買賣類-飛機(jī)買賣合同（精選3篇）

買賣類-飛機(jī)買賣合同 篇1

　　甲方(賣方)：

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　法定代表人：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方(買方)：

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　法定代表人：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　鑒于：

　　1. 公司(以下稱為“賣方”)擁有此處描述和提及的飛機(jī)，并希望將飛機(jī)出售給買方。

　　2. 公司(以下稱為“買方”)希望從賣方購(gòu)買飛機(jī)，所有條款均受本協(xié)議條款約束。

　　因此，基于上述情況以及本飛機(jī)買賣合同(以下簡(jiǎn)稱為“本協(xié)議”)中所包含的各自聲明、保證、承諾、義務(wù)和協(xié)議，雙方在此將受法律約束，同意如下。

　　第一章定義

　　第1條 以下條款的含義就是本協(xié)議中的含義：

　　“飛機(jī)”指：

　　1.1 一架 公司生產(chǎn)的型號(hào)為 的飛機(jī)，生產(chǎn)商序列號(hào)為 ，當(dāng)前注冊(cè)號(hào)為 ，裝有兩臺(tái) 公司生產(chǎn)的型號(hào)為 的飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)，發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)商序列號(hào)分別為 和 的，并裝有一臺(tái) 型APU，APU的生產(chǎn)商序列號(hào)為 ;

　　1.2 所有安裝在飛機(jī)上或?qū)儆陲w機(jī)的零件、電氣、部件、航空電子設(shè)備、儀器、部件、配件、家具、設(shè)備和附件;

　　1.3 任何松散設(shè)備通常作為賣方飛機(jī)財(cái)產(chǎn)的一部分或在飛機(jī)規(guī)格中詳細(xì)說明;

　　1.4 所有的飛機(jī)文件。

　　“飛機(jī)文件”指所有與飛機(jī)相關(guān)的所有文件和飛機(jī)維護(hù)要求的文件，包括，但不限于現(xiàn)行有效的美國(guó)聯(lián)邦航空局頒發(fā)的適航證書，所有現(xiàn)行連續(xù)、完整的機(jī)身和發(fā)動(dòng)機(jī)的英文日志，重量平衡手冊(cè)、標(biāo)簽、技術(shù)報(bào)告、維護(hù)運(yùn)營(yíng)記錄、零件接線圖和其他所有由廠家交付給賣方的飛行手冊(cè)(包括紙質(zhì)、電子件及其他方式存儲(chǔ)件)。

　　“飛機(jī)規(guī)格”指附件二中列出的飛機(jī)規(guī)格。

　　“適航證”指不受限制的美國(guó)聯(lián)邦航空局簽發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)適航證書，但證書上標(biāo)注的限制和約束除外。

　　“適用標(biāo)準(zhǔn)”指適用于該飛機(jī)的所有相關(guān)FAA法規(guī)。

　　“尾款”指總額為 (US$ ,000,000)。

　　“工作日”指在一年中(1)在雙方公司注冊(cè)國(guó)，及倫敦、北京和美國(guó)俄克拉何馬州的銀行未被授權(quán)或被要求關(guān)閉的任何日期，并且(2)美國(guó)聯(lián)邦航空局飛機(jī)注冊(cè)處對(duì)解抵押和/或文件所有權(quán)歸檔業(yè)務(wù)開放的日期。

　　“買方先決條件”指第11.1條中賦予的含義。

　　“買方代表”指依據(jù)第8條中的規(guī)定，經(jīng)賣方批準(zhǔn)的最多3名人員作為買方的授權(quán)技術(shù)代表參與試飛(這里需要澄清，買方技術(shù)檢測(cè)員也可以作為買方代表)。

　　“買方技術(shù)檢測(cè)員”指由買方指定的在飛機(jī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)飛機(jī)檢測(cè)的工程師。

　　“試飛”指在第8條中賦予的含義。

　　“試飛費(fèi)用”指本協(xié)議中規(guī)定的由買方支付的用于試飛的直接運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(包含在飛機(jī)檢測(cè)費(fèi)用中)。

　　“交割”指根據(jù)本協(xié)議第12條完成此飛機(jī)預(yù)期的買賣交易。

　　“交割日”交割發(fā)生的日期(工作日)，依據(jù)本協(xié)議第12條對(duì)交割日期的決定。

　　“先決條件”依據(jù)本協(xié)議第11.1條和第11.2條，買方和賣方必須滿足的條件。

　　“公約”是指被采用于20__年11月16日在南非開普敦的移動(dòng)設(shè)備國(guó)際利益公約和協(xié)議約定中的共同的官方英文文本，連同國(guó)際注冊(cè)法規(guī)和國(guó)際注冊(cè)程序,和所有其他規(guī)則,修改,修改,補(bǔ)充,和修訂。

　　“交付條件”指本協(xié)議條款第7條中賦予的含義。

　　“交付地”指雙方同意的稅收合理的地方。

　　“交付接收函”指按照附件四格式的飛機(jī)交付接收函。

　　“交付飛行”指飛機(jī)在賣方擁有、指揮和控制下，由檢測(cè)地調(diào)機(jī)到交付地的特定飛行。

　　“第一筆訂金”指在 年 月 日，支付到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)賬戶，并根據(jù)本協(xié)議條款第3條由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)持有的總金額為 萬美元(US$ .00)的訂金。

　　“第二筆訂金”指本協(xié)議生效日期2個(gè)工作日內(nèi)，支付到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)賬戶，并根據(jù)本協(xié)議條款第3條由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)持有的總金額為 萬美元(US$ .00)的訂金。

　　“訂金”指第一筆訂金和第二筆訂金的總額。

　　“解除抵押聲明”指資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過國(guó)際注冊(cè)機(jī)構(gòu)(IR)獲得的確認(rèn)飛機(jī)抵押和相關(guān)抵押記錄已解除的聲明。

　　“不符”指在飛機(jī)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的任何適航項(xiàng)目或任何必須糾正或修理的項(xiàng)目都由賣方負(fù)責(zé)，以便在交割時(shí)賣方按照飛機(jī)交付條件將飛機(jī)交付給買方。所有不符應(yīng)由檢測(cè)機(jī)構(gòu)確定并發(fā)布在飛機(jī)的檢測(cè)報(bào)告中，并在本協(xié)議中的附件二中注明不符項(xiàng)。

　　“美元”和“$”或“US$”指美利堅(jiān)合眾國(guó)的合法貨幣，即本協(xié)議所使用交易的貨幣。

　　“生效日期”指買賣雙方簽署并執(zhí)行此協(xié)議的日期。

　　“資金監(jiān)管賬戶”指資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的如下獨(dú)立賬戶： 。

　　“資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指 。

　　“資金監(jiān)管費(fèi)用”指本協(xié)議條款第5條中賦予的含義。

　　“毀損”指關(guān)于本架飛機(jī)的以下事項(xiàng)：

　　(1)(無論描述或表征)飛機(jī)實(shí)際的或推定的全損(包括對(duì)飛機(jī)的任何損害，導(dǎo)致以全損為基礎(chǔ)的保險(xiǎn)結(jié)算，或以全損為基礎(chǔ)的征用使用或租用，導(dǎo)致以全損為基礎(chǔ)的保險(xiǎn)結(jié)算);

　　(2)飛機(jī)因任何原因被毀壞、損壞，無法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)修理或者永久不能正常使用的損失;

　　(3)(無論是法律上的或事實(shí)上的)由注冊(cè)國(guó)政府或任何其他政府實(shí)體以任何理由就該飛機(jī)征用或強(qiáng)制取得所有權(quán);

　　(4)發(fā)生劫持、盜竊、失蹤、定罪、沒收、扣押、扣留、征用飛機(jī)或租用的事件而使賣方損失了飛機(jī)，或在交割日賣方允許的其他任何人擁有和/或使用飛機(jī)的權(quán)利。

　　“政府機(jī)構(gòu)”指任何國(guó)家政府或其政治分支的任何部門、委員會(huì)、董事會(huì)、辦事處、法院、立法機(jī)關(guān)、代表處、機(jī)構(gòu)或管理局。

　　“檢測(cè)”指本協(xié)議的第8條更詳細(xì)地描述了飛機(jī)的預(yù)購(gòu)買技術(shù)檢測(cè)、飛機(jī)文件審查和飛行檢查。

　　“檢測(cè)設(shè)施”是指 或任何其他雙方共同商定的設(shè)施。

　　“檢測(cè)報(bào)告”是指檢測(cè)設(shè)施生成的最終書面報(bào)告，應(yīng)按照本協(xié)議第9條的規(guī)定發(fā)布給買方和賣方。

　　“檢測(cè)工作協(xié)議”是指締約方技術(shù)檢測(cè)員和附件三共同商定的檢測(cè)工作范圍，如附件三。

　　“國(guó)際登記處”是指位于愛爾蘭都柏林的根據(jù)“公約”設(shè)立的國(guó)際登記處。

　　“美國(guó)聯(lián)邦航空局航空器登記處”指美國(guó)聯(lián)邦航空管理局(FAA)的FAA航空器登記處及其任何后繼機(jī)構(gòu)。

　　“留置權(quán)”是指賣方因擔(dān)保而產(chǎn)生的任何留置權(quán)，擔(dān)保權(quán)益，抵押，質(zhì)押，轉(zhuǎn)讓，質(zhì)押，留置權(quán)，租賃或任何其他安排。

　　“制造商”是指：

　　(1)關(guān)于機(jī)身， 公司;

　　(2)關(guān)于發(fā)動(dòng)機(jī)， 公司;

　　(3)關(guān)于APU， 公司;

　　(4)就任何其他部分，組件及系統(tǒng)而言，該等物品的制造商。

　　“嚴(yán)重腐蝕”是指超出相關(guān)制造商的公差和限制或其修復(fù)構(gòu)成材料損壞的腐蝕。

　　“嚴(yán)重?fù)p壞”是指對(duì)飛機(jī)或其任何部分造成的任何損害(1)要求或要求簽發(fā)FAA表格337或EASA等同物，或(2)要求或要求進(jìn)行改造或修理，構(gòu)成“大修”，該術(shù)語在14CFR，第43部分，附件二中定義，并以14CFR第43部分附件三規(guī)定的方式記錄。

　　“雙方技術(shù)檢測(cè)員”指的是買方技術(shù)檢測(cè)員和賣方技術(shù)檢測(cè)員的聯(lián)合。

　　“購(gòu)買價(jià)格”指 百萬美元(US$ ，000,000)。

　　“返回服務(wù)”具有第10條中賦予它的含義。

　　“賣方先決條件”具有第11.2條中賦予該術(shù)語的含義。

　　“賣方技術(shù)檢測(cè)員”是指由賣方指定并正式授權(quán)的工程師(并明確向買方的技術(shù)檢測(cè)員確認(rèn))，以監(jiān)督檢測(cè)地點(diǎn)對(duì)飛機(jī)的檢測(cè)，并代表賣方授權(quán)糾正差異如果有的話，在檢測(cè)設(shè)施根據(jù)本協(xié)議釋放飛機(jī)返回服務(wù)之前。

　　“稅收”是指所有現(xiàn)有和未來的稅收，征稅，稅款，關(guān)稅，費(fèi)用或任何性質(zhì)的收費(fèi)，包括但不限于任何預(yù)扣稅，印花稅，轉(zhuǎn)讓，銷售和使用，收入，增值稅(VAT)或任何國(guó)家或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或任何其他機(jī)構(gòu)或政府實(shí)體根據(jù)適用的稅率征收的類似稅款，連同其利息和對(duì)此的處罰。

　　“技術(shù)接收證書”是指附有附件七的技術(shù)接收證書。

　　“賣據(jù)”是指附件五中的賣據(jù)。

　　第二章購(gòu)買和出售

　　第2條 協(xié)議

　　考慮購(gòu)買價(jià)格，在交割日，賣方應(yīng)出賣并交付飛機(jī)給買方，且飛機(jī)不含任何和所有留置權(quán)并擁有全部所有權(quán)保證，買方應(yīng)按照此協(xié)議設(shè)定的條款和交付條件從賣方購(gòu)買并接受飛機(jī)的交付。

　　第3條 訂金

　　除本協(xié)議另有規(guī)定外，訂金在執(zhí)行本協(xié)議時(shí)不可退還給買方，并應(yīng)在交割時(shí)由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將其作為飛機(jī)的購(gòu)買價(jià)格的一部分。

　　第4條 尾款

　　尾款將在交割日期前一個(gè)工作日存入資金監(jiān)管賬戶。除本協(xié)議另有規(guī)定外，尾款將在交割時(shí)與訂金一并作為飛機(jī)購(gòu)買價(jià)款。

　　第5條 資金監(jiān)管費(fèi)用

　　資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)本次交易的收費(fèi)總額為： 美元，并由賣方和買方平均承擔(dān)。

　　買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的資金監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)在可行的范圍內(nèi)盡快的存入資金監(jiān)管賬戶，但不得遲于交付日前一個(gè)工作日。

　　賣方特此指示資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在交付時(shí)從購(gòu)機(jī)價(jià)款中扣除賣方應(yīng)承擔(dān)的資金監(jiān)管費(fèi)用，并保留這部分費(fèi)用以支持資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

　　第6條 獨(dú)家購(gòu)買權(quán)

　　在生效日期，除非本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定終止，否則飛機(jī)應(yīng)受買方的獨(dú)家購(gòu)買權(quán)限制。

買賣類-飛機(jī)買賣合同 篇2

　　賣方：

　　買方：

　　簽署地：

　　經(jīng)賣買雙方友好協(xié)商，賣方同意以火車運(yùn)輸方式在 年 月 日至 年 月 日期間為買方發(fā)運(yùn)工業(yè)燃料油，具體條款如下：

　　一、產(chǎn)品名稱及數(shù)量

　　工業(yè)燃料油 噸。

　　二、產(chǎn)品價(jià)格及運(yùn)輸費(fèi)用

　　雙方商定火車裝車價(jià)格為 元/噸，運(yùn)雜費(fèi)由買方承擔(dān)。

　　三、結(jié)算方式

　　銀行匯票或匯兌方式付款，先款后貨。

　　買方應(yīng)于 年 月 日前將全額貨款劃入賣方銀行賬戶款到后賣方開始辦理請(qǐng)車事宜。如果因?yàn)殍F路部門原因造成火車不能發(fā)運(yùn)，賣方于 月 日到銀行辦理貨款退回業(yè)務(wù)，同時(shí)本合同自行終止。

　　四、貨物到站

　　按買方向賣方提賣的《 鐵路運(yùn)輸服務(wù)定單》的要求發(fā)送至到站。

　　五、交貨地點(diǎn)

　　賣方火車裝車場(chǎng)買方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

　　六、計(jì)量

　　采用鐵路槽車檢尺計(jì)量。在計(jì)量誤差≤千分之三點(diǎn)五范圍內(nèi)時(shí)，以賣方出廠計(jì)量為準(zhǔn)，超出計(jì)量誤差范圍時(shí)，賣買雙方協(xié)商解決。

　　七、產(chǎn)品質(zhì)量

　　產(chǎn)品執(zhí)行賣方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-----/0013-20__。

　　八、其它約定事項(xiàng)

　　任何一方由于停工檢修等原因，而不能按時(shí)履行合同時(shí)，應(yīng)提前半個(gè)月書面通知對(duì)方后，方可暫停提賣貨。

　　買方在卸車前應(yīng)檢驗(yàn)經(jīng)賣方認(rèn)可的鉛封，如果有破損應(yīng)及時(shí)通知賣方，雙方協(xié)商解決。

　　買方對(duì)質(zhì)量有異議，應(yīng)于卸車前當(dāng)場(chǎng)提出并及時(shí)通知賣方對(duì)接卸后提出的異議賣方不予認(rèn)可。

　　根據(jù)有關(guān)行政主管部門的要求，買方只能用于電廠助燃用油、城市燒火用油和船舶用油，否則由此產(chǎn)生的一切后果由買方負(fù)責(zé)。

　　九、違約責(zé)任

　　違約方負(fù)全部責(zé)任。

　　十、合同未盡事宜以《中華人民共和國(guó)民法典》為準(zhǔn)。

　　十一、合同有效期限

　　貨款到帳日至 年 月 日。

　　賣方： 買方：

　　代表： 代表：

　　經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

　　年 月 日 年 月 日

買賣類-飛機(jī)買賣合同 篇3

　　簽訂買賣合同是日常市場(chǎng)交易中最常見的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

　　一、合同主體資格的審核

　　確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。

　　1、主體是法人組織的：

　　①在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。

　　②注意審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

　　③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。

　　④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。

　　2、主體是個(gè)人的，對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

　　二、 合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

　　如果主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。

　　三、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款

　　1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡(jiǎn)寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。

　　2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。

　　3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。

　　四、質(zhì)量要求方面

　　產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。

　　五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)

　　貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對(duì)于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

　　六、履行的期限、地點(diǎn)、方式

　　1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

　　2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。

　　3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。

　　七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。

　　交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。

　　八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。

　　合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。

　　九、結(jié)算方式。

　　結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標(biāo)的物。針對(duì)虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。

　　十、違約責(zé)任方面

　　違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。

　　十一、解決爭(zhēng)議的方法

　　解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。

　　十二、其他注意事項(xiàng)

　　1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

　　出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱。

　　2、對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。

　　對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。

　　3、防范合同惡意履行。

　　合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。

　　4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

　　盡管我國(guó)《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。

　　權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)與孳息轉(zhuǎn)移

　　標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)

　　標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：

　　(1)買受人親自提取標(biāo)的.物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

　　孳息歸屬

　　標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　買賣合同中的每一個(gè)條款都與自己的切身利益息息相關(guān)，小編提醒大家不要小看其中的每一句話每一個(gè)字，自己稍不注意就會(huì)落入別人的陷阱里。而合同一旦簽字生效，想要反悔可就來不及了。

　　土建合同糾紛

　　土建合同比較常出現(xiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問，請(qǐng)閱讀下面的文章了解。

　　土建合同糾紛

　　一、合同爭(zhēng)議點(diǎn)

　　1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　業(yè)主在結(jié)算時(shí)希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價(jià)格數(shù)目較大，承包單位利潤(rùn)空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更，修改設(shè)計(jì)圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價(jià)。另外，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時(shí)的投標(biāo)單位，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會(huì)出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符。那么對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項(xiàng)。那么在結(jié)算時(shí)業(yè)主會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會(huì)認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時(shí)一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報(bào)，或沒有計(jì)取，在結(jié)算時(shí)不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減。同時(shí)，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒有的內(nèi)容，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。

　　此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來說爭(zhēng)議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會(huì)存在爭(zhēng)議性問題就是在單價(jià)的計(jì)取上。

　　4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。

　　此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時(shí)使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加。另外，在取用單價(jià)時(shí)候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報(bào)價(jià)，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭(zhēng)議，雙方都會(huì)力爭(zhēng)采用此內(nèi)容。

　　5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。

　　承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動(dòng)放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取。其次對(duì)于單價(jià)取用上也會(huì)存在爭(zhēng)議。

　　二、解決方法：

　　遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對(duì)明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對(duì)上述五種爭(zhēng)議應(yīng)采取以下相對(duì)應(yīng)的五種具體解決措施：

　　1)對(duì)于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對(duì)于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競(jìng)爭(zhēng)力，并且贏得合同，投標(biāo)人對(duì)某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平，必然對(duì)其他的分項(xiàng)中工程量的計(jì)取偏低。投標(biāo)預(yù)算書中的單價(jià)問題也是同樣道理。

　　2)對(duì)于第2種漏項(xiàng)錯(cuò)誤，承包單位無法證明其漏項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯(cuò)誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯(cuò)誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯(cuò)誤使承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類似價(jià)格取，既可參考標(biāo)底，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場(chǎng)造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。”

　　對(duì)于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項(xiàng)較多，價(jià)格數(shù)目較大，直接對(duì)工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國(guó)家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對(duì)于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過合同價(jià)格的15%時(shí)，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決。

　　3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘浚�采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門造價(jià)信息調(diào)整單價(jià)，雙方協(xié)商確定。

　　4)第4種情況與第1種情況相對(duì)應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問題。

　　5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對(duì)應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問題。

　　總之，對(duì)于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí)，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。

　　三、工程量清單形式的固定總價(jià)合同糾紛解決方式

　　近年來大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會(huì)有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯(cuò)誤時(shí)可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí)，在量差上一般不存在爭(zhēng)議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的五種情況對(duì)應(yīng)實(shí)施。

　　不得租賃的房屋有哪些？

　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

　　房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

　　2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

　　3、未取得共有人同意出租的共有房屋

　　屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋�租賃這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

　　4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租

　　房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

　　5、違章建筑

　　未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

　　租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

　　7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋

　　目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購(gòu)買的。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

　　市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。

　　處理合同糾紛的方式有哪些

　　合同糾紛處理一般有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內(nèi)容。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧。

　　合同糾紛處理方式

　　1、 和解。

　　和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

　　2、調(diào)解。

　　凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭(zhēng)議。

　　3、仲裁。

　　仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

　　4、訴訟。

　　訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　房屋租賃應(yīng)交哪些稅？

　　房屋租賃也應(yīng)該納稅，房屋租賃要交納下列稅：

　　(1)要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

　　(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

　　(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

　　合同變更轉(zhuǎn)讓在法律上是怎么規(guī)定的？

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，慶當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

　　【釋義】本條是關(guān)于當(dāng)事人變更合同的規(guī)定。

　　合同的變更是指合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。合同是雙方當(dāng)事人通過要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。但是，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對(duì)涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過程中也會(huì)出現(xiàn)一些新的情況，需要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定。因此，需要當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充。由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時(shí)，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。當(dāng)事人可以依據(jù)要約、承諾等有關(guān)合同成立的規(guī)定，確定是否就變更事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。如果雙方當(dāng)事人就變更事項(xiàng)達(dá)成了一致意見，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對(duì)另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　合同變更既可能是合同標(biāo)的的變更，比如，買康佳牌彩電改為買長(zhǎng)虹牌彩電，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少，比如，本來計(jì)劃租賃十間辦公用房，后改為租五間。既可能是履行地點(diǎn)由北京改為上海，也可能是履行方式的改變，比如，原訂出賣人送貨后改為買受人自己提貨。既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責(zé)任的重新約定。當(dāng)事人給付價(jià)款或者報(bào)酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因。此外，合同擔(dān)保條款以及解決爭(zhēng)議方式的變化也會(huì)導(dǎo)致合同的變更。

　　合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致，但有的情況下，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)履行法定的程序。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法第七條規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對(duì)合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);變更內(nèi)容涉及法定工商登記項(xiàng)目、稅務(wù)登記項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。外資企業(yè)法第十條規(guī)定，外資企業(yè)分立、合并或者其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記變更手續(xù)。

　　根據(jù)本條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，法律、行政法規(guī)對(duì)變更合同事項(xiàng)有具體要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。如果沒有履行法定程序，即使當(dāng)事人已協(xié)議變更了合同，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法律效力。

　　應(yīng)當(dāng)指出的是，本條規(guī)定的合同的變更的概念，不包括合同當(dāng)事人的改變。雖然從廣義上講，合同主體的改變也是合同變更的一種原因，但是合同法對(duì)合同主體的變化，即債權(quán)人和債務(wù)人的改變，是通過本章債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓的制度調(diào)整的。所以，本條規(guī)定的合同變更僅指合同中權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的變更，不包括合同主體的變更。

　　為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止和減少不必要的糾紛，我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法和涉外經(jīng)濟(jì)合同法對(duì)合同變更的形式做出過規(guī)定，明確當(dāng)事人變更合同的協(xié)議及債權(quán)人發(fā)出的變更合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于合同法的調(diào)整范圍已不局限于原有的經(jīng)濟(jì)合同和涉外經(jīng)濟(jì)合同的范圍，包括了一些基于自然人所發(fā)生的合同關(guān)系，所以，本條未對(duì)變更合同的形式作出明確的規(guī)定。但是，對(duì)當(dāng)事人來說，變更合同主要內(nèi)容的，還是以書面形式為宜，這樣有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證在發(fā)生糾紛時(shí)找到解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第七十八條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　　【釋義】本條是關(guān)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的規(guī)定。

　　合同變更的過程，就是當(dāng)事人協(xié)商一致的過程。因此。合同中關(guān)于要約、承諾的規(guī)定也適用于合同變更的情況。當(dāng)事人在變更合同的過程中，可能出現(xiàn)對(duì)需要變更的內(nèi)容達(dá)不成統(tǒng)一意見的情況。比如，甲方向乙方訂購(gòu)100臺(tái)空調(diào)，交貨期為5月30日。由于當(dāng)年暑期提前到來，甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張，經(jīng)過雙方反復(fù)協(xié)商，乙方僅答應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的貨源情況，盡量提前交貨。由于雙方當(dāng)事人對(duì)具體的交貨期沒有明確做出變更的約定，所以，在這種情況下推定為合同未變更。乙方未在5月15日交貨，其行為不構(gòu)成違約。為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛，本條明確規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當(dāng)事人只需按照原有合同的規(guī)定履行即可，任何一方不得要求對(duì)方履行變更中約定不明確的內(nèi)容。

　　第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

　　(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

　　(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

　　(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

　　【釋義】本條是關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人既可以將合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓，也可以將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓的，原合同關(guān)系消滅，產(chǎn)生一個(gè)新的合同關(guān)系，受讓人取代原債權(quán)人的地位，成為新的債權(quán)人。合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關(guān)系中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán)。