買賣不破租賃（精選9篇）

買賣不破租賃 篇1

　　原告：_________________，男，漢族，_________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________路__________號地下，郵政編碼：________________，身份證號碼：_________________，手機：________________。

　　委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師：_________________。

　　被告：________________，男，漢族，__________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________區(qū)__________號，郵政編碼：________________，身份證號碼：________________，電話：________________________,手機：______________。

　　案由：房屋租賃合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補充協(xié)議》;

　　2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣__________元;

　　3、判決被告賠償原告裝修損失費人民幣__________元;

　　4、判決被告承擔(dān)本案訴訟費、評估費。

　　事實與理由：

　　原告(承租方)與被告(出租方)于20__年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見附件1)，原告與被告在合同中約定：_________________“……第一條：_________________房屋基本情況1、位置：_________________甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途：_________________乙方租用該房屋經(jīng)營小童羊食府……第二條：_________________租賃期限租賃期6年，從20__年10月18日起至20__年10月18日……第三條：_________________押金租金的交納1、押金：_________________相當(dāng)于2個月租金的數(shù)額。2、租金……共計__________元/月……第四條：_________________付款時間乙方在簽本合同時，即向甲方交付押金__________元……第五條：_________________權(quán)利義務(wù)4、協(xié)助乙方辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費用。(正常費用支付)……”。

　　原告與被告于20__年1月18日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補充協(xié)議》(見附件2)：_________________“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層(后座)建筑面積__________平方米;二、乙方新增租__________平方米，月租金__________元/平方米，總計租金為月人民幣_______________(大寫)元(￥__________元)，協(xié)議押金為人民幣__________(大寫)元整(￥__________)。……”

　　此致

　　_________________ 人民法院

　　具狀人：_________________

　　______________年______________月______________日

買賣不破租賃 篇2

　　【案情回放】

　　李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋一套，租期3年。一年后，李某將該房屋賣給林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺得林某的要求于理不合而堅決不搬走，但林某也堅持自己的要求，雙方僵持不下。

　　【法言法語】從我國相關(guān)法律法規(guī)來看，丁某可繼續(xù)租住該房屋，直至合同期限屆滿為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關(guān)系，當(dāng)中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則，即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。也就是說，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。

　　我國《民法典》規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則，不只是買賣引起的所有權(quán)變動不破壞租賃關(guān)系，也包含了因贈與和繼承引起的所有權(quán)變動。結(jié)合本案，李某和丁某形成的是房屋租賃合同，而李某和林某形成的是房屋買賣合同，并且租賃合同簽訂在先，房屋所有權(quán)變動在后，于是房屋在租賃期間變更為林某所有的，丁某可以其租賃權(quán)對抗林某，也就是說，在林某取得房屋所有權(quán)時，丁某就自動成為新的出租人，他無須與林某另行訂立租賃合同，林某也必須與其繼續(xù)履行原租賃合同，不得單方解除，直至期滿。

　　此外，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個月內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。如果前業(yè)主沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人沒有對此作出相關(guān)意思表示的，承租人有權(quán)請求人民法院宣告該買賣關(guān)系無效。

買賣不破租賃 篇3

　　一、目標(biāo)房屋基本情況：

　　1.房屋坐落：_______________沈陽市

　　(包括房間號)

　　2.建筑面積平方米，用途

　　3.房屋所有權(quán)證號碼：_______________

　　4.房屋歸屬：_______________甲方個人所有

　　二、20__年月日甲方與乙方簽訂《房屋租賃合同》，將上述目標(biāo)房屋出租給乙方用于辦公，租賃期限為年月日至年月日，該租賃合同合法有效。

　　三、20__年月日甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》，將上述目標(biāo)房屋出售給丙方，丙方已將購房款全部支付完畢，該房屋買賣合同合法有效。

　　四、因在乙方租賃期限內(nèi)，目標(biāo)房屋將發(fā)生所有權(quán)變動，三方特作如下約定：

　　1.甲、丙雙方簽訂的《房屋買賣合同》生效后不影響甲、乙雙方在先的《房屋租賃合同》之效力，丙方應(yīng)繼續(xù)履行與乙方的《房屋租賃合同》直至該合同期限屆滿日年月日;

　　2.甲方確認(rèn)自20__年月日起至年月日止，乙方應(yīng)依照《房屋租賃合同》之規(guī)定向丙方履行租金支付義務(wù)，并有權(quán)要求丙方履行作為出租人的相應(yīng)義務(wù);

　　3.甲方應(yīng)協(xié)助丙方與乙方辦理后續(xù)交接手續(xù)。

　　4.因目標(biāo)房屋暫時無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，丙方尚未取得《房屋所有權(quán)證》和《契證》，待丙方辦理完轉(zhuǎn)移登記后再與乙方重新簽訂《房屋租賃合同》。

　　五、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向不動產(chǎn)所在地法院起訴。

　　六、本合同未盡事宜，可由三方當(dāng)事人簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

　　七、本合同一式叁份，三方各執(zhí)壹份。

　　八、本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

　　附件：_______________

　　1.甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》原件一份;

　　2.所轉(zhuǎn)讓目標(biāo)房屋的購房合同原件及對應(yīng)付款收據(jù)一份。

　　甲方：_______________(簽字)

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

　　乙方：_______________(簽章)

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

　　丙方：_______________(簽字)

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

買賣不破租賃 篇4

　　目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種租賃合同到底可不可以解除如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則

　　首先，這個問題的探討有個前提：我們這里所說的租賃合同必須是“合法，有效，現(xiàn)存”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來從事違法犯罪活動，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定，例如租賃期限不能超過20年，超過部分無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。

　　關(guān)于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題，一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事所以可以解除(在這里有必要解釋一下，是“業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對世的，絕對的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利)。另一部分人認(rèn)為，“買賣不破租賃”，租客是基于合同關(guān)系合法取得租賃權(quán)利的，應(yīng)該受法律保護，所以不能解除。

　　現(xiàn)在就想對上敘觀點表達(dá)一下自己的看法。本人認(rèn)為這兩種觀點都有一定的道理，但都不完全正確。前一個觀點是以所有權(quán)否定租賃權(quán)，以絕對權(quán)否定相對權(quán)是沒有道理的。兩種權(quán)利只要合法都應(yīng)該受法律保護。業(yè)主要出售租客承租的房屋，就與租客有很大的關(guān)系!那么，后一個觀點就正確了嗎不完全正確!如前所敘：“合法租賃合同應(yīng)該受法律保護”是正確的，所以合同能否解除要看具體情況。

　　在此要分兩類情況：如果合同約定了解除合同的條件(主要為違約責(zé)任，解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務(wù))，那么合同就是可以解除的：如果合同沒有約定任何的違約責(zé)任，尤其是明確約定合同期限內(nèi)不能解除合同的。如果是前一類合同，又怎么解除合同業(yè)主應(yīng)該根據(jù)合同的約定條件就可以解除了，視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關(guān)系的承接，租賃標(biāo)的出售后，原租賃合同對買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關(guān)系的接觸并不沖突。

買賣不破租賃 篇5

　　甲方(出租方)：______________

　　乙方(承租方)：______________

　　丙方(中介方)：______________

　　根據(jù)《民法典》《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議并共同遵守：

　　一、甲方自愿將戶型為室廳 廚衛(wèi)、座落于宜賓市區(qū)(街)(小區(qū))(宿舍)棟 單元層 號。房屋類別為(住宅)(商用物業(yè))(寫字樓)的自有房屋中(整套)(其中間)出租給乙方使用，乙方自愿承租;

　　二、租賃期自年 月日至年月 日止，為期 (月)(年);

　　三、租金為每月人民幣(下同￥ 元，大寫元整)。每期租金按(月)(季)或由乙方支付給甲方，乙方每期租金支付在先，租賃使用在后。首期租金付后，乙方應(yīng)于下期租賃起始日日前，提前支付下期租金，若乙方超過下期租賃起始日 日仍未支付，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任(當(dāng)事人雙方另有約定的除外);

　　四、本協(xié)議簽訂同時：

　　1、視甲方房屋是否裝修和室內(nèi)設(shè)施的多少，甲方可向乙方收取(￥元，大寫元整)租賃保證金。租賃期滿，雙方結(jié)清一切手續(xù)，房屋設(shè)施設(shè)備無缺損(自然磨損的除外)，乙方無違約行為，甲方全額無息退還租賃保證金;

　　2、本協(xié)議簽訂(當(dāng)日)(日內(nèi)即年 月日下午 時前)由乙方支付首期租金于甲方。

　　五、交房

　　1、交房時間議定為;

　　2、交房前房屋內(nèi)所有產(chǎn)生的水電氣費、物業(yè)管理費等，概由甲方負(fù)責(zé)清理;

　　3、甲方保證交房時房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和格局符合雙方簽訂本協(xié)議時的相關(guān)規(guī)定，并由甲方負(fù)責(zé)檢查維修使屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備使其處于完全適用狀態(tài)。

　　六、租賃期內(nèi)：

　　1、所產(chǎn)生的水電氣費、物業(yè)管理費等概由 方承擔(dān);

　　2、乙方不得在出租屋內(nèi)從事違法犯罪活動;

　　3、乙方應(yīng)自行做好出租屋內(nèi)的防火防盜等安全工作;

　　4、甲方(允許)(不允許)乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修;

　　5、甲方(允許)(不允許)乙方改動房屋結(jié)構(gòu);

　　6、甲方(允許)(不允許)乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租房屋。但甲方只認(rèn)乙方收取房屋租金。

　　7、租賃期內(nèi)的自然大型維修均由甲方承擔(dān)。

　　七、違約責(zé)任：租賃期未滿前日通知對方外另采取以下 種方式辦理：

　　1、甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現(xiàn)金給乙方作為補償金，同時按實退還乙方已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金;乙方單方解約，無權(quán)要求甲方退還所收租賃保證金，但甲方應(yīng)按實退還已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金;并由乙方將之前的水、電、氣物業(yè)管理費等結(jié)清;

　　2、因該出租屋為清水房需要乙方裝修后才能正常使用，甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現(xiàn)金作為補償金。乙方單方解約，無權(quán)要求甲方退還所收租賃保證金，并且不得損害任何裝修。但甲方應(yīng)按實退還已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金。

　　八、免責(zé)條件：

　　1、房屋因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或乙方損失的，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　九、中介方為甲乙雙方提供完整居間租賃服務(wù)，并完成本協(xié)議簽定，中介方即刻向甲方收取租賃傭金為首月租金的%即￥元整;向乙方收取租賃傭金為首月租金的%即￥元整。

　　十、屋內(nèi)配套設(shè)施有

　　十一、租賃結(jié)束后，乙方必須將房屋衛(wèi)生打掃干凈，必須恢復(fù)甲方交房時的衛(wèi)生狀態(tài)，否則甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除￥

　　元整作為打掃衛(wèi)生的費用;

　　十二、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不能達(dá)成共識可向市工商行政管理局經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。本協(xié)議一式叁份，三方各執(zhí)一份，三方簽字蓋章生效。

　　十三、其他事項：

　　甲方(出租方)：______________乙方(承租方)：______________

　　身份證號碼：______________身份證號碼：______________

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：______________

　　丙方(中介方)：______________

　　地址：______________

　　電話：______________

　　簽約代表：______________

　　聯(lián)系電話：

　　簽約時間：____ 年 _____ 月 _____ 日

買賣不破租賃 篇6

　　曾先生在選購了一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒有尊重其“優(yōu)先購買權(quán)”，其有權(quán)主張曾先生的房屋買賣行為無效。

　　這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程中普遍存在遍的問題，承租人所提出的“買賣不破租賃”是一項專業(yè)法律術(shù)語，具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。

　　對此，我國法律有明確的規(guī)定：《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

　　而承租人提出的“優(yōu)先購買權(quán)”則是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利。《民法典》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行

　　由此可見，在該案例中，承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護，曾先生無權(quán)要求承租人限期搬離，但是有權(quán)要求承租人支付租金，因為，曾先生在取得該房產(chǎn)的所有權(quán)的同時也取得了收益權(quán)。另外，如果前業(yè)主確實沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人表示在同等條件下愿意購買該房屋的話，承租人確實有權(quán)主張該買賣關(guān)系無效。建議二手房買受人應(yīng)當(dāng)在購房前充分了解要購買的房屋是否已經(jīng)出租，如果出租，租賃期限是否快到期，避免影響自己的購房用途或自己的投資計劃。

買賣不破租賃 篇7

　　出租方：_____________，以下簡稱甲方

　　承租方：_____________，以下簡稱乙方

　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

　　第二條租賃期限

　　租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

　　2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

　　3.拖欠租金_____個月或空置_____月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

　　乙方身份證號碼：_________________電話號碼：_________________

　　甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

買賣不破租賃 篇8

　　1、是否僅僅適用于買賣。

　　“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但目前尚沒有明確法律條文給予明確。

　　2、是否適用于“動產(chǎn)”。

　　“租賃”，依民法典第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制，就是可包括不動產(chǎn)也可以是動產(chǎn)，從字面看無論是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對抗租賃物債權(quán)”原則。但是當(dāng)我們將這個概念運用到229條的時候，不禁會發(fā)現(xiàn)，如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動產(chǎn)也適用第229條，將不利于財產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《民法典》第229條中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動產(chǎn)，如房屋等更妥。但目前司法習(xí)慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。

　　3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競合。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實現(xiàn)而解除。

　　4、財產(chǎn)保全與租賃競合。

　　財產(chǎn)保全與租賃競合，指在同一標(biāo)的上同時存在財產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。二者效力發(fā)生沖突時如何處理解決，盡管法律沒有明文規(guī)定應(yīng)怎么處置，并且從“買賣不破租賃”的適用條件來看，買賣的行為也是發(fā)生于后，按理說應(yīng)該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執(zhí)行，法院查封的威嚴(yán)則毫無是處，因此關(guān)鍵要看二者哪個成立在先。若租賃先于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人，對債權(quán)人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預(yù)見到將來租賃物會被查封。若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意。因為查封的目的是實現(xiàn)債權(quán)，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。若承租人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，則損失應(yīng)當(dāng)在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

買賣不破租賃 篇9

　　出租人：___________________ (以下簡稱甲方)

　　承租人：___________________ (以下簡稱乙方)

　　居間人：___________________ (以下簡稱丙方)

　　甲乙雙方通過丙方的居間服務(wù)，本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。

　　一、 租賃樓宇地點：___________________。

　　二、租用面積：建筑面積共計___________________平方米。

　　三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機構(gòu)場所使用。

　　四、租賃期限：從 ____________年____________ 月 ____________日起至 ____________年 ____________月 ____________日止共計 ____________年。

　　五、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米 ____________元，每月計人民幣____________ 元。

　　六、物業(yè)管理費：每月每平米 ____________元，每月計人民幣 ____________元，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書面約定。

　　六、室內(nèi)所耗水電費按國家規(guī)定價格以表計費，每月按時查表，乙方在查表后規(guī)定時間內(nèi)繳清費用。

　　七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費用每 結(jié)算一次，每次計人民幣 ____________元(大寫____________元整)。首次租房費用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清，以后每 月的租房費用亦在到期前一個星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費用的實際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。

　　八、履約保證：

　　1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個月租共計 ____________元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi)，將保證金(不計利息)返還乙方。

　　2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費用)。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同，國土證)。

　　3、在租賃期間，乙方應(yīng)愛護房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù)，方可進(jìn)行裝修。乙方在對房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現(xiàn)故障，后果自負(fù)，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。

　　4、租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書，如乙方對租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗、部份辦公區(qū)無人或無前臺值班等)，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生的案件，由公安機關(guān)裁定責(zé)任。

　　九、違約責(zé)任：

　　1、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金，并有權(quán)收回出租的房屋。

　　2、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的____________%繳納違約金，逾期超過7天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金，并向乙方提出賠償。

　　3、租賃期間，乙方不能改變經(jīng)營用途和范圍，否則甲方有權(quán)終止合同。

　　4、租賃合同生效后，甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回，如有違反，應(yīng)付給乙方兩個月房租作為違約金。

　　十、合同的變更、解除與終止：

　　1、 經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除合同。

　　2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月，以書面形式

　　通知甲方，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備，應(yīng)照價賠償。

　　3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財產(chǎn)損失的，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分。甲方無義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補償。

　　5、經(jīng)協(xié)商雙方同意，解除或終止合同后，甲方需驗收物業(yè)是否完好無損，如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費和乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)清房租、物業(yè)管理費、電費、停車費用等，方可在三天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約而論。

　　十一、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同。

　　十二、本合同適用民法典，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。

　　十三、本合同壹式叁份，三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執(zhí)行。

　　甲方(蓋章)： __________________乙方(蓋章)：__________________

　　代表： __________________代表：__________________

　　丙方：__________________(蓋章)

　　代表：__________________

　　簽約日期： __________________