話：

　　買受人(乙方)：

　　身份證號(如為自然人)：

　　法定代表人或負責人(如為單位)：

　　授權代表(如有)：

　　地址：

　　聯系電話：

　　鑒于：

　　甲方于 年 月 日依法取得位于 市 區 路/街

　　號房地產所有權，現甲方自愿將該房地產轉讓給乙方所有，并由乙方支付相應房地產價款給甲方。房地產產權情況詳見相關權利證明文件。

　　根據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規、部門規章及其他有關規范性文件的規定，甲方與乙方經過充分協商，為確保雙方利益的實現，雙方就該房地產買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 定義與注釋

　　在本協議中，除非上下文另有規定或筆誤，下列用詞將具有如下含義：

　　1.1 合同或協議或本合同或本協議，指本房地產買賣合同及附件及經合同各方協商進行的書面修改、變更或補充。

　　1.2證明和文件，指能證實出賣人對擬轉讓房地產產享有所有權或有權處分的證明材料和文件以及其他應向受讓人出示的證明和文件，包括但不限于房屋所有權證和土地使用權證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關證明和文件。

　　1.3房產局/土地局，擬交易房地產所在地的房產局、土地資源管理局，即根據有關適用的法律法規應在該處進行轉讓房地產登記的登記機關。

　　1.4本協議所稱缺陷，是指房地產存在危及人身、財產安全的不合理的危險，房地產有保障人身、財產安全的國家標準、行業標準的，是指不符合該標準。

　　1.5違約事件，指違反本協議約定事項的行為，且不以給合同相對人造成實際損害為前提。

　　1.6 定金，根據《中華人民共和國民法典》約定由合同一方向另一方支付一定數額的金錢作為債權的擔保。

　　1.7 違約金，指合同一方違反合同約定的，依據約定向守約方支付一定的金錢。

　　1.8 合同爭議，指與合同的簽訂、履行有關的爭議，包括與合同一方或任何第三人之間的爭議，爭議事項包括并不限于產權爭議、債權債務爭議、財產侵權爭議。

　　第二條 交易房地產基本情況

　　2.1 房產座落于 市 區/縣 路/街 號，建筑面積 平方米，其中專有部分面積為 平方米，公攤部分面積為 平方米。所屬土地面積為 平方米。

　　小區名稱為 ，房屋格局為 室 廳 衛。

　　2.2該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為__________，建筑總層數為 層，所在樓層為第 層。每層 戶。

　　2.3 該商品房陽臺是 【封閉式】【非封閉式】。

　　2.4 電梯運行時間段為從 時 分開始，至 時 分止(如電梯24小時運行，本條無需填寫)。如分時段運行 。

　　2.5房產證號為： ，權利人為： ，共有人為: ;土地證號為： 權利人為： 共有人為: 。

　　第三條 權利與義務

　　3.1甲方權利與義務

　　(1)甲方必須按照協議約定，向乙方按時交付房屋及相關證照。并有權依據本協議收取乙方房地產價款。

　　(2)甲方承諾對本協議項下的房地產享有完全的所有權，交易房地產無任何爭議。如發生爭議，全部損失由甲方負擔。同時視為甲方違約，應向乙方承擔違約責任。

　　(3)甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產的權利憑證真實、合法、有效。

　　(4)甲方承諾未在交易房產上設定任何形式的權利負擔，包括但不限于擔保物權、用益物權及其他債權。交易房地產未被查封或限制交易。

　　(5)甲方承諾本協議中對交易房地產的實物描述及權利描述均為真實，并無任何隱瞞。

　　(6)甲方承諾交易房地產不拖欠任何費用，包款但不限于采暖費、水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、網費等。

　　(7)協助乙方辦理房地產登記過戶手續。

　　(8)其他與履行本合同有關的權利義務。

　　3.2乙方權利與義務

　　(1)乙方必須按照協議約定，向甲方按時交付房地產交易價款。

　　(2)按協議約定及時接收甲方房地產。

　　(3)根據登記過戶的需要，要求甲方配合辦理有關的手續。

　　(4)與甲方共同確認接收清單，明確交易房地產的范圍、現狀。

　　(5)其他與履行本合同有關的權利義務。

　　第四條 交易價款及支付

　　4.1本合同交易房地產價格約定如下，單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應當于 年 月 日將房地產價款 元人民幣交付給甲方，甲方收到房地產交易價款時應出具收條。

　　4.1.1乙方于本合同簽訂時支付定金 元人民幣，

　　4.2 乙方支付房地產交易價款方式為 (現金/支票/轉賬)。

　　4.3 如分期支付房地產交易價款，雙方同意約定如下：

　　。

　　第五條 合同見證或公證及價款托管

　　5.1 甲乙雙方一致同意本合同經 律師事務所見證或 公證處公證后及時生效。

　　5.2 雙方履行5.1條款支出的費用由 方承擔。

　　5.3 甲乙雙方一致委托 暫時保管房地產交易價款，待新房地產證照下發給乙方時，托管方將上述款項交付給甲方。乙方將交易價款交付托管方視為已履行本合同項下的付款義務。

　　第六條 房地產交付

　　本協議所稱房地產交付包括實物交付及房地產證照交付。

　　6.1實物交付，簡稱交房。

　　6.1.1 乙方按本合同約定支付房地產價款 元人民幣時，甲方向乙方交房。

　　6.1.2甲方交房時應與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網絡、物業等部門確認交易房地產是否存在欠費情況，并共同簽字確認房地產交易時上述費用的已發生額。

　　6.1.3甲方交房時，如有附屬物或附隨物(包括但不限于家具、電器等)按合同約定隨房地產一同轉讓給乙方的，應當經甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細。

　　6.2證照交付，簡稱交證。

　　6.2.1甲方交房同時交證。

　　6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產權證、土地使用權正、契稅證等與交易房地產有關的其他證照。

　　6.2.3乙方應于接收上述房地產證照同時向甲方出具收據，并在收據中注明收到證照明細及編號等必要信息。

　　第七條 交易稅費的負擔

　　7.1雙方經協商確定本合同交易涉及的有關稅費按有關規定各自負擔，但有7.2款約定的除外。

　　7.2 雙方約定房地產交易涉及的契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅、交易費、登記費等，由 方承擔，并于合同簽訂之日交付給合同向對方。

　　第八條 協議變更、終止

　　8.1 甲方、乙方經充分協商后可以變更或終止本協議。

　　8.2 因下列情形之一，甲方有權在乙方下述行為未于甲方通知后30日內改正的情況下，可以終止本協議：

　　(1) 乙方明確表示不履行本合同約定條款的;

　　(2) 乙方無正當理由拖延支付房地產交易價款的;

　　(3) 因乙方的其它違約行為、侵權行為或違法行為，造成甲方無法繼續履行本協議，或繼續履行本協議已無必要的。

　　甲方依據上述情形單方終止本協議的，應當書面通知乙方。

　　8.3因下列情形之一，乙方有權在甲方下述行為未于乙方通知后30日內改正的情況下，可以終止本協議：

　　(1)甲方未合同約定交付房地產的;

　　(2)甲方交易的房地產不符合居住安全的;

　　(3)甲方無權處分交易房地產，或依據有關規定甲方轉讓的房地產屬于禁止交易的。

　　(4) 因甲方的其它違約行為、侵權行為或違法行為，造成乙方無法繼續履行本協議，或繼續履行本協議已無必要的。

　　第九條 違約責任

　　9.1除本協議另有規定外，甲方應按下述約定承擔違約責任：

　　(1)甲方未能按本協議約定的期限交付符合協議的房地產。

　　(2)本協議履行期限內，因甲方交付的房地產存在缺陷或質量問題而造成乙方或第三方財產損失或人身損害的，甲方應承擔賠償責任。

　　(3)如甲方違約，應按日向乙方支付房地產交易價款總額的千分之五違約金。

　　9.2除本協議另有規定外，乙方應按下述約定承擔違約責任：

　　(1) 乙方無正當理由遲延支付房地產價款;

　　(2) 乙方無正當理由拒絕接受接收交易房地產。

　　(3)如乙方違約，應按日向甲方支付房地產交易價款總額的千分之五違約金。

　　9.3 任何一方違反本合同約定條款的，除需承擔違約責任外，還需承擔守約方支出的必要維權費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執行費、律師費、交通費、差旅費、鑒定費、評估費、通訊費等。

　　第十條 不可抗力

　　10.1 在本協議簽訂、履行期限內，因自然災害或任何其它不可抗力事件引致的協議無法繼續履行，經各方協商在該事件發生之日起30日內仍無法確定補救方案的，本協議自動解除。

　　101.2 若一方出現不可抗力事件，該方應在事件發生之日起5個工作日內以書面形式通知對方并及時提交官方的證明文件。

　　第十一條 適用法律和爭議的解決

　　11.1本協議的效力、解釋和執行均適用中國法律。

　　11.2 如因本協議發生任何爭議，各方應首先通過友好協商方式解決爭議。

　　11.3在開始進行協商之日起三十天內仍不能通過友好協商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權法院，通過訴訟途徑解決。

　　第十二條 其它規定

　　12.1 就本協議而言，除文義另有所指，“甲方”指甲方和/或其受讓人，“乙方”指乙方和/或其受讓人。

　　12.2保守秘密，各方一致同意未經對方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關其他方透露本協議的內容，及因履行本協議而獲知的對方的商業信息、個人隱私等。

　　12.3通知，與本協議有關的任何通知須用中文書寫，地址以本協議為準。如聯系方式發生變更，變更方應于變更事項發生之日起5日內以書面方式通知對方，否則一切后果自負。

　　12.4效力，本協議除雙方另有約定外，各方代表簽署時生效。若本協議中某條款與現有或將來相關法律有抵觸而導致某條款無效，各方保證此條款無效不影響本協議其它條款的履行，本協議其它條款對各方仍舊具有約束力。本協議的所有附件與本協議具有同等法律效力。

　　12.5 對本協議的任何修改、補充，均須以書面進行，并由各方當事人或授權代表簽字或蓋章后生效。對本協議的修改和補充，與本協議有同等法律效力。

　　12.6本協議附件系本協議有效組成部分，與協議本文具備同等法律效力。

　　12.7 本協議以中文書寫。本協議一式 份，甲乙各執 份。

　　12.8本協議簽署日期為20__年 月 日，以昭信守。

　　(本頁為簽字頁，無正文)

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　甲方代表： 乙方代表：

　　簽署地點： 簽署地點：

　　簽署日期： 簽署日期：

　　附件

　　1、 甲乙雙方簽字人預留簽名加印章(手印)

　　2、 甲乙雙方身份證明復印件(身份證或營業執照)