青島市房屋買賣合同（通用28篇）

青島市房屋買賣合同 篇1

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍：________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：______________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

　　第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任

　　1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的 30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方：乙方：日期：

青島市房屋買賣合同 篇2

　　一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據《中華人民共和國民法典》和《青島市房地產轉讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。

　　二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。

　　三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫;內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除;

　　四、雙方當事人應按自愿協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：

　　1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章;因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。

　　2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。

　　3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有“兩書”規定的權益。

　　4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

　　5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。

　　6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。

　　8、房地產買賣后的土地使用權居住房屋居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，并選擇合同第三條第項。非居住房屋該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第項，其中，房地產權證注明土地使用年限的，應如實填寫。按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第項。除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第項內約定。

　　9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

　　10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。

　　11、維修基金交割。根據《青島市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章;其中：委托人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據;六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第項處理：本合同生效后日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產交易中心購取。青島市房地產買賣合同立房地產買賣合同人出賣人：買受人：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方未通過經紀機構居間介紹通過公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權，房地產具體狀況如下：甲方依法取得的房地產權證號為：;房地產座落在青島市區縣路弄新村支弄號室。房屋類型：;結構：;房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積平方米。房屋平面圖和房地產四至范圍;該房屋占用范圍內的土地所有權為國有集體所有;國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得;隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況甲方轉讓房地產的相關關系見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為計元。：仟佰拾萬千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

　　第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，可以不辦理應辦理土地使用權出讓手續的，應由甲方乙方按規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值倍價值元向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以市區縣房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

　　第七條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。權利轉移轉移占有后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

　　1.每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行。

　　2.乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款%的違約金，合同繼續履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。三、

　　第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。

　　第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交青島仲裁委員會仲裁。

　　第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，、和市區縣房地產交易中心各執一份。

　　甲方：聯系電話：時間：

　　乙方：聯系電話：時間：

青島市房屋買賣合同 篇3

　　賣方(甲方)：_________________________________________

　　買方(乙方)：_________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。

　　一、基本情況

　　1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產證為準。

　　2、土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。

　　3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

　　二、廠房價格及其它費用

　　1、廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

　　2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

　　3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元(大寫)。

　　三、付款方式、期限及交房期

　　1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

　　(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫)。

　　(2)其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后(以產權交易中心核發產權證之日為準)6日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。

　　2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的__%計;若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價__%支付給乙方作為違約金。

　　四、其他規定

　　1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

　　2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

　　3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。

　　4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

　　5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

　　6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

　　7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

　　8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。

　　9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

　　五、本合同主體及責任

　　1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

　　2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

　　(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

　　六、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。

　　甲方：_________________________　　　　　　　乙方：_________________________

　　代表( 簽名蓋章)：_______________　　　　　　　代表( 簽名蓋章)：______________

　　電話：_________________________ 　　　　　　　電話：_________________________

　　簽約日期：________年_____月___日　　　　　　　簽約日期：________年_____月___日

　　簽約地址：_________________________ 　　　　　簽約地址：_________________________

青島市房屋買賣合同 篇4

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　丙方：________________

　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于之房屋，三方分別或共同簽署了相關法律文件(文件名稱及編號：_________________

　　)，現經甲乙丙三方友好協商，達成如下協議：

　　1.本協議一經生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關于上述房屋買賣、代理及相關協議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任。

　　2.本協議生效之日起個工作日內，甲方應履行下列義務：_________________

　　3.1

　　3.2

　　3.3

　　3.4

　　3.本協議生效之日起個工作日內，乙方應履行下列義務：_________________

　　4.1

　　4.2

　　4.3

　　4.4

　　4.本協議生效之日起個工作日內，丙方應履行下列義務：_________________

　　4.1

　　4.2

　　4.3

　　4.4

　　5因履行本解約協議所引起的或與此相關的任何爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。

　　6本協議一式三份，三方各執一份。

　　(此頁無正文)

　　甲方(章)：_________________乙方(章)：_________________

　　證件名稱及編號：_________________證件名稱及編碼：_________________

　　聯系地址：_________________聯系地址：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

　　代理人：_________________代理人：_________________

　　丙方(章)：_________________

　　住所：_________________

　　經辦人：_________________

　　聯系電話：_________________

　　本文件簽署日期：_________________年月日

青島市房屋買賣合同 篇5

　　合同編號：GA219xxXX1901　　購貨單位（以下簡稱甲方）： ____市地生金建材有限公司 供貨單位（以下簡稱乙方）： 江蘇XX公司 經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條 產品的名稱、品種、規格、質量及其他

　　1. 產品的名稱、規格、單價　　

　　2.產品的技術標準（包括質量要求）：

　　①. 按國家標準執行；　　

　　②. 向甲方提供相關技術資料等；

　　第二條 產品的計量單位、計量方法　　計量單位、計量方法：現場點數檢驗以實際到貨數量作為結算依據 。

　　第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收無包裝。

　　第四條 產品的交貨方法、運輸方式、到貨地點　　

　　1.交貨方法：乙方運輸，并卸于甲方指定的位置（在場地允許的情況下）。

　　2.到貨地點：

　　3.收貨人：

　　第五條 產品的交貨期限　　甲方至少提前 三 天通知送貨，乙方須在甲方規定的時間內將產品置于甲方指定的地點。　　

　　第六條 貨款的結算及貨款支付　　

　　1.產品貨款的結算：以上產品的價格包括但不限于材料、運輸、裝卸，結算時按實際交貨量及與之相對應的價格結算。　　

　　2.產品貨款的支付：

　　第七條 對產品提出異議的時間和辦法　　甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格不符合國家規定，乙方應立即無條件更換產品，一切費用由乙方負擔。如果未經復試化驗使用產品，所用貨品視為合格產品。

　　第八條 違約責任　　乙方不能按期交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的 3 ％的違約金，特殊情況除外。

　　第九條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

　　第十條 其它　　本合同如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。本合同自雙方簽字蓋章起生效，合同執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。無雙方書面協議，債權債務不得轉讓。合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。　　購貨單位（甲方）：（公章）供貨單位（乙方）：（公章）　　代表人： 代表人：________年____月____日訂立

青島市房屋買賣合同 篇6

　　甲方(出賣人)： 身份證號：

　　乙方(買受人)： 身份證號：

　　依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：

　　第一條 甲方自愿將坐落在的房屋出售給乙方。建筑面積為 平方米，房屋產權證號： 。

　　第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為(人民幣) 拾 萬 仟 元整(含附屬設施費用)，乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

　　第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產權證、土地使用證及相關手續。

　　第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。

　　第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔;房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。

　　第六條鑒于該房屋由于政策原因暫不能辦理產權過戶，雙方約定在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照約定承擔。

　　第七條雙方約定該房屋在正式辦理產權過戶前，乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

　　第八條 雙方約定該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

　　第九條 甲方不得以經濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。鑒于本房屋買賣經由 房屋中介全程參與，中介一方有責任監督雙方按時履行相應義務。如果由于甲方違約致使乙方無法履行，全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息，中介一方負連帶責任。

　　第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方(簽章)： 聯系電話： 乙方(簽章)： 聯系電話： 中介人(簽章)： 聯系電話：

　　年 月 日

青島市房屋買賣合同 篇7

　　出賣人：___________身份證號碼：___________

　　買受人：___________身份證號碼：___________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于合肥市___________區_______________________________________的房屋以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金_______元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向__________區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　___________________________________________________________________________

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式____份，甲乙方各執____份，見證人各____份。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　見證人：_______________

　　__________年_____月_____日

青島市房屋買賣合同 篇8

　　(一)房屋與土地分開轉讓的，(現實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓)。

　　法律規定：

　　《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》(建設部頒布實施)的第三條規定：“城市房屋的產權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外”

　　《城市房地產管理法》第四十二條規定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”

　　法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

　　(二)侵犯優先購買權的.。

　　法律規定：

　　《民法通則》第七十八條第二款規定：“按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”

　　《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

　　《合同法》第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”

　　法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

　　(三)因欺詐而轉讓商品房的。

　　法律規定

　　《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　(四)商品房預售違法的。

　　法律規定

　　我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證; 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

　　(五)在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。

　　法律規定

　　《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件;轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的政府審批而沒有報批或不予批準的;有批準權的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。

　　(六)其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。

　　如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。

青島市房屋買賣合同 篇9

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　丙方：鄭州______營銷策劃有限公司

　　經甲、乙雙方友好協商，丙方見證，根據中華人民共和國有關法律、行政法規和鄭州市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上，對 年 月 日簽訂《房屋買賣合同》(房產證號為： ，房屋地址： )

　　做出如下約定，并承諾共同遵守：

　　1、終止合同原因：

　　2、經乙方同意丙方將房產證(權屬證件號碼：號)原件退還給甲方。經甲方同意丙方將乙方交付房款人民幣(大寫) 小寫(￥整)如數退還給乙方。

　　3、甲乙雙方協商決定終止《房屋買賣合同》，)并由丙方收回，至此關于《房屋買賣合同》甲、乙、丙三方相互不追究任何違約責任，甲、乙、丙三方也相互不承擔任何連帶責任。

　　4、其它約定：

　　甲方(簽字)：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　代理人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　年 月 日

　　乙方(簽字)：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　代理人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　年 月 日

　　丙方：(簽章)

　　法定代表人： (或授權代表)：

　　經紀人：

　　電話：

　　年 月 日

青島市房屋買賣合同 篇10

　　一、 本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購買方（乙方）和房地產中介服務機構（丙方）三方就存量房屋買賣中介事宜達成協議時簽用；

　　如因客觀情況，甲、乙方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領房屋所有權證時，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

　　二、 本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。對于房地產開發企業預（銷）售的商品房，不屬存量房屋。

　　三、 對于房地產開發企業將商品房委托房地產中介服務機構出售的，可直接套用房地產管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

　　四、 方括號內以斜杠"/"區分的不同內容，供簽訂合同時據實選用的，未被選用的應以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時根據實際需要另外可以添加注明的'。

　　五、 簽訂合同時，未采用的內容可不填寫，但應劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。

　　六、 簽訂合同之前，委托人有權查看房地產中介機構的營業執照、機構資質證書和經辦人的經紀人資格證書等證件材料。

　　七、 所簽一式多份合同，印刷編號號碼必須相連。

　　八、 本合同條款由寧波市房地產管理局負責解釋。

　　合同編號： 甬 （縣、市、區） --- 中介 年第 號

　　存量房屋買賣中介合同

　　賣方（甲方）：

青島市房屋買賣合同 篇11

　　出賣人：身份證號：

　　買受人：身份證號：

　　根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

　　第一條甲方自愿出售甲方所有的位于的房產給乙方。房屋建筑面積平方米。該房屋所有權證號為長房權字第號。同時，甲方將其自有使用權的車庫所有權證號為________________一并賣予乙方。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產沒有其他權利瑕疵。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、煤氣、供暖、通訊費。甲方保證上述房地產權屬清楚，如有產權共有人的已征得產權共有人書面同意。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方對本房屋的現實情況已充分全面了解，乙方愿意購買上述房屋。

　　第二條甲、乙雙方同意上述房產及車庫的成交價格為：總價：人民幣___________元。

　　第三條辦理過戶及房屋交付。

　　1、乙方在簽訂買賣合同同時即交易過戶日一次性付完房款人民幣______元。

　　2、本合同生效之日起一個月內，乙方應將交易的房產及車庫交付給乙方使用。

　　3、甲方收到購房款后向乙方出具收據。

　　4、甲方應于交付房屋同時將水費、電費、燃氣費、寬帶費、電話費、有線電視費、物業費等費用結清，并將單據及相關卡折交給乙方。

　　第五條稅費承擔在本次交易過程中涉及的房屋所有權更名過戶所需的費用全部由乙方承擔。甲方將房屋及車庫出售給乙方的前提系在本次交易過程中涉及的房屋所有權更名過戶所需的費用全部由乙方承擔，如按照國家有關規定，更名過戶所需費用必須由甲方負擔時，乙方應按照甲方所交費用的金額在本合同購房款之外另行向甲方支付。

　　第六條本合同第二條所列交易成交價格，不包括房屋內的家具、家電以及其他私人物品。

　　第七條權利義務甲乙雙方均有積極辦理產權更名過戶的義務。

　　第八條違約責任

　　1、本合同簽訂生效后，乙方如未能在生效當天向甲方支付約定的款項，甲方有權解除合同。

　　2、甲方如不按合同規定的日期交付房屋及車庫的，每逾期1日按房屋總價款3‰計算違約金給付乙方。逾期超過1個月，乙方有權解除本合同。甲方應自接到乙方解除合同通知之日起3日內，返還乙方所交房款并承擔房屋總價款30%的違約責任。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自房屋交付最后期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付房屋總價款3‰的違約金。

　　第九條、本合同未盡事宜，雙方協商解決，達成一致的簽訂補充協議;未達成一致的，通過人民法院訴訟解決。

　　第十條、任何一方違約除承擔違約責任和賠償守約方損失外，還應賠償守約方因此支付的訴訟費、交通費、差旅費等費用。

　　第十一條本合同一式份。甲乙雙方各執份,自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　簽訂時間：__________________

青島市房屋買賣合同 篇12

　　賣方：_______________(以下簡稱甲方)，

　　購房：_______________(以下簡稱乙方)，

　　甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房屋一事，達成如下協議:

　　第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購買該房屋。該物業的具體情況如下:

　　甲方出售的.房屋位于白云區麥嘉縣閆村銀洋村棗角旁。房子面積約211.2平方米，院子面積約100平方米。房子是三層樓，一樓四面，二、三樓是套房。中間有樓梯間。房子總面積約700平方米。一層立面為框架結構，二、三層房屋為磚混結構。

　　第二條、房價及其他費用:

　　甲乙雙方經協商一致，甲方出售房屋總額為人民幣110萬元整(￥110萬元)；

　　第三條、支付方式:合同簽訂之日一次性支付；

　　第四條、特別協議:

　　1.乙方購買的房屋建在農村集體土地上。在房屋買賣過程中，甲方應積極、充分配合乙方，妥善解決房屋交易或轉讓中需要村委會同意或相關部門審批的手續。如有相應爭議，由甲方負責處理。

　　2.如果乙方購買的房屋將來可以用于房產證，甲方應積極配合，但相關費用由乙方承擔..

　　第五條、房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條、如該房屋日后改建，甲方應確認乙方的住房面積，如國家征地、土地補償、房屋面積補償歸乙方所有，甲方負責積極配合；

　　第七條、本合同簽訂后，房價波動，買賣雙方不得反悔；

　　第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

　　第九條、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十條、本合同附有二、三層平面圖；

　　第十一條、本合同一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

青島市房屋買賣合同 篇13

　　使用須知

　　一、本合同適用于已購公有住房和經濟適用住房首次上市出售。

　　二、本合同括號中所列選項以及空格部位，須據實填寫。雙方不作約定須在空格處打×，以示刪除。

　　三、本合同未盡事宜，雙方議定后，可另行簽訂補充協議。

　　四、本合同填寫內容請用鋼筆或水性筆填寫。

　　五、本合同條款由黃岡市房地產管理局負責解釋。

　　六、本合同由黃岡市房地產管理局監制，合同封面右上角加蓋合同監制專用章，未經許可，不得翻印。

　　黃岡市已購公有住房和經濟適用住房上市出售合同

　　合同編號：___________

　　賣方：__________________

　　買方：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《黃岡市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理試行辦法》等法律政策規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，以資共同信守。

　　第一條甲方所有房屋，座落于______市______鎮______路______幢______層______號，為______結構，建筑面積______平方米，房屋所有權證號為“______字第______號”。房屋所用土地使用權取得方式為______，用地面積______平方米，土地使用權證號為“______字第______號”。房屋包括附屬設施等。甲方自愿將上述房地產及其權益全部賣給乙方。

　　第二條經甲、乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣________________________

　　第三條房屋買賣乙方采取分期付款的：1、在雙方簽訂合同之日，付人民幣______萬元2、在交付房屋之日，付人民幣______萬元3、在房屋產權過戶登記之日，付人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第四條甲方應自本合同簽訂之日起______日內，將上述房屋騰空交付給乙方，原房屋所有權證等有關證件由甲方點交乙方，由乙方出具收到憑證。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。乙方買受后，交易房屋如發生產權糾紛或債權債務糾紛時，概由甲方負責清理，并承擔全部責任。

　　第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方支付違約金乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的______%向甲方支付違約金。

　　第七條乙方應在本合同生效之日起______內，攜帶房屋所有權證等相關證件，到房管部門辦理房產轉移過戶手續，同時到土管部門辦理土地使用權變更登記手續，需要甲方出面的，甲方應予協助。如因一方延誤，影響房地產權過戶登記，遭致另一方有損失的，由延誤責任方負責賠償。

　　第八條甲方房屋所占用的土地所有權屬于國家。乙方補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款，取得出讓土地使用權后，甲方原來擁有的土地使用權利依法隨之轉移給乙方。乙方按出讓土地使用權的商品住宅辦理產權登記。

　　第九條本合同簽訂前，該房屋所有未繳納的稅費一律由甲方負責繳納。本合同所發生的轉移登記費、土地出讓金、契稅由乙方承擔，其他稅費由雙方按國家、省、市政策規定分擔，或由雙方另行約定。

　　第十條乙方買受后應合理使用共用部位和共用設施，對房屋承重結構和共用設施設備不得擅自拆改，按共用部位分攤面積承擔義務，并承諾遵守小區業主委員會選聘物業管理公司管理規定。

　　第十一條因不可抗力原因造成違約的，甲、乙雙方友好協商解決。

　　第十二條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律和政策執行。

　　第十三條本合同履行中如發生爭議，甲、乙雙方協商不成時，可選擇下列種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁

　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第十五條本合同連同附件共______頁，一式四份，雙方各執一份，其他二份交房產和土管部門辦理房地產權過戶登記手續。

　　附件1：房屋平面圖及共用面積分攤說明

　　附件2：裝修及設施、設備清單

　　附件3：合同補充協議

　　立合同人：

　　賣方：______________

　　聯系地址：__________________

　　身份證號碼：________________

　　聯系電話：__________________

　　代理人：____________

　　聯系地址：__________________

　　身份證號碼：________________

　　聯系電話：__________________

　　簽訂時間：__________________

　　簽于________________________

　　買方：______________

　　聯系地址：__________________

　　身份證號碼：________________

　　聯系電話：__________________

　　代理人：____________

　　聯系地址：__________________

　　身份證號碼：________________

　　聯系電話：__________________

　　簽訂時間：__________________

　　簽于________________________

青島市房屋買賣合同 篇14

　　出賣人：現住址：身份證號：

　　買受人：現住址：身份證號：

　　見證人：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限________年____月____日至________年____月____日止。

　　第二條此房屋實際售價元整。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

　　第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄房屋所有權證和其他有關證件房屋共有人同意或委托出賣的證明辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋有產權爭議的房屋經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的數據為準。

　　第七條稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。第八條定金在________年____月____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當日兌現

　　第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：。

　　第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具

　　甲方_________乙方_________

　　代表人_____________ 代表人_____________

　　____年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點____________

青島市房屋買賣合同 篇15

　　甲方(賣方)：開發公司

　　乙方(賣方)：開發公司法人(預售房產登記人)

　　丙方(買方)：

　　丁方(擔保人)：

　　經以上各方協商，就丙方購買甲方開發的房產(房產的具體情況：)達成如下協議：

　　一、甲方開發的上述房產已與乙方簽訂預售協議并在房管部門辦理登記。

　　二、甲乙雙方均同意以單價元/平方的價格將上述房產出售給丙方，房屋總售價元，以房管部門核準的房產面積結合單價計算的總價為準。

　　三、如該房產能直接在房管局更改合同則由甲方負責辦理房產及土地證;如不能直接更改合同則由乙方負責辦理房產及土地證的過戶手續。為確保丙方能夠購得上述房產，甲方及乙方均應與丙方就該處房產簽訂房屋買賣合同，同時甲方及乙方對兩份合同中的出售方互負連帶責任。

　　四、該房應于年月日前上房。

　　五、如非因丙方責任致使合同無法履行或不能如期上房或不能在上房后日內無法辦理房產及土地證，則丙方有權終止或解除合同，并有權要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購房款。

　　六、丁方自愿以其自有房產(房產具體情況、房產證號)作為對甲方及乙方履行交付房產的擔保，并應到房產及土地部門辦理抵押登記。丁方擔保范圍包括所有甲方及乙方應對丙方履行的全部義務。

　　七、丙方應支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方。

　　本協議一式四份，各方各執一份，自各方簽字(章)起生效。

青島市房屋買賣合同 篇16

　　本協議雙方當事人：

　　轉讓方（以下簡稱甲方）

　　甲方：_______________身份證號：_______________

　　受讓方（以下簡稱乙方）

　　乙方：_______________身份證號：_______________

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

　　第一條房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

　　1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

　　2、該房屋為：樓房______室______廳______衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

　　3房屋質量：裝修狀況，其他條件為，該房屋（□已/ □未）設定抵押。（不足部分可以補充）

　　4、該房地產產權類型：（有房產證或國土使用證）

　　5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為：國有土地使用權證號為：共有權證號為：該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

　　第二條甲方對產權的承諾

　　甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

　　第三條轉讓價格和付款方式

　　1、轉讓價格

　　雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣），大寫（人民幣）

　　2、付款方式

　　a、此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

　　b、甲方收到乙方定金元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為準）

　　c、辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款元整。（以收據收條為準）

　　d、余款元整，由銀行直接劃撥給甲方

　　e、買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

　　甲方在收款時應向乙方出具收據。

　　第四條房屋交付

　　雙方協商議定甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔%違約金。

　　第五條房屋過戶

　　房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，方負責辦理房屋過戶，方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

　　第六條關于產權的約定

　　甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今后條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

　　1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方名下，所需一切費用，由乙方承擔。

　　2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

　　3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

　　第七條保證

　　1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。

　　2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。

　　3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的`一切損失。

　　第八條雙方責任

　　1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

　　2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

　　3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔。

　　4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

　　5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

　　6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

　　7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

　　第九條違約責任。

　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　第十條合同變更

　　1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

　　2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條關于房屋其他事項的約定

　　1、今后若因政府規劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續；若已過戶乙方，辦理相關手續與甲方無關。

　　2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

　　第十二條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

　　第十三條合同爭議的解決

　　本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十五條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方簽字：_______________

　　（蓋章）身份證號碼：_______________（房屋共有產權人）身份證號碼

　　地址_______________電話_______________

　　乙方簽字：_______________

　　（蓋章）身份證號碼：_______________

　　地址_______________電話_______________

　　見證人：_______________（蓋章）身份證號碼：_______________

　　合同簽訂日：_______________年______月______日

　　合同簽訂地：_______________年______月______日

青島市房屋買賣合同 篇17

　　(以下簡稱承購房)擬購買由上海千葉房地產經紀有限公司

　　(以下簡稱代理房)所介紹的位于 的物業，并認可以下條款：

　　一. 承購方愿意接受的購房條件為：

　　1. 購房總價：______________________________________.

　　2. 包含設施：______________________________________.

　　3. 簽約時間：______________________________________.

　　4. 付款時間：______________________________________.

　　5. 其他條件：______________________________________.

　　二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金(原意向金)將由出讓方沒收。

　　二. 本意向書一式叁份，承購方代理方各執一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執一份。

　　承購方： 代理方：

　　日 期： 日 期：

　　三. 出讓方確認：

　　本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。

　　出讓方： 代理方：

　　日 期： 日 期：

青島市房屋買賣合同 篇18

　　內容提要：對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合，不得適用過失相抵規 則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

　　關鍵詞：無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

　　一、案件事實概要

　　后來乙成為A公司的法定代表人，他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司，成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記，表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》，私自將B號房屋的（（房屋所有權證》領走，并不配合A公司將B號房屋所有權過戶，致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告A公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續；A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

　　一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時，被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知A公司非產權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與A公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司，A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定，判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司，被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

　　一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓；否則，合同無效。

　　二、評釋

　　（一）關于系爭合同的定性

　　1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

　　把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據：第一，該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，B號房屋的所有權確實登記在他人的名下，并且，登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系，B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔，按照債的相對性原則，A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環合同沒有法律保障，隨時可能出現多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉買賣物所有權的）義務轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物，處于A公司的債權效力的射程內，該所有權對抗不了A公司的債權。換言之，甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務，沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

　　（二）關于系爭合同的效力

　　1。法律的適用：特別法優先于普通法？新法優先于舊法？ 系爭合同適用城市房地產管理法，還是適用合同法？抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》（以下簡稱為法釋【1999」19號）、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱為法釋【20xx」7號）？

　　城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法，合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則，系爭案件應當適用城市房地產管理法，并且是其第37條第6項的規定。

　　但須看到，城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”，而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無效。究竟如何解釋，頗費思量：一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何，不易查考；二是許多人都認為，城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”，屬于禁止性規范，不得違反。從該法制定當時的背景推斷，轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產，可能就是無效。時至今日，仍有相當的人如此理解。可是，將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定，判決無效，這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調？

　　眾所周知，與城市房地產管理法相比，合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像經濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”；以及第18條第1款規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。

　　上述立場及觀點的轉變，無論是在理論上還是實務上，都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話，那么，城市房地產管理法第37條第6項的.規定便已經不合時宜。

　　在這種背景下，貫徹特別法優先于普通法，對系爭案件適用城市房地產管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求，對于系爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定，而非城市房地產管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定，而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優先于舊法的規則，對于系爭案件，不再適用城市房地產管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任，買受人有權請求出賣人承擔此類責任，同時享有合同解除權。

　　2。系爭合同效力的認定：違反強制性規范？

　　確定適用合同法解決系爭案件，只是澄清了問題的一部分，仍然存在著這樣的疑問：對于系爭合同，是適用合同法第52條關于無效的規定，還是合同法第51條關于無權處分的規定，抑或合同法關于合同有效的規定？

　　一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定，而是適用了合同法第52條的規定，確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。

　　基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關于無效的規定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

　　接下來的問題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”，所指應為何者？是指城市房地產管理法第37條第6項的規定，還是指合同法中的相應規定？在筆者看來，回答都應是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應適用城市房地產管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據，是不適當的。第二，合同法總則中，作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”，除第52條以外，別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說，在不適用城市房地產管理法的前提下，一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定，別無其他。可是，將該條項適用于個案，必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”，進而認定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”，來認定系爭合同無效。

　　一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當。

　　3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？

　　以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定，還是合同法有關合同有效的規定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規定。其二，合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定，且處于合同法分則當中，合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分，而且適用租賃等合同中的無權處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

　　采用方案一帶來的弊端，在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到，主要表現為是非顛倒，在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該方案。

　　方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定，出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

　　運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態度。據此，認定系爭合同有效，出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續，便構成違約，應承擔違約責任，買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。

　　（三）關于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？

　　《售房合同書》第4條約定：A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下，除應如數退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經濟賠償。

　　該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規定，當解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經成就，那么，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅，因而，原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續，沒有依據，應予駁回。

　　如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現時，解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告A公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權，仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權，那么，應當得到支持。

　　總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同，進而取得B號房屋的所有權；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經終止，被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務。可見，準確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

　　就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。

　　《售房合同書》第4條規定，A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時，A公司應如數退還丙所付的全部房款，并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經發生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當然地消滅，而是繼續有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

　　正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據，不應得到法院的支持。

　　（四）關于B號房屋價款返還的請求權基礎：不當得利返還請求權？物的返還請求權？損害賠償請求權？

　　系爭合同終止，原告返還其占有的B號房屋，被告A公司返還其所取得的價款，這已經得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

　　由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告A公司后，他就喪失了對該筆價款的所有權。現在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止，被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼，其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件：1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權，連占有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

　　當然，假如原告丙不主張不當得利返還請求權，而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償的構成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告A公司具有過失，不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。

　　（五）對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎：不當得利返還請求權？損害賠償請求權？

　　售房合同消滅，原告占有B號房屋的根據不復存在，有義務返還。于此場合，原告對B號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現。可見，原告丙若同時主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效，依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，于此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他項目，包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責。〔5〕這種意見值得重視。

　　在筆者看來，在這里應當持有如下見解：

　　如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，B號房屋的所有權不會移轉給丙，丙對B號房屋的占有沒有根據，其應當返還該房屋，這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

　　從B號房屋本身的角度觀察，裝修材料與B號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構成動產與不動產的附合，丙喪失對裝修材料的動產所有權，B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這部分利益沒有合法根據，構成不當得利，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

　　從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看，B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現在《售房合同書》第4條中。

　　可見，B號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權基礎，一個是不當得利返還請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權，B號房屋所有權人的利益便得而復失，不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現二者。

　　就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

　　假如原告丙選擇了不當得利返還請求權，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無過失無關，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有過失規則，即使丙有過失，也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

　　由此可見，請求權基礎理論及其在個案中的正確運用，直接關系到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

　　（六）余論

　　1。關于原告丙的損害賠償請求權

　　其實，因被告A公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會是不當得利返還請求權，更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據與有過失規則，要承擔相應的責任，即被告A公司要少賠乃至不賠。

　　從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告A公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。

　　2。關于原告丙的債權人代位權

　　從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析，被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續，那么，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

　　在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴，請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。

　　總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

青島市房屋買賣合同 篇19

　　房屋買賣協議書模板

　　甲方：_________________(_______________鎮_______________居委______組居民)

　　乙方：_________________(_______________鎮_______________村______組村民)

　　經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現就相關事宜說明如下：_________________

　　一、房屋坐落情況及邊界：_________________

　　1、本協議所指的房屋為_______________市_______________區_______________鎮_______________村_______________組小地名________________所擁有的住房(木質結構、四列三間)豬圈、牛圈。

　　2、房屋邊界：_________________東至地壩外坎;南至申高應房屋邊界;西至屋檐溝;北至牛圈屋檐。

　　二、房屋價格及付款方式：_________________

　　1、房屋出售價格為人民幣元整($元)

　　2、乙方在簽訂協議時一次性向甲方付清款項。

　　三、雙方的權利及義務：_________________

　　1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關。

　　2、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產生的風險及利益概由乙方負責或享有。

　　四、其他事宜：_________________

　　此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

青島市房屋買賣合同 篇20

　　訂購方（甲方）：四川XX公司　　出售方（乙方）：　　根據《民法典》及有關法律法規規定，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同。　　

　　第一條 生豬單體品種、毛色由雙方協商議定。　　品種；毛色 ；　　

　　第二條 雙方合作期限為______年，即______年____月____日至______年____月____日；　　

　　第三條 交貨時間、數量、重量及價格：　　

　　1、乙方交貨時間以甲方提出的時間為準，生豬數量及重量以實際交貨為準，價格隨行就市；　　

　　2、乙方出售的生豬單體重量每頭不得低于 公斤；　　

　　3、甲乙任何一方如提前或延期提貨與交貨，均應事先通知對方，雙方另行達成新的協議，甲乙雙方應按本合同繼續履行。　　

　　第四條 交貨、驗收、檢疫、結算方式：　　

　　1、生豬由甲方上門收購或乙方送貨上門，雙方當面驗收，乙方出售給甲方的生豬必須是經當地檢疫部門檢疫合格的生豬；　　

　　2、貨款由甲方支付給乙方，現金當場結算，錢貨兩清，甲方不得欠款；　　

　　第五條 不可抗力　　

　　1、甲乙雙方任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應盡快向雙方通報理由，在提供相應證明后，可根據情況部分或全部免予承擔違約責任。　　

　　2、生豬如因生長、養殖等原因不能出欄，交貨日期可協商提前或推遲。　　

　　第六條 違約責任　　

　　1、甲方在合同履行中無故退貨，應償付乙方退貨部分貨款總值 的5%支付違約金；甲方無故拒收生豬，應向乙方償付拒收生豬總值的5%支付違約金；　　

　　2、乙方交貨數量少于合同規定的，按少交數量總值的5%支付違約金；乙方在交貨中，出現病死或其他問題生豬，甲方有權拒收。　　甲方：聯系電話： 乙方：聯系電話：______年____月____日

青島市房屋買賣合同 篇21

　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　1、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房 屋 座 落

　　幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。

　　2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　4、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　5、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　6、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

　　7、本合同 式4份，甲、乙雙方及稅務部門各 份，房管部門 份。

　　8、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方(簽名或蓋章)_______________

　　乙方(簽名或蓋章)_______________

　　監證機關：_______________

　　代理人(簽名或蓋章)___________________

青島市房屋買賣合同 篇22

　　賣方(以下簡稱甲方)：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____

　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　買方(以下簡稱乙方)：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____

　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　第一條　房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

　　第二條　房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第三條　土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條　價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米_____元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　甲方：乙方：日期：

青島市房屋買賣合同 篇23

　　帶平臺房屋買賣合同

　　甲方(賣方)：________________

　　乙方(買方)：________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在市區路號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

　　四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十一、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方(簽名并蓋章)：_________

　　乙方(簽名并蓋章)：_________

　　_____年____月____日

青島市房屋買賣合同 篇24

　　出賣人(甲方)：___________

　　身份證號碼：___________

　　買受人(乙方)：___________

　　身份證號碼：___________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于合肥市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室___________號___________平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金_______元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于20_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的.行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向__________區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　___________________________________________________________________________

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　見證人：_______________

　　__________年_____月_____日

青島市房屋買賣合同 篇25

　　甲方：__________________，身份證號碼______________________________

　　乙方：__________________，身份證號碼______________________________

　　依據__市北湖新區常利村回遷樓的住房現狀和實際情況，經過甲乙雙方充分協商，在平等、自愿的基礎上就乙方購買甲方房屋事宜達成以下協議：

　　第一條房屋位置及面積

　　甲方將位于________市北湖新區常利村回遷樓西片區2號樓東一單元一樓西戶的房屋一套出售給乙方。

　　該房屋建筑面積為120平方米，儲藏室面積為19平方米，儲藏室位置：。

　　第二條房屋計價方式及價款

　　甲乙雙方協商以套為計算單位，確定該房屋總價款。該房屋總價款為：____________￥元。

　　第三條付款方式及期限

　　本協議簽訂后_________日內，乙方一次性全額支付甲方購房款。

　　第四條房屋的過戶

　　本協議簽定時，該房屋不具備過戶條件。在房屋符合過戶條件時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本協議發生的契稅、土地出讓金等費用按有關法律規定負擔。

　　第五條房屋的交付

　　甲方應于本協議簽訂日內，將本協議房屋交付乙方使用，并把該房屋原有手續全部交付給乙方。

　　第六條違約責任

　　1、甲方應當按照本協議第五條的約定交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣____________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、該房屋符合過戶條件時，甲方應積極協助乙方辦理房屋過戶手續，并在達到過戶條件之日起日內將房屋過戶至乙方名下。甲方逾期不予配合乙方辦理過戶手續的'，應當向乙方支付違約金元。

　　4、甲方不得再將該房屋出售給第三人，否則應當向乙方支付違約金元。

　　第七條爭議的解決

　　因本協議發生的爭議，由甲乙雙方當事人協商解決協商不成的依法向人民法院起訴。

　　第八條本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　第九條本協議一式叁份，甲乙雙方各執一份，__村村民委會備案一份。

　　甲方:__________________乙方:____________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼__________________

　　______________村民委員會

　　____________年____________月____________日

青島市房屋買賣合同 篇26

　　甲方：_______住址：_______身份證號：_______聯系電話：_______

　　乙方：_______住址：_______身份證號：_______聯系電話：_______

　　甲方和乙方于_______年_______月_______日采取按揭貸款方式購買商品住宅_______一套，建筑面積_______平方米，總價款_______元(大寫金額)。現甲、乙雙方因情投意有意共同生活，為避免紛爭，愛情永固，雙方自愿達成如下協議：

　　一、乙方出資_______元(大寫金額)，一并作為該套房屋首付款。

　　二、房屋裝修費用_______元(大寫金額)由乙方負責，剩余_______裝修費用由甲方負責。

　　三、房屋按揭月供款每月_______元，婚前由甲方負責;婚后共同生活由甲、乙共同承擔。

　　四、雙方領取結婚證時，該房產自動轉化為甲乙雙方的夫妻共同財產(或約定該房產由雙方按一定比例共同享有所有權，或約定仍作為甲方的婚前個人財產)。

　　五、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產仍歸甲方所有，但甲方應將乙方已承擔的全部費用，包括首付款、裝修款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發生增值的，甲方應按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

　　六、未經乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價的標準對外出售，否則甲方除應償還乙方的已付款項外，并應賠償因此給乙方造成的全部損失。

　　七、本協議一式兩份，甲乙各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　八、因履行此協議發生爭議，由協議簽訂地人民法院管轄。

　　甲方(簽名)：_______ 簽約時間：_______年_______月_______日

　　乙方(簽名)：_______ 簽約時間：_______年_______月_______日

青島市房屋買賣合同 篇27

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　于由甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區__________路__________的房地產出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣___________元￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：______________________________

　　三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之_______的滯納金。

　　六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決也可由當地工商行政管理部門調解協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：提交__________仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。

　　七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

　　十、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。合同副本________份，送_______房地產交易管理所。

　　十一、雙方約定的其他事項：_______________________________

　　1.本合同文本適用與房地產買賣立契。

　　2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可調空白條款內或另行簽訂附件。

　　3.本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。

青島市房屋買賣合同 篇28

　　賣方：(以下簡稱甲方)，身份證號： 買房： (以下簡稱乙方)，身份證號：  

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　甲方所售房屋位于     ，房屋占地面積約為    平方米，院子占地面積約為   平方米，房屋為三屋樓，一樓為  個門面，    樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為    平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

　　第二條 房屋價格及其他費用：

　　甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣    

　　第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;

　　第四條 特別約定：

　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

　　第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

　　第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

　　第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十條 本合同附二、三樓平面圖;

　　第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;

　　甲方(簽印)：_________ ___ 住 址(工作單位)：聯 系電話：________________ 

　　乙方(簽印)：__________ ______________________ ____________________ 

　　聯系電話：_____ ___________ 

　　簽訂日期：____年_____月_____日