二手房買賣和居間服務合同書（通用3篇）

二手房買賣和居間服務合同書 篇1

　　賣方(甲方)： 證件類型： 號碼：

　　受托人： 證件類型： 號碼：

　　買方(乙方)： 證件類型： 號碼：

　　居間方(丙方)：柳 

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就二手房買賣和居間服務事宜達成如下協議：

　　一、房屋基本情況：

　　1、甲方有位于柳州市　 的 房壹套(以下稱該房地產)，權證登記面積為： 平方米，房屋所有權證號為： 號，共有權證號： 號，土地證號：柳國用( )第 號，房屋產權屬 所有。

　　2、該房地產產權現狀為以下第 種：

　　①該房地產沒有設定抵押，甲方對該房地產享有完全的處分權。

　　②該房地產處于抵押狀態，甲方承諾在合同約定轉移登記日期之前還清貸款，辦妥注銷抵押登

　　記手續。

　　3、該房地產租約現狀為以下第 種：

　　①該房地產沒有租約。

　　②該房地產之上存有租約，甲方承諾在該房地產交付之前解除原租賃合同或協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。

　　4、甲方已如實陳述該房地產情況并同意出售給乙方，乙方已實地察看和了解該房地產情況并同意購買。

　　二、該房地產售價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。

　　三、合同簽訂當日，乙方應向甲方支付購房定金人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。

　　四、為防范交易風險，督促甲方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，甲乙雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作為交房保證金。

　　此交房保證金的處理方法為：經甲乙雙方同意此交房保證金由丙方保管，待該房地產所有手續辦完，甲方結清該房地產所有水電費、物業管理費、數字電視費、電話費、煤氣費等相關費用和交付該房地產后，經乙方驗收并甲乙雙方在房地產交接清單簽字確認后由丙方付給甲方。

　　五、乙方付款方式、時間及內容：

　　乙方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

　　乙方按下列第 2 種方式給付除購房定金、交房保證金之外的購房款人民幣 零 仟 零 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。

　　1、一次性付款

　　乙方須于年 月 日之前將上述房款支付至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　2、乙方向銀行按揭付款

　　(1)乙方須于 年 月__ 日之前向銀行提交按揭貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行同意發放貸款金額為準。

　　(2)乙方須于 年 月 日之前支付首期購房款人民幣 仟 佰 拾 萬

　　仟 佰 拾 元整(￥ 元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶，貸款金額人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)由乙方向銀行按揭貸款后銀行一次性將房款付給甲方，余款人民幣

　　仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)以現金方式 支付給甲方。

　　(3)銀行發放貸款不足以支付購房款余額的，乙方應于在銀行簽訂貸款合同之日起 七 日 內補足應交款以現金方式支付給甲方。

　　(4)乙方因自身原因未獲得銀行批準按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩余購房款以現金方式支付給甲方。

　　3、乙方向公積金管理中心按揭付款

　　(1)乙方須于 年 月 日之前向柳州市公積金管理中心提交按揭貸款申請的相關資料，并配合公積金管理中心辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以公積金管理中心同意發放貸款金額為準。

　　(2)乙方須于 年 月 日之前支付首期購房款人民幣 仟 佰 拾

　　萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶，貸款金額人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)由乙方向公積金管理中心按揭貸款后公積金管理中心一次性將房款付給甲方，余款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)以現金方式在 支付給甲方。

　　(3)公積金管理中心發放貸款不足以支付房款余額的，乙方應于在公積金管理中心簽訂貸款合同之日起 日內補足應交款給甲方。

　　(4)乙方因自身原因未獲得公積金管理中心批準按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩余購房款以現金方式支付給甲方。

　　4、甲乙雙方約定的其他付款方式：

　　。上述款項建議乙方支付至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　六、乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方逾期付款的，甲方有權要求乙方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

　　1、要求乙方以未付款項為基數，按日萬分之十支付違約金，合同繼續履行。

　　2、有權解除合同并要求乙方支付該房地產總價款百分之十的違約金。

　　七、稅費承擔：

　　按照國家及地方相關規定房地產交易過戶應繳納的費用有：1.營業稅及附加、2.個人所得稅

　　3.土地增值稅、4.契稅、5.地方水利基金、6.測繪費、7.查檔費、8.印花稅、9.工本費、10

　　登記費、11.存量住房轉讓手續費、12.資金托管費、13.評估費、14.抵押登記費、15.公積金

　　擔保及手續費、16.土地證費用、17.土地出讓金、18.其他: 。

　　1、甲方應協助乙方辦理上述房地產過戶手續，該房地產辦理過戶手續所須交納的相關全部費用(包括但不限于上述費用)由 方承擔

　　經甲、乙雙方協商,甲方承擔 ;

　　乙方承擔 。

　　2、任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關費用，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之十的違約金。

　　3、如在本合同履行過程中因國家、地方法律、法規政策調整，雙方認可按照新政策執行。

　　八、房地產買賣居間服務范圍，服務費收取標準，支付方式及時間：

　　1、服務范圍：丙方受甲、乙雙方共同委托，向甲、乙雙方提供信息咨詢，實地看房，進行磋商談判，促成居間合同簽訂,提供銀行貸款、過戶手續辦理、應交納費用咨詢服務等房地產買賣居間服務。

　　2、服務費收取標準，支付方式及時間：

　　丙方應向甲方收取的房地產交易咨詢、居間服務費為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟

　　佰 拾 元整(￥ 元)，

　　丙方應向乙方收取的房地產交易咨詢、居間服務費為人民幣 零仟 零 佰 零拾 零 萬 柒 仟

　　伍 佰 零 拾 零 元整(￥ 元)，

　　乙方按揭付款的，丙方應向乙方收取的按揭服務費為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟

　　佰 拾 元整(￥ 元)，上述費用在簽訂本合同當日甲、乙雙方一次性支付給丙方。

　　3、由于丙方已經為甲、乙雙方提供房地產咨詢、居間服務促成合同簽訂并盡到自己如實告知的義務，故無論基于何種原因甲、乙雙方不能依本合同之條款成交該房屋的，丙方已收取的房地產咨詢、居間服務費不予退還;如導致丙方未能收取房地產交易咨詢、居間服務費的，則丙方有權要求違約一方除支付上述應收取的全額交易咨詢、居間服務費外，還應該按本合同約定成交價的 %支付違約金。

　　九、房地產交付和戶口遷出：

　　甲方應當于 將該房地產交付乙方，并履行下列手續：

　　1、甲乙雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄

　　水、電、燃氣表的讀數，并辦理交接手續;

　　2、移交該房地產給乙方時,其建筑范圍內的土地使用權和附屬設施一并轉移給乙方,并交付該房 地產鑰匙;

　　3、甲方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交乙方確認，否則乙方有權從交房保證金中扣除相關費用抵扣上述欠費。

　　4、甲方協助乙方辦理上述該房地產物業配套設施過戶手續。

　　5、該房地產所附著的戶口，甲方保證于 遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之十向乙方支付違約金。

　　十、延遲交房的違約責任。

　　除本合同另有約定外，甲方未按合同約定的期限將該房地產交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之十向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　十一、責任與權利

　　1、甲方保證該房地產產權的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或債權債務糾紛并可合法出售。

　　2、甲、乙雙方應于本合同簽訂之日向丙方移交辦理該房地產產權轉移登記所需的各項材料，并保證其移交的各項材料的真實性和準確性。

　　3、甲、乙雙方應按丙方通知的時間期限內到丙方指定點辦理各項手續及領取有關資料。

　　4、乙方一次性付款的，在購房款支付至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶后五個工作日內甲乙雙方須辦理該房地產過戶手續;乙方按揭付款的，在銀行同意批準按揭貸款后五個工作日內甲乙雙方須辦理該房地產過戶手續，領取新的房產證后五個工作日內乙方須辦理該房地產抵押登記手續;乙方公積金按揭付款的，在公積金管理中心同意批準按揭貸款后五個工作日內甲乙雙方須辦理該房地產過戶手續，領取新的房產證后乙方須按照公積金管理中心規定的時間辦理該房地產抵押登記手續。

　　5、丙方對該房地產物業的交割擁有監督權。

　　十二、違約責任

　　1、甲、乙雙方均應遵守本合同，任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，逾期超過 視為根本違約，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。

　　2、如該房地產產權不真實、明晰，出現權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。

　　3、如甲方或乙方未按合同約定的期限向丙方移交辦理該房地產產權轉移登記等所需各項相關資料造成時間拖延，則委托服務的期限順延，由此引起的一切責任由違約方承擔。

　　4、因丙方過錯或違約，致甲乙雙方未能辦理該房地產產權轉移登記，丙方應向甲乙雙方返還已經收取的費用。造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。

　　5、任何一方違約，除承擔上述違約責任外，給他方造成損失的，還應當賠償損失(包括但不限于訴訟費、律師費、財產保全費、執行費、評估費、拍賣費、交通費、資料費等)。

　　6、因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起十五日內向另一方提供證明。

　　十三、本合同未盡事宜，合同各方可經協商后簽訂補充條款，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　十四、本合同各方的有效文書送達地址以本合同記載的聯系地址為準(無記載聯系地址的，則以相關證件登記地址為準)，自郵寄之日起5個工作日內視為送達。

　　十五、合同附件

　　本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　十六、補充條款：

　　。

　　十七、其他條款

　　1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同在履行過程中發生爭議，由三方當事人協商解決。協商調解不成，可 (①提交仲裁委員會仲裁;②依法向人民法院起訴;)

　　3、本合同共五頁，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力。

　　甲方： 　　 乙方： 丙方：

　　經紀人：

　　電話： 　　電話： 電話：

　　聯系地址： 聯系地址： 聯系地址：

　　年 月 日

二手房買賣和居間服務合同書 篇2

　　賣方：_______________身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________身份證號碼：_____________________

　　根據其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在江西省擁有的住宅，建筑面積為_____平方米。

　　第二條、上述房產的交易價格為：總價人民幣___________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水費、電費、煤氣費等與房屋有關的這些費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

　　經雙方協商，交易稅費由乙方承擔，產權過戶手續費由乙方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

　　若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、戶口期限甲方遷出戶口的期限為年，即年月日之前。

　　如果房主晚遷出一天，就要支付全部房款的1‰的違約金。

　　第八條、房產證土地證記錄面積以外的搭建房屋如有糾紛，甲方應協助乙方解決。

　　第九條、本合同一式份。

　　甲方一份，乙方一份。

　　第十條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　出賣方：_________________購買方：__________________

　　日期：_______年____月____日

二手房買賣和居間服務合同書 篇3

　　甲方(出賣方)：

　　乙方(中介方)：

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，本著平等互利的原則，甲方自愿出售可依法出售房屋的有關事宜達成如下合意：

　　一、房屋基本狀況

　　1.1 房屋位置：用途

　　1.2 產權證號丘(地)號1.3 房屋套型，樓層 其他

　　二、房價款

　　2.1 甲乙雙方商定該房屋的成交價為￥元(大寫人民幣。

　　2.2 上述成交價已包括裝修、家具、家電及配套設施費等合計￥(大寫人民幣。

　　三、交易及付款方式：甲乙雙方選擇以下第 種方式辦理

　　3.1一次性付款：

　　3.2 分期付款：

　　四、中介服務費

　　4.1 甲方應向乙方支付：中介服務費￥元(大寫人民幣)。

　　4.2權證、按揭辦理及房屋交接代辦費￥(大寫人民幣。

　　4.3房屋交易及付款監管費￥元(大寫人民幣)。

　　五、其他約定

　　5.1簽定預定協議后，甲方必須在

　　5.2備注：

　　六、違約責任

　　7.1本合同簽字生效后，若甲方違約，按成交價的支付給乙方作為違約金。

　　七、本合同經甲、乙雙方簽字即生效，本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日