房屋買賣買方違約的反訴狀

發布時間：2023-04-18

房屋買賣買方違約的反訴狀（精選29篇）

房屋買賣買方違約的反訴狀篇1

　　反訴原告：_________________深圳市__________擔保有限公司，地址：_________________，組織機構代碼__________。

　　法定代表人：_________________。

　　委托代理人：_________________顏宇丹，廣東圣方律師事務所律師。

　　反訴被告：_________________張_____，男，_____年_____月_____日出生，漢族，住深圳市__________，身份證號__________。

　　反訴請求：_________________

　　1、解除雙方于20__年12月3日所簽訂的陽光明居(_____棟_____單元_____)房屋買賣認購合同;

　　2、反訴被告立即向反訴原告返還所占用的深圳市__________區陽光明居_____棟_____單元__________房屋;

　　3、反訴被告支付反訴原告違約金238104元;

　　4、本案訴訟費由反訴被告負擔。

　　事實與理由：

　　反訴原告與反訴被告于20__年12月3日簽訂了一份反訴被告向反訴原告購買位于深圳市羅湖區居花園_____座_____房屋的買賣認購合同。合同約定總購房款為人民幣1190520元(注：_________________幣種下同)，合同約定反訴被告應在簽署本認購合同后3日內到反訴原告指定銀行__________銀行__________支行辦理按揭貸款申請審批手續，銀行審批通過后1日內交付總購房款的30%即360520元作為首期款，剩余房款830000元應由反訴被告于3日內向該銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續，簽訂抵押貸款合同、借據等全部銀行手續(到開發商初始登記辦理完，反訴被告可以辦理過戶手續時，由其通過該銀行貸款支付剩余房款給反訴原告)。合同還約定，反訴被告須于20__年12月15日前到上述銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續，簽訂抵押貸款合同、借據等全部銀行手續，同時付清首期款或全部樓款。合同第二條第5項約定，如反訴被告在上述期限內未前往上述銀行辦理前述手續，以及未辦理全權委托公證手續(內容為反訴被告全權委托反訴原告指定人員張駿為其辦理上述房屋過戶手續，領取其房地產證，代繳稅費，辦理其房產證抵押貸款手續，收取抵押貸款)，則視作反訴被告自動放棄其所認購該物業之權利，其同意認購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權。合同第二條第6項約定，如反訴被告未按本合同規定的付款時間繳付上述房屋訂金、首期款或全部房款，則視作反訴被告自動放棄其所認購該物業之權利，其同意認購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權。合同第二條第7項約定，有關購買該物業之項目契約之律師費、公證費、登記費及其它一切有關買方之費用及稅項，概由買方支付。第8項約定反訴被告同意按反訴原告房產證價格過戶，雙方按約定過戶價格繳稅，其中由反訴被告支付的稅費有：印花稅、產權登記費、契稅、公證費、查證費、貼花稅、交易費及其他、抵押登記費，且其須于簽署房地產買賣認購合同時交付，同時反訴被告還承諾：如果其辦理過戶手續時不按反訴原告房產證價格過戶，由此產生的買賣雙方稅費全部由其承擔。

　　雙方在所簽上述合同的第三條第2項中反訴原告承諾反訴被告：在反訴被告收到房屋使用權開始起9個月內負責辦理其房產證過戶手續，如果9個月到期，由于開發商或反訴原告原因，不能辦理反訴被告房產證過戶手續，反訴被告可向反訴原告書面申請退房，反訴原告承諾在收到反訴被告書面申請退房10日內退還其所付房款及辦證稅費，反訴被告承諾其裝修房屋費、公證費及使用后所交房屋管理費、水電費、煤氣及有線電視開通費等費用由反訴被告自行承擔。該條第三項約定，如果開發商初始登記完成，反訴原告已經書面或電話通知反訴被告3日內辦理房產證過戶及抵押手續，由于反訴被告原因在規定時間3日內(節假日除外)，不去辦理反訴被告名下房產證及抵押貸款手續，反訴原告到期有權收回上述房屋轉讓他人，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告無條件搬出，其入伙裝修房屋費、公證費及使用后所交房屋管理費、水電費、煤氣及有線電視開通費等費用由反訴被告自行承擔，由此造成一切損失由反訴被告承擔。在該合同的附加條款中雙方特別約定此物業如產生行政處罰的費用由反訴原告承擔。

　　上述合同簽署后，反訴被告于20__年12月7日向反訴原告只支付了購房款30萬元和公證費、副本費360元。反訴原告于20__年12月28日將合同項下房屋交付反訴被告使用(詳見反訴被告提交的深圳市__________物業管理有限公司陽光明居管理處證明)。根據當時銀行規定的二手房買賣貸款首期款只需支付30%，銀行貸款70%即可購買，反訴被告須支付首期款30%即360520元才有資格入住涉案房屋，但是反訴被告只支付了300000元首期款就要求入住，一直拖欠反訴原告首期房款未付。反訴原告根據認購合同第三條第2款的約定，于20__年9月12日下午5：30到反訴被告的住處深圳市羅湖區__________路__________大廈__________號送達了一份《通知函》，通知反訴被告反訴原告已經無能力繼續履行認購合同第三條第2款，如果反訴被告不愿意購買上述房屋，在20__年9月30日前來反訴原告辦理解除合同和退房手續，反訴原告在合同解除10日內，退還反訴被告首期款，收回上述房屋;反訴被告應付清房屋使用期間的管理費、水電費等一切費用，使用期間裝修費自理。如果反訴被告愿意承擔房產證無法辦理的風險，反訴原告要求反訴被告必須在20__年9月30日前至反訴原告處簽訂補充合同，并告知反訴被告：根據20__年9月銀行的新規定，二手房買賣，第一套房購買者貸款首期款只需支付30%，銀行貸款70%，已經支付30%房款的，須支付剩余的70%購房款，待付清購房款后可以繼續使用上述房屋。如不能一次付清購房款，反訴原告會請求建設銀行審核反訴被告的貸款資格，銀行確認為第一套房合格貸款人，除已支付的30%房款外，其余房款反訴原告將按現在銀行一套房貸款利率年息5.945%借款給反訴被告。第二套房購買者貸款首期款需支付50%，銀行貸款50%，如反訴被告經銀行確認為第二套房合格貸款人，則須在20__年9月30日前補齊50%首期款。鑒于反訴被告屬于第二套房以上，需要付清全款，反訴原告一直電話通知反訴被告，向其催收首期房款欠款60520元及交齊剩余購房款未果。反訴被告從20__年10月11日起已無合法根據占用反訴原告房屋至今未還。反訴原告幾經努力，于20__年7月16日協助開發商將深圳市羅湖區陽光明居丙棟房屋初始登記辦理好。根據認購合同第三條第3款的規定，反訴原告在20__年7月20日通過特快專遞發《辦證通知函》給反訴被告(已簽收)，按照深圳市政府辦理二手房買賣過戶的最新規定，要求反訴被告在收到通知3天內提供個人及家人身份證，戶口本，結婚證(或單身證、離婚證)，社保卡和社保清單，工資收入流水，納稅證明，收入證明，家庭房產查檔證明，定金收據，首期款收據，認購合同給反訴原告，并且要求反訴被告于接到本通知函后3日內與反訴原告簽訂《陽光明居房屋買賣補充協議》。同時，反訴原告還明確告知反訴被告，根據深圳市政府有關限購的規定，若其無資格以自己的名義繼續履行《認購合同》并簽訂《陽光明居房屋買賣合同》，即無法辦理房產過戶手續，應當于收到本通知函之日起3日內與反訴原告辦理解除《認購合同》事宜，反訴原告將在簽訂《解除合同書》當日辦理退款手續，同時反訴被告需將房屋退還反訴原告。

房屋買賣買方違約的反訴狀篇2

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　法定代表人：_________

　　編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　傳真號碼：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　法定代表人：_________

　　編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　傳真號碼：________

　　第一條合同標的

　　1、甲方同意同乙方購買，且乙方同意向甲方出售_________設備(以下簡稱合同設備)用于_________項目。將由乙方提供的合同設備的內容詳見合同附件一(附件一中在列出設備外稱的同時也請列出分項價格)

　　2、乙方負責合同設備的安裝、調試工作，由甲方提供必要配合。

　　3、雙方同意附件中各項條款為合同不可分割的部分，若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準。

　　第二條價格　　

　　1、合同設備的價格(以下稱為：合同總價)為：_________，價格清單詳見附件一。

　　2、上述合同總價是固定的。

　　第三條付款條款合同

　　第二條中確定的合同總價由甲方向乙方以如下方式支付：

　　1、預付款：在本合同生效后5個工作日內，甲方支付乙方合同總價_________%的款項，即人民幣_________元。乙方同時提供甲方同等金額的資金往來發票。

　　2、交貨款：在合同設備交貨后5個工作日內，甲方支付乙方合同總價_________%的款項，即人民幣_________元。

　　3、驗收款：在合同設備驗收后5個工作日內，甲方支付乙方合同總價_________%的款項，即人民幣_________元。

　　第四條合同設備的交貨

　　1、所有合同設備應在合同正式生效后_________周內，(此周為最晚交貨設備的周期)，由乙方負責運至交貨地點。交貨地點為_________。貨物的導有權及風險在賣方將貨物交至承運人后轉移至買方。

　　2、乙方應于交貨日____日之前，通過電報、電傳或傳真的方式通知甲方，通知內容包括合同號、合同設備的名稱、數量、估計總重量與總體積，以及預計交貨日期。甲方在收到乙方通知后，應盡快向乙方確認交貨地點與交貨日期。

　　第五條合同設備的檢驗

　　1、合同設備的開箱檢驗應在設備運至交貨地點后____日內在進行。雙方應指派代表參加檢驗。

　　2、設備開箱檢驗合格后，雙方簽署驗貨合格證書，

　　3、如雙方認可的合同設備的小缺陷，并不影響設備性能，雙方仍然簽署驗貨合格證書，但乙方應立即采取措施修復缺陷。

　　4、如果在聯合開箱檢驗中發現貨物有任何缺陷，缺陷或與合同規定不符，雙方代表將簽署一份詳細報告，該報告將作為甲方要求乙方進行更換，修理或補充發貨的有效證據。如果確認為乙方責任，乙方應自費取得補充或替換設備。如果確認為甲方責任，乙方應在收到甲方的通知后盡快向甲方補充或替換設備。

　　第六條保證與賠償

　　1、乙方保證其向甲方提供的合同設備是全新并未使用過的。

　　2、乙方所提供的合同設備的保修期與原廠商提供的保修相同，詳見附件。　

　　3、保修期內，乙方在收到甲方運于至指定地點(費用由買方負擔)的有缺陷設備后，應盡快將更換設備自費運至甲方。

　　4、如果因乙方原因不能按照合同第四條的要求按時交貨，甲方有權以如下方式要求乙方賠償損失：

　　從遲交貨第三周起每周按遲交貨物總價的_________%(百分之_________)計，不足一周的時間計為一周。上述賠償總額不超過合同總價的_________%(百分之_________)。上述賠償不能解除乙方交貨的責任。賠償金的支付將被認為已足額補償甲方的全部損失(包括因遲交貨甲方可能向乙方提出的間接損失)。

　　5、如果甲方未按合同第四條規定的內容按時支付合同款。甲方應向乙方支付滯納金。滯納金支付方式為：從規定的付款日次日起，按應付未付合同款額以每日_________%(萬分之零點_________)計算滯納金，滯納金總額不超過本合同總額的_________%；

　　6、如果由于非乙方原因造成合同執行延遲，則交貨周期相應順延。

　　第七條不可抗力

　　1、如果雙方中的任何一方因為不可抗力，如：戰爭、火災、臺風、洪水、地震或其他雙方共計為不屬于不可抗力的原因而被迫停止或推遲合同的執行，則合同執行相應延遲，延遲的時間等于不可抗力發生作用的時間。

　　2、受影響的一方應將不可抗力的發生盡快通過電報、電傳或傳真通知另一方，

　　3、受影響的一方應在不可抗力終止或被排除后盡快通過電報、電傳或傳真通知另一方，并通過航空掛號通知另一方不可抗力已終結或排除。

　　第八條仲裁條款

　　1、所有與合同及合同執行有關的爭議將通過雙方友好協商解決，如果不能通過友好協商解決，則將該爭議提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2、仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。

　　3、仲裁費用由敗承擔。

　　4、仲裁進行過程中，雙方將繼續執行合同，但仲裁部分除外。

　　第九條保密條款

　　1、雙方同意，在任何時候，不論是合同有效期內還是合同終止以后，對另一方提供的技術文件以及事務、業務或操作方法(下稱秘密信息)實行嚴格保密。

　　2、一方保證，其依本合同所知悉的秘密信息只用于本合同的目的，不用于其他任何目的或向任何

　　第三方(包括單位、個人，也包括乙方的關聯企業如子公司、參股公司、母公司等)披露。一方承認并同意，對方是秘密信息的獨家擁有有者，將不直接、間接侵犯或損害對方對秘密信息的所有權。

　　3、一方應只在下述情況下，方可使用秘密信息：

　　(1)出于評佑、論證將承擔工作的需要;

　　(2)出于履行本合同的需要。

　　(3)不論如何，秘密信息均不得以任何方式用于對對方不利、有損或相競爭的目的。秘密信息未經對方事先書面同意，不得被復制、全部或部分與其他信息編纂、透露給第三方。

　　4、一方除經按本合同許可外，不得傳播、透露秘密信息的全部或部分。秘密信息可向本方的代表和需獲悉秘密信息以輔助本方履行其義務的員工披露。一方保證，在上述本方代表和員工知悉秘密信息之前，向其提示秘密信息的機密性與專有性，并保證上述代表與員工同意接受本協議條款的約整，根據此項保證，一方將向對方賠償因上述代表、員工違約披露、使用秘密信息造成的一切損失、費用(包括律師費)與其他支出。

　　5、本條款構成獨立的保密協議，本條款的約定的對雙方的義務不因本合同的終止而終止。本條款的效力于全部秘密信息的秘密性全部喪失時終止。

　　第十條合同的生效、解除和終止

　　1、合同簽約雙方授權代表簽字、蓋條日期，即本合同的生效日期。

　　2、如果發生以下情況，可以視為合同解除或終止：

　　(1)一方進入解體或倒閉階段;

　　(2)一方被判為破產或其它原因致使資不抵債;

　　(3)本合同已有效、全部得到履行;

　　(4)雙方共同同意提前解除合同;

　　(5)按仲裁機構的裁決，合同解除或終止。

　　第十一條其他

　　1、本合同壹式二份，雙方各執一份。本合同列出的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　2、對本合同條款的任何修改、變更或增減，須經雙方授權代表簽署書面文件，成為本合同的補充文件，具有同等法律效力。

　　3、任一方均不得向第三方公開透露合同內容，除非事先征得對方的同意。但是，如需將合同提交政府有關部門批準則不需對方事先同意。

　　4、未盡事宜由雙方另行協商決定。

　　5、本合同均按《中華人民共和國民法典》執行。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

　　日期：________年____月____日

房屋買賣買方違約的反訴狀篇3

　　出讓方： (以下簡稱甲方)

　　受讓方： (以下簡稱乙方)

　　居間方： (以下簡稱丙方)

　　根據中華人民共和國有關法律，行政法規和烏魯木齊市相關地方性法規的規定，在丙方居間見證之下，經甲乙雙方一致協商后，雙方就房屋買賣事宜達成一致意見，在合法，平等，自愿，相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　1.甲方自愿將坐落于市區(縣) 房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋做了充分了解并實地驗看，對該房屋狀況無異議，愿意購買房屋。

　　2.該房屋的基本情況：房屋性質：產證房( )，一次性未領取產證( )，按揭房( )所有權人( )建筑面積( )(該房屋面積以房屋所有權證或商品房買賣合同上的登記為準)權屬證件的編號為：( )

　　3.是否設立抵押：是( ) 否( )

　　第二條甲方承諾

　　1. 甲方因本合同而向乙方，丙方提詳的全部證件，文件等資料均真實，合法，有效。

　　2.甲方保證該房屋屬于國家及地方有關法律，法規，政策中允許交易的房屋：并在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋j擁有完整的處分權。備：(按揭房除外)

　　3. 如該房屋存在共有權人，則如本條第二款所述，在本合同簽訂前，甲方已經獲得共有權人的授權，擁有對該房屋的完整處分權：同時，甲方承諾：在雙方辦理過戶或公證手續當日，全部共有權人均親自到場或委托他人到場(并按照相關部門的規定辦理委托手續)，辦理相關轉讓簽學手續。

　　4. 甲方保證該房屋無權利瑕疵，即：無產權糾紛，未拖欠稅項，未查封扣押等。(銀行抵押除外)。

　　第三條房屋成交價格

　　1.如屬產證房或一次性未領取產證房，甲、乙雙方確定的一次性成交價格為人民幣元。(大寫： )

　　2.如屬按揭房，甲乙雙方確定的總成交價格為人民幣元(大寫 )。其中首期支付轉按揭款為人民幣元(大寫： )。截止到該月銀行貸款本金余額為元(大寫： )以銀行對賬單為準。

　　3.如本合同無相反約定，則甲方已支付給房地產開發商或物業管理公司或其他相關部的契稅，維修基金，水電裝修等管理分押金，電話初裝費，燃氣管道初裝費，有線電視初裝費等已包含在房價款內，不再另行結算，但以上各項的更名費用由乙方自行承擔。

　　4.該房屋內的固定裝修均已包含在房價款內，并隨該房屋交付時一并轉讓乙方。

　　第四條乙方付款方

　　1.一次性付款：

　　(1)乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣元(大寫)作為定金。

　　(2)乙方應干年月日前，支付除定金外的剩余房款共計人民幣元(大寫： )同時可押元為房屋物業交接保證金，于甲方騰空房屋交接鑰匙及結清物業欠款當日付清。

　　(3)辦理公證過戶所產生的相關稅費全部由方承擔，并于過戶手續當日直接向有關部門繳納。

　　(4)丙方在乙方交齊全部房款，且甲乙雙方辦理過戶所需證件齊全后通知甲乙雙方辦理過戶或轉讓手續。

　　(5)交款方式〃按銀行資金監管方式支付。

　　2貸款：

　　(1)乙方應于本合同簽訂之日支付定金人民幣元(大寫元整)

　　(2)乙方應于.年月日前，支付人民幣元(大寫： )以上兩項合計人民幣元(大寫： )為乙方支付給甲方的首期.房價款。但本合同約定，并不改變上訴第(1)款所列項的定金性質。

　　(3)甲方同意其余房價款乙方以貸款方式支付。甲乙雙方同意委托丙方辦理該房屋的貸款手續，甲乙雙方應于簽署本合同后—個工作日內按照相關部門規定將辦理貸款所需的全部證件資料交予丙方。待丙方收齊全部貸款資料后按照相關部門規定協助甲乙雙方辦理過戶和貸款的相關手續。

　　(4)辦理過戶和貸款所產生的系相關費用由乙方承擔。

　　(5)如銀行的最后審批放貸額度不足乙方的貸款申請額度時，順乙方需與甲方再到借款銀行面簽借款和抵押合同之前將其差額補足。

　　第五條：丙方居間服務費收取。

　　本合同由丙方居間足成簽訂，故丙方依法向甲乙雙方收取信息服務費，甲方應向丙方繳納信息服務費人民幣元(大寫 )乙方應向丙方繳納信息服務費人民幣元(大寫：上述費用一方在簽署本合同時付清給丙方，丙方在收齊上述費用后開始辦理相關手續(備：如甲乙雙方原因致使本合同不能行的所售信息服務費不退)如乙方辦理貸款，在簽訂合同的同時由乙方向丙方繳納貸款代辦費人民幣(大寫: ).

　　第六條相關約定：

　　1.在本易容覆行過程中，如甲方若出示的有效證件為商品買賣合同的有效證件，方保證去相關部門領取員產權證的手續和證件齊全，領取原產權證的手續所發生的費用全部甲方自行承擔，如有面積上的差價額，由方自行承擔。過戶所產生的費用按現時政策標準計算。

　　2.該房屋產權或租憑權過戶時相關稅費的計算基數：既定評估機構對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的成交價格。

　　第七條：房屋的交付和相關費用的結算

　　1.辦理完所有相關手續后三個工作日內交房，交房手續由甲乙雙方自行交接。

　　2. 甲方保證房屋交驗之前該房屋所產生的各項雜費(如：水，電，暖氣費，燃氣費，物業管理費，寬帶上網費有線電視費等)均已結清，并配合乙方辦理該房屋相關附屬配套設施的更名手續，相關更名費由乙方支付。

　　第八條甲乙雙方的其他約定：

　　第九條違約責任

　　1. 該房屋時以現狀受予乙方而乙方或乙方的授權代表驗看過該房屋，故乙方不得以任何理由拒絕覆行該合同。

　　2. 如乙方在簽署合同后未能覆行本合同之相關義務而導致本合同不能順利覆行，則屬乙方違約，則乙方所付定金歸甲方所有。

　　3. 如甲友T簽署合郎未能覆行本合同之相關義務而導致本合同不能順利覆行，則屬甲方違約，則甲方應向乙方雙倍返還定金。

　　4. 如乙方未按本合同約定付款，經甲方同意繼續覆行該合同，則乙方向甲方按照說房款的日前分之五支付帶納金，但期不應該超過20天，否則視乙方違約，乙方應向甲方支付總房款的百分之十作為違約金，甲方可單方解除合同。

　　5.乙方如貸款購買該房屋，則必須提供真實有效的相關資料和證明，乙方不得有銀行不良記錄(黑名單)如因乙方不能按照相關管理部門規定及時提供真實有效的資料及交納相關的稅費導致貸款不能在約定時間辦理的，乙方需要按照一次性付款的方式20日內向甲方補齊剩余房款，否則視為乙方違約。

　　6.如甲方逾期騰房，則甲方向乙方按照總房款的日千分之五支付滯納金，但逾期不應超過20天，否則視甲方違約，甲方應向乙方支付總房款的百分之十作為違約金，乙方可單方解除合同，甲方全額退還給乙方已支付的所有房款。

　　7.甲乙方雙方應積極配合辦理過戶或貸款之相關手續，如不按照約定時間本人(或委托代理人)親自到場辦理過戶或貸款手續或不按照本合同條款約定時間向丙方提供相關有效證件材料的，則違約方向守約方按照總房款的百分之十五承擔違約責任。

　　第十條免責條款

　　本合同因政府行為或不可抗力因素導致不能繼續履行，則本合同自行終止履行，甲乙丙三方互不承擔責任。

　　第十一條生效及其他

　　1.本合同一式三份，自三方簽字，蓋章之日起生效，甲，乙。丙三方各執一份，具有同等法律效率。

　　2.甲乙雙方履行本合同時所發生的爭議應協商解決，協商不成的可以向該房屋所在地人民法院起訴。

　　甲方〃(出讓方)

　　身份證號碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　乙方(受讓方)：

　　身份證號碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　丙方(居間方)：

　　經辦店面;

　　經辦人;

　　委托代理人;

　　聯系電話;

　　簽訂日期;

房屋買賣買方違約的反訴狀篇4

　　最新的房屋買賣合同范文

　　賣方：________________(以下簡稱甲方)

　　買方：________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋座落________幢________號________室________號________套(間)數建筑結構________總層數________建筑面積________(平方方)用途________________

　　2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓(________)劃撥(________)

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整。

　　乙方在________年________月________日前分___________次付清，付款方式：_________________

　　三、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(_____________)仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：________________

　　甲方(簽名或蓋章)________________乙方(簽名或蓋章)________________監證機關：_________________

　　代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_____________

　　簽訂日期：________年________月________日

房屋買賣買方違約的反訴狀篇5

　　甲方：

　　乙方：(房屋出售單位、委托方)

　　甲、乙雙方根據常政發[ 994] 07號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　(一) 乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　(二) 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、房屋修繕

　　(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、托管費用

　　(一) 根據市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后 5天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"賬戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

　　(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

　　(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　(三) 其它約定：

　　備注：(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

　　本合同有效期　年　月　日至年　月　日止。

　　(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

　　(四) 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方：

　　乙方：

　　時間：

房屋買賣買方違約的反訴狀篇6

　　出賣人：

　　買受人：

　　鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發的金地格林花園車庫事宜于年月日簽訂一份《商品房買賣合同》，現經雙方本著平等、自愿、互利的原則協商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協議以資雙方共同遵照執行。

　　一、甲方同意乙方退房。乙方在本協生效之日起天之內，持上述車庫購房合同及付款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

　　二、甲方辦理完所有退房手續后，立即退還乙方全部購房款元，并無須支付任何利息。

　　三、甲、乙雙方自愿協商解除購房合同，雙方同意任何一方無須向對方支付違約金或賠償金。

　　四、截止本協議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》的簽訂，以及該合同已經履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究責任及損失。

　　五、自本協議生效之日起，上述《商品房買賣合同》終止履行，合同規定的雙方所有的權利義務終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協議書規定范圍之外的任何法律責任。

　　六、本協議經甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。

　　七、本協議一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。

　　八、爭議解決條款：本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如不能解決，則雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽約日期：簽約日期：

房屋買賣買方違約的反訴狀篇7

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產權證號st )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100_元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

　　四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：)，空調兩臺(型號： )，熱水器(型號：)，浴霸(型號： )，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方(賣方)：身份證號：

　　20__年04 月 28日

　　乙方(買方)： (印)身份證號：

房屋買賣買方違約的反訴狀篇8

　　賣方：(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：__________地址：__________聯系電話：__________

　　委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________郵政編碼：__________

　　買方：(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：__________地址：__________聯系電話：__________

　　委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________郵政編碼：__________

　　第一條房屋的基本情況。

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1、買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3、______________________________________________________________。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　第五條付款方式。

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責任。

　　買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。

　　1、終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

　　2、買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

　　3、______________________________________________________________。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的'期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任。

　　1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

　　3、______________________________________________________________。

　　第九條關于產權登記的約定。

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。

　　第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增zhí shuì由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

　　第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

　　賣方(簽章)：_______

　　賣方代理人(簽章)：_______

　　______年______月______日

　　買方(簽章)：_______

　　買方代理人(簽章)：_______

　　______年______月______日

房屋買賣買方違約的反訴狀篇9

　　甲方：_______________(以下稱甲方)

　　乙方：_______________(以下稱乙方)

　　甲乙雙方經協商，就房屋買賣一事達成如下協議：

　　一、甲方將位于____________市______區______路(街)____________號，建筑面積____________平方米，使用面積____________平方米的____________結構房屋一套出售給乙方;

　　二、房屋總價款為__________________萬元人民幣。

　　三、本協議簽訂后______日內乙方一次性將房屋全部價款支付給甲方;

　　四、由于該房屋目前正在建設之中，因此，本協議簽訂后一年內甲方將房屋交付給乙方;

　　五、受到目前政策的限制，房屋________年之內不能辦理過戶手續。待房屋可辦理手續之時，甲方應積極協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。

　　六、甲方要保證按期交房，否則每逾一日將按總房款的____________支付給乙方作為違約金;

　　七、因甲方原因導致房屋無法過戶給乙方造成損失，全部由甲方承擔。

　　八、本協議簽訂后，雙方共同去公證機關進行公證，公證費用由______方承擔。

　　九、未盡事宜，雙方應友好協商，協商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。

　　十、本協議一式兩份，雙方各執一份，簽字蓋章后生效。

　　甲方：_______________ 　　乙方：_______________

　　代表：_______________ 　　代表：_______________

房屋買賣買方違約的反訴狀篇10

　　出售方： (以下簡稱甲方)。

　　購買方： (以下簡稱乙方)。

　　經甲乙雙方協商，一致達成以下協議:

　　1、甲方愿將位于私有門面一間，面積平方米(以房產證上面積為準)所有權出售給乙方。

　　價格為人民幣元(小寫元)整。

　　2、付款方式：雙方正式簽定《房屋買賣協議》時，乙方向甲方一次性付清全部購房款人民幣元整，同時，甲方將該房屋的房產證、土地證等一切房產手續。

　　此后，該房屋產權歸乙方所有。

　　3、在乙方辦理該房屋產權等過戶手續中，甲方必須予以協助，提供有關證明(包括簽字等)。

　　房屋過戶中產生的一切費稅由乙方負責。

　　4、本合同一式兩份，經甲乙雙方簽字生效，各執一份，均具有法律效力。

　　雙方應共同遵守，不得違約，違約責任定為萬元。

　　甲方：年月日

　　乙方：年月

房屋買賣買方違約的反訴狀篇11

　　出賣人(甲方)：身份證號碼：

　　買受人(乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下：

　　一、甲方自愿將其于____________ _________________的房屋，建筑面積_____平方米以人民幣元整(￥___ ___元)的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定后，雙方約定日內到開發商處更名過戶，過戶費用由乙方支付，乙方在更名過戶并交付房屋當日一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。

　　五、違約責任

　　1、甲方應當于過戶當日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方人民幣_ _元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過10天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償甲方人民幣_ _元。

　　六、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　八、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

房屋買賣買方違約的反訴狀篇12

　　甲方(賣方)：張三

　　乙方(買方)：李四

　　經紀機構：_______房地產經紀有限公司　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于____市____區華僑路35號1207室，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅;

　　(二)出售房屋的所有權證證號為鼓改字第12345號，丘號為123456--8;

　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

　　(四)房屋占用范圍內的土地使用權為出讓取得，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日;215;劃撥取得。　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)800000元，(大寫)捌拾萬元，其中含定金(小寫)0元，(大寫)貳萬元，尾款(小寫)無元，(大寫)無元。

　　第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交____市房地產交____市場設立的資金托管專用賬戶：

　　1、________年____月____日前將自有資金人民幣(小寫)240000元,(大寫)貳拾肆萬元解交托管賬戶。

　　2、甲方同意乙方向_______銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)560000元,(大寫)伍拾陸萬元，用于支付房屋轉讓價款的余款。乙方同意于________年____月____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入____市房地產交____市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起____日內以現金解交托管賬戶。

　　3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任。經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方215;不承擔違約責任。√承擔違約金肆仟元。乙方逾期支付房價款的`，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。

　　第五條甲、乙雙方定于________年____月____日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于________年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的賠償;約定價值評估價值____;市場價格承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。

　　賣方(簽章)：___________________ 聯系地址：_______________________　　身份證號碼：_____________________ 代理人(簽章)：_________________　　聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　法定代表人(簽章)：_____________ 聯系地址：_______________________　　身份證號碼：_____________________ 買方(簽章)：___________________　　聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　代理人(簽章)：_________________ 聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　法定代表人(簽章)：_____________ 聯系地址：_______________________ 身份證號碼：_____________________　　簽訂時間：_______________________

房屋買賣買方違約的反訴狀篇13

　　出賣人：_______________

　　身份證號碼：__________________________

　　買受人：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。

　　第二條、房屋內部設施設備：包括__________________________________________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的個人財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第四條、上述房產的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整。

　　第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在__年____月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元，于_______年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日付給甲方。

　　第六條、房屋交付：甲方應在交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶口遷出：甲方應在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_______天，違約金自約定房屋交付之日第_____天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行逾期超過_______天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.甲方按乙方累計已付款的________%向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_______天內交付房屋。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_______%利率付給利息。

　　如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在______天辦理結束全部戶口遷出手續。

　　第九條、關于產權登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下第____種約定進行。

　　1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。

　　2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續的需要，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料，并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失

　　3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證，土地證及其手續時，甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______名下，并在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，所須費用由____________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______的房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的'______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第十條本合同主體

　　1.甲方是_____________________共_____人，委托代理人為_________，即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。

　　2.乙方是_____________________，代表人是____________。

　　第十一條本合同如需辦理公證，經國家公證機關________公證處公證但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，甲方產權人及甲方委托代理人共持_______份，乙方______份,見證方____________一份，留存備查。

　　第十三條本合同發生爭議的解決方式：雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

　　1.提交______仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

　　出賣方：________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址__________________________________________

　　郵編_____________

　　電話_____________________

　　日期：___年___月___日

　　購買方：__________________

　　身份證號碼：___________________

　　地址__________________________________________

　　郵編____________

　　電話_________________

　　日期：___年___月___日

　　見證方：_______

　　身份證號碼_____________________

　　地址__________________________________________

　　郵編____________

　　電話_________________

　　日期：___年___月___日

房屋買賣買方違約的反訴狀篇14

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　身份證號碼：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　法定代表人：

　　業務代理人：

　　代辦人身份證號/執業證號：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　通訊地址：

　　統一社會信用代碼：

　　經紀機構備案證明號：

　　買受人：

　　身份證號碼：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】，

　　證件號：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》及其它法律、法規之規定，依據地區關于保障性住房上市交易轉讓的相關規定：，甲方所購保障性住房業已具備上市出售條件。買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，達成如下條款，望共同遵守。

　　第一條標的房屋1、權屬與坐落

　　于竣工，建筑面積共平方米，出售給乙方。該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。

　　2、房屋權利狀況承諾

　　出賣人對該出賣房屋享有合法權利

　　該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

　　出賣人對標的房屋未抵押、未出租。

　　該房屋沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

　　甲方承諾所出售的保障性住房，其購買期限已滿年，符合地區關于保障性住房上市交易的資格條件，房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔。

　　房產經紀人特別承諾，就本合同交易標的房屋，已征求地區房屋管理部門意見，已取得經紀該房屋的同意。

　　乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

　　款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付以下第種方式的賠償金：

　　已付房價款一倍;

　　買受人全部損失。第二條計價方式、價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該房地產價款：

　　按照套內建筑面積計算，該房地產單價為每平方米人民幣

　　元，總價款為人民幣。

　　按照建筑面積計算，該房地產房單價為每平方米人民幣

　　元，總價款為人民幣。

　　按照套計算，該房地產總價款為：人民幣

　　。

　　按照計算，該房地產總價款為。第三條付款方式及期限

　　1、簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】

　　時【抵作】房屋價款。

　　2、買受人采取下列第種方式付款：

　　一次性付款。買受人應當在年月日前支付該房屋全部價款。

　　分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款;首期房價款人民幣，應當于年月日前支付;以后各期分別于每月日支付該期款項

　　元。

　　貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣

　　，占全部房價款的%。余款人民幣向申請貸款支付。

　　其他方式：。

　　3、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

　　賬戶名稱為：;

　　賬號為：。

　　第四條房屋交付期限

　　1、甲方應于接收到第期購房款后日內，將房屋交付給乙方。

　　2、甲方在交付乙方房屋時，如建筑面積發生變化，按國家的有關規定執行，實行長退短補。

　　第五條費用結算與維修基金

　　1、甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責，與乙方無關。

　　2、雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》執行。

　　第六條產權登記及稅費承擔

　　后的日內，協助乙方辦理不動產產權轉移登記。產權轉移登記費用

　　由乙方負擔。但依照本協議第一條房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔。因出賣人原因，致使買受人不能取得房屋轉移登記的，買受人有權通知出賣人解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

　　2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按本地房產管理部門的規定承擔。

　　第七條違約責任

　　本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規規定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及《民法典》相關規定，承擔包括但不限于繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

　　權通知對方解除合同，并按照合同交易價款的30%向違約方主張違

　　約金，并依法主張相應的損失賠償責任。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　第八條風險負擔

　　本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。乙方取得合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉讓或設定財產抵押，甲方因涉及司法強制執行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。

　　第九條買賣雙方應共同遵守市保障性住房上市交易的有關政策及規定，雙方如在合同履行中發生爭議，應本著友好精神，協商不成，選定下列種方式解決

　　向仲裁委員會申請仲裁。

　　向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條其他事項：

　　第十二條本合同及補充條款經甲、乙雙方簽章后生效。本合同

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　甲方代理人：乙方代理人：

　　年月日年月日

房屋買賣買方違約的反訴狀篇15

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　委托代理人：_____職務：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____。

　　委托代理機構：_____

　　注冊地址：_____

　　營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

　　買方(以下簡稱乙方)：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯系電話：_____

　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其

　　他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買

　　商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地

　　使用權。

　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。

　　土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規劃用途為__

　　___，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___

　　日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，

　　主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。

　　工程建設規劃許可證號為_____。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(

　　其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____

　　_平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，

　　房屋以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積

　　與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定

　　面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，

　　該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商

　　品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額

　　為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___

　　百___拾___元整。

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___

　　__%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____

　　%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將

　　乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.__________________________。

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格

　　與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際

　　發生額調整。

　　3.__________________________。

　　第七條　付款優惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給

　　予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)___億_

　　__千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____

　　銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

　　1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(__