村證房的買賣合同（通用3篇）

村證房的買賣合同 篇1

　　甲方(轉讓方)：_________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方(受讓方)：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　丙方(保證方)：_________________

　　負責人：_________________

　　鑒于甲方在受讓丙方的土地上建設房屋，因甲方資金暫時緊缺，故由乙方全額支付購房的款項，房屋由乙方長期永久居住;為明確各方權利及義務，甲、乙、丙本著公平、公正、平等自愿之原則，現就有關事項一致達成如下條款，以共同遵守執行。

　　一、房屋的基本情況

　　丙方將位于湛江市霞山區的本村集體用地約平方有償轉讓給甲方，甲方在集體用地上建設居民住宅一棟，甲方自愿將該棟住宅樓第層號房屋房廳(其中，建筑面積約平方米，包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺及其他附屬設施等)出賣給乙方。

　　二、房屋價款及支付方式

　　合同價款按套計算，乙方購買的該房屋售價為人民幣___________元整(￥元);在簽訂本協議時，乙方向甲方支付￥50000.00定金，剩余價款待甲方將房屋交由乙方裝修后15日內再一次性付清。

　　…………以上基本內容省略(以下為注意事項)：_________________

　　三、其他約定

　　一、甲方承諾本協議項下的樓棟所占用的土地為丙方最后合法轉讓給甲方的村民集體用地，丙方承諾已征得所有村民的同意;甲方乃合法、有償受讓該用地而不存在任何爭議。

　　二、甲、丙雙方保證出賣給乙方的房屋及樓棟用地不存在任何抵押、擔保、轉讓或被司法查封等情形，其產權清晰、明確、無異議。

　　三、在簽訂本協議之日起，視為甲方已將出賣給乙方的該房屋之使用、收益、租賃、買賣、占用、繼承等權利一并轉讓給乙方。

　　四、甲、丙方保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權，在房屋所有權證書因國家相關法律規定不能辦理的情況下，乙方仍然享有該房屋的永久居住權和使用權。

　　五、甲方對轉讓給乙方的房屋質量負責，質量保證按國家認可的商品房買賣有關《住宅質量保證書》的內容承擔保修責任，如因房屋質量問題影響到乙方居住權的，甲方承擔一切責任并賠償乙方的損失。

　　六、如因國家、地方政府的政策變動的原因，政府需要征用或集體回收該土地的，征用或拆遷該房屋相應的拆遷安置補償費則全部歸乙方所有(具體以政府有關部門的拆遷補償方案為準);若由于其他非乙方原因等不可預測因素造成乙方居住權得不到保障的，使乙方不能享有永久居住權和永久使用權的，甲方應當全額退還乙方的購房款。

　　七、本協議簽訂后，甲方不得再就該房屋與他人簽訂轉讓合同，不得發生其他有損乙方永久居住及使用的權利，即甲方保證乙方唯一合法擁有和使用該房屋而不存在任何爭議;否則，甲方須按照市場評估價額一次性返還乙方房屋價款，同時向乙方支付20%的履約違約金。

　　八、如遇今后國家或地方政策允許類似于乙方購買的該房屋及所占用的土地辦理房產權屬證及土地證等證件的，則辦理該類證件所需補交的合理款項及費用由乙方承擔，甲方負責無條件為乙方辦理。

　　九、甲方保證與丙方已就本協議項下之房屋所占用地簽訂合法的《土地轉讓合同》，甲方須將該《土地轉讓合同》復印件(補蓋甲、丙方公章)、《土地權屬證明》復印件(加蓋丙方公章)及具備房產開發資質證明(加蓋甲方公章)等有關文件各一份作為本協議書的有效附件。

　　十、本協議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本協議解除或無效，甲方須按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用及其他一切損失。

　　十一、本協議在履行過程中如發生爭議或糾紛的，甲乙丙三方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向各自所在地法院提起訴訟。

　　十二、本協議書一式兩份(含以上附件)，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力。

　　甲方(出賣方)：_________________乙方(購買方)：_________________

　　代表人：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

　　丙方(保證方)：_________________

　　負責人：_________________

　　聯系電話：_________________

　　簽約時間：_________________

村證房的買賣合同 篇2

　　出賣方：__________（以下簡稱甲方）

　　(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________

　　地址：__________

　　郵政編碼：__________聯系電話：__________

　　委托代理人：__________國籍：__________電話：__________

　　地址：__________郵政編碼：__________

　　買受方：__________(以下簡稱乙方）

　　(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________

　　地址：__________

　　郵政編碼：__________聯系電話：__________

　　委托代理人：__________國籍：__________電話：__________

　　地址：__________郵政編碼：__________

　　第一條 房屋的基本情況。

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________.

　　第二條 房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條 價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米__________元，總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　第五條 付款方式。

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條 交付期限。

　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該

　　第七條 買受方逾期付款的違約責任。

　　買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。

　　1.終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

　　2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。

　　第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律 、法規 和政策執行。

　　第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

　　第十五條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條 本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

村證房的買賣合同 篇3

　　甲方：______________

　　乙方：______________江

　　丙方：______________

　　根據《中華人民共和國民法典》和有關法律法規之規定，經甲、乙、丙三方友好協商，一致同意按以下條款簽訂本協議。協議一經簽訂，協議三方須共同遵守，任何一方均不得單方面解約。

　　第一章 名詞解釋

　　一、 工程機械設備：

　　本協議所指工程機械設備，是指乙方生產制造的裝載機、挖掘機等工程機械設備。具體型號以甲方、丙方及承租人簽訂的《____________公司融資租賃合同》為準。

　　二、承租人：

　　1、具有完全民事行為能力，有固定住所，無不良誠信記錄，具有足夠能力償還租金且符合甲方工程機械融資租賃條件的國內自然人。

　　2、經國家工商部門批準登記注冊，具有簽訂和履行本協議所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任，財務狀況良好且符合甲方工程機械融資租賃條件的國內法人單位。

　　三、融資租賃公司：

　　本協議所指融資租賃公司，是指經國家批準的有權經營融資租賃業務的國內法人單位。

　　四、設備提供商：

　　本協議所指設備提供商公司是____________公司全資設立，并全權代理其所有產品在海內外市場的銷售與服務業務。

　　五、本協議所指“回購”指當滿足本協議約定的回購條件時，甲方向丙方、乙方發出《工程機械設備回購通知書》(附件1、2)，丙方應于5日內確認并按回購價款完成已出售的工程機械設備的回購�；刭彈l件成就時，丙方必須先于乙方履行回購義務。

　　六、回購條件：

　　出現融資租賃合同中規定的合同解除事由之時;承租人不按照規定時間支付租金達到3期，或逾期租金總額達到3期租金的總和時;承租人死亡后的一個月之內，無法使丙方允許的第三方繼承融資租賃合同之時;滿足前述任一情形, 回購條件既成立。回購條件的成立與協議所指工程機械設備狀況如何無關(包括但不限于丟失、毀損等)。

　　七、回購價款：

　　指承租人尚未清償的所有租金(未到期租金部分視為租金全部到期)，其中包括本金、利息、罰息、逾期利息、復利和承租人應付違約金等及甲方實現債權的其它費用。

　　八、本協議所稱工作日均從收到相關文件之日或有關事實發生之日的次日開始起算。

　　第二章 操作流程

　　一、為使該協議更有效被執行，對于丙方向甲方推薦開展工程機械融資租賃業務的承租人的租賃申請，按如下操作流程辦理，如有調整，請以甲方的書面通知為準。

　　1、丙方按甲方的要求搜集承租人的基本信息和資信材料，并對其進行初審和調查。原則上限5個工作日內將按相關規定初審通過的承租人的全部資料、合同及經蓋章確認的《丙方工程機械設備回購承諾函》(附件3)等快寄到乙方，并同時協助承租人將首付款、保證 金、手續費等匯入甲方指定的賬戶。

　　2、乙方對上述資料、合同，經審核確認后，連同《工程機械設備回購承諾函》(附件4)、《工程機械產品融資租賃申請書》(附件5)一并轉至甲方。

　　3、甲方在收到上述材料后，即視為承租人的全套資料、合同有效，并在確定收到承租人的首付款、手續費及保證金后，即按丙方的授權向乙方支付貨款(《貨款劃撥授權書》見附件7)。乙方查詢確認收到貨款后，須向丙方出具銷售發票，丙方向甲方出具相關銷售發票及產品合格證，產品合格證由丙方代為保存。

　　4、承租人的每期租金由承租人直接打入甲方在銀行開立的賬戶(賬號：______________開戶行：______________ )，承租人必須開立一個固定的付款專用賬戶，并在匯款單(備注或附言欄)中注明車號、丙方名稱，同時將匯款情況(車號、還款日、還款金額)當日內電話或傳真告知丙方，丙方以此統計租金清單(清單格式見附件6)傳真或郵件至甲方，由甲方按清單建立客戶臺帳，并負責將所有客戶臺帳轉報乙方。

　　第三章 保證及回購

　　一、丙方必須繳納一定的保證金：______________

　　丙方交納的固定保證金存入甲方在銀行開立的保證金賬戶內(賬號：_____________ ，開戶行：______________ 中國 )，用于丙方履行回購擔保責任時支付回購價款和支付逾期租金。即在業務開展前，丙方一次性在保證金賬戶中存入人民幣 ____________萬元，作為此項業務的保證金，如因劃付回購價款或支付逾期租金而導致保證金被扣劃，丙方應于5日內補足。

　　二、甲方定期核對保證金賬戶余額和比例，如保證金余額和比例不足，丙方接甲方書面通知后3個工作日內補足，如未補足，甲方有權停止新的融資租賃業務。丙方在銀行存入的保證金，不得挪作他用，僅用于履行丙、乙雙方在本協議內的應當履行的回購義務及支付逾期租金。

　　三、當回購條件成立時，甲方向丙、乙雙方發出《工程機械設備回購通知書》，自發出之日起的五日內由丙方向甲方一次性支付全部回購價款，丙方必須在甲方規定的時間內將協議所指工程機械設備取回，否則甲方有權從保證金賬戶中直接扣收上述回購價款。丙方不能或無能力按時完成回購的，由乙方在上述時間內無條件支付回購價款，乙方有權向丙方追償支付給甲方的全部回購價款。

　　四、當丙方或乙方履行完回購責任后，甲方將相應權益轉讓(包括工程機械設備的所有權)給回購方，因該轉讓引起的所有稅費由回購責任履行方承擔。

　　五、丙方對承租人按時向甲方支付融資租賃款承擔不可撤消的連帶保證責任。保證范圍為承租人尚未支付甲方的所有融資租賃款，包括租金本金、利息、罰息、逾期利息、復利、違約金、損害賠償金和承租人應付的實現債權的其它費用。保證期間為甲方與承租人簽訂的《XX公司融資租賃合同》約定的承租人履行債務期限屆滿之日起兩年(包括承租人分期清償租金的情況下，每一筆租金的到期之日)或提前屆滿之日起兩年。

　　第四章 手續費、利率

　　一、手續費

　　甲方按照以下標準收取手續費，手續費由承租人承擔。

　　租賃期限 12個月以內 13至18個月 19至24個月

　　手續費

　　(按融資額) 1% 1.5% 2%

　　二、利率

　　以甲方出臺相關的政策為準。

　　第五章 權利和義務

　　一、甲方權利和義務

　　1、甲方應給予乙方、丙方及承租人提供快捷、高效的融資租賃服務。

　　2、如果承租人逾期支付租金，甲方有權從保證金賬戶中直接扣除，扣除后向丙方發出《代付通知書》(見附件8)。滿足回購條件時，甲方有權要求丙方在約定時間內完成回購。

　　3、甲方應積極配合乙丙雙方做好業務的開展工作，及時提供承租人還款及逾期情況。

　　4、甲方應按約定時間及時向乙方支付貨款。

　　二、乙方權利和義務

　　1、乙方保證提供給丙方的產品是符合行業標準的合格產品。

　　2、乙方保證向甲方推薦開展此項業務的丙方都是按照乙方評定標準、程序選擇的丙方。

　　3、乙方有權向丙方追償支付給甲方的全部回購價款。

　　三、丙方權利和義務

　　1、丙方對推薦承租人資料的真實性、完整性，承租行為的真實性負責，若因上述原因導致甲、乙雙方損失的，由丙方承擔全部賠償責任。

　　2、丙方對承租人通過融資租賃方式取得的租賃設備使用情況負有監管義務。

　　3、丙方協助催收租金，對于丙方推薦的承租人若出現違約行為，丙方承擔第一回購擔保責任并無條件回購。

　　4、丙方保證為承租人提供的工程機械設備提供良好的服務保障。

　　第六章 其他約定

　　一、發生下列情況，甲方有權解除本協議：

　　1、乙、丙雙方未履行或未完全履行本協議任何一個條款的。

　　2、在任何時間，逾期租金占甲、乙雙方合作的工程機械全部融資余額的比例達到5%的。

　　3、承租人或任何一方有欺詐行為。

　　4、乙方出現以下情況，包括但不限于：嚴重虧損、重大訴訟、重大經營失誤等情況時。

　　二、甲、乙、丙三方任何一方如果發生名稱、法定代表人、法定地址、注冊資本變更等重大事項時應及時通知另兩方。

　　三、在協議履行期間，甲方應定期分別給乙方、丙方書面通報承租人累計及當月租金償還情況及乙、丙方代承租人墊付租金情況。

　　四、在協議履行期間，丙方給予甲方在技術、服務與法律等方面的支持。

　　第七章 違約責任：

　　本協議生效后，甲、乙、丙當事人均應履行本協議所約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本協議所約定的義務，應當依法承擔違約責任。

　　第八章 協議的生效、變更和解除：

　　一、本協議經甲、乙、丙三方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。該協議必須進行面簽。委托代理人必須憑授權委托書簽定該協議。

　　二、任何一方如需變更或解除本協議，均需提前一個月以書面形式通知另兩方，經三方協商一致，并達成書面協議后，方可成立。

　　三、在本協議終止或解除前未結束的《_______公司融資租賃合同》，所涉及的各方當事人的權利義務需在甲方租金(未到期租金部分視同全部到期，包括利息、罰息、逾期利息、復利和承租人應付的違約金及甲方實現債權的其他費用)等全部收回后方可終止。

　　四、本協議簽訂地為中國鎮江市，按中國相關法律進行解釋。

　　五、本協議一式四份，甲方兩份、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。

　　六、本協議未盡事項，由甲、乙、丙三方根據本協議簽訂的基本原則友好協商解決，訂立相關的補充協議作為本協議的有效組成部分。若各方在履行本協議產生爭議時，首先應當友好協商解決，協商不成的,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第九章 本協議所有附件、補充文件，與本協議具有同等法律效力。

　　附件1：______________工程機械設備回購通知書(丙方)

　　附件2：______________工程機械設備回購通知書(乙方)

　　附件3：______________工程機械設備回購承諾函(丙方)

　　附件4：______________工程機械設備回購承諾函(乙方)

　　附件5：______________工程機械產品融資租賃申請書

　　附件6：______________承租人還款清單

　　附件7：______________貨款劃撥授權書

　　附件8：______________代付通知書

　　(以下無正文)

　　甲方(公章)：______________

　　法定代表人(或委托代理人)：______________

　　簽訂日期：______________

　　乙方(公章)：______________

　　法定代表人(或委托代理人)：______________

　　簽訂日期：______________

　　丙方(公章)：______________

　　法定代表人(或委托代理人)：______________

　　簽訂日期：______________