新購房買賣協議書（精選32篇）

新購房買賣協議書 篇1

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于長春市經開區 的房屋(房屋所有權證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣 萬元整(￥ 元整)出售給乙方。

　　二、甲方承諾：

　　1、保證對出售的房屋擁有獨立產權。

　　2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　3、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　4、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　5、甲方需在房屋新證后 天內交房屋居住權。

　　三、乙方承諾：

　　1、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　2、乙方在簽訂購房合同時向甲方交 萬元訂金。

　　3、乙方需在領取房屋產權領取單之日付 萬元，其余 元房款交房之日結清。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　四、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償 元訂金。

　　2、如果乙方違約，訂金__萬元作為向甲方賠償因此受到的損失。

　　五、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　六、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　七、本協議壹式貳份，雙方擱執壹份。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　甲方授權代表簽字(蓋章)：　　　　 已方授權代表簽字(蓋章)：

　　電話： 電話：

　　簽訂日期：　　　年 月 日 　　　 簽訂日期： 年 月 日

新購房買賣協議書 篇2

　　甲方（出售方）：

　　乙方（購買方）

　　現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下房屋買賣合同：

　　第一、甲方將其所有坐落于 市 縣林業局大院內（大門正面）的一套房屋出售給乙方，房產證編號為：（ ）房權證（ ）字第，房屋建筑面積為114平方米。乙方給付甲方購房款人民幣：叁壹拾伍萬元整（￥35.00萬元）。

　　第二、關于付款方式的約定

　　總房款壹拾伍萬元整（￥35.00萬元），分兩次付清。首付款貳拾肆萬元整（￥20.00萬元），由銀行轉賬，由乙方轉到甲方帳戶上。甲乙雙方在房屋買賣合同上簽字捺印之日起7日內，乙方務必將首付款轉入甲方帳戶，雙方的房屋買賣合同即生效。乙方的首付房款確已進入甲方賬戶時，甲方及時確認并向乙方出具首付房款收據。第二次付款：余款壹拾伍萬元整（￥15.00萬元），在甲方或乙方通知對方辦理房產證及其它權證過戶登記手續，雙方同時前往辦證機關辦理過戶手續，并將房產權及其它權證正式過戶到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬元整（￥15.00萬元）轉帳到甲方帳戶。（以轉帳單和收據為憑證）

　　甲方或乙方通知對方辦理過戶手續時，對方不得借故推遲，至遲不得超過五日。

　　第三、關于房屋交付時間的約定

　　甲方收到乙方的首付款時，即交出房屋鑰匙和房產證以及相關的證件、材料，該房屋交付乙方使用。

　　第四、關于產權證及過戶登記費用的約定

　　雙方交易之房屋的過戶登記的所有費用（含稅等一切費用）由乙方繳納。

　　第五、關于證件問題的約定：

　　甲乙雙方不得提供虛假的證件。提供虛假的身份證或其它虛假證明材料的一方，屬欺詐、違約行為，應承擔違約責任及法律責任，造成損失的由違約方向受損方承擔損害賠償責任，且違約方還應向守約方支付違約金，違約金為總房價的10%。

　　第六、對其他事項的約定

　　1、甲方與乙方簽訂房屋買賣合同前，甲方有真實告知乙方該房屋有無質量問題和抵押債務的義務。如該房屋交易前產生抵押債務，甲方應解除其抵押債務后，方可出售給乙方。

　　2、甲方交付房屋后，應協助乙方辦理水、電等的開通過戶，費用由乙方自行承擔。

　　3、甲方保證乙方購房入住后至房產證和過戶手續辦理妥當期間無任何與房屋相關的糾紛發生，這一期間內若有與此套房屋相關的糾紛發生，將全部由甲方出面負責解決。

　　4、辦理房產證和過戶手續所產生的所有費用由乙方自行承擔，甲方給予積極配合。待房產證和過戶手續辦理完畢后，甲方將不再與此套房屋有任何關系。

　　5、乙方在接收房屋后，該房屋如需增加其它費用，由乙方負擔。

　　6、乙方在使用房屋期間的一切水、電等其它費用，均由乙方承擔；該房屋在乙方使用之前所產生的一切水、電等費用，均由甲方承擔，并及時付清。

　　7、乙方在未取得該合同的標的物（即房屋）所有權時，不得轉賣他人，否則雙方簽訂的房屋買賣合同自動解除，甲方將收回房屋。

　　第七、關于違約責任的約定

　　甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意識表示，本合同自甲乙雙方在合同上簽字捺印時生效，即對雙方產生約束力。雙方應本著誠實信用原則，自覺履行合同。如違反合同約定，違約方承擔違約責任，其損失自負。

　　甲方要求解除合同（在乙方沒違約情形下）或拒不辦理房屋過戶登記手續（致使合同解除），甲方須向乙方支付總房價10%的違約金，并退還乙方已支付房款。如乙方已裝修，尚須賠償乙方裝修費損失。

　　乙方要求解除合同（在甲方沒違約情形下）或不支付第二期房款及在未取得房屋所有權時再轉賣他人，乙方須向甲方支付總房價10%的違約金。

　　合同解除后，甲方自合同解除當日退還乙方已付房款，否則，尚應承擔延期付款利息，利息按同期銀行貸款利率的四倍計算（以應退金額為基數，從合同解除之日起算至付清之日止）。

　　合同解除后，乙方自合同解除當日退出房屋，如不搬出，乙方從合同解除之日起向甲方支付租金，租金按當時同地段租金價格給付。延期支付租金，仍應承擔延期付款利息，利息按同期銀行貸款利率的四倍計算（從應付之日起算至付清之日止）。

　　第八、本合同在履行過程中發生爭議，甲乙雙方應以道德、道義、良心、習俗為衡量標準友好協商解決，協商不成依法向人民法院起訴。

　　第九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充條款與本合同有同等效力。

　　（本合同一式兩份，雙方各持一份。）

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

新購房買賣協議書 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　上列甲、乙雙方就房屋買賣具體事宜，經協商一致，特訂如下協議：

　　一、甲方夫婦將自己共同所有的坐落于等全部出售給乙方所有。房屋的四址以土地使用證為準，但不在土地使用證登記范圍內卻屬于甲方使用的其他土地（含菜地）均一并轉由乙方使用。

　　二、房屋總價款為人民幣陸萬陸仟元。此款于本協議 簽訂時支付人民幣叁萬元，余款人民幣肆萬陸仟元于 年 月 日全部付清。此時甲方應將房屋的產權、土地使用等隨房手續全部交給乙方。

　　三、現在買賣房屋內的水、電等戶頭均無償歸乙方所有，

　　但戶頭的更名手續由乙方自行辦理，所需費用也由乙方自行承擔。

　　四、房屋的產權過戶、土地使用權的.變更等手續由乙方自行辦理，其相關費用，由乙方承擔。但甲方應提供必要的相關證件。

　　五、雙方約定讓房日期為 年 月 日交納最后房款的當日。

　　六、本協議甲、乙雙方均不得反悔。否則，違約方應按房屋總價款的10%向對方支付違約金。

　　七、其他無爭議。

　　本協議一式四份，甲、乙雙方及有關部門各執一份。此協議經甲、乙雙方簽字后生效。

　　甲方： 乙方：

　　簽約日期： 年 月 日

新購房買賣協議書 篇4

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　（一）甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，雙方議定房地產總價款為人民幣大寫：

　　1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落： 建筑結構： 建筑面積 平方米，作于用途。

　　2、該房屋的所有權證號為：，國有土地使用權證號為：。

　　（二）甲乙雙方商定，自本合同簽訂之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產權證書。

　　（三）甲方在房屋正式交付乙方時，甲方應已清結該房屋已發生的水、電、有線電視、物業管理等各項費用，并告知乙方。從正式交付乙方之日其起由乙方負責交納，該房屋所產生的其他一切費用與甲方無關。

　　（四）甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　（五）雙方中途違約，由違約方向對方給付房地產價款百分之十（10%）的違約金。

　　（六）經甲乙雙方協商一致同意，辦理房產過戶手續所繳納交易稅費、手續費等相關費用均由乙方承擔。甲方應提供辦理辦理過戶手續所需的材料。

　　（七）本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民起訴。

　　（八）本合同經雙方簽章后即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　（九）本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，甲、乙雙方各執一份。

　　（十）甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬物及裝修設施為：

　　甲方（賣方）：乙方（買方）：

　　身份證號：身份證號：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　日期：

新購房買賣協議書 篇5

　　賣方：_________(簡稱甲方)身份證號碼：_________

　　地址：_________聯系方式：_________

　　買方：_________(簡稱乙方)身份證號碼：_________

　　地址：_________聯系方式_________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市_________區_________房產住宅，建筑面積為_________平方米。(詳見土地房屋權證第_________號)。該房房齡_________年。

　　第二條

　　上述房產的交易價格為：

　　總價人民幣_________元整(大寫：_________元整)。

　　第三條

　　買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續。

　　第四條付款時間與辦法

　　乙方同意在本合同簽訂當日一次性向甲方支付全部購房款，共計人民幣_________元整。約定付款之后在房地產交易中心繳交稅費，辦理房屋產權過戶手續。

　　第五條交房時間和交房條件

　　交房時間：_________年____月____日。

　　在收房時，必須確認甲方已結清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。

　　第六條稅費分擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易產生的一切稅費由____方承擔。

　　第七條違約責任

　　本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。

　　第八條權利保證約定

　　甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第九條

　　本合同一式份。甲方產權人一份，乙方一份。

　　第十條

　　本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　甲方應協助乙方辦理更名手續，如物業維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產生的費用由乙方負責。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　乙方(簽字蓋章)：

　　日期：

新購房買賣協議書 篇6

　　委托方：_____(簡稱甲方)

　　代理方：_____(簡稱乙方)

　　服務監督電話：_____

　　經甲乙雙方友好協商，雙方在自愿平等協商一致的基礎上簽定如下意向書，承諾共同遵守。

　　第一條甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：

　　北京市區/縣號(以下簡稱“該房產”)，房屋建筑面積平方米(以產權證為準)，戶型為，成交價格為人民幣(大寫)元整

　　(小寫)。

　　第二條雙方責任：

　　1.甲方應于本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產的購房定金人民幣(大寫)：元整(小寫)，雙方商定此款項在雙方簽定該房產的買賣合同后計入甲方應付的'首期房款(即首期房款金額含定金)。

　　2.乙方根據甲方的委托內容與該房產所有權人或產權單位進行洽談，并將洽談內容告知甲方。甲方于本意向書簽定后日內與乙方簽定相關購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續辦理等事宜，同時向乙方支付該房產實際成交價格%做為代理費用，即人民幣(大寫)元整(小寫)。

　　3.乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產的購房合同，甲方有權解除本意向書，同時乙方應于三個工作日內退還甲方已交的全部購房定金(不計利息)。

　　4.本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的%支付乙方報酬。

　　5.本意向書履行過程中，甲方不得在未經乙方同意的情況下，與該房產所有權人(其委托代理人)或原產權單位等第三方簽定任何有關該房產的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。

　　6.由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導致本意向書不能繼續履行時，雙方免責。

　　第三條本意向書如有未盡事宜，應依照相關法令習慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第四條本意向書在雙方簽定該房產購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。

　　第五條補充協議：

　　甲方：__________乙方：__________

　　身份證號：__________經辦人：__________

　　電話：__________電話：__________

　　地址：__________地址：__________

　　_____年____月____日 _____年____月____日

新購房買賣協議書 篇7

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________；手機：______________

　　買方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________；手機：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 房屋基本情況

　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區（縣）】 __________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條 房屋權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________.

　　（二）土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　（三）該房屋性質為商品房。

　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________ ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條 成交價格和付款方式

　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 寫），________________________________元整（大寫）

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　（二）買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　第五條 權屬轉移登記和戶口遷出

　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條 房屋產權及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。

　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條 房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ；

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ；

　　6、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條 稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）

　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生的稅費為準）

　　因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

　　第十條 違約責任

　　一、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的'，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條 爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；

　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：

　　買方：

　　中介方：

　　合同簽訂日期：____年____月____日

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新購房買賣協議書 篇8

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　身份證號：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　身份證號：

　　甲乙雙方以《_____》為依據，本著平等、自愿、互惠的原則就乙方購買甲方的房屋事宜進行協商，經協商一致，達成如下條款。

　　一、房屋概況

　　1、甲方自愿將坐落在____________市________區________路________小區________號樓________單元________室房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

　　2、建筑面積：________平方米，儲藏室：________平方米。

　　3、產權證號：________________________。

　　二、合同價款與支付

　　2、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________元整，即小寫____________元。

　　3、乙方支付定金之日起____________個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

　　三、甲方職責

　　1、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

　　2、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　3、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　4、甲方應在1個月前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　5、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

　　四、乙方職責

　　1、乙方應按照合同的規定，向甲方支付定金和剩余價款，當乙方不及時履行義務導致達到_____規定甲方享有解除權時，甲方解除的，不退還已支付的購房款。

　　五、違約條款

　　本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付____________元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付____________元罰金，逾期____________日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　六、附隨義務

　　甲方交付房產時應保證乙方可即時辦理入住手續，房內的設施甲方應一并轉讓給乙方，若甲方須帶走相應的物品，應與乙方協商，有身份特性的除外。

　　七、附則

　　1、本協議一式________份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　2、因合同的履行，雙方發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴。

　　3、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　甲方：

　　住址：

　　房屋所在地：

　　聯系方式：

　　簽約時間：

　　乙方：

　　住址：

　　房屋所在地：

　　聯系方式：

　　簽約時間：

新購房買賣協議書 篇9

　　出賣人(以下簡稱甲方)：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事宜經過充分協商，自愿達成如下協議：

　　一、甲方自愿將____年____月____日，在處購買的座落在___市____區的房屋出售給乙方。

　　房屋所有權證號為_____號。土地證____號。

　　二、房屋價款：

　　房屋總價款為人民幣________，￥：_______元。

　　三、房屋價款的交付方式及時間：

　　乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在_____年__月____日向甲方一次性付清購房款_______整，￥：_______元。

　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時為乙方出具收款憑證;

　　乙方交付全部房屋價款同時甲方將房屋所有權證及與房屋有關證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　四、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應積極配合協助乙方辦理，所發生的各項稅費由乙方自行承擔。

　　五、房屋交付前，該房屋所發生的一切稅費(包括水電費、有線電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線電視費等)由乙方自行承擔。

　　六、甲方保證其出賣給乙方的'房屋，產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　七、本合同生效之日起，如發生房產被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣____整，并按房款總價____賠償。

　　八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)：____

　　身份證號：____

　　聯系電話：____

　　_____年____月____日

　　乙方(簽字)：____

　　身份證號：____

　　聯系電話：____

　　_____年____月____日

　　見證人(簽字)：____

　　身份證號：____

　　_____年____月____日

新購房買賣協議書 篇10

　　委托方：________，身份證號：________________________，聯系方式：___________________，住址：__________________________。

　　受托方：________，身份證號：________________________，聯系方式：___________________，住址：__________________________。

　　根據《中華人民共和國民法典》和有關法規的規定，雙方本著誠實守信原則，經友好協商，就甲方委托乙方辦理購房、落戶事宜達成如下協議：

　　一、委托期限及內容

　　1、甲方委托乙方為甲方處理房屋事宜，具體包括：辦理房屋的選址、簽約、交款、驗收房屋、按揭貸款、銀行貸款面簽、交件、退件、申請辦理抵押登記、申請注銷抵押登記、咨詢、領取房屋產權證、簽字等一切產權登記手續以及辦理本人在該處的落戶手續。

　　2、委托期限自合同簽訂之日起至受托事項完成之日止。

　　3、自合同簽訂之日，甲方向乙方支付委托費用￥：_____________________元。

　　二、雙方權利義務

　　1、甲方有權詢問乙方委托事項辦理情況，并可以適時給出具體要求;乙方應當及時答復甲方辦理情況，并根據甲方要求完成委托事項。

　　2、若乙方擅自轉委托或者違背誠實信用原則不適當履行委托事項，甲方有權解除合同，并追究乙方由此導致的損失。

　　3、甲方有義務及時支付合同約定的相關費用，提供有關資料給乙方以協助乙方辦理委托事項。若因甲方原因導致購房合同未能簽訂，乙方有權解除合同，無須返還甲方委托費用。

　　4、乙方應在合理期限內為甲方辦理委托事宜，若由于乙方遲延不履行且經催告后仍然不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方退還50%的委托費用。

　　三、違約責任：

　　1、在乙方已經部分完成或全部完成委托事項的，甲方支付的委托費用無權要求全額退回。

　　2、乙方如無正當理由提前終止合同或是乙方未實際履行義務的，所收取的費用應當全部退回給甲方。

　　四、合同糾紛解決方式

　　1.本協議適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2.本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決;協商不成，雙方同意以下列第____種方式解決爭議：

　　提交__________仲裁委員會解決;

　　向有管轄權的______人民法院提起訴訟。

　　本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各持對方簽字合同一份，具有同等法律效力。

　　五、其他

　　1.本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　2.本協議-式__份，具有相同法律效力。雙方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

　　甲方：______________________________乙方：______________________________

　　地址：__________________________________地址：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________郵政編碼：__________________________________

　　聯系電話：__________________________________聯系電話：__________________________________

　　電子信箱：__________________________________電子信箱：__________________________________

　　開戶銀行：__________________________________開戶銀行：__________________________________

　　賬號：______________________________________賬號：______________________________________

新購房買賣協議書 篇11

　　賣方：

　　聯系方式：

　　買方：

　　聯系方式：

　　賣方公證人：

　　聯系方式：

　　買方公證人：

　　聯系方式：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

　　第一條：房屋基本狀況

　　甲方所售房屋位于，號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積平方米，儲藏室平方米，水電暖及通信設施均齊全。

　　1、甲方自愿將房屋出售給乙方

　　2、乙方自愿購買上述房屋

　　3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索

　　4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

　　第二條：房屋價格

　　甲乙雙方約定房屋的成交總價格為元整。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

　　第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

　　1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預

　　2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續時，甲方需無附加條件，積極協助乙方辦理過戶，過戶費用應由方在辦理過戶手續時向相關部門交付

　　3、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔

　　4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產生的各項未結費用應有甲方承擔。

　　5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付

　　6、待房產買賣手續辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續應由甲方協助辦理。

　　第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　1、由于公司職工房產手續尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產過戶手續尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　2、自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現有狀況做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　4、由于本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產時，公司規定的允許甲方享有的關于該房產的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用，轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　5、由于本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產期間，若公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　第五條：甲乙雙方的違約責任：

　　1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。如該房有設定抵押或被查封等限制產權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產不能過戶或者出現訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失

　　2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產過戶手續時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續之日起三十日內甲方不能協助乙方辦理過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失

　　3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失

　　4、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失

　　5、甲乙雙方對本合同規定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

　　第六條：本合同履行如發生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協商解決，協商不成的，可向市中區人民法院提起訴訟。

　　第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執一份。

　　第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產過戶手續時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產管理部門。

　　第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

　　賣方簽章：買方簽章：

　　賣方公證人簽章：買方公證人簽章：

　　20年月日20年月日

　　附屬合同

　　甲方售出房產的房產證明表示該房產的現有儲藏室應為號儲藏室，該儲藏室甲方父母正在使用，由于儲藏室的所有權在房產證明上無法更改，現甲方與乙方協商將同樓的號儲藏室與本房產的號儲藏室交換使用一段時間，甲乙雙方協商甲方將此儲藏室整理完畢后，即可換回儲藏室使用權，在交換儲藏室使用權期間雙方不得干預另一方對自方享有使用權的儲藏室的正常使用，甲乙雙方均不得以此向另一方索要費用，若期間公司要求或允許置換房屋，乙方享有房產證明的現有號儲藏室的置換福利，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，特此證明!

　　賣方簽章：買方簽章：

　　賣方公證人簽章：買方公證人簽章：

　　20年月日20年月日

新購房買賣協議書 篇12

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　身份證號：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　身份證號：

　　甲乙雙方以《民法典》為依據，本著平等、自愿、互惠的原則就乙方購買甲方的房屋事宜進行協商，經協商一致，達成如下條款。

　　一、房屋概況

　　1、甲方自愿將坐落在____________市________區________路________小區________號樓________單元________室房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

　　2、建筑面積：________平方米，儲藏室：________平方米。

　　3、產權證號：________________________。

　　二、合同價款與支付

　　1、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：________________________元整；即人民幣小寫：________________________元。

　　2、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________元整，即小寫____________元。

　　3、乙方支付定金之日起____________個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

　　三、甲方職責

　　1、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

　　2、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　3、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　4、甲方應在1個月前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　5、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

　　四、乙方職責

　　1、乙方應按照合同的規定，向甲方支付定金和剩余價款，當乙方不及時履行義務導致達到民法典規定甲方享有解除權時，甲方解除的，不退還已支付的購房款。

　　五、違約條款

　　本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付____________元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付____________元罰金，逾期____________日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　六、附隨義務

　　甲方交付房產時應保證乙方可即時辦理入住手續，房內的設施甲方應一并轉讓給乙方，若甲方須帶走相應的物品，應與乙方協商，有身份特性的除外。

　　七、附則

　　1、本協議一式________份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　2、因合同的履行，雙方發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴。

　　3、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　甲方：

　　住址：

　　房屋所在地：

　　聯系方式：

　　簽約時間：

　　乙方：

　　住址：

　　房屋所在地：

　　聯系方式：

　　簽約時間：

新購房買賣協議書 篇13

　　甲方(賣方)：_______

　　身份證號碼：_______ 電話：_______

　　乙方(買方)：_______

　　身份證號碼：_______ 電話：_______

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在______市____區______園六______號樓房(單元____號樓房(建筑面積______米)樓房出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣________大寫____萬元整；大寫____萬元整；即人民幣小寫____元。

　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：大寫____萬元整，即小寫____元。

　　四、乙方于________年____月____日第二次付款大寫叁____萬元整，即小寫____元。

　　五、經甲乙雙方同意，甲方于________年______月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣______元購房款，小寫______元，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此叁仟元款項付給甲方)。

　　六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

　　七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在________年____月____日前將該房產交付乙方；

　　八、屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付________元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期____日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、經雙方確認，______年____月____日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

　　十一、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金。

　　十二、附加條款：______

　　甲方(賣方)：

　　身份證號：_______

　　住址：_______

　　電話：_______

　　乙方(買方)：_______

　　身份證號：_______

　　住址：_______

　　電話：_______

新購房買賣協議書 篇14

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致

　　意見：

　　甲方承諾并保證：擁有座落于 的選房號。該房屋由開發。甲方對上述選房號所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為 ，出售價格為 萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

　　2.本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋選房房號 號、房屋購買押金條、甲方已墊付預付房款拾萬圓整的發票以及其他相關票據。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經墊付的購房款拾萬圓整，共計 萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權和使用權。此后，買賣上述房產交易過程中產生的.一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

　　3、甲方負責乙方辦理房屋更名過戶手續至乙方名下，包括根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。 如出現房屋產權無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購買房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產權證后，將該房屋無償過戶到乙方名下， 過戶產生的各項費用甲乙雙方各支付一半。

　　4、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費。

　　1、本合同書一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

　　2、本合同書在各方簽字后生效。

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　年 月 日 年 月 日

新購房買賣協議書 篇15

　　賣方（購房合同產權人）

　　買方：（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

　　一、房屋基本情況：

　　賣方所售房屋為：西安市 小區 號樓 單元 室。建筑面積為 平方米。該房屋的購房合同編號為： 產權人為： 。

　　二、成交價格、付款方式及過戶事宜

　　（一）該房屋實際成交價為 萬元人民幣整（￥ 00.00）買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣（￥ 000.00）買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號。

　　（二）買方擬申請貸款 萬元人民幣（￥ 000.00），該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

　　（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款 萬元人民幣（￥ .00）買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

　　（三）賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

　　三、房屋產權及具體狀況的承諾

　　（一）賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

　　（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

　　（三）賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

　　（四）在房屋交付日（含當日）以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。

　　（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的業主信息更名至買方名下。

　　（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或授權買方指定人員代辦過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

　　四、房屋的交付

　　賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：

　　1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日（含當日）之前的關于該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業費、車位費等）

　　2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3.移交該房門鑰匙。

　　五、違約責任

　　（一）逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　（二）逾期付款責任

　　買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的`違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

　　2.逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　（三）逾期過戶責任

　　買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

　　（四）賣方單方毀約責任

　　賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　　（五）買方單方毀約責任

　　買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　　（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　（七）因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間）

　　六、稅、費相關規定

　　按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

　　本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

　　本合同履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

　　買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔違約責任。

　　七、爭議解決方式

　　本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

　　十、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準）

　　甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________

　　法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

新購房買賣協議書 篇16

　　賣方： (簡稱甲方)

　　買方： (簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以此共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的坐落在 縣 區擁有的房產，建筑面積為 平方米。

　　第二條 述房產的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時間與方法

　　1、甲乙雙方同意并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首款(含定金)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整，待乙方申請住房公積金貸款后一次性支付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將 等費用結清。

　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

　　第六條 違約責任：

　　經雙方商定，有下列情形之一的，應承擔違約責任。

　　1、無正當理由解除合同的;

　　2、與他人私下串通，損害甲、乙雙方利益的;

　　3、其他或是影響甲、乙雙方交易的。

　　第七條 本合同發生爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第八條 本合同一式二份。甲方產權人一份，乙方一份。

　　第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力，以上協議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　簽訂時間： 年 月 日

新購房買賣協議書 篇17

　　合同當事人：

　　賣方（甲方）：

　　身份證號碼：

　　地址：____鎮____路____號

　　電話：

　　買方（乙方）：

　　身份證號碼：

　　地址：____鎮____幢____單元______室

　　電話：

　　根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議：

　　一、房屋基本情況

　　本合同房屋座落地址____鎮林蔭路 號，建筑面積 平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數：樓底共間，新舊程度成，戶內配置；電氣、給排水到戶，裝潢。

　　二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質為商業、住宅房。有房產證（號碼為）、土地證（號碼為）。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。

　　三、價格與費用

　　經約定，上述房產總價格（大寫）： （￥ 元）

　　此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方 萬首付房款后，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

　　四、付款及交房約定：

　　雙方同意按下述方式交接：

　　1.在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在年月-月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。

　　2.甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結算扣減。

　　五、上述房產的建筑面積按房產證發證單位核算的面積為準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。

　　六、其他約定：

　　1.由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的費用按附件約定。

　　2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種文件及證書。

　　3、甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋；

　　4、甲方在乙方支付 萬元的首付款后的日內，立即解除上述房屋（包括土地使用權）上設置的任何抵押和任何權利限制。

　　5、根據甲方與現有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據此，乙方原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。

　　七、保修責任：

　　商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯系處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用于證明開發單位和保修義務人的'文書。

　　八、違約責任：

　　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和的，或者延遲履行義務達 天的，均由責任方承擔違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。

　　九、本合同在履行中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決，協議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。

　　十、為確保各方履行本合同，甲方商請為其保證人，乙方商請為其保證人（身份證號碼為）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證方式為連帶責任保證。

　　十一、本合同經各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續。

　　附件（略）。

　　甲方（簽字）：

　　_____年____月____日

　　乙方：（簽字）

　　_____年____月____日

新購房買賣協議書 篇18

　　賣方(以下簡稱甲方)：姓名：

　　身份證號：

　　住址：郵編：聯系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：姓名：

　　身份證號：

　　住址：郵編：聯系電話：

　　第一條甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;房屋建筑面積平方米(其中套內建筑面積______平方米)，房屋用途為;該房屋附屬物(地下室)面積平方米;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產權證號為。

　　第二條該房屋相應的土地使用權取得方式為國有土地出讓，土地使用權年限至______年______月______日止。

　　第三條該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣元整。

　　第四條本意向書簽訂的同時，乙方應向甲方支付定金人民幣整。

　　第五條甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《房地產買賣合同》或類似合同。

　　第六條房價款支付方式：乙方應于房地產買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣元整，乙方根據本意向書支付的定金轉作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實際放款日為準。乙方貸款審批手續應當在雙方約定的過戶日后30個工作日內辦妥。

　　第七條房產過戶：甲方應于房地產合同簽訂之日起10個工作日內，將該房屋的房地產權過戶給乙方，并提供相關材料協助乙方辦理貸款手續。

　　第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及物業費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第九條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十條如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由甲、乙雙方分別交納。

　　第十一條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在雙方約定的簽訂房地產買賣合同截止日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。

　　第十二條本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十三條本意向書在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

　　第十四條本意向書經甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產買賣合同生效同時失效。

　　第十五條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　______年______月______日______年______月______日

　　簽于__________簽于__________

新購房買賣協議書 篇19

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

　　本條款提示點：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

　　2、買受人的主體資格

　　、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效

　　、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，

　　、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

　　、夫妻關系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

　　3、出賣人委托代理機構

　　近年來，開發商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。

　　本條款的提示點：

　　1、開發商土地取得方式

　　一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發商開發建設規劃范疇內得經濟使用住房。

　　未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發工業用地出讓地不能用作房地產開發。

　　2、土地使用年限

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：居住用地70年工業用地50年教育、科技、文化、衛生、體育用地50年商業旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

　　3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。

　　4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外,更有必要查閱開發商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對商品房銷售的描述。

　　本條款提示點：

　　1、期房與現房的比較

　　期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。

　　期房相對于現房，具有下列特點：

　　優勢：、期房一般較現房便宜

　　、期房的選擇空間較現房大

　　、隨著房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

　　劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

　　2、商品房預售許可證的法律效力

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

　　3、商品房銷售的其他依據

　　一般來說，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。

　　房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范能力。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　____________________________________________________________________。

　　____________________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對合同標的物的詳細描述

　　本條款提示點：

　　本條涉及到若干建筑專業術語及建筑規范，購房人在購房時應更加切實注意。

　　1、商品房的用途與房屋結構

　　這兩項對于開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。

　　商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。

　　2、層高≠凈高

　　層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

　　購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

　　3、陽臺

　　陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯系。

　　該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________。

　　[釋義]本條是關于商品房計價方式與價款的約定。

　　本條款提示點：

　　1、計價方式的改革

　　多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

　　2、購房人應注意商品房“價外價”問題

　　個別開發商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　_________________________________________________

　　____________________________________________

　　_______________________________________________

　　_________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　[釋義]本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。

　　本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=----------------------------------------×100%

　　合同約定面積

　　本條款提示點：

　　1、面積確認標準

　　本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。

　　2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

　　產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式

　　基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

　　、買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補

　　、正負3%內實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款

　　、將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%

　　、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異，均按約定總價計算房款。

　　相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

　　北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　[釋義]本條是對付款方式及付款時間的約定

　　本條款提示點：

　　1、一次性付款

　　、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。

　　、開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。

　　2、按揭付款

　　、按揭付款不屬于分期付款，現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發商提供一次性付款。對開發商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

　　、按揭付款方式所產生的法律關系：

　　、主合同關系有兩個：一是開發商與購房人之間的商品房買賣合同關系二是購房人與銀行之間的借款合同關系，

　　、從合同關系有三個：一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押合同關系二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系三是銀行與開發商之間的回購法律關系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發商向銀行承諾無條件回購該房產，并將回購房款優先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

　　、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

　　按揭付款方式后續法律問題

　　、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行

　　、開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止二是全程保證擔保，即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的，不應當追加開發商為共同被告，開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

　　開發商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經濟損失。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　.買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________。

　　[釋義]本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

　　本條款提示點

　　1、逾期付款違約責任分析

　　逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失。

　　基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

　　2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

　　從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。

　　3、逾期付款違約金標準的設定

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算發法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

　　#同期銀行貸款利率標準：

　　1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%

　　1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%

　　1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%

　　20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%

　　20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。

　　個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸年利率5.508%來計算：1.調整前：按利率萬分之二點一來計算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調整后：銀行新執行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對于李小姐來說，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.______________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的

　　2、______________________________________________________________。

　　[釋義]本條時對合同標的物交付時間的約定，同時約定了交付的房屋應具備的條件。

　　本條款提示點

　　1、如何理解四項條件

　　所謂工程驗收是指對建筑工程本身的驗收，包括對房屋基礎、主體、水電、排風排氣、內外裝飾的驗收，但不包括小區道路、綠化、停車場及其他配套設施的驗收。組織工程驗收的主體是開發商本身，由其組織勘察、設計、施工、監理單位并會同當地建設質監單位共同參加，竣工驗收合格的，開發商應于15日內向建設主管部門備案。對購房人而言，如果選擇的是該條件，開發商只需要獲得建設主管部門發出的《竣工驗收備案證》即滿足交付條件。

　　該商品房經綜合驗收合格，是指對整個小區包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行的整體驗收，分期綜合驗收是指對分期建設的小區按期進行綜合驗收。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件，是指開發商在獲得工程驗收備案證、規劃驗收證明、消防驗收證明、電梯安全證明、環保、供電、供水、燃氣等配套驗收證明的基礎上向建設主管部門申請辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設主管部門頒發許可證書方才滿足交付條件。

　　2、對于各條件的選擇

　　站在開發商的角度，往往首選第一項標準，即工程驗收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國《建筑法》、《民法典》均強制性規定未經竣工驗收的工程不得交付使用。

　　站在購房人的角度，應首選第四項條件，即取得商品住宅交付使用批準文件，它不僅滿足工程驗收的各項條件，還需要開發商建成的商品房具備規劃驗收、消防驗收和其他配套設施的驗收證明，能最大限度的保障購房人所購物業的質量和功能。

　　北京市新版《北京市商品房預售合同》示范文本對本條進行修改，具體如下：“該商品房交付時應當符合下列第1、2項和第項所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件5、______________________________________________

　　6______________________________________________7______________________________________________。

　　廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗收業務，原因是：廣州地區開發商與購房人有關“綜合驗收”的矛盾由來已久，一些購房人在收樓時嚴格按《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》規定，在收樓時要看到“綜合驗收”合格書才肯收樓，否則就認為自己的權益無法得到保證。但事實上，由于一些開發商的房地產項目是分期進行的，在完成全部開發前，根本不可能拿到“綜合驗收”通知書。因而，雙方在收樓有關綜合驗收手續有沒有的爭執，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對此表示，取消綜合驗收也不會對業主辦理房產證有任何影響。因為發放房產證，是以樓盤是否通過專業驗收為依據，而不是以綜合驗收為依據。

　　3、開發商據實延期條款

　　、不可抗力僅指不可預見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等二是政府行為，如發生戰爭、強制征收等。在發生不可抗力的事由后，開發商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發生了不可抗力的事由開發商仍然需要承擔延期交房責任。

　　不可抗力的條件是非常嚴格的，開發商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區、非因疫情直接導致施工停頓的工程都不能認定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。

　　、其他免責事由

　　對于開發商而言，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務，非特殊原因不得免責。中消協在評點房地產業“霸王條款”中對本條作了重點提示，如某房地產開發商向購房人提供的合同范本中提出一個條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據實予以延期交房。”中消協對此的點評意見是：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開發商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發商的逾期行為不必承擔任何責任。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　2、_____________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對開發商逾期交房應承擔的違約責任的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：如雙方沒有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這個標準相對于購房人逾期付款責任，標準是不同的。司法解釋顯然更側重保護購房人的權益，因為從實際意義上分析：同地段同類房屋租金標準往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經辦理過一樁類似訴訟，按全部購房款的同期銀行貸款利率標準和按長沙市價格認證中心出具的《估價報告》體現的同地段同類房屋租金標準比較，兩者存在3倍的差別。

　　2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項設置應與第七條的約定相對等。如開發商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例相同，構成根本違約期間相同等。

　　3、開發商逾期交房構成合同解除需要承擔的責任：如果因開發商逾期交付房屋導致購房人解除《商品房買賣合同》的，開發商除了需要承擔本條款約定的違約責任外，還需要承擔購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標準執行。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　[釋義]本條是對有關商品房規劃、設計變更的程序、范圍及法律后果的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、本條款的法律依據為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，該條款為：“房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。”

　　2、本條所謂的規劃、設計變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當事人在合同中明文約定的影響商品房質量或者使用功能的規劃、設計變更。如開發商將原設計應用的現澆樓板改為預制樓板，將原設計使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規劃、設計事項在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質量和使用功能的，如開發商將原設計的普通電話線預埋變更為加裝以太網預埋，電線桿位置變更等，開發商可以不通知購房人。

　　3、購房人的權利限制條款：本條要求購房人在接到開發商變更通知之日起15日內作出要求退房的書面回復，逾期未回復的，視為接受變更。這就涉及到一個重要期間的證據問題，建議開發商在通知購房人時，必須書面通知各購房人，而且必須要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時間，對不作書面簽收的購房人，應采用公證送達的方式予以證據保全購房人在書面回復開發商時，亦同樣要求開發商書面簽收并注明簽收時間，對不作書面簽收的開發商，應采用公證送達的方式予以證據保全。

　　4、“買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。”是一個法律白條。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中，有失起草者的基本水準。試問，在已經出現危機或者糾紛的情形下，作為弱勢群體的購房人還有能力“應當”與開發商達成新的補充協議。因此，這一句話完全可以視為沒有。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對商品房交接程序的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、開發商交付房屋的標準：

　　房屋達到交付使用條件+《住宅質量保證書》+《住宅使用說明書》

　　本條的規定較本合同第八條的規定嚴格。如當事人在第八條中約定商品房經驗收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發商在交房時就不能僅僅滿足竣工驗收一項條件，而應滿足更全面的“房屋達到交付使用條件”。在長沙市去年的一個案例中，某樓盤因為在交房時未能取得消防驗收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購房人逾期交房違約金。

　　2、《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內屋面防水為3年墻面、廚房和衛生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年燈具、電器開關損壞為6個月管道堵塞為2個月供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

　　3、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位、結構類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項、門、窗類型，使用注意事項、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

　　4、購房人不接受房屋的特殊約定：

　　在各個樓盤交房的過程中，存在一個普遍現象，就是部分購房人消極對待接收房屋。原因有很多，如購房人對房屋的某處質量問題提出異議、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業管理服務協議等等。如果購房人在沒有正當理由的情形下拒絕或者消極對待接受房屋，就會給開發商造成被動。因此，一般情況下，有經驗的開發商會在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達七日內未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經如約交付，房屋的風險歸買受人承擔，房屋的物業管理費及其他相關費用也由買受人承擔。”

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔

　　全部責任。

　　___________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對商品房產權瑕疵處理方式的約定。

　　本條款的提示點：

　　法律依據：《城市房地產管理法》第三十七條、第三十八條的規定：

　　第三十七條規定：下列房地產，不得轉讓以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的依法收回土地使用權的共有房地產，未經其他共有人書面同意的權屬有爭議的未依法登記領取權屬證書的法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　第三十八條規定了以出讓方式取得土地使用權的不得轉讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._______________________________________________________________。

　　3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發商關于裝飾、設備標準承諾違約責任的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、本條款是對開發商承諾的合同附件三《裝飾、設備標準》設定的違約責任標準。因此，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時應查閱附件內容是否具備，是否明確、具體。

　　2、按照示范文本的建議，由開發商賠償雙倍的裝飾、設備差價是一種買賣雙方都能接受的違約救濟方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費用的承擔、拆除費用的承擔、價格的確定等問題，有待進一步深入的約定。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________

　　4.____________________________________________________________

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對基礎設施、公共配套建筑交付期限及其違約責任的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、開發商與購房人之間的費用承擔問題：

　　由于水、電、電話、有線電視、燃氣等公用配套設施均屬于壟斷行業的企業收費項目，開發商在與購房人簽訂合同時就應當注意簽約的技巧問題。如某房地產開發商在簽約時特別注明“燃氣前期建設費用由出賣人承擔，開通費用由買受人承擔”，但長沙地區的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設服務費2430元”。這家開發商只能老老實實的貼付了該筆價值近200萬元的款項。

　　類似于公用壟斷企業的“初裝費”、“建設服務費”、“入網費”、“工料費”“開通費”等不規范的收費名目，開發商在擬定本合同之前應當根據當地各家公用壟斷企業制定的收費政策預設條款防范風險。同時，在與購房人洽談合同時將各項費用一一列明，也更能做到讓購房人明明白白消費，保障購房人的知情權。

　　2、在合同中注明-基礎設施、公共配套建筑交付期限對于買賣雙方均有益處。

　　基于公用壟斷企業的強有力優勢地位，無論是開發商還是購房人都處于絕相對弱勢。根據不同的基礎設施、公共配套建筑，設定合理期間履行合同對于買賣雙方均有益處。如長沙地區某電信公司在開發小區建設過程中雖然預埋了以太網的基礎線路，但并沒有預置當棟的服務器。只有小區內申請開通以太網的業主達到一定比例的情形下方才設置服務器，開通以太網上網服務。開發商如果在合同中承諾在交房時保證以太網的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.______________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對關于產權登記及其違約責任的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、法律依據：

　　《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人*銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　2、本地現狀及對開發商的建議：

　　就長沙本地的現狀，正常情形下從交付房屋到權證發放需要6-12個月的時間。究其原因，筆者認為有3點：部分驗收項目是在交付房屋之后進行本地不實施房屋面積預測制，而適用房屋面積實測制。只有開發商將樓盤建成之后，當地房地產管理機構所屬的測繪部門才開始房屋面積測定，相對時間順延。整體辦證順延。

　　就上述情況，建議開發商在對本條款進行約定時，適當延長權證交付期間，以避免因權證不能及時到位所發生的損失。

　　3、不能取得權證的常見原因：

　　不能辦理房地產權證或者不能按期辦理房地產權證既有開發商的原因，也有購房人的原因。對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：1、項目未經立項批準的2、項目未取得規劃審批的3、房屋沒有銷售許可證又無大產證的4、房屋未經驗收或驗收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發商未交納相關稅費、土地出讓金等。對購房人而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：1、購房者沒有交納相關的稅費2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。

　　4、違約救濟模式：示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因為合同終究要過開發商這一道關，購房人最終往往被迫選擇了第2項―――不退房。

　　是不是當事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記的，購房人仍舊可以單方行使主張退房的權利。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　______________________________________________________________。

　　[釋義]本條是對關于商品房保修責任的約定。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________

　　4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________

　　5、_____________________________________________________________

　　6、_____________________________________________________________。

　　[釋義]本條是關于商品房共用部位和建筑物區分所有權的約定。

　　本條款的提示點：

　　1、本條款的約定屬于無處分權的主體之間不具備法律效力的約定，出現在全國性的示范文本之中實在不應該。屋面使用權、外墻使用權、樓宇命名權、小區命名權這些權利均是不動產所有權衍生而來，當所有權掌握在開發商手中時，這些權利屬于開發商當開發商將房屋出售給業主之后，這些權利就歸全體業主共同享有且不可分割。任何一個購房個體都無權將屋面使用權、外墻使用權、樓宇命名權、小區命名權進行處置，更不可能在不受開發商影響的情況下達成所謂的一致。

　　2、“買頂層送屋頂平臺”屬于無效條款。

　　屋頂平臺或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。從所有權的角度分析，異產毗連房屋的毗連部分，往往既是某個業主享有專有所有權的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。這個毗連部分同時具有專有及共有的屬性。屋頂平臺，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業主共同所有的屬性。從結構上分析，屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍護構件，起著覆蓋，遮風擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺在風力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺是整棟房屋的屋頂，對整棟房屋的消防疏通起著十分關鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權的角度出發，商品房在未經出售之前，房屋歸房地產開發商所有出售之后，歸房屋受讓的業主所有。由此，屋頂平臺的原始所有權人應以此而推，即商品房在未經出售之前，屋頂平臺的所有權人為開發商商品房在出售之后，屋頂平臺的所有權人為全體業主。因此，開發商不可能成為屋頂平臺永遠的主人，它終究是要將權利讓渡給全體業主的，在此情形下，他就無權對屋頂平臺的使用權加以處置，甚至將屋頂平臺使用權當成是一種商品加以買賣盈利。

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　[釋義]本條是關于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　[釋義]本條是關于爭議處理方式的約定。

　　本條款的提示點：

　　仲裁與訴訟的比較：根據我國民事訴訟法第34條的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發生的爭議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。

　　一般來說對合同爭議的解決方式除了訴訟和協商之外

新購房買賣協議書 篇20

　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________地址：______

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________地址：______

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產（住宅），該房地產建筑面積為______平方米。

　　第二條上述標的房地產的.交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：______元整）

　　第三條付款時間與辦法：

　　（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款（含定金）人民幣______元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　（二）甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，并應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。

　　（三）稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承擔。

　　甲方：________

　　乙方：________

　　日期：________

新購房買賣協議書 篇21

　　甲方：___

　　乙方：___

　　經甲、乙雙方合意，于__年_月_日訂購__市________區__小區__幢__室房產一處，總價款________元。首付款________元，全部為甲方個人出資，約定支付日期__________年_________月28日。余款________元，全部以乙方名義辦理個人住房按揭貸款。其中________元為公積金貸款，貸款期15年；________元為商業貸款，貸款期20年。房地產權證書以乙方名義辦理，甲方登記為________共有權人。（此段寫清購房的基本情況）

　　雙方協商對該房屋的'出資及產權歸屬約定如下：

　　該房產屬甲乙雙方按份共有財產，各自所擁有份額按各自實際出資比例享有。（包括首付款、償還貸款）未清償貸款在共有期間對內屬雙方共同債務，由雙方共同償還，各自償還的貸款額算作各自出資。（甲方償還的貸款，不能取得銀行的還款憑證，可要求乙方出具收條）

　　本協議自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽字：________乙方簽字：________

　　身份證號：________身份證號：________

　　________年________月________日________年________月________日

新購房買賣協議書 篇22

　　立協議人甲方：(賣方)：

　　證件號碼：

　　買方：(買方)：

　　證件號碼：

　　由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫)__________。

　　雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本協議，共同遵守。

　　一.自愿將坐落在_______________________此的房地產(房屋建筑面積：____平方米;土地使用權面積：___平方米)出售給乙方。

　　乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　二.甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)__________元;￥______元。

　　乙方于___年_月_日前_次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。

　　付款方式____________。

　　三.雙方同意于__年__月__日由甲方將上房地產正式交付給乙方。

　　四.甲方保證上述房地產權屬清楚。

　　若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事拆訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五.違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。

　　甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起_日內將定金退還給乙方，另付給乙方相當于定金數額的違約金。

　　乙方不能按期向甲方付清房款;或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之__的.滯納金。

　　六.本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。

　　協商不成時，任何一方均可向________房地產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

　　七.本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　八.本契約一式__份，甲乙雙方各執__份。

　　九.雙方約定的其他事項：____________

　　十.本契約自簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：

　　_____年_____月_____日

　　乙方(簽章)：

　　_____年_____月_____日

新購房買賣協議書 篇23

　　賣方(甲方)

　　買方(乙方)

　　根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下：

　　第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________.

　　第二條 房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________.

　　第三條 房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。

　　第四條 甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫)元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元;___年___月___日前付伍萬元;其余在產權轉移時全部交清。

　　第五條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志)

　　第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

　　第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

　　第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　　第十二條 經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。

　　第十四條 本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　第十五條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

新購房買賣協議書 篇24

　　甲方：______________________________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　營業執照注冊號身份證號：________________________

　　法定代表人本人：________________________________

　　聯系電話：______________________________________________

　　委托代理人：____________________________________________

　　聯系電話：______________________________________________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　乙方：______________________________

　　本人法定代表人姓名：____________________________

　　國籍：__________________________________________________

　　身份證號護照營業執照注冊號：____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　聯系電話：______________________________________________

　　委托代理人姓名：________________________________

　　國籍：__________________________________________________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　聯系電話：______________________________________________

　　丙方：________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________

　　法定代表人：____________________________________________

　　聯系電話：______________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議：

　　第一條合同標的

　　房地產基本情況如下：

　　所有權人_________;共有人_________;座落;項目名稱_______________，_________樓層_________戶型_______室_______廳_______衛_______陽臺;建筑面積;套內面積;房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。

　　第二條委托事項

　　1.甲方對丙方的委托事項：

　　甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。

　　2.乙方對丙方的委托事項：

　　乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。

　　3.為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務：

　　協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同;

　　代收、代轉房款及定金等;

　　代辦房屋_________權過戶手續;

　　代辦房屋貸款手續;

　　代收、代繳過戶稅費及貸款費用;

　　代取產權證;

　　代辦贖產權證、注銷抵押;

　　____________________________________。

　　第三條成交價格

　　甲、乙雙方議定該房產的買賣價格為_______：______________元整。[其中：房產買賣價為________：_______________元整;裝修及附屬配套設施轉讓價為_________：__________________元整]。

　　第四條成交細目

　　1.配套：_________________________________________________________

　　2.家電：_________________________________________________________

　　3.家具：________________________________________________________

　　4.其他：_________________________________________________________

　　5.固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

　　第五條丙方完成委托任務的報酬

　　丙方業已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬：

　　按合同標的______%的比例支付，其中甲方______%，乙方_______%，。

　　委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫__________________。其中，甲方_________元，大寫_______________。乙方_________元，大寫__________________。

　　第六條丙方沒有完成委托任務的費用收取

　　丙方沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_______種方式向丙方支付費用。

　　一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承擔50%。

　　根據丙方的實際發生費用，由委托人雙方各自承擔50%。

　　第七條結算方式

　　1.甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣__________________元。

　　2.甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：

　　甲、乙雙方各自承擔;

　　全部稅、費由_________方承擔。

　　3.甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。

　　4.甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣__________________口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　5.甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起_________日內，_________方將房屋過戶費用約人民幣________________元，_________方將貸款所需費用約人民幣__________________元交由丙方代為保管。

　　6.甲乙雙方協商同意乙方采取以下第_________項付款方式

　　現金一次性付款，在本合同簽訂之日起_____日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣__________元，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　現金分期付款，在本合同簽訂之日起______日內，乙方將首付購房款人民幣__________________元支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣________________元，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣__________________元，貸款年限為______年。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣_______________口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣________________元，貸款年限為_____年。在本合同簽訂之日起_____日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣_________________元口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣____________元，貸款年限為______年;公積金擬貸款金額為人民幣__________________元，貸款年限為______年。在本合同簽定之日起______日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣_________________元口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　7.如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

　　現金一次性付款

　　現金分期付款

　　公積金貸款

　　組合貸款

　　第八條甲方權利和義務

　　1.甲方承諾：

　　該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;

　　向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;

　　配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;

　　如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;

　　甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清。如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方。

　　甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起______日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣__________________元元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

　　2.甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供相關證明，因調檔產生的費用由______方承擔。經甲乙雙方協商，未曾繳納的`煤氣氣源費由______方承擔，未曾繳納的維修基金由______方承擔。

　　3.在簽訂本合同_______日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。

　　4.甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。

　　5.甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。

　　6.甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　第九條乙方權利和義務

　　1.乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;并于簽訂本合同______日內將所需文件資料送交丙方。

　　2.乙方須按本合同約定的時間按期付款。

　　3.乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第項要求，乙方可接受其房屋并按_________及時支付購房款。

　　交納完過戶稅費后

　　產權證辦理完畢后

　　銀行放款后

　　甲方倒房后

　　4.乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　第十條丙方權利和義務

　　1.丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。

　　2.甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。

　　3.丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。

　　4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙方辦理過戶手續。按有關規定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現場驗房。

　　5.妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。

　　第十一條丙方違約責任

　　1.丙方有下列行為之一的屬于違約：

　　無正當理由擅自解除合同的;

　　與他人串通，損害委托人雙方的利益的;

　　干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。

　　__________________________________________________。

　　2.丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的_______%。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。

　　第十二條委托人違約責任

　　1.委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

　　無正當理由擅自解除合同的;

　　相互或與他人串通，損害丙方利益的;

　　未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的;

　　__________________________________________________。

　　2.委托人違約的，在以下款項中選擇：

　　已經向丙方交付定金的，不得索回定金;

　　按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;

　　按照本合同標的物總價款的%賠償于丙方。

　　__________________________________________________。

　　第十三條合同的解除

　　1.當事人就解除合同協商一致的;

　　2.因不可抗力致使合同目的不能實現的;

　　3.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;

　　4.當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在_________個工作日內仍未履行的;

　　5.當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。

　　第十四條聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　丙方：

　　1.丙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.丙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條保密

　　甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十六條通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十七條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規定的時限內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十八條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經三方協商同意外，本合同所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十九條爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由三方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

　　提交_________仲裁委員會仲裁;

　　依法向人民法院起訴。

　　第二十條不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發生時，三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十一條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十二條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十三條合同的效力

　　1.本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.有效期為_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。

　　3.本合同正本一式_________份，三方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定代表人：______法定代表人：______

　　委托代理人：______委托代理人：______

　　開戶銀行：________________開戶銀行：________________

　　賬號：____________________賬號：____________________

　　簽訂地點：________________簽訂地點：________________

　　_________年______月_____日_________年______月_____日

　　丙方：__________________

　　經紀人資格證號碼：______________

　　房地產經紀人資格證號碼：________

　　簽訂地點：______________________

　　_____年____月____日

新購房買賣協議書 篇25

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致

　　意見：

　　甲方承諾并保證：擁有座落于 的選房號。該房屋由開發。甲方對上述選房號所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為 ，出售價格為 萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

　　2.本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋選房房號 號、房屋購買押金條、甲方已墊付預付房款拾萬圓整的發票以及其他相關票據。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經墊付的購房款拾萬圓整，共計 萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權和使用權。此后，買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

　　3、甲方負責乙方辦理房屋更名過戶手續至乙方名下，包括根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。 如出現房屋產權無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購買房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產權證后，將該房屋無償過戶到乙方名下， 過戶產生的各項費用甲乙雙方各支付一半。

　　4、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費。

　　1、本合同書一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

　　2、本合同書在各方簽字后生效。

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　20xx年 月

　　日

新購房買賣協議書 篇26

　　甲方：

　　乙方：

　　一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：

　　1、20__年__月__日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買__市__區__小區__樓__單元__門房屋一套，乙方接受甲方的委托。

　　2、甲方已于20__年__月__日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開發商”)簽訂認購協議書，該認購協議書的權利義務由甲方享有及承擔。

　　3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關手續，甲乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。

　　二、甲乙雙方經協商一致、誠實信用的基礎上達成如下協議，雙方共同嚴格遵守。

　　1、乙方代甲方購買的__市__區__小區__樓__單元__門房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與。

　　2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據由甲方保管，乙方有義務協助甲方辦理交款手續。

　　3、__市__區__小區__樓__單元__門房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管，甲方有權在任何時間將產權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協助甲方辦理相關手續，不得拒絕。

　　4、乙方因代理甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔。

　　5、乙方有義務將本協議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關系人不得主張_市_區___小區_樓_單元_門房屋所有權利。

　　6、甲方有權隨時解除本協議，解除本協議后，乙方有義務協助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。

　　7、甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。

　　8、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方惡意侵占、轉賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時市場價格給予甲方賠償。

　　9、乙方不得隨意解除本協議，不得拒絕、拖延履行代理購房的協助義務，如隨意解除本協議或拒絕、拖延履行代理購房的協助義務給甲方造成損失的，乙方負責全額賠償。

　　10、爭議的解決方式：

　　1)雙方友好協商。

　　2)訴至房產所在地的人民法院。

　　11、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后成立。

　　12、本協議自_市_區___小區_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

新購房買賣協議書 篇27

　　甲方：__________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　法定代表人：____________聯系電話：___________

　　乙方：______聯系電話：___________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　證件名稱：______________證號：_______________

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

　　第一條乙方預訂_______區_______街_____號《_________》項目______幢______層______室。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證，并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米，套內建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。

　　第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

　　第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的

　　2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

　　2、甲方未遵守第五條約定的'

　　3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

　　第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

　　第九條其他約定。

　　第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。

　　本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。

　　第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第_______種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。

　　甲方：_______

　　_____年____月____日

　　乙方：_______

　　_____年____月____日

新購房買賣協議書 篇28

　　房地產買賣協議

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲乙雙方經過充分協商，達成以下協議，以資信守：

　　1.乙方為甲方提供__________商業裙房的交易信息并尋找買家，協助與購買方達成房地產買賣交易。

　　標的基本情況及價款：____________________

　　所有權人：______________________________

　　共有人：________________________________

　　房屋坐落：______________________________

　　丘號：__________________________________

　　產權證號：______________________________

　　建筑面積：______________________________

　　土地證號：______________________________

　　房屋來源：______________________________

　　房屋售價：______________________________

　　其它情況：______________________________

　　2.甲方應按照成交價的______%或直接向乙方支付信息費共計______萬元人民幣，由乙方提供上述費用的合法發票或承擔稅金扣除)。甲方付給乙方上述費的支付方式如下：

　　購買方支付首付房款時甲方付給乙方______萬元;甲方與購買方進交易中心辦理房產轉移登記時付給乙方______萬元;購買方付清房款時付給乙方______萬元;

　　3.如果交易不成功，甲方無需支付信息費，乙方的相關花費支出均由乙方自行承擔。

　　4.如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方達成房地產買賣交易，仍要向乙方支付信息費共計人民幣______萬元。

　　5.甲方應將與購買方簽署的協議、合同等法律文件制作備份交由乙方，以便乙方及時知悉相關交易情況。

　　6.本協議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執兩份，各份具有同等法律效力。

　　7.其他約定：________________________________________

　　甲方：___________乙方：__________

　　代表人：_________代表人：________

　　_____年___月___日

新購房買賣協議書 篇29

　　出賣人：買受人：

　　茲為買賣機械先行試驗，經雙方同意訂立協議如下：

　　第一條乙方向甲方購買后列標示機械，約定先行試驗后如合意時，即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠。

　　第二條試用期間以____日為限，自接到機械的翌日起算。

　　第三條前項試用如不合意時，乙方應即將機械退回以作買賣不成立。前項退回所需運費由乙方負擔。

　　第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而對因此造成的損害乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

　　第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并未將機械退還甲方時，視為試用合格買賣應即成立。

　　第六條買賣價款議定為人民幣元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數收訖。如買賣成立時本保證金應充作價金的一部分，如買賣不成立由甲方全數返還。

　　第七條試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢需要繼續試用時，可以向甲方請求更換或延長期間，但甲方不同意時可拒絕。

　　第八條試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算____日內將貨款全部付清，不得拖延短欠。本合同一式兩份，

　　甲、乙雙方各執一份為憑。出賣人：買受人(乙方

新購房買賣協議書 篇30

　　本協議雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，雙方遵照執行：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于號樓單元號;房屋結構為磚混結構，建筑面積平方米。

　　第二條房屋價格：該房屋房價為(人民幣)元整;

　　第三條付款方式

　　乙方于本協議簽定之日一次向甲方支付元購房款后，該房屋產權即歸乙方所有。

　　第四條在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，產權交割完畢。

　　第五條關于產權登記的約定。

　　在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關手續給乙方，由乙方負責辦理房屋產權登記過戶手續，辦理該房產過戶登記的所有稅費由乙方承擔。

　　第六條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，沒有按揭貸款、抵押債務、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第七條因本房屋所有權轉移所發生的大修基金和各項稅費，均按政府的規定由乙方向各相關部門交納，該房屋售房協議生效后，一切費用由乙方承擔。

　　第八條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第九條本合同空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十條本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協議所有義務責任履行完(即過戶完畢)后，本協議終止。

　　第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉讓本協議。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　身份證號：身份證號：

　　聯系電話：聯系電話：

　　本合同簽定時間：年月日

　　本合同簽定地點：

新購房買賣協議書 篇31

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：房地產置業服務處

　　一、甲方自愿將坐落在區里號

　　的房屋，建筑面積平方米，出售給乙方。

　　二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣

　　元，乙方由

　　________年____月____日前，一次付給甲方。

　　三、雙方同意于________年____月____日由甲方將上述房

　　屋交付給乙方所有。

　　四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產

　　權糾紛，由甲方責任。

　　五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由甲、乙方負擔。

　　六、本協議經雙方誰蓋章后，經房地產交易主管機關審核，

　　上述房屋產權歸乙方所有。

　　七、甲、乙雙方同意委托丙方承辦此件代理服務。

　　八、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份。

　　甲方：章

　　乙方：章

　　________年____月____日

新購房買賣協議書 篇32

　　出賣人： (以下簡稱甲方)

　　聯系地址： ：

　　買受人：

　　身份證號：

　　家庭地址： ：

　　甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的'商品房達成如下協議：

　　1、甲方開發位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業，現房出售。

　　2、甲方同意乙方采用分期付款的 甲方開發的 棟 單元 號，建筑面積 平方米，單價為 元/平方米，總價為 元整。

　　3、分期付款

　　4、乙方應在本協議書簽訂后至 年 月 日前，帶齊相關資料到物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉為購房款的一部分。

　　5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂《商品房買賣合同》,則甲方有權將該物業另行出售，乙方購房首付款不予退還；甲方在本合同第3條約定的時間內，若將乙方所認購物業另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。

　　6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。

　　7、本合同如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可依法向人民法院起訴。

　　8、本合同壹式貳份（甲乙雙方各持壹份），經雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協議自動作廢。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日