商品房買賣簡易合同（精選3篇）
商品房買賣簡易合同 篇1
合同編號(hào)：_________
商 品 房 買 賣 合 同 說 明
1. 本合同文本為標(biāo)準(zhǔn)文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門咨詢。
2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)構(gòu)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4. 對合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5. 對合同文體【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書，證明文件。
7. 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商 品 房 買 賣 合 同
合同雙方當(dāng)事人：__________
出賣人：__________
注冊地址：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________
郵政編碼：__________
委托代理人：__________ 地址：__________ 聯(lián)系電話：__________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________
注冊地址：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________
郵政編碼：__________
買受人：__________
【本人】 姓名：__________ 國籍：__________【身份證】
地址：__________
郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】 姓名：__________ 國籍：__________
地址：__________
郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________
根據(jù)國家《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 出讓 方式取得位于 號(hào) 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地證號(hào)】為 號(hào)。
該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào) 。
施工許可期限：開工日期 年 月 日;竣工期限 年 月 日;規(guī)劃文號(hào)：高規(guī)管 號(hào)、市高規(guī)建技 號(hào)。容積率：
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
。
該商品房的用途為 住宅 ,屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房陽臺(tái)是【非封閉式】。
該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第2種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
×1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)仟佰拾萬仟佰拾×元角分整。
√2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣)仟 佰 拾 萬 仟
佰 拾 元角分整。
×3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)仟佰拾萬仟佰拾×元角分整。
×4、
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：
√1、雙方自行約定：
該商品房單價(jià)不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)，互不計(jì)息;因設(shè)計(jì)變更造成套內(nèi)建筑面積差異，雙方不解除合同的，面積處理按上述約定執(zhí)行;公攤面積誤差不發(fā)生多退少補(bǔ) 。
×2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及限期。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
買受人于簽訂本合同時(shí)一次性支付全部房款計(jì)人民幣 元整 (￥)。
2、分期付款
買受人共分二期付款，首付款計(jì)人民幣 元整(￥ )應(yīng)于 年 月 日前付清，第二期房款計(jì)人民幣 元整(￥ )應(yīng)于 年 月 日前付清。
3、其他方式
買受人于簽訂本合同時(shí)支付總房款的 %以上計(jì)人民幣 元整 (￥)，余款計(jì)人民幣 元整 (￥)于簽訂本合同之日起30日內(nèi)以銀行按揭方式支付。
買受人于簽訂本合同時(shí)支付總房款的 %以上計(jì)人民幣 元整 (￥)，余款計(jì)人民幣 元整 (￥)于公積金受理之日/取得房屋預(yù)告登記證明之日/取得房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書之日起60日內(nèi)以公積金/組合式支付。
買受人于簽訂本合同時(shí)支付總房款的 %以上計(jì)人民幣 元整(￥ );余款計(jì)人民幣 元整(￥ )于公積金受理之日/取得房屋預(yù)告登記證明之日/取得房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書之日起60日內(nèi)以鐵路公積金的方式支付;若鐵路公積金不予足額批準(zhǔn)貸款的，買受人應(yīng)在10日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足部分房款。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：
√1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之4的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
×2、
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》(市住房建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》)(市住建{20__｝9號(hào)) 的有關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起90日內(nèi)告知買受人的;
2、因不可抗力(含異常天氣、異常地質(zhì)狀況、政府或公用事業(yè)部門行為、公共壟斷、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂等)或突發(fā)性社會(huì)事件(如罷工、靜坐、游行示威等)或買受人逾期付款等原因;
3、因國家、地方重大政治、經(jīng)濟(jì)政策實(shí)施，或國家、地方有關(guān)法令、規(guī)范性文件等實(shí)施導(dǎo)致工期、開發(fā)進(jìn)度、驗(yàn)收等受到影響的;
4、因政府有關(guān)部門調(diào)整規(guī)劃、臨時(shí)限制行為導(dǎo)致工期受到影響的，或停水、停電導(dǎo)致停工的(以有關(guān)部門文件、通知或報(bào)紙刊登的相關(guān)預(yù)告、通知或監(jiān)理單位的施工記錄為準(zhǔn));
5、因氣候異常停工的(以監(jiān)理單位的施工記錄為準(zhǔn));其他按國家或地方政策法規(guī)或規(guī)章規(guī)定可以順延施工工期的情形出現(xiàn)的。
因上述原因使出賣人可能延期交樓或延期辦理 產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)在上述事件發(fā)生后九十日內(nèi)書面通知買受人，并向買受人提供相關(guān)證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件(如報(bào)紙、政府部門及相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門資料、催繳通知等)。對因上述原因而發(fā)生延期交房或辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延并無需承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之4的違約金。
×2、
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
因以上變更導(dǎo)致雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，原房屋單價(jià)不變，并按變更后的實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
見附件四
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：
×1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
√2、未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、交房之日水通、電通。
2、交房之日電梯交付使用
3、交房之日有線電視、電話線線管接到戶門。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.出賣人采取積極補(bǔ)救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時(shí)用水用電。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：
×1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。
×2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 % 向買受人支付違約金。
√3買受人退房的，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知后30日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人，并按已付房款的1%賠償買受人損失。買受人不退房，逾期在3個(gè)月內(nèi)的，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金;逾期在3至6個(gè)月內(nèi)的，出賣人按已付房款的0.75%向買受人支付違約金;超過6個(gè)月的，出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金。
第十六條 保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主所有;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有;
第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決：
√1、提交桂林仲裁委員會(huì)仲裁。
×2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 貳 份，買受人 壹 份，桂林市房產(chǎn)管理局壹份， 份， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向桂林市房產(chǎn)管理局申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 桂林 簽于 桂林
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
以中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-20__《房地產(chǎn)測量規(guī)范》為準(zhǔn)。
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件四：商品房買賣合同(下稱《買賣合同》)補(bǔ)充協(xié)議
在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前請買受人仔細(xì)閱讀所有條款，簽字或蓋章即視為理解、同意本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，并對雙方產(chǎn)生法律效力。
一、關(guān)于付款
1、買受人通過按揭貸款方式、公積金貸款方式或組合貸款方式支付的，除買受人交付的首付款(含定金)外，其余房價(jià)款應(yīng)于簽訂本合同之日起30日(公積金或組合貸款方式于公積金受理之日/取得房屋預(yù)告登記之日/取得房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書之日起60日)內(nèi)支付至出賣人賬戶。買受人未能獲得貸款或未能足額獲得貸款的，買受人同意于貸款付款期限屆滿之日起10日內(nèi)一次性付清房款，否則應(yīng)按本合同的有關(guān)約定向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、貸款購房的買受人聲明：在簽訂《買賣合同》時(shí)，已經(jīng)充分了解現(xiàn)行的購房政策、貸款(含銀行貸款和公積金貸款，下同)的貸款政策、辦理?xiàng)l件、程序及需交納的全部資料及費(fèi)用。
3、遇貸款機(jī)構(gòu)調(diào)整首付款比例的，貸款購房的買受人應(yīng)當(dāng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)補(bǔ)足首付款，貸款付款期限不作調(diào)整。
4、若因買受人未按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》規(guī)定的期限歸還銀行貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)按以下方式處理：
(1)出賣人代為償還的，買受人應(yīng)在出賣人代償之日起7日內(nèi)償還出賣人代償款項(xiàng)，并按代償款項(xiàng)的30%向出賣人支付違約金。買受人在出賣人墊付之日起30日內(nèi)仍未支付上述代償款項(xiàng)和違約金的，或因買受人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)解除借款合同的，則按第(2)項(xiàng)約定處理：
(2)出賣人有權(quán)解除買賣合同，收回該商品房，另行出售第三方。出賣人因此解除合同的，買受人除了按上述第(1)項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任，還應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款30%作為違約金。
5、買受人以按揭貸款方式支付房款的，若因買受人任何原因?qū)е略撋唐贩吭谵k妥房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證之前被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的，出賣人有權(quán)解除買賣合同，并適用本條第4款第(2)項(xiàng)約定處理。
6、該商品房單價(jià)、總價(jià)款為含增值稅價(jià)款，但不包含電信、有線數(shù)字電視的開戶費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)契稅、房屋維修資金、物業(yè)管理基金、居委會(huì)和派出所入戶費(fèi)、政府規(guī)定的應(yīng)由買受人交納的稅費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。
7、若買受人為自然人或增值稅小規(guī)模納稅人的，出賣人開具增值稅普通發(fā)票;若買受人為增值稅一般納稅人的，出賣人開具增值稅專用發(fā)票，增值稅專用發(fā)票的開票信息如下：
單位名稱：無
納稅人識(shí)別號(hào)：無
注冊地址：無
聯(lián)系電話：無
開戶銀行及賬號(hào)：無
買受人確保以上信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
8、買受人為增值稅一般納稅人的，不論任何原因?qū)е潞贤瑹o效、解除、撤銷等出賣人需退還房價(jià)款的，或者發(fā)生面積差異處理出賣人需返還部分房價(jià)款的，出賣人在買受人配合出賣人按現(xiàn)行規(guī)定辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具及履行本合同與附件約定的其他義務(wù)后，向買受人退還相應(yīng)房價(jià)款。
二、關(guān)于房屋交付
1`、雙方確認(rèn)本合同內(nèi)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等五單位驗(yàn)收合格，即五方驗(yàn)收合格。
2、買受人為兩方以上(含兩方)的，出賣人向其中一方交付，即視為履行完畢交付義務(wù)。
3、出賣人通知買受人商品房交付事宜，買受人應(yīng)于交付通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自或授權(quán)委托人(授權(quán)委托書須經(jīng)公證)持有關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)，如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，須視為買受人對該商品房及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接受該房產(chǎn)。
4、買受人應(yīng)在接到收房通知后，在通知書規(guī)定期限內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)(通知書未規(guī)定驗(yàn)收期限的，驗(yàn)收期限為通知書規(guī)定的收樓期限屆滿之日起5日內(nèi))以書面形式一次性提出。
5、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等完全不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：
(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;
(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。
(3)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。出賣人對公共配套、商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對此并不保證。
三、關(guān)于設(shè)計(jì)變更
1、買受人在收到出賣人設(shè)計(jì)變更的書面通知之日起15日內(nèi)既不同意設(shè)計(jì)變更又不書面通知出賣人解除合同的，視為買受人認(rèn)可該設(shè)計(jì)修改方案并同意繼續(xù)履行《買賣合同》。
2、在不影響該商品房質(zhì)量或使用功能并有利于買受人使用的前提下，出賣人對原規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案做出細(xì)部的調(diào)整，買受人對此予以接受，出賣人無需另行通知買受人。
3、該商品房的建筑造型細(xì)部若出現(xiàn)與銷售資料不同，以政府審批文件和建成后商品房狀況為準(zhǔn)。
4、買受人因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦理《買賣合同》撤銷備案及預(yù)告登記手續(xù)，在買受人未予配合前，出賣人有權(quán)順延退還購房款時(shí)間。
四、關(guān)于房屋交接
1、除出賣人以書面形式通知外，出賣人以掛號(hào)信、特快專遞、手機(jī)短信、《桂林晚報(bào)》公告等任一方式通知買受人的，視為出賣人已盡到通知義務(wù)。出賣人選擇特快專遞方式通知買受人的，特快專遞寄出三日(本省)或七日后(外省)視為送達(dá)。
2、在約定的商品房交付期限前，買受人應(yīng)付清或繳清全部房價(jià)款、稅金、維修資金、已經(jīng)發(fā)生的違約金(如有)等全部費(fèi)用。
3、買受人選擇貸款方式支付房價(jià)款，但買受人存在未償還到期按揭貸款等情形的，該商品房交付日期相應(yīng)順延至還清到期按揭貸款(或代償款項(xiàng))之次日起7天內(nèi)，且出賣人對此不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、《買賣合同》內(nèi)所稱的“因買受人原因而未能按期交付”包括但不限于買受人拒絕受領(lǐng)、遲延受領(lǐng)、買受人存在違約情形而出賣人行使抗辯權(quán)拒絕辦理入伙手續(xù)等情形。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
1、買受人委托出賣人代辦《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，買受人應(yīng)提交辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所需的授權(quán)委托書、身份證、合同文件、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證、維修資金交納憑證以及房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求的其他法律文件，并支付辦理所需的相關(guān)費(fèi)用，逾期不提交或不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。
2、雙方同意出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730個(gè)日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
3、在買受人未補(bǔ)足面積差價(jià)款之前，出賣人如果持有買受人的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，有權(quán)暫時(shí)留置行使抗辯權(quán)以便買受人及時(shí)支付面積差價(jià)款。
4、商品房竣工后，如遇竣工驗(yàn)收部門未及時(shí)對本項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作或測量部門未及時(shí)向出賣人出具測量結(jié)果，則產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間順延。
六、關(guān)于物業(yè)利用
1、出賣人如建設(shè)有小區(qū)會(huì)所、幼兒園、游泳池、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場館及所有功能房、貯物間、車位、獨(dú)立車庫、地下停車庫、自行車庫等該商品房所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和場地，以及法律、法規(guī)、合同未明確確定歸屬的其它建筑物、構(gòu)筑物和場地。
2、本房地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)樓棟廣告經(jīng)營權(quán)歸出賣人;買受人同意出賣人可無償使用本項(xiàng)目屋頂及外墻面等部位設(shè)置本項(xiàng)目。
3、出賣人有權(quán)根據(jù)市場需要選擇以租賃或轉(zhuǎn)讓等方式處理規(guī)劃車位或地下車庫的使用權(quán)。買受人在車位發(fā)售之日起三個(gè)月內(nèi)未要求租賃或購買車位的，視為放棄優(yōu)先租賃或購買權(quán)，出賣人有權(quán)對外出售或出租。
4、買受人簽署同意達(dá)成如下建筑物使用管理之公共規(guī)約：
(1)防潮層功能房由與其上下相接的商品房買受人享有使用權(quán);
(2)房產(chǎn)附帶平臺(tái)(含附屬花園)的，由與相對應(yīng)平臺(tái)(附屬花園)相接的商品房買受人享有使用權(quán);
(3)頂層的閣樓、平臺(tái)、屋面由相接的頂層閣樓買受人享有使用權(quán)，但該等建筑物在消防要求上有緊急疏散功能，買受人不得擅自改變原審批建筑結(jié)構(gòu)形式，使用頂層閣樓之買受人在緊急情況下必須向樓下業(yè)主提供疏散之便利;
出賣人：桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 買受人：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
委托代理人：__________ 委托代理人：__________
商品房買賣簡易合同 篇2
甲方(賣方)：___________
乙方(買方)：___________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于廣州市________，建筑面積________平方米;
(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條該房屋房價(jià)款為人民幣_(tái)__________元正，￥___________，由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù));在條件允許下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。
第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。
第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，提交______市仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條本契約一式貳份。
其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。
第十三條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
甲方(簽章)：___________
乙方(簽章)：___________
身份證號(hào)碼：___________
身份證號(hào)碼：___________
簽約人：___________
簽約人：___________
聯(lián)系電話：___________
聯(lián)系電話：___________
簽約日期：___________
簽約日期：___________
商品房買賣簡易合同 篇3
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
簽于 簽于