有關(guān)商品房買賣合同

發(fā)布時間：2023-06-06

有關(guān)商品房買賣合同（精選29篇）

有關(guān)商品房買賣合同篇1

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　姓名：_________

　　國籍：_________________

　　：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　聯(lián)系電話：_____________

　　姓名：_________　國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_______________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計(jì)價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

有關(guān)商品房買賣合同篇2

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

　　［土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。

　　土地使用權(quán)證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。

　　第二條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條價格與費(fèi)用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收_________，計(jì)（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計(jì)（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）_________元整。

　　第五條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條付款時間約定

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計(jì)（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計(jì)（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________％，計(jì)（幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

　　上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的'第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計(jì)算；自第_____個月起，月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

　　1.墻面保修_________月；

　　2.地面保修_________月；

　　3.頂棚保修_________月；

　　4.門窗保修_________月；

　　5.上水保修_________月；

　　6.下水保修_________月；

　　7.暖氣保修_________月；

　　8.煤氣保修_________月；

　　9.電路保修_________月；

　　10._________保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________；

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________；

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十條自該商品房交付之日起，_________［_________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十五條本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證（指外銷房）］之日起生效。

　　第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

　　第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________

　　代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

　　附件

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）

　　附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：___________________

　　2.內(nèi)墻：___________________

　　3.頂棚：___________________

　　4.地面：___________________

　　5.門窗：___________________

　　6.廚房：___________________

　　7.衛(wèi)生間：_________________

　　8.陽臺：___________________

　　9.電梯：___________________

　　10.其他：__________________

　　附件四合同補(bǔ)充協(xié)議（略）

　　為加強(qiáng)______________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一條在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　第二條執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

　　第三條委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　第四條全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

　　第五條業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

　　第六條加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

　　第七條業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。

　　第八條業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　第九條凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　第十條與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十一條在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

　　2.對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設(shè)施及場地；

　　4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　　7.踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

　　8.在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

　　9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　10.隨意停放車輛；

　　11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

　　13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

　　第十二條人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十三條按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

　　第十四條業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施條場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

　　第十五條自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

　　第十六條加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

有關(guān)商品房買賣合同篇3

　　賣方： (以下簡稱甲方)_____________________

　　買方： (以下簡稱乙方)_____________________

　　見證方： (以下簡稱丙方)_____________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得____市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條甲方對買賣權(quán)的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

　　第三條乙方對購買權(quán)的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計(jì)為人民幣元。(大寫__佰___拾__萬__仟___佰___拾元整)

　　第五條付款方式

　　(一) 無須銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

　　(二) 銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

　　3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責(zé)任

　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

　　2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4) 其它：

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時提供相應(yīng)票據(jù)。

　　第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章日起生效。

　　甲方：__________經(jīng)辦人：__________電話：__________

　　乙方：__________經(jīng)辦人：__________電話：__________

　　丙方：__________

　　日期：__________

有關(guān)商品房買賣合同篇4

　　甲方(出賣人)：__________________

　　本人姓名：__________________

　　(身份證號碼)__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　乙方(買受人)：__________________

　　本人姓名：__________________

　　(身份證號碼)：__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為 __________________。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積。

　　第三條價格

　　按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

　　(1)現(xiàn)金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第五條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。

　　2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

　　2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的'約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。

　　第十一條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條保密

　　甲乙雙方保證對

有關(guān)商品房買賣合同篇5

　　合同編號:　　買方：（以下簡稱甲方）　　賣方：（以下簡稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方向乙方購買苗木事項(xiàng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守。　　

　　第一條標(biāo)的、數(shù)量、交貨　　

　　1.1 標(biāo)的名稱、品種、型號規(guī)格、單價、金額見合同附件“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內(nèi)容要求相一致。　　

　　1.2 供貨數(shù)量：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際供貨數(shù)量以每次甲方實(shí)際要求的供貨數(shù)量為準(zhǔn)。　　

　　1.3 交貨時間和地點(diǎn)：以“貨物清單”記載的時間和地點(diǎn)為準(zhǔn)，且應(yīng)至少提前三個工作日（可視路程另行約定調(diào)整）通知乙方。若臨時變更時間和地點(diǎn)的應(yīng)提前三個日歷天通知乙方，并給予乙方充足的交貨時間。　　

　　1.4 除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位使用公制。　　

　　第二條價格　　

　　2.1 合同金額為：人民幣（大寫）　　詳見合同附件“貨物清單”。　　

　　2.2 本合同總價格為預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際價格按每次實(shí)際供貨數(shù)量乘以本合同單價為準(zhǔn)，本合同實(shí)際結(jié)算金額超合同暫定總額時，甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　

　　2.4 貨物的單價詳見合同附件（貨物清單）。　　

　　第三條結(jié)算方式和付款方式　　合同簽訂后，甲方應(yīng)支付30%的預(yù)付款給乙方，作為定金。供花卉結(jié)束后，乙方憑甲方確認(rèn)的“花卉驗(yàn)收單”及采購合同與甲方當(dāng)日結(jié)算余款。本合同以人民幣為貨幣單位，采用現(xiàn)金支付。　　

　　第四條花卉質(zhì)量要求　　由甲方到乙方苗圃選苗并做好標(biāo)記,乙方應(yīng)按甲方選苗并做好標(biāo)記的花卉進(jìn)行供貨，確保產(chǎn)品質(zhì)量。　　

　　第五條雙方責(zé)任及義務(wù)　　

　　5.1 甲方責(zé)任：　　⑴核實(shí)進(jìn)場花卉的品種、規(guī)格、數(shù)量是否與“貨物清單”相符，如不一致時，督促乙方及時調(diào)換。 ⑵按實(shí)際發(fā)貨清單支付花卉款；　　⑶負(fù)責(zé)合同履行，對貨物質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收等事宜；　　

　　5.2 乙方責(zé)任：　　⑴保證花卉的質(zhì)量達(dá)到甲方要求。　　⑵按甲方的書面通知要求組織供貨。　　

　　第六條驗(yàn)收方式　　花卉進(jìn)場后，由甲方工地負(fù)責(zé)人與乙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定內(nèi)容進(jìn)行。花卉驗(yàn)收合格后，由甲方工地負(fù)責(zé)人開據(jù)“花卉驗(yàn)收單”作為乙方結(jié)算憑據(jù)。若乙方未按甲方做好標(biāo)記的花卉送貨，甲方可以退貨，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補(bǔ)齊。　　

　　第七條違約責(zé)任　　

　　7.1若甲方無故拒絕收貨或不按合同約定支付貨款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，并可要求甲方承擔(dān)乙方一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。（甲方逾期付款，按合同總金額支付給乙方每日0.5%的違約金，以此類推。）　　

　　7.2若乙方未在規(guī)定的時候內(nèi)交貨或貨物質(zhì)量達(dá)不到甲方的要求，需承擔(dān)甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。（按合同總金額支付給甲方每日0.5%的違約金，以此類推。）　　

　　第八條合同終止　　

　　8.1因解除而終止　　

　　1、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方可繼續(xù)向甲方追償。　　

　　2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。　　

　　3、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。　　

　　8.2有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：　　

　　1、本合同已按約定履行完畢；　　

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；　　

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；　　

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。　　

　　第九條爭議的解決　　因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的，合同各方應(yīng)本著友好、協(xié)作的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄。　　

　　第十條其它　　1

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 1

　　2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　1

　　3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí) 一份，均具同等法律效力。　　1

　　4、合同各方通訊地址改變的，應(yīng)及時書面通知合同對方。　　1

　　5、本合同條款中的貨幣形式均為人民幣。　　1

　　6、其他約定：乙方更換完成后負(fù)責(zé)草花以及灌木的養(yǎng)護(hù)直至草花壽命結(jié)束。　　附件：貨物清單　　甲方：乙方：　　法定代表人：法定代表人：　　（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月日

有關(guān)商品房買賣合同篇6

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　法定代表人：

　　職務(wù)：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　職務(wù)：

　　地址：

　　職務(wù)：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　法定代表人：

　　職務(wù)：

　　聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：

　　國籍：

　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：國籍：電話：

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為。

　　土地使用權(quán)證號為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共平方米(其中實(shí)得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第 (幢)(座) 層號房，

　　第 (幢)(座) 層號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，外銷商品房許可證號為。

　　第四條　價格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米元，總金額為( 幣) 億千百拾萬千百拾元整。

　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元整;

　　2.代收，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元整;

　　3.代收，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元整;

　　4.代收，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元整;

　　5.代收，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元整;

　　6.代收，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元整;

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(不包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3. 。

　　第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3. 。

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在年月日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為( 幣) 億千百拾萬千百拾元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：，帳號： )：

　　1. 年月日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元;

　　2. 年月日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元;

　　3. 年月日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元;

　　4. 年月日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元;

　　5. 年月日前支付全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %，計(jì)( 幣) 億千百拾萬千百拾元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計(jì)算;自第個月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十三條　設(shè)計(jì)變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　6. ;

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面　　　　　　　保修月;

　　2.地面　　　　　　　保修月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修月;

　　4.門窗　　　　　　　保修月;

　　5.上水　　　　　　　保修月;

　　6.下水　　　　　　　保修月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修月;

　　9.電路　　　　　　　保修月;

　　10. 　　保修月;

　　11. 　　保修月;

　　12. 　　保修月;

　　13. 　　保修月;

　　14. 　　保修月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與簽訂的號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起天，由甲方向申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　(　)代表人/代理人：　　　　　(　)代表人/代理人：

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　年月日　　　　　　　年月日

　　簽于　　　　　　簽于

　　附件一：

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外　墻：

　　2.內(nèi)　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其他：

有關(guān)商品房買賣合同篇7

　　本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺,舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。

　　在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險。

　　對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　細(xì)化了買賣雙方的`違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　一、增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

　　二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限

　　三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等

　　據(jù)住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險。

　　二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

　　對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護(hù)自己的權(quán)益。

　　此外,新合同還增加了買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng),新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

有關(guān)商品房買賣合同篇8

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　【釋義】本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

　　2、買受人的主體資格

　　(1)、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

　　B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，

　　(3)、未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，

　　(4)、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)

　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　【釋義】本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、開發(fā)商土地取得方式

　　一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。

　　未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2、土地使用年限

　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

　　3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。

　　4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　【釋義】本條是對商品房銷售的描述。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、期房與現(xiàn)房的比較

　　期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

　　期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：

　　優(yōu)勢：

　　(1)、期房一般較現(xiàn)房便宜;

　　(2)、期房的選擇空間較現(xiàn)房大;

　　(3)、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

　　劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險。

　　2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

　　3、商品房銷售的其他依據(jù)

　　一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。

　　房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　【釋義】本條是對合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述

　　本條款提示點(diǎn)：

　　本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實(shí)注意。

　　1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

　　這兩項(xiàng)對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。

　　商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。

　　2、層高≠凈高

　　層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

　　購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

　　3、陽臺

　　陽臺的封閉與否對計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計(jì)算使用面積。

　　4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。

　　該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺面積

　　第四條計(jì)價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　【釋義】本條是關(guān)于商品房計(jì)價方式與價款的約定。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、計(jì)價方式的改革

　　多年來，我國一直采用按照建筑面積計(jì)價的方式銷售商品房，但該種計(jì)價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計(jì)價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

　　2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題

　　個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當(dāng)對這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的，購房人可以拒付。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　【釋義】本條是對房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

　　本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時的處理

　　產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。

　　3、自行約定的方式

　　基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

　　(1)、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實(shí)施多退少補(bǔ);(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達(dá)120平方米，即使開發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決)

　　(2)、正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價打折計(jì)算房價;少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

　　(3)、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%;(從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益)

　　(4)、總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計(jì)算房款。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷，很少有開發(fā)商在交房后因?yàn)闇y定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補(bǔ)繳購房款的卻是屢見不鮮。)

　　相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

　　北京市國土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、一次性付款

　　(1)、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付。

　　(2)、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。

　　2、按揭付款

　　(1)、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

　　(2)、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

　　A、主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系;二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，

　　B、從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系;二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔(dān)保);三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。

　　(3)、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。

　　(4)按揭付款方式后續(xù)法律問題

　　A、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行;

　　B、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止;二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告。

　　開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________。

　　【釋義】本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、逾期付款違約責(zé)任分析

　　逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。

　　2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。

　　3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

　　#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

　　1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%;

　　1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;

　　1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;

　　20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%;

　　20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

有關(guān)商品房買賣合同篇9

　　編號：穗房合字________號

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：__________________________________________

　　注冊地址：________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：________

　　郵政編碼： _______________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________

　　注冊地址：________________________________________

　　資質(zhì)證書號：______________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

　　法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：________________________________________

　　買受人：__________________________________________

　　姓名：____________國籍（身份證）（護(hù)照）___________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：__________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法

　　規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于____________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為_________________________________。【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。

　　地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____　　月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ 。

　　工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證___________________________-___________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，

　　商品房預(yù)售許可證號為_______________________________________________________。

　　_____________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________

　　規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定

　　的.項(xiàng)目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____

　　層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，

　　公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)

　　議》。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)商品房買賣合同篇10

　　編號：GF-20__-0171

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：────────────────────────────────

　　注冊地址：───────────────────────────────

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：────────────────────────────

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：────────────────────────────

　　法定代表人：────────聯(lián)系電話：────────────────

　　郵政編碼：───────────────────────────────

　　委托代理人：──────────地址：─────────────────

　　郵政編碼：───────────聯(lián)系電話：───────────────

　　委托代理機(jī)構(gòu)：─────────────────────────────

　　注冊地址：───────────────────────────────

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：────────────────────────────

　　法定代表人：──────────聯(lián)系電話：───────────────

　　郵政編碼：

　　買受人：────────────────────────────────

　　【本人】【法定代表人】姓名：────────────國籍───────

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】───────────────

　　地址：─────────────────────────────────

　　郵政編碼：───────────聯(lián)系電話：───────────────

　　【委托代理人】【】姓名：────────國籍：────────────

　　地址：─────────────────────────────────

　　郵政編碼：───────────電話：───────────────────────

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以──────────方式取得位于─────────、編號為────────的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為──────────────────────────。

　　該地塊土地面積為────────，規(guī)劃用途為──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】─────────────────。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為──────────────，施工許可證號為──────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為───────────，商品房預(yù)售許可證號為──────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第─────【幢】【座】─────【單元】【層】─────號房。

　　該商品房的用途為─────，屬─────結(jié)構(gòu)，層高為─────，建筑層數(shù)地上─────層，地下─────層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共─────────平方米，其中，套內(nèi)建筑面積─────平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e────────────平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第四條計(jì)價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第─────種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(─────幣)每平方米─────────元，

　　總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

　　4、──────────────────────────────────────── .

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)────────────────────────────────────────;

　　(2)────────────────────────────────────────;

　　(3)────────────────────────────────────────;

　　(4)────────────────────────────────────────。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按─────利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第─────────種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　──────────────────────────────────────────。

　　2、分期付款

　　──────────────────────────────────────────。

　　3、其他方式

　　──────────────────────────────────────────。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在────────日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過────────日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.─────────────────────────────────────────。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第─────種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

　　2、─────────────────────────────────────────;

　　3、─────────────────────────────────────────。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過─────日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過──日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起──天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)────────────────────────────────────────;

　　(3)────────────────────────────────────────;

　　(4)────────────────────────────────────────;

　　(5)────────────────────────────────────────;

　　(6)────────────────────────────────────────;

　　(7)────────────────────────────────────────。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第───種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　3. ─────────────────────────────────────────。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.─────────────────────────────────────────;

　　2.─────────────────────────────────────────;

　　3.─────────────────────────────────────────;

　　4.─────────────────────────────────────────;

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.─────────────────────────────────────────;

　　2.─────────────────────────────────────────;

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第───────項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)───────────────────────────;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)──────────────────────────;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)─────────────────────────────;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)─────────────────────────────;

　　5、─────────────────────────────────────────;

　　6、─────────────────────────────────────────。

　　第十八條買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第───種方式解決：

　　1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共───頁，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向─────────────申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　【　　　　　】：

　　(簽章)

　　───年───月───日　　　　　　　　───年───月───日

　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于

有關(guān)商品房買賣合同篇11

　　甲方(買方)：_________身份證號：_________

　　乙方(賣方)：_________身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

　　(1)產(chǎn)權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。

　　(2)商鋪?zhàn)湓赺________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。

　　以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的`所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計(jì)人民幣_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后_________日內(nèi)付清余款_________元

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補(bǔ)償?shù)惹闆r，其補(bǔ)償安置及增值收益為甲方所有。

　　第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________年_________月_________日

有關(guān)商品房買賣合同篇12

　　合同登記：

　　合同雙方當(dāng)事人:

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【法定代表人】姓名：

　　國籍：

　　【√身份證】號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】姓名：

　　國籍：

　　聯(lián)系地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為

　　___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)

　　公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

　　第四條計(jì)價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾

　　_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千

　　_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米

　　_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取

　　___________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報(bào)的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(jì)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的.，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯€電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；

　　3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。

有關(guān)商品房買賣合同篇13

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：（以下簡稱甲方）買受人：(以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第排號，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。

　　第二、商品房售價每平方米20xx元，總計(jì)人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。

　　第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份。第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

有關(guān)商品房買賣合同篇14

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：___________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　聯(lián)系地址：___________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________

　　郵政編碼：____________________

　　買受人：____________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________

　　地址：__________________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　___________________________________________________________________________________________________.

　　第四條計(jì)價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4、________________________________________________________________________________.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________.

　　(2)______________________________________________________________________________.

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計(jì)人民幣________________元整。

　　2、分期付款____________________________________.

　　3、其他方式：

　　⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

　　⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

　　⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

　　(4)____________________________________________________________.

　　(5)____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2：(1)____________________________________________________________.

　　(2)①____________________________________________________________.

　　②____________________________________________________________.

　　③____________________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.____________________________________________________________.

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　____________________________________________________________________________________________________

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.________________________________________________________________.

　　3.________________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　第十六條退房處理

　　凡符合《浙江省實(shí)施﹤中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。

　　第十七條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規(guī)定。

　　__________________________________________________________________________________.

　　本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。

　　第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

　　5.________________________________________________________________________________________.

　　6.________________________________________________________________________________________.

　　7.________________________________________________________________________________________.

　　8.________________________________________________________________________________________.

　　9.________________________________________________________________________________________.

　　10.________________________________________________________________________________________.

　　第十九條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　_______________________________________________________________________________________

　　第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

　　1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共__________頁，一式(__________)份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 　　買受人(簽章)

　　【法定代表人】：　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　【委托代理人】：

　　(簽章) 　　(簽章)

　　__________年__________月__________日　　 __________年__________月__________日

　　簽于　　簽于

有關(guān)商品房買賣合同篇15

　　出賣人：__房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、20_年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內(nèi)付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同

　　第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、其他事項(xiàng)約定：以原出賣人及買受人20_年3月18日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。

　　五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

　　六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出賣人：

　　買受人： 20_年 8月24日

有關(guān)商品房買賣合同篇16

　　合同雙方當(dāng)事人：_________

　　出售方（甲方）：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　認(rèn)購方（乙方）：_________

　　身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：

　　1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況

　　1.1.地址：位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）_________區(qū)_________層_________號_________鋪位（以下稱“該鋪位”，）

　　1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，層高_(dá)________米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）；

　　1.3.聚福現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；

　　1.4.乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。

　　2.購買價款及付款方式

　　2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。

　　2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

　　（1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價50 %，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；

　　（2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價50 %，即￥_________元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。

　　甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：

　　戶名：_________

　　開戶行：_________

　　帳號：_________

　　3.交鋪時間

　　3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

　　3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的`約定向乙方支付租金收益；

　　3.3.該商鋪的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　4.登記過戶手續(xù)辦理

　　4.1.本合同簽訂之日起九個月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。

　　4.2.自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　5.面積確認(rèn)及面積差異處理

　　5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；

　　5.2.合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價結(jié)算。

　　6.鋪位管理及委托經(jīng)營

　　6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能；

　　6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營。

　　7.稅務(wù)承擔(dān)

　　經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：

　　7.1.辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　8.雙方權(quán)利義務(wù)

　　8.1.甲方權(quán)利義務(wù)

　　8.1.1.有權(quán)按時足額收取轉(zhuǎn)讓價款；

　　8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時將符合約定之該鋪位交付給乙方；

　　8.1.3.對該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。

　　8.2.乙方權(quán)利義務(wù)

　　8.2.1.有權(quán)按時接收該鋪位；

　　8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價款；

　　8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚福現(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。

　　8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　9.合同的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：

　　9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行；

　　9.2.由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

　　9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　10。回購條款

　　10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價款十二個月后，三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。

　　11.違約責(zé)任

　　11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；

　　11.2.甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過180日時，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；

　　11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

　　11.4.乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　12.不可抗力

　　12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。

　　13.法律適用及管轄

　　13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。

　　14.爭議的解決

　　14.1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

　　14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

　　15.通知

　　15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請求、要求或其他函件均應(yīng)采取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；

　　15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

　　16.其他

　　16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

　　16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；

　　16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效；

　　16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。

　　附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

　　甲方：（蓋章）_________

　　法定代表人：_________

　　乙方（簽名/蓋章）：_________

　　身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________

　　簽約日期：_________年_________月_________日

　　簽約地點(diǎn)：_________

有關(guān)商品房買賣合同篇17

　　賣方(以下簡稱甲方)：________________

　　買方(以下簡稱乙方)：________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177;______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3._______________ _________________________________。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計(jì)為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實(shí)際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計(jì)算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第____日起至實(shí)際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后____日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

　　法定代表人：____________法定代表人：__________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：__________

　　地址：__________________地址：__________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________

　　編碼：______________編碼：__________

　　代理人：________________代理人：__________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________

　　________年____月____日________年____月____日

有關(guān)商品房買賣合同篇18

　　工商備案號：

　　蘇州市商品房買賣合同

　　編號：蘇房商X合同

　　蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定

　　二〇一四年印制

　　特別告知

　　一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。

　　二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。

　　三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。

　　四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查閱，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。

　　五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的`內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。

　　六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。

　　七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　八、出賣人在銷售商品房時必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項(xiàng)。

　　十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵，由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。

　　買受人設(shè)臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認(rèn)同，如有錯誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。

　　十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。

　　十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。

　　蘇州市商品房買賣合同

　　主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！

　　為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

　　買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。

　　第一部分合同主體

　　出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)備案證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式

　　合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機(jī)構(gòu)）：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）

　　配偶：【有】【無】

　　姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】

　　姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：

有關(guān)商品房買賣合同篇19

　　出賣人：

　　郵政編碼：__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__企業(yè)資質(zhì)證書號：__ 法定代表人：__ 聯(lián)系電話：__

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：__房地產(chǎn)營銷策劃有限公司注冊地址： __

　　郵政編碼：__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__

　　買受人：___________________________________________________________ 買受人戶口(護(hù)照或單位)所在地：__________

　　國籍：____________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份額：___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：裝修標(biāo)準(zhǔn)是× 元/每平方米。

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價款。品房價款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價款合計(jì) ___________________(大寫)。

　　第五條付款方式及期限

　　買受人采取下列第種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第二十七條本合同及附件共______頁，一式__肆陸_ 捌__ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _叁伍柒 _份，買受人___份。

　　甲方：乙方：日期：

有關(guān)商品房買賣合同篇20

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商同意，甲方自愿將柏林第二生活區(qū) 號樓單元室，賣給乙方（），為了順利履行協(xié)議，約束各自的行為特定以下條款，甲乙雙方認(rèn)真執(zhí)行。

　　一、甲方所賣樓房（乙方所買樓房），地處柏林莊村東，柏林第二生活區(qū) 號樓室，（門），該樓房一廳，建筑面積平方米，地下室約平方米，與室配套，其水電暖及太陽能熱水器等設(shè)施完好。

　　二、該樓房總售價為人民幣元，大寫：甲方將樓房鑰匙交給乙方時，乙方將樓款元，大寫：全部付清。

　　三、房產(chǎn)證待本村統(tǒng)一辦理時，由甲方或直系親屬無償協(xié)助辦理，如甲方或直系親屬不協(xié)助辦理房產(chǎn)證及其他過戶法定手續(xù)，甲方將按房價的30%向乙方賠償，辦證的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　四、乙方若干年后交易或處置該房產(chǎn)，甲方必須無償協(xié)助更名，且不參與回購等事宜。

　　五、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產(chǎn)所有權(quán)，甲乙雙方如有一方反悔，必須向?qū)Ψ街Ц顿r償售房款的雙倍作為違約金。

　　六、柏林莊村對老宅院所兌換該樓房對股民的一切優(yōu)惠待遇歸甲方所有，即日起對今后該房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)歸乙方所有。

　　七、甲方確保協(xié)議簽訂前上述房產(chǎn)權(quán)歸屬清楚，如若發(fā)生于該房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，若發(fā)生損害到乙方利益的，甲方須向乙方協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)議生效后，該房產(chǎn)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自負(fù)。

　　八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及中證人簽字后生效，按有關(guān)政策及規(guī)定協(xié)議生效后所售樓房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有（使用權(quán)、繼承權(quán)、買賣權(quán)等），與甲方無任何糾紛。

　　九、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　十、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方、中證人各執(zhí)一份。

　　甲方（賣方）簽字：

　　乙方（買方）簽字：

　　身份證號：

　　中證人簽字：

　　年月日

有關(guān)商品房買賣合同篇21

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；

　　2、_________；

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________.

　　在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條　本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

　　1、向_________裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

有關(guān)商品房買賣合同篇22

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號1棟25號。身份證號：

　　被告：四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　法定代表人：周子飛

　　工商登記注冊號：成工商(高新)字

　　訴訟請求：

　　1. 請求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

　　2. 請求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

　　3. 請求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

　　4. 請求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。

　　事實(shí)與理由：

　　原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計(jì)算方式。

　　一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

　　1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

　　2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

　　二、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的'約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

　　1、A幢227號實(shí)際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

　　2、3幢223號實(shí)際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

　　綜上所述，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

　　三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。…….。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權(quán)證。

　　被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院，望法院查明事實(shí)，依法審理并判決如前訴請。

　　此致

　　成都市雙流縣人民法院

　　起訴人：付洋

　　20xx年二月二十五日

有關(guān)商品房買賣合同篇23

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

　　二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　三、付款辦法：

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計(jì)人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

　　甲方應(yīng)于一九____年____月將驗(yàn)收合格的.房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計(jì)取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　十三、本合同附件：

　　1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2、________渡假村別墅暫行管理(略)

　　甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

　　代表：代表：

　　地址及電話：　地址及電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　____年____月____日____年____月____日

　　甲方(賣方)：__________________身份證號碼：______________________________

　　乙方(買方)：__________________身份證號碼：______________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　第一條

　　甲方自愿將坐落在_____________________________________________(建筑面積_________平方米，儲藏室_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

　　第二條

　　雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣____________小寫。

　　第三條

　　乙方在簽訂本合同時，支付定金，即______小寫。

　　第四條

　　乙方支付定金之日起_________個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

　　第五條

　　甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　第六條

　　辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

　　第七條

　　乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　第八條

　　甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　第九條

　　本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　第十條

　　交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)___臺，空調(diào)___臺，熱水器___，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

　　第十一條

　　本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

有關(guān)商品房買賣合同篇24

　　甲方（買方）：_________身份證號：_________

　　乙方（賣方）：_________身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　　（1）產(chǎn)權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。

　　（2）商鋪?zhàn)湓赺________磚混；

　　（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

　　（4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；

　　（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的'標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計(jì)人民幣_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補(bǔ)償?shù)惹闆r，其補(bǔ)償安置及增值收益為甲方所有。

　　第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

有關(guān)商品房買賣合同篇25

　　第1部分　合同背景

　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條　文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條　合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________.

　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條　協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條　土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條　權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條　_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　第11條　_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

　　第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報(bào)第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條　廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分　房屋質(zhì)量第16條　質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條　文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報(bào)告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報(bào)告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報(bào)告;

　　第24條　文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條　質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條　質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條　衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分　房屋面積第38條　建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

　　第39條　建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條　分?jǐn)偟墓妹娣e：

　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

　　(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　第41條　套內(nèi)建筑面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條　套內(nèi)使用面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第43條　使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

　　第45條　面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

　　第46條　測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條　面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

　　第48條　測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第49條　通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。

　　第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條　違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分　建筑設(shè)備第52條　用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第53條　排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第54條　管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第57條　電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條　消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分　電氣部分第59條　電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷_________KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第60條　通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第61條　其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分　供暖與燃?xì)獾?2條　供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條　技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式_________及價格_________每月每平方米。

　　第65條　使用時間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條　燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_________計(jì)量設(shè)備：_________計(jì)費(fèi)方式及價格：_________;燃?xì)獍踩b置為_________.

　　第67條　使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為_________年_________月_________日_________，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分　裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條　室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條　施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

　　第71條　材料價格_________：_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費(fèi)_________元、人工費(fèi)_________元、管理費(fèi)_________元、設(shè)計(jì)費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元、稅金_________元、其他費(fèi)用_________元。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和。前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報(bào)價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條　瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條　品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價則由最低計(jì)價，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按_________元計(jì)價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條　裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

　　第76條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分　室內(nèi)環(huán)境第77條　健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第78條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第79條　自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第80條　室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第82條　噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第83條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分　室外環(huán)境與綠化第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條　采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

　　第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第12部分　社區(qū)及設(shè)施第92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

　　第94條　建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

　　第95條　施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條　設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第97條　參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。

　　第98條　公共設(shè)施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個，其中小學(xué)_________個，中學(xué)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

　　第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　第100條　居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第101條　商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

　　第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條　違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分　價格付款第105條　公平價格：

　　(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

　　(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條　工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

　　第111條　交付程序：

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

有關(guān)商品房買賣合同篇26

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房價款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第十章其他事項(xiàng)

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為 ,

　　土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月

　　日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層

　　數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】

　　單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積

　　共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第六條計(jì)價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，

　　總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　4.按照計(jì)算，該商品房總價款為 (幣種) 元

　　(大寫元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】

　　時【抵作】【】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫元整)，占全部房價款的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管

　　賬戶名稱為，賬號為。

　　該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

　　(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，

　　4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第4項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第5項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園：年月日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校：年月日達(dá)到 ;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、

　　方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預(yù)售合同登記備案

　　本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。

　　第二十條房屋登記

　　(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第項(xiàng)的約定。

　　1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。

　　2、分期付款購房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記。

　　3、不申請辦理預(yù)告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：

　　2.會所：

　　第二十三條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由承擔(dān)。

　　第二十四條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　第二十五條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四關(guān)于該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)衛(wèi)生器具。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時管理規(guī)約

　　附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房價款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第十章其他事項(xiàng)

　　說明

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為 ,

　　土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月

　　日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層

　　數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】

　　單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積

　　共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　第三章商品房價款

　　第六條計(jì)價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，

　　總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　4.按照計(jì)算，該商品房總價款為 (幣種) 元

　　(大寫元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】

　　時【抵作】【】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫元整)，占全部房價款的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管

　　賬戶名稱為，賬號為。

　　該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，

　　4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園：年月日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校：年月日達(dá)到 ;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　4.雙方自行約定：

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　買受人不解除合同的，。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、

　　方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預(yù)售合同登記備案

　　本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。

　　第二十條房屋登記

　　(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第項(xiàng)的約定。

　　1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。

　　2、分期付款購房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記。

　　3、不申請辦理預(yù)告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月?平方米(建筑面積)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：

　　2.會所：

　　第二十三條稅費(fèi)

　　第二十四條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　第二十五條送達(dá)

　　第二十六條買受人信息保護(hù)

　　第二十七條爭議解決方式

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四關(guān)于該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)衛(wèi)生器具。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時管理規(guī)約

　　附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

有關(guān)商品房買賣合同篇27

　　訂立合同雙方：　　購貨單位：__________________，以下簡稱甲方;　　供貨單位：__________________，以下簡稱乙方。　　經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。　　

　　第一條產(chǎn)品的39;名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量　　

　　1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：__________________.(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo))　　

　　2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求)，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：　　

　　(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;　　

　　(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;　　

　　(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。　　

　　第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法　　

　　1.產(chǎn)品的數(shù)量：______________.　　

　　2.計(jì)量單位、計(jì)量方法：____________.　　

　　3.產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法：________________.　　

　　第三條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收.　　產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。　　

　　第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)(包括專用線、碼頭)　　

　　1.產(chǎn)品的交貨單位：________________.　　

　　2.交貨方法，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：　　

　　(1)乙方送貨;　　

　　(2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);　　

　　(3)甲方自提自運(yùn)。　　

　　3.運(yùn)輸方式：______________.　　

　　4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)________________.　　

　　第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限　　規(guī)定送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品的交貨日期，以甲方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時承運(yùn)部門簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn)，當(dāng)事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)。乙方的提貨通知中，應(yīng)給予甲方必要的途中時間，實(shí)際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨。　　

　　第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算　　

　　1.產(chǎn)品的價格，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：　　

　　(1)按甲乙雙方的商定價格;　　

　　(2)按照訂立合同時履行地的市場價格;　　

　　(3)按照國家定價履行。　　

　　2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的結(jié)算，按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。　　

　　第七條驗(yàn)收方法________________.　　(合同應(yīng)明確規(guī)定：

　　1.驗(yàn)收時間;

　　2.驗(yàn)收手段;

　　3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

　　4.由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);

　　5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁等等)　　

　　第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法　　

　　1.甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。　　

　　2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。　　

　　3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。　　

　　第九條乙方的違約責(zé)任　　

　　1.乙方不能交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。　　

　　2.乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。　　

　　3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。　　

　　4.乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計(jì)算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用。　　

　　5.乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。　　

　　6.產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。　　

　　7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款;合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任;甲方不再需要的，應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后15天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。　　

　　第十條甲方的違約責(zé)任　　

　　1.甲方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。　　

　　2.甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計(jì)算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。　　

　　3.甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。　　

　　4.甲方逾期付款的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。　　

　　5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰款。　　

　　6.甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。　　

　　第十一條不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。　　

　　第十二條其它　　按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。　　本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。　　本合同自________年____月____日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經(jīng)公證或簽證，應(yīng)送公證或簽證機(jī)關(guān))……等單位各留存一份。　　購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)　　法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章)　　地址：____________________ 地址：__________________　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________　　帳號：____________________ 帳號：__________________　　電話：____________________ 電話：__________________　　________年____月____日

有關(guān)商品房買賣合同篇28

　　第1部分合同背景

　　第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條、文字定義：

　　（1）、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

　　（2）、本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

　　（3）、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座；

　　（4）、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；

　　（5）、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)?.

　　第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條、土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： .本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。

　　第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： .施工許可部門：，施工許可證：開工證： .建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位： .第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn)；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　第11條、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

　　第2部分廣告與樣品

　　第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　（1）、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付；

　　（2）、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質(zhì)量

　　第16條、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　（1）、施工單位的竣工報(bào)告；

　　（2）、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報(bào)告；

　　（3）、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

　　（4）、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

　　（5）、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

　　（6）、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

　　（7）、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

　　（8）、電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

　　（9）、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

　　（10）、抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報(bào)告；

　　第24條、文件交付：

　　（1）、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

　　（2）、如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價報(bào)告；當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間

　　第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi) 浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

　　第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

　　第5部分房屋面積

　　第38條、建筑面積：

　　（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

　　（2）、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米……

　　第39條、建筑面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（3）、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　（4）、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條、分?jǐn)偟墓妹娣e：

　　（1）、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

　　（3）、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

　　（4）、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　第41條、套內(nèi)建筑面積：

　　（1）、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　（2）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（3）、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（4）、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（5）、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　　（6）、比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條、套內(nèi)使用面積：

　　（1）、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　（2）、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第43條、使用面積變化：

　　（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

　　第45條、面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

　　第46條、測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

　　第48條、測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第49條、通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯痪懿坏綀龅模I受人即可自行進(jìn)行測量。

　　第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分建筑設(shè)備

　　第52條、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格 .如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第53條、排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第54條、管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第57條、電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分電氣部分

　　第59條、電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷 KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第60條、通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分供暖與燃?xì)?/p>

　　第62條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)： .安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量 .如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第64條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價格每月每平方米。

　　第65條、使用時間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及價格：；燃?xì)獍踩b置為 .第67條、使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

　　（1）、廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（2）、房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（3）、廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（4）、衛(wèi)：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（5）、其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

　　（6）、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居注生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的`材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

　　第71條、材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價單》；出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和。前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報(bào)價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　（1）、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；

　　（2）、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

　　（3）、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價則由最低計(jì)價，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按1000元計(jì)價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

　　第76條、違約責(zé)任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分室內(nèi)環(huán)境

　　第77條、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車嘗有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

　　第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第12部分社區(qū)及設(shè)施

　　第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

有關(guān)商品房買賣合同篇29

　　商品房買賣合同（現(xiàn)房）

　　合同編號：____________

　　出賣人：__________________________________________

　　住所：____________________________________________

　　郵編：____________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________________

　　資格證書號碼：____________________________________

　　法定代表人：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　委托代理人：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　買受人：__________________________________________

　　國籍：____________________________________________

　　性別：____________________________________________

　　出生年月日：______________________________________

　　住所（址）：______________________________________

　　郵編：____________________________________________

　　證件名稱：________________________________________

　　號碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　委托/法定代理人：________________________________

　　住所（址）：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：______________________________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計(jì)價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4.__________________________________________________________。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1.一次性付款，自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款__________________元。（小寫：_________萬元）

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