村集體所有房屋買賣合同書（精選30篇）

村集體所有房屋買賣合同書 篇1

　　買受人(乙方)：賣方(甲方)：

　　經________村全體村民代表大會研究通過，現將村集體所有的原___的房屋所有權通過評估標價面向____的形式，公開轉讓所有權。為此，雙方特訂立此合同。

　　一、標的

　　名稱(____)，座落在(____)，面積____平方米___結構。四至：東至(_____)，西至(__，南至(____)，北至(_____)。宅基地使用面積平方米。

　　二、價款_____元。合同簽訂當日一次性付清。

　　三、乙方付款后，產權屬乙方所有。由乙方負責辦理產權變更手續。

　　四、房屋買賣契稅由乙方承擔，由乙方負責辦理產權。

　　五、違約責任

　　1、甲方按合同約定按時將產權移交給乙方。逾期移交承擔相應賠償責任。

　　2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權收回標的物，損失由乙方承擔，所交款不退。

　　3、房屋移交后，乙方承擔防火責任。由于乙方使用不當造成火災由乙方承擔全部責任。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)

　　____年___月____日

村集體所有房屋買賣合同書 篇2

　　委托人：________________受托人：________________

　　雙方經協商一致，就委托事宜達成如下協議：

　　一、委托事項二、委托人授權________辦理有關購買商品房________套的各項事宜。

　　1.買的商品房共________套，總面積在________平方米之內;

　　2.商品房的購入價應掌握在________元每平方米至________元每平方米之間;

　　3.商品房所在位置，可在________市________區________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購;

　　4.其他_____________________________________。

　　三、委托報酬受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。

　　四、完成委托事項所需費用根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。

　　五、各項費用的支付方式和期限委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。

　　所有經費往來均通過銀行結算。

　　六、委托授權期限自________年______月______日起，至________年______月______日止。

　　七、雙方當事人的權利與義務

　　1.托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

　　2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

　　3.________________________________。

　　八、爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

　　1.交________________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、雙方議定的其他事宜_______________________________________

　　委托人：(簽章)_______________地址：_________________________郵政編碼：_____________________法定代表人：(簽字)___________委托代理人：(簽字)___________開戶銀行：_____________________銀行帳號：_____________________

　　受托人：(簽章)_______________地址：_________________________郵政編碼：_____________________法定代表人：(簽字)___________委托代理人：(簽字)___________開戶銀行：_____________________銀行帳號：_____________________

　　合同簽訂地點：_________________

　　合同簽訂時間：_________________

村集體所有房屋買賣合同書 篇3

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，售房人和買房人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣農民安居房達成如下協議：

　　一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫)_____元。

　　二、甲、乙雙方達成一致后，并在本協議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫)_____元整。乙方得到該房屋一切手續后_____天內一次性付清甲方余款。

　　三、此房以后辦理房產證手續費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續及幫助乙方辦下該證及其它證件。

　　四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫)_____元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫)_____元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權不退還定金。

　　五、甲乙雙方交易后，甲方沒有任何權利任何理由收回該房及手續費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

　　六、甲乙如要收回該房需經乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

　　本協議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，并按合同協議執行。

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　_________年_____月_____日

村集體所有房屋買賣合同書 篇4

　　出賣人(以下簡稱甲方) 

　　買受人(以下簡稱乙方) 

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得區/市(縣)_

　　地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：，土地面積為：，土地用途為：.

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為結構;

　　建筑物地上層數為層，地下層數為層。

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為.現房產權登記備案號為.

　　第二條乙方向甲方購買路幢(號)_

　　層室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米。

　　該房屋建筑層高為米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;

　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;

　　該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;

　　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣元。

　　(大寫)_

　　.

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣元。

　　(大寫)_

　　.

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。

　　本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原由外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+%(包括%)，不向乙方收取超過部分的房價款;

　　甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-%(包括+-%)，乙方有權單方面解除本合同。

　　乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：、帳戶名稱、帳號：)預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。

　　逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任。

　　1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。

　　賠償金額為總房價款的%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。

　　如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約金。

　　第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約金

　　第十條甲方應當在年月日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原由，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在日內書面告知乙方的;

　　第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

　　逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　1.乙方有權單方面解除本合同。

　　第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天通知乙方辦理交付該房屋的手續。

　　乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。

　　房屋交付的標志為.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。

　　同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原由，未能按期交付的，雙方同意按第種方式處理：

　　1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的所有風險;

　　如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款%的違約金。

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。

　　如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。

　　乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。

　　如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔所有責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。

　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。

　　如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　一方向另一方發出共同檢測的書面意見后日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。

　　經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)所有退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。

　　保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)因該房屋規劃用途為用房，甲乙雙方已簽訂了《使用公約》(見附件5)

　　第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。

　　自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與訂的編號為的地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。

　　乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;

　　如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第日將被視為已送達另一方;

　　若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。

　　本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。

　　協商不能解決的，選定下列第種方式解決：(不選定的劃除)

　　1.向裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式份，均具有同等效力。

　　其中甲、乙雙方各執份，各執壹份。

　　甲方(簽字)_

　　乙方(簽字)_

　　范文二

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于北京市區的房屋(房屋全部權證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整($)出售給乙方。

　　乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。

　　如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他全部共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。

　　因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。

　　如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲，乙雙方可以解除本協議。

　　甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。

　　否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本協議壹式肆份，雙方各執壹份。

　　由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　十、特別約定：

　　甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)

　　年月日年月日

村集體所有房屋買賣合同書 篇5

　　房屋買賣合同協議書

　　出賣方(甲方)：______________ 身份證號碼：______________

　　買受方(乙方)：______________ 身份證號碼：______________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋(建筑面積___ 平方米)以人民幣_______萬元整(￥_______元)的價款出售給乙方。(含地下室_______號_______平方米)

　　二、乙方于該合同簽訂之日起_______日內一次性將房款支付給甲方。

　　三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本房屋的相關證明資料，作為交易依據。乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權手續，界時發生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

　　四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其它任何方式的處分。

　　五、該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付_______萬元違約金作為乙方損失賠償。

　　2、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，扣除_______萬元作為甲方損失賠償。

　　3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權，并按所收款項雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

　　4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀原因導致本合同的解除，甲方應按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因政府規劃部門、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的，甲方應當通知乙方。如有本房屋的補償款發放，甲方應即時全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

　　七、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方，由于甲方的過錯造成房屋價值減少的，甲方應立即采取措施防止損失擴大，并賠償乙方損失。

　　八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。本房屋屬企業用房，國家政策限制，乙方是實際產權人和實際所有人，而非合法產權人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

　　九、合同履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　十、附件：甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設計圖。

　　甲方：______________ 乙方：______________

　　聯系地址：__________ 聯系地址：_________

　　聯系電話：__________ 聯系電話：_________

　　_______年_______月_______日

村集體所有房屋買賣合同書 篇6

　　買方：_________

　　賣方：_________

　　雙方同意買賣下列房屋：_________區_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米。

　　經雙方設立條件如下：

　　第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：_________元。

　　第二條本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

　　第三條本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

　　第四條甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

　　第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅。

　　第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

　　第七條本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修屬于人為的損壞由甲方自行負責。

　　第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

村集體所有房屋買賣合同書 篇7

　　出賣人：

　　住所地：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　住所地：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋坐落市路號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：

　　其中，住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

　　非住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米。

　　有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　二、計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，其中：

　　住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　非住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　房屋面積以房產證所確認的面積為準，按照合同約定的價格據實結算。

　　三、房屋價款支付方式

　　房屋價款乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在本合同第四條所約定的擔保手續辦理完畢之日，付人民幣萬元;

　　第二期：在交付房屋之日，付人民幣萬元;

　　第三期;在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付清尾款萬元。

　　每期付款，甲方收到后出具收據。

　　四、權利保證

　　1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現，確保房屋產權證、土地使用權證過戶手續的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。

　　2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起15日內：

　　1、解除與承租方的租賃關系，因解除租賃關系而產生的一切費用由甲方自行承擔;如果甲方沒有履行該項義務，可以在房屋買賣手續辦理完畢后，由乙方解除租賃關系，但解除租賃關系過程中產生的一切費用由甲方承擔，乙方有權向甲方追償。

　　1、解除與抵押權人的抵押關系，確保過戶手續的順利辦理。

　　3、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，由甲方負責解決。如果甲方不能解決，買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之的違約金。

　　五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起天內將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產權，有權進行任何合法之處分。

　　六、雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

　　在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。

　　七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

　　八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

　　九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。

　　十、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。交房時，乙方發現房屋或設施、設備與合同約定的不符，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

　　十一、房屋所占用的土地土地使用權一并轉讓給乙方。

　　十二、任何一方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金萬元，本合同另有約定的除外。

　　十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。

　　十四、因履行本合同發生的爭議，雙方應友好協商解決，不愿協商或協商不成的，可向人民法院起訴。

　　十五、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

　　立約人：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

村集體所有房屋買賣合同書 篇8

　　廣州房屋買賣合同范本編號：_________________[________________]穗房交合字(_____________)號

　　________________年_____________月_____________日

　　立合同人：_________________

　　賣方：_________________

　　法定代表：_________________

　　委托代理人：_________________

　　買方：_________________

　　法定代表：_________________

　　委托代理人：_________________

　　買賣雙方現就下列房地產買賣，訂立本合同，共同遵守：

　　一、房地產座落于廣州市區路街巷(里、坊)號_________房，《_________》證號號，測量：_________________圖幅地號。

　　二、該房地產結構層，使用土地面積為平方米，出售部位為該屋樓(棟)單元(詳見房地產證確權面積)，建筑面積為平方米，連同室內附著設施。

　　三、買賣雙方議定交易價為人民幣_________元，(大寫：_________________仟佰拾萬仟佰拾元整)簽定本合同時，買方已按房地產交易價20%元，(大寫：_________________仟佰拾萬仟佰拾元整)作為定金支付給賣方，余額元，(大寫：_________________仟佰拾萬仟佰拾元整)，應在廣州市房地產交易所(簡稱：_________________交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。

　　四、賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續，視為違約。

　　五、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

　　六、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產交易管理辦法》(簡稱：_________________《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理。

　　七、本合同自雙方簽字，經交易所登記后生效。

　　八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執合同應交回交易所備案。

　　立合同人：_________________

　　買方或委托代理人(簽名)：_________________賣方或委托代理人(簽名)：_________________

　　身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________

　　聯系地址：_________________聯系地址：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

村集體所有房屋買賣合同書 篇9

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)郵政編碼：聯系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)(護照)(營業執照號碼)：

　　地址：郵政編碼：聯系電話：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;

　　位于第層，共(套)(間)，房屋結構為，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)，房屋用途為;

　　該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;

　　(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

　　如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　第三條價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_______元，總金額為(幣)億___千___百____拾___萬____千____百____拾____元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款(幣)___億___千___百__拾___萬___千____百___拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部價款付給甲方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

　　自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。

　　逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。

　　甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.___________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按利率計算;

　　自第個月起，月利息則按利率計算。

　　逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。

　　乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.________________________________________________。

　　第九條關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;

　　其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

　　協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。

　　(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________

　　________年____月____日________年____月____日

村集體所有房屋買賣合同書 篇10

　　房屋買賣合同

　　賣方(簡稱甲方)：                                     身份證號碼：                                         

　　住址：                                               電話：                                               

　　買方(簡稱乙方)：                                     身份證號碼：                                        

　　住址：                                              電話：                                               

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

　　第一條房產狀況

　　乙方同意購買甲方所有的位于      的房屋，該房產的產權證號       ，建筑面積為        平方米，小房建筑面積為       平方米。

　　該房所占土地的使用權為國有土地使用權，土地使用證號為        。

　　第二條抵押情況

　　甲方保證該房產未設定抵押權，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續，否則，乙方有權解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

　　第三條價格條款

　　甲、乙雙方協商同意上述房產的交易單價為人民幣      元/平方米，(地下室/小房)單價為人民幣       元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣      元/平方米，以上合計總價款為人民幣                元（大寫）（小寫         元）。

　　第四條定金條款

　　乙方于    年     月     日已向甲方支付的定金    元（大寫）（小寫         元）人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。

　　第五條付款方式及期限

　　甲、乙雙方于   年     月    日共同與      市房地產市場綜合服務中心(簡稱服務中心)簽訂《   市存量房交易資金托管協議》，本合同簽訂后      日內（即到   年     月     日止），乙方將首付款      萬元（大寫）（小寫         萬元）存入服務中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉入服務中心專用賬戶。如果銀行實際審批數額加上首付款不足購房全款，乙方應在    天內一次性補足存入專用賬戶。產權過戶登記完成，確認乙方可以領取房產證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶（賬號：             ）。

　　乙方積極按照合同的約定履行付款義務，乙方沒有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數，自約定付款日次日起，按每日    元向甲方支付違約金。逾期    天，甲方有權單方面解除合同，并不退還定金。

　　乙方逾期支付尾款超過     天，乙方應以欠款數為基數按每日   元向甲方支付違約金。

　　第六條稅、費分擔

　　甲、乙雙方辦理房產過戶等手續所產生的相關稅、費用，按法律規定應該由賣方承擔的由甲方承擔，應該由買方承擔的由乙方承擔。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費用由   方承擔。如果一方沒有按照上述約定繳納相關稅、費，另一方可在墊付后向對方追償，并由違約方承擔       元的違約金。

　　第七條房屋產權轉移登記

　　全部購房款轉入服務中心專用賬戶    日內，甲方應當協助乙方辦理產權變更登記手續，把房屋產權證和土地使用權證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協助乙方辦理房屋產權證和土地使用權證變更登記，乙方有權單方面解除合同，并由甲方   倍返還定金。

　　第八條房屋交付

　　甲方于   年    月    日將該房屋騰空交付乙方入住，并協助乙方在入住后  天內將上述房產內的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設施的費用結清。

　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之  支付違約金。

　　第九條戶口遷出

　　甲方應在   年   月   日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方逾期遷出戶籍關系的，每逾期一天，按總房價款的萬分之  支付違約金。

　　第十條裝修及設施設備等情況清單

　　甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價值/□評估價值/□市場價格承擔賠償責任。

　　第十一條違約責任

　　1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽訂后，若乙方中途毀約，應在   日內書面通知甲方，并自違約之日起____日內支付甲方本房產成交價格的  作為違約金。甲方應在____日內將乙方的已付款□自      之日起，按     利率計/□不計利息返還給乙方。

　　2、若甲方中途毀約，應在  日內書面通知乙方，并自違約之日起____日內將已付款□自      之日起，按     利率計/□不計利息返還給乙方，同時支付乙方本房產成交價格的    作為違約金。

　　第十二條爭議解決

　　本合同如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，任何一方均有權向        人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式  份，各方各執  份，具有同等法律效力。

　　第十四條本合同由雙方簽字后生效。

　　第十五條其他事項

　　甲方指定的收取購房款賬戶信息：

　　戶名：賬號：開戶行：

　　賣方(甲方)（簽章）：                               買方(乙方)（簽章）：

　　本合同于     年    月    日簽訂于        地區。

村集體所有房屋買賣合同書 篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：

　　一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位于 的房產 ，房產總價款 萬元人民幣。

　　二、 出資金額、出資比例

　　甲方出資 元人民幣，占 %;

　　乙方出資 元人民幣，占 %.

　　三、 產權比例

　　甲方享有共同所購物業 % 的產權。乙方享有共同所購物業 % 的產權。

　　四、 物業考察、購買

　　甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。

　　五、 購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權

　　甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。

　　委托人有權監督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。

　　六、 房地產權證署名、辦理、保管

　　所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

　　七、 物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用甲方承擔 %，乙方承擔 % .

　　八、 物業管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，

　　但出租價格應征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結算一次。

　　九、 購置物業稅費承擔

　　購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業)房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，并以現金支付;

　　十、 物權行使

　　甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

　　十一、 物業出賣及優先購買權行使

　　如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;若通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不愿意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，并應給預積極配合。

　　十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：

　　1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以現金支付;

　　2、主貸人為乙方 先生;

　　3、按揭貸款的期限為 年;

　　4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 %、乙方承擔 %;房產出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

　　十三、 甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。

　　十四、 適用法律

　　本協議適用中華人民共和國法律。

　　十五、 本協議變更或解除

　　1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議;

　　2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議;

　　3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除;

　　十六、 爭議解決辦法

　　凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十七、 違約責任：

　　甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。

　　十八、 本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，并簽署書面文件。

　　十九、 本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。

　　二十、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　住址： 住址：

　　身份證號： 身份證號：

　　____年__月__日

村集體所有房屋買賣合同書 篇12

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：

　　地址：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就工廠轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。

　　一、轉讓房地產情況：

　　房屋所有權證號碼：

　　土地使用權證號碼：

　　房地產座落： 市 區 街(路) 號

　　建筑面積： 平方米;轉讓面積： 平方米

　　占地面積： 平方米;房屋用途：

　　房屋權利來源：

　　土地使用權來源： 劃撥 出讓

　　二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。

　　三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

　　四、本合同經雙方同意、蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。

　　五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)

　　1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款：

　　(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。

　　2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，并到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。

　　六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

　　七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，并按規定交納稅費。

　　八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。

　　十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁( )

　　2、向人民法院提起訴訟( )

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

村集體所有房屋買賣合同書 篇13

　　甲方(出租人)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承租人)：

　　身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

　　一、甲方將位于 的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計 個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣 元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初 日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向 人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式 份，甲、乙雙方各執 份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　電話：

　　電話：

　　年 月 日

　　年 月 日

村集體所有房屋買賣合同書 篇14

　　需方（以下簡稱甲方）：合肥XX公司　　供方（以下簡稱乙方）：　　甲乙雙方根據《民法典》等法律法規的規定，按照平等互利﹑　　誠實守信的原則，經雙方協商一致，簽訂本合同�！　∫哗p貨物名稱﹑型號﹑數量﹑價格　　二﹑質量要求﹑技術標準： 符合國家相關質量標準與行業內質量標準，符合淮南站前XX項目要求的質量標準。　　三﹑供貨時間﹑地點﹑方式：（淮南站前XX項目部）。運輸﹑過路過橋等費用由乙方自行承擔�！　∷末p風險承擔：自貨物交付時起由甲方承擔�！　∥濠p付款及結算方式：所購石子數量達到一千五百噸結算一次，每次結算付至總額的百分之七十，余款待停止供貨后分三個月分期付清�！　×�﹑違約責任：　　1﹑因乙方延遲到貨或者所供產品有質量問題的，構成違約，應承擔相應的違約責任，若造成甲方損失的，應賠償甲方的經濟損失。　　2﹑乙方不得在合同簽訂﹑履行過程中對甲方及其他工作人員有腐 敗﹑威脅﹑傷害或欺詐行為，否則，甲方有權解除合同不予支付貨款，平有權對甲方處以5000-0元罰款�！　�3﹑乙方不得惡意減少送貨數量，否則少一罰百并不予結算貨款。　　七、未盡事宜：雙方可通過簽訂補充協議的方式加以約定，補充協議是本合同不可分割的部分，具有同等的法律效力　　八﹑爭議解決辦法：因執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決，協商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。　　九、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等的法律效力，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效�！　〖追剑汉戏蔢X公司 委托人： 開戶行： 賬號：____日期：　　乙方： 委托人： 開戶行： 賬號：____日期

村集體所有房屋買賣合同書 篇15

　　買 方： [身份證][護照]：號碼

　　買方代理人： [身份證][護照]：號碼

　　通訊地址：

　　賣 方： [身份證][護照]號碼：

　　賣方代理人： [身份證][護照]號碼：

　　通訊地址：

　　中介方 ：

　　通訊地址：

　　買賣雙方通過中介方提供之居間服務，三方經過友好協商，就有關房地產買賣事宜達成如下條款：

　　一、 雙方分別是購房本人和該物業合法權屬人或已分別獲得其同意的代理人而簽暑本買賣合同。

　　二、 方出售該物業位于 (以下“該物業”)

　　三、 該物業狀況：建筑面積為 平方米;以房產證面積為準。)產權證號： ，產權證于 年 月 日

　　登記;土地證號： ，土地性質為[□劃撥、□出讓]，[□需、□不需]補地價。買賣雙方清楚：該物業現[□有、□沒有]權抵押給銀行;□由賣方出資贖證并注銷抵押登記;□由買方墊資贖證，賣方必須辦理公證書委托經紀方代理還款、注銷抵押、領證、交稅和過戶簽名等相關手續;公證費由[□賣方、□買方]支付。

　　□

　　四、該物業成交價、費用承擔、付款方式和交樓時間如下：

　　1、該物業成交價：人民幣 元整(￥ 元整)(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。此成交價包含該物業所有樓款及現有已發生之全部雜費(包括但不限于管道煤氣初裝費、有線電視初裝費及入住費用、已交的維修基金等)。

　　2、本次交易由相關政府部門征收的交易稅費。

　　(1)雙方二手交易稅費由 方支付;(此項費用包含簽合同后如遇相關政府部門調整稅費所產生的增加部分或減免部分)。

　　(2)該物業如需補地價由 方負責支付。

　　(3)買方如需辦銀行按揭貸款，銀行要求繳交的保險費由買方支付。

　　(4)買賣雙方同意以稅費承擔支付方的評估價報呈交易。

　　(5)□買方負責支付中介代理方服務費人民幣 元整，分兩次支付，簽訂本同當日支付50%人民幣 元。

　　辦理過戶手續當日支付余額 元整。

　　(6)□賣方負責支付中介代理方服務費人民幣 元整，分兩次支付，簽訂本同當日支付50%人民幣 元。

　　辦理過戶手續當日支付余額 元整。

　　3、付款方式：[□一次性付款;□部分銀行按揭轉劃，余下現金支付](注：本合同發生之所有款項以有效收據為準)。

　　(1)買方在簽署本合同時支付賣方購房定金人民幣 元整(￥ 元整)，并于 年 月 日前再補付房款人民幣 元整(￥ 元整)，依買賣雙方同意定金暫由 方代收管。

　　(2)雙方定于 年 月 日前在交易遞件前共同向銀行申辦關于買方的銀行按揭貸款，買賣雙方共同簽署辦理銀行按揭所需文件并提供必須的證明文件，賣方開具購房首期款收據以復印件提交給銀行內部形式上審批使用。依買方要求[□商業貸款;□公積金貸款]，貸款金額為人民幣 元整(￥ 元整)以內，具體貸款額以銀行審批為準。

　　(3)買賣雙方定于 年 月 日前或在銀行經審批出具抵押合同后五個工作日內到藤縣房產管理局簽署《房地產買賣合同》并辦理過戶手續，交易同時買方支付首期房款(總樓價減已付定金及貸款額)給賣方。

　　(4)核發新《不動產登記證》當天，買方是一次性現金購房則買方自行領取，反之，有辦按揭貸款則由銀行領取，領證后由

　　銀行將買方的按揭貸款直接劃入賣方在該銀行開設的指定賬戶內。

　　4、買賣雙方約定的交樓時間為：

　　五、繳清雜費和遷出戶口的約定：

　　(1)在簽署本合同之同時，賣方同意交付人民幣 元整(￥ 元整)予中介方保管作為物業之雜費保證金。賣方在交付該物業予買房使用之日期前，必須付清一切有關物業之雜費(包括但不限于水電、煤氣、管理費、電話費及有線電視費等)，否則視為賣方逾期交樓，且賣方同意買房有權從賣方已繳給中介方保管的上述雜費保證金中扣除繳付，雜費保證金不足支付欠費的，買方有權向賣方追討。

　　(2)賣方在正式過戶簽名前，要辦妥該物業內全部戶口遷出手續，若暫時未能辦妥要預留人民幣五千元整做順延45天內遷出戶口保證金。

　　六、該物業是以現狀售予買方，買方應親自對該物業已作充分的視察、了解并愿意購買該物業。

　　七、賣方保證該物業沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，能順利協助買方辦妥產權轉移完成為止。

　　八、違約責任：

　　1、本合同簽訂后，若買賣雙方有以下情形之一，即視為違約。屆時，屬買方違約：賣方不給予退回原定金;屬賣方違約;賣方要退回原定金及賠償等額定金給買方。

　　(1)一方拒絕按約定收取或支付定金、樓款的;

　　(2)一方拒絕出售或購買該物業的;

　　(3)任何一方隱瞞或提供的資料不真實/不完整/不合法/不準確/信用度不達標等情形，從而導致本合同的目的不能實現;

　　(4)在守約方、或有關政府部分、或銀行等其他機構、或中介方發出關于辦理有關本次交易的相關手續的通知后五天，仍不履行本合同之條款的;

　　(5)違反有關合約的其他補充協議的;

　　(6)其他不履行或不完全履約之情形。

　　2、無論買賣雙方任何一方違約造成該物業無法轉讓的，將違約已付(或要付)的等額定金作賠償之違約金的50%支付中介方作為代理服務費和咨詢費。另外守約方在未經過得中介方同意而允許違約方不賠償或小賠償而造成中介方的損失。一概由守約單方或雙方負責。

　　3、如買賣雙方共同違約(即賣方不賣同時買方也不想買)，在這種情況下三方協定買賣雙方各支付成交價2%給中介方作中介方代理費和咨詢費。

　　4、若買賣雙方共同或分別出現本條第1款違約行為，或其親屬、代理人私下成交該物業，或因其泄露信息而導致未經中介方的情況下成交該物業時，即視為違約，買賣雙方分別各支付2%給中介方作為中介代理費和咨詢費。

　　九、本合同取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議，且中介方已就本合同所有條款向買賣雙方做出詳盡解釋，合約三方對上述每一條款之含義均清楚明白且并無異議。

　　十、買賣雙方在房產正式過戶時簽訂《房地產買賣合同》與本合同具有同等效力，不一致時以本合同為準。本合同在履行中，三方未盡事宜可補充約定，經三方簽章、簽名后并視為本合同不可分割部份。

　　十一、賣方同意[□有□] 附送單車房和[□有□沒有]附送家電(明細如下)。

　　十二、本合同在履行中發生爭議，由三方協商解決。協商不成時，任何一方可以向合同簽署地或物業所在地法院提起訴訟。

　　十三、本合同首頁記載的各方通訊錄地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應在變更后三日內書面通知，否則一經正常投遞視為送達。

　　十四、本合同共兩頁，經三方簽字蓋章后即生效。本合同一式三份，買方、賣方和中介方各執一份，每份具有同等的法律效力。

　　賣方(蓋章): 中介方(蓋章)：

　　賣方代理人： 中介方經辦人：

　　買方(蓋章)： 中介方經辦人電話：

　　買方代理人：

　　簽署日期： 年 月 日 簽署地點：

村集體所有房屋買賣合同書 篇16

　　甲方(賣方)：

　　身份證號：

　　乙方(買方)：

　　身份證號：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。(土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條 上述房產的交易價格為人民幣________元/平方米，總價人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　第三條 付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以按揭方式付款，并約定自乙方完成產權登記，取得產權當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方。如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款當日將差額一并支付給甲方。

　　第四條 甲方義務

　　4.1 甲方應于本協議簽署之日起日內將房屋交付給乙方使用。甲方不能按期交房的，乙方有權要求甲方立即交房并承擔違約責任。

　　4.2 甲方應于本協議簽署之日起盡最大努力協助乙方辦理產權登記手續。包括但不限于協調開發商為乙方開具房屋買，協調相關部門更改備案合同，協助乙方在房屋產權登記部門登記等。甲方不積極協助的除承擔相應的違約責任外，乙方有權單方立即解除合同或要求甲方履行義務。

　　4.3 甲方承諾其出賣的房屋屬于乙方可辦理一手房產權登記手續的房屋。如該房屋為乙方無法辦理一手房產權登記手續的，乙方有權立即解除合同并要求甲方承擔相應違約責任。如雙方協商以二手房買賣方式辦理房屋產權登記，則由此產生的一切稅費和費用均由甲方承擔。

　　第五條 乙方義務

　　乙方應按照本協議的約定按時足額付款。乙方未按時付款的，對逾期未付款部分按日萬分之一向甲方支付利息，利息總額最高不超過逾期未付款金額的百分之三。

　　第六條 稅費分擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅金由_______方承擔，產權過戶手續費、傭金等由______方承擔、公證費由______方承擔。

　　第七條 違約責任

　　違約責任的范圍包括但不限于違約金元，違約方給守約方造成的實際經濟損失，守約方追究違約責任支出的律師費、訴訟費、交通費等。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條 本協議自雙方簽字之日起成立并生效。本合同一式份。甲方份，乙方份，公證機關份。

　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可協商解決。協商不成的，任意一方可向區人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：

　　購買方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　地 址：

　　郵 編：

　　電 話：

村集體所有房屋買賣合同書 篇17

　　合同雙方當事人：_________________

　　出賣人：___________________

　　注冊地址：__________________

　　營業執照注冊號：________________

　　企業資質證書號：________________

　　法定代表人：________________

　　聯系電話：_____________

　　郵政編碼：__________________

　　委托代理人：________________

　　地址：_____________

　　郵政編碼：________________

　　聯系電話：_____________

　　委托代理機構：_____________

　　注冊地址：__________________

　　山東房屋買賣合同營業執照注冊號：________________

　　法定代表人：________________聯系電話：_____________郵政編碼：__________________

　　買受人：_______________【本人】【法定代表人】姓名：________________國籍：_____________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】________________地

村集體所有房屋買賣合同書 篇18

　　上訴人：_________________

　　被上訴人：_________________(刑事上訴狀無被上訴人)

　　上訴人因一案，不服人民法院 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日( _________________ )字第_________________ 號，現提出上訴。

　　上訴請求：_________________

　　上訴理由：_________________

　　此致

　　_________________ 人民法院

　　附：_________________本上訴狀副本份

　　上訴人：_________________

　　_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

　　[填寫說明]

　　1、上訴請求。首先要綜合敘述案情全貌，接著寫明原審裁判結果。其次指明是對原判全部或哪一部分不服。最后寫明具體訴訟請求，是要撤銷原判、全部改變原判還是部分變更原判。

　　2、上訴理由。主要是針對原審裁判而言，而不是針對對方當事人。針對原審判決、裁定論證不服的理由，主要是以下方面： (1)認定事實不清，主要證據不足;(2)原審確定性質不當;(3)適用實體法不當;(4)違反了法定程序。

　　[注意事項]

　　1、上訴只能采用書面形式。如果當事人僅在一審判決、裁定送達時口頭表示上訴而未在法定期間內遞交上訴狀，則視為未提出上訴。

　　2、上訴是當事人享有訴權，一審原、被告及被判決承擔責任的第三人均有權上訴。

村集體所有房屋買賣合同書 篇19

　　案情介紹

　　本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產中介公司上市出售該屋，同月29日下午原告丙經中介公司經紀丁介紹并帶至訟爭房屋察看，并于次日下午與甲簽訂《協議書》。該《協議書》訂明：甲、丙商定成交甲之房屋（即訟爭房屋），價額為30萬元人民幣；20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易，丙于20xx年9月22日前把房款30萬元交齊；20xx年8月30日下午二時成交，甲不得將房屋再賣給別人�！秴f議書》簽訂后，丙沒有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易，亦沒有交納中介費。20xx年9月6日兩被告經丁介紹與他人簽訂了該房屋的買賣協議，并于同月18日到房管局登記備案。

　　審判結果一審法院認為，甲出賣房屋的行為，雖未經乙同意，但相對人丙有理由相信甲有代理權，因此構成表見代理，《協議書》有效。由于原告沒有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進行交易，兩被告因此而繼續委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在原告履行不當時拒絕自己的履行，屬于行使同時履行抗辯權，應予支持。原告認為兩被告沒有依約將房屋售予，應承擔違約賠償責任的請求不予支持，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時履行抗辯權，即使原告有損失，也應由其自行承擔。為此，判決駁回原告的訴訟請求。

　　二審法院認為，甲出賣與乙之共有房屋，未經乙書面同意，其合同依法應為無效。為此，判決駁回上訴，維持原判。

　　評析關于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

　　一、《協議書》的性質

　　本案的《協議書》是房屋買賣合同，其簽訂即意味著在當事人之間完成了要約、承諾的合同程序，故應為成立。《合同法》第12條第1款規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法�！边@里規定的是合同的一般條款，并不意味著合同必須具備的“主要條款”�！爸饕獥l款”說曾被規定在《經濟合同法》第12條第1款，在實踐中一些地方的法院也會據此認定不具備上述條款的合同為無效合同，這種觀點并不正確。我國現行法，究其實旨，系采國際通行作法，將無效合同限定在損害國家利益和違反法律、行政法規禁止性規定的范圍之內。

　　筆者認為，關于合同條款的討論，主要是針對合同是否成立的問題。從上述“主要條款”的角度出發，合同是否應當有一個“必備條款”的問題呢？這是有的。當事人、標的及其數量是合同的必備條款。否則，連誰是交易人都不清楚，就無法確定權利的享受和義務的承擔，發生糾紛也難以解決；沒有標的和數量，合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款。從合同成立的角度，只是合同程序，其事項作如何約定，并不涉及到條款的實質內容，因而也不決定合同效力。如果已經具備必備條款，則應認定其為合同，而非預約；此點為兩者的基本區別。在本案中，《協議書》的內容，可逐項分析如下：

　　第一，當事人是否具備。買、賣雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序，套用訴訟法上的用語，是“程序上適格”，而不管出賣人甲是否有處分權或者買受人丙是否有民事行為能力，即不涉及其實質內容。因此，《協議書》的當事人已經具備。

　　第二，標的和數量是否明確。標的約定為訟爭房屋。因此，《協議書》的標的和數量均已明確�；�于此二點，房屋買賣合同已經成立。有觀點認為其不具備地方規章中規定采用的格式合同形式，因而不能認為是房屋買賣合同，筆者認為這種觀點拘泥于合同形式，并據此否定當事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確的。

　　第三，除上述必備條款外，《協議書》還約定有下列條款：交易價款為30萬元人民幣，由買受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬元交齊；出賣人甲不得將該房屋再賣給別人；具體交易時間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買賣合同的成立。

　　二、《協議書》的效力

　　合同效力的取得，不是來源于當事人的約定，而是由法律所賦予的，反映出法律對該約定的價值判斷。所謂合同的生效，是指只要合同具備一定的要件后，便能產生法律上之效力�！逗贤�法》第44條第1款規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”該規定至少在概念上區分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但合同成立后，能否發生法律上之效力，能否產生當事人所預期的法律效果，則非合同當事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

　　《民法通則》第55條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益�！边@里規定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中，就前二項而言，《協議書》均已具備；就第三項而言，《協議書》是否屬于具有違法性的合同，其可能影響的因素，主要有如下兩個方面：

　　第一，是否經登記�！逗贤�法》第44條第2款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定�！备鶕�《城市房地產管理法》第60條第3款前段規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人房產管理部門申請房產變更登記”。因此，房屋買賣合同必須經過登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區別于無效）。這也是為什么要求房屋買賣合同必須具備地方規章中規定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方約定其具體交易時間的原因。但是，對于未以格式合同形式出現的、又未經法定登記手續的、由當事人“草簽”的合同，在當事人之間是否生其效力，法律并沒有為我們指示出來。這里說的是一般合同程序對合同效力的影響的問題。

　　第二，共有人是否同意�！冻鞘蟹康禺a管理法》第60條規定：“下列房地產，不得轉讓：……（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的”。二審判決理由即據此認為《協議書》為無效合同。但是，同樣從這個角度

　　出發，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應屬無權處分；無權處分所訂立的合同并非當然無效，如《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效�！庇纱丝梢姡�未經其他共有人書面同意的房屋買賣合同，并非當然無效，實屬效力未定的合同。從二審判決理由中，并未體現出對此點的關注，知其考慮未及周詳。這里說的是特殊合同程序對合同效力的影響的問題。

　　在第一個問題上，《合同法》第44條第2款所規定的“應當辦理批準、登記等手續生效的”合同，類型繁多，不一而足。其中，有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續方可生效的，是其合同程序的一個內容，例如《中外合資經營企業法》和《中外合作經營企業法》規定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門審批后，才具有法律效力。有的合同則是將產生物權變動的登記要件視同為合同的生效要件，例如，《擔保法》第41條規定，應當辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效，其中的“抵押物登記”，學理上稱之為抵押權登記。房地產買賣合同的登記手續。亦同此理。

　　在第二種情況下，如果合同訂立后僅僅未經登記，是否產生拘束當事人的效力呢？從上述規定來看，應采否定說，即合同應在當事人之間為不生效。如就本案而言

　　，《協議書》不生效（區別于無效）。但是這樣一來，實踐中很多已經成立的“草簽”合同，即因不能拘束當事人而造成應受保護的利益未獲保護，必定會助長不誠實交易的風氣，對社會造成的損失（包括經濟損失和文化損失）將無法估計。在采否定說的前提下，只有締約過失責任制度可以救濟受損失方，這是不能全面保護其利益的。因此，應采肯定說，在此情況下的合同不以物權變動的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權法草案建議稿》第7條規定：“以發生物權變動為目的的原因行為，自合法成立之時生效。在不能發生物權變動的結果時，有過錯的當事人應當承擔違約責任�！�1故對本案的《協議書》效力的決定，應以此為依據。一、二審的判決理由避開了這個問題，不知道是否有意識的。

　　對第二個問題的探討，則牽涉到對案情的進一步分析，尤其是對當事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認為，甲的行為構成表見代理，故《協議書》應為有效合同。首先，兩被告一起到從事房屋買賣的中介公司掛牌，對其共同共有的訟爭房屋進行出售。其次，作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫，兩被告均是訟爭房屋產權登記人；再次，《協議書》的訂立是在兩被告家中進行的。上述三點足以使丙認為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭房屋。因此，雖然乙沒有在《協議書》上簽名或者提出書面同意，但甲的表見代理成立，故《協議書》應為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書面同意，認定《協議書》無效。

　　筆者認為，在本案中，并不是甲的行為構成表見代理，而是乙的.行為構成“視為同意”。關于“視為同意”是否屬于表見代理的爭論，在我國由來已久。筆者采區別說，認為表見代理為擬制之有權代理，“視為同意”為推定之有權代理之間。在表見代理，《合同法》第49條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效�！痹凇耙暈橥�意”，《民法通則》第66條第1款第3句規定：“本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意�！眱烧叩膮^別主要在于其中之價值判斷不同，表見代理系以善意第三人的值得保護、保障交易安全出發，“擬制”出拘束被代理人的交易效果，并不考慮被代理人的過失情況：“視為同意”則系以被代理人的不值得保護出發，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必須考慮被代理人的過失情況，而不考慮相對人的過失情況。

　　在本案中，一審判決一方面確認，乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的；而且丙與甲商議買賣事宜時，乙也在場。因此，乙對訟爭房屋的出售給丙，是處于明知的狀態。另一方面又認為，乙所辯稱之《協議書》訂立時其表示堅決反對，但沒有提供有關證據予以證明；即認定乙對甲與丙訂立《協議書》，當時并無實行任何明示阻止的行為，因而不存在其明知而表示反對的事實。由此最直接推出的結論只能是：乙明知其與甲共同共有的房屋出賣給丙而不表示反對，應當視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實際交易情況，徑以甲未取得乙的書面同意，認定《協議書》無效——“一棍子打死”；這在對案情的理解上略嫌簡單化，對條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述，盡管《協議書》上只有甲和丙的簽名，但仍然應當認其為有效，可以拘束甲和乙、丙。

　　三、《協議書》的處理

　　平時，我們談無效合同的處理比較多，直接談有效合同的處理比較少。就有效合同的處理而言，多在違約損害賠償責任的追究上，對其他責任形式的追究乃至合同的最終處理，往往欠缺周詳的考慮。在本案中，一審判決理由認為，《協議書》有效；由于丙沒有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進行交易，兩被告因此而繼續委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在丙履行不當時拒絕自己的履行，屬于行使同時履行抗辨權，應予支持。從本案事實可知，訟爭房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是，抗辯權的行使，能否導致合同拘束當事人的效力消滅，即發生終止合同權利義務的效果呢？這里面牽涉到我們對抗辯權的性質如何認識的問題。

　　依一方當事人的行為產生消滅合同效力的權利，屬于形成權。而所謂抗辯權，則是指權利人用以對抗相對人之請求權的權利。在學理上，有認為抗辯權為形成權之一種的。但是，抗辯權原則上只有停止請求權行使之效力，其作用在于防御，而不在于攻擊；因此，抗辯權之行使也必須待相對人之請求，無相對人之請求即無抗辯權之行使。而形成權之行使，不以相對人的意思為轉移，其作用在于攻擊。因此，抗辯權不屬于形成權。在本案中，于合同約定的交易日期20xx年9月5日，丙并未前往交易，于此后，兩被告拒絕與其續行交易，并非行使同時履行抗辯權；因為，兩被告的“拒絕抗辯”，并不會發生消滅有效合同對雙方當事人拘束力的形成效力。因此，兩被告拒絕與丙續行交易并將論爭房屋售予他人，應當認為系行使形成權，即消滅有效合同對雙方當事人的拘束力。從一審判決理由來看，其并沒有涉及到有效合同的最終處理問題，并不妥當。

　　從消滅有效合同對雙方當事人的拘束力的問題意識點出發，筆者認為兩被告是行使合同解除權。這里不是從《合同法》第94條第4項所規定的“違約行為致使不能實現合同目的”的法定解除權加以考慮，而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭房屋的，使其交易具有公開性與急切性；因此，雙

　　方當事人所約定的交易日期條款，應當視為合同的根本條款，如有違反即構成根本違約；雙方當事人于此默示的合同效果為，如果丙不于該交易日期前往交易的，即為自動放棄交易，該合同可視為當然解除，唯其結果應依出賣人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭房屋售予他人，可視為行使該合同所默示的解除權。由于丙是自動放棄交易，且合同之當然解除已為默示，故兩被告于此并無通知其合同已經解除之義務。在寫作判決理由時，可將上述意思予以明確，以示法官并非機械適用法律條文之“工具”，實有其意義重大之“能動”所在。

　　注釋：

　　1在最高人民法院的司法解釋中，有直接采此觀點的，如《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第12條規定：“轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規定，到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續為由主張合同無效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續�！钡�13條規定：“土地使用者與他人簽訂土地使用權轉讓合同后，未辦理土地使用權變更登記手續之前，又另與他人就同一土地使用權簽訂轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記手續的，土地使用權應由辦理土地使用權變更登記手續的受讓方取得。轉讓方給前一合同的受讓方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。”顯然，其中之合同對當事人之拘束力，并非以物權變動的發生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來看，亦采此種觀點，見于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案，載《最高人民法院公報》，20xx年第4期。但是，盡管如此，在具體條文的適用中還是有爭議的。

　　第一，《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第85條后段規定：“財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔并無正當理由，協議又能夠履行的，應當繼續履行：如果協義不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任�！薄蛾P于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第56條第2款規定：“法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押入違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任�！庇杏^點認為這是締約過失責任的規定，筆者則傾向于將其解釋為違約責任。在抵押合同中，抵押的權登記僅生對抗善意第三人的效力，不登記不影響抵押合同本身的效力：雙方于此所生的責任分配，可依其對于“登記”的合同義務大小決定。

　　第二，《關于適用〈合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條第1款規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的。或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移�！逼渲忻黠@意識到了問題，惜其僵化于所據條文之表面文義，既不考慮這此條文本身可能的不合時宜（包括觀感上的落后和機能上的滯后）。也不考慮實踐中出現的種種問題。

　　綜上所述，在針對有關問題進行法律適用時，法官應審度時宜，充分利用法律解釋方法，規避僵化條文，實現實體公正。

村集體所有房屋買賣合同書 篇20

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

　　四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的`有關稅費由 方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： )，空調兩臺(型號： )，熱水器(型號： )，浴霸(型號： )，飲水機(型號： )，音響兩臺(型號： )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條 款：

　　甲方(賣方)： (印) 身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　乙方(買方)： (印)身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

村集體所有房屋買賣合同書 篇21

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內_____樓房_____棟。建筑面積為_____平方米。其面積以_____省《建筑面積計算規則》為準。

　　第二條商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　第三條付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，(其中_____%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_____%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　第四條交房時間：

　　甲方應于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

　　第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

　　第七條違約責任：

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　第十條甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　第十二條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

　　第十三條本合同

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2._____度假村別墅暫行管理辦法(略)

　　甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

　　代表：_____代表：_____

　　地址及電話：_____地址及電話：_____

　　開戶銀行：_____開戶銀行：_____

　　帳號：_____帳號：_____

　　___年___月___日

村集體所有房屋買賣合同書 篇22

　　賣方：_______________(簡稱甲方)

　　身份證號碼：_____________________

　　住址____________________________________________________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)

　　身份證號碼：_____________________

　　住址____________________________________________________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________住宅房產，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證_______________號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有;若甲方中途違約，應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式____份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的.爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：___________________

　　郵編：___________________

　　電話：___________________

　　代理人(甲方)：_________________

　　身份證號碼: ___________________

　　鑒證方：____

　　鑒證機關：____

　　地址：____

　　郵編：____

　　電話：____

　　法人代表：____

　　代表：

　　經辦人：____

　　日期：____年____月____日

　　鑒證日期：_______年____月____日

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　代理人(乙方)：_________________

　　身份證號碼：___________________

村集體所有房屋買賣合同書 篇23

　　售房人（下稱甲方）：__________

　　購房人（下稱乙方）：__________

　　甲、乙雙方根據有關法律法規及宜昌市相關地方性法規的規定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　第一條 甲方自愿將坐落于 的'房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。

　　第二條 房屋基本情況：產權證號： ，所在樓層/總樓層： / ，結構： ，面積： （此房屋面積為原房產證面積，新產權證面積以房管實際測量為準）。

　　第三條 甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣： 元整（小寫：，該房屋產權過戶的相關費用由過戶費用按照相關部門核算為準）。

　　第四條 付款方式：

　　1、一次性付款：乙方于過戶當日支付房款人民幣 元整（小寫： 元整）。

　　2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣 元，貸款人民幣 元。

　　第五條 甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數額為成交總房價款的2%，若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關部門出具的確認不可抗力的證明方可免除前款責任。

　　第六條 甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的產屬糾紛或債務糾紛，有甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

　　第七條 如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數額為成交總房價款的10%。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

　　第八條 本合同在履行中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第九條 對于未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

　　第十條 本合同經甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續。各種手續辦理完畢，本合同終止。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

村集體所有房屋買賣合同書 篇24

　　房屋編號：

　　合同編號：

　　注：本合同均以人民幣結算

　　賣?方：?___________________________________?（以下簡稱甲方）

　　買?方?：__________________________________?（以下簡稱乙方）

　　見證方：?_________房地產經紀有限責任公司?（以下簡稱丙方）

　　甲乙雙方經友好協商，就房產買賣一事達成以下條款：

　　第一條?甲方對產權的聲明

　　甲方已依法取得出售房的合法證書?（蕪湖市房屋所有權證及土地使用權證）。出售房（是/否）已設抵押，甲方為該房屋的產權狀況負全責。該房屋的地址為?，結構為?，建筑面積為?平方米，車庫?號，建筑面積為?平方米。

　　第二條?甲方對出售權的聲明

　　甲方保證出售房的合法性，并有權將該房上市交易。如情況不實，甲方承擔由此而引起的一切經濟和法律后果。

　　第三條?乙方對購買權的聲明

　　乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購買甲方出售房的完全產權，并認可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

　　第四條?出售房價格

　　甲、乙雙方同意出售房價格為?元。?（大寫：?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整）。

　　第五條?付款方式

　　1、合同簽字蓋章后，甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過戶手續的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方?元，乙方?元；及甲方代辦產權費?元，乙方代辦產權費?元、貸款手續費?元。丙方實收傭金?元（大寫：___佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整）。此外，乙方還須當即支付甲方購房定金?元。如發生違約，責任由違約方承擔。

　　2、無需銀行貸款

　　丙方將產權辦理至乙方名下后，乙方須當即向甲方付清房款余額。

　　3、銀行貸款

　　①?甲、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。

　�、�?乙方應在?年?月?日前，將房款的?30%?首付存入?銀行。

　　③?銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

　　第六條?違約責任

　　1、乙方未按合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約。

　　2、甲方應在?年?月?日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強制執行。

　　3、?合同簽訂后，如乙方違約，購房定金歸甲方所有，同時乙方承擔全部中介費用。如甲方違約，必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任，同時也承擔全部中介費用。在解除合同時，違約方應將違約金結清。

　　第七條?房屋交付：

　　甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1、甲方須出售房的產權清楚，無糾紛，無債權、債務。出售后，如發生與甲方有關的產權糾紛、債務，一律由甲方負責。

　　2、甲方保證所售房屋現狀同產權證記載相符。

　　3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；沒有固定不可移動裝修物品的破壞。

　　4、物業交驗完畢后，房屋所產生各項費用：如電、水、煤氣及物業等各項費用由乙方自行承擔。

　　5、?其它：

　　第八條?關于產權辦理的約定

　　甲、乙雙方應在?年?月?日前向市房管部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權證。否則，由此所引起的一切產權糾紛、債務與丙方無關。

　　第九條?附件

　　附件：

　　相關附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條?爭議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方協商一致后，可簽訂補充合同。協商不成，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。?本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，?自簽字之日起生效。

　　年?月?日

村集體所有房屋買賣合同書 篇25

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行，達成如下協議：

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見房屋所有權證“_______________”號)。

　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如有以上情況，乙方有權解除合同，甲方需按定金雙倍賠償乙方

　　第三條 上述房產的交易價格為總價：人民幣 元整(壹佰零捌萬伍仟元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整(伍萬元整)，作為購房定金。

　　第四條 付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當日支付定金：人民元 元(伍萬元整)給甲方，二期房款：人民幣 元(壹佰零壹萬伍仟元整)通過產權交易中心資金監管。支付時間為辦理產權過戶手續前。尾款貳萬元在甲方戶口遷出，物業等雜費結清后支付給甲方。

　　第四條 房屋交付

　　甲方應于收到乙方全額房款之日起30天內將交易的房產全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費交至20xx年3月31日，取暖費交至20xx年4月15日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損，滅失的風險由買方承擔。

　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由各自承擔。如因國家房產調控新政影響雙方交易，本協議作廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。

　　第六條 違約責任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在3日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，購房定金不退。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起3日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款(不計利息)返還給乙方。甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超1個月時，乙方有權解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價款 5 %違約金乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期超過1個月時，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價款的5 %違約金。

　　第七條本合同一式三 份。甲方一份，乙方一份,哈爾濱市房地產交易中心一份、

　　第八條本合同在履行時發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十條 雙方約定的其他事項：

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

村集體所有房屋買賣合同書 篇26

　　出賣人(甲方)：____________身份證號碼：____________　　

　　買受人(乙方)：____________身份證號碼：____________　　

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下：

　　一、甲方自愿將其于_____________________________的房屋，建筑面積_____平方米以人民幣元整(______元)的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定后，雙方約定日內到開發商處更名過戶，過戶費用由乙方支付，乙方在更名過戶并交付房屋當日一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。

　　五、違約責任

　　1、甲方應當于過戶當日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方人民幣__元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過10天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償甲方人民幣__元。

　　六、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　八、本合同一式2份，甲乙方各執一份�！　�

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　________年____月____日

村集體所有房屋買賣合同書 篇27

　　甲方：

　　乙方(買方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、公平協商一致的基礎上，就乙方向甲方預定房屋事宜，達成如下協議：乙方預定座落于的房屋(以下簡稱該房屋)，預定期為年月日前，該房屋總房價為人民幣元整，大寫元整，房屋交易時產生的稅費由__一方承擔。乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣元整，大寫元整，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋預售協議的擔保，日后房屋交易付款時，乙方支付的定金轉為購買該房屋的房價款。

　　一、甲方承諾：

　　1、與乙方進行該房屋交易時，必須按照本協議約定的房價條款;如果甲方預定期內違約不出售該房屋給乙方，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

　　買房定金協議書賣房人：_______;(以下簡稱甲方)買房人：_______;(以下簡稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣的順利履行，經甲乙雙方協商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條甲方愿將___區__區__樓__單元__號房賣于乙方，空口無憑，立字據為證。

　　第二條該房的房價款計人民幣____萬__千元整(______元)。

　　第三條乙方支付甲方定金____元整(____元)。如一方違約，除使用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的`所有經濟損失。

　　第四條自簽訂本協議起，甲方保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　第五條初步定于10月初(具體時間待定)交付該房屋，屆時，甲方騰空該房屋，乙方交納剩余全部房款。

　　第六條待交房后，雙方向有關部門申請辦理過戶、水、電、燃氣、有線電視、通訊及其他相關附屬設施的更名手續，所產生的費用由乙方承擔。

　　第七條房屋內固定附屬設施，根據目前狀況，甲方有償轉讓給乙方，其他設施根據乙方需要，有償轉讓(具體物品及價格待房屋交易時商定)。

　　第八條本合同經雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

　　本協議自甲乙雙方簽訂協議起之日生效(其他事宜待房屋交易時商定)

　　賣房人(甲方)：(簽字)

　　身份證號：聯系方式：

　　買房人(乙方)：(簽字)

　　身份證號：聯系方式：

村集體所有房屋買賣合同書 篇28

　　賣方(下稱甲方)：____________

　　買方(下稱乙方)：____________

　　根據其他有關法律法規的規定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本合同，以共同遵守。

　　第一部分 房地產買賣部分

　　第一條(出售標的)

　　甲方房地產(下稱該房地產)坐落于

　　房地產證號為________房地產用途為________，登記建筑面積為________平方米。該房地產始建于________年____月，入伙時間為________年____月____日。土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業管理公司為____________管理費為________元/平方米。

　　該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移。

　　該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一。

　　第二條;(房地產抵押現狀)

　　買賣雙方均清楚該物業產權現狀并確認該物業是以現狀出售，該物業產權現狀為以下第( )種：

　　1、已辦理商品房房地產證，沒有設定抵押，賣方對該物業享有完整的所有權。能完全支配及處理。

　　2、處于抵押狀態，抵押權人為 ________。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附件。

　　3、處于抵押狀態，買方同意于簽署合同之日 天內還清貸款，辦妥解除抵押登記手續，雙方同意并將房地產證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續之用。(若買方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起 天內出具全權公證委托書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協助買方辦理贖樓手續。)

　　第三條、(房地產租約現狀)

　　雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現狀并同意以下第種處理辦法。

　　1、該物業沒有租約。

　　2、該物業之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜。

　　3、該物業之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。剩余租期的租金由買方收取。

　　第四條(附著于物業之上的戶口)

　　本物業之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產成交全部價款之日起____日內遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產總價款的百分之____向買方承擔違約責任。

　　第五條(物業轉讓價格)

　　甲方自愿將上述房地產出售給乙方，轉讓價為 ____________。該成交價不含稅費。

　　第六條、(交易定金和履約保證金)

　　經雙方協商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣____________元整(小寫：________)定金不得高于成交價的百分之二十。

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用，雙方協商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。

　　第七條、(稅費承擔)

　　按政府有關規定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業稅;⑵城建維護稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產權登記費;⑻權籍調查費;⑼公證費;(10)評估費、(11)律師費、(12)保險費、(13)抵押服務費。(14)土地使用費;⒂其他：____________。(以實際發生的稅、費單為準)經雙方協商，其中：

　　1、買方支付上述____項;

　　2、賣方支付上述____項。

　　[第⑼項費用發生在涉外合同的情況下，____________;]

　　第八條(買方付款方式)

　　經買賣雙方協商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)

　　a、一次性付款

　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣

　　元整(小寫)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監管。(買賣雙方另行簽訂資金監管協議)。

　　b、買方向銀行按揭付款

　　1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣____________元整(小寫________)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監管;

　　2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行進行貸款調查，審查和審批等手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。

　　如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內補足并交由雙方指定銀行監管。

　　3、分期付款：

　　買方自合同生效之日起____日內支付全部房地產價款的百分之____，即人民幣________元。

　　買方自合同生效之日起____日內支付全部房地產價款的百分之____，即人民幣________元。

　　買方自合同生效之日起____日內支付扣除履約保證金后的余款人民幣________元。

　　第九條 買方逾期付款的違約責任

　　買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第____種方式處理：

　　1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理

　　a、逾期在90日內(含90日的)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續履行。

　　b、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。

　　2、(雙方自行約定的處理辦法)____________。

　　第十條 (房地產交付)

　　乙方應當于________將上述房地產交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第____手續：

　　1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、并交接該附表一中所列物品。

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3、移交該房屋鑰匙。

　　4、____________

　　5、____________。

　　第十一條(延遲交房的違約責任)

　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產交付買方，按下列第____種方式處理：

　　一、按逾期時間，分別處理：

　　1、逾期在90日內(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產總價款萬分之四的違約金，合同繼續履行;

　　2、逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關費用;

　　3、逾期超過90日，買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產總價款為基數以日萬分之四向買方支付違約金。

　　二、雙方約定的其方式

　　第十二條、物業附隨債務的處理

　　賣方在交房前，應將附隨于該物業的水費、電費、有線電視費、物業管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條(產權轉移登記)

　　甲、乙雙方自所簽房地產現售合同生效之日起 日內，共同到房地產權登記部門申請預告登記，預告登記后 日內雙方應攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續。在房地產轉讓過程中發生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產證》的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

　　第二部分 居間服務部分

　　第十四條(居間服務內容)

　　(一)、居間方為買方提供的服務內容

　　1、接受購房意向委托并為買方聯系合適物業;

　　2、陪同買方看房;

　　3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權狀態、現狀、房價、房地產所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項)

　　4、對所售房屋進行產權事項的調查。

　　5、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜。

　　6、協助辦理向銀行抵押貸款事宜。

　　7、____________

　　8、____________

　　(二)居間方為賣方提供的服務內容

　　1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適買家;

　　2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式、違約責任等)

　　3、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜;

　　4、協助賣方辦理贖樓事宜。

　　5、____________

　　6、____________

　　第十五條(前期傭金收取)

　　1、居間方在本居間合同生效時，有權向買方收取前期傭金總計(大寫)____________元。(不超過買方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同或未完成產權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　2、居間方在本居間合同訂立時，有權向賣方收取前期傭金總計(大寫)____________元。(不超過賣方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同或未完成產權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　第十六條(后期傭金收取)

　　1、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，有權向買方收取后期傭金人民幣(大寫)____________元。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　2、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，有權向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)____________元。雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　第十七條(違約責任)

　　1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付交易服務費和傭金。

　　2、因賣方過錯或違約，致房地產買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經支付的交易服務費與傭金損失。

　　3、因買方過錯或違約，致房地產買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經支付的交易服務費和傭金損失。

　　4、因居間方原因，致房地產買賣合同未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。

　　5、因居間方原因，致房地產買賣合同未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。

　　6、因不可抗力因素致房地產買賣合同不能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金。

　　第十八條(雙方約定的其他事項)

　　第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)

　　于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議之內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十條(合同附件)

　　本合同共有附件份，頁數為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。

　　第二十一條(法律適用與糾紛解決)

　　因本合同發生糾紛，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式之一解決

　　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁

　　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁。

　　3、向人民法院起訴;

　　第二十二條(合同數量及持有)

　　本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其他交有關部門。均具同等法律效力。

　　第二十三條(送達)

　　當事人所填寫確認的地址即為送達地址。

　　第二十四條(合同生效)

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方：________

　　居間方蓋章：________

　　買方：________

　　代理人：________

　　居間人員：________

　　代理人：______

　　證號：________________

　　____年____月____日____

　　年____月____日____

村集體所有房屋買賣合同書 篇29

　　賣 方： (以下簡稱甲方)

　　買 方： (以下簡稱乙方)

　　見證方：蘇州我愛我家房屋租賃置換有限公司 (以下簡稱丙方)

　　甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

　　第一條 甲方對產權的聲明

　　甲方根據國家規定，已依法取得XX市_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條 甲方對買賣權的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XX市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　第三條 乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的`前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條 房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

　　第五條 付款方式

　　(一) 無須銀行貸款

　　1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。

　　(二) 銀行貸款

　　1、 乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

　　2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

　　第六條 違約責任

　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

　　第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；

　　2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　4) 其它： 。

　　第八條 關于產權辦理的約定

　　本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

　　第九條 有關爭議

　　本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條 生效說明

　　本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方： 經辦人： 電 話：

　　乙 方： 經辦人： 電 話：

　　丙 方：蘇州我愛我家房屋租賃置換有限公司

　　經辦人： 電 話：

　　____年__月__日

村集體所有房屋買賣合同書 篇30

　　(本人)(法定代表人)姓名：______________________國籍：______________________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______________________

　　地址：______________________

　　編碼：______________________聯系電話：______________________

　　委托代理人：______________________國籍：______________________電話：______________________

　　地址：______________________編碼：______________________

　　買受方：______________________

　　(本人)(法定代表人)姓名：______________________國籍：______________________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______________________

　　地址：______________________

　　編碼：______________________聯系電話：______________________

　　委托代理人：______________________國籍：______________________電話：______________________

　　地址：______________________編碼：______________________

　　第一條 房屋的基本情況

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

　　第二條 房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第三條 土地使用權性質

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權______年限自_________年________月__日至_________年________月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條 價格

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米___________元，總金額為( 幣)_______________元整。

　　第五條 付款方式

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)____________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條 交付期限

　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

　　第七條 買受方逾期付款的違約責任

　　買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

　　1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

　　2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

　　第九條 關于產權登記的約定

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

　　第十條 出賣方保證

　　在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

　　第十五條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

　　出賣方(簽章)：_________________

　　出賣方代理人(簽章)：_________________

　　_________年_________月___日

　　買受方(簽章)：_________________

　　買受方代理人(簽章)：_________________

　　_________年_________月___日