呼和浩特房屋買賣合同（通用34篇）

呼和浩特房屋買賣合同 篇1

　　出賣人(甲方)： 身份證號碼：

　　買受人(乙方)： 身份證號碼：

　　房屋買賣合同：賣 方:__________________________________(以下簡稱甲方)

　　買 方:__________________________________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方本著自愿、誠實信用、平等、公平的原則就甲方房屋權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將 號 樓 單元 樓 戶的房子，具體位置位于呼和浩特市_________區(qū) 的房屋(建筑面積約 平方米，具體面積已以后房本面積為準(zhǔn))人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。

　　二、 甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_五十三萬__ 元， (大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方分倆次交納甲方房款第一次為人民幣

　　大寫 。第二次為人民幣 大寫 需在20__年1月1日前付清，如未付清，甲方有權(quán)單方面終止此合同。待乙方付清甲方全部房款的同時甲方把房屋的全套手續(xù)交于乙方。

　　三、 甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方, 該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓，如房屋日后村委會統(tǒng)一辦房本，甲方協(xié)助乙方辦理，費用由乙方承擔(dān)。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。

　　六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。

　　七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用，暖氣費，燃?xì)赓M，水電費等，合同簽訂之日起甲方不承擔(dān)本房屋的各項費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

　　八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　甲方(簽名或蓋章):_________________________________

　　身份證號:___________________________________________

　　乙方(簽名或蓋章):_________________________________

　　身份證號:___________________________________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇2

　　抵押人(甲方)：______________

　　抵押權(quán)人(乙方)：______________

　　甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條、該房地產(chǎn)座落于 _________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號_________，共有權(quán)證號 _________，土地使用權(quán)證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣(大寫)：______________。曾于 _______________年_______________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_____________年 ___________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫)：______________元。

　　第二條、甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________(詳情見附表及附圖)。

　　第三條、本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣(大寫)：______________

　　第四、條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

　　第五條、約定期限：_____________年(______月)，從 __________年___________月_________日起到_________年________月_________日。

　　第六條、抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動予以配合。

　　第七條、抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。

　　第八條、除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。

　　第九條、因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時提供或增加擔(dān)保。

　　第十條、抵押已出租的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第十一條、抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的.合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　第十二、條違約責(zé)任：______________

　　第十三條、該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項按如下順序分配：

　　(一)支付處分抵押物的費用;

　　(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費;

　　(三)償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金;

　　(四)剩余價款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

　　第十四條、抵押當(dāng)事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》的條款及有關(guān)規(guī)定。

　　第十五條、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　第十六條、本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在______月內(nèi))到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。

　　第十七條、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機關(guān)監(jiān)證后生效。

　　第十八條、本合同未盡事項，應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。

　　第十九條、本合同一式_________份，甲、乙、監(jiān)證機關(guān)各執(zhí)壹份。

　　第二十條、雙方約定的其它事項：______________

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　法定代表人(簽章)：_________法定代表人(簽_________)：_________

　　法定地址：_________法定地址：_________

　　委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：_________

　　日期：_________年__________月____日

　　監(jiān)證機關(guān)(蓋章)：_________

　　監(jiān)證員(簽章)：_________

　　日期：_________年__________月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇3

　　一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__元)的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的`付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤�的解除，甲方�?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。

　　1、提交___________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日年月日

呼和浩特房屋買賣合同 篇4

　　甲方:___________

　　乙方:___________

　　丙方:___________

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。

　　第一條房屋信息描述

　　一、甲方自愿出售的房屋位于________市________________，該房屋用途為________________,建筑面積為________平方米該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為________字第________號，所有權(quán)人為________.

　　二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。

　　三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。

　　第二條房屋成交價格及付款方式

　　一、成交價格：

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫________________元整，此價格包括：房價款□公共維修基金□室內(nèi)不可移動之裝修□空調(diào)□及其它.

　　二、付款方式：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)可乙方采取以下第____種方式付款：

　　1、現(xiàn)金支付

　　1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當(dāng)日，自動轉(zhuǎn)為購房款

　　2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將總房款的60%即人民幣￥________元，一次性支付給甲方。

　　3)甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣________元整支付給甲方.

　　2、銀行貸款

　　1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付

　　2)乙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi)，另外支付人民幣大寫________________元整，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款采用以下三種方式：

　　1、暫存丙方指定賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，劃入甲方賬戶□

　　2、乙方將首付款直接劃入甲方指定賬戶□

　　3、暫存銀行開立的監(jiān)管賬戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。

　　3)在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開賬戶。

　　三、關(guān)于稅費

　　1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關(guān)稅費的確認(rèn)及計算工作。稅費分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一

　　2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。

　　第三條居間服務(wù)報酬的支付方式

　　因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例，由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費及代辦過戶費。

　　第四條權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用

　　一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。

　　二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。

　　第五條房屋交付

　　一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。

　　二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金。

　　三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔(dān)該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)提供上述費用交納的繳費憑證。

　　四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

　　五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條甲、乙、丙三方義務(wù)

　　一、甲方義務(wù)

　　1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性和齊全性，并符合國家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。

　　2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。

　　3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。

　　4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。

　　5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。

　　二、乙方義務(wù)

　　1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實有效。

　　2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。

　　3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

　　4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。

　　5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。

　　三、丙方義務(wù)

　　1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

　　2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

　　3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳納。

　　4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實。

　　第七條違約責(zé)任

　　一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方若應(yīng)乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。

　　二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務(wù)”除第條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔(dān)，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。

　　三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第款中的甲方違約條款處理。

　　四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第款中的乙方違約條款處理。

　　五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第款和第款處理。

　　六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達成，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費均不予退還，應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費，如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費。

　　第八條合同的終止與解除

　　本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費退還提供方和支付方。

　　第九條解決爭議的方式

　　本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。

　　一、提交北京仲裁委員會仲裁

　　二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條本合同附件一：相關(guān)稅費明細(xì)

　　附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。

　　補充：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進場裝修事宜。

　　2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五

　　甲方簽字：____________身份證號：____________

　　委托代理人：________聯(lián)系方式：____________

　　乙方簽字：____________身份證號：____________

　　委托代理人：________聯(lián)系方式：____________

　　丙方：____________

　　公司蓋章：____________

　　經(jīng)紀(jì)人簽字：________聯(lián)系方式：____________

　　公司地址：____________

　　客服電話：____________

　　簽約日期：________年____月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：

　　地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;

　　位于第層，共(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米)，房屋用途為;

　　該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;

　　(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。

　　如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

　　第三條價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_______元，總金額為(幣)億___千___百____拾___萬____千____百____拾____元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付房款(幣)___億___千___百__拾___萬___千____百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋全部價款付給甲方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。

　　逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。

　　甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算;

　　自第個月起，月利息則按利率計算。

　　逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。

　　乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;

　　其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。

　　(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________

　　________年____月____日________年____月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇6

　　賣方(甲方)_____________

　　身份證號碼：_____________

　　買方(乙方)身份證號碼：_________________。

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于市區(qū)街的荔城街第二小學(xué)集資房屋(建筑面積_______________平方米)以人民幣拾萬元整(￥_____元)的價款出售給乙方。

　　二、乙方先支付甲方合同定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償定金予乙方;如乙方反悔本合同，定金不退;尾款元在定金支付之日起60天內(nèi)付訖。

　　三、因本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，隨之發(fā)生的契稅、土地出讓金等一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　四、乙方付清房款后，甲方上述集資房屋的一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于房款全額收訖之日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋的，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金予乙方;逾期超過__________日時，乙方有權(quán)解除本合同，解約時甲方需除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方已付房價款的__________%作為甲方的損失賠償金。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款責(zé)任的，每逾期1天按房價總額千分之一計算的違約金給甲方;逾期超過______日時，甲方有權(quán)解除合同，解約時乙方已付房價款的__________%作為甲方的損失賠償金。

　　六、任何一方不得擅自變更或解除合同，如因政策、自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方保留房屋一切產(chǎn)權(quán)并退還乙方所有已支付之款項，合同終止。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向增城區(qū)人民法院提起訴訟方式解決。

　　八、其他約定

　　________________

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　日期：_________________日期：_________________

呼和浩特房屋買賣合同 篇7

　　出賣人(甲方)： 身份證號碼：

　　買受人(乙方)： 身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將其位_____________________________ 的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)以人民幣__________元整(￥______ __ 元)的價款出售給乙方。該房屋為 樓,共 層(建筑面積____,儲藏室___)。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方全部承擔(dān)。

　　二、交房時間為：房款付清時即交房(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))。該房屋屬于無房產(chǎn)證，無土地使用證。如房屋日后政府需補辦產(chǎn)權(quán)登記，一切費用由乙方支付，如需聯(lián)系原房主甲方應(yīng)無條件配合乙方。

　　三、乙方支付房款后，房屋所有權(quán)及一切相關(guān)權(quán)利均歸屬乙方享有。該房屋憑買賣合同生效，乙方擁有無限期所有權(quán)和使用權(quán)，如房屋遇政府或有關(guān)單位拆遷、征用等行為，則拆遷或征用等行為產(chǎn)生的房屋補償費用全部歸乙方所有，甲方對此完全同意，絕無反悔。且日后，辦理房屋補償手續(xù)需甲方配合時，甲方應(yīng)無條件配合乙方領(lǐng)取應(yīng)得經(jīng)濟補償，甲方不得占有乙方經(jīng)濟利益。本條約定依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十七條訂立，本協(xié)議的無效，被撤銷或終止均不影響本條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。

　　四、房屋交付乙方前產(chǎn)生的任何債務(wù)、費用均由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無關(guān)。

　　五、本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

　　六、甲方保證對乙方?jīng)]有任何欺詐行為。本協(xié)議生效后任何一方均不得以房屋沒有產(chǎn)權(quán)、買賣行為尚未全部完成作為抗辯理由，否定本協(xié)議的效力。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。

　　八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，任何涂改均無效。

　　九、本合同一式貳份，甲、乙方各執(zhí)一份。

　　甲方： 年 月 日

　　乙方： 年 月 日

　　見證人： 年 月 日

呼和浩特房屋買賣合同 篇8

　　賣方：

　　買方：

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項訂立本契約，共同遵守。

　　一、賣方將座落在區(qū)街號

　　房產(chǎn)，建筑面積平方米，附屬建筑物出售給買方，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給買方。買方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解，自愿承買。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價款為人民幣萬仟佰拾元

　　角分，。

　　三、房產(chǎn)買賣成交后，在房產(chǎn)交易主管機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，雙方共同申請辦理過戶手續(xù)。

　　四、賣方保證上述房地產(chǎn)合法，權(quán)屬清楚。雙方簽約后，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟損失，賣方負(fù)責(zé)賠償。

　　五、在履行本契約過程中，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決協(xié)商不成時，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　六、本契約自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機關(guān)批準(zhǔn)之日起發(fā)生法律效力，雙方不得毀約。

　　七、辦理房地產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅、費，由承擔(dān)。

　　八、本契約一式肆份，雙方各持壹份，房產(chǎn)交易主管機關(guān)存檔貳份。

　　九、雙方約定的其它事項：

　　賣方：法定代表人：

　　共有人：經(jīng)辦人：

　　聯(lián)系電話：

　　買方：法定代表人：

　　共有人：經(jīng)辦人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定日期：年月日

呼和浩特房屋買賣合同 篇9

　　出賣人(甲方)：_______身份證號碼：_______

　　買受人(乙方)：_______身份證號碼：_______

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20__年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤�的解除，甲方�?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方(簽字捺印)：_______ 乙方 (簽字捺印)：_______

　　簽訂日期：___ 年___ 月___ 日 簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

呼和浩特房屋買賣合同 篇10

　　賣方：

　　身份證號碼：買方：

　　身份證號碼：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____市房屋建筑面積為第號)。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣整。本元整)。甲、元整)。平方米，外加此房所帶的的一套住宅房屋，合同簽定之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣乙雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付購房款人民幣甲方向乙方正式交付房屋前，應(yīng)將該房屋之前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水費、電費、取暖費等各項相關(guān)費用全部結(jié)清，然后乙方一次性支付甲方剩余房款計人民幣整，與此同時甲方將房屋鑰匙交給乙方。

　　第三條甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　第四條甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，并在交接時該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等瑕疵，如果交接后發(fā)生該房屋交接前存在的產(chǎn)權(quán)、財務(wù)等糾紛，均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第五條甲、乙雙方合同簽定后，若甲方違約，應(yīng)由甲方向乙方支付違約金人民幣貳萬元整。若因乙方原因違約，購房定金歸甲方所有。若因甲方原因違約，甲方應(yīng)自違約之日起____日內(nèi)返還乙方已付房款，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　第六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。均具有同等法律效力。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，由有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商定。

　　出賣方：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：地址：郵編：電話：

　　購買方：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：地址：郵編：電話：

　　日期：________年____月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇11

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。

　　四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨�元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：)，空調(diào)兩臺(型號：)，熱水器(型號：)，浴霸(型號：)，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

呼和浩特房屋買賣合同 篇12

　　內(nèi)容提要：對無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效，而應(yīng)適用我國合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當(dāng)?shù)美�返還。于此場合，不得適用過失相抵規(guī) 則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。

　　關(guān)鍵詞：無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣 無權(quán)處分 解除條件 不當(dāng)?shù)美?/p>

　　一、案件事實概要

　　后來乙成為A公司的法定代表人，他對B號房屋所享有的權(quán)利被讓與給A公司，成為A公司財產(chǎn)的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權(quán)的過戶登記，表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將B號房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合A公司將B號房屋所有權(quán)過戶，致使A公司難以將B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告A公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；A公司承擔(dān)本案律師費以及本案訴訟費。

　　一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時，被告A公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書，且至今被告A公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書，丙明知A公司非產(chǎn)權(quán)人，所購房屋未取得權(quán)屬證書，仍然與A公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購房屋返還A公司，A公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規(guī)定，判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司，被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

　　一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；否則，合同無效。

　　二、評釋

　　（一）關(guān)于系爭合同的定性

　　1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性

　　把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時，B號房屋的所有權(quán)確實登記在他人的名下，并且，登記名義人與A公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系，B號房屋的所有權(quán)與A公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔，按照債的相對性原則，A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利，擴而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個出賣人，同時不追認(rèn)第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對B號房屋的所有權(quán)可以說是其與A公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于A公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對抗不了A公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認(rèn)。

　　（二）關(guān)于系爭合同的效力

　　1。法律的適用：特別法優(yōu)先于普通法？新法優(yōu)先于舊法？ 系爭合同適用城市房地產(chǎn)管理法，還是適用合同法？抑或適用或類推適用最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》（以下簡稱為法釋【1999」19號）、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱為法釋【20xx」7號）？

　　城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項的規(guī)定。

　　但須看到，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項只是規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”，而未正面規(guī)定轉(zhuǎn)讓了無產(chǎn)權(quán)證的合同無效。違反該項規(guī)定的結(jié)果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無效。究竟如何解釋，頗費思量：一是城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規(guī)定的立法目的如何，不易查考；二是許多人都認(rèn)為，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規(guī)定的所謂“不得轉(zhuǎn)讓”，屬于禁止性規(guī)范，不得違反。從該法制定當(dāng)時的背景推斷，轉(zhuǎn)讓“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)，可能就是無效。時至今日，仍有相當(dāng)?shù)娜巳绱死斫狻？墒牵瑢⑾禒幒贤�適用于城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定，判決無效，這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規(guī)定相協(xié)調(diào)？

　　眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。

　　上述立場及觀點的轉(zhuǎn)變，無論是在理論上還是實務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的.規(guī)定便已經(jīng)不合時宜。

　　在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋，顯然是不適當(dāng)?shù)摹０凑兆⑨屆穹▽W(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊�求，對于系爭案件，�?yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任，同時享有合同解除權(quán)。

　　2。系爭合同效力的認(rèn)定：違反強制性規(guī)范？

　　確定適用合同法解決系爭案件，只是澄清了問題的一部分，仍然存在著這樣的疑問：對于系爭合同，是適用合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定，還是合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定，抑或合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定？

　　一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認(rèn)系爭合同無效。該第52條計有5項規(guī)定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不符合請求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。

　　基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。

　　接下來的問題是，結(jié)合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項這個“強制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)摹５诙�，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭合同無效根據(jù)的“強制性規(guī)定”，除第52條以外，別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭合同無效的“強制性規(guī)定”。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認(rèn)定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定，別無其他。可是，將該條項適用于個案，必須結(jié)合另外的具體的“強制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規(guī)定”，進而認(rèn)定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，來認(rèn)定系爭合同無效。

　　一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當(dāng)。

　　3。系爭合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？

　　以上討論雖然得出了系爭案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。

　　采用方案一帶來的弊端，在上文關(guān)于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭案件不應(yīng)采取該方案。

　　方案二、三運用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣人A公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭合同有效，出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人丙享有此類請求權(quán)。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。

　　（三）關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？

　　《售房合同書》第4條約定：A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對丙作適當(dāng)經(jīng)濟賠償。

　　該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當(dāng)然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當(dāng)然地終止，被告A公司移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應(yīng)予駁回。

　　如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時，解除權(quán)產(chǎn)生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告A公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請求被告A公司向其移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

　　總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請求被告A公司繼續(xù)履行售房合同，進而取得B號房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告A公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務(wù)。可見，準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。

　　就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。

　　《售房合同書》第4條規(guī)定，A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時，A公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理B號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭合同照樣自動消滅。

　　正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將B號房屋的所有權(quán)過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。

　　（四）關(guān)于B號房屋價款返還的請求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)？物的返還請求權(quán)？損害賠償請求權(quán)？

　　系爭合同終止，原告返還其占有的B號房屋，被告A公司返還其所取得的價款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價款返還的請求權(quán)基礎(chǔ)。

　　由于貨幣的所有權(quán)原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價款支付給被告A公司后，他就喪失了對該筆價款的所有權(quán)。現(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動終止，被告A公司有義務(wù)返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權(quán)，所以，他請求A公司返還的請求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當(dāng)?shù)美�的�?gòu)成要件：1。被告A公司不再移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從A公司不移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)卻獲得價款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。

　　當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)，而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請求權(quán)。筆者認(rèn)為，如此尋找請求權(quán)基礎(chǔ)，符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。 主張不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)或者違約損害賠償請求權(quán)，各有利弊。主張前者，不必舉證被告A公司具有過失，不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。

　　（五）對系爭B號屋裝修問題處理的請求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)？損害賠償請求權(quán)？

　　售房合同消滅，原告占有B號房屋的根據(jù)不復(fù)存在，有義務(wù)返還。于此場合，原告對B號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費作為其經(jīng)濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應(yīng)當(dāng)如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權(quán)，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)。可見，原告丙若同時主張上述二權(quán)，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當(dāng)？有意見認(rèn)為，于此場合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權(quán)，宜訴求其他項目，包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責(zé)。〔5〕這種意見值得重視。

　　在筆者看來，在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解：

　　如果被告A公司將B號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關(guān)。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，B號房屋的所有權(quán)不會移轉(zhuǎn)給丙，丙對B號房屋的占有沒有根據(jù)，其應(yīng)當(dāng)返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

　　從B號房屋本身的角度觀察，裝修材料與B號房屋結(jié)合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構(gòu)成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動產(chǎn)所有權(quán)，B號房屋的所有權(quán)擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權(quán)人甲對此未支付相應(yīng)的代價，其享有這部分利益沒有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�，甲有義務(wù)予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)。

　　從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看，B號房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構(gòu)成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識的，體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。

　　可見，B號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權(quán)基礎(chǔ)，一個是不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)，一個是損害賠償請求權(quán)。如果原告丙主張并實現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權(quán)因缺少“損失”這個構(gòu)成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實現(xiàn)了損害賠償請求權(quán)，B號房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失，不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現(xiàn)二者。

　　就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權(quán)，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

　　假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還，與原告丙有無過失無關(guān)，加之這不屬于賠償責(zé)任，所以就不再適用與有過失規(guī)則，即使丙有過失，也有權(quán)請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美�的訴求。

　　由此可見，請求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個案中的正確運用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學(xué)術(shù)問題，即使是從事實務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。

　　（六）余論

　　1。關(guān)于原告丙的損害賠償請求權(quán)

　　其實，因被告A公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與B號房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰�花費更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請求權(quán)，不會是不當(dāng)?shù)美�返還請求權(quán)，更不會是物的返還請求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶�受到合理預(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據(jù)與有過失規(guī)則，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即被告A公司要少賠乃至不賠。

　　從法律人的要求講，原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告A公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。

　　2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)

　　從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住B號房的規(guī)定分析，被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán)，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，請求甲辦理B號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

　　在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴，請求他們履行將B號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)？筆者持否定的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權(quán)過戶義務(wù)，未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權(quán)訴訟，向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張，即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告A公司主張移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣，又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個構(gòu)成要件，即使主張了債權(quán)人的代位權(quán)，也得不到主審法院的支持。

　　總之，原告丙因其未及時提起債權(quán)人代位權(quán)之訴，喪失了取得B號房屋所有權(quán)的一個機會。

呼和浩特房屋買賣合同 篇13

　　房屋買賣合同民事上訴狀

　　上訴人(原審被告)：_________________某某建設(shè)集團有限公司，住所地：_________________某某市某某鎮(zhèn)。法定代表人：_________________某某職務(wù)：_________________董事長。被上訴人(原審原告)：_________________某某，男，漢族，19年月日出生，住某某市某某區(qū)某某北路號111室。原審被告：_________________某某建設(shè)集團有限公司某某分公司，住所地：_________________某某火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某北村32號。負(fù)責(zé)人：_________________某某，經(jīng)理。

　　上訴請求：1、依法撤銷某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)某某民初字第1000號民事判決，發(fā)回重審;或駁回被上訴人的訴訟請求;或直接予以改判。

　　2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：上訴人因不服某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)高民初字第1000號民事判決書，現(xiàn)提起上訴。

　　一、該判決對被告的辯稱，存在遺漏和曲解。

　　該判決稱“被告某某建設(shè)集團某某分公司稱：對原告的訴訟請求及事實和理由沒有異議，對原告提供證據(jù)的真實性予以認(rèn)可”。而某某分公司真實意思是，對原告起訴的與其發(fā)生的房屋買賣合同糾紛的法律關(guān)系是存在的，但對于原告訴訟請求的事實和理由以及據(jù)以證明的相關(guān)證據(jù)存在異議的，且原告起訴的證據(jù)是非常不足的。該判決稱“被告某某建設(shè)集團稱：要求某某公司與原告協(xié)商解決”，眾所周知要求調(diào)解不屬相對人抗辯，將被告要求調(diào)解作為辯稱內(nèi)容顯然文不對題，更非被告的真實辯稱意思表示。而被告某某建設(shè)集團的真實辯稱意見則與某某分公司以上真實辯稱意見相同。可是，該判決卻斷章取義，未將被告的真實答辯意見記入筆錄，導(dǎo)致了該判決認(rèn)定事實和適用法律錯誤，從而作出了完全傾斜于原告和絕對不利于被告的裁決。顯有失公平。

　　二、該判決認(rèn)定事實錯誤

　　(一)該判決對原告訴請的返還本金1987196.54元予以認(rèn)定，但原告稱該款項是某某承攬工程施工期間被告拖欠的款項，該事實在該判決書中并無闡述，本案案由是房屋買賣合同糾紛，購房款是現(xiàn)金還是欠款，以及支付或欠款時間、金額的來源是該案的基本內(nèi)容，但該判決均未查明并列入判決書，顯而易見本案的事實是不清的。

　　(二)該判決認(rèn)定某某東龍房產(chǎn)與被告之間已結(jié)算完畢，不欠其工程款為解除合同的前題。可事實是，結(jié)算并未辦理完畢，且房屋買賣合同既然合法有效，解除合同與第三人結(jié)算款項并無直接因果關(guān)系。另：該判決認(rèn)定，原告要求解除合同，被告亦同意解除。殊不知本案被告有二，是哪個被告亦同意?該判決認(rèn)定的事實顯含糊其辭。

　　(三)該判決認(rèn)定事實證據(jù)不足。本案原告提供的證據(jù)，僅有一份收條和房屋轉(zhuǎn)讓清單兩份證據(jù)。并且，判決書未載明本案原告舉證、被告質(zhì)證和法院認(rèn)證過程的事實。上訴人不得不對本案庭審程序是否合法產(chǎn)生了質(zhì)疑。上訴人認(rèn)為，未經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證和法院認(rèn)證的證據(jù)，不能作為定案的依據(jù)。

　　三、該判決支持原告要求按銀行同期貸款利率的1.3倍賠償損失，沒有事實和法律依據(jù)。

　　本案案由是房屋買賣合同糾紛，即便合同無效，也只須返還購房價款，至于雙方存在的經(jīng)濟損失必須有經(jīng)濟損失的客觀存在，且對損失的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按照過錯責(zé)任由雙方分擔(dān)。本案原告既未向法院提供購房款是向銀行貨款的事實依據(jù)，該判決也未認(rèn)定房屋買賣合同無效的過錯責(zé)任，更沒有按過錯責(zé)任分擔(dān)所謂的經(jīng)濟損失。尤其是，該判決支持原告返還購房款是1987197.54元，并支持賠償自20__年11月16日起至20__年9月14日止的利息，按本金3698770.80元計算。上訴人認(rèn)為，該判決，既未對所謂本金的數(shù)額和來源予以查實確認(rèn)，且對20__年9月14日三年多以前已經(jīng)了結(jié)超過訴訟時效的錢款的利息在該判決中再作認(rèn)定。顯而易見，該判決顯失公平。

　　四、該判決程序違法

　　本案案情復(fù)雜，不但涉及承攬工程款項的結(jié)算，涉及房屋的抵押，還涉及房屋買賣合同的效力，且訴訟標(biāo)的也較大。顯不屬案情簡單、爭議不大的簡易案件，故本判決采用獨任審判在程序上也是錯誤的。同時，該判決書中明確載明原審被告要求與原告協(xié)商解決，那么，法院應(yīng)當(dāng)主持調(diào)解，并在判決書中闡明調(diào)解成立或調(diào)解不成的原因和過程，為何不是調(diào)解結(jié)案而是直接判決呢?對此，上訴人認(rèn)為，原審法院對本案的判決，當(dāng)事人有調(diào)解要求而法院不調(diào)解，那么顯見法院有強行判決之嫌。故上訴人認(rèn)為，對本案的審判，原審法院存在程序上的違法也是明顯的。綜上所述，本案原審判決存在認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，程序違法的嚴(yán)重問題。為此，望貴院充分考慮上訴人的上訴理由，依法維護上訴人的合法權(quán)益，支持上訴人的上訴請求!謝謝!

　　此致某某市中級人民法院上訴人：_________________

　　某某建設(shè)集團有限公司20_____ 年_____月_______日

呼和浩特房屋買賣合同 篇14

　　出賣方：___________________

　　買受方：___________________

　　第一條房屋的基本情況

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________________________;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為______________，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______________。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3.___________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價格

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式

　　買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限

　　出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任

　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

　　2.買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州_____委員會_____。

　　第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

　　________年________月_______日________年________月_______日

呼和浩特房屋買賣合同 篇15

　　甲方：__________ 乙方：__________

　　身份證號碼：__________ 身份證號碼：__________

　　鑒于甲方已經(jīng)于年月日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為_______房，建筑面積為_______平方米，按建筑面積計算，單價為人民幣_______元，總價為人民幣_______元。

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方（既本協(xié)議中的甲方）的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。

　　一、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式

　　1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______萬元；

　　2、簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶；

　　3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣_______萬轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的`共管賬戶；

　　4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與___________有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起_______個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣_______萬元；

　　5、乙方與開發(fā)商________有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓�其他條款完全一致），并取得由開發(fā)商________有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后_______個工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣_______萬元給甲方。

　　二、雙方保證與承諾

　　1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與___________有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)；

　　2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，乙方可以與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓�其他條款完全一致），并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票；

　　3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

　　三、違約責(zé)任

　　1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同；

　　2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣_______萬元；

　　3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣_______萬元；

　　4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時間，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣_______萬元；

　　5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣_______萬元；

　　6、開發(fā)商___________有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓�其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣_______萬元。

　　四、爭議處理

　　1、履行本協(xié)議過程中，如有爭議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

　　五、其他

　　1、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

　　2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

　　甲方：_______ 乙方：_______

　　聯(lián)系人：_______ 聯(lián)系人：_______

　　地址：_______ 地址：_______

　　電話：_______ 電話：_______

　　電郵：_______ 電郵：_______

　　3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。

　　4、甲方于年月日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書附件。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_____

　　_________年____月____日 _________年____月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇16

　　合同編號：____________

　　出賣人：_____________________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　委托代理人：_______________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：_________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　買受人：_____________________

　　國籍/法定代表人：____________________________

　　身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　國籍/法定代表人：____________________________

　　身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________

　　商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

　　_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元，價款為___________________元，計_____________________。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1.變更合同。

　　2.解除合同。

　　3._____________________

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

　　解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3._________________________________________________

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

　　2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

　　3._________________________________________________

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

　　下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

　　1.上水：_______________________________________________________________

　　2.下水：_______________________________________________________________

　　3.供電：______________________________________________________________

　　4.燃?xì)猓篲________________________________________________

　　5.暖氣：_______________________________________________________________

　　6._______________________________________________________________

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的'_______%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

　　1.自初始登記完畢之日起_______日。

　　2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3._________________________________________________

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：

　　1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

　　2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

　　3.______________________________________________________________________

　　第十三條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：_____________________乙方：____________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月______日

　　委托代理人：______________委托代理人：______________

　　_______年_______月_______日_______年_______月______日

　　經(jīng)辦人：___________________

　　_______年_______月_______日

呼和浩特房屋買賣合同 篇17

　　甲方(賣方)： 身份證號碼：

　　乙方(買方)： 身份證號碼：

　　經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

　　一、房屋狀況：甲方自愿將座落于祁東縣洪橋鎮(zhèn)瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號樓住房 五 樓，自然層 五 樓，上樓的 左 邊建筑面積為162.02 m2出售給乙方，房號為 號樓 ，房產(chǎn)證編號 。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述 為準(zhǔn)。

　　二、 甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價為：肆 拾 伍 萬 貳 仟 捌 佰圓整。

　　三、 預(yù)交定金： / 年 / 月 / 日預(yù)交金 / 萬元，并定于 / 年 / 月 / 日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。

　　四、 付款、交房時間及方式：

　　㈠、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付叁拾萬元整于20xx年9月29號之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號： 。

　　㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(￥：102800元)在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。

　　㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證叁萬貳仟元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

　　(四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。

　　五、 甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無重復(fù)交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、 過戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購 瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號樓住房 五 樓，自然層 五 樓過戶到乙方名下，過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方必須在20xx年 月 日前將房產(chǎn)過戶到乙方名下，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過戶費用。

　　七、 違約責(zé)任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

　　八、 買賣雙方的介紹費按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費，不得拖欠。甲方中介費： 乙方中介費：

　　九、 中介人有責(zé)任對賣方的情況真實性負(fù)責(zé)，若賣方情況不真實

　　以上協(xié)議兩無異言，空口無憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。

　　甲方： (簽字) 電話：

　　乙方： (簽字) 電話：

　　中介人：(簽字) 電話：

　　簽約日期：

呼和浩特房屋買賣合同 篇18

　　甲方(出售人)：

　　乙方(購房人)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及拆舊房建新房集資自建房的暫行銷售辦法之規(guī)定。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣集資自建房一事，達成如下合同：

　　第一條 土地、房屋簡介

　　1、土地位置__鎮(zhèn)北一路南80米火車站正北處，甲方擁有該土地使用權(quán)，甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊面積上集資自建房，除集資者自行居住外，余房對外出售。

　　2、該集資自建房的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，陽臺是封閉式，簡裝配置(進戶防盜門、門窗)。

　　3、房屋建筑面積。

　　第二條 乙方所需購房的'樓層、面積、價格、付款方式：

　　1、乙方在購買的住房層需是否購買車庫(價格另行計算)，買賣雙方約定按建筑面積計算房屋總價格(不含車庫)。

　　2、乙方所購買房屋建筑面積 元。

　　3、雙方同意于 年 月 由甲方將上述自建房正式交付給乙方。該自建房交接給乙方后所使用權(quán)屬乙方。

　　4、甲方保證上述自建房權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

　　5.、違約責(zé)任：乙方中途毀約，乙方不得向甲方索要定金。甲方中途毀約的，甲方在毀約之日起日內(nèi)將定金退換給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，甲方不按期想乙方交付房屋。

　　6、乙方在和甲方約定交清余款日期內(nèi)，未將余款付給甲方的，甲方責(zé)令乙方在十五日內(nèi)將余款交清，如十五日內(nèi)尚未交清，甲方有權(quán)解除合同，退給乙方預(yù)付款的20%，并將該房屋另行出售。

　　7、乙方所購買房作居室使用，使用期間不得擅自改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)(包括承重梁和承重墻等，否則造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé))。

　　8、本合同契約在雙方履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　本合同經(jīng)雙方簽字生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________地址：___________________________

　　電話：_______________________電話：___________________________

　　傳真：_______________________傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

呼和浩特房屋買賣合同 篇19

　　賣方：_______________________________

　　住所：郵政編碼：

　　賣方主體一：賣方主體二：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　身份證號：身份證號：

　　買方：_______________________________

　　住所：郵政編碼：

　　買方主體一：買方主體二：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　身份證號：身份證號：

　　為房屋買賣有關(guān)事宜，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條房屋狀況

　　房屋地址：

　　幢號：室號：套數(shù)：建筑結(jié)構(gòu)：

　　總層數(shù)：產(chǎn)權(quán)證號：用途：

　　建筑面積套內(nèi)建筑面積

　　該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓劃撥

　　第二條產(chǎn)權(quán)狀況

　　甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)力，若有問題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

　　交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　第三條房屋價款與付款方式

　　甲乙雙方商定成交總價款為人民幣：元在履行房產(chǎn)交易時，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后3日內(nèi)，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時應(yīng)立收據(jù)以此作證。

　　第四條過戶及交接房事宜

　　甲方應(yīng)在本合同簽定之日起   天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。

　　第五條戶口遷移事項

　　甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

　　第六條稅費分擔(dān)

　　在辦理交易手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件，遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項費用，經(jīng)雙方協(xié)商，除了違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負(fù)擔(dān)的費用外，由乙方支付。

　　第七條違約責(zé)任

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如乙方：“

　　1、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù)

　　2、未按第四條規(guī)定履行交接房事項”均視為乙方違約，在繼續(xù)履行合同的同時需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣元并賠償相應(yīng)損失。

　　第八條其它約定

　　一、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，即墻體、屋頂、地板平整無裂縫，水電線路暢通正常，下水道無堵塞，大陽能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。

　　二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時轉(zhuǎn)讓。

　　三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費用，即物管費、煤氣費、水電費、垃圾清理費等。

　　四、甲方的油煙機、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。

　　五、本合同共貳頁，一式叁份，甲、乙雙方及房管部門各壹份。

　　第九條雙方愿按國家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決協(xié)商解決不成時，雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。

　　甲方乙方

　　_____年____月____日_____年____月____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇20

　　出賣人：____________________

　　買受人：____________________

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品現(xiàn)房買賣合同

　　出賣人：__________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷售代理機構(gòu)：________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：____________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：________________________________

　　《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

　　__________________________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________

　　[身份證][護照]：________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據(jù)

　　買受人購買的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

　　該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________。

　　1.該經(jīng)濟適用住房未設(shè)定抵押。

　　2.該經(jīng)濟適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________。

　　第八條交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房。

　　該經(jīng)濟適用住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術(shù)報告書。

　　2.該經(jīng)濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。

　　4.出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第九條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十條交接手續(xù)

　　該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　　驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件。

　　______________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

　　供暖費;

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

　　供暖費;

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

　　1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　上水、下水：____年____月____日達到__________________;

　　[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

　　供暖：____年____月____日達到______________________;

　　燃?xì)猓篲___年____月____日達到______________________;

　　電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　2.其他設(shè)施

　　公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

　　小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_______________;

　　公共停車場：______年______月______日達到___________________;

　　幼兒園：______年______月______日達到_______________________;

　　學(xué)校______年______月______日達到___________________________;

　　會所：______年______月______日達到_________________________;

　　購物中心：______年______月______日達到_____________________;

　　體育設(shè)施：______年______月______日達到_____________________;

　　___________________________________________________________;

　　__________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　出賣人和買受人約定如下：

　　1.該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　______________________________________________________________。

　　2.交付該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　　由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　___________________________________________________________。

　　___________________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　______________________________________________________。

　　第十三條居民建筑節(jié)能措施

　　該經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十四條住宅保修責(zé)任

　　出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。經(jīng)濟適用住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

　　經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十六條使用承諾和風(fēng)險提示

　　1.買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　經(jīng)濟適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣。

　　買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2.如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十八條共有權(quán)益的約定

　　1.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　2.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。

　　1.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十條前期物業(yè)服務(wù)

　　出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　　前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。

　　第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責(zé)任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十四條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十五條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：________________________買受人：___________________

　　[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

　　[委托代理人]：__________________[負(fù)責(zé)人]：_________________________

　　[委托銷售代理機構(gòu)]：____________[委托代理人]：_____________

　　簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

　　簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分?jǐn)偣�用建筑面積的經(jīng)濟適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　附件四：計價方式與價款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1.采暖系統(tǒng)：

　　集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;

　　分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_________________________________;

　　采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;

　　內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

　　3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。

　　4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]___________________________________________。

　　5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。

　　6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_______________。

　　7.門窗：

　　外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

　　開啟方式為：_________________________________________________;

　　門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

　　8.廚房：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

　　廚具：_______________________________________________________。

　　9.衛(wèi)生間：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_______________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

　　10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：_____________________________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　__________________________________________________________________;

　　__________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該經(jīng)濟適用住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。

　　1.建筑隔聲情況

　　室內(nèi)允許噪聲級≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);

　　分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);

　　分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);

　　建筑外窗計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn);

　　陽臺門計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.所在地聲環(huán)境狀況

　　項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___，夜間___，監(jiān)測時間為___年___月___日;

　　項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___，夜間___;

　　項目立項時所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

　　目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_____________________________________________;

　　項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為___側(cè)，預(yù)測晝間將會達到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___，夜間將會達到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___。

　　附件九：補充協(xié)議

呼和浩特房屋買賣合同 篇21

　　原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話：

　　被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話：

　　案由：房屋買賣合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權(quán)過戶給原告；

　　2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元；

　　3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)。

　　事實與理由：

　　20xx年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的《房屋買賣合同》，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。

　　雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

　　原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權(quán)益。

　　此致

　　北京市朝陽區(qū)人民法院

　　原告：

呼和浩特房屋買賣合同 篇22

　　售房人：(以下簡稱甲方) 身份證號碼：一定寫清

　　購房人：(以下簡稱乙方) 身份證號碼：一定寫清

　　中介方： (以下簡稱丙方)　

　　甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。 第一條：房屋基本情況

　　1、甲方自愿將座落在 區(qū) (嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。甲方須保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時一樣。

　　2、該房屋的基本情況如下： 房屋性質(zhì)：(私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語) 所有權(quán)人： (一般只寫公產(chǎn)和私產(chǎn)的) 房型： 建筑/計租面積：樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)： 附屬設(shè)施：(只要甲乙雙方協(xié)商一致就列明)(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：建筑/計租面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要給房本所在交易中心內(nèi)勤打電話核實一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。) 所有權(quán)人：公、企產(chǎn)為某某企業(yè)或某某房管站!

　　第二條：成交價格

　　甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣 元(大寫)，該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)，(該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價。)該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由承擔(dān)。 講清土地證過戶費用

　　第三條：信息服務(wù)費及支付

　　甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介服務(wù)費人民幣元(大寫)及代辦過戶手續(xù)費人民幣元(大寫)，乙方須向丙方交納中介服務(wù)費人民幣 元(大寫)及代辦過戶手續(xù)費人民幣元(大寫)。

　　第四條：付款約定(本條各款項均不計利息)

　　1、乙方向丙方的交款約定： (1)乙方于 年 月 日交付定金人民幣 不超過20% 元(大寫);

　　(2) 乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在 日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。(修改為甲乙雙方按丙方要求在5日內(nèi)將辦理該房屋過戶的全部手續(xù)及材料交丙方保管。)

　　2、丙方對甲方的付款約定：

　　(1) 待該房屋過戶全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清 楚并在結(jié)款通知單簽字三日后(遇節(jié)假日付款時間順延)，結(jié)清全款。

　　(2) 一定不要寫具體時間即“丙方于**年**月**日對甲方付款” 第五條：相關(guān)事宜

　　1、 若乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任，則以丙方的評估價格作為乙方貸款和丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應(yīng)的服務(wù)費，辦理貸款的相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　2、 丙方為甲乙雙方提供交易機會，丙方應(yīng)如實傳遞甲方或乙方所提供的信息， 就有關(guān)政策法規(guī)進行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方須提供相應(yīng)的合法證件。

　　3、甲方承諾于( 簽結(jié)件單當(dāng)日/具體日期/過戶進件幾日內(nèi)) 騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜。

　　第六條：違約責(zé)任

　　1、 甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛， 由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

　　2、 甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

　　3、 甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時：

　　(1) 貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續(xù) 履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失，已交納的服務(wù)費不予退還。

　　(2) 乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實 或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失。

　　(3) 乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由 乙方承擔(dān)。

　　4、 如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任， 均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的房屋實際成交價的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償，且丙方所收取的本合同中約定的中介服務(wù)費一律不予退還。

　　第七條：免責(zé)條款

　　如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條：約定其它事宜

　　丙方留存甲方提供的產(chǎn)權(quán)證/房屋租賃合同/商品房合同/還遷協(xié)議等房屋權(quán)屬證明(建議將此條加為固定條款) 商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變;可以添加對于土地證過戶哪方承擔(dān)過戶費用的約定。

　　非公產(chǎn)、私產(chǎn)應(yīng)注明甲、乙雙方自行辦理該房屋的過戶或公正事宜!

　　如房主本人未能到場，合同中可注明：由于房主未能到場，產(chǎn)生后果由賣方經(jīng)手人承擔(dān)!

　　第九條：其它

　　1、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何 一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份兩頁，甲、乙、 丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由丙方收回。

　　要求賣方在退款專用卡卡號處 簽字確認(rèn) 甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的 聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話：盡量多留 聯(lián)系電話：盡量多留 聯(lián)系電話：

　　簽約日期： 年 月 日

　　附件

　　該房屋的附屬設(shè)施清單： 1.家俱

　　2.電器

　　3.其他

　　4.鑰匙：

　　甲方確認(rèn)： 乙方確認(rèn)：

　　確認(rèn)日期：

呼和浩特房屋買賣合同 篇23

　　出賣人(甲方)：身份證號碼：

　　買受人(乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20__年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤�的解除，甲方�?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日見證人：年月日年月日

呼和浩特房屋買賣合同 篇24

　　出賣人：__________

　　買受人：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達成如下協(xié)議：

　　第一、甲方同意將座落于______________號，建筑面積_______㎡的商品房，出售給乙方。

　　第二、商品房售價每平方米_______元，總計人民幣______________元整。

　　第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第六、本合同一式_______份，出賣人_______份，買受人_______份。

　　第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人：__________買受人：__________

　　簽于_______年_______月_______日

呼和浩特房屋買賣合同 篇25

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

　　買方（以下簡稱乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____；位于第______層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為____。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±______％）時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

　　1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3、______________________________________________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價格。

　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2、乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、______________________________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的'第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2、甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、______________________________________________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付。

呼和浩特房屋買賣合同 篇26

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在_____(建筑面積_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號_____)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的.相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____萬元整，即人民幣小寫v_____萬元整。

　　三、乙方在簽訂本合同時，先行支付房款人民幣大寫_____(含定金)，即人民幣小寫_____萬元整。

　　四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)，保證該房產(chǎn)及時順利過戶。

　　五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的所有費用由方承擔(dān)。

　　六、乙方支付前期房款(人民幣_____萬元 整)后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額(人民幣_____萬元 整)。

　　七、甲方應(yīng)在收到前期房款(人民幣_____萬元 整)時將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　八、本合同簽訂后，如甲方反悔導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)返還乙方已付的全部房款及定期利息，同時支付給乙方違約金人民幣大寫萬元整。

　　九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽油煙機、空調(diào)、熱水器、浴霸、電視機、客廳沙發(fā)、晾衣架、房內(nèi)燈具、床、前窗窗簾、廚衛(wèi)設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

　　十、本協(xié)議一式叁份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

呼和浩特房屋買賣合同 篇27

　　房屋買賣協(xié)議

　　出賣人(以下簡稱甲方)：天津某設(shè)備廠

　　住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號

　　法定代表人：

　　買受人(以下簡稱乙方)：天津市某有限公司

　　住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號

　　法定代表人：

　　保證人(以下簡稱丙方)：天津開發(fā)區(qū)某有限公司

　　住所：天津開發(fā)區(qū)第二大街捷達路號門

　　法定代表人：

　　鑒于：甲方已經(jīng)進行了企業(yè)改制，原國有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號大樓0-5層房屋(總建筑面積6320.52平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見本協(xié)議附件1《房屋產(chǎn)權(quán)證書》)依法轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購買甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋;丙方為甲方的實際控制人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　為此，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，于20__年12月 日于中國天津達成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。

　　第一條　房屋基本情況

　　1. 乙方購買甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號的大樓0-5層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的建筑面積為6320.52平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見本協(xié)議附件1。

　　2. 該房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證河?xùn)|字第號。土地使用權(quán)方式為劃撥，土地使用權(quán)證號為東單國用(20__)自第號，土地使用權(quán)面積為849平方米。

　　3. 該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至 。

　　4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計、裝飾及施工圖等資料(見本協(xié)議附件2)。

　　5. 房屋目前使用情況：

　　第二條　房屋轉(zhuǎn)讓價格

　　該房屋整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣

　　萬元(大寫

　　人民幣)。該價格不包括辦理房屋及土地過戶交易手續(xù)所需的各種費用，該房屋轉(zhuǎn)讓過戶交易發(fā)生的各項稅費(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對本協(xié)議項下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費用由甲方自行承擔(dān)。

　　第三條 付款方式

　　1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項權(quán)證》后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420萬元(占總房款的20%，可以折為購房款)，同時，乙方另行支付甲方購房款420萬元，即總房款的20%;

　　2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋及土地的過戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣 840萬元，即總房款的

　　%;

　　3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣　萬元，即總房款的15%;

　　4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進住本協(xié)議項下的房屋 年\\月后，如果房屋無嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題及房屋權(quán)屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方。

　　第四條　交房方式

　　自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi)(該時間越短越有利于買方利益的保護，畢竟占據(jù)房子會掌握主動，因此，建議將此時間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進駐)，甲方將本協(xié)議項下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。

　　第五條　甲方承諾條款

　　1、 甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒

　　有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋(含所屬土地)過戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費用的確認(rèn)及相關(guān)繳費權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費用。

　　3、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項下房屋太近，甲方

　　同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用，甲方不收取任何費用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的有關(guān)稅費，如遇國家征地等土地的收益權(quán)屬甲方;對劃出歸乙方使用的該部分土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對該部分土地與甲方的其他土地進行分割，并對該土地享有相對獨立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。

　　對于前述范圍的土地，甲乙雙方將對現(xiàn)場進行丈量后做出補充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。

　　第六條 甲方的違約責(zé)任

　　1、甲方?jīng)]有及時根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時將房屋騰空并交付乙方，或者沒有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項下房屋(含土地)的過戶變更登記手續(xù)不能及時辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬分之二點一的標(biāo)準(zhǔn)計付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　3、在協(xié)議履行過程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應(yīng)雙方返還乙方定金，并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息，該房款按照日萬分之二點一的標(biāo)準(zhǔn)計付，此外，甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時該房屋之市場價與雙方約定的協(xié)議價之差價部分。

　　4、 如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況，乙方可以給予甲方

　　一定的寬限期，超過寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。

呼和浩特房屋買賣合同 篇28

　　出賣人（甲方）： 身份證號：

　　買受人（乙方）： 身份證號：

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其具有完整所有權(quán)位于時間拉風(fēng) 室之房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，依據(jù)平等、自愿原則，根據(jù)我國《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，達成如下條款：

　　一、標(biāo)的物三元2室。

　　1、房產(chǎn)建筑面積 96.7 平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。

　　2、房屋性質(zhì)：統(tǒng)建房住宅，土地使用年限：70 年；

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證號（應(yīng)所有權(quán)證尚未辦理，暫無證號）。

　　二、價款

　　該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物總價款為：￥ 萬元（大寫：整）。

　　三、付款方式及期限

　　1、本協(xié)議簽訂后乙方向甲方支付￥5000.00元定金（大寫：伍仟元整）；

　　2、甲方向乙方交付房屋后，乙方向甲方再支付 0.00元（大寫： 元整）；付款即日，甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)局設(shè)立乙方為該套房產(chǎn)的抵押權(quán)人。

　　3、余款￥ 元（大寫： 整）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之日一次性付清。

　　4、付款方式：電匯，賬戶名稱： ，開戶行全稱： ，帳號： 。

　　四、房屋交付期限

　　甲方在20xx年 月 日之前將房屋交付乙方占有使用。

　　五、權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證其房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　2、甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更的全部手續(xù)。

　　3、甲方交房的同時將該產(chǎn)房相關(guān)手續(xù)票據(jù)及甲方身份證復(fù)印件移交乙方，由乙方辦理該房產(chǎn)今后所需相關(guān)事項。

　　六、違約責(zé)任

　　1、本合同簽訂后，雙方均不得解除合同。

　　2、甲方違約乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并賠償乙方實際損失（包括不限于履行合同的費用、訴訟費、交通費、誤工費、律師代理費等）。

　　3、如構(gòu)成合同根本性違約或無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照實際面積1500元/平方米向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)一并退還乙方實際收取的轉(zhuǎn)讓費。

　　七、費用承擔(dān)

　　1、本合同簽訂之日前甲方已繳納該房屋的'天然氣入戶費、維修基金、裝修垃圾清運費、水電費等費用不再向乙方清算。

　　2、甲方承擔(dān)該房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理費用；本合同簽訂之日起，因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、國土證辦理費等其他相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

　　八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時，依法由合同簽訂地之仲裁委員會提起仲裁。

　　九、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　十、本合同一式二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　出賣人（簽名并捺印）： 買受人（簽章）：

　　見證人（甲方配偶及父母、子女簽名并捺印）：

　　簽訂時間：年 月 日

　　簽訂地：

呼和浩特房屋買賣合同 篇29

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

　　現(xiàn)住址：_________________

　　身份證號：_________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________________

　　現(xiàn)住址：_________________

　　身份證號：_________________

　　見證方：_________________

　　見證人：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　根據(jù)《_________________》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

　　第一條乙方購買甲方坐落于________________號樓________房間私有樓房住宅一處，建筑面積為________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)證號為________朝________私________號土地使用證號為：________________，使用面積為________平方米，使用年限________年________月________日至________年________月________日止。

　　第二條此房屋實際售價________元整(￥________元)。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

　　第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口薄;

　　房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣的證明;

　　辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);

　　有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;

　　經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

　　經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;

　　市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口簿;

　　辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第七條稅費分擔(dān)

　　甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

　　第八條��定金

　　在________年________月________日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣________元作為房款的一部分。

　　第九條��付款方式;

　　首付款：乙方提交材料時將首付款________元人民幣支付給甲方

　　余款：過戶完成一次性付清。

　　注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

　　第十條��違約責(zé)任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

　　如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣________元違約金。

　　第十一條交房日期：________年________月________日。

　　第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具(見家具清單)

　　甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________見證人(簽字)：_________________

　　________年________月________日 ________年________月________日 ________年________月________日

呼和浩特房屋買賣合同 篇30

　　賣方(甲方)：__________________

　　身份證號碼：____________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________　　買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：____________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

　　一、房屋基本情況

　　本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。

　　二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為________)、土地證(號碼為_______)。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。

　　三、價格與費用

　　經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格(大寫)：________________(￥________元)

　　此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方________萬首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

　　四、付款及交房約定

　　雙方同意按下述方式交接：

　　1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

　　2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

　　五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。

　　六、其他約定

　　1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù) 各自承擔(dān)的費用按附件約定。

　　2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

　　3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

　　4.甲方承諾在乙方支付________萬元的首付款后的________日內(nèi)，立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

　　5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三)，上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

　　七、保修責(zé)任

　　商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

　　八、違約責(zé)任

　　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際付款的20%支付違約金。

　　九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

　　十、為確保各方履行本合同，甲方商請________為其保證人，乙方商請_________________為其保證人(身份證號碼為_______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。

　　十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

呼和浩特房屋買賣合同 篇31

　　賣 方： 簡稱甲方 【 身份證號： 】

　　立合同人 買 方： 簡稱乙方 【 身份證號： 】 居 間 方： 簡稱丙方

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙丙三方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并約定購房定金為人民幣(大寫) (簽訂本合同后需追加定金的，其定金數(shù)額以甲方實際出具的定金收條為準(zhǔn))。

　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣【￥元， 元整，房款支付具體約定為：

　　以銀行貸款方式支付房款的，乙方已充分認(rèn)識到貸款利率、貸款額度會受個人信用狀況、家庭住房情況以及銀行信貸政策等因素的影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險，乙方不得以上述因素變化為由拒絕履行合同，丙方對此也不做任何承諾和擔(dān)保。

　　三、甲方于將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方和丙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　五、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房屋內(nèi)落戶的所有戶口于 年 月 日前清空，不能按期將戶口清空的，每逾期一日應(yīng)支付乙方房屋成交價千分之 壹的違約金。如甲方未清空戶口乙方也能正常落戶，甲方則無須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、并保證能辦理交易過戶，如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方承諾于并在此后3個月內(nèi)保證配合辦理完畢乙方的《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《國有土地使用權(quán)證》。

　　七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并另需賠償甲方經(jīng)濟損失受定金責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋成交價%的違約金，乙方表示接受。

　　甲方中途違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并另需賠償乙方經(jīng)濟損失乙方不接受定金責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋成交價的違約金，甲方表示接受。

　　一方不接受另一方違約的，另一方應(yīng)繼續(xù)充分履行本合同。

　　八、乙方未能在本合同約定期限內(nèi)支付房款的，逾期未超過七日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付房屋成交價千分之壹的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過七日的，甲方有權(quán)單方解除合同,定金予以沒收，乙方并按日(約定付款之日起至甲方提出解除合同之日止)向甲方支付房屋成交價千分之壹的違約金。如果乙方需繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行。

　　甲方未能按本合同約定交付房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價千分之壹的違約金。

　　九、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的：契稅由方承擔(dān)，營業(yè)稅(包括帶征稅收)由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承擔(dān)。其它稅費約定情況：。十、丙方提供給甲乙雙方的服務(wù)為：居間媒介服務(wù)，即丙方為甲乙雙方提供信息，促成甲乙雙方訂立此合同后，甲乙雙方應(yīng)全額向丙方支付傭金。甲乙雙方支付丙方的傭金為：甲方乙方傭金支付的時間為:，每逾期一日應(yīng)支付千分之二的違約金。甲乙雙方的三證過戶手續(xù)由丙方免費辦理。甲乙雙方在交易過程中提供給丙方的材料應(yīng)真實可靠，并告知真實的意思表示。各方有欺瞞事實、弄虛作假因此給對方造成損失的，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方在交易過程中對于甲乙雙方的信用無擔(dān)保之義務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)自覺履行支付丙方傭金的義務(wù)。甲乙任何一方中途違約，不影響丙方對傭金的收取，甲乙當(dāng)中受損失一方可向?qū)Ψ揭�求賠償。

　　丙方辦證進度，完全按照房管部門承諾的工作日和甲乙雙方的配合程度進行，在此期間產(chǎn)生的稅費、貸款政策調(diào)整全部由甲乙雙方自行承擔(dān)風(fēng)險，丙方不做任何擔(dān)保，也不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如需加快辦理，則由甲乙方負(fù)責(zé)敦促相關(guān)部門，丙方對此沒有義務(wù)。

　　十一、本合同經(jīng)三方簽章即生效，須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托，在簽訂本協(xié)議時，委托代理人必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意，本合同一經(jīng)簽署，即對此買賣行為負(fù)有連帶責(zé)任。委托代理人如隱瞞事實，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，委托代理人應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金或支付違約金)。

　　十二 、權(quán)證交割。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲方應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《國有土地使用權(quán)證》或

　　《商品房買賣合同》正本等權(quán)利證書交由丙方保管，并由丙方辦理三證過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按合同約定辦理過戶手續(xù)，并及時提供相關(guān)資料和過戶費用。在甲乙各方充分履行本合同約定之義務(wù)，甲乙丙三方均無任何異議后，丙方將過戶完畢的權(quán)證交給乙方。否則，丙方有權(quán)滯留相關(guān)權(quán)證。

　　十三、合同當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定之條款。一但產(chǎn)生違約，合同當(dāng)事人在協(xié)商未果的情況下均可向人民法院提起訴訟，由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、執(zhí)行費、評估費均由違約方承擔(dān)。

　　十四、甲乙雙方約定成交價已包含以下附屬裝修設(shè)施甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房驗收交付期間,凡已納入本合同成交價的房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價值

　　十五、其它約定事項：1、甲方如中途違約，違約時出現(xiàn)房價上漲，甲方還需按照違約時同一地段同

　　一類型房屋的市場價，將上漲部分全額補償給乙方。乙方中途違約，違約時出現(xiàn)房價下跌，則乙方同樣需將下跌部分全額補償給甲方。市場價由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照市場比較法確定。甲方【簽章】：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　丙方【簽章】： 乙方【簽章】：委托代理人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀(jì)人簽章：

　　簽訂日期： 年 月 日

呼和浩特房屋買賣合同 篇32

　　轉(zhuǎn)讓方：______________

　　受讓方：______________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方愿將______期工程超遷安置卡搬安字第______號安置房轉(zhuǎn)讓給乙方.

　　一：轉(zhuǎn)讓價格：每平方______元,按實際平方計算.

　　二：門窗.水電及光纖不計價.天然氣費用由乙方負(fù)責(zé).

　　三：甲方盡可能在國土局交房前將戶頭轉(zhuǎn)給乙方,經(jīng)努力,實在轉(zhuǎn)不了戶頭就形成買賣關(guān)系所產(chǎn)生的費用,按規(guī)定甲乙雙方各承擔(dān)自己的繳納費用.

　　四：付款方式：乙方在____________年______月______日向甲方繳納_____元整,______月______日繳納______元整,作為該房定金.在____________年______月______日低付房款______元整,余款在交房時一次性付清.

　　五：_____違約責(zé)任：乙方不能按本協(xié)議第四條按期履行付款,所繳納______元定金作為違約金,賠償給甲方.甲方在國土局交房后一月內(nèi)未將該房交給乙方,甲方將乙方所繳納______元定金退給乙方,并再賠償______元違約金給乙方.

　　六：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效.

　　七：本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份.

　　以上就是我和賣方簽定的合同,此合同有見證人,合同上也有見證人的簽字。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　日期：__________年__________月__________日

呼和浩特房屋買賣合同 篇33

　　近日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》，在新版預(yù)售合同中，就銷售備案、補充協(xié)議、信息保護等問題作出明確規(guī)定，針對開發(fā)商“一房多賣”、返本銷售、樓盤爛尾、未履行保修義務(wù)等問題作出引導(dǎo)，有效保護購房者的合法權(quán)益。

　　一、引導(dǎo)開發(fā)商作出承諾，禁止售后包租、返本銷售

　　從立法、合同的角度進行了明確，加大了保護買受人知情權(quán)的力度，既引導(dǎo)開發(fā)商以誠經(jīng)營，又明確了如開發(fā)商違反自身承諾而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，更好的保護了購房者的合法權(quán)益。

　　二、預(yù)售資金監(jiān)管，防止?fàn)�尾樓項目

　　增加了舊版本中沒有的商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，以促使開發(fā)商積極完成項目建設(shè)，避免開發(fā)商將建設(shè)資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購房者造成巨大損失的.法律風(fēng)險。

　　三、提醒購房者先驗房，驗收合格再收房

　　新版本增加先驗房、驗收合格再收房的合同條款，改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例，體現(xiàn)了保護購房者接收到合格房屋的權(quán)利，同時降低了購房者的維權(quán)成本，提高了購房者的合同地位。

　　四、開發(fā)商未履行保修義務(wù)，消費者可自行維修由開發(fā)商承擔(dān)費用

　　某些開發(fā)商在交房后便將協(xié)調(diào)、保修責(zé)任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延、推諉等情況，這給購房者造成了諸多不便

　　及損失。通過本條的約定，開發(fā)商將無法置身事外，而需自己履行維修責(zé)任，購房者維權(quán)將更加便捷。

　　五、督促開發(fā)商30日內(nèi)進行銷售備案

　　這既保護了購房者的知情權(quán)與選擇權(quán)，又預(yù)防了因開發(fā)商在簽訂合同后不及時辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴(yán)重?fù)p害購房者合法權(quán)益的情況發(fā)生。

　　六、保護買受人信息，不得對外披露

　　以合同方式保護了買受人的個人隱私，使購房者走出受電話、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地；同時加大了開發(fā)商的法律責(zé)任，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。

　　七、開發(fā)商不能通過補充協(xié)議減輕自己的責(zé)任

　　新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位，合同中若存在不合理的加重購房者責(zé)任、排除購房者主要權(quán)利或開發(fā)商減輕、免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，將均視為無效，仍以主合同為準(zhǔn)。

　　綜上，新修訂的預(yù)售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障，對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知，細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，增強了合同的適用性和可操作性。

呼和浩特房屋買賣合同 篇34

　　甲方賣方：________________

　　乙方買方：________________

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于____________市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：____________，建筑面積______平方米)以人民幣____________元整(小寫__________元出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。

　　二、甲方承諾

　　1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

　　3保證該出售房屋未予出租。

　　4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾

　　1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

　　2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

　　3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。

　　4在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的'機構(gòu)持有。

　　四、違約責(zé)任

　　1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　七、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　注明日期：______年_____月_____日