預(yù)售房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（精選3篇）
預(yù)售房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人(1)：
【√本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：
【√身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他】
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人(2)：
【√本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：
【√身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他】
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：
地址：
郵政編碼： 電話(huà)：
買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【√共同共有】【按份共有】，共有方式按份共有的，約定的份額具體為： 根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》、《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以出讓方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán) 。【√國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】【土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 號(hào)該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 商業(yè)、住宅 ，土地使用年限自年 月 日至 年 月日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【 √現(xiàn)定名 】 【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，施工許可證號(hào)為 號(hào)。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房 】【√預(yù)售商品房 】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 藤縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
該商品房的用途為住宅，戶(hù)型為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，
層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè) 。
該商品房【√合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e均以竣工后由專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定面積為準(zhǔn)。
該商品房面積測(cè)算單位：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址： 郵政編號(hào)：
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米
元，總金額(人民幣) 仟 佰 拾 萬(wàn)
仟 佰 拾 元整(￥ )。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 ×拾 萬(wàn)
仟 佰 拾 元整(￥ )。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 【 √建筑面積 】 【×套內(nèi)建筑面積 】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：
1、方式一
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 年利率0.81% 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3% 以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出產(chǎn)權(quán)登記面積3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積
面積誤差比 = ×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、方式二
雙方自行約定如下：
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 3 種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式
于 年 月 日前已付清首期款 元，余下房款 元，于 年 月 日前辦妥銀行按揭手續(xù)，在十日內(nèi)轉(zhuǎn)入出賣(mài)人賬戶(hù)。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款 ，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 20 日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 叁 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 20 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 肆 (該比率不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 無(wú)
第八條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5、無(wú)
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2、
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人已交付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之 貳點(diǎn)壹 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款 1% 向買(mǎi)受人 支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 貳 (該比率不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的 ;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的 ;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人 ，并按 同期同類(lèi)貸款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面或登報(bào)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
自出賣(mài)人發(fā)出交接通知書(shū)之日起十五天內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)付清房款及應(yīng)支付的其它費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條處理，并不交付該商品房給買(mǎi)受人使用。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
因買(mǎi)受人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、出賣(mài)人再裝修達(dá)到符合附件三內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行
的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、排水渠、化糞池、供水、供電在交房時(shí)間使用 ;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 合同登記備案、預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。
2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建筑工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定)后 60 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
4、如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的X%賠償買(mǎi)受人損失。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 X %向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人在提出退房要求之日起30日內(nèi)應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)，辦理退房的所有有關(guān)手續(xù)后，出賣(mài)人確認(rèn)在房產(chǎn)所已退房成功后的30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條 保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。買(mǎi)受人裝修不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和外墻立面，不得改變廚房廁所，衛(wèi)生間的位置及使用功能，否則發(fā)生的一切問(wèn)題由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面、外墻面、公共用房、用地、露天停車(chē)場(chǎng)等由出賣(mài)人或物業(yè)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理使用;
2、該商品房所在樓宇地下室及其未出售停車(chē)位的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
買(mǎi)受人需要裝修時(shí)，需經(jīng)出賣(mài)人備案，并接受監(jiān)督。外墻不得增加外露設(shè)施，若因買(mǎi)受人的原因而造成的一切后果或法律責(zé)任或被有關(guān)部門(mén)處罰的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)
1、出賣(mài)人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
2、買(mǎi)受人已詳閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》中的條款，認(rèn)可并接受出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，并同意遵守相關(guān)管理約定。具體《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》須在房屋交接前簽訂。
(1)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為￥0.8元/月。平方米(建筑而積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月收取。
(2)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件四。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第二十條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有，買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人按下列 2 方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代收。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受委托之日起 無(wú) 日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
無(wú)
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1、提交 無(wú) 仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式
陸 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，藤縣房產(chǎn)管理所壹 份，銀行、不動(dòng)產(chǎn)局、住房公積金各壹 份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽字并簽章)： 買(mǎi)受人(簽字并簽章)：
【法定代表人(簽字)】： 【法定代表人(簽字)】：
【委托代理人(簽字)】： 【委托代理人(簽字)】：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
預(yù)售房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出售方(甲方)：
地址：___
郵碼：___
電話(huà)：___
購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：___
姓名：
性別：
出生______年____月____日
國(guó)藉：
身份證號(hào)碼：
地址：
郵碼：
電話(huà)：
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于___市用地面積___㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：___使用年期___年，自_________年____月____日起至_________年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系___定名___，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第___幢___號(hào)(第層)。建筑面積___㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖__㎡、公用分?jǐn)俖__㎡、其他___㎡)。
第三條甲方定于_________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)___天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：___單價(jià)元/㎡，總金額___幣_(tái)__千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元(小寫(xiě)____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶(hù)名稱(chēng)：____________帳號(hào)：_________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期___天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列xx項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：_________乙方：_________
代表：_________代表：_________
______年____月____日年月
預(yù)售房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方： 乙 方：
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
第四條 貸款期限
貸款期限為_(kāi)___ 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
借款房屋抵押合同范本(二)
抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)____________
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________
甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：
1、抵押物事項(xiàng) ： )房屋所有權(quán)證：潭房權(quán)字第 號(hào)房屋共有權(quán)證：潭房共字第 號(hào)土地使用權(quán)證：潭字第 號(hào)2)名稱(chēng)：3)座落：4)建筑面積： ㎡ ; 用地面積： ㎡5)抵押房地產(chǎn)價(jià)值：
2、抵押范圍：
3、借款金額： 元人民幣(￥ )
4、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
5、借款種類(lèi)：
6、借款用途：
7、甲方以位于 自有財(cái)產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到建陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)乙方將在他項(xiàng)權(quán)利辦妥后 天內(nèi)將全部資金付給甲方。
8、借款利率：
9、還款方式：
10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。
12、違約責(zé)任 )乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。 2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
13、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。
甲方： 乙 方：
簽約時(shí)間：____年____月____日