南京房屋買賣合同（通用32篇）

南京房屋買賣合同 篇1

　　甲方：(賣方)

　　乙方：(買方)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

　　一、此房坐落于_______________________________________，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質：_______________。

　　二、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

　　三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

　　四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

　　五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

　　六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。

　　甲方：乙方：

　　聯系電話：聯系電話：

　　身份證號：身份證號：

南京房屋買賣合同 篇2

　　賣方_________

　　買方_________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。

　　注意

　　1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

　　2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。

　　3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

　　第一條：標的

　　第一款：乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋該房屋使用功能為

　　住宅

　　該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4.

　　第二款：本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三款：甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1、審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

　　2、不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。

　　第二條：價格

　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計，幣種為人民幣。

　　注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

　　第三條：定金及其處理辦法

　　第一款：乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金，幣種為人民幣。

　　第二款：甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條：付款方式及時間

　　第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第二款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________

　　第三款：經甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2._________

　　第四款：經甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項同上

　　2._________

　　第五款：甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　_________

　　注意：

　　1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條：預售款的專用

　　第一款：該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第二款：甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

　　2._________

　　第六條：房屋交付時間

　　第一款：甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3._________

　　注意：

　　1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

　　2、有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

　　第三款：甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：

　　1、逾期交房的催告期不要約定太長。

　　2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

　　2._________

　　第七條：公共配套設施的交付時間

　　第一款：甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　注意：此處應明確約定清楚，有些開發商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

　　2.雙方約定其他處理方式。

　　第三款：甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1、甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2、_________

　　第八條：房屋交付標準

　　第一款：甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。

　　2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。

　　注意：

　　1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

　　第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

　　2._________

　　第四款：甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

　　3._________

　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

　　第五款：甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

　　1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3._________

　　注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

　　第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2._________

　　第九條：工程質量驗收

　　第一款：甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第二款：該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._________

　　注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

　　第十條：房屋交接手續

　　第一款：甲方交付該房屋時，應書面通知乙方乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第二款：若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

　　第十一條：質量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

　　第十二條：房屋保修

　　第一款：保修期按甲方提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第二款：該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._________

　　注意：此處可約定實際損失的范圍。

　　第三款：該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條：物業管理

　　有關該房屋的物業管理約定見附件8.

　　第十四條：權利瑕疵擔保

　　第一款：下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________的抵押權。

　　2.承租人_________的權利。

　　注意：

　　1、盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

　　2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。

　　3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

　　3._________

　　第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1.甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方并對預收租金按實與乙方結算。

　　2.雙方約定的其他處理方式。

　　第十五條：產權轉移手續

　　第一款：該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

　　第二款：如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

　　2._________

　　第十六條：通訊

　　一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條：期間

　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規定。

　　第十八條：生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續后生效。

　　第十九條：爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決協商不成的，按下列第1種方式解決：

　　1.人民法院提起訴訟

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

　　第二十條：附件及空格部分填寫內容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條：文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條：合同文本及留存

　　本契約一式五份正本二份，甲乙雙方各執一份副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。

　　附件

　　附件1、總平面圖

　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。

　　附件2、公共配套設施

　　甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

　　1.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　2.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　3.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　4.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　5.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　6.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　附件3、套型及分層平面位置圖

　　注意：

　　1、套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。

　　2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　　注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

　　地面：_________

　　天花：_________

　　單元防盜們：_________

　　分戶門：_________

　　內們：_________

　　窗：_________

　　內墻：_________

　　外墻：_________

　　廚房：_________

　　衛生間：_________

　　附件5、付款方式及時間

　　注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

　　附件6-1質量保證書

　　房屋交接單

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　物業管理公司：_________

　　房屋座落：_________

　　交接日期：_________

　　交接情況

　　1、鑰匙：_________

　　2、水表、電表齊全，運轉正常。

　　3、燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

　　4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

　　5、下水暢通，無阻塞現象。

　　6、門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

　　7、地面平整，無跑砂現象墻面粉刷完好。

　　8、廚房設備、設施：

　　9、衛生間設備、設施：

　　10、_________

　　以上各條經雙方核驗合格后簽字。

　　甲方簽署：_________

　　乙方簽署：_________

　　物業公司簽署：_________

　　附件6-2質量保證書

　　說明事項

　　保證人_________

　　保修實施單位：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　報修電話：_________

　　監督電話：_________

　　1、保證人保證在本保證書規定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。

　　2、在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題，請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

　　3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。

　　4、若確系業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修但可接受業主委托，提供維修服務。

　　5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監督電話舉報。

　　附件6-3質量保證書

　　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

　　1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年

　　3、供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年

　　5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年

　　6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年

　　7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年

　　8、管道堵塞，為_________個月

　　9、衛生潔具，為_________年

　　10、燈具、電器開關，為_________個月

南京房屋買賣合同 篇3

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　商品房買賣合同

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

南京房屋買賣合同 篇4

　　甲方(賣方)：張三

　　乙方(買方)：李四

　　經紀機構：_______房地產經紀有限公司　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于____市____區華僑路35號1207室，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅;

　　(二)出售房屋的所有權證證號為鼓改字第12345號，丘號為123456--8;

　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

　　(四)房屋占用范圍內的土地使用權為出讓取得，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日;215;劃撥取得。　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)800000元，(大寫)捌拾萬元，其中含定金(小寫)0元，(大寫)貳萬元，尾款(小寫)無元，(大寫)無元。

　　第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交____市房地產交____市場設立的資金托管專用賬戶：

　　1、________年____月____日前將自有資金人民幣(小寫)240000元,(大寫)貳拾肆萬元解交托管賬戶。

　　2、甲方同意乙方向_______銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)560000元,(大寫)伍拾陸萬元，用于支付房屋轉讓價款的余款。乙方同意于________年____月____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入____市房地產交____市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起____日內以現金解交托管賬戶。

　　3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任。經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方215;不承擔違約責任。√承擔違約金肆仟元。乙方逾期支付房價款的`，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。

　　第五條甲、乙雙方定于________年____月____日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于________年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的賠償;約定價值評估價值____;市場價格承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。

　　賣方(簽章)：___________________ 聯系地址：_______________________　　身份證號碼：_____________________ 代理人(簽章)：_________________　　聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　法定代表人(簽章)：_____________ 聯系地址：_______________________　　身份證號碼：_____________________ 買方(簽章)：___________________　　聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　代理人(簽章)：_________________ 聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　法定代表人(簽章)：_____________ 聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　簽訂時間：_______________________

南京房屋買賣合同 篇5

　　出賣人：姓名：______身份證號___________地址：__________郵政編碼：_____聯系電話：______姓名：______【身份證號】___________地址：_________郵政編碼：_____聯系電話：______

　　買受人：姓名：_____【身份證號】____________地址：__________郵政編碼：____聯系電話：________姓名：_____【身份證號】____________地址：_________郵政編碼：____聯系電話：________鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意2、甲方愿意將房屋出賣給乙方3、乙方愿意購買上述房屋4、本合同項下房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》。5、乙方已知悉該房屋的辦證情況。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　　一、房屋的坐落、面積情況：1、本合同所稱標的房屋是指位于房屋，產權證號：，房權證號。2、該房屋建筑面積為平方米，架空層建筑面積為平方米。

　　二、房屋價款：乙方經實地查看房屋及驗看房產證后，雙方協商同意，該該房屋交易總價為人民幣，。

　　三、付款方式及期限：甲乙雙方同意，合同簽訂之日，乙方一次性付給甲方購房款人民幣。

　　四、房屋交付甲乙雙方同意：乙方付款后，甲方將房屋所有權證交付給乙方。自乙方付款之日起40天內甲方將房屋鑰匙及架空層鑰匙交付給乙方。甲方將房屋所有權證交付給乙方視為房屋交付。

　　五、房屋產權過戶登記在乙方實際接收該房屋房產證之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。甲方提供涉及房屋過戶所需的甲方身份證件。

　　六、過戶涉及稅費承擔約定雙方協商同意：甲方不承擔房屋過戶所涉及的包括甲方應承擔的一切稅、費用，即包括但不限于過戶所涉及稅務、房管、國土等部門的一切稅、費。凡房屋過戶涉及稅務、房管、國土等部門的一切稅、費均由乙方承擔。

　　七、違約責任合同簽訂后，如一方反悔，違約方向守約方承擔違約金。

　　八、爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，均可向___地法院依法提起訴訟。

　　九、陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的所有權。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

　　十、合同的效力本合同自雙方簽字之日起生效。

　　十一、本合同一式四份，甲方執二份，乙方執二份，具有同等法律效力。

　　十二、甲乙雙方身份證復印件作為本合同附件。

　　甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：

南京房屋買賣合同 篇6

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、甲方自愿將坐落在陜西省榆林市靖邊縣南街文化路72號1幢的房屋（房屋所有權證號：靖邊房權證張畔字第號、國有土地使用證號：靖邊國用字第號）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產、相關的土地使用權同及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元整；即人民幣小寫元。

　　三、甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　四、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權 證》；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的`權利、義務一并轉讓給乙方。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定承擔。

　　除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各雙方約定承擔。

　　五、房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。

　　六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。

　　七、乙方支付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續。

　　八、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，（含在房屋價值內）。

　　九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方（賣方）：

　　電話：

　　乙方（買方）：

　　電話：

　　身份證號：年 身份證號：年 月 日 月 日

南京房屋買賣合同 篇7

　　出賣人：居民身份證號：住址：聯系電話：買受人：居民身份證號：住址：聯系電話：

　　經甲乙雙方協商一致，甲方將所有的樓房一套一次性賣給乙方，根據《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規之規定，雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，簽訂本協議，供雙方遵守履行：

　　第一條：房屋基本情況該樓房位于小區第號樓單元室，層高為。該房屋面積_________平方米。

　　第二條：買賣價格重、甲乙雙方協商一致，乙方自愿以________元價格購買甲方的該套樓房，大寫________________元整。甲方自愿賣給乙方。該款支付方式：在簽訂合同時，乙方將上述款項一次性支付給甲方。

　　第三條：交接方式合同簽訂后，乙方支付完樓房價款，乙方即獲得了對該樓房所有權。

　　第四條：合同簽訂后乙方應自行辦理房產手續，甲方應積極配合乙方，有關的費用由乙方自行承擔。

　　第五條：樓房交接后，甲方應保持該樓房現狀。

　　第六條：合同簽訂后，甲方應保證該房屋不存在抵押、質押或法律查封否則視為違約。

　　第七條：合同簽訂后,以后發生的費用均由乙方自行承擔。

　　第八條：違約責任甲乙雙方應嚴格履行上述合同內容，單方不得終止或變更，若違約，違約方應向對方交違約金為總價款的 %，并賠償因此造成的經濟損失。

　　第九條：本合同未盡事宜甲乙雙方另行協商，經過協商達成一致的協議與合同具有同等法律效力。

　　第十條：本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章后具有法律效力。

　　甲方：乙方：________年____月____日

南京房屋買賣合同 篇8

　　出賣人：_____________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　委托代理機構：_______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　買受人：_____________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國籍：_______________________________________________

　　身份證號碼：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國籍：_______________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯系電話：___________________________________________

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

　　該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總金額_________元整。

　　2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_________元整。

　　3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為_________元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.差異值為士0.6%以內的，買賣雙方不作任何補償

　　2.差異值為士0.6%以上至士3%以內的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補

　　3.差異值超過士3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式付款：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　3.其他方式

　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶，開戶銀行為______________，專用賬戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同時間付款，按下列方式處理。

　　按逾期時間，分別處理

　　逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行。

　　出賣人：_________買受人：_________

　　簽訂地點：___________簽訂地點：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

南京房屋買賣合同 篇9

　　深圳市房屋買賣合同范本

　　甲方：(賣方)

　　乙方：(買方)

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

　　一、此房坐落于(?)，產權所有人(?)，產權證號(?)，房屋建筑面積(?)?O，使用性質:(?)。

　　二、該房價為(?)萬元，人民幣大寫:(?)

　　先交付(?)元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款(?)萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

　　三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

　　四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

　　五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

　　六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由(?)方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

　　甲?方：?乙?方：

　　聯系電話：?聯系電話：

　　身份證號：?身份證號：

　　年?月?日

南京房屋買賣合同 篇10

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條　房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關證明包括：_________。

　　第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-------------100%

　　合同約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條　出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條　風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條　保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條　質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條　雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條　房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條　物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條　聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條　保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 _________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________ 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)：_________　　　　　　　　買受人(蓋章)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

南京房屋買賣合同 篇11

　　甲方：__________代理人：__________甲方：__________代理人：__________

　　乙方：__________代理人：__________

　　丙方：__________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，甲、乙雙方自愿委托丙方對其雙方房屋交易提供居間服務，促成房屋買賣合同成立，現三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣及居間服務達成如下協議：

　　一、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意，自愿向丙方交付人民幣__________元。作為購房意向金。在甲、雙方簽訂本合同后，乙方同意該購房意向金轉付甲方。

　　二、交易房屋的基本情況：__________

　　1、坐落：_________________________。

　　2、類型：__________。

　　6、房屋所有權證明文件編號：______________。

　　7、該房屋的抵押狀況為：__________貸款余額：__________約￥______________元，貸款余額的處理方案：__________□甲方自行還清/□其它：_____________________________________。

　　8、該房屋租賃情況為：__________。

　　二、經甲、乙雙方協商一致，該房屋的交易條件為：__________

　　1、總房價款：__________人民幣__________元。

　　2、乙方同意支付甲方購房定金人民幣________元。

　　3、甲、乙雙方同意采取下列第_____種方式付款：__________①全款②公積金貸款③商業貸款④其他：________________________。

　　4、甲、乙雙方定于□丙方通知之日起______日內/□_____年______月_______日前，在甲、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過戶手續。

　　5、甲方應于乙方支付完畢首付款之日起三日內向乙方交房。

　　6、房屋產權轉移后，甲方應在該房屋所有權轉移之日起____內，將本房屋內相關戶口遷出。

　　7、涉及此次房屋交易中產生的全部稅費：__________□由甲方承擔/□由乙方承擔/;

　　2、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣________元。

　　五、合同約定的其他義務

　　1、在丙方收到購房意向金后_____日內，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得向丙方主張收回上述意向金。在上述期限內，如乙方解除對丙方的委托，將視為乙方違約，并按照本合同居間服務費向丙方支付違約金。

　　2、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件，而甲、乙雙方又不能另行達成一致的，致使甲、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的，丙方應將購房意向金無息返回乙方。

　　3、甲、乙雙方應當在簽訂本合同之日，一次性付清居間服務費用。費用支付未經丙方同意而延遲支付的，丙方有權追索違約金，每日按照延遲支付費用數額的千分之五計算。

　　4、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的抵押權外，無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易。

　　5、本合同訂立后，如甲、乙雙方未經丙方許可，私下交易或經其他中介機構交易本合同標的房屋，本居間合同依然有效，甲、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費。

　　六、甲、乙雙方同意在本合同成立后_____日內簽訂存量房屋買賣合同。

　　簽訂本合同后，如甲方未能履行本條約定的，則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的，則已支付甲方的定金不予返還。

　　七、甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發生的爭議，應自行協商解決;協商不能達成一致意見的，三方同意向交易房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　八、甲、乙、丙三方在本合同簽章處書寫的聯絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址，若因收送方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日視作通知方已依本合同給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時通知其他各方。

　　九、本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效，三方各執一份，具有同等法律效力。

　　備注

　　甲方：__________乙方：__________

　　身份證號：__________身份證號：__________

　　代理人：__________代理人：__________

　　身份證號：__________身份證號：__________

　　聯絡地址：__________聯絡地址：__________

　　簽訂時間：__________簽訂時間：__________

　　丙方：__________

　　經辦人：__________

　　簽訂時間：__________

　　乙方：__________代理人：__________

　　丙方：__________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，甲、乙雙方自愿委托丙方對其雙方房屋交易提供居間服務，促成房屋買賣合同成立，現三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣及居間服務達成如下協議：

　　一、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意，自愿向丙方交付人民幣__________元。作為購房意向金。在甲、雙方簽訂本合同后，乙方同意該購房意向金轉付甲方。

　　二、交易房屋的基本情況：__________

　　1、坐落：_________________________。

　　2、類型：__________。

　　6、房屋所有權證明文件編號：______________。

　　7、該房屋的抵押狀況為：__________貸款余額：__________約￥______________元，貸款余額的處理方案：__________□甲方自行還清/□其它：_____________________________________。

　　8、該房屋租賃情況為：__________。

　　二、經甲、乙雙方協商一致，該房屋的交易條件為：__________

　　1、總房價款：__________人民幣__________元。

　　2、乙方同意支付甲方購房定金人民幣________元。

　　3、甲、乙雙方同意采取下列第_____種方式付款：__________①全款②公積金貸款③商業貸款④其他：________________________。

　　4、甲、乙雙方定于□丙方通知之日起______日內/□_____年______月_______日前，在甲、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過戶手續。

　　5、甲方應于乙方支付完畢首付款之日起三日內向乙方交房。

　　6、房屋產權轉移后，甲方應在該房屋所有權轉移之日起____內，將本房屋內相關戶口遷出。

　　7、涉及此次房屋交易中產生的全部稅費：__________□由甲方承擔/□由乙方承擔/;

　　2、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣________元。

　　五、合同約定的其他義務

　　1、在丙方收到購房意向金后_____日內，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得向丙方主張收回上述意向金。在上述期限內，如乙方解除對丙方的委托，將視為乙方違約，并按照本合同居間服務費向丙方支付違約金。

　　2、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件，而甲、乙雙方又不能另行達成一致的，致使甲、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的，丙方應將購房意向金無息返回乙方。

　　3、甲、乙雙方應當在簽訂本合同之日，一次性付清居間服務費用。費用支付未經丙方同意而延遲支付的，丙方有權追索違約金，每日按照延遲支付費用數額的千分之五計算。

　　4、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的抵押權外，無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易。

　　5、本合同訂立后，如甲、乙雙方未經丙方許可，私下交易或經其他中介機構交易本合同標的房屋，本居間合同依然有效，甲、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費。

　　六、甲、乙雙方同意在本合同成立后_____日內簽訂存量房屋買賣合同。

　　簽訂本合同后，如甲方未能履行本條約定的，則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的，則已支付甲方的定金不予返還。

　　七、甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發生的爭議，應自行協商解決;協商不能達成一致意見的，三方同意向交易房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　八、甲、乙、丙三方在本合同簽章處書寫的聯絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址，若因收送方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日視作通知方已依本合同給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時通知其他各方。

　　九、本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效，三方各執一份，具有同等法律效力。

　　備注

　　甲方：__________乙方：__________

　　身份證號：__________身份證號：__________

　　代理人：__________代理人：__________

　　身份證號：__________身份證號：__________

　　聯絡地址：__________聯絡地址：__________

　　簽訂時間：__________簽訂時間：__________

　　丙方：__________

　　經辦人：__________

　　簽訂時間：__________

南京房屋買賣合同 篇12

　　甲方(賣方)：

　　身份證號

　　乙方(買方)：

　　身份證號

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

　　一、 標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于天津市 ，產權證號 建筑面積為 平方米的房產一套，其現用途為自住。

　　2.甲方已于 年 月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為 。

　　3.甲方已于 年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為 。

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、付款方式

　　1. 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣94.5萬元整。此房款價為甲方凈價，雙方交易稅費由乙方負擔。

　　2. 經甲乙雙方協商待標的物房屋房齡滿5年后再行辦理過戶手續，為此乙方暫押5萬元。

　　3.乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金10萬元(以收條為準)，作為購房擔保。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。同時甲方須將房產證、契稅證復印件交與乙方。待湊足79.5萬元(按規定時間)即刻給與甲方(以收條為準)，同時甲方須將房產證、契稅證原件和房屋鑰匙交與乙方。

　　4. 房齡滿5年后辦理房屋過戶時，乙方將暫押的5萬元交齊，甲方將房屋評估價的費用補足差額，并由甲乙雙方一同交與房屋交易管理部門辦理過戶手續。

　　三、雙方責任

　　1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、貸款和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3. 甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

　　4. 第三條 房屋交付

　　甲方應于 年 月 日前將房屋交付乙方。

　　四、 甲、乙雙方權利與義務

　　1.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　2.在辦理過戶手續以前不論房價漲與跌，雙方均不得違約。如甲方違約，甲方應將所收房款總額退還給乙方并向乙方支付違約金 萬元。

　　五、 因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，向房屋所在地法院起訴;

　　六、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　八、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

南京房屋買賣合同 篇13

　　合同號:_________

　　住房號碼:_________________________________

　　于__________________年__________________月____________日，第二天宣布。

　　賣方:_________________________(以下簡稱甲方)

　　買方:_________________________(以下簡稱乙方)

　　見證人:________房地產經紀有限公司(以下簡稱丙方)

　　經友好協商，甲乙雙方就房地產買賣達成如下條款:

　　第一條甲方產權聲明

　　甲方已依法取得合法的房屋出售證明(蕪湖市房屋所有權證和土地使用權證)。出售的房屋(是/否)已抵押，甲方對該房屋的產權負全部責任。該房屋地址為__________________________，結構為______________，建筑面積為______________平方米，車庫為______________，建筑面積為______________平方米。

　　第二條甲方關于銷售權的聲明

　　甲方保證所售房屋的合法性，并有權掛牌交易。如果情況不真實，甲方應承擔由此產生的一切經濟和法律后果。

　　第三條乙方購買權聲明

　　乙方在本合同第一條和第二條成立的前提下，自愿購買甲方所售房屋的全部產權，并承認僅在此情況下簽訂的合同具有法律效力。

　　第四條待售房屋價格

　　甲乙雙方同意以______________價格出售該房屋。(大寫:_______________)。

　　第五條支付方式

　　1.本合同簽字蓋章后，甲乙雙方應向丙方提供辦理本合同轉讓手續所需的資料，并立即向丙方支付甲方_________元、乙方_________元的傭金;甲方代理產權費為____________元，乙方代理產權費為___________元，貸款手續費為___________。丙方實收傭金為人民幣________(大寫:__________________________________________)。此外，乙方應立即向甲方支付_______元的首付款。如發生違約，違約方應承擔責任。2.不需要銀行貸款

　　丙方以乙方名義辦理產權后，乙方應立即向甲方付清剩余房價款

　　3.銀行貸款

　　(1)甲乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。

　　(2)乙方應在_____之前將房價首付款的30%存入_____銀行。

　　(3)銀行貸款的部分房價由銀行按照銀行規定直接支付。

　　第六條違約責任

　　1.如乙方未能在本合同第五條規定的時間內付款，甲方有權對乙方逾期未付款項追究違約方的違約責任

　　2.甲方應于年月日騰空房屋并移交給乙方。每逾期一天，甲方應向乙方支付乙方已付房價款0.4‰的滯納金，逾期超過15天，視為甲方違約。如果甲方拒絕履行本合同，乙方可請求法院強制執行。

　　3.本合同簽訂后，如乙方違約，購房首付款歸甲方所有，所有中介費用由乙方承擔。如甲方違反本合同，必須承擔向乙方返還雙倍定金的責任，并承擔一切中介費用。合同終止后，違約方應結清違約金。

　　第七條房屋交付

　　甲、乙雙方就該房屋交付事宜達成如下協議:

　　1.甲方應出售產權清晰、無爭議、債權債務的房屋。出售后，甲方應對與甲方有關的一切財產糾紛和債務負責

　　2.甲方保證所售房屋的現狀與房產證相符。

　　3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的損壞;固定和不可移動的裝飾物品沒有損壞。

　　4.該物業送檢后，乙方應承擔該物業發生的一切費用，如電費、水費、煤氣費、物業費等。

　　5.其他:_____________________________________________

　　第八條產權處理協議

　　甲乙雙方應于年月日前向市房管局申請辦理房屋買賣契約權屬轉移手續，并按有關規定申請房屋權屬證書。甲乙雙方可委托丙方辦理房產證。否則，由此產生的一切財產糾紛和債務均與丙方無關

　　辦理上述手續發生的稅費及相關費用由甲乙雙方按照國家規定支付。

　　第9條附件

　　附件:_______________________________________

　　相關附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　第十條爭議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方協商一致后，可簽訂補充合同。協商不成的，雙方有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同在加蓋白家興公章后生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字之日起生效。

　　注:本合同以人民幣結算

　　甲方(蓋章)：_________________

　　_______年_______月_____日

　　乙方(簽名)：_________________

　　_______年_______月_____日

南京房屋買賣合同 篇14

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號碼：

　　通訊地址：

　　聯系電話：

　　法定代表人：

　　業務代理人：

　　代辦人身份證號/執業證號：

　　聯系電話：

　　通訊地址：

　　統一社會信用代碼：

　　經紀機構備案證明號：

　　買受人(乙方)：

　　身份證號碼：

　　通訊地址：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　法定代表人：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】

　　證件號：

　　通訊地址：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》(國發[20__]24號)及其它法律、法規之規定，依據 地區關于保障性住房上市交易轉讓的相關規定： 甲方所購保障性住房業已具備上市出售條件。買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，達成如下條款，望共同遵守。

　　第一條 　標的房屋

　　1、權屬與坐落

　　甲方同意將坐落在 省 市 區(市) 路 幢 單元 戶的經濟適用住房/安置房住房(房屋所有權證號 ：土地使用權證號 ;或不動產統一登記號： ;土地性質為：劃撥;規劃用途為： );房屋結構為 ，于 竣工，建筑面積共 平方米，(含地下室 平方米、閣樓 平方米)出售給乙方。該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。

　　2、房屋權利狀況承諾

　　(1)出賣人對該出賣房屋享有合法權利;

　　(2)該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　(3)出賣人對標的房屋未抵押、未出租。

　　(4)該房屋沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　(5)甲方承諾所出售的保障性住房，其購買期限已滿 年，符合 地區關于保障性住房上市交易的資格條件，房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔。

　　(6)房產經紀人特別承諾，就本合同交易標的房屋，已征求 地區房屋管理部門意見，已取得經紀該房屋的同意。

　　(7)乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

　　3、如該房產權利狀況與上述情況不符，特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付以下第 種方式的賠償金：

　　(1)已付房價款一倍;

　　(2)買受人全部損失。

　　第二條　 計價方式、價款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該房地產價款：

　　(1)按照套內建筑面積計算，該房地產單價為每平方米人民幣 元，總價款為人民幣(大寫： ) (￥ 元)。

　　(2)按照建筑面積計算，該房地產房單價為每平方米人民幣 元，總價款為人民幣(大寫： ) (￥ 元)。

　　(3)按照套計算，該房地產總價款為：人民幣(大寫： ) (￥ 元)。

　　(4)按照 計算，該房地產總價款為 。

　　第三條 付款方式及期限

　　1、簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣(大寫： )(￥ 元)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】房屋價款。

　　2、買受人采取下列第 種方式付款：

　　(1)一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該房屋全部價款。

　　(2)分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款;首期房價款人民幣(大寫： ) (￥ 元)，應當于 年 月 日前支付;以后各期分別于每月 日支付該期款項(大寫： ) 元(￥ 元)。

　　(3)貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款人民幣(大寫： ) (￥ 元)，占全部房價款的 %。余款人民幣(大寫： ) (￥ 元)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　(4)其他方式：_____________。

　　3、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

　　賬戶名稱為： 。

　　開戶銀行為： 。

　　賬號為： 。

　　第四條 房屋交付期限

　　1、甲方應于接收到第 期購房款后 日內，將房屋交付給乙方。

　　2、甲方在交付乙方房屋時，如建筑面積發生變化，按國家的有關規定執行，實行長退短補。

　　第五條　 費用結算與維修基金

　　1、甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責，與乙方無關。

　　2、雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統)。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》執行。

　　第六條　 產權登記及稅費承擔

　　1、甲方承諾交易標的房地產符合上市交易條件，并于房屋交付后的 日內，協助乙方辦理不動產產權轉移登記。產權轉移登記費用由乙方負擔。但依照本協議第一條房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔。因出賣人原因，致使買受人不能取得房屋轉移登記的，買受人有權通知出賣人解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

　　2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按本地房產管理部門的規定承擔。

　　第七條 　違約責任

　　本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規規定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及《民法典》相關規定，承擔包括但不限于繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

　　乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之 的違約金 。任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，并按照合同交易價款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應的損失賠償責任。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

　　第八條　 風險負擔

　　本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。乙方取得合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉讓或設定財產抵押，甲方因涉及司法強制執行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。

　　第九條　 買賣雙方應共同遵守

　　市保障性住房上市交易的有關政策及規定，雙方如在合同履行中發生爭議，應本著友好精神，協商不成，選定下列 種方式解決(不選的劃除)

　　(1)向仲裁委員會申請仲裁。

　　(2)向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條 其他事項

　　本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

　　第十一條 　 本合同及補充條款經甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

南京房屋買賣合同 篇15

　　甲方(賣方)：_____

　　乙方(買方)：_____

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：_____

　　一、甲方自愿將坐落在_______________房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣小寫________________;即人民幣大寫__________。

　　三、乙方在簽訂本合時，支付定金小寫________________;(大寫)__________。

　　四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的`土地使用權。

　　五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔，與甲方無關。

　　六、乙方支付定金后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。即小寫________________ (大寫) __________。

　　七、甲方該房產將付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租信、使用;無欠帳。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付______________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　九、將會該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

　　十、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十一、附加條款：

　　甲方(公章)：______________乙方(公章)：______________

　　法定代表人(簽字)：______________ 法定代表人(簽字)：______________

　　_______年__________月____日

南京房屋買賣合同 篇16

　　甲方：______

　　乙方：______

　　經甲、乙雙方協商一致，就乙方委托甲方代理銷售物業一事，達成以下協議：

　　一、乙方從的物業全權委托甲方代理銷售，該物業的委托底價為人民幣：______，建筑面積______平方米、規格、樓齡，發證日期：發票價：______。

　　二、該物業現狀：每月租金為：____________，租期至________年______月止，辦理銀行按揭，在銀行按揭。已供滿1年。尚欠供樓款萬元。

　　三、乙方必須確保該物業有關買賣的證件齊全、產權清晰、且未將該物業作任何抵押，乙方將該物業的房地產權證和土地證的復印件各一份及鎖匙_____條、出入卡____個交給甲方保管，以便甲方展開銷售工作。

　　四、代理期間，甲方在促成該物業成交后，銷售所得房款全部歸乙方所有。

　　五、乙方向甲方支付代理費的方式按下第______點執行：【按銷售總金額的_____%計提給甲方;高出底價以上的收入作為甲方的代理費;乙方一次性支付________元代理費給甲方。】

　　乙方必須在物業過戶當天或之前一次付清代理費給甲方。

　　六、該物業成交后的一切按揭、過戶等手續由甲方代辦，乙方協助，過戶所產生的費用按第一點的約定執行，若因乙方的物業因質量或其他問題引起的經濟糾紛和損失，均由乙方負責解決。

　　七、該物業成交時，乙方委托甲方代收客戶的購房定金，在買賣雙方辦理過戶手續的當天，甲方將購房定金交給乙方，具體房款收支約定以買方簽訂的《二手買賣合同》為準。

　　八、乙方委托甲方代理銷售期為售完，為獨家代理，期間乙方自賣，或委托其他代理人售賣，仍需按合同約定，支付代理費。

　　九、在簽訂本合同后，乙方必須履行本合同條款，在未成交前若有變動須及時與甲方協商。乙方授權甲方與買方簽定，上述房屋買賣協議書，代乙方收取買方訂金。乙方不得違約，若有違約所造成的損失由乙方全額承擔，并按約定支付代理費用給甲方。

　　十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本合同自簽字之日生效，并具法律效力。補充內容：

　　甲方：________________乙方簽名：________________

　　經辦人：_________________委托代理人：________________

　　電話：________________電話：________________

　　日期：_________________日期：________________

南京房屋買賣合同 篇17

　　房屋買賣意向合同

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　見證方：

　　見證人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

　　第一條 乙方購買甲方坐落于

　　號樓

　　房間私有樓房住宅一處,建筑面積為

　　平方米(以產權登記面積為準),產權證號為

　　朝私

　　號

　　土地使用證號為：

　　，使用面積為

　　平方米，使用年限

　　年

　　月

　　日至

　　年

　　月

　　日止。

　　此房屋實際售價

　　元整（￥

　　元）。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

　　第三條　甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

　　身份證、戶口薄；

　　房屋所有權證和其他有關證件；

　　房屋共有人同意或委托出賣的證明；

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第四條　甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；

　　有產權爭議的房屋；

　　經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；

　　經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；

　　市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

　　第五條　乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

　　身份證、戶口簿；

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第六條　上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用（取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的數據為準。

　　第七條　稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

　　第八條　定金

　　在20__年

　　月

　　日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣

　　元作為房款

　　的一部分。

　　第九條　付款方式;

　　首付款 ：乙方提交材料時將首付款

　　元人民幣支付給甲方

　　余　款 ：過戶完成一次性付清。

　　注:　過戶完成首付款和余款當日兌現

　　第10條　違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣

　　元違約金。

　　第十一條　交房日期：　

　　第十二條　備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：（根據家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條　在本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條　本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條　本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第十七條　此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十八條　本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條　附帶家具（見家具清單）

　　甲方(簽字):

　　乙方(簽字):

　　見證人（簽字）：

　　年　月　 日

　　年　月　日

　　年　月　日

南京房屋買賣合同 篇18

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在___________(建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st1002105420 )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

　　四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：1005648485 )，空調兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方(賣方)：(印) 身份證號：

　　住址： 電話：

　　20xx年xx月xx日

　　乙方(買方)：(印)身份證號：

南京房屋買賣合同 篇19

　　一、____與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后，____依約支付了約定的合同價款，房地產開發公司將商品房房交付____使用，未辦理產權登記手續。另____又與____簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高于原購入價 元賣給____。但后因此房價格上漲，____拒不辦理產權登記手續且主張其與____的買賣合同無效，____因之訴至法院。

　　二、

　　分歧本案審理中首要的一點是認定____與_____買賣合同的效力如何，對此有三種意見。

　　第一種意見認為合同無效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。

　　第二種意見認為合同效力待定，理由為：_____取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的合同效力待定。

　　第三種意見認為合同有效，理由為：____將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規定。

　　三、評析審理本案的第一關鍵在于對認定____與____間房屋買賣合同的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：____與____的買賣合同是否違反法律的強制性規定;____將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分;如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何;如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與。現分析如下：

　　三、

　　1、《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定合同無效的重要依據之一。____認為根據《____市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與____所訂立的合同違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，第一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款;第二、《____市房地產管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性;第三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如____與_____類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應盡量減小合同無效的范圍;第四、買賣合同標的物的特征表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。

　　2、____轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產并與相對人訂立轉讓財產的合同。無權處分中的“處分”主要是指處分財產所有權或債權的行為。因此，判斷____的行為是否是無權處分就要看____對商品房是否享有財產所有權或者是債權。本案中，因房地產開發公司履行合同，將商品房交付____使用，____因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，____對商品房的實際占有使得____對商品房有管領和支配的權力。但由于我國民法采取的是不動產變動登記主義，不動產所有權的轉移以登記為標志，因此，____取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，____轉讓商品房給____的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。

　　3、____的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變合同關系內容的前提下，合同關系的一方當事人依法將其合同權利和義務全部或者部分地轉讓給第三人的法律行為。本案中____將商品房轉讓給____時抬高了合同價格，改變了合同關系的內容。同時，房地產開發公司依約將商品房交付____實際使用，____不辦理產權登記手續是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產開發公司與____間的債權債務關系已因履行而消滅，故認定____與_____合同為債權讓與合同并進而認為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。總之，我們認為，本案適當的處理方式認定____與_____的合同是有效的，____的轉讓行為是有權處分。____違反合同約定，____訴請____繼續履行合同應予以支持。

　　四、余論上文論證中的一個主要爭議問題可能是在____轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據通說的觀點，因《民法典》51條規定的無權處分被認為是效力待定的，因此，____與_____的合同效力會被認定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為____惡意拒絕辦理產權手續而使合同一直處于效力待定的狀態，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利于解決____與_____的糾紛。況且，對無權處分合同的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分合同是有效的。本案中認定____的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統中認為的不動產物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中____將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《 》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規定就表明了審判機關沒有拘泥于傳統的物權理論。對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭合同為有效合同卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，盡量減小合同無效的范圍是當前審理商品房買賣合同糾紛案應當堅持的兩個基本理念。

南京房屋買賣合同 篇20

　　甲方（賣方）：

　　身份證號：

　　地址： 聯系電話：

　　乙方（買方）：

　　身份證號：

　　地址：

　　聯系電話：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 標的房屋

　　1、轉讓房屋情況

　　甲方自愿將此房屋賣給乙方，房屋（以下簡稱“房屋”）坐落于 區（縣） 小區（街道） 號（棟） 單元 號（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共

　　平方米（以產權證記載為準），房屋性質為 ，房屋的抵押情況為。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等。

　　2、房屋面積

　　房屋面積以甲方與房屋開發商所簽的《商品房買賣合同》（編號 ）記載面積為準。如房屋最終取得房地產權證的面積與《商品房買賣合同》（編號 ）不一致，則以房地產權證記載為準。

　　3、房屋產權

　　甲方與房屋開發商簽訂的《商品房買賣合同》（編號 ），但該房屋尚未取得房地產權證。

　　第二條 房屋金額

　　經買賣雙方協商一致，該房屋成交總價格為：人民幣元（小寫）， 元整（大寫）。

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　第三條 付款方式

　　1、本合同簽訂之日起日，乙方應向甲方支付定金合同金額的95% 元整，定金最終抵作房屋款。

　　2、二手房屋交易公證辦完后，甲方將與房屋開發商所簽的《商品房買賣合同》（編號 ）、購房發票等等一切合同、票據、資料、鑰匙等等的原件交付給乙方后 日內，乙方向甲方支付合同金額的95%，即人民幣 元整。

　　3、待該房屋取得房地產權證后，甲方與乙方辦理產權過戶手續后日內，乙方向方支付合同金額的 %，即人民幣 元整。

　　第四條 房地產權證辦理

　　如本合同項下房屋已具備辦理房地產權證的條件，甲方應積極予以辦理，如在前述條件具備的前提下甲方一個月內未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方無能為力付違約金。

　　第五條 房屋交付

　　1、甲方應于本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方使用，并于交付當日辦理完畢配套交接手續。

　　2、如房屋開發商尚未交房，則待收到開發商交房通知后7日內，乙方需辦理物業、入住或管理等手續的，甲方應于配合辦理。

　　第六條 房屋過戶

　　甲方應于本合同項下房屋取得房屋產權證后7日內，與乙方辦理產權過戶手續；如該房屋有貸款，則應于取得房屋產權證后7日內，辦理貸款清償及房屋過戶等手續。

　　第七條 稅費的交納

　　合同履行中，乙方承擔過戶（或更名時產生的房屋交易稅，契稅、個人所得稅等其它費用）。

　　因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致諮易不能繼續進行的，其應當向守約方支付相當于合同金額40%的違約金。

　　第八條 雙方的權利和義務

　　1、本合同簽訂之后，乙方即實際享有房屋所有權，并履行相應的付款義務。在辦理房屋過戶前，乙方在行使權利時需要甲方協助的`，甲方應當協助；

　　2、房屋實際交付給乙方前，房屋風險責任由甲方承擔；房屋完成驗收交接后，實際交付給乙方之日起，房屋風險責任轉移給乙方承擔。

　　第九條 聲明及保證

　　1、甲方保證：

　　1.1 房屋上不存在任何權利瑕茲和質押擔保的情況，且房屋所有權真實、合法、有效；

　　1.2 甲方有權簽署并有能力履行本合同，如為代理人則代理人已經過權利人的授權；

　　1.3 本合同簽訂后，甲方不將房屋出賣給第三人。

　　2、乙方保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　第十條 違約責任

　　1、除不可抗力外，甲方未按本合同第四條、第五條、第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規定處理：

　　1.1 如因甲方原因，造成該房屋不能過戶到乙方名下或發生債權債務糾紛的，乙方有權選擇解除合同，甲方應當自收到合同解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按合同金額的40%向乙方支付違約金。

　　1.2 逾期在30日之內，自約定的期限屆滿之次日起至實際交付或過戶之日止，每逾期一日按合同金額的1‰向乙方按日計算違約金，并于該房屋實際交付或過戶之日起3日內向乙方支付違約金，合同繼續履行；

　　1.3 逾期超過30日后，乙方有權選擇解除合同，甲方應當自收到合同解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照合同金額的40%支付違約金。

　　1.4 如發生本條1至3款的違約情況，導致合同無法履行或最終解除的，甲方還應賠償乙方對房屋的實際裝修損失。

　　2、乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　2.1 逾期30日的，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，每逾期一日按照合同金額的1‰向甲方按日計算違約金，并于實際付款之日起3日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；

　　2.2 逾期超過90日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起7日內按照合同金額的10%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

　　3、本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同。甲方應當自收到合同解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按合同金額的40%向乙方支付違約金。

　　第十一條 合同的轉讓

　　除經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十二條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

　　第十三條 爭議的處理

　　合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方同意將爭議提交乙方所在地法院通過訴訟解決。

　　第十四條 合同的效力

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

南京房屋買賣合同 篇21

　　出賣方：_______________買受方：_______________

　　第一條房屋的基本情況。

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.______________________________________________________________。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)

　　(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米

　　__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬

　　______千______百______拾______元整。

　　第五條付款方式。

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收

　　到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責任。

　　買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。

　　1.終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

　　2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________________________________________。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下

　　列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________________________________________。

　　第九條關于產權登記的約定。

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。

　　第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

　　第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

　　合 同 各 方 當 事 人 簽 章

　　出賣方：____________________ 買受方：____________________

　　本人(簽字或蓋章)：__________ 本人(簽字或蓋章)：__________

　　法定代表人(簽字或蓋章)：_____ 法定代表人(簽字或蓋章)：_____

　　法定代理人(簽字或蓋章)：_____ 法定代理人(簽字或蓋章)：_____

　　委托代理人(簽字或蓋章)：_____ 委托代理人(簽字或蓋章)：_____

　　簽署日期：______年___月___日 簽署日期：______年___月___日

　　簽于：______________________________

　　打印人：__________________ 打印日期：______年___月___日

南京房屋買賣合同 篇22

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂協議條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房______棟。建筑面積為_______________平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣___________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣___________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間

　　甲方應于__________年__________月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費_____________(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

南京房屋買賣合同 篇23

　　甲方(賣方)：_________________身份證號碼：_________________電話：_________________

　　乙方(買方)：_________________身份證號碼：_________________電話：_________________

　　雙方就下列房屋買賣事項訂立本合同，共同遵守：

　　一、甲方自愿將座落在瓦室鎮水井街5號，沿街住房一套，不少于85平方米(含公攤面積)出售給乙方。其超出面積按每平方米800元計價給乙方，甲、乙雙方達成協議后自愿買賣。

　　二、房屋價格及付款方式：_________________甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格(不超出85平方米)為人民幣大寫：_________________元，小寫：_________________元，超出部分按每平方米800元另行計價。甲方在施工時，乙方已繳購房定金人民幣大寫：_________________元，小寫：_________________元，下欠人民幣大寫：_________________元，小寫：_________________元。

　　三、雙方同意在該房屋竣工時，將清水房交與乙方(以測繪面積為準)，乙方將下欠尾款和超出部分一次結清給甲方。其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、乙方從交購房定金之日起如有反悔，甲方不退還乙方定金，乙方并另賠給甲方收到乙方購房定金數額的一倍，相當于違約金。甲方從收到乙方購房定金日起，如有反悔，甲方另賠乙方購房定金的一倍，相當于違約金。

　　五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，其補充議定經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　六、本合同在甲乙雙方簽章后立即生效。

　　七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

　　委托代理人：_________________委托代理人：_________________

南京房屋買賣合同 篇24

　　房屋買賣合同解除協議書

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：_________________

　　一、乙方將20__年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

　　三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權歸甲方所有。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

南京房屋買賣合同 篇25

　　甲方：

　　乙方：

　　根據平等互利、協商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協議，共同遵照執行。

　　一、甲方自愿將位于 售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了解，自愿購買該房。

　　二、該房成交價為人民幣 元整（小寫： 元整），一次性付清。

　　三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。

　　四、建筑面積： 平方米。

　　五、乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關證件并無條件幫助乙方將土地使用證、房產證過戶到乙方名上，一切費用均由 方承擔。

　　六、甲方應保證房屋在協議簽訂之前不拖欠任何費用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負責修復。

　　七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽定之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

南京房屋買賣合同 篇26

　　合同編號：_________

　　甲方(賣方)：_______________身份證號碼：_______________

　　乙方(買方)：_______________身份證號碼：_______________

　　甲乙雙方經平等自愿協商，簽訂本合同以共同遵守。

　　一、房屋基本情況

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下;

　　房屋位置：_______________。

　　房屋占地面積：_______________。(見附圖)

　　房屋建筑面積：_______________。(見附圖)

　　房屋界線：_______________。(見附圖)

　　二、房屋價格及其他費用

　　甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣______(寫)(￥______元)。(土地流轉另見土地流轉協議書)

　　三、付款方式

　　簽訂協議時付人民幣______(寫)(￥______元)，尾款于_________年______月___日付清，付款以甲方出示收據為證。

　　四、特別約定

　　1.甲方必須保證所賣房屋產權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無房屋產權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

　　2.該房屋現水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到戶，但相關費用由乙方負擔。

　　五、本協議自簽訂之日起，買賣雙方不得悔,如有一方悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的______%賠償金。

　　六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經雙方同意。

　　七、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

　　八、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　九、本協議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。

　　甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

　　聯系人：_______________聯系人：_____________

　　聯系方式：_______________聯系方式：_____________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

南京房屋買賣合同 篇27

　　賣方：________________

　　買方：________________

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。

　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，___________萬___________仟___________佰___________拾元整，由乙方各出資_____________元，___________萬___________仟___________佰___________拾元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：_________________從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。

　　三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方。

　　乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款，付款方式：_________________

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方完成售房產權移交事宜后，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。

　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　監證人：_________________

　　簽訂日期：________________年__________月__________日

南京房屋買賣合同 篇28

　　甲方(賣方)：____________

　　乙方(買方)：____________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落于_____________市__小區幢室房屋出賣給乙方，(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫____________元;即人民幣小寫。

　　三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣____________元。

　　四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的.土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

　　六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額元。

　　七、本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。

　　八、本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。

　　九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。

　　十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。

　　十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

　　十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產權過戶。

　　甲方(賣方)：____________

　　乙方(買方)：____________

　　日期：____________

南京房屋買賣合同 篇29

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　現住址：

　　身份證號：

　　見證方：

　　見證人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

　　第一條乙方購買甲方坐落于____________號樓_______房間私有樓房住宅一處,建筑面積為_________平方米(以產權登記面積為準),產權證號為____________朝私________號________土地使用證號為：____________，使用面積為________平方米，使用年限_____年_____月____日至____年_____月____日止。

　　第二條此房屋實際售價____________元整(￥____________元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

　　第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

　　身份證、戶口薄;

　　房屋所有權證和其他有關證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣的證明;

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

　　有產權爭議的房屋;

　　經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

　　經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋;

　　市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

　　身份證、戶口簿;

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的`費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的數據為準。

　　第七條稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

　　第八條定金

　　在 ___年____月____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣________元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式;

　　首付款：乙方提交材料時將首付款________元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。

　　注:過戶完成首付款和余款當日兌現

　　第十條違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣________元違約金。

　　第十一條交房日期：________。

　　第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具(見家具清單)

　　甲方(簽字):________

　　乙方(簽字):________

　　見證人(簽字)：________

　　_____年______月_____日

南京房屋買賣合同 篇30

　　甲方(賣方)：

　　住所：

　　電話：

　　證件類型：

　　證件號碼：

　　乙方(買方)：

　　住所：

　　電話：

　　證件類型：

　　證件號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　第一條甲方自愿將坐落于市小區幢室房屋出賣給乙方，(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　第二條雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元，小寫。

　　第三條乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元。

　　第四條甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　第五條從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

　　第六條乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額元。

　　第七條本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。

　　第八條本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的%即元作為違約金。

　　第九條交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。

　　第十條本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應于合同簽訂之日起之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的%支付違約金。

　　第十一條甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

　　第十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第種方式解決：(第1項和第2項只能選擇一種)1.提交仲裁委員會仲裁。

　　第十三條本協議一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產權過戶。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　簽訂時間：

　　簽訂時間：

　　簽訂地點：

　　簽訂地點：

南京房屋買賣合同 篇31

　　出賣人：_____________(以下簡稱甲方)

　　買受人：_____________(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將自有坐落______市________路_______號__________房屋_____間、建筑面積_______平方米，賣給乙方。

　　二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

　　三、房屋價款包括附屬設備，雙方議定以人民幣________萬 元，由甲方出售給乙方。

　　四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣________萬 元;第二期，在交付房屋之日，付人民幣________萬 元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

　　五、甲方應自合同簽訂之日起_____天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方方面處理的，不論何時，甲方應協助。如因甲方的延誤，以致影響主權過戶登記而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

　　七、本合同簽訂前，該房屋應繳納的`一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

　　八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額的3‰計算違約金交給與乙方。逾期超過3個月時，乙方可解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，另付給乙方與已收房價款等額的違約金。

　　九、乙方全部或一部分不按本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應按日加付5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

　　十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，以致影響乙方權利的行使，概由甲方負責處理，并賠償乙方損失。

　　十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方可解除合同。解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

　　十三、本合同的附件與合同有同等效力。

　　十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份送交房產和土地管理機關，辦理產權過戶登記手續。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

南京房屋買賣合同 篇32

　　無房本房屋買賣合同

　　甲方(出賣方):_____________　　身份證號:________________

　　聯系方式:____________________

　　乙方(受讓方):_____________　　身份證號:________________

　　聯系方式:____________________

　　甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則，經協商一致，就房屋、車位及地下室買賣事宜訂立本合同。

　　一、標的物基本情況

　　1、房屋

　　（1）房屋坐落于____________________                                  

　　（2）房屋建筑面積為      平方米，其中，套內建筑面積    平方米，公共部位與公用房屋分攤面積     平方米。

　　（3）房屋在本合同簽訂之日，未取得房屋產權證書。

　　2、車位

　　附屬車位位于____________________

　　3、地下室

　　地下室位于____________________。

　　甲乙雙方協商，甲方將上述房屋所有權及車位和地下室的使用權轉移至乙方。

　　二、成交價格、付款方式及資金劃轉方式

　　（1）以上房屋、車位和地下室總成交價格為_________元人民幣，大寫玖拾壹萬元整。

　　（2）經甲乙雙方協商，簽訂該合同當日，乙方一次性付給甲方_________元，大寫___________萬元整。至    年    月    日前，乙方再付給甲方     元，大寫      萬元整。至房屋產權證書辦理至乙方名下時，乙方再付給甲方      元，大寫     萬元整。

　　（3）以上所有購房款，均匯入該賬戶

　　戶名：____________________                        

　　卡號：____________________                        

　　開戶行：____________________                        

　　三、權屬轉移登記

　　（1） 經甲乙雙方協商，在該房屋取得房屋產權登記證之日    日內，甲乙雙方共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　（2）任意一方違反上述（1）約定，每預期一日，違約方應向守約方支付合同總價款0.5%的違約金，預期超過15日，守約方有權解除合同，違約方應向守約方支付合同總價款20%的違約金。因行政機關原因導致無法順利辦理權屬轉移登記的，辦理權屬轉移登記的時間相應順延。

　　（3）由乙方承擔本次交易過戶時甲乙雙方產生的所有稅費，因乙方不按照約定繳納相關稅費導致不能辦理過戶手續的，違約責任參照上述（2）的約定。

　　四、房屋交付

　　甲方應于   年   月   日之前，將房屋交付給乙方使用。

　　五、違約責任

　　（1）預期付款責任

　　乙方未按照約定時間付款的，每預期一日，乙方應支付甲方應付而未付價款0.5%的違約金，預期超過15日，甲方有權解除合同，若甲方解除合同，甲方有權強制收回房屋，同時乙方應向甲方支付合同總價款20%的違約金。

　　（2）預期交房責任

　　甲方未按照約定時間交付房屋的，每預期一日，甲方應支付乙方已付價款0.5%的違約金，預期超過15日，乙方有權解除合同，若乙方解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并支付乙方合同總價款20%的違約金。

　　六、其他

　　（1）____________________

　　（2）____________________                                                  

　　（3）____________________                                                  

　　七、爭議解決方式

　　因本合同產生的爭議，雙方協商解決，協商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自雙方均簽字之日起生效。

　　甲方：                           乙方：              

　　簽訂時間：                       簽訂時間：